Рішення № 137417529, 16.06.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/1511/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі

до Товариства з обмеженою відповідальністю КОМПАНІЯ СОЛАР НП ЮГ ЛТД

про стягнення 26032,28 грн

До суду надійшла позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі до Товариства з обмеженою відповідальністю КОМПАНІЯ СОЛАР НП ЮГ ЛТД про стягнення 26032,28 грн заборгованості за договором оренди від 01.11.2018 № 1515-18-065.

Ухвалою від 27.04.2026 відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без призначення засідань. Відповідачу встановлено строк протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі (ст. 251, 252 ГПК України) подати до суду відзив на позов з документальним обґрунтуванням викладених в ньому обставин, заяви з процесуальних питань (за наявності), належним чином засвідчені копії статутних та реєстраційних документів; для подання заперечень встановити строк 5 днів від дня отримання відповіді на відзив.

Крім того, суд звернув увагу відповідача на необхідність зареєструвати електронний кабінет.

Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зареєстроване місцезнаходження відповідача смт Лазурне Скадовського району Херсонської області, вул. Миру, 52, що наразі є окупованою територією.

Суд розмістив оголошення для відповідача на сайті суду 01.05.2026.

Згідно з ч. 1 ст. 12-1 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" якщо остання відома адреса місця проживання (перебування), місцезнаходження чи місця роботи учасників справи знаходиться на тимчасово окупованій території, суд викликає або повідомляє учасників справи, які не мають офіційної електронної адреси, про дату, час і місце першого судового засідання у справі через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за двадцять днів до дати відповідного судового засідання.

Суд викликає або повідомляє таких учасників справи про дату, час і місце інших судових засідань чи про вчинення відповідної процесуальної дії через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання або вчинення відповідної процесуальної дії.

З опублікуванням такого оголошення відповідач вважається повідомленим про розгляд справи.

Відзиву на позовну заяву відповідач не надав, тому справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

01.11.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (далі Регіональне відділення, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Солар НП ЮГ ЛТД» (далі Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 1515-18-065.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно групу інвентарних об`єктів пансіонату «Явір», а саме: їдальню загальною площею 490,1 кв.м, реєстровий номер майна 00993225.4.БУШКСЛ141; промисловий склад загальною площею 117,0 кв.м, реєстровий номер майна 00993225.4.БУШКСЛ140; будинок відпочинку загальною площею 243,5 кв.м, реєстровий номер майна 00993225.4.БУШКСЛ139; вагон будинок, реєстровий номер майна 00993225.4.МПОАРР005; трансформаторну підстанцію за адресою смт Лазурне Скадовського району Херсонської області, провулок Олексіївський, 1, що перебуває на балансі Державного підприємства «Скадовське досвідне лісомисливське господарство».

В той же день балансоутримувач передав орендоване майно Орендарю в користування за актом приймання-передачі.

Договір оренди від 01.11.2018 № 1515-18-065 було укладено відповідно до вимог Закону Україна «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII від 10.04.1992. В подальшому вищевказаний закон втратив чинність на підставі Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-IX від 03.10.2019.

30.09.2021 з метою приведення Договору оренди у відповідність з чинним законодавством (Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-ІХ) в частині визначення мінімального строку оренди, між Регіональним відділенням та Орендарем було укладено Додатковий договір №1 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.11.2018 № 1515-18-065. (Далі Додатковий договір №1). При цьому Договір оренди було викладено в новій редакції та він передбачав строк дії договору з 01.11.2018 до 31.10.2023 включно.

В подальшому термін дії договору продовжувався на підставі п.5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» (далі Постанова № 634). На момент звернення до суду на адресу Регіонального відділення жодної заяви від орендаря про припинення договору оренди від 01.11.2018 № 1515-18-065 не надходило та він є діючим.

Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Особливості найму (оренди) державного і комунального майна встановлюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (ч.3 ст. 759 ЦК України).

Відповідно до вимог пункту 4 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (надалі Закон) Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Пунктом 9.1. змінюваних умов Додаткового договору №1 встановлено місячну орендну плату в розмірі 11 803,29 грн. без ПДВ.

Пунктом 16 змінюваних умов Додаткового договору №1 передбачається перерахування орендарем орендної плати до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% на 30%

Пунктом 3.3 незмінюваних умов Додаткового договору №1 передбачено, що Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, указом президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 64/2022 від 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року. Війна внесла свої корективи у життя України.

Законом України № 2181-IX від 01.04.2022 «Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , який діє під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня припинення чи скасування дії воєнного стану, було встановлено, що під час дії воєнного стану Кабінет Міністрів України може встановити інші правила передачі в оренду державного та комунального майна, ніж ті, що передбачені цим Законом.

З 24.02.2022 року по теперішній час вся територія Скадовського району є тимчасово окупованою територією.

Відповідно до підпункту 1-1 пункту 1 Постанови №634 орендарям державного та комунального майна, розташованого на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, які включені до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Міністерством розвитку громад та територій (далі - визначені території), не нараховується орендна плата за період з 1 числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку бойових дій або тимчасової окупації, по 1 число місяця, що настає через три місяці після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації, що визначаються відповідно до зазначеного переліку.

Враховуючи факт розташування орендованого майна з 24.02.2022 на тимчасово окупованих російською федерацією територіях України, орендна плата з дати окупації орендарю не нараховувалася.

В той же час Орендар ТОВ «Компанія Солар НП ЮГ ЛТД» - мало належним чином спачувати орендну плату за договором №1515-18-065 від 01.11.2018 до введення воєнного стану та окупації, тобто до 23.02.2024 року включно.

Всупереч вимогам вищевказаного договору, ТОВ «Компанія Солар НП ЮГ ЛТД» несвоєчасно та не в повному обсязі вносило орендну плату за орендоване майно за період з жовтня 2021 по 23.02.2022. Тому, внаслідок неналежного виконання зобов`язань Відповідачем, станом на момент звернення з позовною заявою до суду за ТОВ «Компанія Солар НП ЮГ ЛТД» рахується заборгованість з орендної плати в сумі 26 032,28 грн, що є порушенням вимог чинного законодавства та зазначених пунктів Договору оренди.

Розрахунок заборгованості з орендної плати додано позивачем до позовної заяви.

Ч.1 ст. 526 Цивільного кодексу України зазначає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. При цьому відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання обома сторонами.

Орендар зареєстрований за адресою: Херсонська обл., Скадовський р-н, селище міського типу Лазурне, вулиця Миру, будинок 52. Жодних змін щодо свого місцезнаходження до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань починаючи з лютого 2022 року Орендарем не вносилось. Крім того, до Регіонального відділення не надходило жодних заяв від Орендаря про зміни в контактних даних.

Смт. Лазурне з 24.02.2022 знаходиться в тимчасовій окупації, тому Регіональне відділення виконати вимогу поштового направлення претензії чи позову відповідачу не має можливості.

В той же час між Регіональним відділенням та ТОВ «Компанія Солар НП ЮГ ЛТД» 14.05.2021 було укладено інший Договір оренди державного майна № 1656-065, який містить реквізити адреси електронної пошти Орендаря, на яку мають надсилатися офіційні повідомлення.

На вказану адресу електронної пошти Регіональним відділенням і надсилалась претензія від 11.03.2026 № 965-04-236 з вимогою щодо погашення заборгованості з орендної плати за договором оренди державного майна до державного бюджету та позов. Жодної відмітки про те, що лист неможливо доставити до Регіонального відділення не надходило.

Таким чином, Регіональне відділення зі свого боку виконало всі дії щодо досудового врегулювання спору.

Крім того, позивач обгрунтовує в позовній заяві дотримання строків позовної давності.

Однак, суд зауважує, що згідно з ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

В даному випадку, до суду не надходило заяви про застосування позовної давності.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги.

Витрати позивача зі сплати судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ СОЛАР НП ЮГ ЛТД" (код 41999922, смт Лазурне Скадовського району Херсонської області, вул. Миру, 52) на користь Регіонального відділення Фонду держаного майна в Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (код 21295778, м. Херсон, пр. Незалежності, 47) 26 032,28 грн заборгованості та 2662,40 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 16 червня 2026 р.

Суддя В.В. Литвинова