Рішення № 137415725, 15.05.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/7372/24

Провадження № 2/752/419/26

РІШЕННЯ

Іменем України

15 травня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Слободянюк А.В.,

за участю секретаря судового засідання - Пулинець Л.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі в приміщенні суду в м. Києві за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Республіка 2» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_2 , про припинення дій, що порушують право та відновлення становища, яке існувало до порушення,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «ЖК Республіка 2» звернулось до суду позовом до ОСОБА_2 , в якому просило зобов`язати відповідача демонтувати конструкцію тераси кв. АДРЕСА_1 , та виконати роботи по відновленню фасаду відповідно до паспорта фасаду секції 00601-00602 багатоповерхового будинку АДРЕСА_2 . Стягнути з відповідача судовий збір в сумі 3 028,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 29 травня 2020 року за адресою: АДРЕСА_3 , було створено ОСББ «ЖК Республіка 2» на підставі Протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «ЖК Республіка 2» від 26 травня 2020 року.

За Протоколом загальних зборів № 4 від 08 грудня 2020 року ОСББ «ЖК Республіка 2» вступило (стало членом) та передало повністю всі функції з управління спільним майном багатоквартирного будинку ОСББ «ЖК Республіка 2» Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку «Житловий квартал Республіка», про що було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 23/12/20-АР2 від 23 грудня 2020 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 321636997 від 01 лютого 2023 року ОСОБА_2 був власником кв. АДРЕСА_4 . Квартира є дворівневою, має терасу загальною площею 12,7 кв.м, яка розміщена на покрівлі 9 поверху будинку та фактично є невід`ємною частиною фасаду та покрівлі житлового багатоквартирного будинку.

У грудні 2022 року відповідач звернувся до Асоціації ОСББ «Житловий квартал Республіка» зі зверненням щодо погодження проекту реконструкції тераси, розташованої на 9 поверсі буд. АДРЕСА_3 з метою облаштування на терасі надбудови з металевого каркасу та тканинної сонцезахисної маркізи.

Оскільки у наданому на погодження проекті реконструкція металевого каркасу передбачала його кріплення до вже існуючих горизонтальних конструкцій (покрівлі), наслідком чого поверхня покрівлі зазнала б пошкоджень, відповідачу було відмовлено у погодженні даного проекту.

Після усунення даних та доповнення проекту розрахунком навантаження додаткових опор на плиту перекриття, ОСОБА_2 повторно звернувся до Асоціації ОСББ «Житловий квартал Республіка» з проханням погодити проєкт реконструкції вказаної тераси.

Відповідно до Паспорта фасаду секції 00601-00602 багатоповерхового будинку АДРЕСА_2 , ОСОБА_2 було погоджено концепцію реконструкції даної тераси, що включала в себе проект візуалізації запропонованих змін, а саме: надбудова тераси виконана з металевого каркасу, по якому передбачено розсувну тканеву сонцезахисну маркізу. Колір оздоблення металевого каркасу та маркізи згідно завдання - RAL 7016.

02 лютого 2024 року уповноваженою комісією було проведено обстеження кв. АДРЕСА_1 та виявлено невідповідність зовнішнього вигляду тераси, що мав відповідати затвердженому проекту реконструкції (візуалізації), а саме: втручання у вертикальні конструкції багатоповерхового будинку з їх частковим демонтажем, на терасі споруджено металопластикові конструкції зі склінням, виконано капітальну покрівлю металочерепицею, а також демонтовано фігурні елементи мощення на терасі, про що складено відповідний акт.

Відповідачу ОСОБА_2 02 лютого 2024 року було направлено претензію, у відповідь на яку він надіслав викопіювання з проекту реконструкції тераси, а саме її візуалізацію, та повідомив, що концепція її реконструкції була узгоджена з Асоціацією ОСББ «ЖК Республіка». На основі узгодженої концепції виконано проект, який поданий до відповідного державного органу, після чого зареєстрована декларація на початок робіт з реконструкції, яка ще не закінчена. Також ОСОБА_2 акцентував увагу на тому, що вітрова та дощова огорожа, яка виконана із скла, є тимчасовою та не потребує додаткового узгодження. У доданому відповідачем до листа витязі № КВ051230905763 з порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відносно реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт з реконструкції кв. АДРЕСА_5 , було зазначено вид будівництва: «Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів» з класом наслідків -ССІ.

Позивач зазначає, що ознайомившись з наданою відповідачем ОСОБА_2 документацією, було встановлено, що у погодженій концепції реконструкції тераси не передбачалось втручання у вертикальні конструкції фасаду багатоквартирного будинку, спорудження металопластикових конструкцій зі склінням, виконання капітальної покрівлі металочерепицею, а також демонтаж фігурних елементів мощення, а тому дії відповідача не містили ознак усунення порушень, викладених у претензії позивача від 02 лютого 2024 року.

29 лютого 2024 року позивачем було направлено повторну претензію з вимогами демонтувати металопластикові конструкції з тераси та виконати роботи по відновленню вигляду тераси у відповідності до погодженого з Асоціацією ОСББ «ЖК Республіка» проекта реконструкції, сплатити на користь Асоціації ОСББ «ЖК Республіка» штрафні санкції у розмірі 100 000,00 грн, повідомити Асоціацію ОСББ «ЖК Республіка» про результат розгляду та виконання вимог претензії до 03 березня 2024 року включно.

За результатом позапланового огляду квартири відповідача ОСОБА_2 , що проведений комісією із залученням представника забудовника житлового комплексу ТОВ «Теремки-Буд», було виявлено порушення п.п. 7.3, 7.4 Правил проживання та користування спільним майном багатоквартирних будинків ОСББ «ЖК Республіка 2», а саме будівництво капітального навісу на терасі квартири без належного узгодження робіт та рішень ОСББ.

Вказується, що будівництво капітального навісу на терасі багатоквартирного будинку має ознаки втручання у технічні рішення елементів будинку та технічні системі, що є втручанням у спільне майно будинку. Покрівля та фасадна стіна будинку, яка є огороджувальною та несуче-огороджувальною конструкцією будинку, є спільним майном будинку і порушення її експлуатації, без дозволу співвласників, порушує їх права та інтереси. За ознаками реконструкції, відповідач ОСОБА_2 повинен був отримати містобудівні умови та обмеження, оскільки відбулась зміна зовнішніх геометричних параметрів багатоквартирного будинку.

Ухвалою Голосіївського районного суду від 15 квітня 2024 року позовну заяву залишено без руху (т.1 а.с.73,74).

Ухвалою Голосіївського районного суду від 01 травня 2024 року позовну заяву повторно залишено без руху (т.1 а.с.90,91).

Ухвалою Голосіївського районного суду від 22 травня 2024 року у справі відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання (т.1. а.с.100-102).

02 серпня 2024 року в системі «Електронний суд» представником відповідача ОСОБА_2. надійшов відзив на позовну заяву.

У відзиві вказується, що ОСОБА_2 , як власник квартири, у 2023 році вирішив провести ремонтні роботи у квартирі та реконструкцію тераси, у зв`язку з чим на його замовлення проектною організацією були підготовлене архітектурне рішення реконструкції тераси квартири.

Попередньо, відповідач погодив із Асоціацією ОСББ «Житловий квартал Республіка» архітектурні рішення реконструкції тераси, хоча не зобов`язаний був цього робити. Пізніше, у серпні 2023 року, з метою дотримання вимог законодавства у сфері регулювання містобудівної діяльності, ОСОБА_2 замовив у проектної організації ТОВ «Білд-Інвест Групп» проектну документацію (робочий проект) на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 .

Проектна документація передбачала проведення робіт без зміни зовнішніх геометричних розмірів:

- в частині реконструкції: виконання над терасою похилої перголи на сталевих стійках; виконання навколо тераси огородження з ламелей зі склінням;

- в частині перепланування: розподілення тераси перегородкою з ламелей на два приміщення; виконання опорядження в місцях зміни і переміщення конструкцій.

Категорія складності об`єкта будівництва за проведеним розрахунком класу наслідків (відповідальності) об`єкта - СС-1. При цьому, проектом передбачено виконання робіт у внутрішньому об`ємі приміщень квартири без виходу назовні, без змін геометричних розмірів, без зміни зовнішньої та внутрішньої форми квартири і будинку.

Після отримання робочого проекту реконструкції квартири, ОСОБА_2 звернувся до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із повідомленням про початок виконання будівельних робіт (реконструкції квартири) (далі - Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва), яке було зареєстроване 12 вересня 2023 року, що підтверджується витягом КВ051230905763 з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Після завершення робіт по реконструкції, відповідач у березні 2024 року подав для реєстрації декларацію про готовність об`єкта будівництва до експлуатації, яка 22 березня 2024 року зареєстрована Департаментом з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва.

Повідомляє, що з урахуванням викладених обставин, зокрема, погодження із ОСББ концепції реконструкції (архітектурних рішень реконструкції тераси квартири), розроблення робочого проекту, надіслання повідомлення про початок будівельних робіт та декларації про готовність об`єкта до експлуатації, ОСОБА_2 під час проведення реконструкції тераси, що знаходиться у його квартирі, суворо дотримався норм діючого законодавства України та не порушив права інших співвласників квартир у житловому будинку АДРЕСА_3 .

У свою чергу, вважає, що позивачем не доведено факту порушень ОСОБА_2 норм діючого законодавства України під час проведення реконструкції квартири, що належить останньому. Акт № 001АР2024АР62 від 20 березня 2023 року про порушення Правил проживання та користування спільним майном багатоквартирних, який складений комісією «в межах технічної візуальної можливості» не є належним, допустимим та достатнім доказом вчинених порушень та негативних наслідків. Усі висновки т.н.з. комісії: тераса - фактично є частиною покрівлі та фасаду; встановлено втручання у вентильовані фасади суміжних з терасою секцій, влаштування опор каркасу навісу без дотримання вимог з забезпечення нерозривності гідроізоляційного шару та теплової ізоляції, влаштування прорізу виходу на терасу, з ознаками порушень вузлових рішень гідроізоляції покрівлі, скління навісу та використання неузгоджених рішень та матеріалів, частковий демонтаж системи блискавко захисту, - є цілковитими припущеннями та не підтверджені жодними доказами.

На думку відповідача, позивачем також не доведений факт втручання ОСОБА_2 у спільне майно співвласників багатоквартирного будинку (т.1 а.с.141-144).

12 серпня 2024 року позивачем через систему «Електронний суд» подано відповідь на відзив на позовну заяву, в якій, не погоджуючись з доводами, наведеними у відзиві на позовну заяву, зазначається, що 30 червня 2023 року відповідач ОСОБА_2 направив на електронну адресу Асоціації ОСББ «ЖК Республіка» лист з проханням узгодити проект реконструкції тераси зі змінами, які враховували надані Асоціацією ОСББ «ЖК Республіка» зауваження. До даного листа було прикріплено проект реконструкції тераси, яким передбачалося виконання надбудови на терасі його квартири з металевого каркасу з розсувною тканевою сонцезахисною маркізою. Таке архітектурне рішення узгоджувалося з концепцією та архітектурою житлового комплексу «Республіка», а також відповідало вимогам Правил проживання та користування спільним майном ОСББ «ЖК Республіка 2».

У зв`язку з наведеним, відповідачу було погоджено виконання робіт в межах погодженого проекту, від якого відповідач під час проведення реконструкції відхилився, про що було складено відповідний акт. При тому, що надана представником відповідача проектна документація (робочий проект) на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 кардинально відрізняється від узгодженого Асоціацією ОСББ «ЖК Республіка» проекту, а саме відповідно до Загальних даних (п. 2) вбачається, що надбудова на терасі виконана з металевого каркасу, стійки якого опираються на плиту перекриття з фіксацією по висоті до зовнішніх стін. Паралельні частини даної конструкції виконані з цегли з опорою на шар гідроізоляції. Скління виконано з теплих алюмінієвих фасадних систем. Покрівля дерев`яна з покриттям бітумною черепицею.

Повідомляє, що відповідач, відповідно до 7.4 Правил проживання та користування спільним майном багатоквартирних будинків ОСББ «ЖК Республіка 2» мав би узгодити з об`єднанням засклення відкритих (незасклених) лоджій та терас та, відповідно, виконати роботи у відповідності до погодженого проекту реконструкції тераси.

Також, згідно з комісійного огляду, затвердженого Актом № 001АР2024АР62 від 20 березня 2024 року, було встановлено, що будівництво навісу має ознаки втручання в технічні рішення елементів будинку та технічні системи, а також втручання у спільне майно багатоквартирного.

Аналізуючи норми законодавства, доходить висновку, що переобладнання і перепланування жилих будинків (квартир), яке передбачає втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування будинку, допускається за наявності відповідного на це дозволу на виконання будівельних робіт. При цьому, відповідачем не надано доказів, з яких вбачається, що всі співвласники надали свою згоду на здійснення власником квартири АДРЕСА_5 дій щодо переобладнання тераси, яка знаходиться на покрівлі багатоквартирного будинку, шляхом втручання в несучі конструктивні елементи житлового будинку та зміни архітектурного вигляду багатоквартирного будинку (т.1 а.с. 222-226).

Ухвалою Голосіївського районного суду від 08 жовтня 2024 року відмовлено у задоволенні заяви представника позивача у прийнятті заяви про збільшення позовних вимог (т.1 а.с.190-193).

Ухвалою Голосіївського районного суду від 28 січня 2025 року закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду справи по суті (т.1 а.с.237-238).

Ухвалою Голосіївського районного суду від 09 квітня 2025 року у порядку процесуального правонаступництва залучено до участі у справі замість відповідача ОСОБА_2 в якості відповідача ОСОБА_3 ; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_2 (т.2 а.с.28-31).

У судовому засіданні 16 грудня 2025 року ухвалою, постановленою судом без оформлення окремим документом із занесенням до протоколу судового засідання, залишено без розгляду клопотання представника третьої особи про долучення висновку експерта від 27 серпня 2024 року (т. 2 а.с. 131-156, 177-178).

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов в повному обсязі. Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував, з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Третя особа у судове засідання, будучи належним чином повідомленою, не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила, правом надати письмові пояснення по суті спору не скористалась.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали, оцінивши надані позивачем докази, справи, суд дійшов наступного висновку.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України).

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Стаття 15 Цивільного Кодексу (далі ЦК) України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорюванням. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, осіб-підприємців та громадських формувань, 29 травня 2020 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ, об`єднання) «ЖК Республіка 2», основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів (т.1 а.с.7-8).

Відповідно до статуту ОСББ «ЖК Республіка 2», затвердженого протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 26 травня 2020 року, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, сприяння використанню їхнього майна та належне управління, утримання та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (т. 1 а.с. 9-15).

Протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , затверджено Правила проживання та користування спільним майном ОСББ «ЖК Республіка 2» (далі - Правила проживання) (т.1 а.с.16-30).

Як вбачається, ОСОБА_2 ознайомлений з даними Правилами проживання, про що свідчить його підпис (т.1 а.с.30).

Відповідно до п. 6.4. Правил проживання не допускається зміна фасадів будинків.

Відповідно до п. 7.3. Правил проживання співвласники об`єднання зобов`язані забезпечити відповідність зовнішньої (фасадної) частини будинку, в якому знаходиться квартира проектній документації. Не встановлювати на зовнішній (фасадній) частині будинку, в якому знаходиться квартира, будь-яких технічних елементів (пристроїв), як-то системи опалення, вентиляції та кондиціювання повітря тощо, якщо це не передбачено проектною документацією. Не здійснювати будь-які, в тому числі, але не виключно: поліпшення, пошкодження, перетворення, реконструкцію, модернізацію тощо, що може призвести до найменшої зміни зовнішнього (фасадного) вигляду будинку, в якому знаходиться квартира.

Пунктом 7.4. Правил проживання передбачено, що співвласники зобов`язані не здійснювати засклення відкритих (незасклених) лоджій та терас та їх перезасклення/ заміну, без письмово погодження з об`єднанням, у випадку якщо проведення таких робіт передбачено проектною документацією.

Крім того, за п. 10.3.Правил проживання, при недотриманні Правил мешканці несуть персональну відповідальність у відповідності до чинного законодавства. Документом, що підтверджує факт порушення Правил є акт про порушення правил проживання, складений уповноваженими представниками об`єднання в присутності двох свідків, в якості яких можуть виступати будь-які особи.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 321636997 від 01 лютого 2023 року ОСОБА_2 був власником кв. АДРЕСА_6 , на підставі договору купівлі-продажу від 01 лютого 2023 року за реєстровим № 131 (т.1 а.с.81).

Стороною відповідача надано технічний паспорт даної квартири, виготовлений 10 липня 2019 року, за яким квартира є дворівневою, розташованою на 9 та 10 поверхах багатоквартирного будинку, має терасу загальною площею 12,7 кв.м, яка розміщена на покрівлі 9 поверху будинку (т.1 а.с. 149,150).

У ході даного судового розгляду, на підставі договору дарування від 06 липня 2024 року за реєстровим № 839, новим власником кв. АДРЕСА_6 , стала ОСОБА_1 (витяг з Державного реєстру речових прав № 385814120 від 06 липня 2024 року, т. 2. а.с. 16).

Звертаючись до суду із позовом, позивач ОСББ «ЖК Республіка 2» повідомило, з чим також погодився ОСОБА_2 , що у грудні 2022 року ОСОБА_2 звернувся до Асоціації ОСББ «Житловий квартал Республіка» зі зверненням щодо погодження проекту реконструкції тераси кв. АДРЕСА_7 з метою облаштування на терасі надбудови з металевого каркасу та тканинної сонцезахисної маркізи.

Як повідомляє позивач, оскільки у наданому на погодження проекті реконструкція металевого каркасу передбачала його кріплення до вже існуючих горизонтальних конструкцій (покрівлі), наслідком чого поверхня покрівлі зазнала б пошкоджень, відповідачу було відмовлено у погодженні проекту реконструкції.

У листах від 30 червня 2023 року та 10 липня 2023 року ОСОБА_2 направив на узгодження Асоціації ОСББ «Житловий квартал Республіка» проект реконструкції тераси зі змінами, які включили зауваження асоціації, з проханням узгодити проект. У листі від 30 червня 2023 року ОСОБА_2 також повідомив про перенесення входу на терасу (т. 1 а.с. 41, 53-58).

Також разом з листом від 08 серпня 2023 року ОСОБА_2 направив Асоціації ОСББ «Житловий квартал Республіка» проект реконструкції тераси кв. 2-39 з повторним проханням узгодити проект. Повідомив про врахування у проекті зауважень стосовно розрахунку навантаження опор на плиту (т. 1 а.с. 42, 43-52).

Як повідомляє позивач, у зв`язку з тим, що подане повторно ОСОБА_2 архітектурне рішення узгоджувалося з концепцією та архітектурою житлового комплексу «Республіка», а також відповідало вимогам Правил проживання, ОСОБА_2 листом від 10 серпня 2023 року було погоджено виконання робіт в межах погодженого проекту (т. 1 а.с. 58).

Зокрема, за проектом реконструкції тераси ЖК Республіка, узгоджено надбудову тераси, що виконана з металевого каркасу, по якому передбачено розсувну тканеву сонцезахисну маркізу. Колір оздоблення металевого каркасу та маркізи згідно завдання - RAL 7016 (т. 1 а.с. 43-52, 59). Концепція реконструкції тераси квартири ОСОБА_2 була погоджена у відповідності до Паспорта фасаду секції 00601-00602 багатоповерхового будинку АДРЕСА_3 (т. 1 а.с. 59).

Підставою для звернення до суду із цим позовом стало те, що, як вказує позивач, ОСОБА_2 при здійсненні реконструкції тераси квартири допустив суттєві відхилення від погодженого позивачем проекта реконструкції тераси, що спричинило зміну зовнішньої (фасадної) конфігурації будинку без належного оформлення та отримання згоди співвласників багатоквартирного будинку.

Зокрема, 02 лютого 2024 року уповноваженою комісією у складі головного інженера Дудара М.П., провідного інженера Карпенка П.П. , майстра Блишні А.О. складено акт огляду будинку АДРЕСА_3 , у ході якого виявлено на терасі кв. АДРЕСА_5 ознаки порушення зовнішнього вигляду фасаду будинку, а саме: на терасі квартири виявлено невідповідність зовнішнього вигляду, що мав би відповідати затвердженому проекту реконструкції. Вказано, що у проекті відсутні металопластикові конструкції білого кольору, які змонтовано на терасі. Акт затверджено управителем групи будинків Асоціації ОСББ «ЖК Республіка» Романовим О. (т.1 а.с.34).

У зв`язку з наведеним, Асоціацією ОСББ «Житловий квартал Республіка» 05 лютого 2024 року засобами електронного зв`язку направлено ОСОБА_2 претензію разом з примірником акта від 02 лютого 2024 року з вимогою демонтувати металопластикові конструкції та виконати роботи по відновленню тераси у відповідності до затвердженого проекту реконструкції тераси квартири АДРЕСА_5 (т.1 а.с. 31-33).

Як повідомляє позивач, у відповідь на претензію від 02 лютого 2024 року, ОСОБА_2 надіслав проектну документацію (проект 2023-57) на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 , замовлену у ТОВ «Білд-Інвест Групп».

Зокрема, проектна документація передбачала проведення робіт по реконструкції квартири АДРЕСА_5 без зміни зовнішніх геометричних розмірів:

- в частині реконструкції: виконання над терасою похилої перголи на сталевих стійках; виконання навколо тераси огородження з ламелей зі склінням;

- в частині перепланування: розширення туалету на 9-му поверсі квартири (нижній рівень) зі встановленням ванної за рахунок зменшення вітальні; розподілення тераси перегородкою з ламелей на два приміщення; виконання опорядження в місцях зміни і переміщення конструкцій.

Категорія складності об`єкта будівництва за проведеним розрахунком класу наслідків (відповідальності) об`єкта - СС-1 (т. 1 а.с. 159-175).

Після отримання проекту реконструкції квартири ОСОБА_2 звернувся 05 вересня 2023 року до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із повідомленням про початок виконання будівельних робіт (реконструкції квартири), яке було зареєстровано департаментом 12 вересня 2023 року (вх.СА01:5190-6333-2100-6462). У повідомленні про початок виконання будівельних робіт ОСОБА_2 вказано вид будівництва - реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів, клас наслідків - СС-1 (т. 1 а.с. 146-148).

22 березня 2024 року у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва за № КВ101240311792 зареєстрована декларація про готовність до експлуатації об`єкта - кв. АДРЕСА_1 . Вид будівництва - реконструкція без змін зовнішніх геометричних розмірів, клас наслідків - СС1 (т. 1 а.с. 156-158).

У позові ОСББ «ЖК Республіка 2» повідомляє, що, ознайомившись з наданої ОСОБА_2 проектною документацією на реконструкцію квартири (проект 2023-57), позивачем було встановлено, що в погодженій концепції реконструкції тераси не передбачалось втручання у вертикальні конструкції фасаду багатоквартирного будинку, спорудження металопластикових конструкцій зі склінням, виконання капітальної покрівлі тераси металочерепицею, а також демонтаж фігурних елементів мощення, а тому дії ОСОБА_2 не містили ознак усунення порушень, викладених у претензії від 02 лютого 2024 року.

У зв`язку із наведеним, позивач 19 лютого 2024 року повторно склав акт огляду, аналогічний акту від 02 лютого 2024 року, та разом з претензією від 22 лютого 2024 року надіслав рекомендованим листом ОСОБА_2 (т. 1 а.с. 36-40)

20 березня 2023 року у складі комісії Голови правління ОСББ ЖК «Республіка 2» С.Бабич, управителя групи будинків АОСББ «ЖУК Республіка» О.Романова, головного інженера ТОВ «Терем-Град» М.Дудара та представника забудовника ТОВ «Терем-Град» Н.Кубар, складено акт № 001АР2024А62 про порушення Правил проживання та користування спільним майном багатоквартирних будинків.

Відповідно до даного акта повторно виявлено порушення співвласником/користувачем/відповідачем квартири АДРЕСА_1 , п.п. 7.3,7.4 Правил проживання та користування спільним майном багатоквартирних будинків ОСББ «ЖК Республіка 2», а саме непогодження будівництва капітального навісу на терасі квартири без належного узгодження робіт та рішень з ОСББ.

Комісією встановлено, що в межах технічної візуальної можливості, встановлено, що не погоджене будівництво навісу має ознаки втручання в технічні рішення елементів будинку та технічні системи, а також втручання у спільне майно багатоквартирного будинку, а саме:

- тераса квартири 2-39 фактично є невід`ємною частиною покрівлі та фасаду відповідного багатоквартирного будинку. Тож щодо неї в обов`язковому порядку застосовуються обмеження визначені Правилами проживання та користування спільним майном багатоквартирних будинків ОСББ "ЖК Республіка 2» в частині поліпшення, перетворення, реконструкції та модернізації як частини спільного майна;

- втручання у вентильовані фасади суміжних з терасою секцій. Втручання у несучі елементи підсистеми вентильованого фасаду, його утеплення та гідроізоляцію, що без належного узгодження та контролю виконання робіт призводить до погіршення теплової ізоляції будівлі та з часом до проблем з експлуатацією будівлі, а саме промерзання у творенням конденсатів, протікання тощо, що може призвести до пошкодження майна власника тераси, та майна суміжних з терасою квартир, в тому числі вище і нижче її рівня;

- влаштування опор каркасу навісу без дотримання вимог з забезпечення нерозривності гідроізоляційного шару та теплової ізоляції експлуатованої покрівлі тераси, що призводить до протікань, промерзань покрівлі з можливим пошкоджень майна мешканців нижчих поверхів;

- влаштування прорізу виходу на терасу, з ознаками порушенням вузлових рішень гідроізоляції покрівлі, та її місць примикань відкосів тощо, що також становить ризики протікання/промерзання та впливає на безпеку експлуатації та відповідний комфорт співвласників;

- скління навісу та використання незгоджених рішень та матеріалів (схеми вікон, колір їх рами тощо), що не були узгоджені з ОСББ/Управителем та авторами проекту, що порушує композиційні та кольорові рішення фасадів, що впливає на зовнішній вигляд будівлі та сприйняття житлового комплексу в цілому, що також порушує інтереси мешканців цього будинку та комплексу в цілому;

- частковий демонтаж системи блискавко захисту без узгодження та без дотримання технічних вимог з влаштування та експлуатації даної системи, що створює ризики для безпеки експлуатації будинку, що становить небезпеку всіх співвласників та їх майну.

Комісія встановила, що власник квартири виконав роботи по будівництву навісу, з порушенням наданої концепції реконструкції даної тераси, що включала в себе проект візуалізації запропонованих змін: а саме надбудова тераси могла бути виконана з металевого каркасу. По металевому каркасу передбачалась розсувна тканева сонцезахисна маркіза. Колір оздоблення металевого каркасу та маркізи згідно завдання - RAL 7016.

Висновки комісії: встановлені порушення створюють негативні наслідки щодо експлуатації багатоквартирного будинку. Облаштування тераси к. 2-39 без погодження встановленого Правилами проживання та користування спільним майном багатоквартирних будинків ОСББ «Республіка 2» створюють небезпечні умови проживання для співвласників та порушують їх законні права та інтереси (т. 1 а.с. 62-64).

Згідно з п. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Також відповідно до п. 6 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку- приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

У ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

З врахуванням вищезазначеного, суд зазначає, що покрівля та фасадна частина будинку, які є огороджувальною та несуче-огороджувальною конструкцією будинку, як конструктивні елементи будинку, є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі зокрема про: розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним.

Відповідно до ст. 1 та ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для забезпечення використання їхнього власного майна та управління, втримання та використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення та захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна.

Згідно зі статтями 4, 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників, належного утримання, експлуатації та управління спільним майном. З огляду на мету своєї діяльності, об`єднання має пряму матеріально-правову зацікавленість у спорах, що стосуються цілісності та безпеки конструктивних елементів будинку, а тому володіє самостійним процесуальним правом на звернення до суду з позовом про захист інтересів колективного власника.

Судовим розглядом встановлено, що 29 травня 2020 року проведено державну реєстрацію ОСББ «ЖК Республіка 2», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, сприяння використанню їхнього майна та належне управління.

Отже, ОСББ «ЖК Республіка 2» є органом з управління будинком за адресою: АДРЕСА_3 , з утримання і використання його майна в належному стані, уповноважене на забезпечення захисту прав співвласників будинку з належного використання спільного майна.

Пунктом 2 ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до п. 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України 17 травня 2005 року № 76 (далі - Правил № 76), переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Відповідно до п. 1.4.5. тих же Правил № 76, для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування.

Як встановлено судом, відповідно до п.п. 6.4., 7.3., 7.4. Правил проживання та користування спільним майном ОСББ «ЖК Республіка 2» не допускається зміна фасадів будинків. Співвласники зобов`язані не здійснювати засклення відкритих (незасклених) лоджій та терас та їх перезасклення/ заміну, без письмово погодження з об`єднанням, у випадку якщо проведення таких робіт передбачено проектною документацією; зобов`язані забезпечити відповідність зовнішньої (фасадної) частини будинку, в якому знаходиться квартира проектній документації; не встановлювати на зовнішній (фасадній) частині будинку, в якому знаходиться квартира, будь-яких технічних елементів (пристроїв), як-то системи опалення, вентиляції та кондиціювання повітря тощо, якщо це не передбачено проектною документацією; не здійснювати будь-які, в тому числі, але не виключно: поліпшення, пошкодження, перетворення, реконструкцію, модернізацію тощо, що може призвести до найменшої зміни зовнішнього (фасадного) вигляду будинку, в якому знаходиться квартира.

З матеріалів справи вбачається, що Правила проживання та користування спільним майном ОСББ «ЖК Республіка 2» погоджені та підписані відповідачем 07 липня 2020 року.

05 березня 2024 року мешканці буд. АДРЕСА_3 подали Голові правління ОСББ «ЖК Республіка 2» колективне звернення стосовно припинення неналежної експлуатації спільного майна мешканців внаслідок ремонтних робіт на терасі кв. АДРЕСА_1 , просили вжити заходи щодо припинення протиправних дій зі сторони власника кв. АДРЕСА_5 , а саме ремонтних робіт на терасі вказаної квартири (т.1 а.с. 64,65).

Позивач ОСББ «ЖК Республіка 2» направило ОСОБА_2 (на той час власнику квартири) претензії від 02 лютого 2024 року та 29 лютого 2024 року з вимогою демонтувати металопластикові конструкції та виконати роботи по відновленню тераси у відповідності до затвердженого проекту реконструкції тераси квартири АДРЕСА_5 .

Беручи до уваги звернення співвласників ЖК «Республіка 2», позивачем було проведено огляд, за результатом якого 20 березня 2024 року складено акт № 001АР2024А62 про порушення Правил проживання та користування спільним майном багатоквартирних будинків, яким встановлено, серед іншого, втручання у вентильовані фасади суміжних з терасою секцій, спорудження на частині тераси металопластикових конструкцій зі склінням, влаштування прорізу виходу на терасу, з ознаками порушенням вузлових рішень гідроізоляції покрівлі та її місць примикань відкосів.

З матерів справи вбачається, що відповідачем ОСОБА_2 , а потім відповідачем ОСОБА_1 не спростовано, що власник квартири кв. АДРЕСА_1 отримував письмове погодження від ОСББ «ЖК Республіка 2», як управителя спільного майна багатоквартирного будинку, на зазначені в акті 20 березня 2024 року роботи з реконструкції тераси - засклення відкритої тераси квартири, обов`язкове отримання якого було встановлене Правилами проживання та користування спільним майном ОСББ «ЖК Республіка 2». Також суду не надано доказів , з яких вбачається, що співвласники будинку надали свою згоду на здійснення власником квартири АДРЕСА_5 дій щодо переобладнання тераси, яка знаходиться на покрівлі багатоквартирного будинку, шляхом втручання у несучі конструктивні елементи житлового будинку та зміни архітектурного вигляду багатоквартирного будинку у тому числі і влаштування прорізу виходу на терасу.

Також, як встановлено в акті № 001АР2024А6220 березня 2024 року, власник квартири АДРЕСА_5 самовільно змінив зовнішній вигляд та конструкцію тераси, що мали ознаки втручання в технічні рішення елементів будинку, та не відповідали затвердженому ОСББ «ЖК Республіка 2» проекту реконструкції.

Встановлені позивачем порушення були зафіксовані відповідним актом, який, згідно з п. 10.3 Правил проживання та користування спільним майном ОСББ «ЖК Республіка 2» є належним документом, що підтверджує факт порушень Правил.

У постанові Верховного Суду від 02 листопада 2022 року у справі 452/2808/19 (провадження № 61-7110св22) зазначено, що: «щоб не порушувався принцип спільності здійснення права спільної сумісної власності, будь-яка дія стосовно спільного майна багатоквартирного будинку вимагає погодження всіх співвласників».

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду звертає увагу на те, що за змістом принципу спільності здійснення права спільної сумісної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку будь-які перепланування, переобладнання, реконструкції житлових і нежитлових приміщень у ньому з використанням спільного майна, зокрема несучих, огороджувальних і несуче-огороджувальних конструкцій будинку, можна проводити тільки за згодою всіх співвласників і за умови, що зазначені зміни не порушуватимуть права власників цих приміщень (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 25 травня 2021 року у справі № 461/9578/15-ц (пункти 74-76), Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2024 року у справі № 757/5846/23-ц).

Отже, судом встановлено, що реконструкція тераси квартири була проведена без погодження з співвласниками багатоквартирного житлового будинку, а також з відхиленням від погодженого позивачем проекту реконструкції тераси.

Пунктом 1.4.6. Правил № 76 передбачено, що власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов`язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Стаття 391 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Виходячи із вищевикладеного, суд приходить до висновку, що відповідач порушив вимоги житлового та містобудівного законодавства, а також інтереси інших учасників відносин у сфері реалізації права власності у багатоквартирному будинку, а тому вимога позивача, як представника усіх співвласників житлового будинку, про зобов`язання відповідача демонтувати конструкцію тераси квартири та виконати роботи по відновленню фасаду відповідно до паспорта фасаду секції багатоквартирного будинку підлягає задоволенню.

Також суд зауважує, що не впливає на вирішення спору по суті обставини того, що здійснення реконструкції тераси квартири здійснювалось ОСОБА_2 , який у ході судового розгляду відчужив квартиру за договором дарування від 06 липня 2024 року відповідачці ОСОБА_1 .

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

У статті 13 Конституції України визначено, що власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно з частинами першою-третьою, п`ятою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Право власності особи може бути захищено лише у випадку його існування та у разі його порушення, оспорювання чи невизнання.

Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою співвласників (частина друга статті 369 ЦК України).

Згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати усунення будь-яких порушень свого права від будь-яких осіб у спосіб, який власник вважає прийнятним та ефективним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю.

Частиною 3 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника.

Отже, з переходом права власності до нового власника переходять усі права та зобов`язання щодо майна.

Також Верховний Суд у постанові від 05 лютого 2025 року у справі № 523/6665/22 дійшов висновку, що новий власник набуває усі права та обов`язки щодо придбаного майна, які мав первісний його власник.

Схожі роз`яснення надані судам також у пунктах 33, 35 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справи «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року № 5.

Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку, що позивач довів ті обставини, на які посилався як на підставу своїх позовних вимог і приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.

З урахуванням задоволення позову, з відповідача підлягають стягненню судові витрати, що були понесені позивачем при зверненні до суду у розмірі 3 028,00 грн.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 316, 317, 319, ч.2 ст.382, ч.2 ст.383ЦК України, , ст. ст. 10, 11, 60, 61, 79, 81,82, 84,88 213, 214, 215, 294 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Республіка 2» до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_2 , про припинення дій, що порушують право та відновлення становища, яке існувало до порушення, - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 демонтувати конструкцію тераси квартири АДРЕСА_1 , та виконати роботи по відновленню фасаду відповідно до паспорта фасаду секції 00601-00602 багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи:

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Республіка 2», адреса: б-р Тадея Рильського, буд.1, м. Київ, 03191, код ЄДРПОУ 43639236.

Відповідач - ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_8 .

Третя особа - ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_8 .

Суддя А.В. Слободянюк