Рішення № 137411891, 12.06.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" червня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4757/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи матеріали справи №916/4757/25,

за позовом: Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (пр. Миру, буд. 33, м. Чорноморськ, Одеський р-н, Одеська обл., 68005; код ЄДРПОУ 25932851)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" (вул. Хантадзе, буд. 9, м. Чорноморськ, Одеський р-н, Одеська обл., 68001; код ЄДРПОУ 32004850);

про стягнення 626 843,39 грн, -

1. Суть спору.

26.11.2025 до Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява (вх.№4897/25) Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 626 843,39 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідачем неналежним чином виконуються обов`язки за Договором оренди земельної ділянки №129 від 24.11.2020 в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, у зв`язку з чим за ним виникла заборгованість зі сплати оренди в розмірі 626 843,39 грн.

2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії по справі.

Ухвалою суду від 01.12.2025 провадження у справі було відкрито, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Також даною ухвалою запропоновано відповідачу подати до суду у строк до 22.12.2025 відзив на позовну заяву, оформлений відповідно до вимог ст.ст.165, 178 ГПК України, запропоновано позивачу подати до суду у строк до 05.01.2026 відповідь на відзив, оформлену відповідно до вимог ст.ст.166, 184 ГПК України, запропоновано відповідачу подати до суду у строк до 10.01.2026 заперечення, оформлені відповідно до вимог ст.ст.167, 184 ГПК України.

30.12.2025 до суду надійшов відзив на позовну заяву (вх.№41744/25).

01.04.2026 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення по справі (вх.№11318/26).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Враховуючи ту обставину, що в умовах воєнного стану суди продовжують працювати в штатному режимі, з огляду на необхідність дотримання розумних строків розгляду справи з метою забезпечення доступу до правосуддя, гарантованого державою та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд здійснив розгляд даної справи в межах розумного строку.

3. Аргументи учасників справи.

3.1. Аргументи Чорноморської міської ради.

В якості обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що 24.11.2020 року між Чорноморською міською радою Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" був укладений договір оренди земельної ділянки № 129 загальної площею 0,4400 га, кадастровий номер 5110800000:02:030:0049, що знаходиться за адресою м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, 13 для розташування житлової забудови (надалі - Договір оренди земельної ділянки № 129).

Позивач вказує, що зазначений договір оренди земельної ділянки №129 укладений на підставі рішення Чорноморської міської ради Одеської області від 21.02.2020р. №551/81-VІI. Рішенням Господарського суду Одеської області від 12.02.2025 по справі 916/5416/24 договір розірвано з 06.03.2025 (дня набрання чинності вказаного рішення).

За твердженнями позивача, Орендар постійно порушує умови договору оренди земельної ділянки, що проявляється у систематичній несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, та загалом, за період з 01.01.2022 по 01.10.2025 заборгованість ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" за орендну плату за користування земельною ділянкою складає 626 843,39 грн.

Крім того позивач також зазначає, що з огляду на те, що пропозицій від інших осіб на адресу Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області не надходило, будь-яких актів приймання передачі земельної ділянки не підписувалось, рішення Господарського суду Одеської області від 12.02.2025 по справі 916/5416/24 приймалось з ініціативи «Орендаря» (за позовом ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС") та фактично ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" продовжує її використовувати, то не зважаючи на розірвання договору оренди земельної ділянки №129, позивач вважає що наявні підстави для нараховування заборгованості за користування земельною ділянкою у період з 06.03.2025 по 01.10.2025 саме за ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС".

Таким чином, станом на 01.10.2025 в результаті не виконання договірних зобов`язань ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС": за договором оренди земельної ділянки, утворилась заборгованість у розмірі 626 843,39 грн перед Чорноморською міською радою Одеського району Одеської області.

У додатких поясненнях по справі позивач зазначає, що враховуючи ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», суд задовольнив позовні вимоги ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" у справі № 916/5416/24 і розірвав договір оренди землі, оскільки встановив, що ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" передало на баланс ТОВ «УПРАВЛЯЮЧІЙ КОМПАНІЙ «КОМФОРТ 2000» здані в експлуатацію секцію №2 та секцію №3 житлового комплексу, який складається з 3-х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 8, відповідно до акту приймання-передачі.

У зв?язку з чим позивач вважає, що у даній справі не може застосовуватись стаття 120 Земельного кодексу України, оскільки вона передбачає, що орендар втрачає своє право користування (оренди) земельною ділянкою в разі відчуження (продажу) жилого будинку, будівлі або споруди, які на ній розміщено.

Враховуючи викладене, позивач просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

3.2. Аргументи ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС".

В якості заперечень проти позовних вимог відповідач зазначає, що з 21 квітня 2023 ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" припинило фактичне використання орендованої за Договором оренди земельної ділянки.

Позивач вважає, що оскільки встановлена рішенням господарського суду Одеської області від 12.02.2025 у справі № 916/5416/24, яке набрало законної сили 06.03.2025, то вказана обставина, не підлягає повторному доказуванню.

Таким чином відповідач вважає, що у Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області відсутні підстави для нарахування орендної плати за договором оренди земельної ділянки, за період з 22.04.2023 до 30.09.2025.

Відповідач не погоджується з нарахуванням Чорноморською міською радою Одеського району Одеської області орендної плати за договором оренди від 24 листопада 2020, за період з 01.01.2022 по 30.09.2025.

Враховуючи викладене, відповідач просить суд частково відмовити у задоволенні позову, в частині стягнення орендної плати за період з 01.01.2022 по 30.09.2025 у розмірі 454 350,04 грн.

4. Фактичні обставини справи встановлені судом.

Рішенням Чорноморської міської ради №551/81-VІІ від 21.02.2020 вирішено передати ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" строком на 25 років земельну ділянку площею 0,4400 га, кадастровий номер 5110800000:02:030:0049, для розташування житлової забудови (код за КВЦПЗ: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку) за адресою Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, 13 (а.с.13 на звороті 14).

24.11.2020 між Територіальною громадою в особі Чорноморської міської ради Одеської області, як Орендодавцем, та ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС", як Орендарем, укладено Договір оренди земельної ділянки №129 (далі Договір), за яким Орендодавець, на підставі рішення Чорноморської міської ради Одеської області від 21.02.2020 №551/81-VІІ передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку площею 0,4400 га, кадастровий номер 5110800000:02:030:0049 (далі - об`єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором, для розташування житлової забудови (а.с.9-13).

Відповідно до 2.1. Договору, об`єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- кадастровий номер: 5110800000:02:030:0049;

- місце розташування: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Хантадзе, 13;

- цільове призначення (код за КВЦПЗ): 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

- категорія земель: землі житлової та громадської забудови;

- вид використання: для розташування житлової забудови;

- розмір (площа): 0,4400 га;

- склад та вид угідь: багатоповерхова забудова.

Пунктом 2.4 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору з урахуванням коефіцієнта індексації за 2019 рік становить: 5 508 504,15 гривень (п`ять тисяч п`ятсот вісім тисяч п`ятсот чотири гривні 15 копійок), згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданим Міськрайонним управлінням в Овідіопольському районі та м. Чорноморську від 18.12.2019 р. № 6066/0/220-19.

Договір укладено на 25 років та він діє з 24 листопада 2020 року до 24 листопада 2045 року (п. 3.1. Договору).

Згідно п. 4.1 Договору, орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі.

За пунктом 4.2 Договору, орендна плата нараховується з дати укладання цього договору. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.3 Договору, орендна плата розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та у грошовому виразі становить 165 255,12 грн. на рік без ПДВ, згідно з розрахунку. який додається, та є невід`ємною частиною цього договору.

Згідно п. 4.4 Договору, орендна плата за земельну ділянку не включає в себе податок на додану вартість, від оподаткування яким звільнені операції з передачі в оренду земельних ділянок комунальної власності згідно з положень норм чинного податкового законодавства.

Відповідно до п. 5.1-5.2 Договору, земельна ділянка передається в оренду (вид використання): для розташування житлової забудови. Цільове призначення земельної ділянки: 02:03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного будинку.

Відповфідно до п. 7.1 Договору, у разі припинення або розірвання Договору, Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.

За п.п. 7.1.1 п. 7.1 Договору, повернутою Орендодавцю земельна ділянка вважається з дати припинення чи переходу (вилучення запису) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди земельної ділянки, зазначеної в п 1.1. цього Договору, за Орендарем.

Відповідно до п.п. 13.4.5 п. 13.4 Договору, ія цього Договору припиняється в разі добровільної відмови Орендаря (по ініціативі Орендаря) від права оренди земельної ділянки або її частини.

У такому разі, орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У п. п. 13.4.6 п. 13.4. Договору встановлено, що дія цього Договору припиняється в разі набуття права власності на нерухоме майно, що розташоване на орендованій іншою особою земельній ділянці. В такому разі, за домовленістю сторін може бути укладена додаткова угода до даного Договору.

В п. 13.5. Договору зазначено, що Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

У п. 13.6. Договору встановлено, що дія Договору припиняється шляхом його дострокового розірвання за:

13.6.1. взаємною згодою сторін;

13.6.2. за рішенням суду, в порядку встановленому законом;

13.6.1. з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 15.3. Договору, спори, що виникають з цього Договору, вирішуються за домовленістю сторін, а при неможливості їх врегулювання у такий спосіб, спір вирішується у судовому порядку.

Право оренди земельної ділянки було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.11.2020 за №39515420, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №235344022 від 03.12.2020 (а.с.16).

Відповідно листа Управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради №11558-2025 від 06.10.2025, Нормативна грошова оцінка землі дату укладення договору (2020 рік) становить 5 508 504,15 грн.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2021 з урахуванням коефіцієнту індексації (за 2020 рік - 1,0) становить 5 508 504,15 грн.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2022 з урахуванням коефіцієнтів індексації (2021 рік - 1,1) становить 6 059 354,57 грн.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2023 з урахуванням коефіцієнтів індексації (2022 рік - 1,15) становить 6 968 257,75 грн.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2024 з урахуванням коефіцієнтів індексації (за 2023 рік - 1,051) становить 7 323 638,90 грн.

Нормативна грошова оцінка землі з 01.01.2025 з урахуванням коефіцієнтів індексації (за 2024 рік - 1,12) становить 8 202 475,56 грн.

Врахоувуючи зазначені відмості, заборгованість ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" за Договором оренди земельної ділянки №129 від 24.11.2020 за період з січня 2022 по вересень 2025 року становить суму 626 843,71 грн (а.с.19-20).

Також судом встановлено, що рішенням Господарського суду Одеської області від 12.02.2025 у справі №916/5416/24, яке набрало законної сили 06.03.2025, розірвано договір оренди землі №76 від 02.07.2015 та Договір оренди земельної ділянки №129 від 24.11.2020, що були укладені між ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» та Чорноморською міською радою Одеського району Одеської області.

5. Позиція суду щодо встановлених обставин справи.

Статтею 11 ЦК України визначено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За приписами статей 509, 526 ЦК України, статей 173, 193 ГК України (тут і надалі, в редакції чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин), суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини 1 статті 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із частиною 1 статті 628, статтею 629 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 2 статті 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Правилами частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексу України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Отже, оренда землі є окремим випадком найму майна, загальні правила якого визначені приписами цивільного (приватного) права. Відповідно й законодавче регулювання підстав припинення права оренди землі складається з норм цивільного та земельного законодавства.

За загальним правилом частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України, яке застосовується до будь-яких цивільних (приватноправових) правовідносин з приводу зміни або розірвання цивільних (приватноправових) договорів, така зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Винятком з цього правила (про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін) є приписи частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, що надають суду повноваження зі зміни або розірвання договору (без наявності згоди сторін), проте у випадках, визначених законом. Тож загальне правило про розірвання та зміну договору без згоди сторін на підставі рішення суду передбачене у частині 2 статті 651 Цивільного кодексу України, що визначає універсальні засади, застосовні до усіх видів приватноправових договорів.

З огляду на наведені правила абзацу першого частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України як цивільне законодавство, так і земельне передбачає окремі приклади його застосування, що мають характер загальних для усіх цивільних відносин (у разі істотного порушення цивільного договору іншою стороною), а також характер спеціалізованих - для інших приватноправових договорів та для інших окремо застережених у законі видів порушень цивільних договорів (зокрема, окремі правила статті 141 Земельного кодексу України, застосовні до догорів оренди землі).

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так судом було встановлено, що 24.11.2020 між Територіальною громадою в особі Чорноморської міської ради Одеської області, як Орендодавцем, та ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС", як Орендарем, укладено Договір оренди земельної ділянки №129 (далі Договір), за яким Орендодавець, на підставі рішення Чорноморської міської ради Одеської області від 21.02.2020 №551/81-VІІ передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку площею 0,4400 га, кадастровий номер 5110800000:02:030:0049 (далі - об`єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором, для розташування житлової забудови (а.с.9-13).

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі").

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України "Про оренду землі").

Пунктами 4.1 - 4.3 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі.

Орендна плата нараховується з дати укладання цього договору. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Орендна плата розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та у грошовому виразі становить 165 255,12 грн. на рік без ПДВ, згідно з розрахунку. який додається, та є невід`ємною частиною цього договору.

Також судом встановлено, що орендна плата за Договором сплачувалася ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" не в повному обсязі, у зв`язку з чим протягом періоду з 01.01.2022 по 01.10.2025 за ним виникла заборгованість, яка становить суму 626 843,39 грн.

З рішення Господарського суду Одеської області 12.02.2025 у справі №916/5416/24, яке набрало законної сили 06.03.2025, вбачається, що під час розгляду справи Господарським судом Одеської області встановлено, що 21 квітня 2023 року ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передало на баланс ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ 2000» здані в експлуатацію секцію №2 та секцію №3 житлового комплексу, який складається з 3-х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 8. Також суд зробив висновок, що з 21 квітня 2023 року ТОВ «УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС» припинило фактичне використання орендованої за Договором оренди земельної ділянки № 129 від 24.11.2020 земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиційне значення у справі надається обставинам, встановленим судовими рішеннями, а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. Преюдиційне значення мають лише рішення зі справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Преюдицію утворюють виключно ті обставини, які безпосередньо досліджувались і встановлювались судом, що знайшло своє відображення у мотивувальній частині судового рішення. Преюдиційні факти відрізняються від оцінки іншим судом обставин справи (подібна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 03.07.2018 у справі № 917/1345/17).

У постанові від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16 Велика Палата Верховного Суду виснувала, що преюдиційне значення у справі надається обставинам, встановленим судовими рішеннями, а не правовій оцінці таких обставин, здійсненій іншим судом. Преюдицію утворюють виключно ті обставини, які безпосередньо досліджувались і встановлювались судом, що знайшло своє відображення в мотивувальній частині судового рішення. Преюдиційні факти відрізняються від оцінки іншим судом обставин справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Таким чином суд зазначає, що Договір оренди є розірваним з 06.03.2025, тобто з моменту набарання законної сили рішенням Господарського суду Одеської області 12.02.2025 у справі №916/5416/24.

Так позивачем заявлено до стягнення заборгованість допущену за період з 01.01.2022 по 01.10.2025, яка становить у загальному розмірі 626 843,39 грн.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначає, що Господарський суд Одеської області в своєму рішенні від 12.02.2025 у справі 916/5416/24, зазначив, що ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" фактично припинило користування земельною ділянкою з 21.04.2023, оскільки за Актом приймання-передачі передало передало на баланс ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ 2000» здані в експлуатацію секцію №2 та секцію №3 житлового комплексу, який складається з 3-х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 8. З огляду на викладене, відповідач вважає, що оскільки право власності на будівлю набуте іншою особою, то для відповідача припинено право користування земельною ділянкою відповідно до п. «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Між тим суд зазначає, що згідно з ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», після завершення будівництва та прийняття об`єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об`єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Саме, враховуючи ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», суд задовольнив позовні вимоги ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" у справі № 916/5416/24 і розірвав договір оренди землі №129 від 24.11.2020, оскільки встановив, що за актом приймання-передачі від 21.04.2023 відповідачем передано на баланс ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «КОМФОРТ 2000» здану в експлуатацію секцію №2 та секцію №3 житлового комплексу, який складається з 3-х секцій за адресою: м. Чорноморськ, пров. Хантадзе, 8.

У зв?язку з чим суд погоджується з твердженням позивача, що у даній справі не може застосовуватись стаття 120 Земельного кодексу України, оскільки вона передбачає, що орендар втрачає своє право користування (оренди) земельною ділянкою в разі відчуження (продажу) жилого будинку, будівлі або споруди, які на ній розміщені.

Відтак на думку господарського суду, стаття 120 Земельного кодексу України не застосовується до таких випадків, на чому неодноразово наголошував і Верховний Суд (постанови від 06.06.2018 р. у справі № 910/17652/17, від 19.05.2020 р. у справі №910/10752/19).

Крім того судом встановлено що Договір оренди було припинено у відповідності до п.п.13.6.2 п. 13.6 Договору, шляхом його дострокового розірвання за рішенням суду.

У зв`язку з чим суд не погоджується з твердженнями позивача стосовно того, що оскільки припинення дії Договору оренди відбулося на підставі п.п.13.4.6 п. 13.4 Договору, тобто за добровільної відмови Орендаря (по ініціативі Орендаря) від права оренди земельної ділянки або її частини, та що в такому випадку Орендар здійснює оплату орендної плати за рік, то ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС", не зважаючи на розірвання Договору оренди, повинно сплатити заборгованість за користування земельною ділянкою по 01.10.2025.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що заборгованість позивача повинна бути розрахована по 05.03.2025, оскільки саме така дата є кінцевим терміном правомірного користування земельною ділянкою на підставі укладеного Договору.

Таким чином суд зазначає, що стягненню підлягає заборгованість за 2022 рік в розмірі 181 780,68 грн, за 2023 рік в розмірі 209 047,80 грн, за 2024 рік в розмірі 51 459,20 грн (враховуючи оплату на суму 168 250,00 грн) та за 2025 рік становить 44 319,83 грн (січень, лютий 20 506,19 грн та 5 днів березня 2025 року 3307,45 грн), що в загальному розмірі становить 486 607,51 грн.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до статті 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Приписи статті 79 ГПК України встановлюють, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З урахуванням встановлених обставин, суд доходить висновку, що позовні вимоги Чорноморської міської ради до ТОВ "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС", про стягнення заборгованості з орендної плати за Договором оренди земельної ділянки №129 від 24.11.2020, підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення заборгованості в розмірі 486 607,51 грн, оскільки саме такий розмір заборгованості є обґрунтованим, таким що відповідає фактичним обставинам справи, вимогам чинного законодавства та не спростованим відповідачем.

Приймаючи до уваги часткове задоволення позовних вимог, відповідно до ст.129 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 5839,29 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 130, 231, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЖИЛСТРОЙ ПЛЮС" (вул. Хантадзе, буд. 9, м. Чорноморськ, Одеський р-н, Одеська обл., 68001; код ЄДРПОУ 32004850) на користь Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області (пр. Миру, буд. 33, м. Чорноморськ, Одеський р-н, Одеська обл., 68005; код ЄДРПОУ 25932851) заборгованість з орендної плати в розмірі 486 607/чотириста вісімдесят шість тисяч шістсот сім/грн 51 коп. а також витрати зі сплати судового збору в розмірі 5839/п`ять тисяч вісімсот тридцять дев?ять/грн 29 коп.

3.В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 12 червня 2026 р.

Суддя Ю.М. Невінгловська