Рішення № 137370922, 12.06.2026, Карлівський районний суд Полтавської області

єдиний унікальний номер справи 531/271/26

номер провадження 2/531/527/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2026 року м. Карлівка

Карлівський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Попова М.С.,

за участі секретаря судового засідання Клименко Т.М.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Кумечко Марина Сергіївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» про стягнення заборгованості за договором оренди, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Кумечко М.С., звернулася до суду із позовною заявою, у якій просить стягнути з ТОВ «Лип`янка» заборгованість за договором оренди у загальному розмірі 77 911,92 грн. та судові витрати.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 15.09.2015 між ОСОБА_1 та ТОВ імені А.Л. Фисуна (код ЄДРПОУ 32217731) (Товариство з обмеженою відповідальністю «Лип`янка») було укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 16.09.2005. Предметом даного договору є надання орендодавцем та прийняття орендарем в строкове платне користування земельної ділянки (кадастровий номер 5321682900:00:001:0147) приватної власності сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Лип`янської сільської ради Карлівського району Полтавської області. Згідно з умовами договору: договір діє з моменту укладення даного договору (п. 8 договору); орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки приватної власності у розмірі не менше 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік (п. 9); орендна плата вноситься орендарем у такі строки: до 31 грудня кожного року (п. 11); обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10); розмір орендної плати може переглядатись один раз на рік або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, в інших випадках, передбачених законодавством (п. 13); у разі невнесення орендної плати у строки , визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 14); за невиконання чи неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 договору). Орендодавець ОСОБА_1 не виявила бажання продовжувати договірні відносини з ТОВ «Лип`янка», про що у серпні та вересні 2025 повідомляла в письмовому порядку, шляхом направлення на поштову адресу заяву орендаря про небажання укласти додаткову угоду про продовження дії договору оренди та збільшення розміру орендної плати. Дія договору про внесення змін до договору оренди землі від 16.09.2005, укладеного 15.09.2015 закінчилася, про що було внесено відомості до Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Всупереч взятим на себе договірним зобов`язанням, ТОВ «Лип`янка» (раніше ТОВ ім. А.Л. Фисуна) протягом усього строку дії, після внесення змін з 2015 року по 2025 рік не здійснювало індексацію орендної плати. Внаслідок цього орендна плата сплачувалася в заниженому розмірі, що призвело до суттєвого недоотримання доходів орендодавцем ОСОБА_1 .

У період з 2015 по 2025 рік включно нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5321682900:00:001:0147 змінювалася лише тричі у 2023, 2024 та 2025 роках, впродовж 20152022 років залишалася сталою та становила 96 367,81 грн, а мінімальний розмір орендної плати упродовж 20152022 років складав 6 745,75 грн на рік, який відповідно до п. 10 договору, підлягав щорічній індексації відповідно до індексу споживчих цін. Починаючи з 2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки змінилася, і, відповідно, змінився й базовий мінімальний розмір орендної плати, а саме НГО становила: у 2023 році 101 282,57 грн, мінімальна орендна плата 7 089,77 грн; у 2024 році 113436,40 грн, мінімальна орендна плата 7 940,55 грн., у 2025 році 135 263,40 грн, мінімальна орендна плата 9 468,44 грн.

Розмір орендної плати за договором про внесення змін до договору оренди землі від 16.09.2005р., укладеного 16.09.2015, зі змінами, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2015 році 6838,77 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 101,379% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по грудень 2015 року), з яких виплачено 4 966,63 грн. Недоплата становить 1 872,14 грн.;

у 2016 році 7684,15 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 113,911% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по грудень 2016 року), з яких виплачено 6819,87 грн. Недоплата становить 864,28 грн.;

у 2017 році 8734,46 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 129,481%

(сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по грудень 2017 року), з яких виплачено 6745,75 грн. Недоплата становить 1988,71 грн.;

у 2018 році 9588,40 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 142,140% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по грудень 2018 року), з яких виплачено 9636,78 грн. Недоплата відсутня;

у 2019 році 9977,1 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 147,902% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015р. по грудень 2019 року), з яких виплачено 9710,90 грн. Недоплата становить 266,2 грн.;

у 2020 році 10 475,21 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 155,286% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015р. по грудень 2020 року), з яких виплачено 6819,87 грн. Недоплата становить 3655,34 грн.;

у 2021 році 11 524,34 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 170,838% (сукупний індекс інфляції за період з серпня 2017 року по грудень 2021 року), з яких виплачено 14 571,69 грн. Недоплата відсутня;

у 2022 році 14 590,17 грн (6745,75 грн (сума орендної плати) х 216,287% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 13 491,50 грн. Недоплата становить 10 98,67грн.;

у 2023 році 16 111,99 грн (7088,77 грн (сума орендної плати) х 227,282% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по грудень 2023 року), з яких виплачено 6745,75 грн. Недоплата становить 9 368,02 грн.;

у 2024 році 19 213,11 грн (7 940,55 грн (сума орендної плати) х 241,962% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по вересень 2024 року), з яких виплачено 6745,75 грн. Недоплата становить 12 467,36 грн.;

у 2025 році 26 016,33 грн (9 468,44 грн (сума орендної плати) х 274,769%

(сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2015 року по грудень 2025 року), з яких виплачено 0 грн. Недоплата становить 26 016,33 грн.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації за договором про внесення змін до договору оренди землі від 16.09.2005 становить 57 597,05 грн. Крім того, відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела та суми нарахованого доходу ОСОБА_1 за 2025 рік, у 2025 році ТОВ «Лип`янка» здійснило лише нарахування орендної плати в розмірі 5 813,05 грн. Водночас у графі «виплачено» зазначені прочерки, що свідчить про фактичну невиплату вказаного доходу.

Починаючи з 2015 року, орендна плата сплачувалася не в повному розмірі та з простроченням установлених договором строків, що призвело до утворення заборгованості та нарахування значного періоду прострочення за кожним роком. Станом на 11.02.2026 загальний строк прострочення сплати орендної плати охоплює період від 3695 до 42 днів залежно від року нарахування, що є підставою для нарахування інфляційних втрат та 3% річних відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, пені відповідно до п.14 договору, а також для стягнення заборгованості з орендної плати у повному обсязі.

Відповідно до пункту 14 договору оренди землі, на суму простроченої орендної плати нараховано пеню у розмірі 0,01% за кожен день прострочення, а також, на підставі ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, інфляційні втрати та 3% річних за увесь період несвоєчасного виконання грошового зобов`язання.

Відповідно до Розрахунків, за порушення терміну сплати, нараховано: сума основного боргу - 57 597,06 грн.; пеня - 3 777,09 грн.; 3 % річних - 3 102,33 грн.; інфляційне збільшення суми боргу - 13 435,37 грн.

З метою захисту та відновлення порушених прав та інтересів позивача, просить стягнути з ТОВ «Лип`янка» на користь позивача заборгованість з орендної плати за договором про внесення змін до договору оренди землі від 16.09.2995, укладеного 15.09.2015, за період з 2015 року по 2024 рік в загальному розмірі 57 597,05 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів, 3% річних в сумі 3 102,33 грн, інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 13 435,37 грн, пеню 3 777,09 грн, та судові витрати, в тому числі витрати на професійну правничу допомогу.

Ухвалою судді від 18.02.2026 позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків.

Ухвалою судді від 02.03.2026 позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Позовна заява з додатками та ухвала про відкриття провадження доставлено відповідачу, ТОВ «Лип`янка», через систему «Електронний суд» до електронного кабінету 03.03.2026.

Заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження від відповідача до суду не надходило. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався.

Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.

З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч.1 ст.317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст.319 ЦК України).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки площею 2,4652 га, кадастровий номер: 5321682900:00:001:0147, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Полтавської області Полтавського (колишнього Карлівського) району Лип`янської сільської ради (за межами населеного пункту), номер запису про право власності (в державному реєстрі прав): 13681517. Право власності на земельну ділянку за позивачем підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №518144 від 30.03.2001та Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 04.11.2025.

16.09.2005 між позивачкою та ТОВ імені А.Л. Фисуна (код ЄДРПОУ 32217731) (перейменоване на Товариство з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» згідно протоколу №148 зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю ім. А.Л. Фисуна від 05.09.2022 та виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань) укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач передала ТОВ імені А.Л. Фисуна (код ЄДРПОУ 32217731) (Товариство з обмеженою відповідальністю «Лип`янка») у оренду земельну ділянку загальною площею 2,47 га строком на 10 років.

15.09.2015 між сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди землі від 16.09.2005, яким договір викладено в новій редакції. Зокрема, предметом договору є надання орендодавцем та прийняття орендарем в строкове платне користування земельну ділянку приватної власності сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Лип`янської сільської Карлівського району Полтавської області. Об`єктом оренди визначено земельну ділянку з кадастровим номером5321682900:00:001:0147 площею 2,4652 га (рілля). Договір діє до 15.09.2025.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка землі становить 80 306,51 грн.

Орендна плата вноситься орендарем за земельну ділянку у розмірі не менше 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік. Виплата орендної плати може проводиться у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавець) формах за згодою сторін (п. 9 договору).

Згідно із п.10 обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Пунктом 11 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року.

Розмір орендної плати може переглядатися один раз в рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; підвищення або зменшення цін і тарифів; зміна коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законодавством (п. 13 договору).

Крім того, п.14 договору про внесення змін від 15.09.2015 визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

До закінчення строку дії договору ОСОБА_1 направляла на адресу орендаря заяви про відсутність наміру продовжувати договір оренди землі, які були отримані представником ТОВ «Лип`янка», що підтверджується поштовими квитанціями від 16.06.2025 та 11.08.2025.

Вказані обставини учасниками справи не заперечувались.

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі - ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Тлумачення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Пунктом 37 передбачено підстави припинення дії договору, а саме у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з метою суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря, а також договір припиняється в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктом 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто наведеними умовами договору передбачена можливість його припинення та розірвання на вимогу однієї із сторін, а також визначенні підстави для такого розірвання.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору оренди та договору про внесення змін до договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Договором або законом може бути встановлений періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України).

Аналіз частини третьої статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування.

Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Подібні висновки викладено у постанові Верховного Суду від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 02 липня 2025 року у справі 0613/1081/21.

Відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23 зазначено, що за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду» (індексується лише орендна плата).

Отже, індексацію з урахуванням індексів інфляції не слід плутати з індексацією нормативно грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативно грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізм їх застосування є різними.

Верховний Суд у постанові від 16 березня 2020 року у справі №922/1658/19 зазначив, що зміна НГО внаслідок індексації є підставою для перегляду встановленого розміру орендної плати шляхом внесення відповідних змін до договорів оренди землі його учасниками. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки.

За умовами Договору про внесення змін від 15.09.2015 до договору оренди землі від 16.09.2005 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п.10 договору). Відповідно до п. 13 договору про внесення змін, розмір орендної плати може переглядатися у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, тобто сторони самостійно визначити в договорі бажаний для них механізм індексації.

Отже, сторони при укладанні договору оренди домовилася, що орендна плата підлягає індексації, що свідчить про те, що орендна плата обов`язково повинна бути проіндексована із застосуванням коефіцієнту індексації для орендної плати на 01 січня року виплати/ нарахування (в залежності від того, яка подія настане раніше).

Тобто сторони передбачили саме індексацію орендної плати, а не індексацію нормативно грошової оцінки землі для визначення орендної плати. А відтак, доводи позивача щодо зміни розміру нормативно грошової оцінки землі для визначення розмірі орендної плати за 2023, 2024, 2025 рок не заслуговують на увагу.

За офіційними даними Державної служби статистики України індекс інфляції за рік становив: у 2014 році 124,9 %, у 2015 143,3%, у 2016 112,4 %, у 2017 113,7 %, у 2018 109,8%, у 2019 104,1 %, у 2020 105,0 %, у 2021 110,0 %, у 2022 - 126,6 %, у 2023 -105,1 %, у 2024-112,0%.

Згідно умов договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 80306,51 грн. Розмір орендної плати (згідно умов договору) складає 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що у грошовому виразі складає 5 621,46 грн. в рік (80306,51 грн. х 7 % / 100%). За 9 місяців 2025 року 4216,14 грн (5621,46 грн : 12 міс) х 9міс).

Орендна плата з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної п. 5 Договору про внесення змін від 15.09.2015 до договору оренди землі від 16.09.2006 та індексів інфляції становить: за 2015 рік 7021,20 грн (5621,46х124,9 %); за 2016 8055,55 грн ( (5621,46х143,3 %); за 2017 рік 6318,52 грн (5621,46х112,4 %); за 2018 рік 6391,60 грн (5621,46х113,7 %); за 2019 рік 6172,36 грн (5621,46х109,8 %); за 2020 рік 5851,94 грн (5621,46х124,9 %); за 2021 рік 5902,53 грн (5621,46х105,0 %); за 2022 рік 6183,61 грн (5621,46х110,0 %); за 2023 рік 7116,77 грн (5621,46х126,6 %); 2024 5908,15 грн. (5621,46х105,1 %); 2025 рік 4484,29 грн (4216,14 (розмір орендної плати за 9 місяців 2025 року) х 106,36% (сукупний індекс цін по 16.09.2025).

Також судом встановлено, що орендна плата за 2015 рік сплачена у розмірі 6742,38 грн ( 1775,75 + 4966,63), недоплата 278,62 грн; за 2016 рік - 6819,87 грн, недоплата 1235,68 грн; за 2017 6745,75 грн., переплата 427,23 грн, 2018 9636,78 грн, переплата 3295,18 грн, 2019 9980,70 грн (269,80 грн +9710,90 грн), переплата 3808,34 грн; 2020 6819,87 грн, переплата 967,93 грн; 2021 14571,69 грн, переплата 8669,16 грн; 2022 13565,62 грн (13 491,50 грн +74,12 грн), переплата 7382,01 грн; 2023 6745,75 грн, недоплата 371,02 грн; 2024 -6745,75 грн, переплата 837,60 грн; 2025 5813,05 грн (4768,23 грн+1044,82 грн), переплата 1328,76 грн.

Таким чином, відповідач у порушення умов договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати з урахуванням індексації за 2015, 2016 та 2023 роки.

В 2015 році затримка у сплаті заборгованості недоплаченої суми орендної плати становить 3697 днів (на дату звернення до суду), за 2016 рік 3331 днів, за 2023 рік 775 днів.

Пунктом 14 Договору про внесення змін від 15.09.2015 сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, сплачується пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно із статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч. 2 ст. 549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина 3 статті 549 ЦК України).

Пунктом 3 частини 1 статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Отже, відповідач був зобов`язаний сплатити позивачці за 2015 рік пеню у розмірі 110,91 грн (278,62 грн х 0,01% х 3697 днів), 3% річних у розмірі 84,61 грн та інфляційні втрати у сумі 481,82 грн; за 2016 рік - 399,72 грн (1235,68 грн х 0,01% х 3331 день), 3% річних 338,10 грн, інфляційні втрати 1765,83 грн; за 2023 рік - 31,00 грн (371,02 грн х 0,01% х 775 днів), 3% річних 23,60 грн, інфляційні втрати 80,66 грн.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що залишок суми боргу по орендній платі, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки становить: за 2015 рік становить 677,34 грн (110,91грн+84,61грн+481,82грн); за 2016 рік-2503,65 грн (399,72грн+338,10грн+1765,83грн); за 2023 рік - 135,26грн (31,00грн+23,60грн+80,66 грн), а всього 3316,25 грн.

Отже, враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме вважає необхідним стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних та інфляційних витрат у розмірі меншому, ніж визначено позивачем, що за розрахунками суду становить 3316,25 грн.

Щодо стягнення судового збору, суд зазначає наступне.

Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 1355,16 грн. (квитанція №0311-5965-3367-2725 від 25.02.2026).

Позов судом задоволено у загальному розмірі 3316,25 грн., що складає 4,26% від заявленого позивачем розміру 77 911,92 грн.

Тож, з урахуванням положення ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір, пропорційно задоволеній частині позовних вимог, у загальному розмірі 56,71 грн.

Керуючись ст. ст. 1-18, 81-82, 141, 209-245, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» про стягнення заборгованості за договором оренди, задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» (код ЄДРПОУ 32217731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплаті орендної плати за земельну ділянку площею 2,4652 га, кадастровий номер: 5321682900:00:001:0147 за 2015, 2016 та 2023 рік у загальному розмірі 3316,25 грн. (три тисячі триста шістнадцять гривень двадцять п`ять копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лип`янка» (код ЄДРПОУ 32217731) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір, пропорційно задоволеній частині позовних вимог, у розмірі 56,71 грн. (п`ятдесят шість гривень сімдесят одна копійка).

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя М.С. Попов