Рішення № 137367767, 15.06.2026, Монастириський районний суд Тернопільської області

Справа № 603/185/26

Провадження №2/603/162/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2026 рокум. Монастириська

Монастириський районний суд Тернопільської області у складі:

головуючого судді Пасічника А.З.,

при секретарі судового засідання Бішко І.М.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати», в інтересах якого діє представник Розанова О.З., на підставі ордера на надання правничої допомоги серії ВО № 1134008 від 10 березня 2026 року, звернулось до суду з позовом до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, у якому просить витребувати з чужого незаконного строкового володіння Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 0,49 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0401, яка розташована на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (тепер - Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області).

В обґрунтування заявлених вимог представник позивача зазначив про те, що 26 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», яке в подальшому перейменоване на ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати», укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 0,49 га, кадастровий номер 6124289800:01:001:0401, що розташована на території Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області. Строк дії договору становить 10 років. Право оренди за даним договором зареєстроване в реєстрі 14 травня 2014 року, про що свідчать додані матеріали справи. Умовами договору передбачене переважне право орендаря на поновлення договору оренди у порядку визначеному ст. 33 Закону України «Про оренду землі». 02 листопада 2023 року ТОВ «Мрія Фармерз Карпати» та відповідач ОСОБА_1 уклали додатковий договір до договору оренди землі від 26 грудня 2014 року, відповідно до п. 1 якого сторони дійшли згоди змінити строк дії договору (права) оренди, зазначений у п. 8 Договору на 25 років. Зазначене є підставою для внесення змін про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зазначає про те, що наявність у Реєстрі подвійного запису про право оренди іншої особи створює юридичний конфлікт та порушує виключне право позивача як належного та первісного орендаря, а також створює реальні перешкоди (загрозу втручання) у здійсненні ним своєї господарської діяльності на орендованій землі, оскільки договір оренди землі від 26 грудня 2014 року (строк дії якого продовжений на підставі додаткового договору від 02 листопада 2023 року) був укладеним першим та не припиняв своєї дії на відміну від укладеного всупереч вимогам закону договору оренди від 03 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ «Новий Рівень 2006». На підставі наведеного просить позовні вимоги задовольнити та витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння.

Ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області від 30 березня 2026 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити з правилами загального позовного провадження.

29 квітня 2026 року ухвалою Монастириського районного суду Тернопільської області підготовче провадження у зазначеній цивільній справі закрите, справа призначена до судового розгляду у відкритому судовому засіданні .

ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» не забезпечило явку представника в судове засідання, його представник - адвокат Розанова О.З. до початку судового засідання подала заяву в якій просить розгляд справи здійснювати без участі представника ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» на підставі наявних у матеріалах справи доказів. Позовні вимоги, які викладені у позовній заяві позивач підтримує повністю. Судові витрати просить покласти на відповідача ФГ «Новий Рівень 2006».

Відповідач Фермерське господарство «Новий Рівень 2006» належним чином повідомлене про дату, час та місце судового засідання, не забезпечило явку представника, про причини неявки суд не повідомило. Відзиву на позовну заяву не подало.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Відзиву на позовну заяву не подала.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання усіх осіб які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд встановив такі обставини.

У відповідності до копії державного акта на право власності на земельну ділянку серії ТР № 046356, який виданий на підставі розпорядження Монастириської райдержадміністрації від 13 травня 2003 року за № 138 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,64 га у межах з планом з кадастровими номерами 6124289800:01:001:0401 (площа 0,49 га) та 6124289800:01:001:0497 (площею 0,15 га).

Зазначене узгоджується з інформацією з Державного земельного кадастру про право власності на земельну ділянку, яка сформована 26 червня 2024 року.

26 грудня 2014 року ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Лемківська Мрія» (орендар) підписали договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Яргорівьської сільської ради Монастириського району Тернопільської області, кадастровий номер 6124289800:01:001:0401, загальною площею 0,49 га.

Відповідно до п. 8 зазначеного договору оренди, такий укладений строком на 10 (десять) років, але в будь-якому разі строк цього договору закінчується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього договору (з урахуванням ротації сільськогосподарських культур). Після закінчення строку договору орендар має преважне право поновлення його на новий строк. Поновлення договору оренди відбувається згідно з ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Також зазначеним договором визначені інші істотні умови договору, в тому числі розмір орендної плати, яка вноситься орендарем у формі не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 219,91 грн в грошовій формі, або в натуральній формі: 2 центнери зерна (п. 9 договору оренди).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється упродовж 5 (п`яти) днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 20 договору).

У відповідності до п. 43 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 37529031 від 14 травня 2015 року за земельною ділянкою, кадастровий номер 6124289800:01:001:0401, площею 0,4899 га, для ведення товарного сільського господарського виробництва, яка розташована на території Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області 14 травня 2015 року зареєстроване право оренди земельної ділянки за № 9664596, строком на 10 років. Підстава - договір оренди землі, який виданий 26.12.2014 між ТОВ «Лемківська Мрія» та ОСОБА_1 .

Пунктом 36 договору оренди від 26 грудня 2014 року погоджений порядок внесення змін до нього, зокрема зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

02 листопада 2023 року ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Фармінг Карпати» уклали додатковий договір до договору оренди землі від 26 грудня 2014 року, який є невід`ємною частиною договору оренди і набуває чинності з моменту його підписання сторонами та є підставою для внесення змін про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до п. 1 додаткового договору сторони прийшли згоди змінити строк дії договору (права) оренди, зазначений у п. 8 договору оренди на 25 років.

На підтвердження здійснення виплати орендної плати на користь ОСОБА_1 за договором оренди землі від 26 грудня 2014 року, сторона позивача надала списки згрупованих поштових переказів, а також відомості про виплату орендної плати в натурі за період 2018-2025 років.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20 березня 2026 року за № 469197382, 10 вересня 2018 року за земельною ділянкою, кадастровий номер 6124289800:01:001:0401, площею 0,4899 га зареєстроване інше речове право за № 27958676, а саме право оренди строком на 10 років на підставі договору оренди землі від 03 вересня 2018 року, який укладений між Фермерським господарством «Новий рівень 2006» та ОСОБА_1 .

Зазначене узгоджується із інформацією, яка сформована за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 30.11.2023, а також документами на підставі яких здійснювалась реєстрація такого права, а саме:

-договором оренди землі від 03 вересня 2018 року, який укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Новий рівень 2006», у відповідності до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах с. Яргорів Монастириського району Тернопільської області, загальною площею 0,49 га, з кадастровим номером 6124289800:01:001:0401, строком на 10 років з дати його реєстрації;

-актом приймання-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) кадастровий номер 6124289800:01:001:0401;

-заявою про державну реєстрацію права та їх обтяжень ТОВ «Новий Рівень 2006» від 10 вересня 2018 року;

-рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 430484201 від 18 вересня 2018 року.

У відповідності до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 27 лютого 2026 року ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» (до ухвалення рішення № 07-03-2025 від 07 березня 2025 року мало назву Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Карпати») є правонаступником ТОВ «Лемківська Мрія».

Вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши та оцінивши письмові докази в їх сукупності, встановивши таким чином фактичні обставини справи, суд приходить до таких висновків.

У відповідності до статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Разом з тим повноваження власника певним чином обмежуються, оскільки згідно з частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У статті 11 ЦК України наданий перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

У частині першій статті 627 ЦК України зазначено про те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно із частиною третьою статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Питання укладення договору, його форми та визначення моменту укладення передбачені у загальній частині ЦК України.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України (тут і далі - у редакції, чинній на момент укладення договору оренди від 28 березня 2018 року) договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ч. 2 ст. 638 ЦК України).

У частинах першій, четвертій статті 639 ЦК України визначено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Відносини у сфері найму (оренди) земельної ділянки регулюються ЦК України, Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-XIV), іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).

Відповідно до статті 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди земельної ділянки є двостороннім, консенсуальним, строковим та оплатним.

У частині першій статті 14 Закону № 161-XIV (у редакції на момент укладення договору оренди від 26 грудня 2014 року) була визначена така форма договору оренди, а саме: договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору оренди землі відповідно до статті 15 Закону № 161-XIV (у редакції на момент укладення договору оренди від 26 грудня 2014 року) були:

-об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

-строк дії договору оренди;

-орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

-умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

-умови збереження стану об`єкта оренди;

-умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

-умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

-існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини;

-відповідальність сторін;

-умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закон у.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов`язань сторін, порядок страхування об`єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об`єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (частина перша статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на момент укладення договору оренди).

Отже на законодавчому рівні встановлені чіткі і однозначні вимоги щодо форми і змісту договору оренди землі.

На час укладення договору оренди між ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», яке в подальшому перейменоване на ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» та ОСОБА_1 , тобто станом на 26 грудня 2014 року, стаття 6 Закону № 161-XIV передбачала, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 17 Закону № 161-XIV (у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 26 грудня 2014 року) передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

У ЦК України передбачено як визначення строку, так і початку перебігу строку та його закінчення.

Відповідно до статті 252 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок (частина перша статті 253 ЦК України).

Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку (частина перша статті 254 ЦК України).

Переважною більшістю правовідносин, урегульованих нормами цивільного законодавства, є відносини, у яких забезпечується правомірна поведінка їх суб`єктів та нормальна реалізація ними суб`єктивних прав і виконання суб`єктивних обов`язків.

Тому і строки у таких правовідносинах є строками здійснення суб`єктивних цивільних прав та виконання обов`язків.

Це загальне правило закріплене у статті 631 ЦК України, зокрема що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

У частині третій статті 640 ЦК України в редакції Закону № 1878-VI від 11 лютого 2010 року, що діє з 01 січня 2013 року, визначено, що договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Разом із цим у частині п`ятій статті 6 Закону № 161-XIV (доповнено на підставі Закону від 11 лютого 2010 року № 1878-VI) визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Тобто з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 18 квітня 2023 року у справі № 357/8277/19 прийшла висновку про те, що договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-ХIV.

У справі, що розглядається орендодавець - ОСОБА_1 та орендар - ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступник якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», яке в подальшому перейменоване на ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати», 26 грудня 2014 року підписали договір оренди землі, строком на десять років, яким узгодили те, що такий набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначене свідчить про те, що сторони підписуючи договір оренди землі узгодили усі його істотні умови, в тому числі строк його дії - 10 років, який може бути поновлений у порядку передбаченому ст. 33 Закону 161-ХIV.

Відповідно до матеріалів справи право оренди щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6124289800:01:001:0401, на підставі договору оренди від 26 грудня 2014 року зареєстроване позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 14 травня 2015 року, номер запису іншого речового справа - 9664596.

Відтак суд приходить до переконання, що договір оренди землі є укладеним з моменту досягнення сторонами в належній формі згоди з усіх істотних умов, а право оренди виникає з моменту його державної реєстрації, отже з дати підписання договору оренди сторонами він діяв до 26 грудня 2024 року.

До подібного висновку дійшов Верховний суд у постанові від 01.04.2026, справа № 357/11041/23.

Разом з тим, за умовами п. 36 договору оренди від 26 грудня 2014 року, який є предметом розгляду даної справи, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

На підставі зазначеного, 23 листопада 2023 року ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», яке є правонаступником ТОВ «Лемківська Мрія» та яке в подальшому перейменоване на ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» в межах дії договору оренди, який укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Лемківська Мрія» 26 грудня 2014 року уклали додатковий договір до договору оренди землі від 26 грудня 2014 року, яким дійшли згоди про зміну строку дії договору (права) оренди, що визначений у п. 8 договору оренди та передбачили строк дії договору тривалістю 25 років, що було підставою для внесення змін про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зареєструвати зазначені зміни позивач не може, оскільки 10 вересня 2018 року стосовно земельної ділянки, кадастровий номер 6124289800:01:001:0401, площею 0,4899 га зареєстроване інше речове право за № 27958676, а саме право оренди строком на 10 років на підставі договору оренди землі від 03 вересня 2018 року, який укладений між Фермерським господарством «Новий рівень 2006» та ОСОБА_1 .

Із досліджених судом доказів видно те, що договір оренди земельної ділянки, укладений між орендарем ТОВ «Лемківська Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Карпати», яке в подальшому перейменоване на ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» та ОСОБА_1 26.12.2014 з урахуванням додаткового договору від 23.11.2023 до договору оренди землі є чинним на час вирішення спору судом, а відповідно право оренди землі на даний час належить позивачу.

У відповідності до ч. 5 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 28.08.2018 внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 28.08.2018 визначені підстави відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень, в тому числі п. 5 - у разі наявності суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями

Реєстрація права оренди землі здійснена державним реєстратором Савкою С.В. 10.09.2018 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43048421 від 18.09.2018 за ФГ «Новий Рівень 2006» без врахування існуючого права оренди землі позивача, реєстрація якого здійснена 14.05.2015 державним реєстратором Ревак П.В. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21307301 від 14 травня 2015 року.

Відомості щодо підстав скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 26 грудня 2014 року або скасування рішення державного реєстратора Ревака П.В. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер: 21307301 від 14 травня 2015 року у матеріалах справи відсутні.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 18 квітня 2023 року справа № 357/8277/19 дійшла висновку про те, що у контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачений спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону № 161-XIV, на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння.

У постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19 (провадження № 14-49цс22) Велика Палата Верховного Суду зауважила, що на підставі приписів Закону України «Про оренду землі» витребування орендарем орендованої земельної ділянки можливе лише за певних умов: (1) наявність в орендодавця первісного договору оренди землі з одним орендарем і нового договору оренди землі з іншим орендарем; (2) первісний орендар мав зареєстроване право оренди, однак таке право також зареєстрував новий орендар; (3) первісний орендар заявив вимогу про витребування у своє тимчасове (строкове) володіння орендованої земельної ділянки з тимчасового (строкового) володіння нового орендаря, а не власника земельної ділянки; (4) на момент задоволення цієї вимоги строк первісного договору оренди землі не сплив.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18), від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18), від 4 червня 2019 року у справі № 916/3156/17 (провадження № 12-304гс18).

Аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд встановив наявність всіх обов`язкових обставин, які свідчать про наявність порушеного права позивача, а саме: наявність в ОСОБА_1 первісного договору оренди землі з одним орендарем (позивачем у справі) і нового договору оренди землі з іншим ФГ «Новий Рівень 2006»; позивач мав зареєстроване право оренди, однак таке право також зареєстрував новий орендар; первісний орендар заявив вимогу про витребування у своє тимчасове (строкове) володіння орендованої земельної ділянки з тимчасового (строкового) володіння нового орендаря, а не власника земельної ділянки та на момент задоволення цієї вимоги строк первісного договору оренди землі не сплив.

Відтак суд приходить до переконання про обґрунтованість позовних вимог, які підлягають до задоволення, шляхом витребування в строкове володіння позивача з чужого незаконного строкового володіння ФГ «Новий Рівень 2006» земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 0,49 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0401, яка розташована на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (тепер - Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області).

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки, відповідачі своїми діями призвели до порушення права позивача з ОСОБА_1 та ФГ «Новий Рівень 2006» на користь ТОВ «Контінентал Фармерз Карпати» слід стягнути понесені судові витрати в рівних частинах.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 273 ЦПК України,

у х в а л и в:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» до Фермерського господарства «Новий Рівень 2006», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - задовольнити.

Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати» в тимчасове (строкове) володіння земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 0,49 га з кадастровим номером 6124289800:01:001:0401, яка розташована на території колишньої Яргорівської сільської ради Монастириського району Тернопільської області (тепер - Монастириської міської громади Чортківського району Тернопільської області) з чужого незаконного тимчасового (строкового) володіння Фермерського господарства «Новий Рівень 2006».

Стягнути з Фермерського господарства «Новий Рівень 2006» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати»1 331 (одну тисячу триста тридцять одну) грн 20 коп. сплаченого судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати»1 331 (одну тисячу триста тридцять одну) грн 20 коп. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Відомості про сторін:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контінентал Фармерз Карпати», місцезнаходження: вул. Українська, 101, с. Росохач Коломийського району Івано-Франківської області, ЄДРПОУ 40093263.

Відповідач: Фермерське господарство «Новий Рівень 2006», місцезнаходження: вул. Центральна 1-Е, с. Тячівка Тячівського району Закарпатської області, ЄДРПОУ 34687842.

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Монастириська міська рада в особі державного реєстратора реєстраційного відділу, місцезнаходження: вул. Шевченка, 19, м. Монастириська Чортківського району Тернопільської області,код ЄДРПОУ 04058433.

Головуючий суддя А.З. Пасічник