Рішення № 137364207, 31.03.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/28583/25

Провадження № 2/752/4342/26

Заочне Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

31 березня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Плахотнюк К.Г., за участі секретаря судового засідання Лісненка А.А., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» (далі - ТОВ) «Комфорт-Таун», через адвоката Адаманова А.Д. звернулось з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 02\315 від 08.02.2024 в розмірі 16 958,56 грн. Також просить стягнути з відповідача сплачений судовий збір та витрати на правничу допомогу.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ТОВ «Комфорт-Таун» надає послуги з управління будинку, виконує функції в сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі «SvitloPark», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на підставі протоколу №1 від 20.12.2022 позивача визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати.

08.02.2024 між позивачем та відповідачем укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , предметом якого є забезпечення надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій.

Відповідач належним чином не виконує обов`язки щодо оплати спожитих комунальних послуг, у зв`язку з чим, за період з 01.10.2024 по 30.09.2025 виникла заборгованість, розмір якої становить 16 958,56 грн.

З огляду на викладене, позивач просить позов задовольнити.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. від 26.12.2025 року відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Відповідачу наданий строк для надання відзиву.

Відповідач повідомлявся належним чином про розгляд справи в спрощеному провадження з повідомленням сторін шляхом публікації оголошення на сайті суду, а також за адресою зазначеною в позовній заяві, яка є адресою місця реєстрації відповідача. Відповідачем у встановлений законом строк до суду не подано відзиву на позовну заяву.

Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).

Отже, зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини п`ятої статті 279 ЦПК України.

Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до правил ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

На підставі викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ТОВ «Комфорт-Таун» надає послуги з управління будинку, виконує функції в сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі «SvitloPark», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на підставі протоколу №1 від 20.12.2022 року позивача визнано управителем вказаного будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати.

08.02.2024 року між позивачем ТОВ «Комфорт-Таун», як управителем, та відповідачем ОСОБА_1 , як власником квартири АДРЕСА_2 , укладено Договір № 02/315 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.1 якого, управитель зобов`язався надавати відповідачу послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , житловий комплекс «SvitloPark» із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, а відповідач зобов`язався оплачувати позивачу (управителю) послугу з управління та інші платежі згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до п. 6.3. вказаного Договору співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління та інші платежі в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором.

За змістом п. 8.1. цього ж Договору управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього Договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

Згідно з п. 10.1. укладеного між сторонами Договору, ціна послуги з управління становить (складає): витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 14,88 грн за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення співвласника в будинку за один календарний місяць відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»..

Судом встановлено, та як вбачається з розрахунку заборгованості, відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання щодо оплати наданих позивачем послуг, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість з оплати послуги з управління будинком за період з 01.10.2024 року по 30.09.2025 року в розмірі 16 958,56 грн.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

В силу положень ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Судом встановлено, що утримання будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та його прибудинкової території за рахунок внесків та платежів співвласників житлових та нежитлових приміщень здійснює ТОВ «Комфорт-Таун».

При цьому, в зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків щодо оплати житлово-комунальних послуг, взятих на себе згідно з укладеним 08.02.2024 року з позивачем Договором № 02/315 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.10.2024 року по 30.09.2025 року в нього утворилась заборгованість в розмірі 16 958,56 грн.

На підтвердження викладених в позовній заяві доводів позивачем надано суду розрахунок заборгованості.

Доказів на спростування розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за оплату послуг з управління будинком.

З огляду на задоволення позовних вимог і відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 028,00 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 76, 77, 78, 80, 81, 141, 259, 265, 274-279,354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» заборгованість за Договором № 02/315 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 08.02.2024 року за період з 01.10.2024 року по 30.09.2025 року в розмірі 16 958 (шістнадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят вісім) грн. 56 коп, а також 3 028,00 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун», код ЄДРПОУ 37652914, місцезнаходження: вул. Регенераторна, буд. 4, м. Київ, 02160.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя К.Г. Плахотнюк