Ухвала суду № 137339518, 08.06.2026, Кобеляцький районний суд Полтавської області

532/1481/26

1-кс/532/255/2026

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 червня 2026 р. м. Кобеляки

Слідчий суддя Кобеляцького районного суду Полтавської області ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки клопотання про тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальному провадженні № 42026172070000026,

Встановив:

03 червня 2026 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшло клопотання начальника СД відділення поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області, погоджене прокурором Кобеляцького відділу Решетилівської окружної прокуратури, про тимчасовий доступ до речей та документів.

У клопотанні ставиться питання про надання доступу до документів, що знаходяться у володінні державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_1 , з можливістю вилучення оригіналів, у томі числі електронних (у разі відсутності оригіналів - належним чином завірені копії), а саме:

- оригіналу реєстраційної справи в паперовому вигляді та документації, що міститься в електронній формі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо реєстрації 04.08.2022 року іншого речового права (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772917153216); оригіналу заяви про державну реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772917153216), відповідно до документів, поданих для реєстрації: договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 10.10.2021, видавник: ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ;

- оригіналу реєстраційної справи в паперовому вигляді та документації, що міститься в електронній формі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо реєстрації припинення іншого речового права 23.02.2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772917153216); оригіналу заяви про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772917153216), відповідно до підстави припинення: додаткової угоди, серія та номер: б/н, виданий 23.02.2022: видавник ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Начальник СД відділення поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області ОСОБА_7 подав заяву про розгляд клопотання без його участі та прохав задовольнити в повному обсязі.

Особа, у володінні якої знаходяться документи, державний реєстратор ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 , про час і місце розгляду клопотання не повідомлявся з метою недопущення зміни або знищення документів, доступ до яких прохає надати дізнавач.

Дослідивши матеріали клопотання та додані до нього докази, слідчий суддя дійшов наступного висновку.

Слідчим суддею встановлено, що сектором дізнання відділення поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області проводиться досудове розслідування за фактом підроблення договору оренди земельної ділянки 5321610100:00:008:0350, укладеного 21.10.2021 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_5 , шляхом підписання додаткової угоди від імені власника земельної ділянки.

За цим фактом внесені відомості до ЄРДР № 42026172070000026 від 22.04.2026 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

Під час проведення досудового розслідування встановлено, що 20.02.2019 року державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_9 зареєстровано право власності за ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350, площею 3,2899 га, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 45683470 від 25.02.2019 року, (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1772917153216). Номер відомостей про речове право: 30439388.

Для державної реєстрації подано Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯМ295345, виданий 04.10.2012, видавник: ІНФОРМАЦІЯ_3 .

10.10.2021 року між ФОП ОСОБА_4 (орендар) та ОСОБА_5 (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350.

21.10.2021 року між ОСОБА_8 (орендар) та ОСОБА_5 (орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350. Того ж дня державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_10 зареєстровано договір оренди землі, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 61128154 від 25.10.2021 року. Номер відомостей про речове право: 44635790.

Крім цього, 23.02.2022 року державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_3 припинено речове право - договір оренди земельної ділянки від 21.10.2021 року на підставі додаткової угоди, серія та номер: б/н, виданий 23.02.2022, видавник: ОСОБА_5 та ОСОБА_8 .

При цьому, 04.08.2022 року державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_3 зареєстровано договір оренди землі від 10.10.2021 року, укладеного між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64421328 від 08.08.2022 року. Номер відомостей про речове право: 47533347.

Відповідно до статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:

1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

2) свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів;

5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката;

6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката;

7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

9) судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості;

10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації;

13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

13-1) договору, яким встановлюється довірча власність на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, та акта приймання-передачі нерухомого майна, яке є об`єктом довірчої власності;

13-2) актів приймання-передачі нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості неплатоспроможного банку перехідному банку, що створюється відповідно до статті 42 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб»;

14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

Реєстраційній справі присвоюється реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості.

Реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, до якої за результатом проведення кожної реєстраційної дії щодо об`єкта нерухомого майна автоматично включаються заяви, сформовані або подані в електронній формі, електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, поданих у паперовій формі, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, електронні копії запитів державного реєстратора в паперовій формі та документів, отриманих із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Документи, подані заявником для проведення реєстраційних дій в паперовій формі, підлягають поверненню такому заявнику. Заява, подана в паперовій формі, документ про сплату адміністративного збору, запити державного реєстратора в паперовій формі та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року, за результатом проведення реєстраційних дій заявнику не повертаються та зберігаються державним реєстратором, яким проведено реєстраційну дію, протягом трьох років.

Реєстраційна справа в паперовій формі зберігається протягом десяти років з дати її закриття. Після закінчення цього строку реєстраційні справи в паперовій формі, не внесені за результатами експертизи їх цінності до ІНФОРМАЦІЯ_6 , знищуються в установленому законодавством порядку.

Реєстраційна справа в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав постійно.

Порядок формування та зберігання реєстраційних справ визначається ІНФОРМАЦІЯ_7 .

Витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Суб`єкт державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, зобов`язаний зробити опис вилучених документів, забезпечити виготовлення копій документів, що вилучаються з реєстраційної справи, пронумерувати, прошити та завірити їх печаткою.

До реєстраційної справи долучається копія судового рішення про витребування документів, супровідний лист або документ, яким суд уповноважив особу на їх одержання, а також опис вилучених документів.

Вилучені з реєстраційної справи документи надсилаються поштовим відправленням до суду або передаються безпосередньо особі, уповноваженій судом на їх одержання.

Після проведення відповідних процесуальних дій документи, вилучені з реєстраційної справи, підлягають негайному поверненню суб`єкту державної реєстрації, який забезпечує зберігання такої реєстраційної справи.

На теперішній час виникла необхідність в отриманні в державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 зазначених вище документів.

з можливістю вилучення оригіналів, у томі числі електронних.

Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Згідно ч. 5 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи:

1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи;

2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні;

3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Частиною 6 статті 163 КПК України визначено, що слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п`ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Таким чином, слідчим суддею встановлено, що інформація, доступ до якої прохає надати дізнавач, знаходиться у володінні державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

Слідчий суддя вважає, що інформація, доступ до якої прохає надати дізнавач, може мати суттєве значення обставин справи, а відомості, що містяться в документах, можуть бути використані як доказ.

Іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих документів, неможливо, а тому приходжу до висновку, що клопотання підлягає задоволенню повністю.

Тимчасовий доступ до документів необхідно надати начальнику сектору дізнання відділення поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області ОСОБА_7 , дізнавачам сектору дізнання відділення поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , які проводять досудове розслідування в даному кримінальному провадженні.

Керуючись статтями 159-164 КПК України, слідчий суддя,-

Постановив:

Клопотання начальника СД відділення поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області ОСОБА_7 про тимчасовий доступ до речей та документів - задовольнити.

Зобов`язати державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 ( АДРЕСА_1 ) надати начальнику сектору дізнання відділення поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області ОСОБА_7 , дізнавачам сектору дізнання відділення поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області ОСОБА_11 , ОСОБА_12 тимчасовий доступ до оригіналів документів з можливістю їх вилучення, в тому числі електронних (у разі відсутності оригіналів - належним чином завірені копії), а саме:

- оригіналу реєстраційної справи в паперовому вигляді та документації, що міститься в електронній формі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо реєстрації 04.08.2022 року іншого речового права (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772917153216); оригіналу заяви про державну реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772917153216), відповідно до документів, поданих для реєстрації: договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 10.10.2021, видавник: ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_5 ;

- оригіналу реєстраційної справи в паперовому вигляді та документації, що міститься в електронній формі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо реєстрації припинення іншого речового права 23.02.2022 року на земельну ділянку з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772917153216); оригіналу заяви про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером 5321610100:00:008:0350 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1772917153216), відповідно до підстави припинення: додаткової угоди, серія та номер: б/н, виданий 23.02.2022: видавник ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .

Строк дії ухвали становить два місяці з дня її постановлення, але не може перевищувати строк досудового розслідування.

Державному реєстратору ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 роз`яснюється, що в разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 166 КПК України, слідчий суддя за клопотанням слідчого має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених вище документів.

Ухвала оскарженню не підлягає і набирає законної сили з моменту її підписання.

Слідчий суддя