Рішення № 137335442, 30.04.2026, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2026 року Справа № 915/1595/25

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi суддi Мавродієвої М.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Шевченко Т.В.,

представника позивача: Ісупова В.Г. (у судових дебатах 23.04.2026),

представника відповідача: Скляренко І.М. (у судових дебатах 23.04.2026),

представника третьої особи: не з`явився,

у присутності Волчижиної О.А. (у судових дебатах 23.04.2026),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Комунального некомерційного підприємства Миколаївська обласна дитяча клінічна лікарня Миколаївської обласної ради,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельний дім Сінес,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Миколаївська обласна рада,

про: стягнення 40605,91 грн,-

в с т а н о в и в:

Комунальне некомерційне підприємство Миколаївська обласна дитяча клінічна лікарня Миколаївської обласної ради звернулось до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельний дім Сінес, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Миколаївська обласна рада, про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 40605,91 грн по договору оренди нерухомого майна №1/07 від 02.07.2007 в новій редакції 22.10.2021.

В обґрунтування вимог позивач зазначає наступне:

- 22.10.2021 між Миколаївською облрадою, як орендодавцем, та ТОВ ТД Сінес, як орендарем, було укладено додатковий договір до договору оренди №1/07 від 02.07.2007 нерухомого майна (нова редакція), що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі - Договір). Балансоутримувачем згідно умов договору виступає КНП МОДКЛ МОР. Договір припинено 28.07.2022;

- відповідно до додатку до акту повернення з оренди нерухомого майна від 28.07.2022, анкети про стан майна і розрахунків за Договором та довідки від 28.07.2022 про стан розрахунків з орендної плати за Договором, заборгованість з урахуванням перерахунку, станом на момент припинення Договору та повернення майна складала: 45474,80 грн - частина орендної плати, яка підлягає сплаті до обласного бюджету; 63664,72 грн - частина орендної плати, яка підлягає сплаті балансоутримувачу; 90,08 грн - платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання майна та надання комунальних послуг орендарю;

- крім того, позивач зазначає, що ним не було вчасно нараховано суми: земельного податку - 1241,19 грн; за транспортування природного газу - 135,12 грн.

- позивач вказує, що 30.03.2023 балансоутримувачу було перераховано 24525,20 грн залишку забезпечувального депозиту орендаря в рахунок погашення зобов`язання орендаря із сплати комунальних платежів та частини орендної плати, яка відповідно до п.4.8 Договору, п.16 Умов Договору підлягає сплаті балансоутримувачу;

- за даними позивача, станом на 30.10.2025 заборгованість орендаря - ТОВ ТД Сінес перед балансоутримувачем - КНП МОДКЛ МОР складає 40605,91 грн (63664,72 грн + 1241,19 грн + 135,12 грн + 90,08 грн - 24 525,20 грн).

Ухвалою суду від 10.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 10.12.2025. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Миколаївську обласну раду.

Відповідач у відзиві заперечує проти задоволення вимог позивача посилаючись на наступне:

- аптечний пункт, який був розташований на території КНП МОДКЛ МОР з 25.03.2022 зупинив свою роботу в зв`язку з військовими діями на території України, в тому числі в Миколаївській області та місті Миколаєві;

- 15.04.2022 та 28.04.2022 відповідач звертався до КНП МОДКЛ МОР та Миколаївської облради на їх електронні адреси з проханням призупинити нарахування орендної плати та відшкодування комунальних платежів;

- на повторне звернення від 01.07.2022 Миколаївська облрада повідомила, що готується рішення щодо зменшення розмірів орендної плати та звільнення від сплати орендної плати за користування комунальним майном розташованим у місті Миколаєві, питання щодо відшкодування комунальних платежів розглядаються виключно балансоутримувачем;

- 15.07.2022 Миколаївською облрадою було прийнято рішення №2 «Про особливості оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області у період воєнного стану», підпунктом 1 пункту 1 якого на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30.09.2022, за договорами оренди комунального майна, чинними станом на 24.02.2022 або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, звільняються від орендної плати (крім оплати за комунальні послуги) орендарі, які використовують комунальне майно, розміщене на території Миколаївської області в межах Баштанського, Вознесенського (крім селищ міського типу Доманівка, Братське, Веселинове та міста Южноукраїнськ) та Миколаївського (включаючи місто Миколаїв) районів;

- проте, положення пп.1 п.1 даного рішення не застосували до орендарів комунального майна, балансоутримувачами якого виступають заклади охорони здоров`я спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області;

- при цьому, Миколаївською міськрадою було прийнято рішення №13/6 від 28.07.2022, яким на період воєнного стану, але у будь-якому разі не пізніше ніж до 31.08.2022, за договорами оренди комунального майна, укладеними до та після 24.02.2022, звільнено від орендної плати орендарів, які використовують нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно комунальної власності Миколаївської міської територіальної громади, без будь яких виключень;

- відповідач вказує, що два ограни місцевого самоврядування, які представляють інтереси однієї територіальної громади, по одному й тому самому питанню, прийняли два різних рішення, тобто, два аптечних пункти відповідача, які були на той час розташовані в місті Миколаїв (Миколаївська міська територіальна громада) опинились в різних умовах, щодо звільнення від орендної плати.

Миколаївська облрада у письмових поясненнях підтримала вимоги КНП МОДКЛ МОР та на спростування доводів відповідача вказувала наступне:

- відповідач не мав права на знижку або звільнення від орендної плати на дату виникнення спірних правовідносин;

- 14.07.2022 відповідач був проінформований про внесення на розгляд облради питання щодо зменшення розмірів орендної плати;

- 15.07.2022 Миколаївською обласною радою прийнято рішення №2 «Про особливості оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області у період воєнного стану», згідно пп.3 п.1 якого на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договорами оренди комунального майна, укладеними з орендарями, які орендують майно, балансоутримувачами якого виступають заклади охорони здоров`я спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, орендна плата нараховується у розмірі 50% розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації);

- тобто, до відповідача мала застосуватися знижка з орендної плати у розмірі 50%, про що відповідача було проінформовано листом від 03.08.2022. Однак з урахуванням листа відповідача від 28.07.2022 з проханням розірвати договір оренди облрадою було підготовлено та надіслано відповідний проект договору про дострокове припинення договору оренди;

- Миколаївська облрада та Миколаївська міськрада є різними органами місцевого самоврядування, які відповідно до ст.16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» наділені власними повноваженнями, в межах яких діють самостійно і несуть відповідальність за свою діяльність відповідно до закону;

- відповідач не оскаржував списання забезпечувального депозиту та особисто звернувся з проханням розірвати договір оренди, яке було задоволено Миколаївською облрадою у встановленому чинним законодавством порядку.

10.12.2025 підготовче засідання відкладено на 21.01.2026 за відповідним клопотанням відповідача.

Ухвалою суду від 21.01.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.02.2026.

25.02.2026 розгляд справи не відбувся, оскільки протягом часу, визначеного судом для проведення судового засідання, у Миколаївській області та місті Миколаєві тривала повітряна тривога.

Ухвалою суду від 25.02.2026 розгляд справи призначено на 18.03.2026.

У судовому засіданні 18.03.2026 оголошено перерву до 23.04.2026.

В ході розгляду справи та в судовому засіданні 23.04.2026 представники сторін підтримували висловлені позиції та доводи, викладені на їх обґрунтування.

У судовому засіданні 23.04.2026 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення.

У судовому засіданні 30.04.2026 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

02.07.2007 між Миколаївською облрадою, як орендодавцем, та ТОВ ТД Сінес, як орендарем, було укладено договір №1/07 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області.

22.10.2021 між Миколаївською облрадою, як орендодавцем, та ТОВ ТД Сінес, як орендарем, було укладено додатковий договір до договору №1/07 від 02.07.2007 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області (далі Договір оренди), за умовами якого продовжено договір №1/07 від 02.07.2007 шляхом викладення його у новій редакції.

Згідно п.3.3 Змінюваних умов Договору оренди, Балансоутримувачем виступає Комунальне некомерційне підприємство «Миколаївська обласна дитяча клінічна лікарня» Миколаївської обласної ради (далі - КНП «МОДКЛ» МОР).

Відповідно до п.п.1.1, 1.2 Договору оренди та п.п.4, 7, 12 Змінюваних умов Договору оренди, орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування на 5 років до 30.06.2025 включно частину холу площею 18,0 кв.м на першому поверсі семиповерхової будівлі хірургічного корпусу, розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул.Миколаївська, 21; для розміщення аптечного пункту.

Пунктом 2.1 Договору оренди встановлено, що акт приймання-передачі майна в оренду підписано між сторонами 02.07.2007.

Відповідно до п.9.1 Змінюваних умов Договору оренди, місячна орендна плата становить 35000,0 грн.

Згідно п.3.3 Договору, п.16 Змінюваних умов Договору оренди, орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу та до обласного бюджету у співвідношенні 50% на 50%, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п.11 Змінюваних умов Договору оренди, сума забезпечувального депозиту становить 70000,0 грн (дві місячні орендні плати).

Згідно п.6.5 Договору оренди та п.9.2 Змінюваних умов Договору оренди, витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються на підставі укладеного між ними договору.

22.10.2021 між балансоутримувачем та орендарем було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі Договір про відшкодування витрат), за умовами п.п.1.1, п.2.2.3 якого орендар, зокрема, зобов`язався брати участь у витратах балансоутримувача на обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі загальною площею 12349,0 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул.Миколаївська, 21; пропорційно до займаної ним площі 18,0 кв.м в цій будівлі; не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за комунальні послуги та витрати з податку на землю згідно виставлених рахунків.

15.04.2022, 28.04.2022 та 01.07.2022 орендар звертався до балансоутримувача та орендодавця з проханням призупинити нарахування орендної плати та відшкодування комунальних платежів на період військових дій.

У відповідь на такі звернення балансоутримувач повідомив орендарю, що прийняття рішення про звільнення орендаря від орендної плати належить до повноважень орендодавця Миколаївської облради (лист від 29.04.2022), а орендодавець повідомив, що виконавчим апаратом Миколаївської облради підготовлено для розгляду сесією облради проект рішення, яким пропонується, зокрема, зменшення розміру орендної плати та звільнення від сплати орендної плати за користування комунальним майном, розташованим в м.Миколаєві (лист від 14.07.2022).

28.07.2022 між сторонами договору було укладено договір про припинення договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №1/07 від 02.07.2007 (нова редакція від 22.10.2021), за умовами якого сторони домовились, зокрема, достроково з 28.07.2022 припинити дію договору оренди за взаємною згодою (пункт 1); орендар сплачує орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, сплачує балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди (пункт 3); орендодавець повертає забезпечувальний депозит орендарю в порядку визначеному пунктами 4.6 4.8 Договору оренди.

За актом 28.07.2022 орендар повернув, а балансоутримувач з відома орендодавця прийняв із строкового платного користування частину холу площею 18,0 кв.м на першому поверсі семиповерхової будівлі хірургічного корпусу, розташованого за адресою: м.Миколаїв, вул.Миколаївська, 21.

Згідно п.4.1 Договору оренди, у разі припинення договору орендар зобов`язаний, зокрема, сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди.

Відповідно до п.4.8 Договору оренди, орендодавець не пізніше ніж протягом п`ятого робочого дня з моменту отримання від балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого майна із зауваженнями (або за наявності зауважень орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов`язань орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов`язань орендаря у такій черговості:

- у першу чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати пені (пункт 3.8 цього договору) (у такому разі відповідна суму забезпечувального депозиту розподіляється між обласним бюджетом і балансоутримувачем);

- у другу чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 цього договору);

- у третю чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті до обласного бюджету;

- у четверту чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті балансоутримувачу;

- у п`яту чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати балансоутримувачу платежів за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю;

- у шосту чергу погашаються зобов`язання орендаря з компенсації суми збитків, завданих орендованому майну;

- у сьому чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших не виконаних орендарем зобов`язань за цим договором.

Згідно анкети та довідки від 28.07.2022 про стан майна і розрахунків з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №1/07 від 02.07.2007 (нова редакція від 22.10.2021), заборгованість станом на момент припинення Договору оренди та повернення майна складала: 45474,80 грн - частина орендної плати, яка підлягає сплаті до обласного бюджету; 63664,72 грн - частина орендної плати, яка підлягає сплаті балансоутримувачу; 90,80 грн платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Анкета орендарем підписана із зауваженнями, які стосуються незгоди із нарахованими сумами орендної плати за період з квітня по липень 2022 року.

Позивач вказує, що в подальшому, у зв`язку з активними бойовими діями в період 2022 року на території міста та області, регулярними перебоями електроенергії, непрацюючими державними реєстрами та відсутністю зворотного зв`язку з податковими та комунальними службами не було вчасно нараховано 1241,19 грн земельного податку та 135,12 грн вартості послуг за транспортування природного газу.

30.03.2023 балансоутримувачу було перераховано 24525,20 грн (70000,0 грн 45474,80 грн) залишку забезпечувального депозиту орендаря в рахунок погашення зобов`язання із сплати комунальних платежів та частини орендної плати по Договору.

Позивач стверджує, що станом на 30.10.2025 заборгованість орендаря по Договору - ТОВ ТД Сінес перед балансоутримувачем - КНП МОДКЛ МОР складає 40605,91 грн (63664,72 грн + 1241,19 грн + 135,12 грн + 90,08 грн - 24525,20 грн), яка відповідачем не сплачена.

22.04.2024 позивач звернувся до відповідача з претензією про погашення вказаної суми заборгованості, проте, за твердженням позивача, відповідач не погасив її.

Вказані обставини зумовили звернення позивача з даним позовом до суду.

На підставі повно і всебічно з`ясованих обставин справи, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам сторін, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).

Відповідно до приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до приписів ч.ч.1, 4 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

Згідно п.3.3 Договору, п.16 Змінюваних умов Договору оренди, орендар сплачує орендну плату балансоутримувачу та до обласного бюджету у співвідношенні 50% на 50%, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.

Відповідно до п.6.5 Договору оренди та п.9.2 Змінюваних умов Договору оренди, витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються на підставі укладеного між ними договору.

Згідно п.2.2.3 Договору про відшкодування витрат, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за комунальні послуги та витрати з податку на землю згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п.3.10 Договору оренди, припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

Згідно п.4.1 Договору оренди, у разі припинення договору орендар зобов`язаний, зокрема, сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, сплатити балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди.

Згідно п.129-1 постанови Кабінету Міністрів України №483 від 03.06.2020 «Деякі питання оренди державного та комунального майна», якщо у зв`язку із змінами у соціально-економічному становищі в країні або в окремих її регіонах внаслідок економічної кризи, стихійного лиха, запровадження карантинних обмежень або інших подій, які можуть негативно вплинути на здатність орендарів продовжувати сплачувати орендну плату за укладеними договорами оренди, Кабінет Міністрів України або представницький орган місцевого самоврядування ухвалили рішення про надання орендних знижок, звільнень від сплати орендної плати за договорами оренди певного майна або за договорами оренди майна, яке використовується за певними цільовими призначеннями, визначеними у такому рішенні, то підставою для застосування таких звільнень або знижок є наказ орендодавця, прийнятий на підставі звернення орендаря, на якого вони поширюються, крім випадків, коли у рішенні Кабінету Міністрів України або представницького органу місцевого самоврядування зазначається про те, що знижки або звільнення застосовуються без окремого рішення орендодавця. Орендні знижки або звільнення у таких випадках надаються з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування), або якщо у відповідному рішенні дата початку застосування знижки або звільнення не визначена, - то з дати, визначеної у наказі орендодавця. Припинення застосування знижки або звільнення відбувається з дати, визначеної у рішенні Кабінету Міністрів України (рішенні представницького органу місцевого самоврядування) або в наказі орендодавця. Зміни до договору оренди про початок або припинення застосування знижки або звільнення у такому випадку не вносяться.

Підпунктом 3 пункту 1 рішення Миколаївської облради №2 від 15.07.2022 «Про особливості оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області у період воєнного стану» на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договорами оренди комунального майна, укладеними з орендарями, які орендують майно, балансоутримувачами якого виступають заклади охорони здоров`я спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, орендна плата нараховується у розмірі 50% розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації).

Відповідно до пп.4 п.1 рішення Миколаївської облради №2 від 15.07.2022, звільнення або перерахунок орендної плати відповідно до цього пункту здійснюється без окремого рішення орендодавця.

Згідно п.2 рішення Миколаївської облради №2 від 15.07.2022, балансоутримувачам переданого в оренду комунального майна здійснити перерахунок розміру орендної плати, нарахованої за період з 24.02.2022 до дати прийняття цього рішення включно, та повідомити про результати такого перерахунку орендарів.

Відповідно до приписів ч.1 ст.73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Згідно анкети та довідки від 28.07.2022 про стан майна і розрахунків з орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області №1/07 від 02.07.2007 (нова редакція від 22.10.2021), заборгованість станом на момент припинення Договору оренди та повернення майна складала: 45474,80 грн - частина орендної плати, яка підлягає сплаті до обласного бюджету; 63664,72 грн - частина орендної плати, яка підлягає сплаті балансоутримувачу; 90,80 грн платежі за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

З вказаної довідки вбачається, що з 24.02.2022 орендна плата по Договору нараховувалась орендарю у розмірі 50%.

Анкета орендарем підписана із зауваженнями, які стосуються незгоди із нарахованими сумами орендної плати за період з квітня по липень 2022 року.

Відповідно до п.4.8 Договору оренди, орендодавець не пізніше ніж протягом п`ятого робочого дня з моменту отримання від балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого майна із зауваженнями (або за наявності зауважень орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов`язань орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погашення зобов`язань орендаря у такій черговості:

- у першу чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати пені (пункт 3.8 цього договору) (у такому разі відповідна сума забезпечувального депозиту розподіляється між обласним бюджетом і балансоутримувачем);

- другу чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 цього договору);

- у третю чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті до обласного бюджету;

- у четверту чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті балансоутримувачу;

- у п`яту чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати балансоутримувачу платежів за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю;

- у шосту чергу погашаються зобов`язання орендаря з компенсації суми збитків, завданих орендованому майну;

- у сьому чергу погашаються зобов`язання орендаря із сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших не виконаних орендарем зобов`язань за цим договором.

30.03.2023 балансоутримувачу було перераховано 24525,20 грн (70000,0 грн 45474,80 грн) залишку забезпечувального депозиту орендаря в рахунок погашення зобов`язання із сплати комунальних платежів та частини орендної плати по Договору.

Позивач вказує, що в подальшому, у зв`язку з активними бойовими діями в період 2022 року на території міста та області, регулярними перебоями електроенергії, непрацюючими державними реєстрами та відсутністю зворотного зв`язку з податковими та комунальними службами не було вчасно нараховано 1241,19 грн земельного податку та 135,12 грн вартості послуг за транспортування природного газу.

Позивач стверджує, що станом на 30.10.2025 заборгованість орендаря по Договору - ТОВ ТД Сінес перед балансоутримувачем - КНП МОДКЛ МОР складає 40605,91 грн (63664,72 грн + 1241,19 грн + 135,12 грн + 90,08 грн - 24525,20 грн), яка відповідачем не сплачена.

За приписами ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За змістом ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України особа має право на захист свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке реалізується шляхом звернення до суду. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені в ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Статтями 73, 74 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Як слідує з положень ст.ст.77, 78 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до змісту ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Належних та допустимих доказів того, що відповідач належним чином і в повному обсязі виконав свої зобов`язання щодо сплати позивачу 39139,52 грн орендної плати по Договору, а також 90,08 грн платежів за Договором про відшкодування витрат, 1241,19 грн земельного податку та 135,12 грн вартості послуг за транспортування природного газу, відповідач суду не надав, тобто не довів безпідставність позовних вимог, тоді як надані позивачем докази, як зазначалось вище, навпаки, підтверджують наявність заборгованості у загальному розмірі 40605,91 грн, а відтак і обґрунтованість позовних вимог.

Наведені відповідачем у відзиві заперечення проти нарахування йому з 24.02.2022 орендної плати у розмірі 50% від суми встановленої у Договорі оренди та необхідності звільнення його від сплати орендних платежів, судом відхиляються, оскільки останнім не надано доказів вчинення дій по оскарженню підпункту 3 пункту 1 рішення Миколаївської облради №2 від 15.07.2022 «Про особливості оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області у період воєнного стану» у судовому порядку та визнання незаконним чи скасування вказаного рішення в такій частині.

Що стосується посилання відповідача на те, що відсутність своєчасної відповіді Миколаївської облради на його звернення від 28.04.2022 з проханням призупинити нарахування орендної плати та відшкодування комунальних платежів, на яке фактично було відредаговано лише у липні 2022 року, створила для відповідача ситуацію невизначеності та неможливості, як для орендаря, своєчасно розірвати договір та запобігти збитків, суд вважає за необхідне зазначити, що предметом розгляду у даній справі є правовідносини, які склались між Балансоутримувачем - КНП «МОДКЛ» МОР та Орендарем - ТОВ ТД Сінес з приводу належної до сплати саме балансоутримувачу частини орендної плати та комунальних платежів, які не можуть бути зменшені (скасовані) Балансоутримувачем без дозволу Орендодавця. Відповідно, встановлення правомірності чи протиправності дій саме Балансоутримувача, а не Орендодавця входить до предмету доказування у даній справі. Якщо відповідач вважає, що бездіяльністю Миколаївської облради йому заподіяно певних збитків, то він не позбавлений права звернутись до суду з окремим позовом про їх відшкодування.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до приписів ст.129 ГПК України, сплачений судовий збір підлягає відшкодуванню на користь позивача за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельний дім Сінес (54003, Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Котельна, буд.1; ідент.код 33896239) на користь Комунального некомерційного підприємства Миколаївська обласна дитяча клінічна лікарня Миколаївської обласної ради (54018, Миколаївська обл., м.Миколаїв, вул.Миколаївська, буд.21; ідент.код 02007070) 40605,91 грн основного боргу та 2422,40 грн судового збору.

Рішення суду, у відповідності до ст.241 ГПК України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ч.1 ст.254 ГПК України, учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 11.06.2026.

Суддя М.В.Мавродієва