Ухвала суду № 137334853, 11.06.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

11 червня 2026 р. Справа № 906/675/26.

Господарський суд Житомирської області у складі судді Машевської О.П.,розглядаючи заяву ТОВ "Агро Проспереті" від 08.06.2026 про залучення до участі у справі третіх осіб (вх. г/с №01-44/2218/26 від 08.06.2026) у справі

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО ПРОСПЕРЕТІ"

до: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю АГРОФІРМА "ДОБРОБУТ ПОЛІССЯ"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Поліські Аграрні Інвестиції"

про переведення прав та обов`язків покупця, припинення договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Господарський суд Житомирської області ухвалою від 05.06.2026 відкрив провадження у справі за позовом ТОВ "Агро Проспереті" до ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся" та ТОВ " Поліські аграрні інвестиції" з позовними вимогами:

- перевести на ТОВ "Агро Проспереті" права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 29.11.2024, укладеного між ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся" (продавець) та ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції" (покупець), в частині земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5783 га з кадастровим номером 1821155100:05:001:0021;

- припинити договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5783га з кадастровим номером 1821155100:05:001:0021, укладений 30.12.2022 між Шевченко Григорієм Михайловичем, новий орендодавець ТОВ "Агро Проспереті", та ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся", новий орендар ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції", за правилами загального позовного провадження, перше підготовче засідання призначив на 06.07.2026 о 11:00.

Господарський суд в ухвалі про відкриття провадження у справі від 05.06.2026 постановив ТОВ "Агро Проспереті" надати мотивоване клопотання про залучення до участі у справі ТОВ "Ма`рижани Агро" та ТОВ "Акріс-Груп" в статусі третіх осіб без самостійних вимог щодо предмету на своїй стороні та вказати, на які конкретно права та обов`язки таких осіб може вплинути рішення суду у цій справі відносно себе.

08.06.2026 через підсистему "Електронний суд" ТОВ "Агро Проспереті" подало заяву про залучення до участі у справі третіх осіб (далі - Заява про залучення третіх осіб від 08.06.2026).

У Заяві про залучення третіх осіб від 08.06.2026 ТОВ "Агро Проспереті" просить ввести до складу учасників справи в статусі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів:

1) ТОВ "Ма`рижани Агро" (код ЄДРПОУ 45228805);

2) ТОВ "Акріс-Груп" (код ЄДРПОУ 41838145).

Заява про залучення третіх осіб від 08.06.2026 мотивована тим, що згідно інформації з Державного земельного кадастру від 16.10.2025 та Державного реєстру речових прав від 27.10.2025 за №449403066 за ТОВ "Ма`рижани Агро" та ТОВ "Акріс-Груп" зареєстровані права суборенди спірної земельної ділянки на підставі договору суборенди землі №25-03/25 від 25.03.2025, укладеного ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції" з ТОВ "Ма`рижани Агро" строком до 31.12.2025 з автоматичним продовженням дії договору та на підставі договору суборенди землі №23-05/25 від 23.05.2025, укладеного ТОВ "Ма`рижани Агро" з ТОВ "Акріс-Груп" строком до 31.12.2026 з автоматичним продовженням дії договору. Таким чином, у разі переведення прав та обов`язків покупця на ТОВ "Агро Проспереті", між ТОВ "Акріс-Груп" та ТОВ "Ма`рижани Агро" на підставі рішення суду виникне обов`язок щодо повернення земельної ділянки позивачу.

Процесуальна позиція Суду.

1. Заява про залучення третіх осіб від 08.06.2026 не підлягає задоволенню.

Підстави для введення до складу учасників справи третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору визначені ст. ст. 50, 51, 168 Кодексу, і згідно з їх змістом треті особи повинні відповідати таким критеріям:

- є заінтересованими у результатах вирішення спору через ймовірність виникнення в майбутньому у них права на позов або пред`явлення до них позовних вимог позивачем чи відповідачем (див. постанову ВПВС від 04.07.2023 у справі №686/20282/21);

- є сповіщеними (повідомленими) позивачем/відповідачем про відкриття провадження у справі і залученими до її до участі на підставі обґрунтованої заяви сторони або за ініціативою суду ухвалою суду (див. постанову ВПВС від 12.05.21р. у справі №9901/360/20);

- їх вступ у справу не тягне за собою розгляд справи спочатку;

- самостійно подають до суду пояснення щодо предмету спору, у яких вказують яких саме прав/обов`язків стосується для них цей процес, та як він вплине на правовідносини з позивачем/відповідачем; викладене підтверджують доказами (див. постанову ВПВС від 03.12.2025 у cправі №902/388/18);

- мають процесуальні права та обов`язки, встановлені лише ст. 42 Кодексу;

- повинні згадуватися виключно у мотивувальній частині рішення суду (див. постанову ВПВС від 04.03.2026 у справі №922/5241/21).

Відповідно до ч. 1 ст. 41 ГПК України у справах позовного провадження учасниками справи є сторони та треті особи.

Отже, клопотати перед судом про залучення третіх осіб в порядку ст.ст. 50,51 Кодексу вправі та сторона спору, яка перебуває з такими особами у матеріальних правовідносинах; підстави опікуватися про дотримання вимог ст. 51 ГПК України іншою стороною спору - відсутні.

2. Водночас вирішення питання про права й обов`язки осіб, не залучених до судового розгляду, є неприпустимим (див. постанову ВПВС від 04.03.2026 у справі №922/5241/21).

За змістом ч.2 ст. 50 ГПК України введення до складу учасників справи третіх осіб, за загальним правилом, здійснюється судом або на стадії вирішення питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду, і може бути ініційоване як судом, так і відповідною стороною у справі.

Та оскільки ч.2 ст. 51 ГПК України імперативно визначає процесуальні наслідки незалучення у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору саме його стороною (позивачем чи відповідачем), остання повинна належним чином здійснювати свої процесуальні обов`язки, як це передбачено ч.4 ст. 13 цього Кодексу, оскільки несе ризик їх невчинення.

Згідно з прохальною частиною позовної заяви ТОВ "Агро Проспереті" просить в судовому порядку припинити договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5783га з кадастровим номером 1821155100:05:001:0021, укладений 30.12.2022 між Шевченко Григорієм Михайловичем, новий орендодавець ТОВ "Агро Проспереті", та ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся", новий орендар ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції".

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").

У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється (абз. 5 ст. 8 Закону України "Про оренду землі") .

У п. 1 ч. 1 ст. 412 ЦК України визначено, що право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб припиняється у разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача.

Оскільки ТОВ "Ма`рижани Агро" та ТОВ "Акріс-Груп" є суборендарями спірної земельної ділянки, рішення суду у цій справі може вплинути на їх права та обов`язки як сторін договору суборенди землі за №25-03/25 від 25.03.2025 та №23-05/25 від 23.05.2025 відносно відповідача у справі - орендаря ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції".

Про залучення третіх осіб до участі у справі Суд постановляє ухвалу (ч. 4 ст. 50 Кодексу).

До викладеного, Суд доповнює.

Станом на 11.06.2026 у ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся" та ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції" відсутні зареєстровані електронні кабінети у підсистемі "Електронний суд" для обміну документами між учасниками справи та судом. Про необхідність виконання вимог Закону вказано у п. 5 резолютивної частини ухвали суду про відкриття провадження у справі від 05.06.2026.

ТОВ "Ма`рижани Агро" та ТОВ "Акріс-Груп" повідомляються про набуття ними статусу третіх осіб у цій справі ухвалою суду через їх електронні кабінети.

Керуючись ст.ст. 50, 51, 168, ч. 3 ст. 169, ст. 182, ч.3 ст. 198, ст.ст. 232-235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмет спору на стороні Товариства з обмеженою відповідальністю "Поліські Аграрні Інвестиції":

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Ма`рижани Агро" (12122, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Рижани, вул.Заводська, будинок 29, код ЄДРПОУ 45228805);

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Акріс-Груп" (01032, місто Київ, вул.Жилянська, будинок 106-Б, код ЄДРПОУ 41838145).

2. Встановити третім особам 10-ний строк на подання пояснень щодо предмету спору через систему "Електронний суд" з дня отримання копії цієї ухвали суду в особисті електронні кабінети.

Ухвала набрала законної сили 11.06.2026 та не підлягає апеляційному оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Машевська О.П.

Друк:

1 - в справу

2 - позивачу (через Ел. суд)

3- відповідачу ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся", код 43022394 (рек. з повідомл)

4- відповідачу ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції", код 43075252 (рек. з повідомл)

5- третій особі ТОВ "Ма`рижани Агро" (через Ел. суд)

6- третій особі ТОВ "Акріс-Груп" (через Ел. суд)