Рішення № 137331956, 05.06.2026, Вітовський районний суд Миколаївської області (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд Миколаївської області)

ВІТОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

Миколаївської області

Справа №477/2807/24

Провадження №2/477/236/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2026 року м. Миколаїв

Вітовський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючої - судді Саукової А.А.,

із секретарем судового засідання Котовою О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Вітовського районного суду Миколаївської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення невиплаченої орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення невиплаченої орендної плати.

Позов обгрунтований тим, що ОСОБА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.02.2018 року, є власником земельних ділянок, площею 3, 0400 гектара (кадастровий номер: 4823355700:11:000:0232), площею 3,0903 гектара (кадастровий номер: 4823355700:11:000:0233) розташованих на території Первомайської селищної ради Миколаївського (колишні назви Жовтневий, Вітовський) району Миколаївської області.

01 серпня 2012 року між батьком позивача ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , як орендодавцем, з однієї сторони, та ТОВ «Украгротехніка», як орендарем, з другої сторони, було укладено договір оренди вказаних вище земельних ділянок, строком на 14 років, до повного збору урожаю 2027 року. 12.09.2017 року договір оренди землі зареєстровано державним реєстратором Кутовою І. В. Березнегуватської державної адміністрації.

У відповідності до п. 2.2 Договору відповідач зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату за користування земельною ділянкою до 30 грудня звітного року у розмірі 3% від вартості земельної ділянки або 3837,73 грн..

Проте, за час користування земельною ділянкою з 2018 по 2023 рік відповідачем оренду плату не сплачено.

Розцінює, такі дії відповідача систематичними, у зв`язку з чим спірний договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню.

З урахуванням заяв про збільшення та зменшення розміру позовних вимог просив суд: розірвати Договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0400 гектара (кадастровий номер: 4823355700:11:000:0232), площею 3, 0903 гектара (кадастровий номер: 4823355700:11:000:0233), розташованих на території Первомайської селищної ради Миколаївського (колишні назви: Жовтневий, Вітовський) району Миколаївської області №47, укладений 01 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка», зареєстрований 12.09.2017 року державним реєстратором Березнегуватської державної адміністрації Миколаївської області Кутовою І. В.; стягнути з ТОВ «Украгротехніка» на його користь 26 864, 11 гривень невиплаченої орендної плати, 1 489, 94 гривень неустойки (пені) за прострочення орендної плати, а також 2 422, 40 гривень судового збору.

У відзиві на позовну заяву, пояснень на заяви про збільшення та зменшення позовних вимог відповідачем зазначалось, що позивач не довів істотне порушення умов договору, підстави для розірвання договору оренди відсутні. Підтвердив, що після реєстрації права власності на земельні ділянки, 08.02. 2018 року, позивач повідомив ТОВ «Украгротехніка» про те що він є новим власником земельних ділянок, та йому була сплачена орендна плата за період до 2018 року.

Посилався на те, що умовами договору оренди не зазначено де та як має сплачуватися орендна плата. Відповідно до звичаю, який склався між ТОВ «Украгротехніка» та орендодавцями власниками земельних ділянок, виплата орендної плати за користування земельними ділянками здійснюється наступним чином: орендодавці власники земельних ділянок звертаються до офісу ТОВ «Украгротехніка» для отримання орендної плати та вказують яку частину орендної плати вони хочуть отримати грошовими коштами, яку отримати у натуральній формі, яку отримати шляхом надання послуг. При цьому виплата орендної плати відбувається за місцем знаходження ТОВ «Украгротехніка».

П. 2.1. Договору оренди передбачено, що у випадку виплати орендної плати в грошовій формі, за бажанням орендодавця гроші перераховуються на рахунок власника земельної ділянки, або виплачуються готівкою. Тобто умовами договору не було вказано банківські реквізити орендодавця для виплати йому орендної плати шляхом перерахування на банківський рахунок.

З урахуванням наведеного, ОСОБА_1 в касі ТОВ «Украгротехніка» 03.04.2018 року було сплачено орендну плату, з урахуванням податків 16 208, 59 грн.

Тобто, своїми фактичними діями сторони договору погодили, що виплата орендної плати відбувається готівкою в касі ТОВ «Украгротехніка».

ТОВ «Украгротехніка» зверталося до ОСОБА_1 листом, в якому просило вказати банківські реквізити для здійснення перерахування орендної плати на банківський рахунок.

Однак ОСОБА_1 банківські реквізити для отримання орендної плати не надав, до ТОВ «Украгротехніка» не приходив, виплату орендної плати не вимагав.

В додаткових поясненнях представником зазначено, що в даному випадку всі дії ОСОБА_1 направлені виключно на припинення орендних відносин, шляхом створення штучних підстав для їх припинення: таких, як навмисне неотримання орендної плати, звернення до суду з іншим позовом. Також, посилаючись на воєнний стан, зазначав, що зазначені обставини є форс-мажорними, у зв`язку з чим орендна плата за 2022-2023роки сплаті не підлягає, а також відсутні підстави для розірвання договору оренди. До наданих пояснень долучена копія листа від 13 березня 2025 року про запрошення позивача до ТОВ «Украгротехніка» для отримання орендної плати.

Враховуючи наведене, просив суд у задоволенні позову відмовити.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Представник позивача адвокат Павленко Н. М., яку підтримав позивач ОСОБА_1 , через канцелярію суду подала заяву, відповідно до якої просила справу слухати у її відсутність, вимоги позовної заяви підтримала в повному обсязі, просила задовольнити.

Представник відповідача адвокат Ніколаєв О. В. через підсистему «Електронний суду» подав заяву, відповідно до якої не заперечував проти розгляду справи у його відсутність, у задоволенні позову просив відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши справу в межах позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 01 серпня 2012 року між ОСОБА_2 з однієї сторони, як орендодавцем, та ТОВ «Украгротехніка», в особі генерального директора Кім Ігоря Сун-Черовича з другої сторони, як орендарем, був укладений договір оренди земельної ділянки №47 (надалі Договір).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.09.2017 року договір оренди землі зареєстровано державним реєстратором Кутовою І. В. Березнегуватської державної адміністрації.

Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець за плату передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку, розміром 6, 13 гектарів, вартістю 127 924 , 46 грн., яка розміщена згідно з планом землекористування на території Первомайської селищної ради. Кадастровий номер 4823355700:11:000:0232; 4823355700:11:000:0233.

Пунктом 4 Договору передбачено, що Договір укладено на 14 років та закінчує свою дію з моменту повного збору врожаю 2027 року. В рік закінчення терміну дії договору, але не пізніше 31 травня, орендодавець має визначитися про свої наміри стосовно припинення даного договору та повідомити орендатора в письмовій формі. У випадку відсутності такого повідомлення договір автоматично продовжується на той самий термін.

Як вбачається з пункту 2.2 цього договору, за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 3 837, 73 грн. щорічно.

Орендна плата виплачується до 30 грудня звітного року.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленому чинним законодавством.

Сплата пені за прострочення орендної плати здійснюється в розмірі 0,2 % за кожний день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

П. 5.5 Договору передбачено, що за вимогою однієї із сторін договір оренди може бути розірваним за рішенням суду у випадку істотного невиконання іншою стороною своїх обов`язків відповідно до договору, а також на підставах, визначених чинним законодавством України.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 26.09.2012 року, серії НОМЕР_1 , виданого виконавчим комітетом Первомайської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області, а/з №53.

Спадщину після його смерті прийняла його дружина ОСОБА_3 , яка також померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .

Позивач ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті матері, про що були видані Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.02.2018 року, посвідчені приватним нотаріусом Вітовського районного округу Миколаївської області Бердніковою А. Ю., зареєстровані у реєстрі за №№37, 38.

Отже, фактично з 2018 року позивач є власником вищевказаних земельних ділянок, що визнається відповідачем по справі.

В матеріалах справи наявні докази оплати орендної плати позивачу за 2014 2017 роки, що підтверджується видатковим касовим ордером від 03.04.2018 року.

Проте, докази оплати орендної плати за період з 2018 року по 2024 рік, включно, в матеріалах справи відсутні.

Відповідно до розрахунків, долучених до позовної заяви, розмір заборгованості невиплаченої орендної плати за період з 2018 року по 2024 рік складає 26 864, 11 грн.

Розмір неустойки (пені) за прострочення орендної плати складає, з урахуванням часткової оплати (25 050, 50 грн.) 1 489,94 грн.

Під час розгляду справи, 18.04.2025 року відповідачем було сплачено позивачу 25 050, 50 грн. за оренду земельного паю по договору №47, однак вказане не звільняє відповідача від відповідальності за несвоєчасне виконання своїх зобов`язань за договором.

Щодо посилання відповідача на те, що позивач свідомо уникав отримання орендної плати з метою дострокового розірвання договору, суд зазначає наступне.

Позивач зазначає, що пунктом 2.1. Договору оренди передбачено, що у випадку виплати орендної плати в грошовій формі, за бажанням орендодавця гроші перераховуються на рахунок власника земельної ділянки, або виплачуються готівкою. Позивачу направлявся лист з пропозицією зазначити банківський рахунок для сплати орендної плати, однак останній відповіді на цей лист не надав, що на думку відповідача свідчить про свідоме уникнення від отримання орендної плати.

Однак, відповідно до пункту 2.1 Договору гроші за оренду перераховуються на рахунок власника земельної ділянки лише за бажанням орендодавця, а в інших випадках виплачуються готівкою. Таким чином, у разі ненадання номеру рахунку орендодавцем, орендар мав сплатити орендну плату готівкою.

За поясненням самого відповідача, і таке підтверджене наданими доказами, орендна плата за період до 2018року була сплачена саме таким способом.

Щодо посилання відповідача на намагання позивача розірвати договір оренди, про що свідчить рішення Вітовського районного суду Миколаївської області від 17 жовтня 2024 року (справа № 477/2025/21), суд зазначає, що у справі №477/2025/21 позивач звертався до суду з позовом про скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок та усунення перешкод у здійсненні права користування і розпорядження земельними ділянками. Рішенням суду від 17 жовтня 2024 року у задоволенні позову відмовлено.

Разом з тим, суд зазначає, що справа №477/2025/21 перебувала в провадженні суду з 2021 по 2024 рік та, як слідує з матеріалів справи, яка розглядається, у відповідача вже існувала заборгованість зі сплати орендної плати (з 2018 року по 2024 рік). Однак за цей час заборгованість погашена не була. Це також спростовує доводи відповідача про направленість дій позивача на припинення договірних відносин, пов`язаних з його поведінкою.

Більш того, провадження у цій справі було відкрито 02 грудня 2024 року, відзив з запереченням проти позову надійшов до суду 27 грудня 2024 року, та лише після збільшення позивачем позовних вимог, 18 квітня 2025 року, відповідачем частково погашена заборгованість за орендною платою.

Щодо посилань про відсутність підстав для нарахування орендної плати за 2022-2023р.р., суд зазначає, що, як зазначено вище, не зважаючи на такі заперечення відповідача, ним здійснено виплату заборгованості в сумі 25053грн.50коп, що майже відповідає заборгованості за період 2018-2014р.р., зазначеній позивачем.

Отже, з відповідача підлягає стягненню залишок заборгованості за орендною платою та пенею.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суду у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2023 року у справі № 499/793/21 (провадження № 61-8740 св 23).

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість доказів, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожному доказу (групи доказів).

Обставини, викладені в матеріалах справи, свідчать про те, що відповідач ТОВ «Украгротехніка» систематично (в період з 2018 по 2024 рік) орендну плату, передбачену договором, відповідачу не сплачував, що є підставою для розірвання договору.

У зв`язку з задоволенням позову, відповідно до частин першої та другої статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений ним при подачі позову.

Керуючись ст. 268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення невиплаченої орендної плати задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0400 гектара (кадастровий номер: 4823355700:11:000:0232), площею 3,0903 гектара (кадастровий номер: 4823355700:11:000:0233), розташованих на території Первомайської селищної ради Миколаївського (колишні назви: Жовтневий, Вітовський) району Миколаївської області № 47 укладений 01 серпня 2012 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка», зареєстрований 12.09.2017 року державним реєстратором Березнегуватської державної адміністрації Миколаївської області Кутовою І. В.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» (ЄДРПОУ: 24794068, адреса: Миколаївська область, Миколаївський р-н, с. Первомайське, вул. Ювілейна, 9) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) 26 864,11 ( двадцять шість тисяч вісімсот шістдесят чотири) гривні 11 копійок невиплаченої орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» (ЄДРПОУ: 24794068, адреса: Миколаївська область, Миколаївський р-н, с. Первомайське, вул. Ювілейна, 9) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) 1 489,94 ( одна тисяча чотириста вісімдесят дев`ять) гривень 94 копійки неустойки (пені) за прострочення орендної плати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» (ЄДРПОУ: 24794068, адреса: Миколаївська область, Миколаївський р-н, с. Первомайське, вул. Ювілейна, 9) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) судовий збір в сумі 2 422,40 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суд

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлений 05 червня 2026 року у зв`язку з перебуванням судді на лікарняному, періодичним відключенням електроенергії згідно планових та аварійних графіків АО «Миколаївобленерго», та перебування у нарадчих кімнатах у кримінальних справах, в тому числі тих, по яким обвинувачений перебуває під вартою.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ;

відповідач ТОВ «Украгротехніка», 57232, Миколаївська область, Миколаївський (Вітовський) район, с. Первомайське, вул. Ювілейна, 9.

Суддя А.А. Саукова