Рішення № 137329493, 12.06.2026, Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

справа №176/3128/24

провадження №2/176/916/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2026 року Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Волчек Н.Ю.,

за участю секретаря с/з Владімірової А.Ю.

представника позивача Могульової Н.Ф.

представника відповідача Попович О.О.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків,

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з вищевказаною позовною заявою.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідачі є користувачами квартири АДРЕСА_1 (о/р № НОМЕР_1 ). 10 квітня 2016 року співвласниками будинку створено юридичну особу ОСББ «Мрія-15». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. До компетенції правління ОСББ відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Протоколами загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 4 та № 8 було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі. Квартира відповідача знаходиться на четвертому поверсі будинку АДРЕСА_2 . Позивачем у повному обсязі виконуються обв`язки, визначені законодавством та статутом. Відповідачі свій обов`язок зі сплати платежів (внесків) належним чином не виконує, у зв`язку чим утворилася заборгованість в загальному розмірі 40238,45 коп. Просить стягнути з відповідачів вищезазначену суму заборгованості, а також сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Заочним рішенням Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 06 травня 2025 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків задоволений. Стягнуто солідарно з відповідачів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у розмірі 40238 грн. 45 коп. з яких: заборгованість за період з 01 липня 2016 року по 30 вересня 2024 року у розмірі 28634,88 грн., 3% річних у розмірі 2190,68 грн. та інфляційні втрати у розмірі 9412,89 грн а також понесені судові витрати .

Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 15 січня 2026 року заочне рішення Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 06 травня 2025 року у цивільній справі № 176/3128/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків було скасовано, розгляд справи постановлено провести в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

27 січня 2026 року від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Попович О.О. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому на думку представника позивача позовні вимоги ОСББ «Мрія-15» до ОСОБА_1 є безпідставними, тому відповідачем не визнаються.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач зазначає, що ОСОБА_1 є наймачем квартири АДРЕСА_1 , що перебуває у комунальній власності.

У зв`язку з невиконанням Відповідачем 1 належним чином своїх зобов`язань утворилась заборгованість з витрат на управління, утримання будинку та прибудинкової території у сумі 28 634,88 грн., 3% річних у розмірі 2190, 68 грн. та інфляційні витрати 9412,89 грн., загальна сума 40 238,45 грн. за період з 01 липня 2016 року по 30 вересня 2024 року.

Розрахунок внесків на утримання будинку та прибудинкової території Позивачем здійснено, виходячи з розмірів опалювальної площі 75,6 кв.м. та загальної 79,4 кв.м. на підтвердження чого надано Експлікацію внутрішньої площі до плану житлового будинку.

Разом з тим, представник відповідача ставе під сумнів достовірність вказаного доказу щодо загальної площі квартири, оскільки, як вбачається з відповіді Виконавчого комітету Жовтоводської міської ради (власника приміщення, що перебуває у комунальній власності) № 4/4-691-01-14 від 21.12.2025 року, наданої на адвокатський запит, відомості про розмір загальної площі зазначеного вище житлового приміщення відсутні.

На думку представника відповідача, позивачем у даній справі не надано належних та допустимих доказів, які б дозволили встановити дійсну загальну та опалювальну площу квартири та, відповідно, здійснювати нарахування, виходячи з розміру опалювальної площі 75,6 кв.м. та загальної площі 79,4 кв.м.

Окрім того, як вбачається з рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради № 733 від 22.11.2007 року «Про зміну умов договору найму житлових приміщень» були змінені умови найму для квартири АДРЕСА_1 для ОСОБА_1 на дві кімнати, житловою площею 23,5 кв.м.

Тобто, вказаним рішенням ОСОБА_1 визначена конкретна житлова площа, якою він користується (наймає), яка є відмінною від площі, що зазначає позивач.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866) передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Таким чином, доводи позивача, що діючим законодавством не передбачено здійснення розрахунків внесків відповідно до часток як співвласника квартири є безпідставними та необґрунтованими.

Враховуючи, що рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міської ради № 733 від 22.11.2007 року «Про зміну умов договору найму житлових приміщень» встановлено частки в користуванні квартирою АДРЕСА_1 , з метою належної оплати комунальних послуг, у зв`язку з чим розрахунок розміру внесків має здійснюватися не на загальну площу квартири, а виходячи лише з квадратури, яка була виділена для ОСОБА_1 , що становить 23,5 кв.м.

Таким чином, Відповідачем 1 надається власний розрахунок по здійсненню платежів зі сплати внесків , згідно якого загальний розмір внесків за спірний період становить 12 676,51 грн.

Як вбачається з Акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.07.2016 - 17.10.2024 Відповідачем сплачено внески за утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 13 894,03 грн.

Таким чином, внесені Відповідачем 1 кошти за утримання будинку та прибудинкової території є більшими за заявлену Позивачем суму заборгованості, а тому вважаємо, що заборгованість зі сплати внесків у ОСОБА_1 перед ОСББ «Мрія -15» - відсутня, як і відсутні підстави для нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

02 лютого 2026 року від представника позивача ОСББ «Мрі 15» до суду надійшла відповідь на відзив, зі змісту якої позиція сторони позивача залишається не змінною.

Так, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є наймачами квартири АДРЕСА_1 , що перебуває у комунальній власності. Рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міської ради №733 від 22.11.2007 року житлову площу квартири АДРЕСА_1 було розділено між сином та матір`ю, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , загальна площа не розділялась крім того, не розділялись і особові рахунки на сплату комунальних послуг. З того часу минуло 18 років, за цей час померла ОСОБА_3 (дата не відома), яка була головним квартиронаймачем квартири та сталося це ще до заснування ОСББ «Мрія-15». При цьому, на житлову площу померлої ОСОБА_3 нікого заселено не було, а відповідачі та їх малолітня дитина продовжували користуватися всією квартирою. Якби квартира перебувала у приватній власності то ОСОБА_1 мав би стати спадкоємцем своєї матері та йому б належала вся квартира, тобто за аналогією права, після смерті матері її син став користуватися всією житловою площею квартири.

Вищезазначене підтверджується відповіддю на запит ОСББ «Мрія-15» про можливих наймачів вивільненої частини квартири АДРЕСА_3 житлово-комунального господарства Жовтоводської міської ради де зазначено, що у квартирі зареєстровано три особи ( ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх неповнолітня донька ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 ).

Факт користування відповідачами всією площею квартири підтверджується Актом обстеження квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_1 з приводу протікання покрівлі від 25.09.2016 року, що додається.

Таким чином, доводи адвоката Попович О.О. про те, що ОСОБА_1 користується у квартирі лише житловою площею 23,5 м2 є хибними, так як для життєдіяльності людини також необхідні санвузол, кухня та коридор. Більше того, після смерті матері подружжю ОСОБА_5 нічого не заважає користуватися всією квартирою в цілому. Така позиція на переконання позивача є наміром уникнути відповідальності щодо належної сплати внесків співвласників об`єднання.

Розрахунок внесків позивачем здійснено цілком правомірно, виходячи з розміру опалювальної площі квартири відповідачів 75,6 кв.м згідно Експлікації внутрішньої площі до плану житлового будинку, та загальної площі 79,4 кв.м. згідно поверхового плану. Докази що квартира відповідачів має саме таку площу у позивача маються та додаються до заперечень. Заперечуючи проти такої позиції позивача, відповідач не надає відповідних доказів.

Крім того, ні діючим законодавством, ні вищезазначеним Статутом позивача не передбачено здійснювати розрахунок внесків відповідно до часток, сторін в користуванні квартирою, а тому висновок відповідача про те, що розрахунок розміру внесків має здійснюватися не на загальну площу квартири, а виходячи лише з квадратури, яка була виділена ОСОБА_1 рішенням виконавчого комітету Жовтоводської міського ради на яке він посилається, є безпідставним. Також, представник відповідача у своєму відзиві на обгартування своїх заперечень посилається на законодавство яке захищає права власників житлових та нежитлових приміщень та яке не відноситься до правовідносин які виникають між наймачами (орендарями) житлових приміщень комунальної власності.

Таким чином суд, у скасованому заочному рішенні правомірно стягнув наявну заборгованість з відповідачів солідарно, надавши їм можливість самим визначитися, яку суму заборгованості саме кожен з них має сплатити по внескам та надавши їм право звернення до суду та стягнення сплаченої ним суми заборгованості один з одного в регресному порядку.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» №2189^Ш від 09.07.2023р. ст.2 п.2 не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". ОСББ не надає ні житлово комунальних послуг, ні послуг з управління багатоквартирним будинком.

Послуги з управління багатоповерховим будинком надають управляючі компанії, з якими, вразі необхідності ОСББ укладає договори. ОСББ «Мрія-15» управляючої компанії не має.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №2 від 10.04.2016 року було затверджено кошторис та прийнято рішення здійснювати управління будинком шляхом самозабезпечення і укладання договорів на виконання окремих робіт з фізичними та юридичними особами.

Статтею 20 ЗУ «Про ОСББ» встановлено: Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Таким чином, внески (обов`язкові платежі) які сплачуються на рахунок ОСББ є формою участі співвласників у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, експлуатацію та управління спільним майном будинку. Такі внески не є платою за житлово-комунальні послуги та мають статутну природу.

Мораторій на нарахування штрафних санкцій, що передбачений постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 року на який посилається адвокат Попович О.О. застосовується виключно до плати за житлово-комунальні послуги та не поширюються на внески і платежі ОСББ.

Отже, у разі несвоєчасної або неповної сплати внесків ОСББ має право застосовувати заходи відповідальності, передбачені статутом об`єднання та рішеннями загальних зборів, у тому числі нарахування штрафних санкцій.

Враховуючи наведене, просить задовольнити позовні вимоги.

05 лютого 2026 року від представника позивача до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог на суму 4962,94 грн.

В судовому засіданні представник позивача Могульвоа Н.Ф. суду пояснила, що відповідачі є наймачами квартири АДРЕСА_1 , що перебуває у комунальній власності.

Рішенням установчих зборів від 10 квітня 2016 року було створено та зареєстровано ОСББ «Мрія -15».

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 2 від 10 квітня 2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання житлових будинків та прибудинкової території на 2016 рік 3,05 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-1» № 4 від 21 січня 2017 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2017 рік - 4,05 грн. за кв. м. опалювальної площі, згідно калькуляції.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 8 від 20 січня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинкової та прибудинкової території на 2018 рік 5,00 грн. за кв. м загальної площі, згідно калькуляції.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 12 від 22 лютого 2020 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв. м. загальної площі.

У зв`язку з невиконанням відповідачами належним чином своїх зобов`язань утворилась заборгованість з витрат на управління, утримання будинку та прибудинкової території у сумі 33457,28 грн., 3% річних у розмірі 2246,07 грн. та інфляційні витрати 9498,04 грн., загальна сума 45201,39 грн. за період з 01 липня 2016 року по 31 січня 2026402 року. Вважає доводи адвоката Попович О.О. про те, що ОСОБА_1 користується у квартирі лише житловою площею 23,5 м2 є хибними, так як для життєдіяльності людини також необхідні санвузол, кухня та коридор. Крім того, відповідачем було переобладнано квартиру, шляхом об`єднання кухні із житловою кімнатою, тим самим було порушено перепланування квартирі, про що було відображено в Акті обстеження від 2016 року. Більше того, після смерті матері подружжю ОСОБА_5 нічого не заважає користуватися всією квартирою в цілому. Така позиція на переконання позивача є наміром уникнути відповідальності щодо належної сплати внесків співвласників об`єднання. Розрахунок внесків позивачем здійснено цілком правомірно, виходячи з розміру опалювальної площі квартири відповідачів 75,6 кв.м згідно Експлікації внутрішньої площі до плану житлового будинку, та загальної площі 79,4 кв.м. згідно поверхового плану. Враховуючи наведене, просить задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судовому засіданні участі не приймали. Про день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно, належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_1 , адвокат Попович О.О. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, суду пояснила, що ОСОБА_1 є наймачем вищавказаної квартири, яка перебуває у комунальній власності. Згідно рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради № 733 від 22.11.2007 року «Про змінну умов договору найму житлових приміщень» були змінені умови найму для квартири АДРЕСА_1 для ОСОБА_1 на дві кімнати житловою площею 23.5 кв.м. Тобто вказаним рішенням ОСОБА_1 визначена конкретна житлова площа, якою він користується (наймає) яка є відмінною від площі, що зазначена позивачем. Не погоджуючись із розрахунком позивача, відповідачем ОСОБА_1 надано власний розрахунок по здійсненню платежів зі сплати внесків. Так, загальний розмір заборгованості за спірний період становить 12676,51 грн. Як вбачається із акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.07.2016 року по 17 жовтня 2024 року відповідачем сплачено внески за утримання будинку та прибудинкової території на загальну суму 13894,0 3 грн. Таким чином, внесені ОСОБА_1 кошти за утримання будинку та прибудинкової території є більшими за заявлену позивачем суму заборгованості, а тому вважає, що заборгованість зі сплати внесків у ОСОБА_1 перед ОСББ «Мрія -15» - відсутня, як і відсутні підстави для нарахування інфляційних втрат та 3% річних.

Крім того, звертає увагу суду, що відповідач 2 ОСОБА_2 була його дружиною, шлюб з якою на підставі рішення Жовтоводського міського суду № 176/442/17 від 15.05.2017 року розірвано. Рішення суду набрало законної сили 29.05.2017 року.

Враховуючи наведене, в частині стягнення заборгованості з відповідача ОСОБА_1 просила відмовити.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням установчих зборів від 10 квітня 2016 року було створено та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.(а.с.10-11)

Відповідно до Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія -15» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_5 та АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». (а.с.12-15)

Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.10.2024 року відсутня інформація про реєстрацію права власності квартири АДРЕСА_1 . (а.с.22)

Як вбачається із позовної заяви та не спростовується сторонами по справі, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_6 є наймачами квартири АДРЕСА_1 .

Згідно із довідкою виконавчого комітету Жовтоводської міської ради у квартирі АДРЕСА_1 , зареєстровано ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.31).

Згідно інформації на запит суду від 13.05.2026 року № 2/4-1631-01-13 за адресою АДРЕСА_6 зареєстровано троє осіб: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно інформації наданої зі підписом директора КП «Жовтоводськтепломережа « ЖМР Е.Кривоноса, від 19.05.2026 року № 770/26, за адресою АДРЕСА_6 обліковується два особових рахунка , на о/р НОМЕР_2 3 мешканці, на о/р НОМЕР_3 0 мешканців.

Згідно рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради № 733 від 22.11.2007 року «Про зміну умов договору найма житлових приміщень» змінено умови договору найму житлових приміщень. (а.с.114)

Згідно архівного витягу вказаного рішення, квартира АДРЕСА_1 , житловою площею 50,7 кв.м. уклавши договір найму на дві кімнати житловою площею 27.2 кв.м. з ОСОБА_3 а на дві кімнати, житловою площею 23.5 кв. м. з ОСОБА_1 .

Згідно свідоцтва про смерть серї НОМЕР_4 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Жовтоводського управління юстиції уДніпропетрвоській області складено відповідний актовий запис № 642.

Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року N 2866-III співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 2 від 10 квітня 2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання житлових будинків та прибудинкової території на 2016 рік 3,05 грн. за кв.м. опалювальної площі, згідно калькуляції. (а.с.17)

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 4 від 21 січня 2017 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2017 рік -4,05 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції.(а.с.18)

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 8 від 20 січня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинкової та прибудинкової території на 2018 рік 5,00 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції.(а.с.19)

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 12 від 22 лютого 2020 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі.(а.с.20)

Квартира АДРЕСА_7 .

Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Мрія-15» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.(а.с.12-15)

Факт користування відповідачами всією площею квартири підтверджується Актом обстеження квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_1 з приводу протікання покрівлі від 25.09.2016 року. (а.с.175)

Як зазначає представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Попович О.О., подружжя ОСОБА_5 дійсно перебували у зареєстрованому шлюбі з 02.10.2010 року. Згідно актового запису про шлюб, згенерованого через застосунок «Дія», шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 розірвано 15.05.2017 року на підставі рішення Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області № 176/442/17 від 15.05.2017 року. Рішення набрало законної сили 29.05.2017 р. (а.с.234,235).

Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає задоволенню.

Згідно розрахунку заборгованості, загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі АДРЕСА_1 складає 33457,28 грн.

Крім того, стягненню підлягають і нараховані позивачем 3% річних у розмірі 2246,07 грн. та інфляційні втрати у розмірі 9498,04 грн.

Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 45201,39 грн.

Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем.

Судом перевірено правильність нарахування заборгованості.

Суд відхиляє доводи відповідача щодо неправомірне нарахування позивачем 3 % річних та інфляційних втрат виходячи із такого.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17 березня 2020 року, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

Суд зазначає, що за змістом ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. А пенею неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частини друга та третя цієї статті).

В розумінні ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Таким чином вирішуючи спір в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних у відповідності до ст. 625 ЦК України, суд виходить із того, що наслідки прострочення боржником грошового зобов`язання у вигляді інфляційних нарахувань та 3% річних не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

Аналогічний висновок було викладено у постанові ВС від 30.01.2019 у справі №922/175/18, де зазначено, що формулювання ст. 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів.

Тому 3% річних не є неустойкою у розумінні ст. 549 цього Кодексу, а тому, положення Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17 березня 2020 року не підлягають застосуванню до даних правовідносин.

Разом із тим, 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 в Україні введено воєнний стан з 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року, який триває дотепер.

У період з 05.03.2022 року по 29.12.2023 року діяла постанова Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних втрат та процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену внаслідок несвоєчасного та/або неповного внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Однак Постановою КМУ № 1405 від 29.12.2023 було внесено зміни в Постанову КМУ № 206 від 05.03.2022, які встановлюють заборону нараховувати та стягувати інфляційні втрати та 3 % річних до припинення чи скасування воєнного стану в Україні виключно в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій.

Місто Жовті Води (Жовтоводської територіальної громади) Дніпропетровської області до категорії вищевказаних територій не належить.

Тобто, позивач має право нараховувати та стягувати інфляційні втрати та 3 % річних на борг.

Отже, розрахунок перевірено судом та визнано арифметично правильним.

Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3 028 грн 00 коп.

Керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 141, 258,259,263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрованого проживаючим за адресою: АДРЕСА_6 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП невідомо, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_6 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» ЄДРПОУ 40464308, юридична адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, б. 13, 15 заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у розмірі 45201,39 грн з яких: заборгованість за період з 01 липня 2016 року по 31 січня 2026 року у розмірі 33457,28 грн., 3% річних у розмірі 2246,07 грн. та інфляційні втрати у розмірі 9498,04 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрованого проживаючим за адресою: АДРЕСА_6 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП невідомо, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_6 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» ЄДРПОУ 40464308, юридична адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, б. 13, 15 понесені судові витрати у вигляді судового збору в розмірі на загальну суму 3 028,00 грн, тобто з кожного по 1514,00 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Жовтоводського міського суду

Дніпропетровської області Н.Ю. ВОЛЧЕК