Рішення № 137317237, 15.10.2025, Заводський районний суд м. Дніпродзержинська

справа № 235/5145/24

провадження № 2/208/1815/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15 жовтня 2025 р. м. Кам`янське

Заводський районний суд м. Кам`янського у складі: Головуючого, судді Похвалітої С.М., за участю секретаря судового засідання Шабельника Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лисівська», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Покровської міської ради Донецької області, про стягнення заборгованості по орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лисівська», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Покровської міської ради Донецької області, про стягнення заборгованості по орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.

У своєму позові позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 13.09.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Лисівська» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1422782800:11:000:614 площею 6,8551 га розташованої на території Лисівської сільської ради Покровського району Донецької області, заборгованість за договором оренди земельної ділянки. в розмірі 42 458 (Сорок дві тисячі чотириста п`ятдесят вісім) грн. 43 коп. та витрати зі сплати судового збору.

В обґрунтування позову зазначила, що вона успадкувала земельну ділянку площею 6,8551га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Донецька область, Покровський район, Лисівська сільська рада.

ІНФОРМАЦІЯ_1 між померлим батьком Позивача та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лисівська» було укладено договір оренди землі предметом якого була передача в строкове платне користування Відповідачу вищезазначеної земельної ділянки.

На дату укладення договору оренди землі Сторони дійшли згоди, що розмір орендної плати нараховується у сумі 15000,00 грн.

Після оформлення спадщини та права власності на земельну ділянку Позивач повідомив Відповідача про зміну власника земельної ділянки. Відповідач не заперечував проти зміни власника та у лютому 2022 року оплатив Позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік готівкою.

15.02.2022 року Позивач направила Відповідачу лист-повідомлення, в якому заявила про намір розірвати договір оренди з Відповідачем. Відповіді на зазначений лист Відповідач не надав. Порушуючи умови Договору, Відповідач не здійснював орендну плату Позивачу протягом 2022, 2023 та 2024 років.

Станом на 01.04.2024 року відповідно до умов Договору заборгованість Відповідача за оренду земельної ділянки за період з 01.01.2022 по 01.04.2024 року перед Позивачем становить 33 750 (тридцять три тисячі сімсот п?ятдесят) гривень. Пеня за несплачену орендну плату становить 3 712, 50 (три тисячі сімсот дванадцять) гривень 50 коп.З цих підстав позивач змушений звернутись до суду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, до суду надала заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі не заперечує проти винесення заочного рішення.

В судове засідання відповідач представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лисівська»не з`явився, повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

В судове засідання представник третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Покровської міської ради Донецької області не з`явився, до суду надала заяву про розгляд справи за її відсутністю та винесення рішення на розсуд суду згідно чинного законодавства.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ухвалою суду від 17 лютого 2025 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 02 червня 2025 року ухвалою суду закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті.

Вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 успадкувала після смерті свого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельну ділянку площею 6,8551 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Донецька область, Покровський район, Лисівська сільска рада у слідуючих межах: від А до Б землі державної власності: від Б до В земельна ділянка гр.. ОСОБА_3 ; від В до Г землі державної власності: від Г до А земельна ділянка гр. ОСОБА_4 , що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченого 29.11.2021 року нотаріусом Другої донецької міської державної нотаріальної контори Кучеренко О.Л. та зареєстровано в реєстрі за N? 1-1190 після смерті мого батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Кадастровий номер земельної ділянки 1422782800:11:000:614.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 1422782800:11:000:614 площею 6,8551 га, що розташована за адресою: Донецька область, Покровський район, Лисівська сільска рада.

13.09.2018 року між ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лисівська» в особі директора Кеби Олександра Миколайовича, Покровського району, Донецької області, с.Лисівка, вул.Леніна, буд.68 «А», укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_2 передає, в оренду Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лисівська» в особі директора Кеби Олександра Миколайовича на період з дати державної реєстрації та до збирання врожаю 2033 року в користування на умовах оренди земельної ділянку загальною площею 6,8551 га., яка знаходиться на території Лисівської сілької ради.

Згідно з п.10 Договору орендна плата сплачується орендарем в грошовій формі за погодженням сторін, в розмірі 5,0% від вартості земельної ділянки з врахуванням щорічного коефіцієнта зміни нормативно грошової оцінки землі, затвердженого у відповідності з нормами діючого законодавства. На дату укладення договору оренди землі Сторони дійшли згоди, що розмір орендної плати нараховується у сумі 15000,00грн.

Відповідно до п.12 Договору плата за землю здійснюється щорічно грошима до 31 грудня.

Відповідно до п.17 Договору у разі несплати орендної плати у строки визначені Договором справляється пеня у розмір 0,1% несплаченої суми.

Відповідно до п.45 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи ,в тому числі випадку смерті Орендодавця, визнання земельної ділянки відумерлою спадщиною або безхазяйним нерухомим майном і передача її в комунальну власність, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання укладеним догором і договір зберігає чинність та є обов`язковим для виконання новим власником земельної ділянки Орендодавцем.

Згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як зазначає позивач, орендар ТОВ «Агрофірма «Лисівська» не сплатив орендну плату за договором оренди земельної ділянки за 2022,2023,2024 роки.

За змістом договорів оренди, укладених між сторонами, орендна плата має здійснюватися готівковими коштами.

Орендна плата здійснюється особисто орендодавцю до 31 грудня.

Твердження позивача про неотримання ним орендної плати за період 2022,2023,2024 роки та наявність заборгованості не спростовано відповідачем, не надано будь-яких доказів виконання ТОВ «Агрофірма «Лисівська» своїх зобов`язань щодо сплати позивачу щорічно орендної плати.

Як визначено частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з положеннями статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).

Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як визначено статтею 40 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно наведених положень закону підставою для розірвання договору оренди землі може бути істотне порушення орендарем умов договору в частині внесення орендної плати, внаслідок якого орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Згідно доданого до позовної заяви трекінгу посилки, позивач відправив 15.02.2022 року на адресу ТОВ «Агрофірма «Лисівська» претензію про розірвання договору оренди земельної ділянки з пропозицію щодо дострокового розірвання договору оренди у зв`язку з тим, що з нею як новим власником Договір від 13.09.2018 року згідно до п.45 Договору оренди землі не переукладався. Також, вона виявила бажання не переукладати Договір який був раніше складений і має намір самостійно обробляти земельну ділянку і використовувати її для власних потреб.

Між сторонами не досягнуто згоди щодо розірвання договору оренди, відповідач допустив істотне порушення умов цього договору, не виплачуючи орендну плату на користь позивача протягом тривалого часу, отже позивач був значною мірою позбавлений доходу від здачі майна в оренду, на який вона розраховував під час спадкуванням за законом даної земельної ділянки.

Частинами першою-третьою ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до розрахунку заборгованості розмір заборгованості за орендною платою за період 2022,2023,2024 року з урахуванням пені та інфляції становить 42 485,00 грн.

Доказів протилежного суду не надано.

За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідач не спростував факту наявності заборгованості по орендній платі, не надав жодного доказу сплати ним позивачу щорічної орендної плати у розмірі, визначеному договором (розписок, відомостей тощо).

Тому позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лисівська», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Покровської міської ради Донецької області, про стягнення заборгованості по орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1211,20 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 142, 263, 265, 279, 280-289 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лисівська», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Покровської міської ради Донецької області, про стягнення заборгованості по орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 13.09.2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Лисівська» щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1422782800:11:000:614 площею 6,8551 га розташованої на території Лисівської сільської ради Покровського району Донецької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Лисівська» (код ЄДРПОУ 30419416, адреса: Донецька область с.Лисівка, вулиця Леніна, будинок 68 А,) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) заборгованість за договором оренди земельної ділянки. в розмірі 42 458 (Сорок дві тисячі чотириста п`ятдесят вісім) грн. 43 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Лисівська» (код ЄДРПОУ 30419416, адреса: Донецька область, с. Лисівка, вулиця Леніна, будинок 68 А,) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) суму судового збору в розмірі 1 211 (Одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції, тобто до Дніпровського Апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості сторін:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Лисівська»,код ЄДРПОУ 30419416, адреса: Донецька область с. Лисівка, вулиця Леніна, будинок 68 А.

Суддя Похваліта С. М.