Рішення № 137299797, 02.06.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/795/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жиляєва Є.М.

при секретарі судового засідання Деркач П. О.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Акціонерного товариства "Укргазвидобування" (04053, м. Київ, вул. Кудрявська, б. 26/28) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" (63011, Харківська обл., смт. Старий Мерчик, вул. Театральна, 8Б) про стягнення 2229738,22 грн. за участю представників:

позивача - Заболотний А.М., довіреність №2-728д від 16.12.2025,

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Акціонерне товариство "Укргазвидобування" звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток", в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь 2229738,22 грн., що складається з:

- заборгованість з орендної плати за договором оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 за період січень 2024 року - листопад 2025 року в розмірі 94946,83 грн.;

- заборгованість з відшкодування витрат за період лютий 2024 року по листопад 2025 року за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021в розмірі 737369,19 гривень;

- заборгованість з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за І квартал 2024 - ІІI квартал 2025 в сумі 1216282,60 грн.;

- пеню в розмірі подвійної ставки НБУ в розмірі 89653,62 грн.;

- 3% річних в розмірі 20820,07 грн.;

- інфляційні втрати в розмірі 70665,91 грн.

Позов обґрунтовано неналежним виконанням з боку відповідача своїх зобов`язань за договором оренди комплексного об`єкту №3/Т-о вд 19.07.2021 та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 в частині здійснення відповідачем повної та своєчасної сплати передбачених договорами платежів.

Також до стягнення заявлені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 26756,86 грн.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16.03.2026 у справі № 922/795/26 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 14.04.2026 о 10:00.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.04.2026 у справі № 922/795/26 відкладено підготовче засідання на 28.04.2026 на 10:20.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 28.04.2026 у справі № 922/795/26 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 19.05.2026 на 11:00.

Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 19.05.2026 у справі № 922/795/26 в судовому засіданні оголошено перерву до 02.06.2026 до 10:40.

Позивач у судове засідання 02.06.2026 з`явився, поданий позов підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, просив суд позов задовольнити та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за договором оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 за період січень 2024 року - листопад 2025 року в сумі 94946,83 грн., заборгованість з відшкодування витрат за період лютий 2024 року листопад 2025 року за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 в сумі 737369,19 грн., заборгованість з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за І квартал 2024 - ІІI квартал 2025 в сумі 1216282,60 грн., пеню в розмірі 89653,62 грн., 3% річних в розмірі 20820,07 грн. та інфляційні втрати в розмірі 70665,91 грн.

Відповідач у судове засідання 02.06.2026 не з`явився, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить наявна в матеріалах справи довідка про доставку електронного листа, а саме: "Ухвала-повідомлення" від 19.05.2026 до електронного кабінету відповідача підсистеми "Електронний суд".

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи вищенаведене, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх в судовому засіданні представників позивача та відповідача, судом встановлено наступне.

19.07.2021 між Акціонерним товариством "Укргазвидобування" (далі - Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" (Орендар) укладено Договір оренди комплексного об`єкту №3/Т-о (далі - Договір), відповідно до умов пункту 1.1. якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комплекс нежитлових будівель "Тік" колишнього ПСГ "Восток", споруд та обладнання, перелік яких зазначений в додатку №4, (далі-Майно) площею 9181,5 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, с. Добропілля, вул. Зарічна, буд. №№ 2, 2а, 2г, 2в, 2д, 2є, 2ж, що перебуває на балансі Філії Газопромислове управління "Шебелинкагазвидобування" Акціонерного товариства "Укргазвидобування".

Відповідно до п. 3.1 Договору розмір орендної плати визначається за результатами електронного аукціону № UA-PS-2021-06-14-000024-2 від 23.06.2021 р. і становить за перший базовий місяць користування Майном 2 250,83 грн., крім того ПДВ - 450,17 грн., а всього разом з ПДВ - 2 701,00 грн.

Згідно з п. 3.2 Договору розмір плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції.

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата здійснюється Орендарем на користь Орендодавця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок до 15 числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставленого Орендодавцем рахунку.

У відповідності до п. 3.6 Договору, вартість комунальних послуг (водо-, енерго - постачання), а також інші витрати, пов`язані з утриманням приміщень (в тому числі витрати з охорони), що входять до складу орендованого майна, сплачує Орендар згідно договорів, які укладені з підприємствами на отримання послуг, або відшкодовує Орендодавцю на підставі окремо укладеного Договору.

При цьому, відповідно до п. 5.2 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату на рахунок Орендодавця.

Згідно з п. 5.12 Договору Відповідач зобов`язаний компенсувати Позивачу плату земельного податку за земельну ділянку, що передається у користування з об`єктом, та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки що орендується, згідно виставлених рахунків.

Відповідно до п. 9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 9.2 Договору всі спори, розбіжності з приводу даного Договору сторони намагатимуться вирішити шляхом переговорів. У випадку не досягнення згоди, спір буде передано на вирішення в судовому порядку.

Відповідно до п. 9.3. Договору за затримку орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день затримки, яка діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу.

Згідно з п. 9.4 Договору закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити Орендодавцю заборгованість за орендною платою та пеню, якщо така виникла, у повному обсязі.

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що договір набирає чинності з моменту його укладання та підписання Сторонами акту прийому-передачі Майна та діє 2 роки 11 місяців включно, а в частині розрахунків - до повного їх виконання.

Відповідно до п. 10.3 Договору, у випадку, якщо жодна із сторін не заявить про свій намір розірвати цей Договір за 10 (десять) календарних днів до закінчення його дії, Договір вважається пролонгованим на наступний рік на умовах, визначених цим Договором. Наступні пролонгації здійснюються на зазначених вище умовах.

В пункті 13 договору оренди сторони визначили додатки до договору, які є його невід`ємною і складовою частиною.

Із обставин справи убачається, що 19.07.2021 позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування майно, розміщене за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, с. Добропілля, вул. Зарічна, буд. №№ 2, 2а, 2г, 2в, 2д, 2є, 2ж, а саме комплекс нежитлових будівель "Тік" зі спорудами та обладнанням, про що свідчить підписаний між сторонами акт прийому-передачі майна, який є додатком №3 до договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021, який відповідачем без будь-яких претензій та зауважень.

Крім того, із обставин справи убачається, що між сторонами підписаний додаток №4 до договору оренди "Перелік майна, що передається в оренду".

При цьому, матеріали справи свідчать, що сторонами не було заявлено вимогу про розірвання Договору за 10 (десять) календарних днів до закінчення його дії, отже Договір оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 є діючим.

Так, на виконання умов п. 3.6 Договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 між Акціонерним Товариством "Укргазвидобування" (далі - Балансоутримувач, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" (Орендар) укладено договір №3/Т-в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 19.07.2021 (далі - Договір відшкодування витрат), відповідно до умов пункту 1.1. кого, відшкодування витрат, Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати, понесені на утримання Майна, переданого в оренду згідно Договору № 3/Т-о від 19.07.2021 року - комплексу нежитлових будівель "Тік" колишнього ПСГ "Восток", споруд та обладнання, (далі-Майно) площею 9181,5 кв.м., розміщених за адресою: Харківська обл., Богодухівський (Валківський) район, с. Добропілля, вул. Зарічна, буд. №№ 2, 2а, 2г, 2в, 2д, 2є, 2ж, зокрема на комунальні послуги, за користування земельною ділянкою тощо.

Відповідно до п. 2.1 Договору відшкодування витрат, сума витрат до відшкодування визначається Сторонам Актом відшкодування витрат, складеним за формою, яка є невід`ємним Додатком №2 до цього договору на підставі щомісячного розрахунку, що складається Балансоутримувачем відповідно п. 2.4 договору.

Згідно з п. 2.2. Догідно зовору відшкодування витрат, щомісячно, до 26-го числа місяця, наступного за розрахунковим Орендар відшкодовує Балансоутримувачу витрати, понесені Балансоутримувачем на утримання майна згідно розрахунку на відшкодування витрат та підписаного Сторонами Акту відшкодування витрат, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Відповідно до п. 2.3 Договору відшкодування витрат щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим Балансоутримувач складає та надає Орендарю два примірника Акту відшкодування витрат для підписання та здійснення відшкодування. Орендар повертає Балансоутримувачу один примірник підписаного та скріпленого печаткою Акту відшкодування витрат протягом 5 робочих днів після отримання або в цей же строк надає в письмовій формі мотивовану відмову від підписання такого Акту за наявності заперечень.

Згідно з п. 2.4 договору відшкодування витрат, розрахунок компенсації витрат, визначених в п. 1.1 договору, проводиться Балансоутримувачем наступним чином:

2.4.1. розмір компенсації за комунальні послуги розраховується відповідно до показників засобів обліку в разі їх наявності, в разі відсутності засобів обліку- розрахунково по тарифам із відповідних рахунків постачальників комунальних послуг;

2.4.2. розмір компенсації зі сплати за користування земельною ділянкою визначається на підставі щомісячного розрахунку, складеного Балансоутримувачем з зазначенням розміру понесених витрат та документу, що підтверджує право власності на земельну ділянку або право користування нею;

2.4.3. розмір компенсації інших витрат понесених Балансоутримувачем на утримання майна, переданого, визначається Балансоутримувачем розрахунково з посиланням на відповідні первинні документи.

Відповідно до п.п. 3.3.1 п. 3.3 Договору відшкодування витрат, Орендар зобов`язався своєчасно вносити плату шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Балансоутримувача, на підставі Акту відшкодування витрат.

Згідно з п.п. 3.3.2 Договору п. 3.3 Договору відшкодування витрат, Орендар зобов`язався при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.1 Договору відшкодування витрат, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 5.2 Договору відшкодування витрат, спори, які виникають за цим Договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються в судовому порядку.

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання Акту приймання- передачі за основним Договором оренди № 3/Т-о від 19.07.2021 р. та діє на період користування майном за зазначеним Договором оренди, а в частині розрахунків - до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за Договором (п. 6.1 Договору відшкодування витрат).

Отже, Відповідачем було прийнято договірні зобов`язання, всі істотні умови договорів між сторонами погоджено, Договори містять підписи Позивача та Відповідача, які скріплено відтисками печаток сторін.

Позивач звернувся з даним позовом до суду, в якому зазначає про те, що у відповідача перед позивачем наявна заборгованість з орендної плати за договором оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 за період січень 2024р. по листопад 2025р. у розмірі 94946,83 грн. Також, у відповідача перед позивачем наявна заборгованість з відшкодування витрат за період лютий 2024р. по листопад 2025р. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021 у розмірі 737369,19 грн. та 1216282,60 грн. заборгованості з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за І квартал 2024 - ІІI квартал 2025 р.

Вказана заборгованість залишилася відповідачем несплаченою,

Вищенаведені обставини стали підставою для позивача для звернення з даним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, в силу господарського зобов`язання, яке виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У правовідносинах, пов`язаних з укладенням та виконанням Договору його Сторони виступають як господарюючі суб`єкти, і вони несуть відповідний ризик під час здійснення такої господарської діяльності.

У даному разі, укладення між Позивачем та Відповідачем відповідного господарського Договору є реалізацією останніми своєї господарської компетенції, проте не може бути підставою для звільнення порушника від виконання своїх зобов`язань за договором та відповідальності за неналежне їх виконання.

Матеріалами справи підтверджено та відповідачем зі свого боку не спростовано, що На виконання умов зазначених Договорів АТ "Укргазвидобування" в особі філії ГПУ "Шебелинкагазвидобування" надано ТОВ "Агрохолдінг Восток" в оренду майно та понесено витрати на його утримання.

Із обставин справи убачається, що відповідно до умов Договорів АТ "Укргазвидобування" в особі Філії ГПУ "Шебелинкагазвидобування" направлено на поштову адресу ТОВ "Агрохолдінг Восток" " та електронною поштою agrovostoka85@gmail.com листами: (про сплату податку на нерухоме майно) № ШГВ3559/003.1.2-13 від 11.04.2024, №ШГВ1940/003.1.2-13 від 14.04.2025, № ШГВ4726/003.1.2-13 від 11.07.2024, №ШГВ3178/003.1.2-13 від 09.07.2025, № ШГВ6154/003.1.2-13 від 16.10.2024, №ШГВ4618/003.1.1-14 від 08.10.2025, № ШГВ156/003.1.2-13 від 14.01.2025, (про оренду, відшкодування витрат) № ШГВ2377/003.1.2-13 від 19.02.2024, № ШГВ3065/003.1.2-13 від 12.03.2024, № ШГВ155/003.1.2-13 від 14.01.2025, №ШГВ3438/003.1.2-13 від 02.04.2024, № ШГВ801/003.1.2-13 від 19.02.2025, №ШГВ3718/003.1.2-13 від 22.04.2024, № ШГВ 1325/003.1.2-13 від 14.03.2025, №ШГВ3987/003.1.2-13 від 13.05.2024, № ШГВ1329/003.1.2-13 від 14.03.2025, №ШГВ4119/003.1.2-13 від 23.05.2024, №ШГВ1827/003.1.2-13 від 07.04.2025, №ШГВ4354/003.1.2-13 від 12.06.2024, №ШГВ1939/003.1.2-13 від 14.04.2025, №ШГВ4702/003.1.2-13 від 10.07.2024, №ШГВ2252/003.1.2-13 від 07.05.2025., №ШГВ4730/003.1.2-13 від 11.07.2024, №ШГВ2407/003.1.1-14 від 16.05.2025, №ШГВ5171/003.1.2-13 від 14.08.2024, №ШГВ2848/003.1.1-14 від 16.06.2025, №ШГВ5059/003.1.2-13 від 08.08.2024, №ШГВ3246/003.1.2-13 від 14.07.2025, №ШГВ5443/003.1.2-13 від 02.09.2024, №ШГВ3617/003.1.2-13 від 11.08.2025, №ШГВ5656/003.1.2-13 від 16.09.2024, №ШГВ3661/003.1.2-13 від 13.08.2025, №ШГВ5828/003.1.2-13 від 30.09.2024, №ШГВ3880/003.1.1-14 від 29.08.2025, №ШГВ6153/003.1.2-13 від 16.10.2024, №ШГВ4150/003.1.1-14 від 12.09.2025, №ШГВ6670/003.1.2-13 від 15.11.2024, №ШГВ4616/003.1.1-14 від 08.10.2025, №ШГВ6669/003.1.2-13 від 15.11.2024, №ШГВ4778/003.1.1-14 від 16.10.2025, №ШГВ7170/003.1.2-13 від 17.12.2024, №ШГВ7007/003.1.2-13 від 06.12.2024, №ШГВ5211/003.1.1-14 від 10.11.2025, №ШГВ5333/003.1.1-14 від 14.11.2025, №ШГВ72/003.1.1-14 від 08.01.2025, №ШГВ5813/003.1.1-14 від 15.12.2025, акти приймання-передачі наданих послуг по договору оренди, акти відшкодування витрат та рахунки-фактури на оплату за період січень 2024 року - листопад 2025 року.

Акти за період січень 2024 року - листопад 2025 року Відповідачем не підписані.

При цьому, вмотивованої відмови від підписання актів або будь-яких претензій та заперечень з боку відповідача не надходило, такі докази, які б свідчили про це у матеріалах справи відсутні.

Умовами договорів передбачені строки проведення розрахунків. Так, за договорами оренди - плата вноситься до 15 числа місяця наступного за звітним, а за договорами про відшкодування витрат - термін оплати до 26-го числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до вимог ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України (в редакції діючій на момент виникнення зобов`язань) суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Таким чином, матеріалами справи підтверджено, та відповідачем зі свого боку не спростовано, що у порушення умов Договорів розрахунки у встановлені договором строки Відповідачем не проведені, а саме: відповідно до Актів приймання - передачі послуг по договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 на загальну суму 94 946,83 грн: Акт від 31.01.2024 на суму 3 735,68 грн; Акт від 29.02.2024 на суму 3 746,89 грн; Акт від 31.03.2024 на суму 3 765,62 грн; Акт від 30.04.2024 на суму 3 773,16 грн; Акт від 31.05.2024 на суму 3 795,80 грн; Акт від 30.06.2024 на суму 3 879,31 грн; Акт від 31.07.2024 на суму 3 879,31 грн; Акт від 31.08.2024 на суму 3 902,59 грн; Акт від 30.09.2024 на суму 3 961,13 грн; Акт від 31.10.2024 на суму 4 032,43 грн; Акт від 30.11.2024 на суму 4 109,05 грн; Акт від 31.12.2024 на суму 4 166,58 грн; Акт від 31.01.2025 на суму 4 216,58 грн; Акт від 28.02.2025 на суму 4 250,32 грн; Акт від 31.03.2025 на суму 4 314,07 грн; Акт від 30.04.2025 на суму 4 344,26 грн; Акт від 31.05.2025 на суму 4 400,74 грн; Акт від 30.06.2025 на суму 4 435,94 грн; Акт від 31.07.2025 на суму 4 427,08 грн; Акт від 31.08.2025 на суму 4 418,22 грн; Акт від 30.09.2025 на суму 4 431,47 грн; Акт від 31.10.2025 на суму 4 471,36 грн; Акт від 30.11.2025 на суму 4 489,24 грн.

Також, з матеріалів справи убачається, що відповідно до Актів відшкодування витрат по договору, про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021, у відповідача перед позивачем наявна заборгованість на загальну суму 737 369,19 грн., а саме: Акт від 29.02.2024 на суму 93 203,06 грн; Акт коригування від 22.03.2024 до Акту відшкодування витрат від 29.02.2024 на суму 2 400,70 грн; Акт від 31.03.2024 на суму 92 133,76 грн; Акт коригування від 17.04.2024 до Акту відшкодування витрат від 31.03.2024 на суму 2 436,85 грн; Акт від 30.04.2024 на суму 35 005,15 грн; Акт коригування від 17.05.2024 до Акту відшкодування витрат від 30.04.2024 на суму 1 347,90 грн; Акт від 31.05.2024 на суму 13 659,65 грн; Акт коригування від 20.06.2024 до Акту відшкодування витрат від 31.05.2024 на суму 359,27 грн; Акт від 30.06.2024 на суму 1 651,13 грн; Акт коригування від 23.07.2024 до Акту відшкодування витрат від 30.06.2024 на суму 5,64 грн; Акт від 31.07.2024 на суму 6 950,65 грн; Акт коригування від 27.08.2024 до Акту відшкодування витрат від 31.07.2024 на суму 125,15 грн; Акт від 31.08.2024 на суму 3 413,52 грн; Акт коригування від 25.09.2024 до Акту відшкодування витрат від 31.08.2024 на суму 46,78 грн; Акт від 31.08.2024 на суму 576,64 грн., частково сплачений 275,84 грн., залишок 300,80 грн; Акт від 30.09.2024 на суму 12 161,32 грн; Акт коригування від 24.10.2024 до Акту відшкодування витрат від 30.09.2024 на суму 316,46 грн; Акт від 30.09.2024 на суму 576,64 грн; Акт від 31.10.2024 на суму 25 559,93 грн; Акт коригування від 26.11.2024 до Акту відшкодування витрат від 31.10.2024 на суму 921,63 грн; Акт від 31.10.2024 на суму 576,64 грн; Акт від 30.11.2024 на суму 35 907,12 грн; Акт коригування від 24.12.2024 до Акту відшкодування витрат від 30.11.2024 на суму 1 526,59 грн; Акт від 30.11.2024 на суму 576,64 грн; Акт від 31.12.2024 на суму 40 501,03 грн; Акт коригування від 27.01.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.12.2024 на суму 1 471,47 грн; Акт від 31.12.2024 на суму 576,63 грн; Акт від 31.01.2025 на суму 42 199,68 грн; Акт коригування від 28.02.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.01.2025 на суму 1 096,07 грн; Акт від 31.01.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 28.02.2025 на суму 44 690,33 грн; Акт коригування від 26.03.2025 до Акту відшкодування витрат від 28.02.2025 на суму 1 022,59 грн; Акт від 28.02.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 31.03.2025 на суму 34 946,96 грн; Акт коригування від 30.04.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.03.2025 на суму 688,52 грн; Акт від 31.03.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 30.04.2025 на суму 19 355,51 грн; Акт від 30.04.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 31.05.2025 на суму 12 436,32 грн; Акт коригування від 19.06.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.05.2025 на суму 162,35 грн; Акт від 31.05.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 30.06.2025 на суму 6 875,28 грн; Акт коригування від 27.07.2025 до Акту відшкодування витрат від 30.06.2025 на суму 42,35 грн; Акт від 30.06.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 31.07.2025 на суму 9 554,35 грн; Акт коригування від 26.08.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.07.2025 на суму 164,93 грн; Акт від 31.07.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 31.08.2025 на суму 10 195,00 грн; Акт коригування від 25.09.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.08.2025 на суму 98,91 грн; Акт від 31.08.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 30.09.2025 на суму 18 497,52 грн; Акт коригування від 30.10.2025 до Акту відшкодування витрат від 30.09.2025 на суму 351,52 грн; Акт від 30.09.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 31.10.2025 на суму 35 275,81 грн; Акт коригування від 27.11.2025 до Акту відшкодування витрат від 31.10.2025 на суму 1306,32 грн; Акт від 31.10.2025 на суму 646,01 грн; Акт від 30.11.2025 на суму 117 590,65 грн; Акт від 30.11.2025 на суму 646,01 грн.

Відповідно до п. 5.12 Договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 Відповідач зобов`язаний компенсувати Позивачу плату земельного податку за земельну ділянку, що передається у користування з об`єктом, та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки що орендується, згідно виставлених рахунків.

Згідно ст. 266 Податкового кодексу України податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, що перебуває у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об`єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об`єкт, та сплачується авансовими внесками щокварталудо 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

З матеріалів справи убачається, що в порядку ст. 266 Податкового кодексу України Позивачем відповідно д Податкових декларацій сплачено податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки за комплекс нежитлових будівель "ТІК" за I квартал 2024 - ІІІ квартал 2025 року - 1 216 282,60 грн., а саме: Податкова декларація №37 за 2024 (№№з/п 2.117 , 2.627-2.767) сплачено:

- за І квартал 2024 - 164 801,69 грн.- платіжна інструкція № 1000023377 від 23.04.2024;

- за ІІ квартал 2024 - 164 801,69 грн.- платіжна інструкція № 1000050475 від 26.07.2024;

- за ІІІ квартал 2024 - 164 801,69 грн.- платіжна інструкція № 1000078584 від 29.10.2024;

- за ІVквартал 2024 - 164 801,53 грн.- платіжна інструкція № 1000107674 від

28.01.2025.

Податкова декларація №18 за 2025 (№№з/п 2.117 , 2.627-2.767) сплачено:

- за I квартал 2025 - 185 692,00 грн.- платіжна інструкція № 1000133378 від 24.04.2025;

- за ІІ квартал 2025 - 185 692,00 грн.- платіжна інструкція № 1000159342 від 23.07.2025;

- за ІІІ квартал 2025 - 185 692,00 грн.- платіжна інструкція № 1000196160 від

22.10.2025.

Оплата податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки здійснювалася Позивачем виходячи із загальної площі всіх об`єктів оподаткування згідно Податкових декларацій.

Матеріали справи свідчать, що відповідно до умов Договору філією Орендодавцем направлялися Орендарю акти відшкодування витрат, понесених Орендодавцем з нарахування (сплати) податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки та рахунки-фактури на оплату за період 1 квартал - 4 квартал 2024 року та 1 квартал - 3 квартал 2025 року рахується заборгованість на загальну суму 1 216 282,60 грн., а саме: Акт від 31.03.2024 на суму 164 801,69 грн - витрати за 1 кв. 2024 року; Акт від 30.06.2024 на суму 164 801,69 грн - витрати за 2 кв. 2024 року; Акт від 30.09.2024 на суму 164 801,69грн - витрати за 3 кв. 2024 року; Акт від 31.12.2024 на суму 164 801,53грн - витрати за 4 кв. 2024 року; Акт від 31.03.2025 на суму 185 692,00грн - витрати за 1 кв. 2025 року; Акт від 30.06.2025 на суму 185 692,00грн - витрати за 2 кв. 2025 року; Акт від 30.09.2025 на суму 185 692,00грн - витрати за 3 кв. 2025 року.

Проте, в порушення умов п.5.12 Договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 та п. 2.2, п. 2.3 Договору №3-Т/в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 19.07.2021, Орендарем акти відшкодування витрат, понесених Орендодавцем з нарахування та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за період 1 квартал 2024 - 4 квартал 2024 та 1 квартал 2025 - 3 квартал 2025 року не підписані, розрахунок по відшкодуванню понесених Орендодавцем витрат Орендарем не здійснено. Мотивованої відмови від підписання даних актів та заперечень з боку Орендаря не надходило.

У зв`язку з порушенням Відповідачем договірних зобов`язань зі здійснення повної та своєчасної оплати послуг за договором оренди та відшкодування витрат по договору про відшкодування витрат, на адресу ТОВ "Агрохолдинг Восток" була направлена вимога за вих. №ШГВ 3384/003.1.1-14 від 23.07.2025, яка отримана Відповідачем 26.07.2025.

Також, 05.01.2026 у зв`язку з порушенням Відповідачем договірних зобов`язань з оплати послуг за договором оренди та відшкодування витрат по договору про відшкодування витрат, на адресу ТОВ "Агрохолдинг Восток" була направлена вимога вих. № ШГВ 6050/003.1.2-17 від 29.12.2025 ТОВ "Агрохолдинг Восток" вимога залишена без задоволення.

Враховуючи встановлені вищенаведені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем належними та допустимими доказами не спростував, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині заявлених до стягнення 94946,83 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 за період січень 2024 р. по листопад 2025 р.; 737369,19 грн. заборгованості з відшкодування витрат за період лютий 2024р. по листопад 2025р. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021; 1216282,60 грн. заборгованості з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за І квартал 2024 - ІІI квартал 2025 обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, не спростовані відповідачем, тому підлягають задоволенню повністю.

Також, позивачем заявлено до стягнення пеню в загальному розмірі 89653,62 грн., 3 % річних в загальному розмірі 20820,07 грн., а також інфляційні втрати у загальному розмірі 70665,91 грн., про що суд зазначає наступне.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 1 статті 612 ЦК України Відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених Господарським кодексом України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 ГК України (в редакції діючій на момент порушення зобов`язань)).

За частиною першою статті 216 Господарського кодексу України (в редакції діючій на момент порушення зобов`язань) учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції (ч. 1 та 2 статті 217 ГК України (в редакції діючій на момент порушення зобов`язань)).

Відповідно до 230, 231 Господарського кодексу України (в редакції діючій на момент порушення зобов`язань), штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, яку відповідач зобов`язаний сплатити за невиконання чи неналежне виконання господарського зобов`язання. Якщо розмір штрафних санкцій не визначено, санкції застосовуються у розмірі, передбаченому договором.

Згідно п.9.3. Договору оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 за затримку орендної плати, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день затримки, яка діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням грошових зобов`язань за Договором №3/Т-о від 19.07.2021 ТОВ "Агрохолдинг Восток" нарахована пеня в розмірі подвійної ставку НБУ в сумі - 10939,32 грн., а також на підставі ст.625 ЦК України, 3% річних - в розмірі 2300,41 грн., та інфляційні нарахування в розмірі 7929,84 грн.

Відповідно до п. 3.3.2 Договору №3/Т-в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 19.07.2021, при несвоєчасному внесенні плати, Орендар зобов`язався сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У зв`язку з несвоєчасним виконанням грошових зобов`язань за Договором №3/Т-в від 19.07.2021 відповідачу нарахована пеня в розмірі подвійної ставки НБУ в розмірі 78 714,30 грн., а також на підставі ст. 625 ЦК України, 3% річних в розмірі 18 519,66 грн., та інфляційні нарахування в розмірі 62 736,07 грн.

У статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина 2 статті 626 Цивільного кодексу України).

За змістом наведених норм закону нарахування трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Приписи статті 625 Цивільного кодексу України про розмір процентів, що підлягають стягненню за порушення грошового зобов`язання, є диспозитивними та застосовуються, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тобто, три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення застосовуються у випадку, якщо сторони в договорі не передбачили інший розмір процентів річних.

Перевіривши розрахунки позивача, періоди нарахування останнім сум пені, 3% річних та інфляційних витрат, суд дійшов висновку про те, що відповідні розрахунки відповідають нормам чинного законодавства, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача 89653,62 грн. пені; 20820,07 грн. 3 % річних; 70665,91 грн. інфляційних втрат є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем належними та допустимими доказами не спростував, свого контррозрахунку пені, 3% річних та інфляційних до матеріалів справи не надав, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами, тому підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується положеннями ст. 129 ГПК України та враховуючи висновки суду про повне задоволення позову покладає витрати по сплаті судового збору в розмірі 26756,86 грн. на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 20, 46, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрохолдинг Восток" (63011, Харківська обл., смт. Старий Мерчик, вул. Театральна, 8Б; код ЄДРПОУ ЄДРПОУ 40155319) на користь Акціонерного товариства "Укргазвидобування" (04053, м. Київ, вул. Кудрявська, б. 26/28; код ЄДРПОУ ЄДРПОУ 30019775) - 94946,83 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди комплексного об`єкту №3/Т-о від 19.07.2021 за період січень 2024р. по листопад 2025р.; 737369,19 грн. заборгованості з відшкодування витрат за період лютий 2024р. по листопад 2025р. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна №3/Т-в від 19.07.2021; 1216282,60 грн. заборгованості з відшкодування сплаченого податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за І квартал 2024 - ІІI квартал 2025; 89653,62 грн. пені; 20820,07 грн. 3 % річних; 70665,91 грн. інфляційних втрат та 26756,86 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення Господарського суду Харківської області може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги в порядку, встановленому статтями 254, 256-259 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено "10" червня 2026 р.

СуддяЄ.М. Жиляєв