Рішення № 137298390, 10.06.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

10.06.2026Справа № 910/3352/26

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" (м. Київ)

до Приватного акціонерного товариства "Магазин "Будинок меблів" (м. Київ)

про стягнення 36 981,21 грн,

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники сторін: не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Магазин "Будинок меблів" про стягнення 36 981,21 грн з яких: 34 038,28 грн заборгованості по сплаті цільових внесків, 1 894,80 грн інфляційних втрат та 1 048,13 грн 3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.03.2026 відкрито провадження у справі, її розгляд вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, встановлено сторонам процесуальні строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, заяв і клопотань.

Відповідач копію цієї ухвали Господарського суду міста Києва отримав у його електронному кабінеті, що підтверджується відповідним повідомленням про доставлення документа.

Пунктом 2 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи.

Частиною 9 ст. 165 ГПК України передбачено, що в разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідач належним чином повідомлений про розгляд даної справи, проте правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. При цьому з моменту відкриття провадження у справі сплив достатній строк (з урахуванням воєнного стану на території України), для подання всіма учасниками справи своїх доводів, заперечень, відзивів, доказів тощо, у зв`язку з чим суд вважає за можливе здійснити розгляд даної справи по суті заявлених вимог.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. 5 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України).

Розглянувши надані документи і матеріали, з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як вказує позивач, Приватне акціонерне товариство "Магазин "Будинок Меблів" (відповідач) є власником об`єкту нерухомості - нежилого (офісного) приміщення №97 (група приміщень 97) загальною площею 236 кв.м, що знаходиться у багатоквартирному житловому будинку № 12-Є за адресою: проспект Володимира Івасюка у м. Києві, обслуговування та утримання якого забезпечує ОСББ "Фаворит", що діє на підставі Статуту та відповідних договорів.

Рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит", оформленим протоколом загальних зборів від 05.11.2024 року, співвласники, зокрема, вирішили:

- затвердити цільовий внесок для формування спецфонду ОСББ "Фаворит" призначеного для фінансування співвласниками Об`єднання вартості проектів енергетичної модернізації (автоматизації) житлових будинків Об`єднання, належного живлення пасажирських ліфтів, у тому числі - для відшкодування кредитних запозичень для цих потреб, у такому розмірі: 144,23 грн на 1 кв. м загальної площі квартир/приміщень - для співвласників у житловому будинку № 12-Є (п. 5.1);

- затвердити порядок сплати цільових внесків співвласниками Об`єднання (п. 5.2).

Згідно порядку сплати цільового внеску співвласниками, що є додатком до рішення від 05.11.2024, співвласники зобов`язані сплачувати внесок рівномірними сумами упродовж 3 місяців, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, - на підставі рахунку-квитанції на сплату внеску, сформованого та наданого правлінням об`єднання. Першим розрахунковим місяцем є грудень 2024. Рахунки-квитанції на сплату внеску видаються співвласникам шляхом вкидання в їх поштові скриньки, розташовані у вестибюлях кожного із будинків об`єднання. Правління може продублювати доставку цих рахунків на відому об`єднанню адресу електронних скриньок співвласників. У випадках, якщо співвласник з різних причин не отримав сформований правлінням об`єднання рахунок-квитанцію на сплату внеску, він зобов`язаний самостійно розрахувати суму внеску, що підлягає оплаті, та внести її на рахунок об`єднання в банківській установі в строки, визначені п. 4 цього порядку. Неотримання співвласником рахунку-квитанції на оплату внеску не є підставою для несвоєчасної та/або неповної оплати (п. 4, 5, 9, 10).

Позивачем пред`явлено вимогу про стягнення з відповідача 34 038,28 грн заборгованості зі сплати разового цільового внеску на здійснення (фінансування) комплексу заходів з метою створення системи автономного електроживлення багатоквартирного будинку, із розрахунку 144,23 грн на 1кв.м загальної площі, які відповідач мав сплатити у строки: до 20 січня 2025; до 20 лютого 2025; до 20 березня 2025.

Відповідно до статей 15, 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Отже, в розумінні вказаних норм закону, відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект В.Івасюка, 12-Є у, в якому створено ОСББ "Фаворит", що здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстроване, як юридична особа, з 14.06.2004, та є споживачем послуг.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі також - Закон), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII, предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Частиною 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Частка співвласника в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно п. п. 1.1, 1.2, 2.1 Статуту ОСББ "Фаворит", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" створено та діє відповідно до норм Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Співвласниками об`єднання є громадяни та юридичні особи, котрі згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власниками квартир чи нежитлових приміщень у одному із двох багатоквартирних будинках: № 12-Є та № 12-Ж, розрахованих на проспекті Героїв Сталінграду у місті Києві. Правових статус співвласника визначається цим статутом та відповідним законом. Метою існування об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників житлового комплексу, дотримання ними своїх прав та обов`язків, належне утримання та використання спільного майна житлового комплексу та його прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для оплати всіх необхідних поточних витрат, передбачених законодавством, рішеннями статутних органів та цим статутом.

Як уже було зазначено вище рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит", оформленим протоколом загальних зборів від 05.11.2024 року, співвласники, серед іншого, вирішили:

- затвердити цільовий внесок для формування спецфонду ОСББ "Фаворит" призначеного для фінансування співвласниками Об`єднання вартості проектів енергетичної модернізації (автоматизації) житлових будинків Об`єднання, належного живлення пасажирських ліфтів, у тому числі - для відшкодування кредитних запозичень для цих потреб, у такому розмірі: 144,23 грн на 1 кв. м загальної площі квартир/приміщень - для співвласників у житловому будинку № 12-Є (п. 5.1);

- затвердити порядок сплати цільових внесків співвласниками Об`єднання (п. 5.2).

Згідно ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 3.5.16 статуту до виключної компетенції загальних зборів відноситься: встановлення розмірів додаткових внесків для фінансування окремих проектів функціонування житлового комплексу, затвердження кошторису реалізації таких проектів.

Відповідно до п. 4.3 статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі - відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язком для всіх співвласників житлового комплексу. За невиконання цього обов`язку у строк, до порушника застосовується відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України, та стягується в судовому порядку пеня у розмірі однієї облікової ставки НБУ за весь період прострочення.

Пунктом 5.6.13 статуту передбачено, що кожен співвласник прийняв на себе такі зобов`язання: своєчасно і в повному обсязі сплачувати визначені рішеннями органів управління внески і платежі для формування бюджетів об`єднання. За невиконання цього обов`язку у встановлений строк, співвласник несе відповідальність, передбачену ст. 625 ЦК України, та зобов`язаний сплатити у судовому порядку пеню на користь об`єднання у розмірі однієї облікової ставки НБУ за весь період прострочення платежу.

Згідно ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідач є власником нежитлових приміщень з №1 по № 9 (групи приміщень №97), загальною площею 236,00 кв.м за адресою: Київ, проспект Героїв Сталінграду (змінено найменування на Володимира Івасюка), 12-Є, що підтверджується Свідоцтвом про право власності №1587-6 від 17.11.2005.

Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу наведених положень Цивільного кодексу України та законів України в їх системному взаємозв`язку суд вбачає, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов`язаних прав та обов`язків власників квартир та об`єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об`єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів об`єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 Закону).

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна в багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

Дослідивши зібрані в матеріалах справи докази, суд встановив, що у Приватного акціонерного товариства "Магазин "Будинок меблів" виник обов`язок зі сплати одноразового внеску співвласника загальною сумою 34 038,28 грн.

Доказів сплати цієї заборгованості чи відсутності обов`язку з її сплати відповідачем до матеріалів справи не надано.

Крім суми основного боргу, позивачем нараховано та пред`явлено до стягнення з відповідача 1 897,80 грн інфляційних втрат та 1 048,13 грн 3 % річних.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши надані позивачем розрахунки сум інфляційних втрат та 3% річних, суд встановив їх правильність та арифметичну вірність, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення з відповідача 1 897,80 грн інфляційних втрат та 1 048,13 грн 3 % річних підлягають задоволенню.

За змістом частини 3 статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Враховуючи, що відповідачем не надано суду доказів оплати вказаної заборгованості та доказів на спростування доводів позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Положеннями ст. 86 ГПК України унормовано, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, 165, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Магазин "Будинок Меблів" (01133, м. Київ, бульв. Миколи Міхновського, буд. 23; ідентифікаційний код 14356278) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фаворит" (04210, м. Київ, проспект Володимира Івасюка, буд. 12-Є; ідентифікаційний код 32528466) 34 038 (тридцять чотири тисячі тридцять вісім) грн 28 коп. заборгованості, 1 897 (одну тисячу вісімсот дев`яносто сім) грн 80 коп. інфляційних втрат, 1 048 (одну тисячу сорок вісім) грн 13 коп. 3% річних та 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст. ст. 253, 254, 256-259 ГПК України.

Суддя Т.М. Ващенко