Ухвала суду № 137298067, 08.06.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

08 червня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/674/26

Господарський суд Житомирської області у складі судді Соловей Л.А.,

розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" (м.Київ)

до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "НА ВИСТАВЦІ" (м.Житомир)

про визнання недійсним договору та стягнення 154 736,71грн,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "НА ВИСТАВЦІ", у якому просить:

- визнати недійсним договір на утримання багатоквартирного будинку та обслуговування внутрішньобудинкових мереж від 16.08.2024, укладений між ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" та ОСББ "НА ВИСТАВЦІ";

- стягнути з ОСББ "НА ВИСТАВЦІ" на користь ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" безпідставно одержані кошти у сумі 154 736,71грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ТОВ "ФЕМЕЛІ ЛАЙТ ХАУС" не є власником квартири або нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку, в якому створене ОСББ "НА ВИСТАВЦІ", тому може бути суб`єктом, на якого покладені обов`язки з утримання майна співвласників цього будинку. Крім того, орендований позивачем об`єкт нерухомого майна - будівля магазину загальною площею 939,8 кв. м, розташована за адресою: м.Житомир, вулиця Київська, 106-А, є окремою будівлею, не входить до складу багатоквартирного будинку відповідача і не має спільних мереж, які перебувають в управління ОСББ. Тобто, правові підстави для укладення договору на утримання багатоквартирного будинку та обслуговування внутрішньобудинкових мереж, здійснення внесків на управління, утримання багатоквартирного будинку - відсутні, а зміст оспорюваного договору суперечить вимогам ст.ст.382, 385 ЦК України, ст.ст.1, 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст.ст.10, 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків". Таким чином, грошові кошти у сумі 154 736,71 гривень є такими, що були безпідставно одержані відповідачем та підлягають поверненню на користь позивача.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.162 Господарського процесуального кодексу України. Підстав для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.

Відповідно до ч.1 ст.176 ГПК України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.

З огляду на вищевикладене, позовну заяву слід прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

У позовній заяві міститься клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ). Клопотання ґрунтується на тому, що ОСОБА_2 є власником будівлі магазину, орендованої позивачем і щодо якої останнім безпідставно сплачені внески на управління.

Відповідно до ст.50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Оскільки ОСОБА_2 є власником будівлі магазину загальною площею 939,8 кв. м, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , рішення по даній справі може вплинути на його права та обов`язки щодо відповідача у справі, тому суд вважає за необхідне залучити вказану особу до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні позивача.

Крім того, до позовних матеріалів долучено клопотання про витребування у ОСББ "НА ВИСТАВЦІ" доказів.

Обґрунтовуючи дане клопотання представник позивача вказує, що з метою отримання документів, які підтверджують належність інженерних мереж до спільної власності членів ОСББ, на адресу відповідача 27.04.2026 надіслано адвокатський запит №1-04-аз про надання інформації та документів. Проте відповідач не надав витребувані документи та інформацію. Також відповідач не надав відповідь на звернення позивача від 01.04.2026 про надання документів, які підтверджують належність внутрішньобудинкових мереж, які обслуговують будівлю за адресою: м.Житомир, вул.Київська, 106-А, до спільного майна співвласників ОСББ. З огляду на викладене, на думку позивача, наявні підстави для витребування судом письмових доказів в порядку, встановленому ст.81 ГПК України.

Вирішуючи вищевказане клопотання, суд приймає до уваги, що господарське судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, і кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. При цьому, суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, зокрема, повинен сприяти учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених ГПК України.

Відповідно ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.

Відповідно до ч.4 ст.81 ГПК України, у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Зважаючи на те, що докази, про витребування яких заявлено стороною у справі, стосуються предмету доказування і мають значення для вирішення справи, а також те, що представник позивача не має можливості отримати вказані докази, тобто у нього існують складнощі в їх отриманні, для забезпечення повного й об`єктивного встановлення обставин цієї справи, керуючись приписами ст.ст.73, 81 ГПК України, суд дійшов висновку про часткове задоволення клопотання представника позивача про витребування доказів.

Керуючись ст.ст. 50, 73, 81, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Залучити до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ).

4. Підготовче засідання призначити на 30 червня 2026 р. о 10:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський,3/65 в залі судових засідань № 622.

5. Позивачу надати оригінали документів на яких ґрунтуються позовні вимоги.

6. Клопотання представника позивача про витребування доказів задовольнити частково.

7. Витребувати у ОСББ "НА ВИСТАВЦІ" наступні докази:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок, майновий комплекс (в т.ч. на кожний будинок і споруду) за адресою: м.Київ, вул.Київська, 106;

- паспорт зазначеного багатоквартирного будинку, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- проєктна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем (внутрішньобудинкові мережі водопостачання та водовідведення);

- документи від підприємства водопостачання та водовідведення (водоканалу), що підтверджують межі балансової належності мереж; схеми підключення до зовнішніх мереж; технічні умови, акти розмежування балансової належності;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію багатоквартирного будинку, за адресою: м.Київ, вул.Київська, 106, як закінченого будівництвом об`єкта;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок за адресою: м.Київ, вул.Київська, 106;

- акт приймання-передачі багатоквартирного будинку, за адресою: м.Київ, вул.Київська, 106, на баланс ОСББ.

8. Відповідачу рекомендувати відповідно до ст.165 ГПК України подати відзив на позовну заяву у п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; одночасно надіслати позивачу та третій особі копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.

Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

9. Встановити третій особі строк у п`ятнадцять днів з дня вручення ухвали для надання суду письмових пояснень щодо заявленого предмету спору з документальним підтвердженням викладених обставин, копії яких надіслати учасникам справи.

10. Позивачу надіслати суду, відповідачу та третій особі відповідь на відзив на позовну заяву до дня призначеного підготовчого засідання у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.166 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення відповіді на відзив надати суду.

11. Відповідачу надіслати суду, позивачу та третій особі заперечення щодо відповіді на відзив у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.167 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення заперечення щодо відповіді на відзив надати суду.

12. Сторонам визначитись щодо:

- уточнення позовних вимог та заперечень проти них та у разі такого подати відповідні заяви;

- повідомлення про всі обставини справи, які їм відомі;

- надання доказів, на які зроблено посилання у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання;

- вирішення питання про витребування додаткових доказів;

- розміру заявлених судових витрат.

13. Сторонам подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Рекомендувати учасникам судового процесу:

- приймати участь у підготовчому/судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку ст. 197 ГПК України (за умови наявності у суді відповідної технічної можливості на дату їх проведення);

- надавати процесуальні документи до суду через підсистему Електронний суд: https://id.court.gov.ua/; офіційну електронну адресу суду: inbox@zt.arbitr.gov.ua;

- вказувати у процесуальних документах актуальні електронні адреси, в тому числі своїх представників, а також актуальні мобільні номери телефонів та найбільш зручний месенджер;

- подавати окремо оформленими документами заяви (клопотання) з кожного процесуального питання (ст.ст.169,170 ГПК України).

Звернути увагу суб`єктів, визначених у ч.6 ст.6 ГПК України, на необхідності виконання обов`язку зареєструвати офіційну електронну адресу в ЄСІТС.

Ухвала набрала законної сили 08.06.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5007/

Суддя Соловей Л.А.

друк.

1- у справу;

2- позивачу через "Електронний суд";

3- відповідачу код ЄДРПОУ 44309715;

4- ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ).