Рішення № 137296237, 10.06.2026, Кобеляцький районний суд Полтавської області

532/490/26

2/532/624/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2026 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Тесленко Т. В.

за участю секретаря

судового засідання Климченко А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» про розірвання договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

02 березня 2026 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» про розірвання договорів оренди землі.

Позивач вказувала, що є власницею земельних ділянок площею 1,1176 га, розташованих на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області). Позивач з відповідачем у справі уклали договори оренди цих земельних ділянок від 21.10.2019 строком на 7 років. Протягом всього терміну оренди відповідач нехтував своїми обов`язками, не в повній мірі виплачував орендну плату. Через систематичне порушення договору оренди, позивач прохає суд розірвати вказані договори оренди.

Ухвалою суду від 06.03.2026 було відкрито провадження в справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено її розгляд на 04 травня 2026 року.

04.05.2026 сторони в судове засідання не з`явилися.

Від позивача, який належним чином повідомлений про час і місце слухання справи, жодних заяв, клопотань до суду не надходило.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» належним чином не повідомлений про час і місце слухання справи, оскільки судова повістка повернулася до суду неврученою.

Ухвалою суду від 04.05.2026 відкладено розгляд справи на 10.06.2026 та викликано представника відповідача до суду через оголошення на вебсайті судової влади України.

10.06.2026 сторони в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про час і місце слухання справи.

Від позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала.

Від відповідача жодних заяв, клопотань, заперечень, відзиву не надходило.

Суд, перевіриі та дослідив матеріали цивільної справи, дійшов такого висновку.

Суд встановив, що ОСОБА_1 є власницею земельних ділянок площею 1,1176 га, розташованих на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області) з кадастровими номерами 5321884200:00:005:0346 та 5321884200:00:006:0191, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

21 жовтня 2019 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» укладено договори оренди вказаних земельних ділянок, предметом якого є строкове платне користування вищезазначеними земельними ділянками, строк дії яких становить 7 років.

Пунктом 9 Договору передбачено, що 13% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 421,18 грн. Орендна плата вноситься до 25 числа місяця останнього у звітному періоді (п. 11 Договору).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями частин 1,2 ст. 614 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 28.02.2018 року в справі № 587/173/15-ц, Верховний Суду у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2023 року у справі № 499/793/21 (провадження № 61-8740 св 23), Верховний Суд у постанові від 08 травня 2024 року у справі № 629/2698/23.

При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Окремо варто зазначити, що Верховний Суду у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 вказав, що систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору.

Такий правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року (справа № 6-977цс16) та від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12).

За результатами аналізу відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору Позивачів та умов спірного договору, вбачається, що нарахування та виплата орендної плати за користування земельною ділянкою відповідач жодного разу не здійснював виплату орендної плати позивачеві.

Вважаю, що відповідач систематично порушував умови договору оренди землі, оскільки не сплачував орендну плату, починаючи з 2019 року.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок встановлений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору

Але, не зважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову та розгляду справи в суді зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки залишається не погашеною.

Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Враховуючи факт систематичної, з огляду на викладене вище, несплати орендної плати на користь позивача, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірних договорів оренди землі, укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА», позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Суд вважає за потрібне розірвати:

- договір оренди землі від 21 жовтня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» (код ЄДРПОУ 42226281) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 5321884200:00:005:0346, площею 1,1176 га, що розташована на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області), номер запису про інше речове право 33956331, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- договір оренди землі від 21 жовтня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» (код ЄДРПОУ 42226281) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 5321884200:00:006:0191, площею 1,1176 га, що розташована на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області), номер запису про інше речове право 33955105, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» (код ЄДРПОУ 42226281) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , потрібно стягнути витрати зі сплати нею судового збору за подання позовної заяви до суду у розмірі 2662,40 грн.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення в порядку ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Керуючись статтями 10, 12, 81, 128, 141, 223, 263, 265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 21 жовтня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» (код ЄДРПОУ 42226281, юридична адреса: м. Полтава, вул. Київське Шосе,88, кв.53) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , предметом якого є земельна ділянка, кадастровий номер 5321884200:00:005:0346, площею 1,1176га, що розташована на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області), номер запису про інше речове право 33956331, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі від 21 жовтня 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» (код ЄДРПОУ 42226281, юридична адреса: м. Полтава, вул. Київське Шосе,88, кв.53) та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , предметом якого є земельна ділянка, кадастровий номер 5321884200:00:006:0191, площею 1,1176га, що розташована на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області), номер запису про інше речове право 33955105, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУРРА» (код ЄДРПОУ 42226281, юридична адреса: м. Полтава, вул. Київське Шосе,88, кв.53) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , судовий збір в розмірі 2662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві грн 40 коп).

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

10.06.2026 складено повне судове рішення.

Суддя