YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Київська область

/

Ірпінський міський суд Київської області

Рішення № 137295854, 01.04.2026, Ірпінський міський суд Київської області

Дата ухвалення

01.04.2026

Номер справи

367/7461/20

Номер документу

137295854

Форма судочинства

Цивільне

Компанії, зазначені в тексті судового документа

Єдиний державний реєстр судових рішень

Справа № 367/7461/20

Провадження №2/367/1252/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

01 квітня 2026 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Мерзлого Л.В.,

за участю секретаря судових засідань Колодезної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні в залі суду в м.Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДИНАСТІЯ 2021", ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Товариства з обмеженою відповідальністю "Консалт Груп", про визнання недійсним акта приймання-передачі майна до статутного капіталу, договорів купівлі-продажу та іпотеки, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, припинення права власності та витребування майнових прав, -

УСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог

В провадженні Ірпінського міського суду Київської області перебуває вищевказана цивільна справа.

Обгрунтовуючи підстави звернення до суду та заявлені позовні вимоги представник позивача посилається на наступні обставини.

Позивач ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 29.09.2014 року за №782 є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1009 га, кадастровий номер 3210900000:01:045:0016, та законним землекористувачем земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га, на підставі договору суборенди земельної ділянки № НОМЕР_1 від 17.08.2015 року, який укладено з КП «Ірпіньжитлоінвестбуд».

Згідно договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва від 29.09.2014 року за реєстровим № 783, Позивач є власником об`єкту незавершеного будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 458585932109). Протягом 2014-2019 років Позивачем на зазначених вище земельних ділянках здійснювалось будівництво багатоквартирного житлового будинку. Даний будинок ніколи не вводився в експлуатацію, а квартири та нежитлові приміщення не набули статусу нерухомості, адже відносно них не проводилась державна реєстрація права власності.

У липні 2020 року, ОСОБА_1 дізналася, що ОСОБА_5 , використовуючи паспорт свого 77-річного дідуся ОСОБА_2 , а також користуючись дружніми відносинами із сім`єю Позивача та довірчими відносинами з ОСОБА_6 , яка надавала ОСОБА_1 грошові кошти на будівництво багатоквартирного житлового будинку, за попередньою змовою з групою осіб вніс у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно недостовірну інформацію про те, що всі квартири та нежитлові приміщення в цьому будинку є власністю його дідуся Відповідача 2.

Враховуючи очевидні протиправні дії ОСОБА_2 та сім`ї ОСОБА_7 , позивач 13.08.2020 року звернулась зі скаргою до Міністерства юстиції України, в якій просила скасувати неправомірні рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_2 права власності на квартири та нежитлові приміщення. Згідно висновку колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 26.08.2020 року було рекомендовано скаргу ОСОБА_1 задовольнити.

Наказом Міністерства юстиції України №3201/5 від 16.09.2020 р. були скасовані наступні рішення: Рішення №44294452 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_2 ); Рішення №44294201 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_4 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_3 ); Рішення №44293872 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_5 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_4 ); Рішення №44293412 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_5 ); Рішення №44292697 від 28.11.2018 р., прийняте КП «Реєстрація нерухомості» в особі реєстратора Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_7 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_6 ); Рішення № 44292360 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_8 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_7 ); Рішення № 44292121 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_9 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_8 ); Рішення № 44291031 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_10 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_9 ); Рішення № 44288516 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_11 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_10 ); Рішення № 44287341 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_12 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_11 ); Рішення № 44278906 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_12 ); Рішення № 44274854 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_14 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_13 ); Рішення № 44274635 від 27.11.2018 р., прийняте КП «Реєстрація нерухомості» в особі реєстратора Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_15 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_14 ); Рішення № 44274429 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_16 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_15 ); Рішення № 44274200 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_17 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_16 ); Рішення № 44272887 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_18 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_17 ); Рішення № 44270151 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_19 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_18 ); Рішення № 4454284 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_20 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_19 ); Рішення № 44249161 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_21 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_20 ); Рішення № 44248783 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_22 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 ); Рішення № 44247842 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_23 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_22 ); Рішення № 44247698 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_24 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_23 ); Рішення № 44247503 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_25 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_24 ); Рішення № 44247351 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_26 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_25 ); Рішення № 44246822 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_27 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_26 ); Рішення № 44246641 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_28 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_27 ); Рішення № 44246509 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_29 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_28 ); Рішення № 44246396 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_30 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_29 ); Рішення № 44223579 від 23.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_31 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_30 ); Рішення № 44223259 від 23.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_32 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_31 ); Рішення № 44222939 від 23.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_33 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_32 ); Рішення 44294640 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_34 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_33 ), (далі за текстом, квартири визначені у даних рішеннях спірні квартири).

Підставою для задоволення скарги стало те, що, під час проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстратором Немченко О.О., було зареєстровано право власності на новозбудовані квартири за ОСОБА_2 без електронних копій документів, зокрема, без документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, а також документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, які є необхідними для реєстрації таких прав. Водночас у заявах про державну реєстрацію виникнення права власності відсутній реєстраційний номер такого документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, а також відомості про цей документ з реєстру документів.

Під час проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, державний реєстратор мав встановити відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та виконання умов правочину, з яким закон пов`язує можливість виникнення, зміни або припинення прав на нерухоме майно, а також перевірити наявність всіх необхідних документів для проведення відповідних реєстраційних дій, встановити відсутність суперечностей.

Фактично, ОСОБА_2 , всупереч Порядку проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, не надав державному реєстратору жодних документів, які необхідні для проведення державної реєстрації права власності, а лише скористався ключами доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, та вніс формальні записи про те, що реєстратор прийняв рішення про реєстрацію за ним права власності на спірні квартири.

Державний реєстратор Немченко О.О., за результатом розгляду заяв ОСОБА_2 та при прийнятті вищезазначених рішень про реєстрацію за Відповідачем-2 права власності на спірні квартири, не додала жодних електронних копій документів, зокрема, документа, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об`єкта нерухомого майна, затвердженого особою, що залучала кошти фізичних осіб та юридичних осіб; документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, при цьому у заявах відсутні відомості про реєстраційний номер такого документа; документів, що дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Звертає увагу, що зі змісту інформації, яка наявна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, підставою для реєстрації права власності на спірні квартири зазначено договір про спільну діяльність, серія та номер 2/13, виданий 29.11.2012 року та технічні паспорти серія та номер, б/н, видані 13.11.2013 року, видавник ТОВ «БТІ ПЛЮС».

Натомість, такий правочин ніколи не вчинявся, і в реєстрі відсутні сканкопії договору про спільну діяльність, серія та номер 2/13 від 29.11.2012 року.

Протоколом №12/08-1 ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» від 12.08.2020 року, основний бенефіціарний власник Товариства ОСОБА_6 повідомила усі органи влади, підприємства та організації про те, що з ОСОБА_2 жодних договорів про спільну діяльність не укладалось, а усі відносити щодо об`єкту незавершеного будівництва були припинені після підписання з ОСОБА_1 договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва від 29.09.2014 року за №783.

Крім того, ОСОБА_6 у даному рішенні наголосила про існування конфлікту з ОСОБА_5 та ОСОБА_8 , які є родичами з Відповідачем-2.

З огляду на те, що відносно зазначених вище квартир в Державному реєстрі прав речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень були наявні обтяження (у зв`язку з укладенням ОСОБА_2 договорів іпотеки) Департамент нотаріату та державної реєстрації Міністерства юстиції України не зміг виконати наказ від 16.09.2020 року №3201/5 та провести державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_2 на спірні квартири, про що повідомив письмово Позивача листом від 23.10.2020 року.

При цьому звертає увагу суду на те, що при розгляді скарги ОСОБА_1 був присутній повноважний представник ОСОБА_2 , а тому ОСОБА_2 було достовірно відомо при існування рішення про скасування державної реєстрації права власності.

Достовірно знаючи, що ОСОБА_1 звернулася у встановленому порядку для оскарження незаконної реєстрації права власності ОСОБА_2 , останній, переслідуючи мету уникнення виконання наказу Міністерства юстиції України про припинення права власності, шляхом виключення з реєстру відповідних відомостей, та з метою подальшого незаконного продажу квартир, вирішив створити товариство, якому передати право власності на усі квартири, шляхом їх внесення до статутного капіталу.

Так, з даних які отримані з ЄДРПОУ, вбачається, що ОСОБА_2 прийняв рішення та створив Товариство з обмеженою відповідальністю «Династія 2021» зі статутним капіталом у розмірі 37 399 789,60 грн..

Вказує, що ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» зареєстровано 21.08.2020 року за номером запису: 1000721020000045171, тобто після того, як ОСОБА_1 звернулася зі скаргою до Мін`юсту, який повідомив про це Відповідача 2.

Згідно з відомостями з ЄДРПОУ основними видами його господарської діяльності є: 68.20 надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 68.10 купівля та продаж власного нерухомого майна; 68.32 управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту.

Тобто, Відповідач-2, як єдиний бенефіціарний власник ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», офіційно визначив, що має намір від імені ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» вчиняти правочини щодо спірних квартир.

Крім того, з інформації, яка міститься на сайтах агенств нерухомості, Відповідач-2, через своїх представників, підшукує потенційних покупців на спірні квартири.

При цьому звертає увагу суду на те, що Відповідачі зареєстровані за однією адресою: АДРЕСА_35 , а ОСОБА_2 , як зазначено вище, переслідуючи мету незаконного продажу спірних квартир, отримав у іпотекодержателя заяву-згоду від 16.10.2020 року №359, яку було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коваленко Н.Є.

Після отримання заяви-згоди від 16.10.2020 року №359, ОСОБА_2 було прийнято рішення власника ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» від 21.10.2020 року №2, яке посвідчене нотаріально та зареєстровано в реєстрі за №1584 про збільшення статутного капіталу за рахунок його майнового внеску.

Цього ж дня, 21.10.2020 року, на виконання свого ж рішення ОСОБА_2 передав до статутного капіталу Відповідача-1, усі спірні квартири, у зв`язку чим, між ОСОБА_2 , як власником спірних квартир, та ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» укладається акт приймання-передачі майна до статутного капіталу.

В подальшому, у зв`язку із внесенням спірних квартир до статутного капіталу Відповідача-1, державний реєстратор Людвинівської сільської ради Макарівського району Місюкевич Л.О. прийняла наступні рішення: Рішення № 54841281 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 (р.н.о.н.м. НОМЕР_2 ); Рішення №54840950 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_4 (р.н.о.н.м. НОМЕР_3 ); Рішення №54840276 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на двокімнатну квартиру АДРЕСА_5 (р.н.о.н.м. НОМЕР_4 ); Рішення №54839929 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 (р.н.о.н.м. НОМЕР_5 ); Рішення №54839496 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_7 (р.н.о.н.м. НОМЕР_6 ); Рішення № 54839035 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_8 (р.н.о.н.м. НОМЕР_7 ); Рішення № 54836556 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_9 (р.н.о.н.м. НОМЕР_8 ); Рішення № 54832320 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на двокімнатну квартиру АДРЕСА_10 (р.н.о.н.м. НОМЕР_9 ); Рішення № 54832269 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_11 за (р.н.о.н.м. НОМЕР_10 ); Рішення № 54832223 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_12 (р.н.о.н.м. НОМЕР_11 ); Рішення № 54832172 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 (р.н.о.н.м. НОМЕР_12 ); Рішення № 54831402 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_14 (р.н.о.н.м. НОМЕР_13 ); Рішення № 54843803 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_15 (р.н.о.н.м. НОМЕР_14 ); Рішення № 54831252 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_16 (р.н.о.н.м. НОМЕР_15 ); Рішення № 54831049 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_17 (р.н.о.н.м. НОМЕР_16 ); Рішення № 54830747 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на двокімнатну квартиру АДРЕСА_18 (р.н.о.н.м. НОМЕР_17 ); Рішення № 54843095 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_19 (р.н.о.н.м. НОМЕР_18 ); Рішення № 54832057 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_20 (р.н.о.н.м. НОМЕР_19 ); Рішення № 54835898 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_21 (р.н.о.н.м. НОМЕР_20 ); 20. Рішення № 54832118 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_22 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 ); Рішення № 54845450 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_23 (р.н.о.н.м. НОМЕР_22 ); Рішення № 54845243 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_24 (р.н.о.н.м. НОМЕР_23 ); Рішення № 54845030 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_25 (р.н.о.н.м. НОМЕР_24 ); Рішення № 54844009 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_26 (р.н.о.н.м. НОМЕР_25 ); Рішення № 54843580 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021 на однокімнатну квартиру АДРЕСА_27 (р.н.о.н.м. НОМЕР_26 ); Рішення № 54843355 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_28 (р.н.о.н.м. НОМЕР_27 ); Рішення №54845805 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_29 (р.н.о.н.м. НОМЕР_28 ); Рішення № 54836204 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_30 (р.н.о.н.м. НОМЕР_29 ); Рішення № 54842816 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_31 (р.н.о.н.м. НОМЕР_30 ); Рішення № 54842238 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_32 (р.н.о.н.м. НОМЕР_31 ); Рішення № 54841975 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_33 (р.н.о.н.м. НОМЕР_32 ); Рішення №54841700 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_34 (р.н.о.н.м. НОМЕР_33 ).

Після проведення державної реєстрації права власності на спірні квартири за Відповідачем-2, ОСОБА_2 припинив в реєстрі дію записів про обтяження спірних квартир (нібито через припинення дії іпотечного договору).

Щодо незаконних дій групи осіб ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та ОСОБА_2 , за фактом шахрайського заволодіння сім`єю Пєших квартирами та нежитловими приміщеннями в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_36 , шляхом підробки документів, за участю державних реєстраторів порушено кримінальне провадження №42020111200000392 від 28.08.2020 року за 4 ч. ст. 190 КК України. На даний час, досудове розслідування по даному кримінальному провадженню проводиться Головним слідчим управлінням в особливо важливих справах Національної поліції України.

Зважаючи на вищевказані обставини, 13.11.2020 року ОСОБА_1 звернулась до Ірпінського міського суду Київської області із позовною заявою до ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», ОСОБА_2 про визнання недійсним акту приймання-передачі майна до статутного капіталу та скасування державної реєстрації права власності (справа №367/7461/20).

Достовірно знаючи про наявність спору, продовжуючи свою протиправну діяльність, ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» відчужила квартири АДРЕСА_37 та АДРЕСА_38 на користь третіх осіб.

Так, 11.11.2020 року між ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» (Відповідач-1) та ОСОБА_4 (Відповідач-4) було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_39 , посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Івановою В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1419.

На підставі зазначеного договору приватний нотаріус Іванова В.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_39 за Відповідачем-4 (індексний номер рішення: 55264358 від 20.11.2020 року).

14.11.2020 року між ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» (Відповідач-1) та ОСОБА_3 (Відповідач-3) було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_37 , посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Івановою В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1452.

На підставі зазначеного договору приватний нотаріус Іванова В.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_37 за Відповідачем-3 (індексний номер рішення: 55237675 від 19.11.2020 року).

Зважаючи на вищевикладене, Позивач звернувся до суду із новим позовом (справа № 367/7989/20), який випливає з первинного.

Позивач зазначає, що у багатоквартирному будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , десять поверхів та один під`їзд. Нумерування квартир та нежитлових приміщень здійснено окремо за годинниковою стрілкою у зростаючому порядку починаючи з номера 1 на першому поверсі. Вказане підтверджується технічним паспортом на багатоквартирний житловий будинок (інвентаризаційна справа №4812/55) виготовленим станом 25.04.2017 року експертом ОСОБА_11 (сертифікат серії АЕ №003097). Відповідно до даних технічного паспорта в багатоквартирному будинку всього 86 квартир.

Нумерування вбудованих (вбудовано-прибудованих, прибудованих) нежитлових приміщень (груп нежитлових приміщень) здійснена після закінчення нумерування всіх квартир. Початковий номер для таких приміщень на один порядок більше, ніж порядок номерів квартир (для кількості квартир АДРЕСА_40 включно початковим номером є нежитлове приміщення під №87).

Таким чином вбачається, що квартира АДРЕСА_3 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_41 , який належить ОСОБА_1 Квартира АДРЕСА_4 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_42 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_5 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_43 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_6 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_44 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_7 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_45 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_8 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_46 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_9 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_47 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_10 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_48 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_11 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_49 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_12 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_50 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_13 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_51 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_14 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_52 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_15 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_53 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_16 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_54 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_17 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_55 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_18 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_56 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_19 , право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_3 , відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_57 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_20 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_58 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_21 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_59 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_22 , право власності на яку зареєстровано за за ОСОБА_4 , відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_60 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_23 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_61 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_24 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_62 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_25 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_63 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_26 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_64 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_27 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_65 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_28 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_66 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_29 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_67 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_68 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_69 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_70 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_71 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_72 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_73 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_74 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_75 , який належить ОСОБА_1 ; Квартира АДРЕСА_76 , право власності на яку зареєстровано за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», відповідно до вищезгаданого технічного паспорту це квартира АДРЕСА_77 , який належить ОСОБА_1 .

Таким чином, у багатоквартирному будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 відсутні квартири за наступними АДРЕСА_78 , АДРЕСА_79 , АДРЕСА_80 , АДРЕСА_81 , АДРЕСА_82 , АДРЕСА_83 , АДРЕСА_84 , АДРЕСА_85 , АДРЕСА_86 , АДРЕСА_87 , АДРЕСА_88 , АДРЕСА_89 , АДРЕСА_90 , АДРЕСА_91 , АДРЕСА_92 , АДРЕСА_93 , АДРЕСА_94 , АДРЕСА_95 , АДРЕСА_96 , АДРЕСА_97 , АДРЕСА_98 , АДРЕСА_99 , АДРЕСА_100 , АДРЕСА_101 , АДРЕСА_102 , АДРЕСА_103 , АДРЕСА_104 , АДРЕСА_105 , АДРЕСА_106 , АДРЕСА_107 , право власності на які зареєстроване за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021».

Поруч з цим, відсутня і квартира АДРЕСА_37 , право власності на яку зареєстроване за ОСОБА_3 , та квартира АДРЕСА_39 , право власності на яку зареєстроване за ОСОБА_4 ..

Зазначає, що щодо прав ОСОБА_1 на об`єкт незавершеного будівництва (будівельні матеріали), в яких на сьогоднішній день зареєстровано право власності на квартири АДРЕСА_78 , АДРЕСА_79 , АДРЕСА_80 , АДРЕСА_81 , АДРЕСА_82 , АДРЕСА_83 , АДРЕСА_84 , АДРЕСА_85 , АДРЕСА_86 , АДРЕСА_87 , АДРЕСА_88 , АДРЕСА_89 , АДРЕСА_90 , АДРЕСА_91 , АДРЕСА_92 , АДРЕСА_93 , АДРЕСА_108 , АДРЕСА_94 , АДРЕСА_95 , АДРЕСА_109 , АДРЕСА_96 , АДРЕСА_97 , АДРЕСА_98 , АДРЕСА_99 , АДРЕСА_100 , АДРЕСА_101 , АДРЕСА_102 , АДРЕСА_103 , АДРЕСА_104 , АДРЕСА_105 , АДРЕСА_106 , АДРЕСА_107 .

19.09.2014 року ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» зареєструвало за собою об`єкт незавершеного будівництва, загальною площею 766,8 кв.м., готовністю 8,5%, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , на земельних ділянках за кадастровим номером: 3210900000:01:045:0016, площею 0.1009 га та за кадастровим номером: 3210900000:01:045:0054, площею 1 га (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 458585932109).

29.09.2014 року, ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» відчужило ОСОБА_1 об`єкт незавершеного будівництва, загальною площею 766,8 кв.м., готовністю 8,5%, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 458585932109) на підставі договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва від 29.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Устименко В.Т. за реєстровим № 783.

Отже, підтвердженням переходу права власності на об`єкт незавершеного будівництва до Позивача є правочин, а саме, договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва за реєстровим № 783 та його державна реєстрація в реєстрі прав на нерухоме майно.

Того ж дня, ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» відчужило ОСОБА_1 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1009 га, кадастровий номер 3210900000:01:045:0016 на підставі договору купівлі-продажу від 29.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Устименко В.Т. за реєстровим №782.

03.04.2015 року земельну ділянку за кадастровим номером 3210900000:01:045:0554 було поділено на дві земельні ділянки: земельну ділянку за кадастровим номером 3210900000:01:045:0118, площею 0,9376 га, на якій збудовано будинки АДРЕСА_110 » та земельну ділянку за кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га, законним землекористувачем якої, з 17.08.2015 року, є ОСОБА_1 , на підставі договору суборенди № НОМЕР_1 , укладеного з КП «ІРПІНЬЖИТЛОІНВЕСТБУД», з цільовим призначенням під будівництво багатоповерхового житлового будинку (корпус 2).

Протягом 2014-2019 років ОСОБА_1 здійснювалось будівництво багатоквартирного будинку для власних особистих потреб та потреб членів її родини. У зв`язку з тим, що у ОСОБА_1 не було намірів щодо відчуження об`єкту незавершеного будівництва та передачі його в іпотеку, а законодавство ніяк не визначає яким чином ступінь готовності об`єкту незавершеного будівництва впливає на його правове положення, не виникала потреба у внесенні змін щодо збільшення ступеня готовності об`єкту незавершеного будівництва у державний реєстр речових прав на нерухоме майно чи його повторній державній реєстрації.

Про те, що ОСОБА_1 є власником незавершеного будівництва з ступенем готовності більше 8,5% свідчить технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва, що сформований за результатами проведеної технічної інвентаризації об`єкту станом на 25.04.2017 року (інвентаризаційна справа №4812/55 від 25.04.2017 року).

У зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не було перереєстровано за собою право власності на об`єкт незавершеного будівництва з більшим % готовності, який є на сьогоднішній день, вона все одно залишається власником об`єкту незавершеного будівництва (будівельних матеріалів з яких він побудований), а ступінь його готовності 8,5%, що зареєстрований в ДРРПНМ ніяк не впливає на його правове положення.

Таким чином, на сьогоднішній день, ОСОБА_1 є власником об`єкту незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_2 , земельної ділянки, кадастровий номер 3210900000:01:045:0016, а також законним користувачем земельної ділянки, кадастровий номер 3210900000:01:045:0119, на яких розташований об`єкт будівництва.

Щодо реєстрації права власності на квартири АДРЕСА_78 , АДРЕСА_79 , АДРЕСА_80 , АДРЕСА_81 , АДРЕСА_82 , АДРЕСА_83 , АДРЕСА_84 , АДРЕСА_85 , АДРЕСА_86 , АДРЕСА_87 , АДРЕСА_88 , АДРЕСА_89 , АДРЕСА_90 , АДРЕСА_91 , АДРЕСА_92 , АДРЕСА_93 , АДРЕСА_108 , АДРЕСА_94 , АДРЕСА_95 , АДРЕСА_109 , АДРЕСА_96 , АДРЕСА_97 , АДРЕСА_98 , АДРЕСА_99 , АДРЕСА_100 , АДРЕСА_101 , АДРЕСА_102 , АДРЕСА_103 , АДРЕСА_104 , АДРЕСА_105 , АДРЕСА_106 , АДРЕСА_107 за ОСОБА_2 вказує, що у зв`язку з тим, що державним реєстратором Немченко О.О., за результатом розгляду заяв ОСОБА_2 та при прийнятті рішень про реєстрацію за ним права власності на спірні квартири, не було додано жодних електронних копій документів, які б підтверджували виникнення права власності у нього, що підтверджується Наказом Міністерства Юстиції України від 16.09.2020 року, а також те, що такий правочин, як укладення договору про спільну діяльність, серія та номер 2/13 від 29.11.2012 року ніколи не вчинявся, правові підстави виникнення у нього такого права відсутні.

Щодо технічних паспортів на спірні квартири серія та номер, б/н, виданий 13.11.2013 року, видавник ТОВ «БТІ ПЛЮС», скановані копії яких наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зазначає, що станом на 13.11.2013 року, багатоквартирного будинку не існувало, оскільки лише 19.09.2014 року ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» зареєструвало за собою об`єкт незавершеного будівництва, загальною площею 766,8 кв.м., готовністю 8,5%.

Як вже зазначалось вище, наказом Міністерства юстиції України №3201/5 від 16.09.2020 року скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» Немченко О.О., щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартири АДРЕСА_78 , АДРЕСА_79 , АДРЕСА_80 , АДРЕСА_81 , АДРЕСА_82 , АДРЕСА_83 , АДРЕСА_84 , АДРЕСА_85 , АДРЕСА_86 , АДРЕСА_87 , АДРЕСА_88 , АДРЕСА_89 , АДРЕСА_90 , АДРЕСА_91 , АДРЕСА_92 , АДРЕСА_93 , АДРЕСА_108 , АДРЕСА_94 , АДРЕСА_95 , АДРЕСА_109 , АДРЕСА_96 , АДРЕСА_97 , АДРЕСА_98 , АДРЕСА_99 , АДРЕСА_100 , АДРЕСА_101 , АДРЕСА_102 , АДРЕСА_103 , АДРЕСА_104 , АДРЕСА_105 , АДРЕСА_106 , АДРЕСА_107 за адресою: АДРЕСА_2 .

Достовірно знаючи, що ОСОБА_1 звернулася у встановленому порядку для оскарження незаконної реєстрації права власності ОСОБА_2 , останній, переслідуючи мету уникнення виконання наказу Міністерства юстиції України про припинення права власності, шляхом виключення з реєстру відповідних відомостей, та, з метою подальшого незаконного продажу квартир, передав до статутного капіталу ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», усі спірні квартири, у зв`язку чим, між ОСОБА_2 , як власником спірних квартир, та Товариством укладено акт приймання-передачі майна до статутного капіталу.

Таким чином, визнання судом недійсним акту приймання-передачі майна до статного капіталу ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» є єдиним ефективним способом захисту прав Позивача.

Як вже зазначалося вище, 14.11.2020 року між ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» (Відповідач-1) та ОСОБА_3 (Відповідач-3) було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_37 , посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Івановою В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1452.

На підставі зазначеного договору приватний нотаріус Іванова В.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_37 за Відповідачем-3 (індексний номер рішення: 55237675 від 19.11.2020 року).

11.11.2020 року між ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» (Відповідач-1) та ОСОБА_4 (Відповідач-4) було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_39 , посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Івановою В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1419.

На підставі зазначеного договору приватний нотаріус Іванова В.В. прийняла рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_39 за Відповідачем-4 (індексний номер рішення: 55264358 від 20.11.2020 року).

Ухвалою Ірпінського міського суду від 31 грудня 2020 року було відкрито провадження у справі № 367/7989/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договорів купівлі-продажу та скасування державної реєстрації права власності.

Ухвалою Ірпінського міського суду від 03 грудня 2020 року у справі № 367/7989/20 було задоволено заяву про забезпечення позову ОСОБА_1 та накладено арешт на квартиру АДРЕСА_111 , та належить на праві власності ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_34 ); та на квартиру АДРЕСА_112 , та належить на праві власності ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_35 ).

Достовірно знаючи про накладення арешту на квартиру АДРЕСА_112 , ОСОБА_4 20.05.2021 р. передала в іпотеку ТОВ «КОНСАЛТ ГРУП» незаконно зареєстровану квартиру АДРЕСА_39 , уклавши з товариством договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстрований в реєстрі 20.05.2021 р. за № 863.

На момент укладення договору іпотеки, ОСОБА_4 не була власником предмету іпотеки, а Ухвалою Ірпінського міського суду від 03 грудня 2020 року у справі № 367/7989/20 було накладено арешт на квартиру АДРЕСА_112 , а отже у ОСОБА_4 було відсутнє право розпоряджатись вищевказаним майном.

Передача квартири АДРЕСА_39 в іпотеку ТОВ «КОНСАЛТ ГРУП» на підставі відповідного договору, позбавляє законного власника об`єкта незавершеного будівництва ОСОБА_1 можливості в повному обсязі реалізовувати свої повноваження з володіння та розпорядження таким майном та може бути підставою для подальших незаконних дій щодо вказаної нерухомості, як-то вимоги про дострокове виконання основного зобов`язання чи звернення стягнення на таку нерухомість за іпотечним договором.

Згідно висновку колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 26.08.2020 року було рекомендовано скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_113 .

Наказом Міністерства юстиції України №3201/5 від 16.09.2020 року скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер: 44248783 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» Немченко О.О., щодо реєстрації права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_22 за ОСОБА_2 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 ) та на підставі якого було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформацію про те, що квартира АДРЕСА_39 належить ОСОБА_2 , а саме, нерухоме майно, яке є предметом оспорюваного у цій справі Іпотечного договору. Проте, не зважаючи на вжиті заходи, направлені на скасування незаконних реєстраційних записів на спірну квартиру, яка є частиною об`єкта незавершеного будівництва ОСОБА_1 , законний власник до цього часу позбавлений можливості у повному обсязі реалізувати повноваження з володіння та розпорядження належним йому майном, оскільки нерухоме майно, яке її власністю, ОСОБА_4 передала в іпотеку, у зв`язку із чим існує загроза порушення її прав та інтересів.

Отже, оскільки за приписами статті 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності, а Наказом Міністерства юстиції України підтверджується, що ОСОБА_2 право власності на спірну квартиру не набувалось та всупереч Наказу було відчужене за договором купівлі-продажу ОСОБА_4 , а отже Іпотечний договір в частині передачі квартири АДРЕСА_39 суперечить положенням статті 5 Закону України «Про іпотеку», а тому такий Іпотечний договір є недійсним.

ОСОБА_4 , передаючи в іпотеку ТОВ «КОНСАЛТ ГРУП» незаконно зареєстровану квартиру АДРЕСА_39 після пред`явлення до неї позову про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності на спірну квартиру та наявності ухвали про її арешту, діяла очевидно недобросовісно та зловживала правами, оскільки вчинила оспорюваний договір іпотеки, який порушує майнові інтереси ОСОБА_1 .

Враховуючи те, що на момент укладення договору іпотеки Ухвалою Ірпінського міського суду від 03 грудня 2020 року у справі № 367/7989/20 було накладено арешт на квартиру АДРЕСА_39 , а також те, що ОСОБА_4 не була наділена необхідними повноваженнями, тобто спірна квартира відчужена особою, яка не мала права на її відчуження, без відома та згоди дійсного власника майна, тобто за відсутністю волевиявлення законного власника та беручи до уваги те, що квартири АДРЕСА_39 ніколи не виникне як об`єкту нерухомого майна, договір іпотеки є недійсним.

Таким чином, визнання судом недійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_37 , укладеного між ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» та ОСОБА_12 , договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_39 , укладеного між ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» та ОСОБА_4 , договору іпотеки, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «КОНСАЛТ ГРУП» є єдиним ефективним способом захисту прав Позивача.

Щодо скасування рішень про державну реєстрацію права власності та припинення речових прав зазначає наступне.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо спірних квартир АДРЕСА_114 , АДРЕСА_92 , АДРЕСА_91 , АДРЕСА_89 , АДРЕСА_94 , АДРЕСА_109 , АДРЕСА_88 , АДРЕСА_87 , АДРЕСА_86 , АДРЕСА_85 , АДРЕСА_95 , АДРЕСА_103 , АДРЕСА_84 , АДРЕСА_83 , АДРЕСА_82 , АДРЕСА_81 , АДРЕСА_80 , АДРЕСА_79 , АДРЕСА_115 , АДРЕСА_107 , АДРЕСА_106 , АДРЕСА_105 , АДРЕСА_104 , АДРЕСА_108 , АДРЕСА_101 , АДРЕСА_100 , АДРЕСА_90 , АДРЕСА_99 , АДРЕСА_98 , АДРЕСА_97 , АДРЕСА_96 , АДРЕСА_102 , які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 . наявні наступні записи:

1. Рішення, прийняті державним реєстратором Людвинівської сільської ради Макарівського району Київської області Масюкевич Людмилою Олексіївною, а саме:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54841281 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 (р.н.о.н.м. НОМЕР_2 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54840950 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на двокімнатну квартиру АДРЕСА_4 (р.н.о.н.м. НОМЕР_3 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54840276 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на двокімнатну квартиру АДРЕСА_5 (р.н.о.н.м. НОМЕР_4 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54839929 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 (р.н.о.н.м. НОМЕР_5 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54839496 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_7 (р.н.о.н.м. НОМЕР_6 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54839035 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_8 (р.н.о.н.м. НОМЕР_7 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54836556 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_9 (р.н.о.н.м. НОМЕР_8 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54832320 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на двокімнатну квартиру АДРЕСА_10 (р.н.о.н.м. НОМЕР_9 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54832269 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_11 за (р.н.о.н.м. НОМЕР_10 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54832223 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_12 (р.н.о.н.м. НОМЕР_11 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54832172 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 (р.н.о.н.м. НОМЕР_12 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54831402 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_14 (р.н.о.н.м. НОМЕР_13 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54843803 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_15 (р.н.о.н.м. НОМЕР_14 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54831252 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_16 (р.н.о.н.м. НОМЕР_15 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54831049 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_17 (р.н.о.н.м. НОМЕР_16 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54830747 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на двокімнатну квартиру АДРЕСА_18 (р.н.о.н.м. НОМЕР_17 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54843095 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_19 (р.н.о.н.м. НОМЕР_18 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54832057 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_20 (р.н.о.н.м. НОМЕР_19 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54835898 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_21 (р.н.о.н.м. НОМЕР_20 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54832118 від 28.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_22 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54845450 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_23 (р.н.о.н.м. НОМЕР_22 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54845243 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_24 (р.н.о.н.м. НОМЕР_23 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54845030 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_25 (р.н.о.н.м. НОМЕР_24 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54844009 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_26 (р.н.о.н.м. НОМЕР_25 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54843580 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021 на однокімнатну квартиру АДРЕСА_27 (р.н.о.н.м. НОМЕР_26 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54843355 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_28 (р.н.о.н.м. НОМЕР_27 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54845805 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_29 (р.н.о.н.м. НОМЕР_28 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54836204 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_68 (р.н.о.н.м. НОМЕР_29 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54842816 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_70 (р.н.о.н.м. НОМЕР_30 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54842238 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_72 (р.н.о.н.м. НОМЕР_31 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 54841975 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_74 (р.н.о.н.м. НОМЕР_32 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54841700 від 29.10.2020 року про реєстрацію права власності за ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» на однокімнатну квартиру АДРЕСА_76 (р.н.о.н.м. НОМЕР_33 ).

2. Рішення, прийняті державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» Немченко Оленою Олегівною, а саме:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44294452 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_3 (р.н.о.н.м. НОМЕР_2 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44294201 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_4 (р.н.о.н.м. НОМЕР_3 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44293872 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_5 (р.н.о.н.м. НОМЕР_4 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44293412 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 (р.н.о.н.м. НОМЕР_5 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44292697 від 28.11.2018 р., прийняте КП «Реєстрація нерухомості» в особі реєстратора Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_7 (р.н.о.н.м. НОМЕР_6 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44292360 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_8 (р.н.о.н.м. НОМЕР_7 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) 44292121 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_9 (р.н.о.н.м. НОМЕР_8 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44291031 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_10 (р.н.о.н.м. НОМЕР_9 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44288516 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_11 (р.н.о.н.м. НОМЕР_10 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44287341 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_12 (р.н.о.н.м. НОМЕР_11 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44278906 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 (р.н.о.н.м. НОМЕР_12 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44274854 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_14 (р.н.о.н.м. НОМЕР_13 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44274635 від 27.11.2018 р., прийняте КП «Реєстрація нерухомості» в особі реєстратора Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_15 (р.н.о.н.м. НОМЕР_14 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44274429 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_116 (р.н.о.н.м. НОМЕР_15 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44274200 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_17 (р.н.о.н.м. НОМЕР_16 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44272887 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_18 (р.н.о.н.м. НОМЕР_17 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44270151 від 27.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_19 (р.н.о.н.м. НОМЕР_18 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 4454284 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_20 (р.н.о.н.м. НОМЕР_19 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44249161 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_21 (р.н.о.н.м. НОМЕР_20 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44248783 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_22 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44247842 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_23 (р.н.о.н.м. НОМЕР_22 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44247698 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_24 (р.н.о.н.м. НОМЕР_23 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44247503 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_25 (р.н.о.н.м. НОМЕР_24 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу) № 44247351 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_26 (р.н.о.н.м. НОМЕР_25 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44246822 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_27 (р.н.о.н.м. НОМЕР_26 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44246641 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_28 (р.н.о.н.м. НОМЕР_27 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44246509 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_29 (р.н.о.н.м. НОМЕР_28 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44246396 від 26.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_117 (р.н.о.н.м. НОМЕР_29 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44223579 від 23.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_118 (р.н.о.н.м. НОМЕР_30 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44223259 від 23.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_119 (р.н.о.н.м. НОМЕР_31 );

-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44222939 від 23.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_120 (р.н.о.н.м. НОМЕР_32 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 44294640 від 28.11.2018 р., прийняте державним реєстратором КП «Реєстрація нерухомості» - Немченко О.О., про реєстрацію за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) права власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_121 (р.н.о.н.м. НОМЕР_33 ).

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо:

1. Спірної квартири АДРЕСА_37 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні наступні записи, а саме:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55237675 від 19.11.2020 року, прийняте приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Івановою В.В. про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на квартиру АДРЕСА_19 (р.н.о.н.м. НОМЕР_18 ).

2. Спірної квартири АДРЕСА_39 , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні наступні записи, а саме:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55264358 від 20.11.2020 року, прийняте приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Івановою В.В. про реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на квартиру АДРЕСА_22 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58246617 від 20.05.2021 року, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Наталією Василівною, про реєстрацію іпотеки на квартиру АДРЕСА_22 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58247264 від 20.05.2021 року, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Наталією Василівною, про реєстрацію заборони на квартиру АДРЕСА_22 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 ).

Отже, враховуючи вищевикладене, та беручи до уваги те, що квартир АДРЕСА_78 , АДРЕСА_79 , АДРЕСА_80 , АДРЕСА_81 , АДРЕСА_82 , АДРЕСА_83 , АДРЕСА_84 , АДРЕСА_85 , АДРЕСА_86 , АДРЕСА_87 , АДРЕСА_88 , АДРЕСА_89 , АДРЕСА_90 , АДРЕСА_91 , АДРЕСА_92 , АДРЕСА_93 , АДРЕСА_108 , АДРЕСА_94 , АДРЕСА_95 , АДРЕСА_109 , АДРЕСА_96 , АДРЕСА_97 , АДРЕСА_98 , АДРЕСА_99 , АДРЕСА_100 , АДРЕСА_101 , АДРЕСА_102 , АДРЕСА_103 , АДРЕСА_104 , АДРЕСА_105 , АДРЕСА_106 , АДРЕСА_107 ніколи не виникне як об`єктів нерухомого майна, після скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та припинення речового права (права власності) щодо спірних квартир, Позивач зможе у встановленому законодавством порядку отримати документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінчений будівництвом об`єкт, документ про присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси та зареєструвати за собою право власності на квартири АДРЕСА_122 , АДРЕСА_123 , АДРЕСА_124 , АДРЕСА_125 , АДРЕСА_126 , АДРЕСА_127 , АДРЕСА_128 , АДРЕСА_129 , АДРЕСА_130 , АДРЕСА_131 , АДРЕСА_132 , АДРЕСА_133 , АДРЕСА_134 , АДРЕСА_135 , АДРЕСА_136 , АДРЕСА_137 , АДРЕСА_138 , АДРЕСА_139 , АДРЕСА_140 , АДРЕСА_141 , АДРЕСА_142 , АДРЕСА_143 , АДРЕСА_144 , АДРЕСА_145 , АДРЕСА_146 , АДРЕСА_147 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_148 , АДРЕСА_149 , АДРЕСА_150 , АДРЕСА_151 , АДРЕСА_152 , відповідно, поновити свої порушені права та законні інтереси.

До суду представником ОСОБА_1 - адвокатом Накутною С.О. було подано клопотання про об`єднання справи № 367/7461/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДИНАСТІЯ 2021», ОСОБА_2 про визнання недійсним акту приймання-передачі майна до статутного капіталу та скасування державної реєстрації права власності та справи №367/7989/20 за позовом за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021», ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про визнання недійсним договорів купівлі-продажу та скасування державної реєстрації права власності.

Позивач доповнив позов новими обставинами, а саме, про те, що незважаючи на накладення арешту Ухвалою Ірпінського міського суду від 03 грудня 2020 року у справі № 367/7989/20 на квартиру АДРЕСА_39 , ОСОБА_4 20.05.2021 р. передала в іпотеку ТОВ «КОНСАЛТ ГРУП» (код ЄДРПОУ 41147948; місцезнаходження юридичної особи: Україна, 01021, місто Київ, Кловський Узвіз, будинок 7-А) незаконно зареєстровану квартиру Спірну квартиру, уклавши з товариством договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстровано в реєстрі 20.05.2021 р. за № 863.

З огляду на те, що початкові вимоги позивача не в повній мірі забезпечать позивачу захист його порушених прав та інтересів, у позивача виникла необхідність у доповненні позовних вимог новими.

Таким чином, з урахуванням вищевикладеного, позивач ОСОБА_13 через свого представника адвоката Накутну С.О. звернулась до Ірпінського міського суду Київської області із вищевказаним позовом, в якому з урахуванням поданих відповідних позовних заяв у нових редакціях, прийнятих судом до розгляду, позивач просить суд:

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_19 ., який укладено 14.11.2020 року між між ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» (код ЄДРПОУ 43766387; місцезнаходження юридичної особи: 03190,м.Київ, вул.Януша Корчака, буд.64, кв.123) та ОСОБА_3 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_34 ), посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Івановою Вікторією Вікторівною та зареєстрований в реєстрі за №1452.

3. Скасувати та припинити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55237675 від 19.11.2020 року, прийняте приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Івановою Вікторією Вікторівною про реєстрацію за ОСОБА_3 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_34 ) права власності на квартиру АДРЕСА_19 (р.н.о.н.м. НОМЕР_18 ).

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_22 , який укладено 11.11.2020 року між між ТОВ «ДИНАСТІЯ 2021» (код ЄДРПОУ 43766387; місцезнаходження юридичної особи: 03190,м.Київ, вул.Януша Корчака, буд.64, кв.123) та ОСОБА_4 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_35 ), посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Івановою Вікторією Вікторівною та зареєстрований в реєстрі за №1419.

5. Скасувати та припинити рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55264358 від 20.11.2020 року, прийняте приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Івановою Вікторією Вікторівною про реєстрацію за ОСОБА_4 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_35 ) права власності на квартиру АДРЕСА_22 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 ).

6. Визнати недійсним договір іпотеки, укладений між ТОВ «КОНСАЛТ ГРУП» (код ЄДРПОУ 41147948; місцезнаходження юридичної особи: Україна, 01021, місто Київ, Кловський Узвіз, будинок 7-А) та ОСОБА_4 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_35 ), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Наталією Василівною та зареєстровано в реєстрі 20.05.2021 року за № 863.

7. Скасувати рішення, прийняті приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Наталією Василівною та припинити їх, а саме:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58246617 від 20.05.2021 року, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Наталією Василівною, про реєстрацію іпотеки на квартиру АДРЕСА_22 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 );

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58247264 від 20.05.2021 року, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Наталією Василівною, про реєстрацію заборони на квартиру АДРЕСА_22 (р.н.о.н.м. НОМЕР_21 ).

8. Визнати недійсним акт приймання-передачі майна до статутного капіталу від 21.10.2020 року, який укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_36 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДИНАСТІЯ 2021» (Ідентифікаційний код юридичної особи 43766387) щодо квартир: АДРЕСА_114 , АДРЕСА_92 , АДРЕСА_91 , АДРЕСА_89 , АДРЕСА_94 , АДРЕСА_109 , АДРЕСА_88 , АДРЕСА_87 , АДРЕСА_86 , АДРЕСА_85 , АДРЕСА_95 , АДРЕСА_103 , АДРЕСА_84 , АДРЕСА_83 , АДРЕСА_82 , АДРЕСА_81 , АДРЕСА_80 , АДРЕСА_79 , АДРЕСА_115 , АДРЕСА_107 , АДРЕСА_106 , АДРЕСА_105 , АДРЕСА_104 , АДРЕСА_108 , АДРЕСА_101 , АДРЕСА_100 , АДРЕСА_90 , АДРЕСА_99 , АДРЕСА_98 , АДРЕСА_97 , АДРЕСА_96 , АДРЕСА_102 , які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

9. Скасувати рішення, прийняті державним реєстратором Людвинівської сільської ради Макарівського району Київської області Масюкевич Людмилою Олексіївною та припинити їх, а саме: