Ухвала суду № 137275641, 05.06.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

УХВАЛА

"05" червня 2026 р. м. ХарківСправа № 922/950/26

Господарський суд Харківської області у складі:

суддя Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Почуєвій А.А.

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Чугуївської окружної прокуратури Харківської області, м. Чугуїв Харківської області, в інтересах держави в особі: 1) Чкаловської селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області, с. Пролісне Харківської області 2) Пролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області, с. Пролісне Харківської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Росток-Агро 2013", с. Пролісне Харківської області про визнання договорів недійсними та зобов`язання повернути земельні ділянки

за участю представників:

від прокуратури: Кадацька Д.М.

від першого позивача: не з`явився

від другого позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Керівник Чугуївської окружної прокуратури Харківської області (надалі - прокурор) в інтересах держави в особі Чкаловської селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області (надалі - перший позивач) та Пролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області (надалі - другий позивач) звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Росток-Агро 2013" (надалі - відповідач), в якому просить:

1) Визнати недійсним договір оренди землі № 6-25р від 18.04.2025, укладений між Пролісненською селищною радою Чугуївського району в особі начальника Чкаловської селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397738) та ТОВ "Росток-Агро 2013" (код ЄДРПОУ 44617082), щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 6325481000:01:000:1627, 6325481000:01:000:1628, 6325481000:01:000:1629, 6325481000:01:000:1630, 6325481000:01:000:1631, 6325481000:01:000:1632, 6325481000:01:000:1633, 6325481000:01:000:1634, 6325481000:01:000:1635, 6325481000:01:000:1636, 6325481000:01:000:1637, 6325481000:01:000:1638, 6325481000:01:000:1639, 6325481000:01:000:1640, 6325481000:01:000:1641, 6325481000:01:000:1642, 6325481000:01:000:1643, скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номери записів про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 60061057, 60060176, 60060001, 60059377, 60059209, 60054405, 60053848, 60053232, 60052987, 60052613, 60050038, 60052027, 60051616, 60049912, 60051503, 60051368, 60049797).

2) Визнати недійсним договір оренди землі № 7-25р від 18.04.2025, укладений між Пролісненською селищною радою Чугуївського району в особі начальника Чкаловської селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397738) та ТОВ "Росток-Агро 2013" (код ЄДРПОУ 44617082), щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6325481000:01:000:1616, 6325481000:01:000:1617, 6325481000:01:000:1618, 6325481000:01:000:1619, 6325481000:01:000:1620, 6325481000:01:000:1621, 6325481000:01:000:1622, 6325481000:01:000:1623, 6325481000:01:000:1624, 6325481000:01:000:1625, 6325481000:01:000:1626, які розташовані на території Пролісненської територіальної громади, скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номери записів про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 60588170, 60591723, 60591921, 60592251, 60592395, 60592516, 60612554, 60612652, 60612737, 60612853, 60613097).

3) Визнати недійсним договір оренди землі № 8-25р від 18.04.2025, укладений між Пролісненською селищною радою Чугуївського району в особі начальника Чкаловської селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397738) та ТОВ "Росток-Агро 2013" (код ЄДРПОУ 44617082), щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6325481000:01:000:1645, 6325481000:01:000:1646, 6325481000:01:000:1647, 6325481000:01:000:1649, 6325481000:01:000:1651, 6325481000:01:000:1652, 6325481000:01:000:1653, 6325481000:01:000:1654, 6325481000:01:000:1655, 6325481000:01:000:1656, 6325481000:01:000:1657, 6325481000:01:000:1658, 6325481000:01:000:1659, 6325481000:01:000:1661, 6325481000:01:000:1664, 6325481000:01:000:1669, які розташовані на території Пролісненської територіальної громади, скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номери записів про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 60548490, 60550680, 60550978, 60555144, 60549270, 60549400, 60549591, 60549906, 60549134, 60548315, 60415977, 60415974, 60555585, 60555260, 60415972, 60555708);

4) Визнати недійсним договір оренди землі № 9-25р від 18.04.2025, укладений між Пролісненською селищною радою Чугуївського району в особі начальника Чкаловської селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397738) та ТОВ "Росток-Агро 2013" (код ЄДРПОУ 44617082), щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6325481000:01:000:1671, 6325481000:01:000:1672, 6325481000:01:000:1673, 6325481000:01:000:1674, 6325481000:01:000:1675, 6325481000:01:000:1676, 6325481000:01:000:1677, 6325481000:01:000:1678, 6325481000:01:000:1679, 6325481000:01:000:1680, 6325481000:01:000:1681, 6325481000:01:000:1682, 6325481000:01:000:1683, які розташовані на території Пролісненської територіальної громади, скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номери записів про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 60294215, 60294418, 60295535, 60295682, 60295849, 60296792, 60296895, 60294002, 60296964, 60293824, 60297197, 60297142, 60297053);

5) Визнати недійсним договір оренди землі № 10-25р від 18.04.2025, укладений між Пролісненською селищною радою Чугуївського району в особі начальника Чкаловської селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397738) та ТОВ "Росток-Агро 2013" (код ЄДРПОУ 44617082), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325456700:02:000:2245, яка розташована на території Пролісненської територіальної громади, скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 60029981);

6) Зобов`язати ТОВ "Росток-Агро 2013" (код ЄДРПОУ 44617082) повернути в розпорядження Пролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397738) в особі Чкаловської селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області (код ЄДРПОУ 04397738) земельні ділянки з кадастровими номерами 6325481000:01:000:1664, 6325481000:01:000:1656, 6325481000:01:000:1657, 6325481000:01:000:1658, 6325481000:01:000:1645, 6325481000:01:000:1655, 6325481000:01:000:1651, 6325481000:01:000:1652, 6325481000:01:000:1653, 6325481000:01:000:1654, 6325481000:01:000:1646, 6325481000:01:000:1647, 6325481000:01:000:1649, 6325481000:01:000:1661, 6325481000:01:000:1659, 6325481000:01:000:1669, 6325481000:01:000:1616, 6325481000:01:000:1617, 6325481000:01:000:1618, 6325481000:01:000:1619, 6325481000:01:000:1620, 6325481000:01:000:1621, 6325481000:01:000:1622, 6325481000:01:000:1623, 6325481000:01:000:1624, 6325481000:01:000:1625, 6325481000:01:000:1626, 6325481000:01:000:1680, 6325481000:01:000:1678, 6325481000:01:000:1671, 6325481000:01:000:1672, 6325481000:01:000:1673, 6325481000:01:000:1674, 6325481000:01:000:1675, 6325481000:01:000:1676, 6325481000:01:000:1677, 6325481000:01:000:1679, 6325481000:01:000:1683, 6325481000:01:000:1681, 6325481000:01:000:1682, 6325481000:01:000:1643, 6325481000:01:000:1641, 6325481000:01:000:1642, 6325481000:01:000:1640, 6325481000:01:000:1638, 6325481000:01:000:1639, 6325481000:01:000:1635, 6325481000:01:000:1636, 6325481000:01:000:1637, 6325481000:01:000:1633, 6325481000:01:000:1634, 6325481000:01:000:1631, 6325481000:01:000:1632, 6325481000:01:000:1629, 6325481000:01:000:1630, 6325481000:01:000:1627, 6325481000:01:000:1628, 6325456700:02:000:2245.

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на те, що Чкаловською селищною військовою адміністрацією Чугуївського району Харківської області внаслідок прийняття Розпорядження від 18.04.2025 № 264 надано в оренду ТОВ "Росток-Агро 2013" спірні земельні ділянки, які перебувають в комунальній власності Прослісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області, для ведення особистого селянського господарства, в результаті чого було порушено вимоги ст.124, ч.1 ст.134 ЗК України, які передбачають передачу в оренду земель комунальної власності, на підставі проведених земельних торгів, які Чкаловською селищною військовою адміністрацією Чугуївського району Харківської області проведені не були.

Ухвалою від 25.03.2026 дану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 22.04.2026.

У підготовчому засіданні 22.04.2026 судом без оформлення окремого документа постановлено ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на тридцять днів та про відкладення підготовчого засідання на 06.05.2026.

05 травня 2026 року від другого позивача (Пролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області) надійшло клопотання від 05.05.2026, в якому він просить закрити провадження у справі на підставі пункту 2 частини першої статті 231 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку з відсутністю предмета спору.

06 травня 2026 року від прокурора надійшли пояснення від 05.05.2026, в яких він підтримав клопотання другого позивача та просив закрити провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв`язку з відсутністю предмета спору, а також повернути Харківській обласній прокуратурі з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 15974,40 грн., сплачений за подання позову у даній справі.

У підготовчому засіданні 06.05.2026 судом оголошено перерву до 05.06.2026.

Прокурор у підготовчому засіданні 05.06.2026 підтримала клопотання другого позивача про закриття провадження у даній справі.

Представники інших учасників справи в дане підготовче засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили. Про дату, час і місце засідання були повідомлені належним чином.

Розглянувши клопотання другого позивача про закриття провадження у справі, суд вважає його таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до пункту 2 частини 2 статті 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.

Зокрема, пунктом 2 частини 1 статті 231 ГПК України встановлено, що господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Предметом позову прокурора у даній справі є вимоги щодо усунення правових і фактичних наслідків укладення договорів оренди землі від 18.04.2025 № 6-25Р, № 7-25Р, № 8-25Р, № 9-25Р, № 10-25Р, а саме: визнання цих договорів недійсними, скасування зареєстрованого права оренди та повернення земельних ділянок територіальній громаді.

Проте після відкриття провадження у справі обставини, які утворювали предмет спору, припинили існування, оскільки строк дії спірних договорів оренди землі закінчився 18.04.2026.

Як зазначає другий позивач, і це не спростовується наявними у справі матеріалами, вказані договори сторонами не поновлювалися, додаткові угоди про їх продовження або зміну не укладалися, нові договори з ТОВ "Росток-Агро 2013" щодо спірних земельних ділянок не укладалися. Заяви ТОВ "Росток-Агро 2013" про поновлення договорів, укладення договорів на новий строк або реалізацію переважного права на користування земельними ділянками до Пролісненської селищної ради не надходили.

20 квітня 2026 року між Пролісненською селищною радою Чугуївського району Харківської області як орендодавцем та ТОВ "Росток-Агро 2013" як орендарем підписано акти приймання-передачі (повернення) земельних ділянок за договорами оренди землі № 6-25Р, № 7-25Р, № 8-25Р, № 9-25Р, № 10-25Р від 18.04.2025. За цими актами орендар передав, а орендодавець прийняв земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Сторони погодили, що земельні ділянки передані у відповідному стані, не гіршому, ніж при передачі їх в оренду, а орендодавець не має претензій до орендаря щодо стану земельних ділянок.

Після повернення земельних ділянок ТОВ "Росток-Агро 2013" ними не користується. Також відсутній спір щодо врожаю, компенсації витрат, поліпшень, доступу до земельних ділянок або їх стану після повернення.

Крім того, після припинення договорів і повернення земельних ділянок сформовані інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо спірних земельних ділянок. З цих довідок убачається, що актуальні відомості про зареєстроване право оренди ТОВ "Росток-Агро 2013" щодо спірних земельних ділянок відсутні. Відомості про державну реєстрацію іншого речового права, іпотеки або обтяжень, які б перешкоджали Пролісненській селищній раді реалізовувати повноваження власника/орендодавця щодо цих земельних ділянок, також відсутні.

Таким чином, після відкриття провадження у справі відпали всі правові та фактичні елементи, на усунення яких був спрямований позов прокурора:

- договори припинили дію у зв`язку із закінченням строку;

- земельні ділянки повернуті орендодавцю;

- право оренди відповідача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутнє;

- фактичне користування земельними ділянками не здійснюється;

- неврегульованих майнових наслідків, які потребували б судового вирішення у межах цієї справи, немає.

Враховуючи викладене, а також те, що в матеріалах справи відсутні відомості про наявність між сторонами інших неврегульованих питань, які виникли зі спірних правовідносин, суд вважає за необхідне закрити провадження у даній справі на підставі пункту 2 частини 1 статті 231 ГПК України.

Частиною 4 статті 231 ГПК України встановлено, що про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" визначено, що сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Таким чином, у разі закриття провадження у справі через відсутність предмету спору, сума судового збору, яка була сплачена позивачем (прокурором) при зверненні з позовом, підлягає поверненню за його клопотанням.

Прокурор у своїх поясненнях від 05.05.2026 просить суд повернути сплачений судовий збір в розмірі 15974,40грн.

У зв`язку з цим суд вважає за можливе повернути сплачений позивачем судовий збір, що є підставою для винесення відповідної ухвали про повернення судового збору.

Керуючись статтями 231, 234, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Закрити провадження у справі №922/950/26 за позовом Керівника Чугуївської окружної прокуратури Харківської області в інтересах держави в особі: Чкаловської селищної військової адміністрації Чугуївського району Харківської області та Пролісненської селищної ради Чугуївського району Харківської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Росток-Агро 2013" про визнання договорів недійсними та зобов`язання повернути земельні ділянки.

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до Східного апеляційного господарського суду протягом десяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочену (вступну та резолютивну частини) ухвалу або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повної ухвали.

Повна ухвала складена 10.06.2026.

СуддяМ.В. Калантай