Рішення № 137273765, 03.06.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2026Справа № 910/3520/26

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-С" м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будеволюція" м. Києва

третя особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Буковина ЖК Патріотика" м. Києва

про зобов`язання вчинити певні дії,

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Григоряк М.С.

Представники:

від позивача: Савенко Р.В., Чекменьов Ю.Г.,

від відповідача: Луценко Н.О.,

від третьої особи: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ :

у березні 2026 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь-С" звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Будеволюція" (далі-відповідач) було замовником будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Єлизавети Чавдар, 38-Б у м. Києві.

Наказом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будеволюція" № 119 від 8 лютого 2018 р. його було затверджено організацією, яка обслуговує та експлуатує вищевказаний житловий.

6 жовтня 2020 р. у вищевказаному багатоквартирному будинку створене та зареєстроване ОСББ "Буковина ЖК Патріотика" (далі-третя особа).

У відповідності до положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" відповідач як забудовник будівництва багатоквартирного житлового будинку зобов`язаний був передати йому як управителю багатоквартирного житлового будинку по вул. Єлизавети Чавдар, 38-Б у м. Києві проектну та іншу технічну документацію, що стосується цього будинку.

Посилаючись на ухилення відповідачем від обов`язку із передачі необхідної документації на будинок, що ускладнює поточне утримання та експлуатацію спільного майна багатоквартирного будинку, позивач просив задовольнити позов, зобов`язати відповідача передати йому один комплект проектної документації на будівництво та іншу технічну документацію, що стосується багатоквартирного будинку по вул. Єлизавети Чавдар, 38-Б у м. Києві, зокрема:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок;

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;

- проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- технічну документацію обладнання котелень;

- технічну документацію на ліфти;

- план земельної ділянки;

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Також просив покласти на відповідача понесені ним по справі судові витрати.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені ним вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог. Вказував, що передача багатоквартирного житлового будинку була належним чином оформлена у 2018 році на підставі наказу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будеволюція" № 119 від 8 лютого 2018 р., а також акта приймання-передачі житлового будинку в експлуатацію та обслуговування, складеного між сторонами. Вказаний акт не містить жодних застережень щодо відсутності, неповноти чи необхідності до оформлення документації. Зазначений Акт прямо передбачає передачу технічної документації разом із об`єктом, що свідчить про належне виконання ним відповідного обов`язку на момент передачі будинку. Крім того, просив застосувати строк позовної давності щодо заявлених вимог.

Заявив про стягнення з позивача на свою користь 40000 грн. з попереднього розрахунку витрат по оплаті послуг адвоката.

Третя особа у судове засідання повторно не з`явилася, про час і місце його проведення повідомлена у встановленому порядку, пояснень на позовну заяву не подала.

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 202 ГПК України у відсутності третьої особи за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Заслухавши поясненнями представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що у позові слід відмовити з таких підстав.

Судом встановлено, що багатоквартирний житловий будинок по вул. Єлизавети Чавдар, 38-Б у м. Києві збудований на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Будеволюція".

Наказом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будеволюція" № 119 від 8 лютого 2018 р. затверджено Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь-С" організацією, яка обслуговує та експлуатує житловий будинок № 24 (будівельний адреса, за ГП) по вулиці Єлизавети Чавдар у м. Києві.

Згідно вказаного наказу та акту приймання-передачі житловий будинок № 24 (будівельний адреса, за ГП) по вулиці Єлизавети Чавдар у м. Києві передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Промінь-С" для подальшого обслуговування та експлуатації.

Вищевказані обставини підтверджуються поясненнями сторін, наявними у матеріалах справи сертифікатом Державної архітектурно-будівельної інспекції України серія ІУ № 163180331135 від 2 лютого 2018 р., наказом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будеволюція" № 119 від 8 лютого 2018 р., актом приймання-передачі.

Також встановлено, що 6 жовтня 2020 р. у вищевказаному багатоквартирному будинку створене та зареєстроване ОСББ "Буковина ЖК Патріотика".

Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь-С" здійснювало утримання вищевказаного будинку і виконувало функції з утримання даного будинку та прибудинкової території у період лютого 2018-вересня 2020 років.

Заявлені позивачем вимоги зводяться до невиконання відповідачем обов`язку щодо передачі йому проектної та іншої технічної документації на будівництво багатоквартирного будинку по вул. Єлизавети Чавдар, 38-Б у м. Києві.

Порядок передачі житлових будинків з балансу на баланс на час передання будинку в управління позивачу регулювався Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2 лютого 2009 р. № 13.

У відповідності до пункту 2.1. Правил для приймання-передачі об`єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком.

Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об`єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об`єкта в управління (з управління) (далі - акт приймання-передачі об`єкта).

Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об`єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

За положеннями пункту 2.2. Правил при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):

щодо технічного стану об`єкта, у т.ч.:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( z0393-98), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

паспорт об`єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на

кожний будинок та споруду об`єкта;

акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання

холодної та гарячої води, водовідведення, газо-та

електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об`єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Пунктом 2.3. Правил визначено, що у разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта.

Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатку до акту приймання-передачі.

Як вже встановлено, передача житлового будинку по вул. Єлизавети Чавдар, 38-Б у м. Києві оформлена актом приймання-передачі житлового будинку в експлуатацію та обслуговування датованим 2018 роком, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь-С" прийняло житловий будинок в обслуговування та експлуатацію.

Зі змісту указаного акту вбачається, що будь-яких зауважень або застережень про відсутність документів такий акт не містить.

Вищезазначений акт підписаний, зокрема, уповноваженим представниками Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-С" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Будеволюція" та скріплений їх печатками без жодних претензій та або зауважень.

Тому доводи позивача про непередання технічної та експлуатаційної документації на житловий будинок по вул. Єлизавети Чавдар, 38-Б у м. Києві є необґрунтованими.

Як вже встановлено 6 жовтня 2020 р. у багатоквартирному будинку по вул. Єлизавети Чавдар, 38-Б у м. Києві створене та зареєстроване ОСББ "Буковина ЖК Патріотика".

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом 30 календарних днів з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, забезпечує передачу співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку:

одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок, визначеної абзацами другим і третім цієї частини, замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання, протягом шести місяців з дня направлення відповідного звернення особою, уповноваженою співвласниками багатоквартирного будинку, відновлює її за власний рахунок та передає особам, визначеним абзацом першим цієї частини.

Згідно з частиною 6 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

За частиною 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом статей 3, 15, 16 ЦК України правовою підставою для звернення до господарського суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. За результатами розгляду такого спору має бути визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду України від 1 червня 2016 р. у справі № 920/1771/14, Верховного Суду від 14 серпня 2018 р. у справі № 910/23369/17.

Передумовою для захисту прав та охоронюваних законом інтересів особи є наявність такого права або інтересу та порушення або оспорювання їх іншою особою (іншими особами).

При цьому, позивач після створення у багатоквартирному будинку по вул. Єлизавети Чавдар, 38-Б у м. Києві ОСББ відповідно до вимог чинного законодавства не наділений правом вимагати від забудовника документи з проектної та іншої технічної документації на будівництво цього будинку.

Таким правом наділене ОСББ або особа, з якою ОСББ уклало відповідний договір про управління будинком.

Враховуючи вищевикладене у сукупності із зібраними доказами, у позові відповідно до вимог ст. 16 ЦК України слід відмовити.

Оскільки у позові відмовлено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

у позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-С" м. Києва відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне судове рішення складене 10 червня 2026 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар