Рішення № 137247383, 02.06.2026, Кобеляцький районний суд Полтавської області

532/3000/25

2/532/288/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2026 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Назарьової Л. В.,

з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М.,

учасники справи:

позивач Кобеляцьке споживче товариство,

представник позивача адвокат Галушко С. С.,

відповідачі:

- ОСОБА_1 ,

- ОСОБА_2 ,

- ОСОБА_3 ,

представник відповідачів адвокат Хомік Є. М.,

представник ОСОБА_1 адвокат Мазур М. В.,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

- ОСОБА_4 ,

- ОСОБА_5 ,

- ОСОБА_6 ,

- ОСОБА_7 ,

- ОСОБА_8 ,

- ОСОБА_9 ,

- ТОВ «Фармацевтична компанія «ПРОВІЗОР»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом адвоката Галушко Сергія Станіславовича в інтересах Кобеляцького споживчого товариства до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі часток з об`єкта нерухомого майна та за зустрічним позовом адвоката Хомік Євгенії Михайлівни в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Кобеляцького споживчого товариства про визнання та припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В:

09 грудня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов Галушко Сергія Станіславовича в інтересах Кобеляцького споживчого товариства до ОСОБА_10 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі часток з об`єкта нерухомого майна.

У позовній заяві зазначено, що Кобеляцькому споживчому товариству на праві спільної часткової власності належить частина будівель магазинів торгового ряду №1, підвалу по АДРЕСА_1 . Загальна площа нежитлових будівель по АДРЕСА_1 становить 4690,5 кв.м.

Іншими співвласниками нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 на цей час є ОСОБА_10 (14/75 часток), ОСОБА_2 (14/75 часток), ОСОБА_3 (14/75 часток). Крім того, власниками самостійних (окремих одиниць) об`єктів нерухомого майна у складі нежитлової будівлі є ОСОБА_11 (1/1 частка, заг.пл.101,7 кв.м), ТОВ «Фармацевтична компанія «Провізор» (1/1 частка, заг.пл.363,6 кв.м), ОСОБА_7 (1/1 частка окремого підвалу, заг.пл.133,3 кв.м), ОСОБА_5 (23/100 часток окремого підвалу заг.пл.165,6 кв.м), ОСОБА_6 (77/100 часток окремого підвалу заг.пл.165,6 кв.м), ОСОБА_4 (1/1 частка окремого підвалу, заг.пл.301,8 кв.м).

В сукупності розмір часток усіх співвласників нежитлової будівлі не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна.

Позивач виявив бажання виділити із будівель магазинів торгового ряду №1, підвалу по АДРЕСА_1 у натурі належні йому частки у два окремі об`єкти (одиниці) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворені самостійні об`єкти нерухомого майна нежитлові будівлі. Однак, такий виділ в натурі не можливий за домовленістю сторін шляхом укладення нотаріально посвідченого договору про поділ (виділ) нерухомого майна, оскільки об`єкт нерухомого майна раніше неодноразово підлягав поділу, а розмір часток наявних співвласників не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна. При цьому, за технічними показниками можливо виділити в натурі належні позивачу частки у два самостійні об`єкти нерухомого майна.

Зазначає, що до складу належної Товариству частини будівлі магазинів торгового ряду № НОМЕР_1 , підвалу не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна.

За таких обставин, з метою захисту порушеного майнового права шляхом виділу в натурі часток з об`єкта нерухомого майна, представник позивача прохає суд виділити в натурі із будівель магазинів торгового ряду № НОМЕР_1 , підвалу по АДРЕСА_1 належну Кобеляцькому споживчому товариству частку у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за Кобеляцьким споживчим товариством право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси), що складається із приміщень літ.М,Мп загальною площею 902,2 кв.м; виділити в натурі із будівель магазинів торгового ряду № НОМЕР_1 , підвалу по АДРЕСА_1 належну Кобеляцькому споживчому товариству частку у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за Кобеляцьким споживчим товариством право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси), що складається із приміщень літ.З,з,Зп загальною площею 661,6 кв.м; припинити право спільної часткової власності Кобеляцького споживчого товариства на будівлі магазинів торгового ряду №1, підвалу по площі Перемоги, 2, в м. Ко- беляки Полтавського району Полтавської області.

02 березня 2026 року до суду надійшла уточнена позовна заява адвоката Галушко Сергія Станіславовича в інтересах Кобеляцького споживчого товариства до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі часток з об`єкта нерухомого майна, в якому представник позивача прохає суд виділити в натурі із будівель магазинів торгового ряду №1, підвалу по площі Перемоги, 2, м. Кобеляки Полтавського району Полтавської області належну Кобеляцькому споживчому товариству частку у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за Кобеляцьким споживчим товариством право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси), що складається із приміщень літ.М,Мп загальною площею 902,2 кв.м; виділити в натурі із будівель магазинів торгового ряду №1, підвалу по АДРЕСА_1 належну Кобеляцькому споживчому товариству частку у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за Кобеляцьким споживчим товариством право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 (з подальшим присвоєнням окремої адреси), що складається із приміщень літ.З,з,Зп загальною площею 661,6 кв.м; припинити право спільної часткової власності Кобеляцького споживчого товариства на будівлі магазинів торгового ряду №1, підвалу по площі Перемоги, 2, в м. Кобеляки Полтавського району Полтавської області.

18 березня 2026 року до суду надійшла зустрічна позовна заява адвоката Хомік Євгенії Михайлівни в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Кобеляцького споживчого товариства про визнання та припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, в якій зазначено, що належність відповідачам за первісним позовом часток у праві власності на зазначену будівлю позивач підтверджує інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав. При цьому, за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 зареєстровано право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення, магазину промислових товарів за адресою: АДРЕСА_1 , а саме на 1/3 частку кожному окремо. Разом з тим, за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об`єкт має іншу адресу: АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності зареєстровано в інших частках, а саме за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 по 14/75 частки, за ОСОБА_10 14/75 частки, натомість за ОСОБА_1 право власності не зареєстровано. Таким чином відомості щодо одного і того ж об`єкта нерухомого майна зареєстровано у різних розділах Державного реєстру речових прав, в тому числі за різними адресами та різними особами. У зв`язку з цим, приватним нотаріусом було відмовлено позивачам за зустрічним позовом у вчиненні нотаріальної дії посвідчення договору купівлі-продажу. Оскільки невірно вказана адреса об`єкта нерухомого майна, відкрито декілька розділів у Державному реєстрі речових прав, позивачі за зустрічним позовом позбавлені можливості вільно володіти та розпоряджатися належним їм майном, а так само, і позивач за первісним позовом не має можливості здійснити своє право на поділ спільного майна.

Враховуючи, що об`єкт нерухомого майна, частка у якому належить позивачу за первісним позовом, та позивачам за зустрічним позовом, має один реєстраційний номер, але різні адреси, існує спір щодо права власності позивачів за зустрічним позовом на зазначену будівлю. Оскільки вирішити питання аніж в судовому порядку немає змоги через неможливість виправлення помилок у Державному реєстрі речових прав, з метою захисту порушеного права, представник позивача прохає суд визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 право спільної часткової власності по 1/3 частці за кожним на нежитлове приміщення магазину промислових товарів, загальною площею об`єкта 338,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з відкриттям нового розділу в Державному реєстрі речових прав, та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 на 14/75 часток за кожним у нежитловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 10 грудня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 10 лютого 2026 року задоволено клопотання представника позивача, адвоката Галушко Сергія Станіславовича про заміну неналежного відповідача. Замінено первісного відповідача ОСОБА_10 на належного відповідача ОСОБА_1 . Залучено до участі в справі за позовом адвоката Галушко Сергія Станіславовича в інтересах Кобеляцького споживчого товариства до ОСОБА_10 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі часток з об`єкта нерухомого майна як співвідповідача ОСОБА_1 .

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 18 березня 2026 року прийнято до розгляду уточнену позовну заяву адвоката Галушко Сергія Станіславовича в інтересах Кобеляцького споживчого товариства до ОСОБА_10 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі часток з об`єкта нерухомого майна. Залучено до участі в справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ТОВ «Фармацевтична компанія «ПРОВІЗОР».

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 22 квітня 2026 року прийнято зустрічну позовну заяву адвоката Хомік Євгенії Михайлівни в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Кобеляцького споживчого товариства про визнання та припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно до спільного розгляду з позовом адвоката Галушко Сергія Станіславовича в інтересах Кобеляцького споживчого товариства до ОСОБА_10 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі часток з об`єкта нерухомого майна та об`єднано їх в одне провадження. Викликано ОСОБА_5 та ОСОБА_6 шляхом оголошення на офіційному веб сайті судової влади України.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 14 травня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду.

Представник позивача, Кобеляцького споживчого товариства, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Щодо задоволення зустрічної позовної заяви не заперечує.

Відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились. Представник ОСОБА_1 - адвокат Мазур М. В. та представник відповідачів, адвокат Хомік Є. М. подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі. Позовні вимоги за первісним позовом за первісним позовом визнають у повному обсязі. Прохають задовольнити зустрічні позовні вимоги.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ТОВ «Фармацевтична компанія «ПРОВІЗОР», будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились.

ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 та представник ТОВ «Фармацевтична компанія «ПРОВІЗОР» - Тужилкіна Л. В. подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі. Не заперечують проти задоволення позовних вимог Кобеляцького споживчого товариства про виділ в натурі часток з об`єкта нерухомого майна.

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, дійшов до таких висновків.

Судом установлено, що Кобеляцькому споживчому товариству на праві колективної власності належить частина підвалу літ. Мп, загальною площею 674,7 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 25.10.2005 року серії НОМЕР_2 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.10.2005 року (т. 1 а.с. 10-11). Частка 1/1 площею 66,6 кв.м.

Також Кобеляцькому споживчому товариству на праві колективної власності належить частина будівель магазинів торгового ряду АДРЕСА_2 , що підтверджується реєстраційним посвідченням на об`єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам від 24.06.1998 року. Частка 1/1.

В цілому об`єкт нерухомого майна - будівлі магазину торгового ряду АДРЕСА_2 складається з: Універмаг літ.М загальною площею 1467,7 кв.м; Гастроном літ.З (І поверх) площею 308,9 кв.м; підвал літ.Зп площею 108,9 кв.м; Дитячий світ літ.З (ІІ поверх) площею 321,6 кв.м; Спорттовари-Подарунки літ.А площею 323,4 кв.м; Риба літ.Ап площею 97,9 кв.м; Хліб літ.Х площею 79,5 кв.м; Техніка-Комісійний літ.Б площею 311,9 кв.м; Меблі літ.Г площею 357,6 кв.м; Дари природи-Ветеран літ.В площею 344,4 кв.м; пункт прийому склотари літ.Л площею 67,8 кв.м; склад літ.Д площею 340,6 кв.м; склад літ.Ж площею 131,0 кв.м; битовка літ.Н площею 49,3 кв.м; погріб літ.Е площею 30,2 кв.м; льодник літ.К площею 16,4 кв.м; водонапірна башта літ.І; зливна яма літ.ІІ; підвал літ.Бп площею 333,4кв.м (т. 1 а.с. 12).

Загальна площа нежитлових будівель магазинів торгового ряду АДРЕСА_2 становить 4690,5 кв.м.

При цьому, частина підвалу літ.Мп було відчужена на підставі договору-купівлі продажу від 06.11.2005 року за р.№2-3699, а саме: вентиляторна 1-21, кімната забору повітря 1-22, склад овочевий 1-4 загальною площею 173 кв.м.; частина підвалу площею 133,3 кв.м була відчужена на підставі договору купівлі-продажу від 17.12.2005 року за р.№ 1998; 23/50 частини підвалу була відчужена на підставі договору купівлі-продажу від 16.12.2006 року за р.№ 5456 (т.1 а.с. 10 зворот).

Також, магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 » літ.В було продано через Полтавську універсальну агропромбіржу 21.06.1999 року на підставі договору № 313-Н; 1/50 частин магазин « ІНФОРМАЦІЯ_2 » літ.Ап площею 97,9 кв.м було відчужено на підставі договору від 06.11.2014 року; магазин «Меблі» літ.Г було продано через ТБ «Українська» 07.06.2000 року на підставі договору № 9597; магазин «Техніка» площею 543,6 кв.м було продано на підставі договору купівлі-продажу від 02.10.2000 року за р.№ 1846; приміщення магазину літ.А площею 323,4 кв.м було продано на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2002 року за р.№1360; магазин «Комісійні товари» літ.Б було продано на підставі договору купівлі-продажу від 26.11.2003 за р.№ 2-2616; частина магазину « ІНФОРМАЦІЯ_3 » площею 601 кв.м було продано на підставі договору купівлі-продажу від 07.11.2005 року за р.№ 1291 (т. 1 а.с. 12 зворот).

Окрім Кобеляцького споживчого товариства, іншими співвласниками іншої частини нежитлової будівлі магазину « ІНФОРМАЦІЯ_4 » по АДРЕСА_1 є ОСОБА_10 (14/75 часток), ОСОБА_2 (14/75 часток), ОСОБА_3 (14/75 часток), яким на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.09.2009 року серії ВМЕ № 906074 перейшло у власність 14/25 частин магазину «Меблі» (в рівних частинах), що складається в цілому з магазину «Меблі» літ.М, а саме частина приміщення 1 площею 276,5 кв.м, приміщення 2 площею 26,2 кв.м, приміщення 3 площею 39,8 кв.м, загальною площею 342,5 кв.м, що розташований на земельній ділянці на території Кобеляцької міської ради (т. 1 а.с. 213).

Також власниками самостійних (окремих одиниць) об`єктів нерухомого майна у складі нежитлової будівлі є ОСОБА_11 (1/1 частка, загальною площею 101,7 кв.м), ТОВ «Фармацевтична компанія «Провізор» (1/1 частка, загальною площею 363,6 кв.м), ОСОБА_7 (1/1 частка окремого підвалу, загальною площею 133,3 кв.м), ОСОБА_5 (23/100 часток окремого підвалу загальною площею 165,6 кв.м), ОСОБА_6 (77/100 часток окремого підвалу загальною площею 165,6 кв.м), ОСОБА_4 (1/1 частка окремого підвалу, загальною площею 301,8 кв.м).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , частина підвалу загальною площею 165,6 кв.м належить на праві власності ОСОБА_5 (23/100 часток) на підставі свідоцтва про право на спадщину НСТ395928 за р.№ 2553 від 23.12.2022 року, у власність якої перейшло приміщення 2 площею 30,0 кв.м, приміщення 3 площею 8,2 кв.м, загальною площею 38,2 кв.м; громадський будинок (магазин непродовольчих товарів) загальною площею 363,6 кв.м належить на праві власності ТОВ «Фармацевтична компанія «ПРОВІЗОР» (код ЄДРПОУ 32371015) (1 частка) на підставі договору купівлі-продажу 2912 від 24.12.2020 року, посвідченого при- ватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Гризунова О. В.; магазин «Комісійні товари» загальною площею 101,7 кв.м, складова частина об`єкта нерухомого майна «Комісійні товари», літ.Б належить на праві власності ОСОБА_11 (1/1 частка) на підставі договору купівлі-продажу ВАР №408066 від 26.11.2003 року; частина підвалу площею 133,3 кв.м належить на праві власності ОСОБА_7 (1/1 частка) на підставі договору купівлі-продажу ВСК № 516019 від 17.12.2005 року; частина підвалу площею 165,6 кв.м належить на праві власності ОСОБА_12 (23/100 часток) та ОСОБА_6 (77/100 часток) на підставі договору купівлі-продажу ВММ №105786 від 13.01.2010 року; частина підвалу загальною площею 301,8 кв.м, що складає 23/50 частин підвалу належить ОСОБА_4 (1/1 частка) на підставі договору купівлі-продажу ВЕІ № 579748 від 16.12.2006 року. Також частина підвалу площею 368,4 кв.м (загальною площею 66,6 кв.м) належить Колективному споживчому товариству на підставі вищевказаного свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 25.10.2005 року.

В сукупності розмір часток усіх співвласників нежитлової будівлі не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна.

Крім цього, Кобеляцькому споживчому товариству на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії ПЛ № 00047 від 10 червня 1996 року надано земельну ділянку площею 1,62 га в постійне користування в межах згідно з планом землекористування (зі змінами) по АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 154-156).

На замовлення Кобеляцького споживчого товариства ФОП ОСОБА_13 виготовлено Технічний паспорт на самостійний об`єкт нерухомого майна, а саме на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 станом на 11.11.2025 №526 та Технічний паспорт на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 станом на 23.06.2025 №505 (т. 1 а.с. 17-27).

Комунальним підприємством «Кобеляцьке БТІ» надано висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 05.12.2025 за №01-01-364, згідно якого будівлі магазинів торгового рядку № 1, підвал, розташованих по АДРЕСА_1 , що складається з: нежитлова будівля літ.М,Мп загальною площею 902,2 кв.м; та нежитлова будівля літ.З,з,Зп загальною площею 661,6 кв.м, за технічними показниками частини об`єкта є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі у два самостійні об`єкти (одиниці) нерухомого майна: 1) нежитлова будівля по АДРЕСА_1 (з присвоєнням окремої адреси), що складається із приміщень літ. М,Мп загальною площею 902,2 кв.м; нежитлова будівля по АДРЕСА_1 (з присвоєнням окремої адреси), що складається із приміщень літ.З,з,Зп загальною площею 661,6 кв.м (т. 1 а.с. 28).

Станом на 01.12.2025 року балансова вартість частини будівлі магазинів торгового ряду № НОМЕР_1 , підвалу по АДРЕСА_1 у вигляді нежитлової будівлі (приміщення літ.М,Мп) загальною площею 902,2 кв.м становить 374308 грн та нежитлової будівлі (приміщення літ.З,з,Зп) загальною площею 661,6 кв.м становить 398421 грн (т. 1 а.с. 29).

Також судом установлено, що ОСОБА_10 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.05.2011 серії НОМЕР_3 значаться власниками нежитлового приміщення, магазину промислових товарів, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 338,3 кв.м, що складається із нежитлового приміщення-магазину промислових товарів літ.М, в рівних частках (1/3 частка кожного окремо). Право власності за ними зареєстровано 27.05.2011 року КП «Кобеляцьке БТІ», що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав (т. 1 а.с. 211-212).

В подальшому, на підставі договору про поділ спільного майна подружжя між ОСОБА_10 та ОСОБА_1 від 21.12.2018 року серії та номер 3606, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бабенко В. В., у власність ОСОБА_1 перейшло 1/3 частки нежитлового приміщення, магазину промислових товарів по площі площа АДРЕСА_1 загальною площею 338,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1729754953218 (т. 1 а.с. 79).

Право спільної часткової власності на належні частки будівлі, магазин про- мислових товарів загальною площею 338,3 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 (1/3 частка) та ОСОБА_2 (1/3 частка), дата та час реєстрації 13.01.2026 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.01.2026 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав (т. 1 а.с. 80, 122).

Водночас, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відносно об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 1729754953218 міститься інформація про те, що об`єкт нерухомого майна має іншу адресу: АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності зареєстровано в інших частках, а саме за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 по 14/75 частки, за ОСОБА_10 - 14/75 частки, за ОСОБА_1 право власності не зареєстровано.

З метою оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, належного ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві власності, останні звернулися до приватного нотаріуса Лубенського районного нотаріального округу Карпець О. М., однак їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договору-купівл-продажу нерухомого майна нежилого приміщення, магазину промислових товарів за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки відомості щодо одного і того ж об`єкта нерухомого майна зареєстровано у різних розділах Державного реєстру речових прав, в тому числі за різними адресами та різними особами, що унеможливлю посвідчення договору купівлі-продажу (т. 1 а.с. 130).

Станом на 17.03.2026 року оціночна вартість об`єкта нерухомого майна нежиле приміщення, магазину промислових товарів по АДРЕСА_1 загальною площею 338,30 кв.м становить 5739829,13 грн (т. 1 а.с. 131-132).

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частинами 1, 3 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Таким чином, оскільки технічно можливо провести виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна по АДРЕСА_1 , сторони не заперечує проти того, щоб виділити в натурі належну частину нежитлових будівель в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належного позивачу та відповідачам майна такий поділ (виділ) необхідно здійснити в судовому порядку.

Також у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким, серед іншого, визначено підстави відкриття спеціального розділу у Державному реєстрі прав, а також закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи, зокрема, у разі поділу, об`єднання об`єктів нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна.

Згідно частини третьої статті 14 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта.

Відомості про речові права, обтяження речових прав щодо об`єкта, що поділяється, або при виділі частки з цього об`єкта одночасно з відкриттям розділів Державного реєстру прав на кожний новостворений об`єкт переносяться до таких розділів.

Водночас, відповідно до ч. 7 ст. 14 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

Таким чином, враховуючи те, що позовні вимоги Кобеляцького споживчого товариства та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 знайшли своє підтвердження належними та допустимими доказами, то суд вважає, що первісний позов про виділ у натурі часток з об`єкта нерухомого майна та зустрічний позов про визнання та припинення права спільної часткової власності, із відкриттям та закриттям відповідного розділу в Державному реєстрі речових прав підлягають задоволенню повністю в повному обсязі.

Оскільки сторонами не заявлені вимоги щодо розподілу між ними судових витрат, то їх розподіл відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судом не здійснюється.

Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 258, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, статтями 15, 16, 316-319, 364, 367 ЦК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов адвоката Галушко Сергія Станіславовича в інтересах Кобеляцького споживчого товариства до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ у натурі часток з об`єкта нерухомого майна задовольнити повністю.

Зустрічний позов адвоката Хомік Євгенії Михайлівни в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Кобеляцького споживчого товариства про визнання та припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Виділити в натурі із будівель магазинів торгового ряду №1, підвалу по площі Перемоги, 2, в м. Кобеляки Полтавського району Полтавської області належну Кобеляцькому споживчому товариству (код ЄДРПОУ 31148505) частку у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за Кобеляцьким споживчим товариством (код ЄДРПОУ 31148505) право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , що складається із приміщень літ.М,Мп загальною площею 902,2 кв.м, з подальшим присвоєнням окремої адреси.

Виділити в натурі із будівель магазинів торгового ряду №1, підвалу по площі Перемоги, 2, в м. Кобеляки Полтавського району Полтавської області належну Кобеляцькому споживчому товариству (код ЄДРПОУ 31148505) частку у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за Кобеляцьким споживчим товариством (код ЄДРПОУ 31148505) право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 , що складається із приміщень літ.З,з,Зп загальною площею 661,6 кв.м, з подальшим присвоєнням окремої адреси.

Припинити право спільної часткової власності Кобеляцького споживчого товариства на будівлі магазинів торгового ряду №1 та підвалу по площі Перемоги, 2, в м. Кобеляки Полтавського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , право спільної часткової власності на 1/3 частку нежитлового приміщення магазину промислових товарів, загальною площею об`єкта 338,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , із відкриттям нового розділу в Державному реєстрі речових прав.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , право спільної часткової власності на 1/3 частку нежитлового приміщення магазину промислових товарів, загальною площею об`єкта 338,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , із відкриттям нового розділу в Державному реєстрі речових прав.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_6 , право спільної часткової власності на 1/3 частку нежитлового приміщення магазину промислових товарів, загальною площею об`єкта 338,3 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , із відкриттям нового розділу в Державному реєстрі речових прав.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на 14/75 часток за кожним у нежитловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Сторони:

позивач: Кобеляцьке споживче товариство, код ЄДРПОУ 31148505, місцезнаходження: м. Кобеляки, вул. Касьяна, 28/15 Полтавського району Полтавської області;

відповідачі:

- ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 ;

- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_5 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 ;

треті особи, яка не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП НОМЕР_7 , місце проживання: АДРЕСА_6 ;

- ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_8 , місце проживання: АДРЕСА_7 ;

- ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_9 , місце проживання: АДРЕСА_8 ;

- ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_10 , місце проживання: АДРЕСА_9 ;

- ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , РНОКПП НОМЕР_11 , місце проживання: АДРЕСА_9 ;

- ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , РНОКПП НОМЕР_12 , місце проживання: АДРЕСА_10 ;

- товариство з обмеженою відповідальністю «Фармацевтична компанія «ПРОВІЗОР», код ЄДРПОУ 32371015, місцезнаходження: м. Полтава, вул. Івана Мазепи, 26, кв. 19 Полтавської області, 36023.

Суддя