Рішення № 137224598, 28.05.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" травня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/552/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Погребної К.Ф. при секретарі судового засідання Фатєєвій Г.В. розглянувши справу №916/552/26

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Авангардська, буд. 15, код ЄДРПОУ 33424167)

до відповідачів: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Фруктова, буд. 15, код 45804586); 2. Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Добрянського, буд. 26, код ЄДРПОУ 23211248)

про визнання права власності та переведення прав та обов`язків покупця

та за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Фруктова, буд. 15, код 45804586)

до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Авангардська, буд. 15, код ЄДРПОУ 33424167) та до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Добрянського, буд. 26, код ЄДРПОУ 23211248)

про визнання права власності

за участю представників:

від позивача: Гнатюк Д.В. ордер;

від відповідачів: 1. Чабан О.О. ордер;

2. не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д звернулось до Господарського суду Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС та до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання права власності та переведення прав та обов`язків покупця.

Ухвалою від 24.02.2025р. судом, у порядку ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д було залишено без руху.

25.02.2026р. до господарського суду надійшла заява (вх. №6842/26) від Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д про усунення недоліків позовної заяви. Крім того, 02.02.2026р. за вх.№7184/26 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д надійшов додаток до заяви про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 04.03.2026р. провадження по справі №916/552/26 було відкрито. Розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження.

16.03.2026р. Товариство з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС звернулась до Господарського суду Одеської області з зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д та до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання права власності.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 23.03.2026р. у порядку ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС було залишено без руху.

30.03.2026р. за вх. №10822/26 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС про усунення недоліків зустрічної позовної заяви.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.04.2026р. було прийнято зустрічну позовну заяву Товариство з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС до Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д та до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області про визнання права власності до розгляду та об`єднати в одне провадження з первісним позовом у справі № 916/552/26 за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.05.2026р.. в порядку ч.3 п.2 ст. 185 ГПК України підготовче засідання було закрито та призначено відповідну справу до розгляду по суті в судовому засіданні.

30.04.2024р. за вх. №17629/24 до суду від відповідача 1 надійшов відзив на позов, згідно якого останній позовні вимоги не визнає, вважає їх необґрунтованими, безпідставними та просить суд в задоволені позову відмовити повністю.

15.04.2026р. за вх. №13104/26 до суду від позивача (відповідача за зустрічним позовом) надійшов відзив на зустрічний позов, згідно якого останній позовні вимоги не визнає, вважає їх необґрунтованими, безпідставними та просить суд в задоволені позову відмовити повністю.

20.04.2026р. за вх. №13632/26 до суду від відповідача 1 (позивача за зустрічним позовом) надійшла відповідь на відзив, згідно якого відповідач (позивач за зустрічним позовом) вважає що заперечення позивача (відповідача за зустрічним позовом) є безпідставними, не підтверджені належним та допустимим доказами, а тому зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідач 2 в судове засідання не з`являвся. Відзив як на первісний позов так і зустрічний не надав.

Разом з тим, 30.03.2026р. за вх. №10801/26 та 29.04.2026р. за вх. №14798/26 до суду від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області надходили клопотання, згідно яких останній розгляд справи просить суд здійснювати за відсутності його представника.

Судом після повернення з нарадчої кімнати, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Так звертаючись з відповідним позовом до суду, позивач за первісним позовом вказує, що до 20.02.2025р у Товариства з обмеженою відповідальність «АВАНГАРД-Д» в приватній власності знаходилися будівлі та споруди автогаражу, за адресою: Одеська обл, Одеський район, смт. Аванград, вул. Фруктова, буд.15 які розміщені на земельній ділянці площею 1,2434 га., кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, що знаходилась в оренді Товариства.

Зазначене нерухоме майно належало Товариству на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Авангардівською селищною радою від 22 липня 2008 року, САС №007186, право власності на яке зареєстроване КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації», номер запису 850, в книзі 5, реєстраційний номер у РПВН 24079157.

За посиланнями позивача, дані будівлі та споруди авто гараж складалися з 4 (чотирьох) будівель, споруд які в технічному паспорті позначені літерами «Б», «В», «Г» та «Д», що підтверджується Технічним паспортом від 29 листопада 2007 року.

Позивач вказує, що в 2025 році ТОВ «АВАНГРАД-Д» прийнято рішення частину будівель, споруд автогаражу, а саме які в технічному паспорті позначені літерами «Д», загальна площа яких складала: 2220 кв.м., що знаходилися за адресою: Одеська обл, Одеський район, смт. Аванград, вул. Фруктова, буд.15 та розміщена на земельній ділянці площею 1,2434 га., кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128 продати Товариству з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС». Інші будівлі, споруди, що позначені літерами «Б», «В» та «Г», які також знаходилися за тією адресою, та на тій самій земельній ділянці залишалися у приватній власності ТОВ АВАНГАРД-Д».

20.02.2025р. між Товариством з обмеженою відповідальність «АВАНГАРД-Д» (Продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» (Покупцем) було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Гранкіною Г.П., та зареєстрованого в реєстрі за №241.

Згідно п.1 Договору ТОВ «АВАНГАРД-Д» передає у власність (продає), а Товариство з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» приймає у власність (купує) будівлі та споруди авто гаража, загальною площею 2220,0 кв.м., що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, (колишній Овідіопольський район (згідно Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 року №807-ІХ)), селище Авангард (колишня назва смт. Авангард), вулиця Фруктова, №15 (п`ятнадцять) (надалі за текстом «нерухоме майно»), яка розташована на земельній ділянці, площею 1,2434 га, кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, та яка знаходиться в оренді у Продавця.

Відповідно до п. 2 Договору, продаж здійснено за 792 000грн. в тому числі ПДВ, які покупець повинен передарувати продавцю у безготівкову порядку, протягом 1 (одного) робочого дні та повний розрахунок буде підтверджуватися відповідним платіжним дорученням.

Балансова вартість зазначеного у договорі нерухомого майна 792 000грн., відповідно до Довідки виданої Товариством з обмеженою відповідальністю «АВАНГАРД-Д» від 17.02.2025р. (п.3 Договору).

Згідно абз.3 п.7 Договору нотаріусом роз`яснено Покупцю вимоги ч.4 ст.120 Земельний кодекс України відповідно до якої у разі набуття права власності на об`єкт нерухомо майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельну ділянку, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника). Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника) набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

За посиланнями позивача, на підставі вищевказаного Договору купівлі-продажу за Товариство з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» (як власником) в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на дані будівлі та споруди авто гаража, загальною площею: 2220 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., Одеський ра-н, сщ. Авангард, вул. Фруктова, буд.15, що підтверджується інформаційною довідкою № 464210761 із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.02.2026 року.

Позивач наголошує, що 20.02.2025р. ТОВ «АВАНГРАД-Д» продало один з об`єктів нерухомого майна, а саме: будівлі та споруди авто гараж, загальною площею: 2220 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська обл., Одеський район, сщ. Авангард, вул. Фруктова, будинок 15, та який розміщений на земельній ділянці, площею 1,2434 га., кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, яка знаходилась в оренді Товариства.

Поряд з цим, як зазначає позивач, ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС», надавши недостовірні дані, та зазначивши, що на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.02.2025 року придбав весь комплекс будівель, споруд позначених в технічному паспорті від 29.11.2007 року літерами «Б», «В», «Г» та «Д», що знаходяться за адресою: Одеська обл., Одеський район, сщ. Авангард, вул. Фруктова, будинок 15, який розміщений на земельній ділянці, площею 1,2434 га., кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, звернувся до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про прийняття останнім рішення про можливість продажу всієї земельної ділянки Відповідачу, як єдиному власнику об`єктів нерухомого майна.

02.12.2025 року Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області прийняла рішення №4031-VIII «Про продаж вищевказаної земельної ділянки ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС», відповідно до п.1 якого Рада вирішила затвердити вартість земельної ділянки (без урахування ПДВ) у розмірі 206 8448грн., на підставі звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, розробленого ТОВ «ЕКСПЕРТНЕ БЮРО «АЙСТРА» 04.11.2025р.; продати ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» земельну ділянку загальною площею 1,2434 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:1128, раніше надано в оренду для іншого сільськогосподарського призначення згідно договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 зі змінами, інше речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2015 за №10180951 (п.2 рішення); зарахувати авансовий внесок, сплачений ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» на підставі договору про оплату авансового внеску від 04.08.2025, що становить 53 744,73грн., в рахунок оплати ціни земельної ділянки (п.3 рішення); доручити Авангардівському селищному голові укласти від імені Авангардівської селищної ради договір купівлі-продажу земельної ділянки за ціною та на умовах, визначених цим рішенням, а також подавати та підписувати будь-які заяви, повідомлення, акти, графіки тощо, пов`язані з укладанням договору купівлі-продажу земельної ділянки (п.4 рішення).

11.12.2025 року між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (Продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» (Покупцем) укладеного Договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В. та зареєстрованого в реєстрі за №2465, що підтверджується інформаційної довідкою №464210265 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.02.2026 року.

Відповідно до п.1.1. Договору Продавець продав (передав у власність), на підставі рішення Про продаж земельної ділянки ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» №4031-VIII Авангардівської селищної ради Одеської області від 02.12.2025 року, а Покупець купив (прийняв у власність) земельну ділянку, площею 1,2434 га (в тому числі по угіддям: 0,189 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,003 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,9691 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,078 га з усіх лісів лісові насадження лінійного типу), що знаходиться за адресою: Одеською область, Одеський район, селише Авангард, вулиця Фруктова, ділянка 15 (п`ятнадцять). Цільове призначення для іншого сільськогосподарського призначення. Кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:001:1128. Державна реєстрацію права власності Продавцю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 23.03.2015 року, запис про право власності №9230164, реєстраційний номер об`єкта 609494051237.

Відповідно до п.1.2 Договору на земельній ділянці площею 1,2434 га, розташовані будівлі та споруди авто гараж, що є власністю Покупця. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.02.2025 року, номер відомостей про речове право: 58660161, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3091132451100.

Згідно п.3.1 Договору, оціночна вартість земельної ділянки визначена на підставі висновку оцінювача про ринкову вартість земельної ділянки від 04.11.2025р. становить 206 848грн., розробленої ТОВ «ЕКСПЕРТНЕ БЮРО «АЙСТРА». Продаж земельної ділянки здійснюється за ціною 206 8448грн. (п.3.2 договору).

За посиланнями позивача, на підставі вищевказаного Договору за ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на вищевказану земельну ділянку кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, площа: 1,2434 га. Також, відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9910724112026 від 19.01.2026 року, а саме кадастрового плану земельної ділянки вбачається що, межі земельної ділянки кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, що знаходиться за адресою: Одеською область, Одеський район, селише Авангард, вулиця Фруктова, ділянка 15 (п`ятнадцять), охоплюють не тільки будівлі, споруди позначені під літерою «Д» а також будівлі позначені під літерами «Б», «В», «Г», які як вказує Позивач, ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» продані не були.

На переконання позивача, відповідач будучи обізнаним проте, що за Договором купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна укладеного 20.02.2025 року він придбав лише одну будівлю, споруду позначену під літерою «Д», загальною плошею: 2220 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеською область, Одеський район, селише Авангард, вулиця Фруктова, ділянка 15, та розмішена на земельній ділянці, площею 1,2434 га., кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, надавши недостовірні дані (перелік об`єктів які були придбані) державному реєстру під час реєстрації нерухомого майна, Авангардівській селищній раді Овідіопольського району Одеської області під час купівлі земельної ділянки, заволодів (привласнив) шляхом державної реєстрації речового права на нерухоме майно: будівлями, спорудами: позначені під літерами «Б», «В» та «Г» які знаходилися в приватній власності ТОВ «АВАНГАРД-Д», тим самим грубо порушивши права позивача.

Крім того, позивач вказує, що оскільки відповідач придбав за Договором купівлі-продажу від 20.02.2025 року лише частину комплексу, а саме об`єкт нерухомого майна будівлю, споруду позначену під літерою «Д», загальною площею: 2220 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеською область, Одеський район, селише Авангард, вулиця Фруктова, ділянка 15, та розмішена на земельній ділянці, площею 1,2434 га., кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, до відповідача перейшло право оренди лише на частку земельної ділянки, а саме в частині та межах знаходження вищевказаного об`єкта нерухомого майна позначеного під літерою «Д».

Позивач наголошує, що оскільки ТОВ «АВАНГАРД-Д» є законним власником ряду будівель, споруд позначені в технічному паспорті під літерами «Б», «В» та «Г», загальна площа яких складає: 75.9 кв.м., що знаходяться за адресою: Одеською область, Одеський район, селише Авангард, вулиця Фруктова, ділянка 15, та розмішена на земельній ділянці, площею 1,2434 га., кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, він є законим орендам частини земельної ділянки в межах знаходження даних об`єктів нерухомого майна.

Позивач вказує, що продаючи земельну ділянку, Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області при укладенні договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки не дотрималася процедури повідомлення законного орендаря ТОВ «АВАНГРАД-Д» про намір продати земельну ділянку, а навпаки, в пункті 1.3 договору купівлі-продажу гарантував, що, вказана земельна ділянка раніше нікому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, під забороною (у тому числі податковою) арештом не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб як межах, так і за межами України, немає.

Також, як зазначає позивач, з Топографічного плану, виготовленого на замовлення ТОВ «АВАНГАРД-Д» вбачається, що частина земельної ділянки, площею: 0,2613 га, може бути виділена в натурі в межах знаходження будівель об`єктів нерухомого майна позначених літерами «Б», «В» та «Г», із уже існуючої земельної ділянки кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Аванград, вул. Фруктова, ділянка 15.

Отже, як наголошує позивач, окрім визнання за ним права власності на будівлі та споруди авто гаража, позначені в технічному паспорті під літерами «Б», «В» та «Г», загальна площа яких складає: 75.9 кв.м., що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, селише Авангард, вулиця Фруктова, ділянка 15, та розмішена на земельній ділянці, площею 1,2434 га., кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, способом захисту цивільних прав та інтересів ТОВ «АВАНГРАД-Д» може бути, зокрема, переведення на ТОВ «АВАНГРАД-Д» права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером: 5123755200:02:001:1128, цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Аванград, вул. Фруктова, ділянка 15, який був укладений між продавцем Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області (теперішня назва: Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області та покупцем Товариством з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС», посвідченим приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій Андрій Вікторович, 11.12.2025 року за реєстровим номером 2465, в частині знаходження об`єктів нерухомого майна позначених літерами «Б», «В» та «Г», а саме на площу: 0,2613 га, припинивши відповідно права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС».

Отже, посилаючись на вищенаведені обставини Товариство з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д звернулось до Господарського суду Одеської області з відповідним позовом за захистом свого порушеного права.

В той же час відповідача не погоджуючись з відповідним позовом звернувся до суду с зустрічним позовом, відповідно якого вказує наступне.

Так, як вказує відповідач (позивач за зустрічним позовом) 20.02.2025р. ТОВ «АВАНГАРД-Д» (Продавець) та ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» (Покупець) уклали Договір купівлі-продажу (зареєстрований в реєстрі за №241 та посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Гранкіною Ганною Павлівною) про наступне.

ТОВ «АВАНГАРД-Д» передало у власність ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» будівлі та споруди автогаража, загальною площею 2220,0 кв.м., що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул.Фруктова, №15, які розташовані на земельній ділянці площею 1,2434 га, кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, та яка знаходилась в оренді у Продавця. Зазначене нерухоме майно належало ТОВ «АВАНГАРД-Д» на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Авангардівською селищною радою від 22 липня 2008 року, САС №007186, право власності на яке зареєстроване КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації», номер запису 850, в книзі 5, реєстраційний номер у РПВН 24079157.

Відповідно до Технічного паспорту на виробничі і невиробничі споруди за адресою: Одеська область, смт. Авангард, вул.Фруктова, №15, виготовленого 29 листопада 2007 року Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації, ці будівлі і споруди автогаража складаються із чотирьох будівель і споруд, які позначаються літерами «Б», «В», «Г», «Д».

Відповідач (позивач за зустрічним позовом) Договором купівлі-продажу від 20 лютого 2025 року вказує, що при визначенні предмета Договору зазначаються «будівлі і споруди автогаража», без зазначення конкретних споруд, які передаються у власність ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС». Більш того, найменування конкретних будівель (споруд), розміщених на спірній земельній ділянці не згадуються в тексті зазначеного Договору жодного разу. Тобто, на переконання відповідача (позивача за зустрічним позовом), зазначене дозволяє зробити цілком висновок, що під «будівлями і спорудами автогаража» маються на увазі всі будівлі і споруди: «Б», «В», «Г», «Д», згідно Технічного паспорту від 29 листопада 2007 року.

Відповідач (позивач за зустрічним позовом) звертає увагу, що згідно Інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно (додається) щодо об`єкта: будівлі та споруди авто гаража, що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, с-ще Авангард, вулиця Фруктова, будинок 15, даному об`єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний номер: 24079157. Вказаний реєстраційний номер також прямо зазначений у тексті Договору купівлі-продажу від 20 лютого 2025 року, укладеного між ТОВ «АВАНГАРД-Д» та ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС».

На переконання відповідача (позивача за зустрічним позовом) оскільки в договорі зазначено конкретний реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна, який згідно із законом є унікальним та ідентифікує весь об`єкт у повному обсязі, сторони погодили відчуження саме всього об`єкта нерухомості, що зареєстрований під цим номером. Договір не містить застережень щодо відчуження частини об`єкта, і відсутні будь-які відомості про державну реєстрацію поділу чи формування окремих самостійних об`єктів нерухомості з присвоєнням нових реєстраційних номерів.

Таким чином, як вважає відповідач (позивач за зустрічним позовом) реєстраційний номер 24079157, що присвоєний будівлям та спорудам автогаража: є унікальним; присвоєний одному об`єкту нерухомості; охоплює всі будівлі та споруди автогаража «Б», «В», «Г», «Д»; не змінювався; не був анульований; не був замінений у зв`язку з поділом, а Договір купівлі-продажу від 20.02.2025 року: не містить застереження про продаж частини об`єкта; не містить формулювання про частку; не містить посилання на новостворені об`єкти; не містить жодного іншого індивідуального визначення частини майна.

Таким чином, як вказує відповідач (позивач за зустрічним позовом) воля сторін була спрямована на відчуження саме того об`єкта, який зареєстрований у Державному реєстрі прав під відповідним реєстраційним номером. А цей номер ідентифікує весь об`єкт у повному складі.

Відповідач (позивач за зустрічним позовом) наголошує, що з огляду на положення статей 13, 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статей 181, 182, 638 Цивільного кодексу України, а також на факт зазначення у Договорі купівлі-продажу конкретного реєстраційного номера 24079157, ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» набуло у власність від ТОВ «АВАНГАРД-Д» весь об`єкт нерухомого майна в цілому тобто всі будівлі та споруди автогаража, позначені літерами «Б», «В», «Г», «Д», а не окрему їх частину.

За посиланнями відповідача (позивача за зустрічним позовом) оскільки ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» стало власником всіх споруд і будівель автогаража, що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул.Фруктова, №15, Товариством було прийнято рішення звернутись до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області із пропозицією продати Товариству земельну ділянку під цим нерухомим майном, як єдиному власнику об`ктів нерухомості, що на ній розміщені.

02.12.2025р. року Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області прийняла рішення №4031-VIII «Про продаж земельної ділянки ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС». Згідно пункту 1 цього рішення, було погоджено «Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки», затверджено вартість земельної ділянки (без урахування ПДВ) у розмірі 206 848,00 грн. (двісті шість тисяч вісімсот сорок вісім гривень 00 коп.) на підставі звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, розробленого ТОВ «ЕКСПЕРТНЕ БЮРО «АЙСТРА» 04.11.2025. Продано ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» (код ЄДРПОУ 45804586) земельну ділянку загальною площею 1,2434 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:1128, раніше надану в оренду для іншого сільськогосподарського призначення згідно договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 зі змінами, інше речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2015 за № 10180951.

11.12.2025р. за Договором купівлі-продажу земельної ділянки (зареєстрований в реєстрі за №2465 та посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Мазаратій А.В.), укладеним між Авангардівською селищною радою Одеського району Одеської області (Продавець) та ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДНС» (Покупець) Продавець продав (передав у власність), на підставі рішення «Про продаж земельної ділянки ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» №4031-VIII Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області від 02.12.2025 року, а Покупець купив (прийняв у власність) земельну ділянку, площею 1,2434 га (в тому числі по угіддям: 0,189 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,0015 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,003 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,0028 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,9691 га - Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,078 га - з усіх лісів лісові насадження лінійного типу), що знаходиться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вулиця Фруктова, ділянка 15 п`ятнадцять). Цільове призначення для іншого сільськогосподарського призначення. Кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:001:1128.

Згідно з пунктом 1.2. Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 грудня 2025 року, на земельній ділянці площею 1,2434 га, розташовані будівлі та споруди автогаража, що є власністю покупця.

Відповідач (позивач за зустрічним позовом) вказує, що у відповідному Договорі аналогічно із Договором купівлі-продажу від 20 лютого 2025 року щодо будівель і споруд автогаража використовується загальне формулювання, без будь-якої вказівки на його складові споруди і будівлі, що свідчить, що обидва Договори визначають ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» власником всього нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 5123755200:02:001:1128 (тобто будівель «Б», «В», «Г», «Д»).

Більш того, як зазначає Відповідач (позивач за зустрічним позовом) пунктом 1.3. Договору купівлі-продажу від 11 грудня 2025 року, передбачено, що Продавець свідчить, що вказана земельна ділянка раніше нікому іншому не продана, не подарована, іншим способом не відчужена, під забороною (у тому числі податковою), арештом не перебуває судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб як у межах, так і за межами України, немає.

Відповідач (позивач за зустрічним позовом) наголошує, що оскільки право власності на частини зазначених об`єктів не визнається і оспорюється ТОВ «АВАНГАРД-Д» належним способом захисту порушених прав та інтересів ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» буде саме визнання за ним права власності на спірні споруди автогаража, позначені в Технічному паспорті на виробничі і невиробничі споруди, виготовленому 29.11.2007 року, літерами «Б», «В», «Г», «Д», що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул.Фруктова, №15 та визнання права власності на всю земельну ділянку площею 1,2434 га, з кадастровим номером: 5123755200:02:001:1128, яку було придбано згідно належної оцінки, за 206 848,00 грн., відповідно до положень ст. 392 ЦК України.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, щодо первісних позовних вимог суд дійшов наступних висновків:

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Вказаний вище підхід є загальним і може застосовуватись при розгляді будь-яких категорій спорів, оскільки не доведеність порушення прав, за захистом яких було пред`явлено позов, у будь-якому випадку є підставою для відмови у його задоволенні.

Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду (частина перша статті 16 Цивільного кодексу України).

Наведена позиція ґрунтується на тому, що під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Позивачем є особа, яка подала позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Водночас позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи, і в залежності від встановленого вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту, при цьому застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

Чинне законодавство визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано із позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, спричинена поведінкою іншої особи.

Отже, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права.

Крім того, суди мають виходити із того, що обраний позивачем спосіб захисту цивільних прав має бути не тільки ефективним, а й відповідати правовій природі тих правовідносин, що виникли між сторонами, та має бути спрямований на захист порушеного права.

Враховуючи вищевикладене, виходячи із приписів статті 4 Господарського процесуального кодексу України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України, можливість задоволення позовних вимог перебуває у залежності від наявності (доведеності) наступної сукупності умов: наявність у позивача певного суб`єктивного права або інтересу, порушення такого суб`єктивного права (інтересу) з боку відповідача та належність (адекватність встановленому порушенню) обраного способу судового захисту. Відсутність (недоведеність) будь-якого з означених елементів унеможливлює задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

З огляду на заявлені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д до Товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» та зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» до Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д, з урахування предмету та підстав як первісних так і зустрічних позовних вимог суд вважає за доцільне, перш за все, розглянути позовні вимоги, заявлені у зустрічному позові.

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За змістом статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 Цивільного кодексу України, необхідно враховувати, що за змістом цієї норми судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його (така правова позиція наведена у постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі № 914/904/17, від 22.05.2018 у справі № 923/1283/16).

Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами як права власності на майно, яке оспорюється або не визнається іншою особою, так і порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно.

Суд зазначає, що визнання в судовому порядку права власності на річ, за загальним правилом статті 392 Цивільного кодексу України, є способом захисту наявного цивільного права, а не підставою для його виникнення.

Також у постановах від 09.04.2019 у справі № 905/3375/15 та від 03.09.2020 у справі №27/193 Верховний Суд наголосив, що у розумінні наведених норм позов про визнання права власності у порядку ст. 392 ЦК України пред`являється на захист існуючого, наявного права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами. Об`єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності є оспорення або невизнання існуючого права, а не намір набути таке право за рішенням суду.

Позивач у позові про визнання права власності особа, яка вже є власником, а відповідачем будь-яка особа, яка має сумнів у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності власника, або така особа, яка має до майна власний інтерес.

У постанові від 09.04.2019 у справі № 905/3375/15 Верховний Суд зробив висновок, що оскільки відповідно до ст. 328 ЦК України набуття права власності це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти, то з`ясуванню судом, зокрема, підлягає те, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному ст. 392 цього Кодексу.

Отже, за змістом статті 392 Цивільного кодексу України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При цьому у спорах про визнання права власності позивач повинен довести такі факти: наявність спірного майна, тобто його фактичне існування; обставини, що свідчать про набуття позивачем права власності на спірне майно, тобто створення майна позивачем або набуття ним майна на підставі договору тощо; володіння позивача спірним майном (подібна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 908/236/18).

Так, як вбачається з матеріалів справи, будівлі та споруди автогаража за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, с-ще Авангард, вул. Фруктова, № 15 належали ТОВ «АВАНГАРД-Д» на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Авангардівською селищною радою 22 липня 2008 року (серія САС № 007186). Право власності зареєстровано КП «Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації», запис № 850, книга 5, реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 24079157.

Відповідно до Технічного паспорту на виробничі і невиробничі споруди, виготовленого 29.11.2007 року Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації, об`єкт нерухомого майна складається із чотирьох будівель та споруд: літ. «Б» - Прохідна, загальною площею 9,7 кв.м.; літ. «В» - Трансформаторна підстанція, загальною площею 44,4 кв.м.; літ. «Г» - Операторська АЗП, загальною площею 21,8 кв.м.; літ. «Д» -Автомобільний гараж. Ремонтна майстерня, загальною площею 2 220,0 кв.м.,а також споруди № 1, 2, 3, 4, 5 - загальна площа яких становить 2 295,9 кв.м.

Усі зазначені будівлі та споруди розміщені на земельній ділянці площею 1,2434 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:1128. При уьому в Єдиному державному реєстрі речових прав об`єкту присвоєно єдиний реєстраційний номер 24079157 як цілісному, нероздільному об`єкту нерухомого майна. Поділу об`єкта, виокремлення окремих будівель як самостійних об`єктів цивільних прав та присвоєння їм окремих реєстраційних номерів не здійснювалось.

20.02.2025р. між Товариством з обмеженою відповідальність «АВАНГАРД-Д» (Продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» (Покупцем) було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Гранкіною Г.П., та зареєстрованого в реєстрі за №241.

Згідно п.1 Договору ТОВ «АВАНГАРД-Д» передає у власність (продає), а Товариство з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» приймає у власність (купує) будівлі та споруди авто гаража, загальною площею 2220,0 кв.м., що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, (колишній Овідіопольський район (згідно Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 року №807-ІХ)), селище Авангард (колишня назва смт. Авангард), вулиця Фруктова, №15 (п`ятнадцять) (надалі за текстом «нерухоме майно»), яка розташована на земельній ділянці, площею 1,2434 га, кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128, та яка знаходиться в оренді у Продавця.

Відповідно до п. 2 Договору, продаж здійснено за 792 000грн. в тому числі ПДВ, які покупець повинен перерахувати продавцю у безготівкову порядку, протягом 1 (одного) робочого дні та повний розрахунок буде підтверджуватися відповідним платіжним дорученням.

Балансова вартість зазначеного у договорі нерухомого майна 792 000грн., відповідно до Довідки виданої Товариством з обмеженою відповідальністю «АВАНГАРД-Д» від 17.02.2025р. (п.3 Договору).

На підставі вказаного Договору за ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на будівлі та споруди автогаража. При цьому об`єкту збережено той самий реєстраційний номер 24079157, поділу об`єкта у зв`язку з відчуженням не здійснювалось.

Позивач за первісним позовом вказує, що за відповідним договором купівлі-продажу нерухомого майна було продано лише, об`єкт нерухомого майна позначений під літерою «Д», тоді як відповідач (позивач за зустрічним позовом) стверджує що ним було придбано все майно.

Так, дійсно Договір не містить переліку конкретних літер будівель та споруд, що передаються у власність Покупця. Жодна з будівель ні «Б», ні «В», ні «Г», ні «Д» у тексті договору не зазначена окремо. Договір оперує загальним найменуванням об`єкта «будівлі та споруди автогаража», та посилається на реєстраційний номер 24079157, яким у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ідентифікується весь нерухомий комплекс як єдиний об`єкт.

У відповідності до ч. 3 ст. 213 ЦК України при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з`ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

ВС зазначив, що сontra proferentem має застосовуватися у разі, якщо є два різні тлумачення умови (чи умов) договору, а не дві відмінні редакції певної умови (умов) договору з врахуванням того, що: contra proferentem має на меті поставити сторону, яка припустила двозначність, в невигідне становище, оскільки саме вона допустила таку двозначність; contra proferentem спрямований на охорону обґрунтованих очікувань сторони, яка не мала вибору при укладенні договору (у тому числі при виборі мови і формулювань); contra proferentem застосовується у тому випадку, коли очевидно, що лише одна сторона брала участь в процесі вибору відповідних формулювань чи формулюванні тих або інших умов в договорі, чи навіть складала проект усього договору, або навіть тоді, коли сторона скористалася стандартною умовою, що була розроблена третьою особою; у разі неясності умов договору тлумачення таких умов договору повинно здійснюватися на користь контрагента сторони, яка підготувала проект договору або запропонувала формулювання відповідної умови. Поки не доведено інше, презюмується, що такою стороною була особа, яка є професіоналом у відповідній сфері, що вимагає спеціальних знань.

У римському праві щодо тлумачення умов стипуляції сформувався принцип Cum quaeritur in stipulatione, quid acti sit, ambiguitas contra stipulatorem est» (формулювання Цельса), згідно з яким у разі їх неясності умови стипуляції повинні тлумачитися проти стипулятора (тобто кредитора, чиї питання боржнику при отриманні на них ствердної відповіді і становили, по суті, зміст зобов`язань, що випливають з усної стипуляції). У Дигестах зустрічаються вказівки на застосування, по суті, аналогічного підходу і до тлумачення інших типів договорів (купівлі-продажу, оренди). При цьому історики права (такі, наприклад, як Р. Ціммерманн) відзначають, що якщо судити по Corpus Juris Civilis, застосування принципу тлумачення проти того, хто відповідав за формулювання договірних умов, відбувалося тільки тоді, коли умова була дійсно неясною і визначення істинної волі сторін було ускладнене.

Так, як зазначалось вище, Договір не містить переліку конкретних літер будівель та споруд, що передаються у власність Покупця, проте місить посилається на реєстраційний номер 24079157, яким у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ідентифікується весь нерухомий комплекс як єдиний об`єкт.

Відповідно до частини 2 статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року №1952-IV, на кожний об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше та на кожний об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості під час проведення державної реєстрації спеціального майнового права на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об`єкту.

Положеннями статті 15 цього Закону передбачено, що реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об`єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта.

Таким чином, з наведеного вбачається, що реєстраційний номер є унікальним ідентифікатором саме цілісного об`єкта нерухомості, а не його складових частин чи окремих конструктивних елементів.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації.

Суд зазначає, що саме державна реєстрація створює юридичну визначеність щодо обсягу та предмета права власності. Обсяг об`єкта права власності визначається даними Державного реєстру речових прав, зокрема присвоєним реєстраційним номером.

Отже, наявність одного реєстраційного номера 24079157 щодо будівель та споруд автогаража, позначених літерами «Б», «В», «Г», «Д», свідчить про те, що в Державному реєстрі речових прав вони обліковуються як єдиний, цілісний та юридично неподільний об`єкт нерухомого майна.

Крім того, в матеріалах справи наявна Довідка щодо технічної відповідності об`єкта нерухомого майна, видана ТОВ «ІНПРОФ ПРОЕКТ» за № 06/04/26-1 від 06.04.2026 року, підписана інженером технічної інвентаризації Лютинським С.В. (кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 002119, категорія «Інженер з інвентаризації нерухомого майна»).

Довідка підготовлена на підставі вивчення вихідної технічної та правової документації, архівної довідки КП «Авангардкомунсервіс» Авангардівської селищної ради від 18.03.2026 року № 110 та інвентаризаційної справи № 1970.

Згідно вказаної довідки фахівцем встановлено: «об`єкт нерухомості є цілісним комплексом будівель та споруд, де основною будівлею є літ. «Д»- Автомобільний гараж. Ремонтної майстерні, загальною площею 2220,0 кв.м., яка й була зазначена в Договорі купівлі-продажу між ТОВ «АВАНГАРД-Д» та ТОВ ««ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС». Будівлі літ.»Б» - прохідна, загальною площею, 9,7 кв.м, будівлі літ. «В» - трансформаторна підстанція, загальною площею, 44,4 кв.м., будівлі літ. «Г» - операторська АЗП, загальною площею 21,8 кв.м. є приналежними частинами до основної будівлі та загальна площа яких, відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою КМУ від 12.05.2023р, №488, також має бути включена до загальної площі всього комплексу. Таким чином виходячи з технічного та правового аналізу вихідної документації, наданої замовником, об`єкт нерухомості зазначений у Договорі купівлі-продажу від 20.02.2025р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області, Гранкіною Г.П., реєстраційний номер: 241 є комплексом будівель та споруд, з основною будівлею літ. «Д» - загальною площею 2220,0 кв.м., та складається в цілому з : будівлі літ.»Б» - Прохідна, загальною площею, 9,7 кв.м, будівлі літ. «В» - Трансформаторна підстанція, загальною площею, 44,4 кв.м., будівлі літ. «Г» - Операторська АЗП, загальною площею 21,8 кв.м., будівлі літ. «Д» - Автомобільнийгараж. Ремонтної майстерні, загальною площею 2220,0 кв.м., споруд №1,2,3,4,5 ,загальна площа яких становить 2295,9 кв.м.»

Також, в матеріалах справи наявний Акт приймання-передачі майна до договору купівлі-продажу від 20.02.2025 року, підписаний між ТОВ «АВАНГАРД-Д» (Продавець) та ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» (Покупець). Акт підписано у двох автентичних примірниках від імені ТОВ «АВАНГАРД-Д» - генеральним директором Добрянською В.В., від імені ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» - директором Терзівцем І.П.

Пунктом 1 Акту зафіксовано, що Продавець передав, а Покупець прийняв у власність будівлі та споруди автогаража загальною площею 2 295,9 кв.м., що знаходяться за адресою: Одеська обл., Одеський р-н, с-ще Авангард, вул. Фруктова, № 15, на земельній ділянці, площею 1,2434 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:1128, і які складаються з таких будівель: - «Б», загальною площею 9,7 кв.м; - «В», загальною площею 44,4 кв.м; - «Г», загальною площею 21,8 кв.м; - «Д», загальною площею 2 220,0 кв.м.

Пунктом 2 Акту засвідчено, що Покупець оглянув майно та підтвердив його відповідність умовам Договору.

Пунктом 3 Акту зафіксовано, що сторони не мають взаємних претензій з приводу виконання Договору та стану майна, що передається.

Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Верховний Суд наголосив на необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначив, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно він не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19).

Верховний Суд зазначив, що стандарт доказування "вірогідність доказів", на відмінну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Зміст цієї статті свідчить, що нею на суд покладено обов`язок оцінювати докази, обставини справи з огляду і на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були. Застосував судову практику Європейського суду з прав людини (ЄСПЛ), юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (пункт 1 статті 32 Конвенції). Так, у рішенні 23.08.2016 у справі "Дж. К. та Інші проти Швеції" ("J.K. AND OTHERS v. SWEDEN") ЄСПЛ наголошує, що "у країнах загального права у кримінальних справах діє стандарт доказування "поза розумним сумнівом ("beyond reasonable doubt"). Натомість, у цивільних справах закон не вимагає такого високого стандарту; скоріше цивільна справа повинна бути вирішена з урахуванням "балансу вірогідностей". … Суд повинен вирішити, чи є вірогідність того, що на підставі наданих доказів, а також правдивості тверджень заявника, вимога цього заявника заслуговує довіри".

Верховний Суд неодноразово наголошував на необхідності застосування категорій стандартів доказування та відзначив, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно він не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний. Верховний Суд зазначав, що стандарт доказування вірогідність доказів, на відміну від достатності доказів, підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі №910/18036/17, від 23.10.2019 у справі №917/1307/18, від 18.11.2019 у справі №902/761/18, від 04.12.2019 у справі №917/2101/17). Аналогічний стандарт доказування застосовано Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 18.03.2020 у справі №129/1033/13-ц.

Отже сукупність наведених вище обставин та наявних в матеріалах справи доказів свідчать, що по-перше об`єкт нерухомості за адресою вул. Фруктова, 15, зазначений у Договорі купівлі-продажу від 20.02.2025 року, є комплексом будівель та споруд, з основною будівлею літ. «Д» - Автомобільний гараж. Ремонтна майстерня (2 220,0 кв.м.), і складається в цілому з будівель «Б» (9,7 кв.м.), «В» (44,4 кв.м.), «Г» (21,8 кв.м.), «Д» (2 220,0 кв.м.) та споруд № 1-5 (разом 2 295,9 кв.м.), по-друге будівлі лiт. «Б», «В», «Г» є приналежними частинами до основної будівлі «Д». Відповідно до Порядку проведення технічної інвентаризації (постанова КМУ від 12.05.2023 р. № 488) їх площа включається до загальної площі всього комплексу; по-третє об`єкт нерухомості, зазначений у Договорі від 20.02.2025 року, є цілісним комплексом, який має реєстраційний номер 24079157 та зазначений в договорі як унікальний ідентифікатор цілісного нерухомого майна, по-четверте підписавши Акт приймання-передачі майна до договору купівлі-продажу від 20.02.2025 року, із переліком усіх чотирьох будівель, ТОВ «АВАНГАРД- Д» у власній поведінці підтвердило, що воля сторін була спрямована на відчуження всього комплексу.

Приймаючи до уваги наведене вище, суд доходить висновку, що відповідачем (позивачем за зустрічним позовом) за Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.02.2025р. було придбано, саме цілісний комплекс, а не його окрему частину з урахуванням чого зустрічні позовні вимоги в частині визнання за ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» права власності на всі споруди автогаража, а саме: будівлі та споруди, позначені в Технічному паспорті на виробничі і невиробничі споруди, виготовленому 29.11.2007 року, літерами «Б», «В», «Г», «Д», що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул.Фруктова, №15 є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Щодо вимог в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС право власності на всю земельну ділянку площею 1,2434 га, з кадастровим номером: 5123755200:02:001:1128, придбану за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 11.12.2025 року суд зазначає наступне.

Позивачем у заявленому на підставі ст. 392 ЦК України позові може бути суб`єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи.

Позов про визнання права власності у порядку статті 392 Цивільного кодексу України пред`являється на захист існуючого, наявного права, що виникло у позивача за передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами. Об`єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності є оспорення або невизнання існуючого права, а не намір набути таке право за рішенням суду.

Оскільки відповідно до ст. 328 ЦК України набуття права власності це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти, то з`ясуванню судом, зокрема, підлягає те, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному ст. 392 цього Кодексу (постанова Верховного Суду від 09.04.2019 у справі № 905/3375/15).

Так, як вбачається встановлено судом, після придбання споруд і будівель автогаража, що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул.Фруктова, №15, з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС звернулось до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області із пропозицією продати Товариству земельну ділянку під цим нерухомим майном, як єдиному власнику об`єктів нерухомості, що на ній розміщені.

02.12.2025 року Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області прийняла рішення №4031-VIII «Про продаж вищевказаної земельної ділянки ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС», відповідно до п.1 якого Рада вирішила затвердити вартість земельної ділянки (без урахування ПДВ) у розмірі 206 8448грн., на підставі звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, розробленого ТОВ «ЕКСПЕРТНЕ БЮРО «АЙСТРА» 04.11.2025р.; продати ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» земельну ділянку загальною площею 1,2434 га, кадастровий номер 5123755200:02:001:1128, раніше надано в оренду для іншого сільськогосподарського призначення згідно договору оренди земельної ділянки від 25.06.2015 зі змінами, інше речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2015 за №10180951 (п.2 рішення); зарахувати авансовий внесок, сплачений ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» на підставі договору про оплату авансового внеску від 04.08.2025, що становить 53 744,73грн., в рахунок оплати ціни земельної ділянки (п.3 рішення); доручити Авангардівському селищному голові укласти від імені Авангардівської селищної ради договір купівлі-продажу земельної ділянки за ціною та на умовах, визначених цим рішенням, а також подавати та підписувати будь-які заяви, повідомлення, акти, графіки тощо, пов`язані з укладанням договору купівлі-продажу земельної ділянки (п.4 рішення).

11.12.2025 року між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (Продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» (Покупцем) укладеного Договір купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Мазаратій А.В. та зареєстрованого в реєстрі за №2465, що підтверджується інформаційної довідкою №464210265 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.02.2026 року.

Відповідно до п.1.1. Договору Продавець продав (передав у власність), на підставі рішення Про продаж земельної ділянки ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» №4031-VIII Авангардівської селищної ради Одеської області від 02.12.2025 року, а Покупець купив (прийняв у власність) земельну ділянку, площею 1,2434 га (в тому числі по угіддям: 0,189 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,003 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,9691 га Землі під сільськогосподарськими та іншими господарськими будівлями і дворами, 0,078 га з усіх лісів лісові насадження лінійного типу), що знаходиться за адресою: Одеською область, Одеський район, селише Авангард, вулиця Фруктова, ділянка 15 (п`ятнадцять). Цільове призначення для іншого сільськогосподарського призначення. Кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:001:1128. Державна реєстрацію права власності Продавцю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 23.03.2015 року, запис про право власності №9230164, реєстраційний номер об`єкта 609494051237.

Відповідно до п.1.2 Договору на земельній ділянці площею 1,2434 га, розташовані будівлі та споруди авто гараж, що є власністю Покупця. Право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.02.2025 року, номер відомостей про речове право: 58660161, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3091132451100.

Згідно п.3.1 Договору, оціночна вартість земельної ділянки визначена на підставі висновку оцінювача про ринкову вартість земельної ділянки від 04.11.2025р. становить 206 848грн., розробленої ТОВ «ЕКСПЕРТНЕ БЮРО «АЙСТРА». Продаж земельної ділянки здійснюється за ціною 206 8448грн. (п.3.2 договору).

При цьому, вартість земельної ділянки придбаної за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 11.12.2025р. підтверджується Висновком експерта №714/34/26 оціночно-земельного експертного дослідження від 18.03.2026р., оригінал якого наявний в матеріалах справи.

Згідно з частиною 2 статті 777 ЦК України, наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право веред іншими особами на її придбання, крім випадків, якщо предметом договору найму (оренди) є державне або комунальне майно.

Відповідно до частини 1 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення.

Положеннями частини 1 статті 130-1 ЗК України встановлено, що переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти: а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва; б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта переважного права першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відмовитися від реалізації такого права шляхом подання нотаріусу відповідної заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Відмова суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від реалізації такого права на земельних торгах здійснюється в порядку, визначеному статтями 135-139 цього Кодексу.

Авангардівська селищна рада при прийнятті рішення № 4031-VIII від 02.12.2025 року виходила з наявних відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, оскільки як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» є зареєстрованим власником нерухомого майна з реєстраційним номером 24079157 та, в силу ч. 4 ст. 120 ЗК України, орендарем земельної ділянки.

Отже, враховуючи встановлення судом факту придбання відповідачем (позивачем за зустрічним позовом) за Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.02.2025р. цілісного комплексу розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 5123755200:02:001:1128, наявність укладеного між Авангардівською селищною радою Одеського району Одеської області та ТОВ «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.12.2025р. відсутності в матеріалах справи доказів визнання його недійсним та оспорювання відповідного права зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д суд доходить висновку про обґрунтованість та правомірність зустрічних позовних вимог в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС право власності на всю земельну ділянку площею 1,2434 га, з кадастровим номером: 5123755200:02:001:1128, придбану за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 11.12.2025 року, що має наслідком їх задоволення.

З огляду на вищезазначене, враховуючи встановлення судом факту придбання відповідачем (позивачем за зустрічним позовом) за Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 20.02.2025р. цілісного комплексу розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 5123755200:02:001:1128, що позивачем (відповідачем за зустрічним позовом) належними та допустимими доказами не спростовано, визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС право власності на всі споруди автогаража, а саме: будівлі та споруди, позначені в Технічному паспорті на виробничі і невиробничі споруди, виготовленому 29.11.2007 року, літерами «Б», «В», «Г», «Д», що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул.Фруктова, №15 та земельну ділянку площею 1,2434 га, з кадастровим номером: 5123755200:02:001:1128, придбану за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 11.12.2025 року, позовні вимоги щодо визнання Товариством з обмеженою відповідальністю «АВАНГАРД-Д» за право власності на будівлі та споруди автогаража, позначені в технічному паспорті під літерами «Б», «В» та «Г», загальна площа яких складає: 75.9 кв.м., що знаходяться за адресою: Одеською область, Одеський район, селише Авангард, вулиця Фруктова, ділянка 15, та розмішена на земельній ділянці, площею 1,2434 га., кадастровий номер: 5123755200:02:001:1128 та переведення на нього права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером: 5123755200:02:001:1128, в частині знаходження об`єктів нерухомого майна позначених літерами «Б», «В» та «Г», а саме на площу: 0,2613 га, припинивши відповідно права та обов`язки Товариства з обмеженою відповідальністю «ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС» задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно зі ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Згідно зі ст.78 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Відповідно до ст.79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Інші посилання та заперечення сторін не спростовують висновків, до яких дійшов суд.

Суд звертає увагу сторін на те, що згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини (ЄСПЧ), яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів… мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. І хоча п.1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суду обґрунтувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення. Саме такі висновки викладені у рішенні ЕСПЧ від 10.02.2010р.у справі "Серявін та інші проти України".

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами ч.ч.1, 2, 3 ст.13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на позивача та відповідача згідно ст.129 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Авангардська, буд. 15, код ЄДРПОУ 33424167) до Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Фруктова, буд. 15, код 45804586); 2. Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Добрянського, буд. 26, код ЄДРПОУ 23211248) відмовити повністю.

2. Судові витрати по первісному позову покласти на Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Авангардська, буд. 15, код ЄДРПОУ 33424167).

3. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Фруктова, буд. 15, код 45804586) до Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Авангардська, буд. 15, код ЄДРПОУ 33424167) та до Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Добрянського, буд. 26, код ЄДРПОУ 23211248) задовольнити повністю.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Фруктова, буд. 15, код 45804586) право власності на всі споруди автогаража, а саме: будівлі та споруди, позначені в Технічному паспорті на виробничі і невиробничі споруди, виготовленому 29.11.2007 року, літерами «Б», «В», «Г», «Д», що знаходяться за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул.Фруктова, №15;

5. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Фруктова, буд. 15, код 45804586) право власності на всю земельну ділянку площею 1,2434 га, з кадастровим номером: 5123755200:02:001:1128, придбану за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 11.12.2025 року

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю АВАНГАРД-Д (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Авангардська, буд. 15, код ЄДРПОУ 33424167) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю ХАРМОНІ РЕЗІДЕНС (67806, Одеська область, Одеський район, селище Авангард, вул. Фруктова, буд. 15, код 45804586) судовий збір в сумі 14 983 (чотирнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят три)грн.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 254, 256 ГПК України учасники справи, особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено та підписано 08 червня 2026 р.

Суддя К.Ф. Погребна