Ухвала суду № 137223851, 09.06.2026, Господарський суд Івано-Франківської області

УХВАЛА

09.06.2026 м. Івано-ФранківськСправа № 909/510/26

Господарський суд Івано-Франківської області в складі судді Малєєвої О. В.,

розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПОСТУП" від 08.06.2026 (вх. № 5375/26) про забезпечення позову у справі, у якій

позивач - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРО-ПОСТУП",

відповідач - ПЕРЕРІСЛЯНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА НАДВІРНЯНСЬКОГО РАЙОНУ ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ,

про визнання протиправними рішень та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,

установив таке.

ТОВ "АГРО-ПОСТУП" звернулося з позовом до Переріслянської сільської ради про визнання протиправними та скасування рішень ради від 22.12.2025 та від 16.03.2026, а також про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 26.04.2019 № 9 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2624081200:01:004:0002 площею 21,8423 га. Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що позивач як добросовісний орендар до закінчення строку дії договору оренди землі звернувся до відповідача з наміром скористатися переважним правом на продовження орендних правовідносин, надавши проєкт додаткової угоди. Однак відповідач прийняв оспорювані рішення, якими безпідставно відмовив у поновленні договору, чим порушив право позивача на мирне володіння майном та правомірне очікування на продовження оренди.

Суд згідно з ухвалою від 24.04.2026 прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, вирішив здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПОСТУП" подало заяву від 08.06.2026 (вх. № 5375/26) про забезпечення позову, в якій просить:

- заборонити державним реєстраторам вчиняти дії, направлені на виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про договір оренди № 9 від 26.04.2019, що укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПОСТУП" та Переріслянською сільською радою, право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації 03.05.2019, номер запису про інше речове право 31457763,

- заборонити Переріслянській сільській раді Надвірнянського району Івано-Франківської області (78420, Івано-Франківська область, Надвірнянський район, село Перерісль, вулиця Січових Стрільців, будинок 21, ідентифікаційний код 04354692) приймати будь-які рішення направлені на розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 2624081200:01:004:0002, площею 21,8423 га, а саме про поділ земельної ділянки, зміни конфігурації земельної ділянки, її кадастрового номеру, цільового призначення, об`єднання земельної ділянки, передачу в оренду або власність фізичній або юридичній особі тощо;

- заборонити органам, які проводять державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2624081200:01:004:0002 площею 21,8423 га;

- заборонити державним кадастровим реєстраторам вчиняти дії, спрямовані на внесення відомостей до Державного земельного кадастру щодо поділу чи об`єднання, зміни конфігурації, її кадастрового номера, цільового призначення чи об`єднання земельної ділянки з кадастровим номером 2624081200:01:004:0002.

Заяву мотивує тим, що відповідно до оприлюдненого розпорядження голови ради від 05.06.2026 на 15.06.2026 призначено чергову сесію, до порядку денного якої включено питання про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу вказаної земельної ділянки. Вважає, що дії відповідача свідчать про намір знищити предмет спору, що унеможливить ефективний захист прав позивача в разі задоволення позову.

Відповідач подав заперечення від 08.06.2026 (вх. № 10870/26), в яких просить відмовити в задоволенні заяви про забезпечення позову. Вважає, що доводи позивача ґрунтуються на припущеннях, оскільки рішення про надання дозволу на розробку документації не є остаточним актом розпорядження майном і не створює незворотних наслідків. Розцінює вказані заходи забезпечення позову як неспівмірні, які є прямим втручанням у дискреційні повноваження ради та фактично спрямовані на збереження за позивачем можливості самовільно користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору, що підтверджується актом обстеження від 26.05.2026.

За приписами ч. 1 ст. 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

При вирішенні вказаної заяви суд керується приписами ст. 136 ГПК України, згідно з якими господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами (ч. 4 ст. 137 ГПК України).

Згідно із п. 2, 4 ч. 1 ст. 137 ГПК України позов забезпечується, зокрема, забороною відповідачу вчиняти певні дії, забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору.

Оцінюючи обґрунтованість доводів заявника, суд бере до уваги те, що предметом спору є матеріально-правові вимоги ТОВ "АГРО-ПОСТУП" до Переріслянської сільської ради Надвірнянського району щодо захисту права на користування індивідуально визначеного об`єкта нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером 2624081200:01:004:0002 площею 21,8423 га. Особливістю заявлених немайнових вимог є те, що судове рішення у разі задоволення позову не вимагатиме примусового виконання, проте його ухвалення та ефективність захисту безпосередньо залежать від збереження предмета спору в існуючому стані.

Відповідно до ст. 2 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру. Позивач звернувся з позовом на захист права на продовження орендних правовідносин. Ефективність захисту прав позивача безпосередньо залежить від збереження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про право оренди за цим договором. Вчинення до вирішення спору по суті реєстраційних дій, направлених на виключення з Державного реєстру відомостей про договір оренди, може ускладнити ефективне поновлення порушених прав у разі задоволення позову.

Водночас, суд не вбачає підстав для заборони органам, які проводять державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо спірної земельної ділянки, оскільки така необмежена заборона не корелюється з предметом спору і може призвести до порушення прав власника земельної ділянки. Крім того, відсутні докази того, що відповідач вчиняє дії, спрямовані на передачу в оренду або власність іншій особі спірної земельної ділянки.

Із долучених до заяви доказів вбачається, що орган місцевого самоврядування ініціював процедуру поділу вказаної земельної ділянки. Відповідно до положень ст. 791 Земельного кодексу України формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації до Державного земельного кадастру. У разі поділу, об`єднання, зміни конфігурації, кадастрового номера земельної ділянки формуються нові земельні ділянки, а спірна земельна ділянка припиняє своє існування як об`єкт цивільних прав. Наведені обставини свідчать про те, що до вирішення спору по суті предмет спору може бути юридично та фактично знищено. У такому випадку, навіть за умови ухвалення рішення на користь позивача, його реалізація стане ускладненою, оскільки об`єкт оренди з визначеними в договорі площею та кадастровим номером перестане існувати. Наведені обставини обумовлюють необхідність вжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони державним кадастровим реєстраторам вчиняти дії, спрямовані на внесення відомостей до Державного земельного кадастру щодо поділу чи об`єднання, зміни конфігурації, кадастрового номера спірної земельної ділянки.

Щодо тверджень відповідача про те, що доводи заявника ґрунтуються на припущеннях, суд зазначає, що інститут забезпечення позову є інструментом упередження можливих негативних наслідків. Наявність у порядку денному сесії, призначеної на 15.06.2026, питання про поділ спірної земельної ділянки, свідчить про реальний намір власника змінити юридичний статус майна, що є достатньою та обґрунтованою підставою для висновку про існування загрози неефективності майбутнього судового захисту

Щодо співмірності та балансу інтересів сторін суд враховує те, що тимчасова заборона на вчинення дій щодо зміни конфігурації чи поділу ділянки жодним чином не позбавляє Переріслянську сільську раду права власності на землю і не завдає громаді незворотних збитків. Натомість невжиття таких заходів може ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.

Разом з тим, суд враховує те, що вимога позивача про заборону Переріслянській сільській раді приймати будь-які рішення щодо розпорядження земельною ділянкою не може бути задоволена, оскільки такі дії є втручанням у виключну компетенцію органу місцевого самоврядування, гарантовану ст. 144 Конституції України та ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні". Суд не наділений повноваженнями забороняти представницькому органу проводити пленарні засідання, розглядати питання порядку денного та здійснювати волевиявлення. Заборона приймати рішення є порушенням принципу розподілу влад.

Суд відхиляє доводи відповідача про фактичне самовільне використання позивачем земельної ділянки після закінчення строку договору, оскільки застосовані судом заходи забезпечення позову (реєстраційні заборони) не легалізують користування земельною ділянкою і не перешкоджають власнику захищати свої майнові права та інтереси.

Враховуючи викладене, заяву позивача про забезпечення позову належить задовольнити частково.

Відповідно до ч. 1 ст. 144 ГПК України ухвала господарського суду про забезпечення позову є виконавчим документом і підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Керуючись ст. 136 - 141, 144, 234, 235, 254 - 256 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПОСТУП" від 08.06.2026 (вх. № 5375/26) про забезпечення позову задовольнити частково.

Заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно вчиняти дії, направлені на виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про договір оренди № 9 від 26.04.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПОСТУП" та Переріслянською сільською радою (дата державної реєстрації 03.05.2019, номер запису про інше речове право 31457763).

Заборонити державним кадастровим реєстраторам вчиняти дії щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру про поділ, об`єднання чи зміну конфігурації, зміну кадастрового номера земельної ділянки з кадастровим номером 2624081200:01:004:0002, площею 21,8423 га.

Відмовити у задоволенні інших вимог заяви.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання і може бути оскаржена в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду протягом десяти днів.

Стягувачем є Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО-ПОСТУП" (вул. Шевченка, буд. 54, с. Бузовиця, Кельменецький район, Чернівецька обл., 60142, ідентифікаційний код 42024521).

Боржником є Переріслянська сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області (вул. Січових Стрільців, буд. 21, с. Перерісль, Надвірнянський район, Івано-Франківська обл., 78420, ідентифікаційний код 04354692).

Набрання ухвалою законної сили - 09.06.2026.

Строк пред`явлення ухвали до виконання з 09.06.2026 до 09.06.2029.

Суддя О. В. Малєєва