Ухвала суду № 137222223, 09.06.2026, Березнівський районний суд Рівненської області

Справа № 555/1343/26

Номер провадження 2/555/932/26

У Х В А Л А

"09" червня 2026 р. м.Березне

Суддя Березнівського районного суду Рівненської області Собчук А.Ю., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на будинковолодіння за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

До Березнівського районного суду Рівненської області звернулась ОСОБА_1 з позовною заявою до Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на будинковолодіння за набувальною давністю.

Позивачка просить визнати за нею право власності на будинковолодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що з 2009 року вона фактично проживає у вказаному будинку, користується ним, утримує його, здійснює поточні ремонти та оплачує комунальні послуги.

Із позовної заяви вбачається, що спірне будинковолодіння, за твердженням позивачки, належало її бабусі ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивачка зазначає, що після смерті бабусі у будинку проживали вона та її мати ОСОБА_3 . Також позивачка вказує, що її мати не заперечує проти реєстрації права власності за позивачкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 ЦПК України у позовній заяві позивач викладає свої вимоги щодо предмета спору та їх обґрунтування. Частина 3 ст. 175 ЦПК України передбачає перелік обов`язкових відомостей, які повинна містити позовна заява, зокрема дані про сторін та інших учасників справи, зміст позовних вимог, обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, зазначення доказів, а також відомості, передбачені п. 610 ч. 3 цієї статті.

Згідно з ч. 1, 4, 5 ст. 177 ЦПК України позивач повинен додати до позовної заяви її копії та копії всіх документів відповідно до кількості учасників справи, документ про сплату судового збору або документи про звільнення від його сплати, а також усі наявні у нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги.

Згідно з ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито та безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно за набувальною давністю, якщо інше не встановлено ЦК України. Право власності на нерухоме майно за набувальною давністю набувається за рішенням суду.

Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду будь-який позов, що стосується його цивільних прав і обов`язків.

Проте право на суд не є абсолютним і воно може бути піддане обмеженням, дозволеним за змістом, тому що право на доступ до суду за своєю природою потребує регулювання з боку держави.

Ознайомившись із позовною заявою та доданими до неї матеріалами, суддя дійшов висновку, що позовна заява подана без додержання вимог ст. 175, 177 ЦПК України з таких підстав.

Позивачкою ОСОБА_1 не додано до позовної заяви належних відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо спірного будинковолодіння, з яких можливо було б встановити, чи зареєстроване право власності на спірний об`єкт, за ким саме воно зареєстроване або чи такі відомості відсутні, а також чи наявні або відсутні обтяження речових прав, арешти, заборони відчуження, іпотека чи інші речові права третіх осіб.

Надані позивачкою технічний паспорт, довідки старостинського округу, довідка про земельні ділянки та звіт про оцінку підтверджують лише певні фактичні характеристики об`єкта, його облік, вартість або обставини користування, однак не замінюють інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав щодо правового статусу спірного майна, зареєстрованого власника та наявності чи відсутності обтяжень.

Крім того, позовній заяві не наведено достатніх відомостей щодо спадкування після смерті ОСОБА_2 , яка, за твердженням позивачки, була попереднім власником будинковолодіння.

Позивачці ОСОБА_1 необхідно зазначити та підтвердити належними доказами: чи відкривалася спадкова справа після смерті ОСОБА_2 ; чи зверталися спадкоємці до нотаріуса; чи видавалися свідоцтва про право на спадщину; чи є спадкоємці, які прийняли спадщину; чи відмовлялися спадкоємці від спадщини; чи визнавалася спадщина відумерлою; чи приймалися Соснівською селищною радою будь-які рішення щодо оформлення майна як відумерлої спадщини.

Такі відомості мають істотне значення для правильного визначення характеру спірних правовідносин, оскільки позивачка посилається на родинні зв`язки з попередньою власницею майна, а також на проживання у будинку після її смерті.

Також позивачкою ОСОБА_1 не визначено процесуальний статус ОСОБА_3 , яка, за змістом самої позовної заяви, проживає у спірному будинку та не заперечує проти оформлення права власності за позивачкою.

Оскільки рішення у справі може вплинути на права та інтереси ОСОБА_3 як особи, яка фактично проживає у спірному будинку, а також потенційно може бути спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 , позивачці необхідно уточнити коло учасників справи та визначити процесуальний статус цієї особи як співпозивача, співвідповідача або третьої особи, залежно від змісту уточнених вимог та обставин справи.

Окрім того, позивачкою ОСОБА_1 недостатньо конкретизовано обставини, які підтверджують саме добросовісне заволодіння чужим майном та характер безтитульного володіння.

Із позову вбачається, що вселення позивачки у будинок було пов`язане з доглядом за бабусею, а подальше проживання з родинними відносинами та фактичним користуванням майном після смерті попередньої власниці. Проте позивачці необхідно уточнити, з якого саме моменту вона вважає себе самостійним володільцем спірного майна як власник, у чому полягає добросовісність такого заволодіння, чому володіння є безтитульним, а також чому обрано саме спосіб захисту у вигляді визнання права власності за набувальною давністю, а не спадковий чи інший спосіб оформлення права.

Позовна заява не містить усіх відомостей, передбачених п. 610 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, а саме: відомостей про вжиття заходів досудового врегулювання спору, якщо такі проводилися; відомостей про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися.

Крім того, позивачці ОСОБА_1 слід уточнити зміст позовних вимог у частині складу нерухомого майна, право власності на яке вона просить визнати.

У позові зазначено про житловий будинок, літню кухню, господарську будівлю, колодязь та інші складові будинковолодіння, а також наведено ідентифікатор об`єкта нерухомого майна і реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності. Водночас прохальна частина позову має бути сформульована таким чином, щоб у разі задоволення позову рішення суду могло бути виконане державним реєстратором, із чітким зазначенням складу об`єкта, адреси, площ, господарських будівель і споруд, ідентифікатора об`єкта та інших індивідуалізуючих ознак.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 185 ЦПК України, якщо позовну заяву подано без додержання вимог ст. 175 і 177 ЦПК України, суддя протягом п`яти днів з дня надходження позовної заяви постановляє ухвалу про залишення її без руху, зазначаючи недоліки, спосіб і строк їх усунення.

За таких обставин позовну заяву слід залишити без руху та надати позивачці строк для усунення недоліків.

Керуючись ст. 175, 177, 185 ЦПК України, суддя,

П О С Т А Н О В И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Соснівської селищної ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на будинковолодіння за набувальною давністю залишити без руху.

Надати позивачці строк для усунення недоліків позовної заяви десять днів з дня вручення копії цієї ухвали.

Запропонувати позивачці у вказаний строк подати до суду уточнену позовну заяву та додані до неї документи відповідно до кількості учасників справи, у якій:

-Надати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , із зазначенням відомостей про зареєстрованого власника або відсутність таких відомостей, а також про наявність чи відсутність обтяжень речових прав, арештів, заборон відчуження, іпотеки чи інших речових прав третіх осіб.

-Надати відомості та докази щодо спадкування після смерті ОСОБА_2 , зокрема щодо відкриття або невідкриття спадкової справи, кола спадкоємців, прийняття або неприйняття спадщини, видачі або невидачі свідоцтва про право на спадщину, відмови нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії, а також щодо наявності або відсутності підстав вважати спадщину відумерлою.

-Уточнити коло учасників справи та визначити процесуальний статус ОСОБА_3 , яка, за змістом позовної заяви, проживає у спірному будинку та не заперечує проти оформлення права власності за позивачкою.

-Уточнити обставини добросовісного заволодіння чужим майном, відкритого, безперервного та безтитульного володіння спірним будинковолодінням протягом установленого законом строку, а також обґрунтувати, чому належним способом захисту є саме визнання права власності за набувальною давністю.

-Уточнити склад нерухомого майна, право власності на яке позивачка просить визнати, із зазначенням адреси, площі житлового будинку, господарських будівель і споруд, ідентифікатора об`єкта нерухомого майна, реєстраційного номера у Реєстрі будівельної діяльності та інших індивідуалізуючих ознак.

-Доповнити позовну заяву відомостями, передбаченими п. 610 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, а саме: про досудове врегулювання спору; про вжиття заходів забезпечення доказів або позову;

-Надати копії уточненої позовної заяви та доданих до неї документів відповідно до кількості учасників справи.

Роз`яснити позивачці ОСОБА_1 , що у разі усунення недоліків у встановлений строк позовна заява вважатиметься поданою в день первісного її подання до суду.

Роз`яснити позивачці ОСОБА_1 , що у разі невиконання вимог цієї ухвали у встановлений строк позовна заява вважатиметься неподаною та буде повернута позивачці.

Ухвала оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Суддя: А.Ю. Собчук