Рішення № 137214298, 09.06.2026, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 947/933/26

Провадження № 2/947/1317/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2026 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Гниличенко М.В.

при секретарі Тіщенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Одеси у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним, суд -

ВСТАНОВИВ:

07.01.2026 року позивач звернувся до суду з позовом, який у подальшому було уточнено, у якому просить стягнути в рівних частках з кожного з відповідачів ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10» заборгованість зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком за період з 15.09.2022 року по 01.09.2025 року у розмірі 63190,75 грн., з яких : 54790,32 грн. - заборгованість і сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком, 6541,59 грн. інфляційні втрати та 1858,84 грн. 3% річних; стягнути в рівних частках з відповідачів на користь позивача усі судові витрати які становлять: 3328,00 грн. сплата судового збору, 35000,00 грн. витрати з надання правничої допомоги, витрати на копіювання документів 1780,00 грн. /а.с.63/

Вказаний позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках по частки кожному на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 448519869 від 21.10.2025 року.

Відповідачі є співвласниками багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

15.09.2022 року актом приймання-передачі багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , що обліковується на балансі ТОВ ОК «Житло-Сервіс» передано будинок в управління ( на баланс) ОСББ «Одеса-Тополина -10».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10» зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 03 травня 2017 року, номер запису №15561020000062310.

Відповідно до розділу Статутів ОСББ «Одеса-Тополина-10» в редакціях від 25.12.2016 та 25.09.2022 року, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об?єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об?єднання може здійснюватися власними силами Об?єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб?єктів господарювання.

Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками та мешканцями своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю Об?єднання.

Відповідно до пункту 14 Розділу ІІІ Статутів, в редакціях від 25.12.2016 та 25.09.2022 року, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10» до компетенції Правління належить: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

Відповідно до пункту 2 Розділу V Статутів, в редакціях від 25.12.2016 та 25.09.2022 року, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10» - співвласники зобов?язані, окрім іншого, виконувати обов?язки, передбачені Статутом об?єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені Статутом об?єднання обов?язки перед об?єднанням.

На загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10», які відбулися 25 вересня 2022 року, оформлене Протоколом №2 від 25.02.2022 року було прийнято рішення затвердити розмір внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території на період з 01.10. по 31.12.2022 року: -6,119 грн. за кв.м. загальної площі квартири для 1 поверху; -??6,388 грн. за кв.м загальної площі квартири з 2 по 10 поверх; -??за вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) за тарифом 17,11 грн. з однієї проживаючої в квартирі особи, а також за опалення, згідно щомісячно додатково наданих розрахунків.

Також, було надано Голові правління повноваження на укладення від імені ОСББ колективного договору на вивіз твердих побутових відходів без обмежень по сумі договору.

На загальних зборах ОСББ «Одеса-Тополина-10», які відбулися 29 грудня 2022 року, оформлене Протоколом № 3 від 29.12.2022 року було прийнято рішення про укладення трьохсторонньої угоди між ТОВ «Газопостачальна компанія ««Нафтогаз Трейдинг», ТОВ ОК «Житло-Сервіс» та ОСББ «Одеса-Тополина-10» про переведення боргу за спожитий природний газ ТОВ ОК «Житло-Сервіс» перед ТОВ «Газопостачальна компанія ««Нафтогаз Трейдинг » в сумі 459366,23 грн. на ОСББ ««Одеса-Тополина-10».

На засіданні Правління ОСББ «Одеса-Тополина-10» , яке відбулося 05 березня 2023

року, оформлене Протоколом №7 від 05.03.2023 року було прийнято рішення про впровадження механізму погашення боргу за Договором про переведення боргу №22-ПБ-3618 від 17.02.2023 року у сумі 459366,23 грн. ОСББ ««Одеса-Тополина-10» перед ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», вирішивши зобов?язати кожного власника квартири надати бухгалтеру підтверджуючий платіжний документ про сплату коштів за постачання газу для опалення їх квартири з січня по березень 2022 року і таким чином встановити конкретну суму заборгованості по кожній квартирі, власники яких повинні сплатити свій борг. Різницю між встановленою сумою заборгованості власників квартир та загальним боргом розподілити між власниками всіх квартир, відповідно їх загальної площі, крім власників квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 , які мають індивідуальне опалення, а також власників квартири АДРЕСА_6 , які придбали її тільки 30 вересня 2022 року і ніякого відношення до боргу за вищевказаний період не мають.

На загальних зборах ОСББ «Одеса-Тополина-10», які відбулися 12 листопада 2023 року, оформлене Протоколом № 6 від 27.11.2023 року було затверджено внесок на опалення житлового будинку в період з 01 листопада 2023 року по 31 березня 2024 року у розмірі 20,18 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири.

На загальних зборах ОСББ «Одеса-Тополина-10», які відбулися 23 грудня 2023 року, оформлене Протоколом №7 від 06.01.2024 року було прийнято рішення затвердити розмір внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території на 2024 рік: 7,05 грн за кв.м. загальної площі квартири для 1 поверху та 7,68 грн. за кв.м загальної площі квартири з 2 по 10 поверх. Здійснювати оплату внесків щомісячно не пізніше 20 числа за попередній місяць, згідно наданих розрахунків.

Встановлено та затверджено внесок до ремонтного фонду у розмірі 1,00 грн. з кв.м. для збору коштів для забезпечення фінансування ремонту під`їздів, даху, відмостків, аварійних робіт (чистка каналізації, ремонт насосів, заміна інженерного обладнання, комплектуючих частин, заміна засувок) та іншого.

На загальних зборах ОСББ «Одеса-Тополина-10», які відбулися 11 липня 2024 року оформлене Протоколом №8 від 11.07.2024 року було прийнято рішення про забезпечення безперебійної роботи дахової котельні в опалювальний період під час відключення електроенергії.

На загальних зборах ОСББ «Одеса-Тополина-10», які відбулися 02 листопада 2024 року, оформлене Протоколом № 9 від 16.12.2024 року було затверджено внесок на опалення будинку в період з 01 листопада 2024 року по 31 березня 2025 року у розмірі 25,77 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири; розмір внеску на управління та утримання будинку та прибудинкової території на 2025 рік:- 7,05 грн за кв.м. загальної площі квартири для 1 поверху; - 7,68 грн за кв.м. загальної площі квартири з 2 по 10 поверх.

Також, було затверджено внесок до ремонтного фонду на 2025 рік у розмірі 1,00 грн. за кв.м. для збору коштів для забезпечення фінансування ремонту під їздів, да відмостків, аварійних робіт (чистка каналізації, ремонт насосів, заміна інженери обладнання, комплектуючих частин, заміна засувок) та іншого; встановлено орендну плату за користування коморами у під?їздах у сумі 90 грн за одну.

На засіданні Правління ОСББ «Одеса-Тополина-10» , яке відбулося 26 вересня 2025 року оформлене Протоколом N?27 від 26.09.2025 року було прийнято рішення уповноважити голову правління ОСББ «Одеса-Тополина-10» Ткаченко В.В. укласти з АБ «Бороган» договір про надання правничої допомоги, предметом якого є представництво інтересів ОСББ «Одеса-Тополина-10» у справах за позовами ОСББ «Одеса-Тополина-10» щодо стягнення заборгованості з боржників - власників квартир АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 .

На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку, ОСББ укладено колективний Договір з ТОВ «КЛАР-СІТІ» на вивіз твердих побутових відходів.

Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - «Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».

Відповідно до розрахунку заборгованості відповідачам, які є власниками квартири АДРЕСА_10 в період з 15.09.2022 року по 01.09.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території загальній сумі 54790,32 грн.

Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.01.2026 року вказана справа передана на розгляд судді Гниличенко М.В.

Згідно ч.2 ст.19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами позовного провадження у порядку загального або спрощеного провадження.

Ухвалою Київського районного суду м.Одеси від 27.01.20265 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, передбаченого ст.ст.274-279 ЦПК України, у судовому засіданні з повідомленням /викликом/ сторін.

Вищевказана ухвала була направлена сторонам по справі та відповідно до вимог цивільно-процесуального законодавства відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву, заперечень, подання зустрічного позову або клопотання про слухання справи у судовому засіданні з викликом сторін.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.ст.128, 131 ЦПК України.

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» - адвокат Скибінська Є.С. у судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлялась, через канцелярію суду надала заяву, якою позовні вимоги підтримала, просила задовольнити у повному обсязі та розглянути справу за її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, про час та місце його проведення повідомлялися належним чином рекомендованим поштовим повідомленням за зареєстрованою адресою проживання АДРЕСА_11 , проте зворотні поштові повідомлення повернуто з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою», що є належним повідомленням в розумінні ч.4 ст.128 ЦПК України.

Відзиву на позов відповідачами не надано, доводи позову не спростовано, причини неявки суду не відомі, заяв та клопотань про відкладення слухання справи або про розгляд справи за їх відсутністю до суду не надходило.

Суд вважає докази, які є в матеріалах справи повними та достатніми для розгляду справи по суті за відсутністю учасників справи, належним чином повідомлених.

Суд, дослідивши матеріали справи, які було подано в електронному вигляді, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках по на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №448519869 від 21.10.2025 року./а.с.12/

Відповідачі є співвласниками багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

15.09.2022 року актом приймання-передачі багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , що обліковується на балансі ТОВ ОК «Житло-Сервіс» передано будинок в управління ( на баланс) ОСББ «Одеса-Тополина -10».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10» зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 03 травня 2017 4 року,номер запису №15561020000062310./а.с.14/

Згідно частини 2 статті 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до статті 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Як передбачено пунктами 1, 2, 5, 6 статті 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

У відповідності до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі статтями 4 та 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Статтями 3 та 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що діяльність ОСББ здійснюється на основі статуту, який складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово- комунального господарства.

Як передбачено статтями 4 та 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Положеннями пункту 11 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» встановлено, що рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Відповідно до частини 2 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Згідно з абзацами шостим, сьомим та восьмим частини 9 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до частини 6 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Згідно частини 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Вимогами статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Положеннями статті 67 Житлового кодексу України передбачено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово- комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16).

Таким чином, згідно із вищезазначеними нормами законодавства споживачі послуг зобов`язані оплатити такі послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг, якими він користувався.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підтвердження позовних вимог представником позивача додано до матеріалів справи Довідку про заборгованість відповідачів по оплаті внесків на управління будинком за період з 15.09.2022 року по 01.09.2025 року в загальному розмірі 54790,32 грн., крім того з урахуванням суми інфляційних втрат -6541,59 грн. та 3% річних в сумі 1858,84 грн., нарахованих у відповідності до ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути загальний розмір - 63190,75 грн. з відповідачів в рівних частках відповідно до частки права власності у квартирі./а.с.49-50/

Отже, враховуючи вищевказані норми, відповідачі, як співвласники квартири під АДРЕСА_1 , зобов`язані своєчасно і в повному розмірі сплачувати кошти за отриманні ними житлово-комунальні послуги, послуги за утримання будинків та прибудинкових територій, проте не виконують своїх обов`язків, у зв`язку з чим у них утворилася заборгованість, за період з 15.09.2022 року по 01.09.2025 року становить в загальному розмірі 63190,75 грн.

Відповідно до ст.ст. 257, 261, 264 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права. Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку.

Відповідно до ч.2 ст.267 ЦК України заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності.

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Судом встановлено, що відповідачі будучи належним чином повідомленими про дату та час судового засідання, не з`явились до судового засідання, відзиву на позов не надали, доводів, викладених у позові не спростовано, процесуальними правами відповідно до ст.ст.13,267 ЦПК України відповідачі не скористались.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (стаття 509 ЦК України).

Приписами статті 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями статті 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як передбачено приписами статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При таких обставинах суд вважає позовні вимоги ОСББ «Одеса-Тополина-10» є доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому, з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 3328,00 грн..

Щодо стягнення з відповідача витрат на правову допомогу в розмірі 35000 грн., суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).

Згідно ч.1 ст.134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору, кожна сторона подає до суду попередній орієнтований розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки тощо).

На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу до матеріалів справи надано: ордер на надання правничої допомоги серії ВН № 1604417 від 29.12.2025 року, договір про надання правової допомоги від 03.11.2025 року, акт-приймання передачі виконаної роботи до Договору про надання правничої допомоги від 03.11.2025 року, акт приймання-передачі наданих послуг від 12.12.2025 року.

Суд звертає увагу, що при встановленні розміру гонорару за надання професійної правничої допомоги враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, кількість судових засідань, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» від 23 лютого 2006 року N 3477- IV суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України», заява № 19336/04).

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Водночас, для включення всієї суми гонорару у відшкодування за рахунок відповідача, має бути встановленоно, що за цих обставин справи такі витрати позивача були необхідними, а розмір є розумний та виправданий, що передбачено у ст. 30 Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність». Тобто, суд оцінює рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично, але й також - чи була їх сума обґрунтованою.

При цьому, суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі понесені нею витрати на професійну правничу допомогу, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, враховуючи такі критерії, як складність справи, витрачений адвокатом час, значення спору для сторони тощо.

Аналогічний правовий висновок зробив Верховний Суд у постанові від 26 червня 2019 року при розгляді справи №200/14113/18-а.

Відтак, виходячи з принципів розумності та справедливості, пропорційності, реальності адвокатських витрат, враховуючи співмірність, виходячи з конкретних обставин справи та змісту виконаних послуг, проведення судового засідання за заявою адвоката без його участі, за відсутності відзиву необхідність подання заперечень на відзив, інших письмових пояснень або збору додаткових доказів, наявність практики по даній категорії справ, наявність кількості сторін у справі, відсутність третіх осіб та їх пояснень, тому суд вважає належним і достатнім способом відшкодування витрат позивача на професійну правничу допомогу є стягнення на його користь з відповідача 10000,00 грн. понесених витрат. Крім того, суд стягує витрати на копіювання документів в розмірі 1780,00 грн. відповідно до договору про надання друкарських послуг від 12.12.2025 року. В решті вимог позову щодо стягнення витрат на правничу допомогу слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 526,625 ЦК України, ст. ст. 2, 12, 13, 76-83,141, 263-265, 273, 274-279, 354-355 ЦПК України, ст.ст.1, 4 10, 13, 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним житловим будинком задовольнити частково.

Стягнути в рівних частках зОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10» (код ЄДРПОУ 41312657, адреса: 65114, м.Одеса, вул.Тополина, будинок 10) заборгованість зі сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком за період з 15.09.2022 року по 01.09.2025 року у загальному розмірі 63190 /шістдесят три тисячі сто дев`яносто/ гривень 75 копійок, що складається з 54790,32 грн. - заборгованість і сплати внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком, інфляційні втрати -6541,59 грн. та 3% річних в сумі 1858,84 грн.

Стягнути з рівних частках з ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одеса-Тополина-10» (код ЄДРПОУ 41312657, адреса: 65114, м.Одеса, вул.Тополина, будинок 10) судовий збір у розмірі 3328 / три тисячі триста двадцять вісім / гривень 00 коп., витрати на правову допомогу у розмірі 10000 / десять тисяч / гривень 00 копійок та витрати на копіювання документів в сумі 1780,00 /одна тисяча сімсот вісімдесят/ гривень.

В решті позовних вимог в частині стягнення витрат на правничу допомогу відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складено та підписано 09.06.2026 року.

Суддя М. В. Гниличенко