Рішення № 137192163, 08.06.2026, Хорошівський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області)

Справа № 276/791/26

Провадження по справі №2/276/686/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2026 року селище Хорошів

Хорошівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Бобра Д.О.

за участю:

секретаря судового засідання Свиридок А.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс-Груп", Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Форест Ленд", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне підприємство "Анатолівське" про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1821181300:05:001:0366 та з кадастровим номером 1821181300:05:001:0384, що розташовані на території Дашинської сільської ради в межах с. Теренці Житомирського (Володарсько-Волинського) району Житомирської області. 07.11.2013 року ОСОБА_1 уклала договір оренди вказаних земельних ділянок з ТОВ «Агріс Полісся». Позивач стверджує, що в порушення умов укладеного договору, орендар ТОВ «Агріс Полісся» протягом 2022-2024 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, що стало підставою для звернення до суду з позовом про розірвання вказаного договору оренди. Окрім того, позивач зазначає, що ТОВ «Агріс Полісся» уклало договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №02/05/25/АП з ТОВ «Акріс-Груп», на підставі якого останнє придбало право оренди земельної ділянки, в тому числі з кадастровим номером 1821181300:05:001:0366. Окрім того, 01.04.2025 року ТОВ «Акріс-Груп» уклало договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 з ТОВ «Грін Форест Ленд», в тому числі з кадастровим номером 1821181300:05:001:0384, що належна позивачу. Також 27.06.2025 року державним реєстратором прав зареєстровано право суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821181300:05:001:0384 на підставі договору суборенди №НЗ_ГФЛ_АН_2 від 01.04.2025, укладеного між ТОВ «Грін Форест Ленд» та ПП «Анатолівське», строком на 2 роки, номер запису про інше речове право №60527580.

Позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 07.11.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріс Полісся», правонаступником прав і обов`язків якого є ТОВ «Акріс-Груп» та ТОВ «Грін Форест Ленд», щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 1821181300:05:001:0366 та 1821181300:05:001:0384, загальною площею 2,8440 га, які розташовані на території Дашинської сільської ради, в межах с. Теренці Житомирського (Володарсько-Волинського) району Житомирської області.

Ухвалою Хорошівського районного суду Житомирської області від 05.05.2026 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, учасникам справи надіслано копію ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки до електронного кабінету особи.

Відповідачі та третя особа, будучи повідомленими відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України про відкриття провадження у цивільній справі за позовом до них про розірвання договору оренди землі, відзив та пояснення на позов у встановлений судом строк не надали.

Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

З урахуванням викладеного, за відсутності клопотань сторін про призначення до розгляду справи в судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку із здійсненням судом розгляду справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,8489 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0366, та земельної ділянки площею 0,9951 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0384, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Дашинської сільської ради Житомирського (Володарсько-Волинського) району Житомирської області.

Згідно копії договору оренди землі від 07.11.2013 року ОСОБА_1 надала ТОВ «Агріс Полісся» в строкове платне користування земельні ділянки, кадастрові номери 1821181300:05:001:0366 та 1821181300:05:001:0384, загальною площею 2,8440 га, строком на 7 років (а.сп. 9-13).

Згідно з пунктами 9, 11 зазначеного договору оренди землі від 07.11.2013 року орендна плата становить 5% від нормативної грошової оцінки, що на дату укладення договору становить 647,54 грн., орендна плата вноситься орендарем один раз на рік до 25 грудня поточного року.

12.12.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агріс Полісся» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 07.11.2013, згідно якої сторони погодили, що договір оренди укладено строком на 14 років; орендна плата вноситься орендарем у розмірі, який складає 1358,74 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.05.2026 року державна реєстрація речового права права оренди земельної ділянки площею 1,8489 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0366 проведена 23.05.2014 року, номер запису про інше речове права: 5774995, дата укладення договору: 07.11.2013, орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: ТОВ «Агріс Полісся». Реєстрація змін до іншого речого права проведена 23.01.2017 р., підстава: Додаткова угода від 12.12.2016 р., строк дії права: 14 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Крім того, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.05.2026 року державна реєстрація речового права права оренди земельної ділянки площею 0,9951 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0384 проведена 23.05.2014 року, номер запису про інше речове права: 42123003, дата укладення договору: 07.11.2013, орендодавець: ОСОБА_1 , орендар: ТОВ «Агріс Полісся». Реєстрація змін до іншого речого права проведена 21.05.2021 р., підстава: Додаткова угода від 12.12.2016 р., строк дії права: 14 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

02.05.2025 року первинний орендар ТОВ «Агріс Полісся» уклало договір №02/05/25/АП купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення з ТОВ «Акріс Груп», на підставі якого останнє придбало право оренди земельних ділянок згідно з переліком, наведеним в Додатку №1 до цього договору. Загальна площа земельних ділянок складає 498,84 га. Реєстрація переходу речового права - права оренди за вказаним договором купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок у Державному реєстрі речових прав проведена державним реєстратором Райгородоцької сільської ради Житомирської області 24.06.2025, в результаті чого сторону орендаря: ТОВ «Агріс Полісся» змінено на ТОВ «Акріс-Груп», код ЄДРПОУ: 41838145.

Згідно Додатку №1 до договору №02/05/25/АП купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 02.05.2025 року в переліку земельних ділянок зазначена земельна ділянка площею 1,8489 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0366, та земельна ділянка площею 0,9951 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0384, с. Дашинка.

01.04.2025 року ТОВ «Акріс-Груп» уклало договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 з ТОВ «Грін Форест Ленд», на підставі якого у ТОВ «Грін Форест Ленд» виникло право оренди земельної ділянки площею 0,9951 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0384. Реєстрацію переходу речового права - права оренди за вказаним договором купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок проведено державним реєстратором Овруцької міської ради 26.06.2025.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Із наведенного слідує, що ТОВ «Грін Форест Ленд», на підставі зазначеного договору набуло право оренди земельної ділянки площею 0,9951 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0384, належної позивачу.

Також, 27.06.2025 державним реєстратором зареєстровано право суборенди земельної ділянки площею 0,9951 га, кадастровий номер 1821181300:05:001:0384, на підставі договору суборенди №НЗ_ГФЛ_АН_2 від 01.04.2025, укладеного між ТОВ «Грін Форест Ленд» та ПП «Анатолівське» строком на 2 роки, номер запису про інше речове право №60527580.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 25.06.2025 ОСОБА_1 за період з січня 2023 року по грудень 2024 року будь-які доходи за надання земельної ділянки в оренду/лізинг/судборенду не нараховувались.

Частиною 1 ст. 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що у зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Відповідно до Закону України «Про поштовий зв`язок» цей закон визначає правові, соціально-економічні та організаційні основи діяльності у сфері надання послуг поштового зв`язку, а також регулює відносини між органами державної влади та органами місцевого самоврядування, операторами поштового зв`язку і користувачами їх послуг.

Згідно ст.1 цього Закону переказом грошових коштів (поштовий переказ) є послуга поштового зв`язку щодо виконання доручення користувача на пересилання та виплату адресату зазначеної ним суми грошей.

Отже закон чітко визначає зміст поштового переказу як послугу поштового зв`язку щодо пересилання та виплати адресату грошових коштів.

Відповідно до п.1 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою КМ України від 05 березня 2009 року ці Правила визначають порядок надання послуг поштового зв`язку, права та обов`язки операторів поштового зв`язку і користувачів послуг поштового зв`язку та регулюють відносини між ними.

Відповідно до п.89 вказаних Правил поштові перекази, посилки, інші поштові відправлення з оголошеною цінністю, а також міжнародні реєстровані поштові відправлення (в тому числі згруповані поштові відправлення Консигнація) видаються адресату (одержувачу) за умови пред`явлення ним документа, що посвідчує особу, або уповноваженій ним особі за умови пред`явлення нею документа, що посвідчує особу, та відповідної довіреності, засвідченої в установленому законодавством порядку, якщо інший порядок отримання відправлень не встановлено оператором поштового зв`язку.

Під час вручення фізичній особі реєстрованого поштового відправлення, виплати коштів за поштовим переказом з повідомленням про вручення працівник об`єкта поштового зв`язку на підставі пред`явленого адресатом (одержувачем) документа, що посвідчує особу згідно із законодавством, робить відповідну відмітку про вручення у порядку, визначеному оператором поштового зв`язку (п. 91 Правил).

Тобто, виплата коштів за поштовим переказом є законодавчо врегульованою на державному рівні і є одним із способів пересилання і виплати грошових коштів з огляду на значну мережу поштових відділень, де відсутні банківські установи.

Суд бере до уваги, що ані первинний орендар, ані відповідачі орендну плату будь-яким із способів, передбачених як договором, в якому чітко передбачено розмір та період сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, так і чинним законодавством, не сплачували.

При цьому відповідачами не надано суду жодних доказів про повідомлення позивача про купівлю-продаж права оренди спірної земельної ділянки, а також доказів перерахування йому за 2023-2024 роки грошових коштів, у тому числі шляхом поштового переказу або внесення в депозит нотаріуса.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 20.11.2024 по справі №918/391/23 зазначила, що правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних.

Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби.

У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України. Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України. У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.

Погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

Оскільки судом встановлено, що орендарем позивачу орендна плата не виплачувалася у повному обсязі систематично, тому підстави для застосування положень частини другої статті 651 ЦК України відсутні, а договір оренди від 07.11.2013 підлягає розірванню саме на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України.

Згідно зі ч. 5 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено.

Відповідно ч.5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством.

Частиною 6 ст. 411 ЦК України передбачено, що у разі відчуження права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі до неї переходять усі права та обов`язки землекористувача з дня державної реєстрації переходу права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Судом встановлено, що на момент розгляду справи сторонами договору оренди землі від 07.11.2013, з урахуванням усіх наступних переходів речових прав, є Орендодавець ОСОБА_1 та Орендар ТОВ «Акріс-Груп» і ТОВ «Грін Форест Ленд», про що свідчать відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Суд зазначає, що у спорах, які виникають з договірних відносин, відповідачами мають бути саме сторони договору. У разі зміни сторони у зобов`язанні (наприклад, внаслідок відступлення права вимоги, переведення боргу або, яку цьому випадку, відчуження майнового права) відбувається правонаступництво. Новий носій права (новий орендар) повністю заступає місце попереднього і набуває всього комплексу його прав та обов`язків за договором. Відповідно, саме він стає належною стороною у будь-яких спорах, що стосуються цього договору, включаючи спори про його зміну чи розірвання.

ТОВ «Акріс-Груп» та ТОВ «Грін Форест Ленд», що є правонаступниками прав та обов`язків первісного орендаря ТОВ «Агріс Полісся» та належними відповідачами у даній справі, не скористались своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надали до суду заперечення щодо вимог позивача. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2023-2024 років за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано.

З урахуванням встановлених судом обставин справи та досліджених доказів, якими підтверджується належність земельних ділянок позивачу, з огляду на відсутність доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2023-2024 років, суд приходить до висновку про систематичну несплату орендарем визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі та задоволення позову ОСОБА_1 до відповідачів ТОВ «Акріс-Груп» та ТОВ «Грін Форест Ленд», які є стороною спірного договору оренди землі від 07.11.2013.

Відповідно до ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору, справедливість, добросовісність та розумність.

Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 по своїй суті застосовано доктрину venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), яка базується ще на римській максимі - «non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці).

Так, договір №02/05/25/АП купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення між ТОВ «Агріс Полісся» та ТОВ «Акріс-Груп» та договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 між ТОВ «Акріс-Груп» та ТОВ «Грін Форест Ленд» були укладені 01.04.2025 та 02.05.2025 року, тобто до пред`явлення даного позову до суду. Тому, усі права та обов`язки за договором оренди перейшли до ТОВ «Акріс-Груп» та «Грін Форест Ленд», які є стороною договору та належними відповідачами у справі, як правонаступники усіх прав та обов`язків попереднього орендаря ТОВ «Агріс Полісся».

Враховуючі положення ст.3 ЦК України нові орендарі (ТОВ «Акріс-Груп» та ТОВ «Грін Форест Ленд») мали проявити розумну обачність та перевірити належне виконання первинним орендарем своїх договірних зобов`язань та врахувати наслідки прострочення ним платежів під час укладення договорів купівлі-продажу права оренди.

Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне.

У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Оскільки, позивач нормою закону звільнений від сплати судового збору як особа, що має інвалідність ІІ групи, беручи до уваги, що позовні вимоги задоволено повністю, тому судові витрати покладаються на відповідачів. Відтак, з відповідача ТОВ «Акріс-Груп» та відповідача ТОВ «Грін Форест Ленд» на користь держави підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору з кожного в розмірі 1331,20 гривень.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 141, 258, 259, 265, 268, 273, 274, 352, 354 ЦПК України -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс-Груп", Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Форест Ленд", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне підприємство "Анатолівське" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 07 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», правонаступником прав та обов`язків якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд», щодо земельних ділянок з кадастровим номером 1821181300:05:001:0366 та з кадастровим номером 1821181300:05:001:0384, загальною площею 2,8440 га, які розташовані на території Дашинської сільської ради, в межах с. Теренці Житомирського (Володарсько-Волинського) району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп» на користь держави судовий збір в розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд» на користь держави судовий збір в розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акріс-Груп», юридична адреса: с. Парипси, пров. Шевченка, 18А, Житомирського району Житомирської області, код ЄДРПОУ: 41838145.

Відповідач 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд», юридична адреса: м. Київ, вул. Соловцова Миколи, буд. 2, пр.38, оф.1; код ЄДРПОУ: 45763147.

Третя особа: Приватне підприємство «Анатолівське»; юридична адреса: Миколаївська область, Березанський район, с. Анатолівка, вул. Садова, 47; код ЄДРПОУ: 35716703.

Суддя Д.О.Бобер