Рішення № 137176025, 05.06.2026, Південний міський суд Одеської області (до 25.04.2025 - Южний міський суд Одеської області)

Справа №519/771/26

Провадження № 2/519/667/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.06.2026 м. Південне

Південний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Лемця С.П.,

за участю секретаря судового засідання Гнатюк Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовною заявою представника ТОВ «КК «Добробут-Сервіс» - адвоката Родіонова А.В. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернулася до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником квартири та фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

ТОВ «КК «Добробут-Сервіс» зареєстровано 10 листопада 2016 року.

Відповідно до Статуту ТОВ «КК «Добробут-Сервіс», метою його діяльності є досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку шляхом систематичного здійснення господарської діяльності в порядку, передбаченому законодавством України.

Згідно рішення Южненської міської ради №664 від 27.04.2017 багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_2 був переданий в управління ТОВ «КК «Добробут-Сервіс», про що був складений Акт приймання - передачі житлового будинку з балансу на баланс.

Відповідно до наказу №3-АГ від 01.05.2024 тарифи на послуги з управління будинків і споруд та прибудинкових територій ТОВ «КК «Добробут-Сервіс» для населення м. Южного з 01.05.2024 по пр-т. Миру 17А складають 11,54 грн без ліфта та 12,22 грн з ліфтом.

В порушення вимог статуту ТОВ «КК «Добробут-Сервіс», відповідачем не виконується обов`язок щодо сплати внеску у затвердженому розмірі. Сума боргу по квартирі АДРЕСА_3 , за період з 01.05.2017 по 31.03.2026 складає 13434,99 грн, інфляційних збитків в розмірі 3666,54 грн та 3% річних у розмірі 1243,38 грн.

Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 01.05.2026 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Сторони в с в судове засідання не з`явилися, з заявами та клопотаннями не зверталися.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов наступних висновків.

Як вбачається з матеріалів справи ТОВ «КК «Добробут-Сервіс» зареєстровано 10 листопада 2016 року. Метою діяльності ТОВ «КК «Добробут-Сервіс» є досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку шляхом систематичного здійснення господарської діяльності в порядку, передбаченому законодавством України (а.с.19, 24).

Предмет діяльності Товариства визначено у пункті 4.2 Статуту та включає широкий спектр видів господарської діяльності, пов`язаних, зокрема, з комплексним обслуговуванням об`єктів, управлінням та утриманням нерухомого майна, будівництвом, ремонтом, наданням побутових, адміністративних та інших послуг. Повний перелік видів діяльності закріплено у підпунктах 4.2.1 - 4.2.25 Статуту.

07 квітня 2017 року між ТОВ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «ДОБРОБУТ-СЕРВІС» та Фондом комунального майна Южненської міської ради, що діє в інтересах співвласників багатоквартирного будинку, укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідно до умов Договору, Виконавець зобов`язався надавати послугу з управління багатоквартирним будинком, яка включає, зокрема, належне утримання та ремонт спільного майна будинку і прибудинкової території, а Замовник забезпечити відшкодування співвласниками плати за надані послуги.

Згідно з пунктом 1.4 Договору, послуга з управління здійснюється щодо всього спільного майна будинку, включаючи приміщення загального користування, конструктивні елементи, інженерні системи, обладнання тощо.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що плата за Послугу нараховується Управителем та вноситься на його банківський рахунок Співвласниками щомісяця, не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця.

Наказом №3-АГ від 01.05.2024 ТОВ «КК «Добробут-Сервіс» встановлено тарифи на послуги з управління будинків і споруд та прибудинкових територій ТОВ «КК «Добробут-Сервіс» для населення м. Южного з 01.05.2024 по пр-т. Миру 17А складають 11,54 грн без ліфта та 12,22 грн з ліфтом (а.с.23).

Власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.8).

Згідно історії розрахунків сума заборгованості за за послугу з управління багатоквартирним будинком за квартирою АДРЕСА_3 , з 01.05.2017 по 31.03.2026 складає 13434,99 грн (а.с.41-45).

Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України суд застосовує позовну давність лише за заявою сторони у спорі, зробленою до ухвалення судом рішення.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 6, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно із частиною першою статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений статтею 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Нормами ст. 525, 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг покладається на власника квартири.

Частиною 1, 2 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові ВСУ від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15.

Також позивачем нараховано суми 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.04.2022 по 31.03.2025 в розмірі 6795,41 грн (15650,41 сума боргу х 143,420% сукупний індекс інфляції / 100% - сума боргу)

Враховуючи положення Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг», Постановою КМУ від 29.12.2023 № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов КМУ щодо оплати житлово-комунальних послуг, а також Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затверджений наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, такі суми підлягають стягненню з боржника частково та в межах позовних вимог, а саме в період з 01.01.2024 по 31.03.2025 в розмірі 2142,08 грн інфляційних збитків (13434,99 сума боргу х 115,944% сукупний індекс інфляції / 100% - сума боргу) та три відсотки річних у розмірі 502,43%

Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню та з відповідача на користь ТОВ «Керуюча компанія «Добробут-Сервіс» необхідно стягнути заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 13434,99 грн, 2142,08 грн інфляційних збитків та три відсотки річних у розмірі 502,43%.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно приписів п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

В матеріалах справи наявний Договір про надання правничої допомоги № від 18.03.2026, укладений між ТОВ «КК «Добробут-Сервіс» та адвокатом Родіоновим А.В. та докази оплати наданих послуг.

Беручи до уваги, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з відповідача слід стягнути понесені позивачем судові витрати з оплати судового збору в пропорційному відношенні до задоволених вимог у розмірі 2916,99 грн (87,65%) та 2629,50 грн витрат на правничу допомогу.

У відповідності до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись статтями 3, 12, 81, 142, 259, 265, 280-289 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов представника ТОВ «Керуюча компанія «Добробут-Сервіс» - адвоката Родіонова А.В. до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Добробут-Сервіс» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 13434 (тринадцять тисяч чотириста тридцять чотири) грн 99 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Добробут-Сервіс» інфляційні витрати за період 01.01.2024 по 31.03.2025 в розмірі 2142 (дві тисячі сто сорок дві) грн 08 коп. та 3% річних в розмірі 502 (п`ятсот дві) грн 43 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «КК «Добробут-Сервіс» судовий збір в розмірі 2916 (дві тисячі дев`ятсот шістнадцять) грн 99 коп. та витрати на правничу допомогу в розмірі 2629 (дві тисячі шістсот двадцять дев`ять) грн 50 коп.

Відповідачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення відповідно до вимог ст. ст. 284-285 ЦПК України.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Добробут-Сервіс», місцезнаходження: 65481, Одеська обл., м. Південне, пр. Миру, буд. 17, кв. 74, ідентифікаційний код юридичної особи: 40954168.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 .

Повний текст рішення суду складено 05.06.2026.

Суддя Сергій ЛЕМЕЦЬ