Рішення № 137170616, 05.06.2026, Кобеляцький районний суд Полтавської області

532/342/26

2/532/553/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2026 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Тесленко Т. В.

за участю секретаря

судового засідання Климченко А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивачів - адвокат Вовк Михайло Володимировича, до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

12 лютого 2026 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивачів - адвокат Вовк Михайло Володимировича, до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивачі вказували, що є власниками земельної ділянки площею 1,1171 га, розташованої на території Красненської сільської ради Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області. Між спадкодавцем позивачів ОСОБА_3 та відповідачем у справі укладено договір оренди цієї землі б/н від 17.04.2018 строком на 10 років. Протягом всього терміну оренди відповідач нехтував своїми обов`язками, а саме не в повній мірі виплачував орендну плату. Через систематичне порушення договору оренди, позивачі прохають суд розірвати договір оренди.

Ухвалою суду від 24.02.2026 відкрито провадження в справі, призначено її розгляд у спрощеному провадженні на 02.04.2026, яке в подальшому було відкладено на 27 травня 2026 року через неявку відповідача.

21.04.2026 представник позивачів надав суду додаткові пояснення, в яких здійснив розрахунок орендної плати за договором оренди землі б/н від 17.04.2018 та додав відомості з Державної податкової служби України про доходи спадкодавця ОСОБА_3 .

27.05.2026 сторони в судове засідання не з`явилися.

Від представника позивачів адвоката Вовк М. В. надійшла заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача ПП «Гарант-Агро-К», будучи неодноразово належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив до суду не подав.

В порядку ст. 244 ЦПК України оголошення рішення суду призначено на 05.06.2026.

Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дійшов до такого.

Суд встановив, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками земельної ділянки кадастровий номер 5321884200:00:005:0369, площею 1,1171га, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області, яку отримали у спадок від покійного батька - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності яких підтверджено такими документами: свідоцтвом про право на спадщину, виданим Кобеляцькою державною нотаріальною конторою 06 листопада 2023 року, зареєстрованим в Реєстрі за № 1-3513 та свідоцтвом про право на спадщину, виданим Кобеляцькою державною нотаріальною конторою 06 листопада 2023 року, зареєстрованим в Реєстрі за № 1-3505, відповідно.

17 квітня 2018 року між ОСОБА_3 та Відповідачем укладено договір оренди землі б/н, предметом якого є строкове платне користування вищезазначеною земельною ділянкою, строк дії якого становить 10 років.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що 12,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Згідно з п. 2.4. Договору вбачається, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 40 198 грн. 67 коп.

Також, положенням п. 4.2 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державним реєстратором Кобеляцької районної державної адміністрації Полтавської області Колісник І. М. щодо вказаної земельної ділянки прийнято рішення про реєстрацію права оренди (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40730982 від 20.04.2018 року, номер запису про інше речове право: 25811523), підставою якого вказано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 17.04.2018р., видавник: ПП «Гарант-Агро-К» та ОСОБА_3 . Термін дії вказаного договору зазначено 10 років.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.09.2020 у справі № 920/418/19, постанові Верховного Суду № 914/637/19 від 29.04.2021р.

Тому, орендодавцями за договором оренди б/н від 17 квітня 2018 року, починаючи з 17 жовтня 2022 року стали ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

В пункті 9.1 спірного договору оренди землі визначено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати, а в п.9.4 - обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Разом з тим, у п. 12.3 Договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями частин 1,2 ст. 614 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачає, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Тлумачення наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

До аналогічних висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 28.02.2018 року по справі № 587/173/15-ц, Верховний Суду у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2023 року у справі № 499/793/21 (провадження № 61-8740 св 23), Верховний Суд у постанові від 08 травня 2024 року у справі № 629/2698/23.

При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Окремо варто зазначити, що Верховний Суду у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 вказав, що систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору.

Такий правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року (справа № 6-977цс16) та від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12).

За результатами аналізу відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору Позивачів та умов спірного договору, вбачається, що нарахування та виплата орендної плати за користування земельною ділянкою відповідач сплатив попередньому власнику, тобто спадкодавцю позивачів ОСОБА_3 лише у першому кварталі 2020 року в сумі 8374,72 грн, у січні 2022 року - 1242,24 грн. та у листопаді 2022 року - 1242,24 грн. Сплачені ПП «Гарант-Агро-К» на виконання умов спірного договору у 2020 та 2022 році кошти, жодним чином не спростовують твердження Позивачів про систематичну несплату Відповідачем орендної плати.

В свою чергу, а ні ОСОБА_1 , а ні ОСОБА_2 , як вбачається з доданих до позовної заяви копій відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, взагалі жодного разу не отримували доходу від Відповідача.

Вважаю, що відповідач систематично порушував умови договору оренди землі, оскільки не сплачував орендну плату в повному обсязі, починаючи з 2019 року.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок встановлений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.

Але, не зважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову та розгляду справи в суді зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки залишається не погашеною.

Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Враховуючи факт систематичної, з огляду на викладене вище, несплати орендної плати на користь позивача, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, укладеного з ПП «Гарант-Агро-К», позов є обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Суд вважає за потрібне розірвати договір оренди землі б/н від 17 квітня 2018 року, укладений між ПП «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) та ОСОБА_3 , спадкоємцями якого є ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 5321884200:00:005:0369, площею 1,1171га, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» (ЄДРПОУ 40705913) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:005:0369, площею 1,1171га.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з ПП «Гарант-Агро-К» на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) потрібно стягнути витрати зі сплати ними судового збору за подання позовної заяви у розмірі 665,60 грн кожному.

Керуючись статтями 10, 12, 81, 128, 141, 223, 263, 265, 354-355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивачів - адвокат Вовк Михайло Володимировича, до Приватного підприємства «ГАРАНТ-АГРО-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки, - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 17 квітня 2018 року, укладений між ПП «Гарант-Агро-К» (код ЄДРПОУ 40705913) та ОСОБА_3 , спадкоємцями якого є ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ), предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 5321884200:00:005:0369, площею 1,1171га, що розташована на території Красненської сільської ради Полтавського (раніше Кобеляцького) району Полтавської області з одночасним припиненням права оренди ПП «Гарант-Агро-К» (ЄДРПОУ 40705913) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:005:0369, площею 1,1171га.

Стягнути з ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська область, Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , судовий збір в розмірі 665,60 (шістсот шістдесят п`ять грн 60 коп) грн.

Стягнути з ПП «ГАРАНТ-АГРО-К» (ЄДРПОУ: 40705913, 38221, Полтавська область, Кременчуцький район, с. Погребняки, вул. Миру,3) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , судовий збір в розмірі 665,60 (шістсот шістдесят п`ять грн 60 коп) грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

05.06.2026 складено повне судове рішення.

Суддя