Ухвала суду № 137168628, 05.06.2026, Господарський суд Житомирської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

05 червня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/675/26

Господарський суд Житомирської області у складі судді Машевської О.П.,

розглянувши матеріали позовної заяви

Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Проспереті"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Добробут Полісся"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Поліські Аграрні Інвестиції"

про переведення прав та обов`язків покупця, припинення договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

04.06.2026 через підсистему "Електронний суд" надійшла позовна заява ТОВ "Агро Проспереті" до ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся" та ТОВ " Поліські аграрні інвестиції" з позовними вимогами :

- перевести на ТОВ "Агро Проспереті" права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 29.11.2024, укладеного між ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся" (продавець) та ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції" (покупець), в частині земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5783 га з кадастровим номером 1821155100:05:001:0021;

- припинити договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5783га з кадастровим номером 1821155100:05:001:0021, укладений 30.12.2022 між Шевченко Григорієм Михайловичем, новий орендодавець ТОВ "Агро Проспереті", та ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся", новий орендар ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції".

Правові підстави позову: ст.ст. 362, 411 ЦК України, ст. 93 ЗК України.

Позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.162 Господарського процесуального кодексу України. Підстав для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.

Суд ухвалює відкрити загальне позовне провадження, стадія - підготовче провадження.

Щодо внесення коштів на депозитний рахунок Господарського суду Житомирської області.

ТОВ "Агро Проспереті" набуло право власності на земельну ділянку 1821155100:05:001:0021 площею 2,5783 га, орендарем якої за договором оренди землі від 30.12.2022 було ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся". Однак ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся" за договором купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 29.11.2024 відчужило право оренди на користь ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції".

Частиною 4 ст. 362 ЦК України визначено, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред`явити до суду позов про перевезення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

ТОВ "Агро Проспереті" у позові доводить, що розмір платежу за продаж права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1821155100:05:001:0021 згідно договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 29.11.2024 невідомий, розмір такого платежу не зазначений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а відповідачі не надали останній для ознайомлення, у зв`язку з чим заявлено клопотання про витребування наведеного правочину.

ТОВ "Агро Проспереті" внесло на депозитний рахунок Господарського суду Житомирської області 1000,00грн (пл. інст. №282 від 02.06.2026 (добровільне внесення коштів на депозитний рахунок суду).

Аналіз ч. 4 ст. 362 ЦК України дає підстави для висновку, що законом передбачено, що позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду ту грошову суму, що вже сплачена покупцем на виконання договору купівлі-продажу речового права оренди, що обумовлюється особливостями правовідносин, меті запровадження цієї норми та відповідає сутності порушеного права з урахуванням принципів справедливості, рівності та співмірності (пропорційності).

Суд ухвалює вирішити питання щодо внесення позивачем додаткових коштів на депозитний рахунок суду після вчинення процесуальної дії, пов`язаної з ознайомленням зі змістом істотної умови договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 29.11.2024 - ціна.

Щодо клопотання ТОВ "Агро Проспереті" витребувати у ТОВ Агрофірми "Добробут Полісся", ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції", ТОВ "Ма`рижани Агро", ТОВ "Акріс-Груп" засвідчені копії: договору купівлі-продажу права оренди від 29.11.2024, укладеного з ТОВ Агрофірми "Добробут Полісся" та ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції", договору суборенди №25-03/25 від 25.03.2025, укладеному ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції" з ТОВ "Ма`рижани Агро", договору суборенди №23-05/25 від 23.05.2025, укладеному ТОВ "Ма`рижани Агро" з ТОВ "Акріс-Груп".

Згідно з ч.3 ст.164 Кодексу у разі необхідності до позовної заяви додається клопотання про витребування доказів тощо.

Право учасника справи подати клопотання про витребування доказів судом не є абсолютним, оскільки зобов`язує такого учасника справи у разі довести неможливість самостійно надати такий доказ (ч. 1 ст. 81 Кодексу).

ТОВ "Агро Проспереті" до позовної заяви додало докази на підтвердження обставин самостійного вжиття заходів щодо отримання копій зазначених договорів у наведених юридичних осіб ( заява від 14.01.2026).

Оскільки стороною договору купівлі-продажу права оренди від 29.11.2024 є ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся", Суд задовольняє клопотання про витребування доказів лише в цій частині.

Щодо залучення до участі у справі третіх осіб.

ТОВ "Агро Проспереті" просить залучити третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ТОВ "Ма`рижани Агро" та ТОВ "Акріс-Груп", оскільки припинення договору оренди землі від 30.12.2022 призведе до припинення договорів суборенди від 25.03.2025 та 23.05.2025 та обов`язку повернення земельної ділянки, що вплине на права та обов`язки суборендарів.

Суд зазначає, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (ст. ст. 50,51, 168 Кодексу) - це особи, які відповідають таким критеріям:

- заінтересовані у результатах вирішення спору через ймовірність виникнення в майбутньому у них права на позов або пред`явлення до них позовних вимог позивачем чи відповідачем (див. постанову ВПВС від 04.07.2023 у справі №686/20282/21);

- сповіщені (повідомлені) позивачем / відповідачем про відкриття провадження у справі і залучені до її до участі на підставі обґрунтованої заяви сторони або за ініціативою суду ухвалою суду (див. постанову ВПВС від 12.05.21р. у справі №9901/360/20);

- їх вступ у справу не тягне за собою розгляд справи спочатку;

- подають до суду пояснення щодо предмету спору, у яких вказують яких саме прав/обов`язків стосується для них цей процес, та як він вплине на правовідносини з позивачем /відповідачем; викладене підтверджують доказами (див. постанову ВПВС від 03.12.2025 у cправі №902/388/18);

- мають процесуальні права та обов`язки, встановлені лише ст. 42 Кодексу;

- повинні згадуватися виключно у мотивувальній частині рішення суду (див. постанову ВПВС від 04.03.2026 у справі №922/5241/21).

Підставою для вступу (залучення) в судовий процес такої третьої особи є її заінтересованість в результатах вирішення спору - ймовірність виникнення в майбутньому в неї права на позов або пред`явлення до неї позовних вимог з боку позивача чи відповідача (див. постанову ВПВС від 12.05.21р. у справі №901/360/20).

З врахуванням викладеного, клопотання ТОВ "Агро Пропереті" про залучення третіх осіб до участі у справі не відповідає приписам ч.1 ст. 51 Кодексу, оскільки позивач не довів, що ТОВ "Ма`рижани Агро" та ТОВ "Акріс-Груп" мають бути залучені саме на його стороні. Відповідач самостійний учасник судового процесу і приписи ч.1 ст.51 Кодексу для нього також обов`язкові.

Щодо використання підсистеми "Електронний суд" при розгляді цієї справи.

Як наголосила Об`єднана палата КГС у складі ВС у справі №908/3731/23, з врахуванням висновків ВПВС, викладених у постанові від 13.09.2023 у справі №204/2321/22, обов`язок всіх юридичних осіб зареєструвати свої електронні кабінети в ЄСІТС виник з 04.11.2023 (дата набуття змін до абз.1 ч.6 ст.6 Кодексу , внесених законом №3424).

Станом на 05.06.2026 ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся" (код ЄДРПОУ 43022394) та ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції" (код ЄДРПОУ 43075252) не зареєстрували свої електронні кабінети в ЄСІТС.

Зміст абз. 2 ч. 7 ст. 42 Кодексу не зобов`язує позивача надсилати копію позовної заяви з додатками учаснику справи, який не зареєстрував електронний кабінет в ЄСІТС, у паперовій формі листом з описом вкладення.

Про обов`язок такої особи зареєструвати свій електронний кабінет та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами Суд зазначає в цій ухвалі.

Керуючись ст.ст. 6, 81, 162, 164, 176, 234-235 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.

3. Підготовче засідання призначити на 06 липня 2026 р. о 11:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський,3/65 в залі судових засідань № 108.

4. Позивачу надати через підсистему "Електронний суд" у 5- денний строк з дня отримання цієї ухвали суду:

- мотивоване клопотання про залучення до участі у справі ТОВ "Ма`рижани Агро" та ТОВ "Акріс-Груп" в статусі третіх осіб без самостійних вимог щодо предмету на своїй стороні та вказати, на які конкретно права та обов`язки таких осіб може вплинути рішення суду у цій справі відносно себе.

5. Встановити відповідачам ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся" та ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції" строк на подання відзиву на позовну заяву з дотриманням вимог ст. 165 ГПК України - 15 днів з дати отримання ухвали про відкриття провадження у справі.

Копію відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи надіслати одночасно з надісланням відзиву до суду.

Виконати вимоги Закону щодо обов`язку зареєструвати в підсистемі "Електронний суд" ЄСІКС електронний кабінет для обміну документами з судом та іншими учасниками справи.

Попередити про те, що невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом (п.7 ч.2 ст. 2, ч. 2 ст. 18 та ч.2 ст. 326 ГПК України).

6. Клопотання ТОВ "Агро Проспереті" від 03.06.2026 про витребування доказів задовольнити частково.

7. Витребувати у ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся" (вул. Поліська, буд. 18, с. Коропивня, Коростенського р-ну, Житомирської області, 11582, код ЄДРПОУ 43022394) у строк до 01.07.2026:

- засвідчену копію договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 29.11.2024, укладеного з ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції".

Звернути увагу, що у разі невиконання вимог суду, за правилами ч.4 ст.74 та ст. 82 Кодексу витребуваний доказ буде оглянуто в підготовчому засіданні за матеріалами реєстраційної справи через доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

8. Вирішити питання щодо внесення позивачем додаткових коштів на депозитний рахунок суду після вчинення процесуальної дії щодо ознайомлення зі змістом договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 29.11.2024.

9. Повноваження представників сторін та інших учасників справи мають бути підтверджені документами відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України.

Рекомендувати учасникам судового процесу:

- приймати участь у підготовчому/судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку ст. 197 ГПК України (за умови наявності у суді відповідної технічної можливості на дату їх проведення);

- подавати окремо оформленими документами заяви (клопотання) з кожного процесуального питання (ст. ст. 169,170 ГПК України).

Ухвала набрала законної сили 05.06.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Машевська О.П.

1- у справу

2 - позивачу (через Ел. суд)

3- відповідачу ТОВ Агрофірма "Добробут Полісся", код 43022394 (рек. з повідомл)

4- відповідачу ТОВ "Поліські Аграрні Інвестиції", код 43075252 (рек. з повідомл)