Рішення № 137158721, 04.06.2026, Хорольський районний суд Полтавської області

Справа № 548/630/26

Провадження №2/548/476/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.06.2026 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Коновод О. В.

за участю : секретаря судового засідання - Матвієнко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» до ОСОБА_1 про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною

ВСТАНОВИВ:

Позиція позивача та відповідача, процесуальні дії, вчинені по справі.

Позивач звернувся до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування позову зазначив, що відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1700га в тому числі 2,1700 га рілля, з кадастровим номером 5324884200:00:006:0060, що розташована на території колишньої Новоаврамівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, на даний час на території Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області.

Право власності Відповідача на земельну ділянку, успадковану після померлого ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) ОСОБА_2 , доводиться Свідоцтвом про право на спадщину за законом №226 від 05.03.2019 р. та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.03.2019р, індексний номер:158567252. Номер запису про право власності:30572080.

30 грудня 2015 року між ТОВ Агрофірма «Хорольська» , нове найменування якого -ТОВ «Астарта Прихоролля» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі б/н (далі - Договір), на підставі якого 25.04.2016року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди. Номер запису про інше речове право:14338143, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (індексний номер 58234841).

Предметом Договору є строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер 5324884200:00:006:0060, площею 2,1700га, в тому числі 2,1700га рілля, що розташована на території колишньої Новоаврамівської сільської ради Лубенського (Хорольського) району.

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 договору).

Відповідно до п.39. Договору оренди землі, перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Орендарем, ТОВ «Астарта Прихоролля», на адресу орендодавця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) було направлено лист-повідомлення про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якому Позивач повідомив про свій намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк, а також додав проєкт додаткової угоди. Лист-повідомлення направлено 25.11.2025р., що підтверджується описом вкладення.

Даний цінний лист з відділення AT «Укрпошта» було повернуто Позивачу, оскільки Відповідач знаходиться на тимчасово окупованій території, через що його надіслати неможливо, що підтверджується повідомленням від відділення АТ «Укрпошта» ВПЗ м. Хорол від 25.11.2025р., довідка про причини повернення від 25.11.2025р.

Відповідно до розділу II Наказу Міністерства розвитку громад та територій України «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією» від 28.02.2025 № 376, місто Ялта Автономна Республіка Крим з 20.02.2014 тимчасово окупована рф.

Отже, Позивач в строк, визначений Договором оренди, скористався правом на його поновлення.

ТОВ «Астарта Прихоролля», як орендар, належно виконало свої обов`язки за договором та вимоги Закону України «Про оренду землі», продовжує користуватися земельною ділянкою, а орендодавець ні до закінчення строку дії Договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомив письмово Позивача про наявність заперечення у поновленні Договору оренди, тому це кваліфікується «як мовчазна згода» на його поновлення.

30.03.2026 року по справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження.

В судове засідання позивач не з"явився, але його представник адвокат Коваленко О.А. в заяві прохала суд провести розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи. А також від неї не надходило відзиву на позовну заяву, клопотання про відкладення розгляду справи чи розгляду справи за її відсутності.

Відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

Таким чином, суд вжив усіх можливих заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Врахувавши позицію позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1700га в тому числі 2,1700 га рілля, з кадастровим номером 5324884200:00:006:0060, що розташована на території колишньої Новоаврамівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, на даний час на території Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області.

Право власності Відповідача на земельну ділянку, успадковану після померлого ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) ОСОБА_2 , доводиться Свідоцтвом про право на спадщину за законом №226 від 05.03.2019 р. та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.03.2019р, індексний номер:158567252. Номер запису про право власності:30572080.

30 грудня 2015 року між ТОВ Агрофірма «Хорольська» , нове найменування якого -ТОВ «Астарта Прихоролля» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі б/н (далі - Договір), на підставі якого 25.04.2016року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди. Номер запису про інше речове право:14338143, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (індексний номер 58234841).

Предметом Договору є строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер 5324884200:00:006:0060, площею 2,1700га, в тому числі 2,1700га рілля, що розташована на території колишньої Новоаврамівської сільської ради Лубенського (Хорольського) району.

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. (п. 8 договору).

Відповідно до п.39. Договору оренди землі, перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Орендарем, ТОВ «Астарта Прихоролля», на адресу орендодавця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) було направлено лист-повідомлення про укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, в якому Позивач повідомив про свій намір скористатися правом на укладення договору оренди землі на новий строк, а також додав проєкт додаткової угоди. Лист-повідомлення направлено 25.11.2025р., що підтверджується описом вкладення.

Даний цінний лист з відділення AT «Укрпошта» було повернуто Позивачу, оскільки Відповідач знаходиться на тимчасово окупованій території, через що його надіслати неможливо, що підтверджується повідомленням від відділення АТ «Укрпошта» ВПЗ м. Хорол від 25.11.2025р., довідка про причини повернення від 25.11.2025р.

Відповідно до розділу II Наказу Міністерства розвитку громад та територій України «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією» від 28.02.2025 № 376, місто Ялта Автономна Республіка Крим з 20.02.2014 тимчасово окупована рф.

Отже, Позивач в строк, визначений Договором оренди, скористався правом на його поновлення.

ТОВ «Астарта Прихоролля», як орендар, належно виконало свої обов`язки за договором та вимоги Закону України «Про оренду землі», продовжує користуватися земельною ділянкою, а орендодавець ні до закінчення строку дії Договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомив письмово Позивача про наявність заперечення у поновленні Договору оренди, тому це кваліфікується «як мовчазна згода» на його поновлення.

Норми права, застосовані судом.

Згідно з ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За вимогами ч. 3 ст. 12 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Цивільно-процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Цивільно-процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Разом з тим повноваження власника певним чином обмежуються, оскільки згідно з частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

У статті 11 ЦК України наданий перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Однією з таких підстав відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

У відповідності до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). При цьому Законом України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

16.01.2020 р. набрав чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким статтю 33 ЗУ «Про оренду землі» викладено в новій редакції:

Розділ ІХ «Перехідні положення ЗУ «Про оренду землі» доповнено абзацами 3 і 4 такого змісту: «Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Так, відповідно до договору оренди від 30 грудня 2015р. після закінчення строку договору оренди, орендар має переважне право поновити його на новий строк, у цьому разі орендар повинен у термін не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Стаття 33 ЗУ «Про оренду землі», яка діяла на момент укладення договору оренди від 30 грудня 2015р., містила наступні положення щодо поновлення договору оренди землі: по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) .

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проєкт додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Договором оренди землі від 30 грудня 2015 року, пунктом 8 встановлено, що Договір укладено на 10 років. По закінченню строку, на який було укладено договір, орендар має переважне право поновити його на новий строк. В такому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку цього договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не направив орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, ТОВ «Астарта Прихоролля» продовжує користуватися земельною ділянкою, межі або цільове призначення земельної ділянки не змінювалося, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.03.2026р. № НВ-9957229442026.

З часу закінчення строку дії Договору оренди сплинуло більше двох місяців, але між сторонами добровільно додаткова угода про поновлення Договору оренди не підписана. Разом з цим, Позивач, в свою чергу, продовжує користуватися Земельною ділянкою після закінчення Договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 31.08.2021 у справі №903/1030/19, сформовано такий правовий висновок: «Порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі (за наявності таких заперечень) у відповідь на вчасно відправлений орендарем лист-повідомлення про поновлення цього договору з проєктом відповідної додаткової угоди дає орендареві, який добросовісно продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, підстави розраховувати на поновлення такого договору в силу частини шостої статті 33 Закону №161-XIV. Інакше кажучи, у такому разі відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше. Але таке поновлення обов`язково оформляється шляхом підписання сторонами додаткової угоди, а в разі якщо орендодавець цього не робить, - у судовому порядку за вимогою про визнання укладеною додаткової угоди та з фіксацією її повного тексту в резолютивній частині рішення суду».

Отже, ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» прямо передбачала подання орендарем у строки, визначені у частині другій цієї статті, повідомлення саме про поновлення договору оренди землі та проєкт додаткової угоди про таке поновлення. Шляхом надсилання орендодавцю відповідного письмового повідомлення орендар мав завчасно продемонструвати наявність у нього наміру продовжити користування земельною ділянкою. А орендодавець, будучи обізнаним із таким наміром, отримував можливість спланувати подальші дії у зв`язку зі спливом строку договору оренди землі, зважити доцільність пошуку інших потенційних орендарів, а за їх наявності - зіставити пропоновані ними умови оренди з умовами, викладеними у проєкті додаткової угоди, яку надав орендар (п.34).

Без укладення додаткової угоди до договору оренди землі завершення процедури поновлення такого договору було неможливим. Така угода має ознаки не тільки зобов`язального, але й речового договору, оскільки засвідчує волю сторін на передання земельної ділянки у тимчасове володіння орендареві на новий строк. Тому зазначена додаткова угода згідно з пунктом 1 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк. Саме з цією реєстрацією закон пов`язує виникнення права оренди (стаття 125 ЗК України). Тому не можна вважати, що поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, є «автоматичною» пролонгацією орендних правовідносин (п.41).

Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону №161-XIV, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує його обов`язки за цим договором; він повідомив орендодавця в установлені законом строки про намір поновити договірні відносини на новий строк; до листа-повідомлення додав проєкт додаткової угоди про поновлення договору оренди землі; продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець упродовж місяця після закінчення строку договору оренди землі письмово не повідомив орендаря про заперечення у поновленні цього договору (див. постанови від 10 квітня 2018 року у справі № 594/376/17-ц, від 22 вересня 2020 року у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18) (п.42).

Єдиний механізм оформлення продовження орендних відносин, а саме шляхом укладення згаданої у частинах третій, п`ятій - восьмій, одинадцятій статті 33 Закону №161-XIV додаткової угоди, підтверджує змістовну єдність усіх приписів цієї статті (п.43).

Велика Палата Верховного Суду зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проєктом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.

У постанові Верховного Суду від 23.08.2023 у справі №910/605/20 зазначено, що алгоритм вирішення спорів щодо застосування ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в контексті дій сторін договору виглядає наступним чином: «якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проєкт договору (незалежно від того чи цей проєкт містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист- повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах».

Відповідно до ч. 9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЦК України).

Висновок про належний спосіб захисту при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди землі Велика Палата Верховного Суду виклала, зокрема, у справі №908/299/18, вказавши у постанові від 26.05.2020, що при вирішенні правовідносин щодо поновлення договору оренди шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість укладення якої передбачена ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною додаткової угоди саме з викладенням її змісту.

Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу, що додаткова угода відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є підставою для державної реєстрації права оренди на новий строк у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 66 постанови від 26.05.2020 у справі №908/299/18).

Укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі кореспондує передбаченому п. 6 ч. 2 ст.16 ЦК України способу захисту порушеного права шляхом зміни правовідношення та відповідає підставам виникнення, припинення та зміни прав та обов`язків сторін за статтею 11 цього Кодексу (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.09.2020 №3 78/596/16-ц).

Аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд приходить до переконання, що позовні вимоги слід задовольнити, шляхом: визнання укладеною Додаткову угоду до Договору оренди землі від 30 грудня 2015року, який укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» у викладеній у позові редакції.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки, відповідач своїми діями призвела до порушення права позивача з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» слід стягнути понесені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 10, 12-13, 76-81, 89, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» ( адреса: вул. Шевченка,21 с. Староаврамівка Лубенського району Полтавської області, код ЄДРПОУ: 37137609) ,представник позивача: адвокат Коваленко Олена Анатоліївна (адреса: адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_1 ( адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ) про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною - задовольнити.

Визнати укладеною Додаткову угоду до Договору оренди землі від 30 грудня 2015року, який укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля»», у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки

від «_30_» ____грудня_____ 2015 року

с. Староаврамівка «_____»____ 20____ року

Громадянин України ОСОБА_1

Паспорт НОМЕР_2 виданий 2-м відділом Ялтинського МУ ГУ МВС України в Криму 21 квітня 2010 року. ІПН НОМЕР_3 , яка є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324884200:00:006:0060 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серія ННМ 984082 зареєстрованого в реєстрі за № 226 від 05 березня 2019 року, з однієї сторони, та

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АСТАРТА ПРИХОРОЛЛЯ», код за ЄДРПОУ 37137609, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Лубенський район, село Староаврамівка, вулиця Шевченка, 21, в особі Генерального директора Гомон Наталії Миколаївни, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, надалі разом за текстом цього Договору іменуються «Сторони», а кожен окремо «Сторона»,

уклали цю Додаткову угоду (надалі «Додаткова угода») про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від «_30_» ___грудня___ 2015 року, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (індексний номер: 14338143 від 25.04.2016 року) (надалі Договір оренди землі») про таке:

1.Сторони прийшли до взаємної згоди викласти Договір оренди землі в новій редакції:

1.Предмет договору

1.1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, кадастровий номер 5324884200:00:006:0060 (далі Земельна ділянка). Земельна ділянка знаходиться на території Хорольської міської ради, Лубенського району, ???>v??v?? області.

2.Об`єкт оренди

2.1.Згідно цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка загальною площею 2,1700 га, у тому числі 2,1700 га ріллі.

2.2.Цільове призначення Земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.3.На Земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також будь-які об`єкти інфраструктури.

2.4.Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.5.Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

3.Строк дії договору

3.1.Договір укладено строком на 17 ( сімнадцять ) років, 1 ( один ) день та діє до 31.12.2032 року.

3.2.Дата закінчення дії Договору оренди обчислюється від дати його укладення. Датою укладення є дата, зазначена в преамбулі цього Договору.Дата закінчення строку дії цього Договору «_31_» __грудня__ 2032 року (з правом автоматичної пролонгації у порядку, визначеному статтею 1261 Земельного Кодексу України та цим Договором). Право оренди Земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

3.3.Цей Договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах після закінчення строку, на який його укладено, без вчинення сторонами письмового правочину в разі відсутності заяви однієї із сторін цього Договору, поданої до державного реєстратора, про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору не пізніше як за місяць до дати закінчення дії Договору.

3.4.У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору до дати закінчення його дії, після настання відповідної дати закінчення дії Договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

3.5.Сторони погодили, що Орендар після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, також має переважне право перед іншими особами на укладення Договору оренди землі на новий строк в порядку передбаченому законодавством. У цьому разі Орендар зобов`язаний не пізніше як за місяць до закінчення строку дії Договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом. У разі смерті Орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця Земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на Земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендар додає проєкт договору.

3.6.Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень Орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

4.Орендна плата

4.1.Орендна плата є платою за кожен рік користування земельною ділянкою та вноситься Орендарем на користь Орендодавця як правило у грошовій формі.

4.2.Сторони узгодили, що орендна плата за цим Договором складає ???? ??? ? ????>???? ???? ?????? ??????? ?v? гривні, сорок сім копійок ) за кожен рік користування Земельною ділянкою. Орендар може в односторонньому порядку переглядати розмір орендної плати, вказаної у цьому пункті, у сторону збільшення, без додаткового погодження з Орендодавцем. При цьому сторони погодили, що укладення додаткової угоди про збільшення орендної плати не вимагається. Підпис Орендодавця на документах, які підтверджують виплату орендної плати (в тому числі, але не обмежуючись, на видатковому касовому ордері або платіжній відомості) підтверджує, що Орендодавець повністю погоджується з розміром нарахованої та виплаченої орендної плати.

4.3.Орендна плата у грошовій формі може виплачуватися за вибором Орендаря: шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, який відкритий на ім`я Орендодавця або його законного представника; за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві Орендодавця; поштовим переказом; у інший спосіб, який погоджений сторонами та незаборонений законодавством.

4.4.За письмовою заявою Орендодавця, поданою не пізніше 20 січня поточного року, та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної в пункті 4.2 цього Договору, та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та може здійснюватися шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційним погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється на підставі письмової заяви Орендодавця та погодження Орендаря й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписання яких і є підтвердженням досягнення такої домовленості.

Кількість продукції на дату поставки коригується Орендарем з урахування існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводиться Орендарем до розміру орендної плати визначеної в п.4.2 Договору.

4.5.Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

4.6.При виплаті Орендної плати в будь якій формі Орендар згідно з нормами Податкового Кодексу України як податковий агент, зобов`язаний здійснити нарахування та сплату до бюджету податків та зборів, пов`язаних зі сплатою орендної плати на користь Орендодавця. Строки та порядок нарахування та сплати податків та зборів визначаються Податковим кодексом України.

4.7.Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги (грудень до грудня попереднього року) за рік, що передує року за який проводиться виплата орендної плати, який визначається Державною службою статистики України.

4.8.Орендна плата за цим договором є річною, та сплачується за повний рік користування земельною ділянкою. Виходячи з того, що земельна ділянка використовується для сільськогосподарського товаровиробництва, сторони домовились, що орендна плата нараховується та виплачується за кожен повний сільськогосподарський рік використання орендарем ділянки за цільовим призначенням. В разі, якщо договір укладено після збору врожаю та якщо в період з моменту укладення договору до кінця сільськогосподарського року технологічно неможливим є вирощування сільськогосподарської продукції на даній земельній ділянці, сторони узгодили, що нарахування та виплати орендної плати здійснюються з наступного сільськогосподарського року, при цьому орендар має право приступити до використання земельної ділянки з метою забезпечення вирощування продукції під урожай майбутнього року за умови здійснення державної реєстрації речового права оренди.

4.9.Орендна плата за майбутні періоди може бути виплачена Орендарем виключно на підставі письмової заяви Орендодавця із зазначенням причин такої виплати та погодження Орендаря. Сторони погодили, що у випадку виплати орендної плати Орендодавцю за майбутні періоди, Орендодавець гарантує що не буде претендувати на перегляд орендної плати та її індексацію (в тому числі індексацію нормативної грошової оцінки землі) за виплачені періоди та доплату орендної плати у разі збільшення нормативної грошової оцінки Земельної ділянки. У випадку дострокового припинення строку дії Договору, в тому числі, але не виключно шляхом його розірвання або визнання недійсним, або відчуження Земельної ділянки третім особам, Орендодавець зобов`язується протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати припинення Договору, повернути орендну плату, яка була отримана ним за майбутні періоди, пропорційно кількості днів протягом яких Орендар позбавлений можливості користуватися Земельною ділянкою. В такому випадку орендна плата виплачена Орендодавцеві за майбутні періоди визнається безпідставно одержаною та передбачає нарахування індексу інфляції та 20 (двадцять) % річних за користування чужими грошовими коштами. У випадку дострокового припинення Договору з вини та/або ініціативи Орендодавця, Орендодавець зобов`язується сплатити штраф у розмірі 30 (тридцять) відсотків від суми орендної плати, яку він отримав за майбутні періоди. У випадку невчасного повернення коштів Орендодавець зобов`язується сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення.

4.10.Орендар має право виплачувати орендну плату, вказану в пункті 4.2. Договору одним платежем або частинами протягом строку визначеного цим Договором, але не пізніше як до 31 грудня за рік.

4.11.Розмір орендної плати може переглядатисяза взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на п`ять років або у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.12.Недосягнення Сторонами згоди щодо перегляду розміру орендної плати протягом строку дії цього Договору не є підставою для дострокового розірвання цього Договору.

4.13.В разі невиконання Орендодавцем обов`язків щодо повідомлення про зміну реквізитів розрахункового рахунку для зарахування грошових коштів, місця проживання, паспортних даних, в зв`язку з чим Орендар не здійснив виплату орендної плати, така невиплата не є невиконанням та/або простроченням виконання зобов`язання щодо сплати орендної плати, в цьому випадку орендна плата виплачується Орендодавцю протягом 20-ти днів з моменту уточнення необхідних змінених реквізитів. У випадку ухилення Орендодавця від отримання орендної плати Орендар має право, але не зобов`язаний, виконати свій обов`язок шляхом внесення орендної плати у депозит нотаріуса, нотаріальної контори.

5.Умови використання земельної ділянки

5.1.Земельна ділянка передається в оренду (мета використання): для вирощування сільськогосподарської продукції.

5.2.Умови збереження стану об`єкта оренди: земельна ділянка повинна бути збережена у стані не гіршому, ніж той, в якому вона була передана в оренду, з урахуванням нормального зносу. Станом на дату укладення цього Договору агрохімічний паспорт Земельної ділянки не виготовлявся.

5.3.Доходи, що отримує Орендар в результаті використання земельної ділянки, є виключно власністю Орендаря. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку на рівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону

6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1.Інші умови передачі Земельної ділянки в оренду:

-Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки або передати належне йому переважне право на придбання цієї земельної ділянки за своїм вибором третій особі.

-Орендодавець, який прийняв рішення щодо продажу земельної ділянки, зобов`язаний повідомити в письмовій формі (цінним листом з повідомленням про вручення) Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається, не пізніше ніж за місяць до бажаної дати продажу земельної ділянки.

-Орендар зобов`язаний протягом місяця з моменту отримання відповідного повідомлення Орендодавця надати свою відповідь щодо використання або відмови від свого переважного права на купівлю Земельної ділянки, або щодо передачі належного йому переважного права на придбання Земельної ділянки третій особі за вибором Орендаря.

-Орендар або особа, якій було передано переважне право на викуп Земельної ділянки, у строки, визначені в Законі, мають право на реалізацію свого переважного права на придбання Земельної ділянки в порядку та в строки, визначені Законом.

-У разі відмови Орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої Земельної ділянки переходять права та обов`язки Орендодавця за Договором оренди цієї земельної ділянки, без внесення відповідних змін до цього Договору. У випадку зміни умов, на яких продається земельна ділянка, Орендодавець зобов`язаний повторно пройти процедуру повідомлення Орендаря, як це передбачено вище.

6.2.Орендар встановлює межі земельної ділянки самостійно (у разі потреби) відповідно до даних про розташування земельної ділянки, що містяться у Державному земельному кадастрі.

6.3.Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту підписання Сторонами цього Договору та державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством.

7.Умови повернення земельної ділянки

7.1.Після закінчення строку дії Договору, якщо він не укладений на новий строк сторонами або не поновлений в порядку, встановленому законодавством, Орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається на підставі акту приймання-передачі протягом 10 (десяти) робочих днів з дати письмової вимоги Орендодавця..

7.2.Якщо на момент припинення дії цього Договору на Земельній ділянці знаходиться незібраний врожай Орендаря (у т.ч. незавершене виробництво), то Орендар має право закінчити сільськогосподарський рік та зібрати такий врожай у строки, що передбачені технологією вирощування відповідної сільськогосподарської культури. В цьому випадку Орендодавець має право на відшкодування збитків, пов`язаних із тимчасовим зайняттям Земельної ділянки Орендарем, у розмірі пропорційному до орендної плати з дня припинення Договору до дня збирання врожаю.

7.3.Якщо внаслідок невиконання Орендарем своїх зобов`язань корисні властивості земельної ділянки були суттєво погіршені та це підтверджено документально, Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцеві всі понесені у зв`язку із цим збитки, проте в розмірі не більшому розміру орендної плати згідно з цим Договором за весь строк оренди. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.4.Поліпшення стану Земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

7.5.Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану Земельної ділянки визначаються окремим додатковим договором Сторін.

7.6.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

7.7.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8.Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1.Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На орендовану Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених орендодавцем з відкладальною або скасувальною умовами), Земельна ділянка не передана у довірчу власність.

8.2.Орендодавець гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього Договору відповідно до законодавства України, в тому числі, за наявністю, дозвіл осіб, яким належить право спільної сумісної власності на Земельну ділянку.

8.3.Передача в оренду Земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

9.Інші права та обов`язки сторін

9.1.Права Орендодавця. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасної сплати орендної плати.

9.2.Обов`язки Орендодавця. Орендодавець зобов`язаний:

-передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою Земельною ділянкою;

-при отриманні орендної плати пред`явити Орендарю оригінал документа, який посвідчує особу Орендодавця;

-попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

-дотримуватися переважного права Орендаря на поновлення цього Договору на новий строк;

-попередити Орендаря про права інших осіб на Земельну ділянку, в тому числі за договорами оренди землі, договорами емфітевзису та ін.;

-повідомити Орендаря про свій намір відчужувати Земельну ділянку в порядку та строки, визначені законодавством та цим Договором;

-не передавати Земельну ділянку у заставу, довірчу власність, застосовувати інші обтяження або відчужувати Земельну ділянку без нотаріальної згоди Орендаря;

-невідкладно повідомити Орендаря про зміну своїх паспортних даних, місця реєстрації та/або проживання;

-надати реквізити банківського рахунку та невідкладно повідомляти про зміну реквізитів банківського рахунку, у разі виплати орендної плати через установи банку;

-своєчасно отримувати орендну плату, при цьому, в разі, якщо Орендодавцем не буде отримано Орендну плату з його вини до 31 грудня поточного року, Орендар не несе відповідальність щодо неотримання Орендодавцем орендної плати вчасно та така несплата не буде вважатись несплатою орендної плати та/чи простроченням оплати. В будь-якому випадку за Орендодавцем залишається право отримати орендну плату в будь-який час, але Орендодавець за таких умов не має права вимагати сплати неустойки.

-Повідомити Орендаря про свій намір щодо відчуження земельної ділянки у строки та порядку визначеному цим Договором.

9.3.Права Орендаря. Орендар Земельної ділянки має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди землі;

-за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження, прокладати меліоративні системи та інші об`єкти інженерної інфраструктури;

-без письмової згоди Орендодавця передавати Земельну ділянку в суборенду;

-отримувати продукцію і доходи;

-власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур на Земельній ділянці;

-на відшкодування збитків завданих Орендодавцем у зв`язку із невиконанням умов цього Договору та/або надання неправдивої інформації про Земельну ділянку та права на неї;

-право на поновлення та переважне право на укладення цього Договору на новий строк;

-за письмової згоди Орендодавця передавати у заставу, вносити до статутного капіталу право оренди Земельної ділянки;

-змінювати вид угідь Земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця;

-у випадку закінчення строку дії Договору до моменту збору урожаю, Орендар має право зібрати урожай та лише після цього повернути Земельну ділянку Орендодавцю.

-на розірвання договору оренди в односторонньому порядку, якщо використання земельної ділянки є економічно недоцільним (ст. 525, 627, 651 ЦКУ)

9.4.Обов`язки Орендаря. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

-виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

-протягом строку дії Договору не змінювати цільове призначення Земельної ділянки;

-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

-своєчасно сплачувати орендну плату у терміни визначені цим Договором;

-після закінчення строку дії Договору своєчасно повернути Орендодавцю земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

9.5.Своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов Договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди Земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов`язані з використанням Земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних Орендаря "Орендні відносини з власниками землі", повідомлений про свої права, як суб`єкта персональних даних, які визначені законом України "Про захист персональних даних", а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

9.6.Орендодавець має право обтяжувати (обмежувати) Земельну ділянку, передавати Земельну ділянку третім особам в довірчу власність та/або заставу, надавати третім особам будь-які інші права на Земельну ділянку, відчужувати права на Земельну ділянку, здійснювати обмін (міну) Земельної ділянки, іншим способом передавати права на неї або змінювати її цільове призначення або поділ, виключно за наявності попередньої письмової нотаріально засвідченої згоди Орендаря.

10.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

10.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

11.Страхування об`єкта оренди

11.1.Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12.Зміна умов договору і припинення його дії

12.1.Змінаумов цього Договору здійснюється за взаємною згодою сторін. Усі зміни, доповнення, додатки тощо до цього Договору викладаються в письмовій формі та засвідчуються підписами сторін (їх представників). Не допускається одностороння зміна умов договору.

12.2.У разі прийняття рішення щодо дострокового припинення договору оренди землі, Сторони погодили, що таке припинення повинне відбуватися виключно шляхом укладення додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди.

12.3.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв`язується у судовому порядку.

12.4.Дія Договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу Земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-Орендаря.

12.5.Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом чи передбаченим пунктом 9.3.

12.6.Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків передбачених пунктом 9.3.

12.7.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

13.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1.За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

13.2.Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14.Прикінцеві положення

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

14.1.Цей Договір набирає чинності з моменту його укладення. Право оренди за цим Договором виникає з моменту державної реєстрації права.

14.2.Підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.

14.3.У випадку виникнення спору щодо тлумачення умов цього Договору, Сторони керуються законодавством, яке діяло на момент укладення цього Договору.

14.4.Недійсність окремих положень договору не призводить до недійсності Договору в цілому.

14.5.Все листування, в тому числі у формі повідомлень, між сторонами здійснюється в письмовій формі шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення або шляхом особистого вручення під особистий підпис сторони.

14.6.Орендар має право передати виконання свого обов`язку щодо виплати орендної плати іншій особі (в порядку передбаченому законодавством) без письмової згоди на це Орендодавця. У цьому разі Орендодавець зобов`язаний прийняти виконання, запропоноване за Орендаря іншою особою.

14.7.Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий в Орендаря.

Орендодавець ОСОБА_1 Паспорт: НОМЕР_2 Виданий: 2-м відділом Ялтинського МУ ГУ МВС України в Криму Дата видачі: 21 квітня 2010 року Місце проживання: АДРЕСА_3 тел.: НОМЕР_4 ІПН: НОМЕР_3 р/р: _________ ________ ______/_________ ____________/ Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "Астарта Прихоролля" Адреса: 37823 Полтавська область, Лубенськийрайон, село Староаврамівка, вулиця Шевченка, 21 Ідентифікаційний код ЄДРПОУ: 37137609 Генеральний директор _____/Н.М. Гомон/ М.П.

Стягнути з ОСОБА_1 ( адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Астарта Прихоролля» ( адреса: вул. Шевченка,21 с. Староаврамівка Лубенського району Полтавської області, код ЄДРПОУ: 37137609) судовий збір в розмірі 3028,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.289 ЦПК України, а саме, заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Повний текст рішення складено 04.06.2026 року.

Суддя: О.В. Коновод