Рішення № 137154982, 05.06.2026, Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 188/3939/25

Провадження № 2/188/1596/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2026 року с-ще Петропавлівка

Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Курочкіної О.М.

секретарь судового засідання Сахно А.А.

справа №188/3939/25

позивач: ОСОБА_1

представник позивача: Ільїна Вікторія Юріївна

відповідач: Лисичанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області

про визнання права приватної власності

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 12 серпня 1992 року ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу придбав квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Зазначений договір купівлі-продажу квартири від 12 серпня 1992 року був зареєстрований Лисичанським бюро технічної інвентаризації, що підтверджується відбитком реєстраційного напису на домовій книзі та записом у технічному паспорті, 19.08.1992 року реєстраційний номер 1-6117.

Відповідно до п. 23 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу Української РСР затвердженої Міністерством комунального господарства Української РСР 31.01.1966р., яка діяла на момент реєстрації права власності Позивачем (реєстраційний напис про реєстрацію права власності виконано 11.09.1992 р. у домовій книзі): на підставі перевірених документів і свого висновку бюро технічної інвентаризації вносить відомості про право власності на будинок (домоволодіння) до реєстрової книги даного населеного пункту і проставляє на документі власника реєстраційний напис за встановленою формою.

Отже, право власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1 , було належним чином зареєстровано за Позивачем відповідно до законодавства України діючого на момент такої реєстрації.

Після початку повномасштабного вторгнення військами країни-агресора через тимчасову окупацію міста Лисичанська Луганської області Позивач був вимушений евакуюватись із зазначеного населеного пункту.

При евакуації Позивачем було втрачено договір купівлі-продажу квартири від 19.08.1992 року, що підтверджується довідкою від 17.04.2025 виданою Святошинським управлінням поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві.

Доказами, які підтверджують право власності Позивача на квартиру за адресою:

АДРЕСА_1 , є також копія виписки з рішення №429 від 17.06.2008 Виконавчого комітету Лисичанської міської ради про житлово-цивільне будівництво.

Відповідно до зазначеної виписки Позивачеві було надано дозвіл на здійснення прибудови до квартири

АДРЕСА_2 .

На підставі зазначеного дозволу Позивачем було замовлено, а Управлінням архітектури та містобудування м. Лисичанська було виготовлено Архітектурно-планувальне завдання №165 від 17.07.2008р. по об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений документ також підтверджує право власності Позивача на його квартиру.

Наказом Міністерства розвитку громад та територій України № 376 від 28.02.2025 визначено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією.

У відповідності до зазначеного Наказу Міністерства розвитку громад та територій України Лисичанська міська територіальна громада, Луганської області (до якої належить м. Лисичанськ, у якому було укладено договір купівлі-продажу) визнано тимчасово окупованою територією України із 03.07.2022.

Зазначені обставини виключають можливість позасудового отримання правовстановлюючого документу на належну Позивачу квартиру.

З метою подальшої реалізації права власника щодо звернення за відшкодуванням шкоди завданої країною-агресором Позивач звернувся через ЦНАП до державного реєстратора за внесенням відомостей про право власності на квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Проте рішенням державного реєстратора №78391019 від 14.04.2025 було відмовлено в державній реєстрації прав на нерухоме майно через те, що ЛКП «БТІ» нерелоковане та не проводить діяльність на території підконтрольній Україні, у зв`язку з чим, не має змоги отримати інформацію, щодо реєстрації об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Подані реєстратору документи не дають змоги встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Звітом про оцінку майна від 03.05.2025 підтверджується вартість зазначеної квартири.

Просить суд визнати за нею право власності на належну їй квартиру.

В судове засідання позивачка надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Сторона відповідача про розгляд справи належним чином неодноразово повідомлена, від відповідача не надійшло відзиву, заяв та клопотань про відкладення розгляду справи .

Вивчивши позов та матеріали справи суд приходить до висновку, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно технічного паспорту інвентарний №15080, реєстраційний номер 456 , позивачу належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до виписки з рішення виконкому Лисичанської міської ради №429 від 17.06.2008 року позивач отримав дозвіл на будівництво пристройки до квартири за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до паспорту та довідки про взяття на облік як внутрішньо переміщеної особи, позивач є внутрішньо переміщеною особою.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №78391019 від 14.04.2024 року позивачу було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, права на які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року, були покладені Лисичанською міською радою на комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи до 24.02.2022 оцифровані не були, зберігалися у приміщенні ЛКП «БТІ» у паперовій формі та до моменту окупації 03 липня 2022 року з міста Лисичанська евакуйовані не були, само підприємство не релоковане, діяльності на підконтрольній Україні території не провадить. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 1 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Лисичанськ Луганської області. У зв`язку з чим провести державну реєстрацію права власності не надається можливим. Висновком про вартість майна підтверджується ринкова вартість квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У статті 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що відповідно до статті 328 цього Кодексу набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, за яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від

21.11.2018 у справі № 920/615/16, від 05.09.2019 у справі № 907/310/18).

Стаття 392 ЦК України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право.

Таким чином суд підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, відповідно до ст. 392 ЦК України, а рішення спрямоване на захист, існуючого, наявного, права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами.

Підтвердження права власності на зруйноване майно необхідно позивачам для отримання матеріального відшкодування від держави.

Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією рф проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки, і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.

Відповідно де Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022

№ 309(у редакції станом на час і розгляду справи), територію Лисичанської міської територіальної громади включено до території активних бойових дій та бойові дії на даній території не завершені, а саму територію віднесено до тимчасово окупованої рф території України.

Відповідно до ст.349 ЦК право власності на майно припиняється в разі його знищення, але суд при задоволенні позову керується практикою ЄСПЛ та міжнародними нормами.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Поняття «майно» у першій частині статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, яке не обмежується правом власності на фізичні речі та є незалежним від формальної класифікації в національному законодавстві. Право на інтерес теж по суті захищається статтею 1 Першого протоколу до Конвенції.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст. ст. 328,392 ЦК України,

ст. ст. 79-81, 258, 264-265 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лисичанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права приватної власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 рнокпп НОМЕР_1 право власності на квартиру загальною площею 64,9 кв.м. житлова площа 28,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. М. Курочкіна