Рішення № 137151646, 05.06.2026, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Провадження: 2/484/984/26

Справа: 484/959/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2026 року м.Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Коваленко Н.А.

за участю секретаря Голубкової Н.М.

представника позивача Філатова І.Л.

представника відповідача Солтановського В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного сільскогосподарського підприємства «Кумари» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

позивачка в інтересах якої діє представник адвокат Філатов І.Л. звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земелі, що належить їй на праві приватної власності. В обґрунтування вимог зазначено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,9478 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825483800:01:000:0394. Вказану земельну ділянку позивачка успадкувала від свого батька ОСОБА_2 . Відповідно до договору оренди землі від 01.10.2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та приватним сільськосподарським підприємством «Кумари», земельна ділянка фактично перебуває у користуванні приватного сільськосподарського підприємства «Кумари». За умовами п.1 Договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськосподарського призначення, яка знаходиться в межах території Кумаріської сільської ради; п. 8 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахування її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає грошову суму 1632 грн., або в натуральній формі - Зерно: пшениця 750 кг., ячмінь 750 кг., кукурудза, 200 кг., соняшник 150 кг, обробіток присадибної ділянки 0,25 га, 1 причен солом`яної січки, ритуальні послуги 300 грн. (в разі смерті орендодавця). Відповідно до п. 10 Договору оренди землі орендар сплачує орендну плату протягом терміні дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку. Таким чином приватне сільськосподарське підприємство «Кумари» зобов`язане щорічного до 01 грудня проводити розрахунок по орендній платі, однак оренда плата позивачці за 2021 рік, 2024 рік, 2025 рік не нараховувалася та не виплачувалася, що є порушенням умов договору. Внаслідок цих обставин позивачка просить розірвати вказаний договір оренди землі.

Ухвалою суду від 05.05.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі. Клопотання позивача про витребування доказів задоволено. Витребувано від Головного Державної податкової служби у Миколаївській області відомості про доходи ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , за період 01.01.2021 року по 26.02.2026 року з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору.

13.03.2026 на адресу суду через підсистему "Електронний суд" надійшов відзив відповідача, за яким останній просить відмовити позивачу у задовленні позовних вимог. В обгрунтування вказує, що позивач безпідставно та необґрунтовано звернувся до суду, представником позивача не додані належні документи, які б підтверджували достовірність його доводів, позивачка ігнорує отримання грошових переказів та свідомо вводить суд в оману. На думку відповідача, взагалі відсутні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди, а відтак, позов є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

08.04.2026 через систему «Електронний суд» представник позивача надав відповід на відзив у котрому вказав, що від на адресу суду від позивача надійшла відповіді на відзив, у котрій він вказує, відповідач систематично (два та більше рази) 2024-2025 рокуи не сплатив орендну плату у строки зазначені в договорі, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти, за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Відповідачем не надав жодного доказу на підтвердження факту спроби своєчасно сплатити орендну плату та факту ухилення позивачки від отримання такої плати.

Представник позивача в судовому позов підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача зазначив, що відповідач позов не визнає, оскільки позивачка ухиляється від отримання орендної плати, не звертаєтсья до нього за коштами по орендній платі, Вказав, що намагався у 2025 році надіслати позивачці оренду плату за 2024 рік, а у 2026 році надіслати оренду плату за 2025 рік. Вважає, що підстави для розірвання договору відсутні.

Сторонами, їх представниками не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог.

З врахуванням позицій сторін, письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що 01.10.2010 року між ОСОБА_2 та приватним сільськосподарським підприємством «Кумари» укладено , договір оренди землі, загальною площею 4,95 га., зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кумаорівській сільській раді 09.12.2010 року за реєстровим № 041048300130. Вказане підтверджується копією Договору оренди землі від 01.10.2010 року та актом приймання-передачі земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01.10.2010 року.

Відповідно до п.1 Договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськосподарського призначення, яка знаходиться в межах території Кумаріської сільської ради; п. 8 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахування її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає грошову суму 1632 грн., або в натуральній формі - Зерно: пшениця 750 кг., ячмінь 750 кг., кукурудза, 200 кг., соняшник 150 кг, обробіток присадибної ділянки 0,25 га, 1 причен солом`яної січки, ритуальні послуги 300 грн. ( в разі смерті орендодавця). Відповідно до п. 10 Договору оренди землі орендар сплачує орендну плату протягом терміні дії договору, але не пізніше, як у строк до 1 грудня щороку. Таким чином приватне сільськосподарське підприємство «Кумари» зобов`язане щорічного до 01 грудня проводити розрахунок по орендній платі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, спадкоємцем належної йому земельної ділянки є позивач ОСОБА_1 , на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 17.04.2015 року по справі № 484/1336/15. Вказане підтверджується рішенням суду справа 484/5432/19 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 9700088 від 12.05.2015.

Орендна плата позивачу за 2024-2025 роки згідно договору оренди землі у встановлені строки нарахована та виплачена не була.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати, а орендар повинен своєчасно вносити орендну плату

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що аналіз ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Доказів сплати орендної плати у 2024-2025 роках до 1 грудня поточного року та доказів перерахування податку від надання в оренду фізичною особою в розмірі та військового збору в розмірі відповідачем як податковим агентом матеріали справи не містять.

Надані відповідачем до відзиву копія звіту про перекази за реєстром юридичної особи ПСП "КУМАРИ" 13701908/UP-40000621-20250212151945 від 25 лютого 2025 року; перерахування грошових коштів в якості орендної плати за 2024 рік за договором оренди земельної ділянки в сумі 6 538,68 грн. на ім`я ОСОБА_1 ; копія звіту від 15.01.2026 року за номером 25186534/UP-40000621- 20260115102021 підтверджує перерахування грошових коштів в сумі 6 538,68 грн. шляхом переказу на ім`я ОСОБА_1 в якості виплати орендної плати за 2025 рік суд вважає неналежними доказами.

Зазначені обставини свідчать про наявність систематичної несплати орендної плати у 2024-2025 роках та наявність порушення строків виплати орендної плати за 2024-2025 роки, що є істотним порушенням умов договору через не виконання відповідачем обов`язку щодо виплати орендної плати в строк передбачений договорами, а отже і підставою для розірвання договору оренди.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовслід задовольнити.

Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки витрати по сплаті судового збору в сумі 1331,20 коп.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позовну заяву задовольнити.

Розiрвати договiр оренди землi, з кадастровим номером 4825483800:01:000:0394, укладений 01.10.2010 року між ОСОБА_2 та приватним сільськосподарським підприємством «Кумари» (код ЄДРПОУ 31929335), зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Кумарівській сільській раді 09.12.2010 року за реєстровим № 041048300130.

Стягнути з Приватного сільськосподарського підприємства «Кумари» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1331, 20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

відповідач: Приватного сільськосподарського підприємства «Кумари», ЄДРПОУ 31929335, місце знаходження: вул. Молодіжна,3, с.Кумарі Первомайського району Миколаївської області,55260.

Повне судове рішення складено 05.06.2026.

Суддя: