Рішення № 137150877, 26.05.2026, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

1Справа № 335/8627/25 2/335/399/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2026 року м.Запоріжжя

Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя у складі: головуючого судді Новасардової І.В., за участю секретаря судового засідання Печерей О.С., розглянувши у залі суду у місті Запоріжжі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Соборне-192» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що за адресою АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192». Відповідачам на праві власності в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належать частки приміщення № 362, загальною площею 362,00 кв.м. Протоколом № 3 загальних зборів ОСББ «Соборне-192» від 23.12.2017 року затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. Протоколом № 1/19 загальних зборів ОСББ «Соборне-192» від 20.01.2019 було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. Відповідачі обов`язок по сплаті належних внесків і платежів не виконують, у зв`язку із чим, за період з грудня 2021 року по серпень 2025 року утворилась заборгованість у розмірі 53 304,00 грн. З урахуванням вказаних обставин позивач просить суд стягнути з відповідачів (відповідно до часток права власності на належне приміщення) на користь ОСББ «Соборне-192» вищевказану заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та судові витрати.

Ухвалою суду від 08 вересня 2025 року позовну заяву ОСББ «Соборне-192» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи. Судове засідання призначено на 03.10.2025 року.

02.10.2025 року, від відповідача ОСОБА_3 надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи та відкладення розгляду справи, яке було судом задоволено. Відповідач ознайомився з матеріалами справи 08.10.2025 року.

Разом з цим, 03.10.2025 року, від представника позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи, яка судом задоволена. Судове засідання відкладено на 06.11.2025 року.

Разом з цим, судові засідання за клопотаннями представників та у зв`язку з неявкою сторін у справі неодноразово відкладались.

21.05.2026 року від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі, за змістом яких зазначено наступне. Під час розгляду справи Позивачем було виявлено, що один із Відповідачів, а саме ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є неповнолітньою особою. У зв`язку з вищевикладеним Позивач просить суд при ухваленні рішення врахувати неповну цивільну дієздатність ОСОБА_1 та не покладати на нього обов`язок зі сплати заборгованості. Крім того, під час розгляду справи Позивачем було виявлено помилку у розрахунку заборгованості. У довідці-розрахунку заборгованості було помилково зазначено загальну площу нежитлового приміщення 362 м2 Разом з тим, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, загальна площа нежитлового приміщення становить - 345,4 м2. Так, заборгованість за період з грудня 2021 року по серпень 2025 року, виходячи із загальної площі 345,4 м2., становить 50 316,00 грн, а не 53 304,00 грн, як було зазначено у позовній заяві. Розрахунок зазначеної заборгованості у місячному виразі здійснений шляхом множення належної Відповідачам площі квартири на розмір внеску (тарифу) за 1м2, що діяв у відповідний період. Представник просить суд при ухваленні рішення врахувати зазначені обставини.

Представник позивача належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи у судове засідання не з`явився, разом з тим подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання повторно не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили, зокрема, заяв про розгляд справи за їх відсутності, а також відзиву на позов не подавали.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось.

Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 статті 12 ЦПК України та частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що співвласниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192», державну реєстрацію якого згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено 18.05.2021.

Статтею 385 ЦК України, визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово- комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно з витягу до протоколу загальних зборів ОСББ «Соборне-192» №3 від 23.12.2017 рішенням загальних зборів затверджено внески на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень.

Згідно з витягу до протоколу загальних зборів ОСББ «Соборне-192» №1/19 від 20.01.2019 рішенням загальних зборів затверджено внески на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м., які залишились незмінними.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачам на праві спільної часткової власності належить нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 345,4 кв.м., а саме: ОСОБА_1 належить 1/8 частка; відповідачу ОСОБА_2 належить 3/8 частки; ОСОБА_3 належить частка, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно долученого до матеріалів справи оновленої довідки розрахунку заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 , який відкритий за адресою: АДРЕСА_2 , заборгованість відповідачів по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2021 року по серпень 2025 року становить 50 316,00 грн. із розрахунку загальної площі приміщення 345,4 кв.м.

Згідно п.п. 5, 10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку), (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги), (п. 9 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (ч. 3 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Частинами 1, 3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

З аналізу вищевказаних норм законодавства вбачається, що співвласник приміщення у житловому будинку, в якому створене об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги.

Судом встановлено, що відповідачі свого обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконують, внаслідок чого утворилася заборгованість.

Суд приходить до висновку, що оновлений позивачем розрахунок заборгованості відповідає фактичним обставинам справи.

Разом з цим, судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 1/8 частка нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 345,4 кв.м з 06.08.2020 року.

Як зазначив у додаткових поясненнях представник позивача, що під час розгляду справи Позивачем було виявлено, що один із Відповідачів, а саме ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є неповнолітньою особою. У зв`язку з вищевикладеним Позивач просить суд при ухваленні рішення врахувати неповну цивільну дієздатність ОСОБА_1 та не покладати на нього обов`язок зі сплати заборгованості. З огляду на викладене, суд зазначає наступне.

Відносини щодо майна неповнолітніх осіб визначаються нормами сімейного законодавства. Неповнолітнім особам може належати будь-яке майно, яке відповідно до закону є об`єктом права приватної власності фізичних осіб. Проте, будучи власниками, неповнолітні не здатні здійснювати свої права самостійно, оскільки мають неповну цивільну дієздатність (ст. 32 ЦК України). Тому, майном, що належить неповнолітній дитині, управляють інші особи і, у першу чергу - її батьки (ч. 1 ст. 177 СК України). Відповідно до ч.1ст.34 ЦК України, ст.47 ЦПК України, повну цивільну дієздатність, здатність здійснювати цивільні процесуальні права та виконувати свої обов`язки в суді має фізична особа, яка досягла вісімнадцяти років (повноліття).

Отже, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 задоволенню не підлягають.

Поряд з цим, судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 належить 3/8 частки нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 345,4 кв.м, а відповідачу ОСОБА_3 належить частка вказаного приміщення.

У позовній заяві позивач просив стягнути з відповідачів відповідно до їх часток у власності загальну заборгованість у розмірі 53 304,00 грн., яка була помилково нарахована на більшу площу приміщення 362 кв.м, ніж зазначено у витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно - 345,4 кв.м. Тоді як сума заборгованості на загальну площу приміщення 345,4 кв.м. становить 50 316,00 грн.

Отже, враховуючи розмір часток відповідачів у праві власності на нежиле приміщення з №362 загальною площею 345,4 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , та з огляду на відмову у задоволенні позовних вимог заявлених, зокрема до неповнолітнього ОСОБА_1 , суд стягує заборгованість з відповідачів у загальному розмірі 44 026,50 грн, а саме:

- з відповідача ОСОБА_2 підлягає стягненню заборгованість за період з грудня 2021 року по серпень 2025 року у розмірі 18 868,50 грн. (власник 3/8 часток нежилого приміщення, 129,5 кв.м);

- з відповідача ОСОБА_3 підлягає стягненню заборгованість за період з грудня 2021 року по серпень 2025 року в розмірі 25 158,00 грн. (власник 1/2 часток нежилого приміщення, 172,7 кв.м.)

Виходячи з вищевикладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Крім того, відповідно ч. 1, 8 ст.178 ЦПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідачі відзиву на позов не подавали, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно ч.1 ст.76 ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За приписами частин першої, п`ятої та шостої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В силу вимог ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Доказів того, що розрахунок заборгованості проведено позивачем необґрунтовано відповідачами не надано, як і будь-яких заперечень з приводу факту наявності заборгованості в матеріалах справи немає. У відповідності до ст.81 ЦПК України відповідачі не надали доказів для підтвердження можливих заперечень щодо розміру заборгованості.

З огляду на встановлені судом обставини та досліджені і оцінені судом докази, враховуючи, що сторона відповідачів, а саме ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не спростували наявність у них заборгованості перед позивачем за період з грудня 2021 року по серпень 2025 року по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території, зокрема у розмірі 44026,50 грн, а позивач не врахував неповну цивільну дієздатність відповідача ОСОБА_1 , суд дійшов висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192» є таким, що підлягає частковому задоволенню.

Відповідно ч.1 п.6 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у загальному розмірі 2500,96 грн.

Разом з цим, розмір сплаченого судового збору при зверненні до суду з цим позовом підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам.

Відтак, з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1071,83 грн.

З відповідача ОСОБА_3 на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 429,13 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 247, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192» (адреса місцезнаходження: м. Запоріжжя, пр.Соборний, буд. 192, ЄДРПОУ 41050739) заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирним будинком за період з грудня 2021 року по серпень 2025 року у розмірі 18 868 (вісімнадцять тисяч вісімсот шістдесят вісім) грн. 50 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192» (адреса місцезнаходження: м. Запоріжжя, пр.Соборний, буд. 192, ЄДРПОУ 41050739) заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирним будинком за період з грудня 2021 року по серпень 2025 року у розмірі 25 158 (двадцять п`ять тисяч сто п`ятдесят вісім) грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192» (адреса місцезнаходження: м. Запоріжжя, пр.Соборний, буд. 192, ЄДРПОУ 41050739) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1071 (одна тисяча сімдесят одна) грн. 83 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192» (адреса місцезнаходження: м.Запоріжжя, пр.Соборний, буд. 192, ЄДРПОУ 41050739) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 429 (одна тисяча чотириста двадцять дев`ять) грн. 13 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення постанови апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного тексту рішення, а разі подання апеляційної скарги особою, яка не брала участі у справі, - протягом 30 днів з дня вручення копії рішення.

Рішення суду складено та підписано 04.06.2026 року.

Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192» адреса місцезнаходження: м. Запоріжжя, пр.Соборний, буд. 192, ЄДРПОУ 41050739.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя І.В. Новасардова