Рішення № 137143829, 31.03.2026, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ,01032,тел.(044)235-95-51,е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" березня 2026 р. м. Київ Справа № 911/3207/24

Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., за участю секретаря судового засідання Войтенка В.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний»про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів та правління ОСББза участю представників:

позивача:ОСОБА_1 паспорт, Коноваленко Є.О. адвокат, ордер від 25.11.2024 серія АІ № 1755404відповідача:ОСОБА_2 керівник, Мастюгін Д.І. адвокат, ордер від 27.01.2025 серія АІ № 1804232 суть спору:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 (далі позивач) до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» (далі відповідач) про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 10, дата проведення загальних зборів 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року; визнання недійсним та скасування рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 11, дата проведення зборів членів правління 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що спірне рішення загальних зборів ОСББ «Фізкультурний» є незаконним та не відповідає вимогам законодавства та статуту об`єднання, позаяк не містить обов`язкових відомостей визначених законом про час проведення загальних зборів об`єднання, збори учасників ОСББ «Фізкультурний» відбулись не за місцем знаходження самого ОСББ «Фізкультурний», що прямо суперечить чинному законодавству, не містить обов`язкових відомостей про наявність/відсутність технічних засобів електронних комунікацій, які застосувались та/або не застосовувались під час проведення загальних зборів ОСББ «Фізкультурний» дистанційно в режимі відеоконференції, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку присутніх під час зборів не відповідає дійсності, відомості про осіб, якими були скликані загальні збори є недостовірними. Листки опитування не відповідають вимогам, визначених законодавством та статутом ОСББ «Фізкультурний», оскільки в голосуванні приймали участь особи, які не є співвласниками багатоквартирного будинку. В листках опитування зазначені невірні площі квартир, листки опитування містять дописки, в них невірно зазначені деякі імена осіб, що взяли участь у голосуванні, в деяких листках опитування не вірно вказані відомості про документ, що підтверджує право власності на квартиру. Також, позивач посилається на порушення порядку повідомлення та проведення вказаних загальних зборів об`єднання співвласників, на яких, зокрема, вирішувались питання щодо управління об`єднанням та питання обрання членів об`єднання до складу статутних органів об`єднання. Оскаржуване рішення правління ОСББ «Фізкультурний», на якому вирішувались, зокрема, питання переобрання керівника ОСББ та обрання голови правління ОСББ на переконання позивача є незаконним, позаяк складене не у спосіб визначений законом.

Вказане, на переконання позивача, порушує його право як співвласника ОСББ щодо управління об`єднанням та право обирати та бути обраним до складу структурних органів об`єднання.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.01.2025 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та вирішено розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти позову упродовж п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Через систему «Електронний суд» відповідач подав відзив на позовну заяву від 30.01.2025 (вх. № суду 1383/25 від 31.01.2025), в якому він заперечує проти задоволення позовних вимог, з підстав, які зводяться до того, що додані до позовної заяви документи з відбитками печатки Державного реєстратора Бучанської РДА Київської області, одержані позивачем з порушенням закону, а тому є недопустимими, позаяк такі документи позивач отримав з реєстраційної справи у сфері державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, доступ до якої (реєстраційної справи) є суворо обмеженим. Наведені позивачем підстави позову не впливають на факт законності проведених органами управління ОСББ юридично значущих дій, як наслідок не є достатніми для задоволення позовних вимог. Позовна заява не містить відомостей/розрахунків щодо того, яким чином заниження/завищення площ квартир, про що зазначає позивач, впливає на зміну кількості голосів на загальних зборів ОСББ. За твердженнями відповідача, позивач не довів обставини, на які він посилається у позові. Позивач у позовній заяві не зазначив, яке конкретне, а не абстрактне його право, як співвласника багатоквартирного будинку порушено, в чому конкретно полягає відповідне порушення та як перераховані позивачем у позові обставини можуть порушувати відповідне право позивача. З огляду на викладене, відсутні підстави для визнання недійсними спірних рішень органів управління відповідача. Відповідач також вказує, що позивач не використав позасудові способи, зокрема, право скликати і провести загальні збори для переобрання правління.

У відзиві на позовну заяву міститься клопотання про витребування у позивача оригіналів всіх доказів, долучених в якості додатків до позовної заяви та заяви про усунення недоліків позову.

Через систему «Електронний суд» відповідач подав додаткові пояснення від 23.02.2025 (вх. № суду 2484/25 від 24.02.2025).

Через систему «Електронний суд» позивач подав відповідь на відзив від 01.04.2025 (вх. № суду 4346/25 від 01.04.2025), в якій він наводить власні спростування на доводи відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву. Зокрема, позивач зазначає, що в результаті неправомірних дій відповідача, позивача фактично було позбавлено права на здійснення своїх функцій як керівника ОСББ «Фізкультурний». Обов`язкове досудове врегулювання спору в даній категорії справ чинним законодавством не передбачене. Ініціювання проведення нових загальних зборів не буде передумовою досудового врегулювання спору у даній справі, а фактично створить нову подію та дію, яка зумовить зовсім інші правові підстави та наслідки.

Через систему «Електронний суд» позивач подав клопотання від 15.04.2025 (вх. № суду 5060/25 від 15.04.2025) про долучення доказів, а саме листів пропозиції про висування кандидатів для обрання до складу правління ОСББ «Фізкультурний» від 24 та 25 квітня 2024 року, договори доручення та довіреності.

Через систему «Електронний суд» відповідач подав заперечення від 26.05.2025 (вх. № суду 7198/25 від 27.05.2025) проти приєднання доказів.

В судовому засіданні 03.06.2025, розглянувши усне клопотання позивача про поновлення процесуального строку на подачу відповіді на відзив, суд постановив протокольну ухвалу, якою задовольнив усне клопотання позивача про поновлення процесуального строку на подачу відповіді на відзив та поновив позивачу строк на подання відповіді на відзив, про що відображено в протоколі судового засідання від 03.06.2025.

В судовому засіданні 03.06.2025, дослідивши клопотання відповідача про витребування у позивача оригіналів всіх доказів, долучених до позовної заяви та заяви про усунення недоліків позову, яке міститься у відзиві на позовну заяву, заслухавши думку присутніх в судовому засіданні позивача та представників сторін, суд постановив протокольну ухвалу, якою відмовив в його задоволенні, про що відображено в протоколі судового засідання від 03.06.2025, з огляду на те, що докази, які відповідач просить витребувати в оригіналі у позивача, а саме спірні рішення, додатки до спірного рішення загальних зборів, статут (крім тих, які надані з Державних реєстрів), в оригіналі наявні саме у відповідача.

В судовому засіданні 03.06.2025, розглянувши клопотання позивача від 15.04.2025 (вх. № суду 5060/25 від 15.04.2025) про долучення доказів, суд постановив протокольну ухвалу, якою залучив до справи клопотання позивача про долучення доказів, про що відображено в протоколі судового засідання від 03.06.2025, з метою всебічного, повного, об`єктивного дослідження наявних доказів та правильного вирішення даного спору.

Через систему «Електронний суд» відповідач подав заперечення на відповідь на відзив від 03.07.2025 (вх. № суду 9326/25 від 03.07.2025), в яких він наводить власні спростування на доводи позивача, викладені у відповіді на відзив. Зокрема, відповідач наводить заперечення щодо належності наданих позивачем довіреностей, доручень на уповноваження співвласниками своїх представників брати участь у зборах співвласників ОСББ, а також наводить інші заперечення проти позову.

У поданих запереченнях на відповідь на відзив відповідач просить суд поновити процесуальний строк на подання доказів, доданих до заперечень на відповідь на відзив та приєднати їх до матеріалів справи.

Через систему «Електронний суд» позивач подав додаткові пояснення від 19.08.2025 (вх. № суду 11398/25 від 19.08.2025).

В судовому засіданні 19.08.2025, розглянувши клопотання відповідача, яке міститься в запереченнях на відповідь на відзив про поновлення процесуального строку на подання доказів, доданих до заперечень на відповідь на відзив та приєднання їх до матеріалів справи, суд постановив протокольну ухвалу, якою задовольнив вказане клопотання відповідача, яке міститься в запереченнях на відповідь на відзив та поновив відповідачу строк на подання доказів, доданих до заперечень на відповідь на відзив та приєднав їх до матеріалів справи, про що відображено в протоколі судового засідання від 19.08.2025.

Протокольною ухвалою Господарського суду Київської області від 19.08.2025, яка відображена в протоколі судовому засіданні від 19.08.2025, закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.11.2025 у даній справі зобов`язано відповідача надати суду оригінали та завірені копії додатків до протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», які відбулися 28.04.2024, зокрема список присутніх співвласників ОСББ «Фізкультурний» на загальних зборах 28.04.2024, додатки до протоколу щодо голосування по всім питанням порядку денного загальних зборів та листки опитування співвласників.

Через систему «Електронний суд» відповідач подав заяву від 29.03.2026 (вх. № суду 5334/26 від 30.03.2026), в якій просить суд виключити отримані судом витяги з ДРРП щодо квартир співвласників ОСББ з числа доказів у даній справі.

Через систему «Електронний суд» позивач подав додаткові пояснення від 30.03.2026 (вх. № суду 5449/26 від 31.03.2026).

В судовому засіданні призначеному на 31.03.2026, дослідивши заяву відповідача від 29.03.2026 (вх. № суду 5334/26 від 30.03.2026) про виключення отриманих судом витягів з ДРРП щодо квартир співвласників ОСББ з числа доказів у даній справі, суд заслухавши думку присутніх в судовому засіданні позивача та представників сторін, постановив протокольну ухвалу, якою відмовив в її задоволенні, про що відображено в протоколі судового засідання від 31.03.2026, з огляду на те, що для правильного вирішення даного спору суду необхідно встановити загальну кількість співвласників ОСББ та їх особи, загальну площу всіх житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Відповідач, володіючи вказаною необхідною інформацію, не давав суду відповідні докази, без яких, правильне вирішення даного спору неможливе, у зв`язку з чим, маючи доступ до Державного реєстру речових прав, суд отримав відповідні витяги з названого реєстру щодо тих квартир співвласників ОСББ «Фізкультурний», відомості щодо яких відсутні в матеріалах справи.

Присутній в судовому засіданні 31.03.2026 позивач і представник позивача повністю підтримали позовні вимоги та просили суд їх задовольнити з мотивів, викладених в позові.

Присутній в судовому засіданні 31.03.2026 представники відповідача проти позовних вимог заперечили.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та представників сторін, присутніх в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та 1 корпус 1 (далі будинки), що розташовані за місцезнаходженням: АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирному будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» та проведено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» 28.10.2014.

Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформленим протоколом від 18.02.2024 № 9 затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» (далі Статут ОСББ), відповідно до умов якого органами управління об`єднання є: загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п. 1 розділу ІІІ статуту ОСББ).

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори об`єднання. Загальні збори об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори об`єднання скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2 розділу ІІІ статуту ОСББ).

Згідно з п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання.

У відповідності до п. 5 розділу ІІІ статуту ОСББ загальні збори об`єднання скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників.

Пунктом 6 розділу ІІІ статуту ОСББ передбачено, що загальні збори об`єднання приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. За технічної можливості може бути організовано участь в загальних зборах об`єднання окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови загальних зборів об`єднання, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування. Загальні збори об`єднання веде голова зборів.

Рішення про обрання голови загальних зборів об`єднання приймається більшістю голосів присутніх співвласників (їх представників), крім тих, які беруть участь у загальних зборах об`єднання дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. При прийнятті такого рішення кожний присутній співвласник (його представник) має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з п. 7 розділу ІІІ статуту ОСББ кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, обрання голови загальних зборів об`єднання та пункту 4 цього розділу.

Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, такі співвласники вважаються співвласниками в рівних частках.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Пунктом 8 розділу ІІІ статуту ОСББ визначено, що рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом встановлена більша кількість голосів, необхідних для прийняття рішення).

Відповідно до п. 9 розділу ІІІ статуту ОСББ якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої п. 8 цього розділу, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосувати на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення зборів співвласників. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається не прийнятим.

28.04.2024 відбулись загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», які оформлені протоколом від 23.05.2024 № 10 (далі протокол № 10), відповідно до якого загальна кількість співвласників 43 особи, загальна площа житлових приміщень складає 2250,20 кв.м. У загальних зборах брали участь особисто 12 співвласників житлових приміщень, яким належать квартири загальною площею 683,7 кв.м. У письмовому опитуванні, яке проводилося з 28.04.2024 по 12.05.2024, взяли участь 12 співвласників житлових приміщень, яким належать квартири загальною площею 520,7 кв.м. Загальний відсоток голосуючих, які взяли участь у голосуванні, складає 55,78%.

Вказані збори були скликані ініціативною групою у складі 4 осіб співвласників житлових приміщень ОСББ, а саме: ОСОБА_3 співласниця квартири АДРЕСА_3 співвласниця квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_4 співвласник квартири АДРЕСА_5 , ОСОБА_5 співвласник квартири АДРЕСА_4 .

На вказаних загальних зборах ОСББ вирішувались наступні питання порядку денного: 1. Про обрання голови та секретаря загальних зборів ОСББ; 2. Звіт попереднього голови загальних зборів; 3. Презентація програми «ДАХ»; 4. Переобрання членів Правління ОСББ; 5. Запровадження обов`язкового он-лайн голосування по роботах доброустрою на постійній основі; 6. Затвердження нової редакції статуту відповідно до чинного законодавства та обрання довіреної особи для внесення змін до ЄРДР.

По зазначеному порядку денному на загальних зборах, оформлених протоколом № 10, прийняті наступні рішення: по першому питанню обрати головою загальних зборів ОСОБА_6 , обрати секретарем загальних зборів ОСОБА_7 , уповноважити голову загальних зборів вести збори, а секретаря загальних зборів оформити та підписати протокол загальних зборів в установленому порядку; по другому питанню скласти та направити письмовий запит до 13.05.2024 про надання докладного звіту про роботу ОСББ за період роботи з 01.01.2023 по 27.04.2024 до ОСОБА_8 , яка одноосібно мала доступ до офіційного рахунку ОСББ. Відповідальна особа ОСОБА_9 ; по третьому питанню внесення змін у статут ОСББ про запровадження підключення та супроводження програмного комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Термін впровадження на 3 місяці безкоштовно для співвласників ОСББ з наступного дня після реєстрації цього протоколу нотаріально. Відповідальна особа ОСОБА_4 ; по четвертому питанню обрати членів правління: ОСОБА_6 відповідального за технічне обслуговування обладнання, ОСОБА_10 фінанси, особовий рахунок ОСББ, ОСОБА_7 формування заявок на ремонті роботи, робота з контрагентами; по п`ятому питанню скласти кошторис на 2024 рік з урахуванням прогнозованих надходжень та видатків ОСББ та запропоновано першочергові роботи згідно наведеного в протоколі переліку; по шостому питанню обрати довіреною особою для реєстрації змін у керівному складі ОСББ та змін у статуті ОСББ згідного чинного законодавства України ОСОБА_7 . Уповноважити внести зміни до відомостей про юридичну особу у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

В матеріалах справи містяться наступні додатки до протоколу № 10: список співвласників ОСББ «Фізкультурний»; список присутніх співвласників на загальних зборах 28.04.2024; порядок голосування: 1 Про обрання голови загальних зборів ОСОБА_11 ; 1 Про обрання секретаря загальних зборів ОСОБА_12 ; 2. Звіт попереднього голови загальних зборів ОСОБА_1 ; 3. Презентація програми «ДАХ»; 4. Обрання членів правління ОСББ ОСОБА_13 , технічне обслуговування та технічних стан обладнання; 4. Обрання членів правління ОСББ ОСОБА_14 , фінанси, особовий рахунок об`єднання; 4. Обрання членів правління ОСББ ОСОБА_15 , формування заявок та ремонтні роботи, робота з контрагентами; 5. Впровадження обов`язкового он-лайн голосування по роботах доброустрою на постійній основі для співвласників квартир по всім питанням робіт по доброустрою для швидкого вирішення загальних потреб, крім питань, що потребують юридичного оформлення згідно з законодавством України; 6. Обрання довіреної особи для юридичного супроводу ведення справ ОСОБА_12 ; листки опитування.

28.04.2024 відбулись збори правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», які оформлені протоколом від 23.05.2024 № 11 (далі протокол № 11), на якому були присутні 3 члени правління: ОСОБА_16 співвласник квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_17 співвласник квартири АДРЕСА_5 , ОСОБА_2 співвласниця квартири АДРЕСА_6 .

На вказаних зборах правління ОСББ вирішувались наступні питання порядку денного: 1. Про обрання голови засідання правління ОСББ; 2. Переобрання керівника ОСББ; 3. Обрання голови правління ОСББ; 4. Призначення довіреної особи для внесення змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

По зазначеному порядку денному на зборах правління ОСББ, оформлених протоколом від 23.05.2024 № 11, прийняті наступні рішення: по першому питанню обрати головою зборів правління ОСББ ОСОБА_18 ; по другому питанню переобрати керівника ОСББ Запорожець у зв`язку з невиконанням обов`язків та неспроможністю налагодження побуту по доброустрою ОСББ з 29.04.2024; по третьому питанню обрати головою правління ОСББ ОСОБА_19 з 30.04.2024; по четвертому питанню обрати довіреною особою для внесення змін про керівника ОСББ до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСОБА_20 .

Як вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 29.05.2024 № 534732080484 станом на 29.05.2024 були здійснені державні реєстраційні зміни до відомостей про юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», а саме: 27.05.2024 09:01:49, 1003391070004010352, зміна кінцевого бенефіціарного власника або зміна відомостей про кінцевого бенефіціарного власника. Зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, зміна місцезнаходження юридичної особи, зміна структури власності, зміна установчих документів. ОСОБА_21 , Білогородська сільська рада Бучанського району Київської області.

Позивач є власником квартири АДРЕСА_7 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 12.12.2023 № 358147332.

Звертаючись з даним позовом позивач зазначає, що йому як співвласнику багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , де створено ОСББ «Фізкультурний» та голові ОСББ «Фізкультурний» стало відомо проте, що 27.05.2024 державним реєстратором Білогородської сільської ради Бучанського району Київської області Макаренко В.В. на підставі оскаржуваних рішень прийнятих на загальних зборах ОСББ, які оформлені протоколом № 10 та зборах правління ОСББ, як оформлені протоколом № 11 проведено державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, реєстровий запис за № 1003391070004010352, а саме: зміна кінцевого бенефіціарного власника або зміна відомостей про кінцевого бенефіціарного власника, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, зміна місцезнаходження юридичної особи, зміна структури власності, зміна установчих документів.

Позивач вказує, що рішення загальних зборів ОСББ «Фізкультурний», оформлене протокол № 10, є незаконним та не відповідає вимогам законодавства та статуту об`єднання, позаяк не містить обов`язкових відомостей визначених законом про час проведення загальних зборів об`єднання, збори співвласників ОСББ «Фізкультурний» відбулись не за місцем знаходження самого ОСББ «Фізкультурний», що прямо суперечить чинному законодавству, не містить обов`язкових відомостей про наявність/відсутність технічних засобів електронних комунікацій, які застосувались та/або не застосовувались під час проведення загальних зборів ОСББ «Фізкультурний» дистанційно в режимі відеоконференції, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку присутніх під час зборів не відповідає дійсності, відомості про осіб, якими були скликані загальні збори є недостовірними. Листки опитування не відповідають вимогам, визначених законодавством та статутом ОСББ «Фізкультурний», оскільки в голосуванні приймали участь особи, які не є співвласниками багатоквартирного будинку. В листках опитування зазначені невірні площі квартир, листки опитування містять дописки, в них невірно зазначені деякі імена осіб, що взяли участь у голосуванні, в деяких листках опитування не вірно вказані відомості про документ, що підтверджує право власності на квартиру.

Так, зокрема, у протоколі № 10 вказано, що збори були скликані ініціативною групою у складі 4 (чотирьох) осіб співвласників житлових приміщень ОСББ «Фізкультурний», зокрема, ОСОБА_22 , який як вказано є власником квартири АДРЕСА_4 . Разом з тим, згідно інформації із Державного реєстру речових прав власником квартири АДРЕСА_8 є виключно ОСОБА_23 . Відтак, право підпису протоколу № 10 у ОСОБА_11 відсутнє та відсутнє право голосу, як співвласника ОСББ, а тому його голос не може бути взятий до уваги під час голосування по питаннях порядку денного загальних зборів ОСББ.

В усіх додатках до протоколу № 10 вказано про присутність на загальних зборах ОСББ позивача, містяться його підписи з питань голосування порядку денного. Разом з тим позивач вказує, що він приймав участь тільки у голосуванні щодо першого питання порядку денного загальних зборів ОСББ. Підписи з питань голосування порядку денного загальних зборів, які проставлені в додатках до протоколу № 10, позивачу не належать.

В усіх додатках до протоколу № 10: список співвласників ОСББ «Фізкультурний», список присутніх співвласників на загальних зборах, порядок голосування з 6 питань, вказані неправдиві відомості: зазначено невірно загальну площу усіх квартир - 2250,2 м.кв та відповідно % належних співвласникам голосів від загальної площі усіх квартир. Згідно Інформації з Державного реєстру речових загальна площі загальна усіх квартир становить 2350,2 м.кв.

В усіх додатках до протоколу № 10 зазначено невірно площі усіх квартир, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав по квартирі кожного співвласника. Так порушення допущені в усіх додатках до протоколу № 10, а саме: в пунктах 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43. Вказані дані є заниженими або завищеними, що також впливає на правильність розрахунку % голосів.

В усіх додатках до протоколу № 10: невірно вказано співвласника ОСОБА_24 , вірне прізвище якої згідно Інформації з Державного реєстру речових прав ОСОБА_25 ; вказано співвласника ОСОБА_26 , вірне прізвище та ім`я якого ОСОБА_27 ; вказано співвласника ОСОБА_28 який не є власником квартир АДРЕСА_9 , власником яких як вказує позивач є ОСОБА_29 ; невірно вказано співвласника ОСОБА_30 , вірне ім`я якого є ОСОБА_31 .

Наявність в додатках до протоколу № 10 недостовірних відомостей стосовно власників, їх П.І.Б. свідчить, на переконання позивача, що вказані в додатках до протоколу особи, не брали участь у голосуванні на загальних зборах та не ставили власноручні підписи, позаяк особа, яка ставила підпис під власними особистим даними, внесла б коригування, надала б зауваження щодо неправильності ОСОБА_32 .

В наданих суду пояснення позивач зазначає, зокрема, що ОСОБА_33 , 17 кв. АДРЕСА_1 , не підписував листок опитування, підпис в листі опитування відрізняється від підпису в ID-паспорті, фото якого надано до справи. ОСОБА_29 , АДРЕСА_10 , лист-опитування не підписував. ОСОБА_34 , 7 кв. АДРЕСА_11 , лист-опитування не АДРЕСА_12 , їй належить 1/3 частки квартири, що складає 0,9%, а не так як зазначено відповідачем 2,7 %. Бучак, АДРЕСА_13 , не голосував, що підтверджується скріншотом з листування в месенджері Вайбер. Позивач, 14 кв, буд. 1, нічого не підписувала, до неї ніхто не звертався з листом-опитуванням, підпис їй не належить, до пояснень надано документи ОСОБА_1 , зі зразками підписів.

За твердженнями позивача, прийняття загальними зборами рішення, оформленого протоколом № 10, відбулось за відсутності достатньої кількості голосів для прийняття рішень загальними зборами, позаяк участь в голосуванні на загальних зборах взяли співвласники, яким належить 41,5%, а не 53,48%, як зазначає відповідач, що свідчить, про те що загальні збори не відбулись. Навіть у разі зарахування голосів ОСОБА_35 та ОСОБА_36 , то за розрахунком позивача виходить 43,3%.

Також, позивач посилається на порушення порядку повідомлення та проведення вказаних загальних зборів об`єднання співвласників, на яких, зокрема, вирішувались питання щодо управління об`єднанням та питання обрання членів об`єднання до складу статутних органів об`єднання.

Оскаржувані рішення правління ОСББ «Фізкультурний», які оформлені протоколом № 11, на яких вирішувались, зокрема, питання переобрання керівника ОСББ та обрання голови правління ОСББ на переконання позивача є незаконним, позаяк складене не у спосіб визначений законом.

В результаті прийняття відповідачем оскаржуваних незаконних рішень загальних зборів та зборів правління ОСББ, позивача фактично було позбавлено права на здійснення своїх функцій як керівника ОСББ «Фізкультурний», у т.ч. порушує його право як співвласника ОСББ щодо управління об`єднанням та право обирати та бути обраним до складу структурних органів об`єднання.

Відповідач проти вказаних вимог заперечує з підстав, які зводяться до того, зокрема, що наведені позивачем підстави позову не впливають на факт законності проведених органами управління ОСББ юридично значущих дій, як наслідок не є достатніми для задоволення позовних вимог. Позовна заява не містить відомостей/розрахунків щодо того, яким чином заниження/завищення площ квартир, про що зазначає позивач, впливає на зміну кількості голосів на загальних зборів ОСББ. За твердженнями відповідача, позивач не довів обставини, на які він посилається у позові. Позивач у позовній заяві не зазначив, яке конкретне, а не абстрактне його право, як співвласника багатоквартирного будинку порушено, в чому конкретно полягає відповідне порушення та як перераховані позивачем у позові обставини можуть порушувати відповідне право позивача. З огляду на викладене, відсутні підстави для визнання недійсними спірних рішень органів управління відповідача.

З огляду на вказані підстави вимог та заперечення проти них суд зазначає таке.

Згідно з ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Частиною 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (тут і надалі в редакції чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин 28.04.2024) визначено, що якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (тут і надалі в редакції чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин 28.04.2024) визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна

Співвласники багатоквартирного будинку власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

У відповідності до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов`язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим.

Положеннями ч. 1, 2, 3, 5, 8, 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п`ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об`єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об`єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об`єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об`єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом (ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною 16 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частинами чотирнадцятою та п`ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами (ч. 17-19 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів об`єднання або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення (ч. 20 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до положень ст. 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право, зокрема: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Суд, розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів. Також суд повинен встановити: які конкретні (а не загальні, абстрактні) права та/або інтереси позивача як співвласника були порушені спірним у цій справі рішенням загальних зборів ОСББ, на захист яких прав та/або інтересів позивача був поданий позов у цій справі; чи впливає прийняте органом управління відповідача спірне рішення на права та/або законні інтереси позивача, чи порушують їх прямо, а не опосередковано, тобто чи існує безпосередній зв`язок між наведеними позивачем порушеннями його прав та/або інтересів та прийнятим органом управління відповідача оскаржуваним ним рішенням, які саме негативні наслідки для прав та/або законних інтересів позивача має спірне рішення загальних зборів; яка основна мета подання позивачем позову у цій справі, що саме прагне досягти позивач, звернувшись до суду з даним позовом, яке саме право та/або інтерес прагне захистити позивач; чи є обраний позивачем спосіб захисту (у вигляді заявлення позовної вимоги про визнання недійсним рішення загальних зборів) співмірним зі стверджуваним позивачем порушенням його прав та/або інтересів; яке становище, що існувало до порушення прав та/або інтересів позивача, він прагне відновити, чи призведе задоволення позовних вимог у цій справі до відновлення порушених прав та/або інтересів позивача; яким чином визнання недійсним оскаржуваного рішення загальних зборів відновить права та законні інтереси позивача як співвласника.

Згідно з усталеною судовою практикою, не всі порушення законодавства, допущені при скликанні та проведенні загальних зборів товариства, можуть бути підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень. Самостійними підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів є, зокрема: прийняття загальними зборами рішення за відсутності достатньої кількості голосів (відсутності кворуму) для проведення загальних зборів чи прийняття рішення або у разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства; відсутність протоколу загальних зборів.

Позивач зазначає, що кожний співвласник ОСББ «Фізкультурний» згідно положень статуту ОСББ під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири у загальній площі всіх квартир, розташованих у багатоквартирному будинку, тобто голос кожного співвласника ОСББ у відсотках від загальної площі всіх квартир, розташованих у багатоквартирному будинку, залежать від площі належної йому квартири. Щоб рішення було прийнято необхідно, щоб за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників. Інформація, яка вказана в протоколі загальних зборів ОСББ № 10 щодо загальної кількості співвласників та загальної площі всіх житлових приміщень, згідно яких здійснювався підрахунок голосів при прийнятті оскаржуваних рішень загальних зборів, не відповідає дійсності. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно загальна площа всіх житлових приміщень становить 2350,20 кв.м. Невідповідність наведених даних в протоколі № 10 щодо площі належних співвласникам ОСББ квартир призвела до невірного визначення кількості голосів належних кожному з співвласників ОСББ у відсотках, що на думку позивача, свідчать про спотворення результату підрахунку голосів співвласників.

За твердженнями позивача, прийняття загальними зборами рішення, оформленого протоколом № 10, відбулось за відсутності достатньої кількості голосів для прийняття рішень загальними зборами, позаяк участь в голосуванні на загальних зборах, взяли співвласники, яким належить 41,5%, а не 53,48%, як зазначає відповідач, що свідчить, про те що загальні збори не відбулись. Навіть у разі зарахування голосів ОСОБА_35 та ОСОБА_36 , які як вказує позивач не брали участі у голосуванні, то за розрахунком позивача виходить 43,3%.

Судом досліджені наявні в матеріалах справи витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по квартирі кожного співвласника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», відповідно до яких загальна площа житлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_14 , складає 2350,20 кв.м., загальна кількість співвласників 45 осіб.

За таких обставин, інформація вказана у протоколі № 10 щодо загальної площі житлових приміщень 2250,20 кв.м., загальної кількості співвласників 43 особи не відповідає дійсності.

Вказана невідповідність щодо загальної кількості співвласників та загальної площі всіх житлових приміщень впливає на кількість голосів належних кожному співвласнику ОСББ та відповідно кількість голосів, необхідних для прийняття рішень загальними зборами ОСББ.

Підрахунок голосів в ОСББ має відбуватися за чіткою процедурою за площею або за принципом «один власник один голос», залежно від статуту.

Виходячи з положень п. 8 розділу ІІІ статуту ОСББ та ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин, для того щоб рішення вважалося прийнятим, потрібно, щоб за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом встановлена більша кількість голосів, необхідних для прийняття рішення).

Оскільки, кожний співвласник ОСББ під час голосування має кількість голосів, пропорційно до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, яка дорівнює 2350,20 кв.м., то для того щоб рішення вважалося прийнятим, потрібно, щоб за нього проголосували співвласники ОСББ, які разом мають кількість голосів пропорційно до частки належних ним площ квартир або нежитлових приміщень більше ніж 1175,10 кв.м.

Судом встановлено, що при прийнятті загальними зборами рішень, оформлених протоколом № 10, враховані голоси співвласників ОСББ, які не приймали участі в голосуванні.

Так, зокрема, безпідставно врахований голос позивача, якому належить квартира АДРЕСА_7 , (площа 65 кв.м.), підпис якого в додатках до протоколу № 10 йому не належить, про що він сам зазначає при зверненні до суду з даним позовом та в підтвердження чого надав суду документи, в яких міститься його справжній підпис, для порівняння його з підписом, які містять в додатках до протоколу № 10 щодо голосування, при порівняні яких (підписів) вбачається їх очевидна відмінність навіть за відсутності спеціальних знань, що дає підстави суду зробити висновок, що підписи, які містяться від імені позивача в додатках до протоколу № 10 щодо голосування, здійснені не ним.

Також безпідставно враховано голоси співвласників, яким належать квартири АДРЕСА_1 (площа 53,4 кв.м), АДРЕСА_15 власник ОСОБА_28 , квартири АДРЕСА_16 власник ОСОБА_37 . Участь співвласників перелічених квартир в голосуванні на загальних зборах відбулась шляхом письмового опитування та відображена в трьох листках опитування, які підписані від імені ОСОБА_38 .

В той же час, згідно нотаріально посвідченої приватним нотаріусом Фастівського районного нотаріального округу Київської області заяви свідка, зареєстрованої в реєстрі за № 3299, ОСОБА_39 вказує, що він не був присутнім 28.04.2024 на загальних зборах ОСББ, не приймав участі у голосуванні та листків опитування не підписував, жодних довіреностей на представництво своїх прав на загальних зборах ОСББ 28.04.2024 не надавав.

В матеріалах справи також відсутні докази на уповноваження ОСОБА_28 на представництво інтересів співвласника ОСОБА_29 на загальних зборах ОСББ 28.04.2024.

Безпідставно враховано голоси співвласників квартири АДРЕСА_12 (площа 63,6 кв.м) ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , кожному з яких належить 1/3 частки квартири, оскільки останні не приймали участь у голосуванні. Доказів уповноваження ними представництва своїх прав на загальних зборах ОСББ 28.04.2024 суду не надано.

Крім того, безпідставно враховано голос власник квартири АДРЕСА_13 (площа 53,8 кв.м) ОСОБА_42 , який не приймав участь у голосуванні, оскільки з пояснень обох сторін, зокрема, відповідача, яке вони надали в процесі розгляду справи, ОСОБА_43 під час проведення загальних зборів та проведення письмового опитування знаходився за межами України. В той же час, листок опитування від його імені, який він не підписував та нікого не уповноважував на його підписання в його інтересах, безпідставно врахований при підрахунку голосів.

Враховуючи викладене, господарським судом, здійснено перерахунок кількості голосів, включно із результатами письмового опитування, співвласників ОСББ, які прийняли участь у голосуванні на загальних зборах, на яких прийнято оскаржуване рішення, оформлене протоколом № 10, з урахуванням вірних площ належних співвласникам ОСББ квартир та кількості голосів належних кожному з співвласників ОСББ, а також перевіривши осіб, які взяли участь у голосуванні та встановлено, що жодне з прийнятих оскаржуваних рішень на загальних зборах, які оформлені протоколом № 10, не набрало більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників, необхідних для того, щоб рішення було прийнято. Доказів протилежного сторони суду не надали.

Прийняття загальними зборами рішення за відсутності необхідної кількості голосів для прийняття рішень загальними зборами є безумовною підставою для визнання його недійсним, а відтак суд дійшов висновку, що вимоги позивача про недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 10, дата проведення загальних зборів 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Визнання недійсним рішення загальних зборів означає, що воно не створює жодних правових наслідків з моменту його прийняття. Відповідно, члени правління ОСББ обрані на загальних зборах ОСББ, яке визнано судом недійсним, не мають жодних законних повноважень на управління ОСББ та на прийняття рішень про управління ОСББ, а їх рішення є недійсними.

Засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», яке проходило 28.04.2024 та оформлено протоколом від 23.05.2024 № 11 відбувалося за участю членів правління ОСББ, які не мають жодних законних повноважень на управління ОСББ та на прийняття рішень про управління ОСББ, позаяк склад членів правління ОСББ обраний загальними зборами ОСББ, які визнані судом недійсними, а відтак рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 11 прийнято нелегітимним складом правління, у зв`язку з чим є недійним.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про визнання недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 11, дата проведення зборів членів правління 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

З урахуванням наведених вище обставин незаконності рішень загальних зборів ОСББ та зборів правління ОСББ, доводи позивача про те, що в результаті прийняття оскаржуваних рішень загальних зборів та зборів правління ОСББ, його було позбавлено права на здійснення своїх функцій як керівника ОСББ «Фізкультурний», а також доводи позивача про порушення його прав як співвласника ОСББ щодо управління об`єднанням та прав обирати та бути обраним до складу структурних органів об`єднання суд визнає доведеними.

Що стосується вимог позивача про скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 10, дата проведення загальних зборів 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року; скасування рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 11, дата проведення зборів членів правління 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року, то суд зазначає наступне.

Чинне законодавство не передбачає одночасного визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів товариства.

За своєю правовою суттю «визнання рішення недійсним» та «скасування рішення» є альтернативними, оскільки мають різні правові наслідки, зокрема, через різницю в часі дії такого акта (рішення).

Наслідки скасування рішення не тотожні правовим наслідкам його недійсності. Визнання недійсним означає, що воно не створює правових наслідків з моменту його прийняття.

Скасування означає втрату чинності на майбутнє. Скасування рішення означає, що воно скасовується з дати прийняття рішення про скасування.

Аналогічний висновок викладено в постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 17.07.2018 у справі № 916/2386/17, від 22.08.2018 у справі № 925/715/17, від 14.09.2022 у справі № 909/298/21, від 12.07.2023 у справі № 924/641/20, від 06.11.2025 у cправі № 922/5162/23 та в постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 07.07.2023 у справі № 911/3342/21.

З огляду на викладене та враховуючи те, недійсні спірні рішення не створюють правових наслідків з моменту їх прийняття, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» про скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 10, дата проведення загальних зборів 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року; скасування рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Фізкультурний, оформлене протоколом № 11, дата проведення зборів членів правління 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року з огляду на їх необґрунтованість та безпідставність.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 123, 129, 232, 233, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 10, дата проведення загальних зборів 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року; визнання недійсним та скасування рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 11, дата проведення зборів членів правління 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року задовольнити частково.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» (вул. Фізкультурна, 1, с. Білогородка, Бучанський р-н, Київська обл., 08139, ідентифікаційний код 39460738), оформлене протоколом № 10, дата проведення загальних зборів 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року.

3. Визнати недійсним рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» (вул. Фізкультурна, 1, с. Білогородка, Бучанський р-н, Київська обл., 08139, ідентифікаційний код 39460738), оформлене протоколом № 11, дата проведення зборів членів правління 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» (вул. Фізкультурна, 1, с. Білогородка, Бучанський р-н, Київська обл., 08139, ідентифікаційний код 39460738) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_17 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 2422,40 грн. витрат по сплаті судового збору.

5. В решті позовних вимог ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний» про скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 10, дата проведення загальних зборів 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року; скасування рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фізкультурний», оформлене протоколом № 11, дата проведення зборів членів правління 28 квітня 2024 року, дата складання протоколу 23 травня 2024 року відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України, в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.

Дата складання та підписання повного тексту рішення 05.06.2026.

Суддя Ю.В. Подоляк