Ухвала суду № 137143520, 02.06.2026, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 33/36/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

02.06.2026 Справа № 908/914/26

м.Запоріжжя Запорізької області

Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В. при секретарі судового засідання Мироненко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні матеріали справи № 908/914/26

за позовом заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області (вул. Якова Новицького, буд. 5, м. Запоріжжя, 69035, умовний ідентифікаційний код 0290997323) в інтересах держави в особі

позивача: Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105, ідентифікаційний код 04053915)

до відповідача-1: Приватного підприємства СТЕРК (08205, Київська обл., Бучанський район, м. Ірпінь, вул. Михайлівська, буд. 20б, кв. 51, ідентифікаційний код 32914733)

до відповідача-2: Товариство з обмеженою відповідальністю Епіцентр К (04128, м.Київ, вул. Берковецька, буд. 6-К, ідентифікаційний код 32490244)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу - Чигрін Андрій Олегович (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, буд.15-Б, прим. № 13, 14, 15, РНОКПП НОМЕР_1 )

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, відновлення становища, яке існувало до порушення, та скасування державної реєстрації

за участю представників:

прокурор не з`явився;

від позивача Букін С.М., виписка з ЄДР;

від відповідача 1 Севастьянов В.В., договір № 1704/2Б від 17.04.2026;

від відповідача 2 Песиголовець Я.О., довіреність від 06.02.2026; ( в режимі відеоконференції)

від третьої особи не з`явився;

ВСТАНОВИВ:

До Господарського суду Запорізької області звернувся заступник керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області з позовом в інтересах держави в особі позивача: Запорізької міської ради до відповідачів: Приватного підприємства СТЕРК, Товариства з обмеженою відповідальністю Епіцентр К, відповідно до якого просить:

1) визнати недійсним договір купівлі-продажу від 29.08.2025, укладений між Приватним підприємством СТЕРК та Товариством з обмеженою відповідальністю Епіцентр К, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сокол І.В., зареєстрований в реєстрі за № 3929, внаслідок якого перейшло право власності на незавершене будівництво торгівельно-офісної будівлі та КПП (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1575957823101, номер відомостей про речове право: 61293993), застосувавши наслідки недійсності правочину шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю Епіцентр К повернути Приватному підприємству СТЕРК нерухомого майна: будівля КПП літ. А (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3513423.4783104.20251212.84.0000.03), торгівельно-офісна будівля літ. Б (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3513430.4783083.20251212.34.0000.82), будівля КПП літ. В (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3513103.4782950.20251212.59.0000.66), яке розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045;

2. відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно (приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу) Чигріна Андрія Олеговича про державну реєстрацію прав від 16.01.2026 № 82876602, на підставі якого здійснено поділ об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 1575957823101 та закрито розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

3. відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування (із закриттям розділу) державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Епіцентр К на об`єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об`єкт, будівля КПП літ. А, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3268935723060, номер відомостей про речове право: 63150931), проведеної на підставі рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чигрінова А.О. (індексний номер рішення 82876602).

4. відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування (із закриттям розділу) державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Епіцентр К на об`єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об`єкт, будівля КПП літ. В, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3268929623060, номер відомостей про речове право: 63150833), проведеної на підставі рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чигрінова А.О. (індексний номер рішення 82876451).

5. відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування (із закриттям розділу) державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з обмеженою відповідальністю Епіцентр К на об`єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об`єкт, торгівельно-офісна будівля літ. Б, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3268896323060, номер відомостей про речове право: 63150582), проведеної на підставі рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чигрінова А.О. (індексний номер рішення 82876005).

В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що згідно з наданим Запорізькою міською радою розрахунком несплаченої Приватним підприємством СТЕРК суми орендної плати на підставі актуальної нормативно-грошової оцінки землі за договором від 29.09.2004 за період з 03.04.2017 по 30.06.2025, загальний розмір несплачених коштів за вказаний період дорівнює 74519548,16 грн., що майже в 10 разів більше від фактично сплаченої Приватним підприємством СТЕРК орендної плати за земельну ділянку за вказаний період. Приватне підприємство СТЕРК протягом 2017-2025 років декларувало податкові зобов`язання за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045 у розмірі, який у багато разів менший від фактичної нормативної грошової оцінки та розміру нормативної грошової оцінки, визначеного у договорі. При цьому Приватне підприємство СТЕРК на підставі оспорюваного договору купівлі-продажу, зловживаючи правом, недобросовісно відчужило на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К майно, чим уникнуло матеріальної відповідальності за своїми зобов`язаннями, яку стягнути в повному обсязі до бюджету міста Запоріжжя наразі не можливо.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/36/26, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.05.2026 о/об 12 год. 00 хв. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу - Чигріна Андрія Олеговича.

Копію ухвали доставлено до електронних кабінетів прокурора, сторін та третьої особи 16.04.2026, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

24.04.2026 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції. Ухвалою суду від 27.04.2026 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К про участь у судовому засіданні у справі № 908/914/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.

01.05.2026 від Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову.

04.05.2026 від Приватного підприємства СТЕРК надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову.

В судовому засіданні 05.05.2026 були присутні прокурор, представник Запорізької міської ради, представник Приватного підприємства СТЕРК, здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку vkz.court.gov.ua.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К не приєднався до відеоконференції.

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу - Чигрін Андрій Олегович не з`явився в судове засідання, причин неявки не повідомив, письмових пояснень не надав.

В судовому засіданні прокурор заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи з метою підготовки та подання відповіді на відзив.

Представник Запорізької міської ради та представник Приватного підприємства СТЕРК не заперечували проти відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 05.05.2026 задоволено усне клопотання прокурора про відкладення розгляду справи з метою підготовки та подання відповіді на відзив, відкладено підготовче засідання на 02.06.2026 о 10 год. 30 хв.

Копію ухвали доставлено до електронних кабінетів прокурора, сторін та третьої особи 07.05.2026, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.

07.05.2026 від прокурора надійшла відповідь на відзив, в якій просить доводи відповідача-1, викладені у відзиві на позовну заяву є необґрунтованими та такими, що не ґрунтуються на вимогах закону, у зв`язку з чим просить суд позовні вимоги заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя задовольнити в повному обсязі.

07.05.2026 від прокурора надійшла відповідь на відзив, в якій просить доводи відповідача-2, викладені у відзиві на позовну заяву є необгрунтованими та такими, що не ґрунтуються на вимогах закону, у зв`язку з чим просить суд позовні вимоги заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя задовольнити в повному обсязі.

13.05.2026 від Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К надійшли заперечення на відповідь на відзив.

27.05.2026 від Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К надійшло клопотання про зупинення провадження у справі №908/914/26, в якому просить зупинити провадження у справі до вирішення справи № 908/2797/25 та набрання законної сили судовим рішенням у ній.

В судовому засіданні 02.06.2026 були присутні представник Запорізької міської ради, представники Приватного підприємства СТЕРКта Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К, здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку vkz.court.gov.ua.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К в судовому засіданні підтримав клопотання про зупинення провадження у справі №908/914/26 до набрання законної сили рішенням Господарського суду Запорізької області у справі № 908/2797/25.

Представник Запорізької міської ради залишив вирішення даного клопотання на розсуд суду.

Представник відповідача Приватного підприємства СТЕРК клопотання про зупинення провадження у справі підтримав, просить зупинити провадження у справі, що розглядається.

Розглянувши клопотання відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К про зупинення провадження у справі, суд задовольнив клопотання щодо зупинення провадження у справі, з огляду на наступне.

Відповідно до п. 5 ч.1 ст. 227 ГПК України, суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Метою зупинення провадження у справі до розгляду іншої справи є виявлення обставин, підстав, фактів тощо, які мають значення для справи, провадження у якій зупинено.

Пов`язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі, в тому числі йдеться про обставини, які мають преюдиціальне значення.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Неможливість розгляду даної справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені самостійно у даній справі. Йдеться про те, що господарський суд не може розглянути певну справу через обмеженість своєї юрисдикції щодо конкретної справи внаслідок: непідвідомчості; обмеженості предметом позову; неможливості розгляду тотожної справи; певної черговості розгляду вимог.

Отже, зупинення провадження у справі може мати місце лише у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи та у випадку неможливості встановити і оцінити обставини, що мають значення для справи на підставі зібраних у справі доказів.

Предметом судового розгляду у даній справі є зокрема позовна вимога про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 29.08.2025, укладеного між Приватним підприємством «СТЕРК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К», внаслідок якого перейшло право власності на незавершене будівництво торгівельно-офісної будівлі та КПП (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1575957823101, номер відомостей про речове право: 61293993), застосувавши наслідки недійсності правочину шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К» повернути Приватному підприємству «СТЕРК» нерухомого майна: будівля КПП літ. А (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3513423.4783104.20251212.84.0000.03), торгівельно-офісна будівля літ. Б (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3513430.4783083.20251212.34.0000.82), будівля КПП літ. В (ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ 01.3513103.4782950.20251212.59.0000.66), яке розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045.

Позовні вимоги обґрунтовані тим що ПП «СТЕРК», маючи грошове зобов`язання зі сплати орендної плати за земельну ділянку, відчужило пов`язаній особі належне йому майно, за рахунок якого було можливим погашення заборгованості з орендної плати, а після відкриття провадження у справі № 908/2797/25 за позовом прокурора 23.09.2025 розпочало процедуру припинення юридичної особи (04.12.2025). Як встановлено, іншого нерухомого або рухомого майна у підприємства немає.

Як встановлено судом, в провадженні Господарського суду Запорізької області перебуває справа № 908/2797/25 за позовом Заступника керівника Вознесенської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, - позивача: Запорізької міської ради до відповідача: Приватного підприємства СТЕРК про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 30.09.2012 №1316 у сумі 74519548,16 грн. за період з 03.04.2017 по 31.12.2024.

Ухвалою суду від 17.12.2025 зупинено провадження у справі Господарського суду Запорізької області у справі № 908/2797/25 до набрання законної сили рішенням Запорізького окружного адміністративного суду у справі № 280/9347/25 за позовом Приватного підприємства СТЕРК до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Запорізька міська рада про визнання дій протиправними, визнання протиправним та скасування Витягу з НГО № НВ-2300380342025 від 30.06.2025, зобов`язання вчинити певні дії.

Рішенням Запорізького окружного адміністративного суду від 06.03.2026 у справі № 280/9347/25 за позовом ПП СТЕРК до Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області визнано протиправним та скасовано Витяг № НВ-2300380342025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 2310100000:05:003:0045, сформований Головним управлінням Держгеокадастру у Запорізькій області 30.06.2025; зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області сформувати та надати Приватному підприємству СТЕРК в установленому чинним законодавством порядку витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок щодо земельної ділянки, кадастровий номер 2310100000:05:003:0045 із застосовуванням сукупних локальних коефіцієнтів Км3 з урахуванням у тому числі, локальних коефіцієнтів за локальними факторами.

Рішення підписано 16.03.2026, встановлений тридцятиденний строк на оскарження не сплинув. Таким чином, рішення у справі № 280/9347/25 не набрало законної сили.

Серед заперечень проти позовних вимог у даній справі відповідач 1 вказує на те, що на дату укладення спірного договору не встановлено факту заборгованості ПП СТЕРК перед Запорізькою міською радою за договором оренди земельної ділянки, договір укладено до заявлення позовних вимог про стягнення.

В свою чергу, підставою для стягнення заборгованості з орендної плати у справі № 908/2797/25 є Витяг з НГО № НВ-2300380342025 від 30.06.2025, який на даний час визнано протиправним та скасовано.

Відповідно до ухвали суду від 17.12.2025 встановлено, що предметом оскарження у справі № 280/9347/25, яка розглядається Запорізьким окружним адміністративним судом, є доказ, яким обґрунтовуються позовні вимоги Запорізької міської ради про стягнення, і в ній будуть встановленні обставини, які впливають на оцінку доказів у справі № 908/2797/25, а саме щодо правильності та правомірності розрахунку позивачем суми недоотриманої орендної плати (заборгованості) за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045 площею 10.4976 га за адресою: м.Запоріжжя, вул. Перемоги, в розмірі в розмірі 74 519 548,16 грн. за період з 03.04.2017 по 30.06.2025.

В свою чергу предметом доказування у справі № 908/2797/25 є обґрунтованість нарахованої до стягнення орендної плати на підставі оскарженого Витягу з НГО № НВ-2300380342025 від 30.06.2025.

За таких обставин, наявність спору у справі № 908/2797/25 щодо обґрунтованості заявлених вимог про стягнення орендної плати з ПП СТЕРК, створює об`єктивну неможливість розгляду справи № 908/914/26, що є підставою для зупинення останньої.

За результатом розгляду справи 908/2797/25 будуть встановлені обставини, що матимуть значення для справи № 908/914/26 та які неможливо встановити самостійно у даній справі.

Таким чином, розгляд даної справи є об`єктивно неможливий до прийняття судом та набрання законної сили рішенням у справі № 908/2797/25 за позовом Заступника керівника Вознесенської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, - позивача: Запорізької міської ради до Приватного підприємства СТЕРК про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 30.09.2012 № 1316 в розмірі 74519548,16 грн за період з 03.04.2017 по 31.12.2024,

Відповідно до п. 4 ч.1 ст. 229 ГПК України, у випадку встановленому пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу, провадження у справі зупиняється до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.

За таких обставин, господарський суд вважає за необхідне зупинити провадження у справі № 908/914/26 до набрання законної сили судовим рішенням у межах справи Господарського суду Запорізької області № 908/2797/25.

Керуючись ст.ст. 227, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ЕПІЦЕНТР К про зупинення провадження у справі задовольнити.

2.Зупинити провадження у справі № 908/914/26 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 908/2797/25 за позовом Заступника керівника Вознесенської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, - позивача: Запорізької міської ради до Приватного підприємства СТЕРК про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 30.09.2012 № 1316 в розмірі 74519548,16 грн. за період з 03.04.2017 по 31.12.2024.

3. Зобов`язати учасників справи повідомити про усунення обставин, які стали підставою для зупинення провадження у справі № 908/914/26.

4. Копію даної ухвали надіслати сторонам.

Ухвала суду набрала законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в апеляційному порядку, шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 10 днів, з моменту її проголошення . Ухвалу підписано 05.06.2026.

Суддя М.В. Мірошниченко