Ухвала суду № 137140853, 04.06.2026, Корольовський районний суд м. Житомира

Справа № 296/4531/26

1-кс/296/1788/26

У Х В А Л А

Іменем України

04 червня 2026 рокум .Житомир

Слідчий суддя Корольовського районного суду м. Житомира ОСОБА_1 , за участі секретаря судових засідань ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Корольовського районного суду м. Житомира клопотання старшого слідчого в особливо важливих справах слідчого управління Головного управління Національної поліції України в Житомирській області старшого лейтенанта поліції ОСОБА_3 , погодженого прокурором відділу Житомирської обласної прокуратури ОСОБА_4 , поданого в межах кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42025062020000018 від 06.02.2025, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 190, ч. 1 ст. 364 КК України, -

ВСТАНОВИВ:

Слідчий звернувся до слідчого судді Корольовського районного суду м. Житомира із клопотанням в обґрунтування якого зазначає, що у провадженні слідчого управління Головного управління Національної поліції в Житомирській області знаходяться матеріали досудового розслідування за № 42025062020000018 від 06.02.2025, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 190, ч. 1 ст. 364 КК України.

Процесуальне керівництво забезпечується Житомирською обласною прокуратурою.

В ході проведення досудового розслідування встановлено факти складання та використання завідомо підроблених офіційних документів свідоцтв про право власності на нерухоме майно, на підставі яких Житомирською міською радою, внаслідок зловживання владою або службовим становищем, у власність та користування суб`єктів господарювання без проведення аукціону передано земельні ділянки з кадастровими номерами: 1810136300:06:001:0007 площею 0,5736, 1810136300:11:009:0055 площею 0,045 га, 1810136300:09:024:0025 площею 0,1804 га, 1810136300:07:031:0058 площею 1,3648 га.

Встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю «ПОВЛАС» (код ЄДРПОУ 45017386) є юридичною особою, яка створена та зареєстрована за законодавством України. Керівником товариства є ОСОБА_5 , який є єдиним учасником товариства з часткою 100% статутного капіталу.

Рішенням єдиного учасника ТОВ «ПОВЛАС» №26/01-2023 від 26.01.2023 збільшено статутний капітал товариства за рахунок залучення додаткового негрошового вкладу ОСОБА_5 та прийнято до статутного капіталу комплекс загальною площею 191,6кв.м., який складається з двох нежитлових будівель: літ. А загальною площею 143,8кв.м. та літ. Б загальною площею 47,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_5 згідно нотаріально посвідченого акту приймання-передачі майна від 27.01.2023 передано до статутного капіталу ТОВ «ПОВЛАС» комплекс загальною площею 191,6 кв.м. У акті вказано: документи, що посвідчують право власності ОСОБА_5 на майно - свідоцтво про право власності на комплекс, видане виконкомом Житомирської міської ради 21.05.2001. Право власності на комплекс зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.01.2023 за №48953209, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2679901318040. Право власності на нерухоме майно, вказане в п.1 даного акту, виникає у ТОВ «ПОВЛАС» з моменту державної реєстрації права власності відповідно до чинного законодавства України.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав 02.02.2023 зареєстровано право власності ТОВ «ПОВЛАС» на вищевказаний комплекс нежитлових будівель.

Рішенням Житомирської міської ради №743 від 23.02.2023, Житомирській міській ОТГ надано згоду на виготовлення технічної документації з землеустрою щодо інвентаризації земель комунальної власності за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 3, загальною площею 1,3648 га, з метою виготовлення технічної документації та із землеустрою і подальшого внесення виправлених відомостей до ДЗК.

ТОВ «Земельна агенція» у 2023 році розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058 комунальної власності загальною площею 1,3468 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості Житомирської міської ОТГ в особі Житомирської міської ради за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 67-А.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру 23.02.2023 зареєстровано право комунальної власності Житомирської міської ОТГ в особі Житомирської міської ради на земельну ділянку з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058, яка розташована за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 67-А.

Рішенням Житомирської міської ради №836 від 29.06.2023 «Про затвердження документації із землеустрою, надання права користування земельними ділянками затверджено технічну документацію із землеустрою, на земельній ділянці з кадастровим номером 1810136300:07:031:00580058 встановлено обмеження: 0,0133 га - право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; 1,3468 га - санітарно-захисна зона навколо об`єкта.

ТОВ «ПОВЛАС» у заяві від 31.05.2023 просить надати дозвіл на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки площею 1,3468 га, яка розташована за адресою: вул. Покровська, 67-А. Зазначено, що на даній земельній ділянці у товариства наявне нерухоме майно.

До заяви додано витяг з Державного реєстру речових прав від 06.02.2023 щодо об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 2679901318040 та копію технічного паспорту на комплекс будівель і споруд, по вул. Покровська, 67-а у м. Житомирі, станом на 30.01.2023 року, замовником якого є ТОВ «ПОВЛАС».

Згідно технічного паспорту на комплекс будівель та споруд за адресою: Житомирська обл., м. Житомир, вул. Покровська, буд. 67-а, нежитлова будівля літ. А загальною площею 143,8кв.м. складається з: тамбуру 4,2 кв.м., нежитлового приміщення 26,9кв.м., нежитлового приміщення 143,8 кв.м. Нежитлова будівля літ. Б загальною площею 47,8 кв.м. складається з нежитлового приміщення 47,8 кв.м.

У характеристиці вказано, що нежитлова будівля літ. А та нежитлова будівля літ. Б споруджені/реконструйовані у 1975 році.

Рішенням Житомирської міської ради № 964 від 09.11.2023 «Про надання дозволу суб`єктам земельних відносин на проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення в м. Житомирі» ТОВ «ПОВЛАС» надано дозвіл на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058.

ТОВ «Перша земельна агенція» складено висновок про експертну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058, згідно якого вартість об`єкта оцінки становить - 2 189 358,08грн.

В подальшому, рішенням Житомирської міської ради №1026 від 21.12.2023 «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення в м. Житомирі, на яких розміщені об`єкти нерухомого майна заявників» погоджено звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 2 189 358,08грн та продано ТОВ «ПОВЛАС» земельну ділянку площею 1,3468 га, за адресою: вул. Покровська, 67-а, кадастровий номер 1810136300:07:031:0058, на якій розміщені об`єкти нерухомого майна заявника за 2 189 358,08грн, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

На виконання вказаного рішення, 15.02.2024 між Житомирською міською ОТГ в особі Житомирської міської ради та ТОВ «ПОВЛАС» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.02.2024 підписаний представниками сторін, скріплений печаткою Ради, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу - ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за №208.

З витягу з Державного реєстру речових прав вбачається, що 15.03.2024 за ТОВ «ПОВЛАС» зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058 (номер відомостей про речове право: 54211816).

Встановлено, що об`єкт нерухомого за адресою: АДРЕСА_1 , був зареєстрований на підставі свідоцтва про право власності виданого виконкомом Житомирської міської ради 21.05.2001 року на підставі рішення сесії Житомирської міської ради третього скликання від 17.05.2001 року.

У вказаному свідоцтві зазначено, що зазначений у ньому комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , записаний у реєстровій книзі № 127 стор. 35 за реєстровим № 34119 інвентарна справа № 15557.

Згідно відповіді з Державного архіву Житомирської області відповідне свідоцтво та рішення про його видачу відсутнє.

Крім того, з відповіді Житомирського ОМБТІ слідує, що інвентаризаційна справа на об?єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 на підприємстві не обліковується і не формувалась в зв?язку з відсутністю замовлень власника (особи по дорученню від власника) об?єкту нерухомого майна на проведення технічної інвентаризації.

В реєстровій книзі № 127 на сторінці 35 під реєстровим № 13069 містяться записи за 1994 рік щодо реєстрації права власності на квартири в будинку АДРЕСА_2 . Інвентаризаційна справа № 15557 заведена підприємством на об?єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_3 . Гр. ОСОБА_5 не звертався до підприємства за отриманням довідки про наявність (відсутність) зареєстрованого майна на об?єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказана інформація вказує на ознаки підробки свідоцтва про право власності, яке в подальшому стало підставою для реєстрації за ТОВ «Повлас» об`єкту нерухомого майна за адресою: м. Житомир, вул. Покровська (Щорса), 67-а та відповідно викупу земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:07:031:0058 без проведення передбаченого законодавством аукціону.

Попередня правова кваліфікація дій осіб невстановлені особи шляхом обману та зловживання довірою, в умовах воєнного стану, заволоділи земельними ділянками Житомирської територіальної громади, що завдало значної шкоди, тобто ч. 3 ст. 190 КК України та службові особи Житомирської міської ради, умисно, з метою одержання неправомірної вигоди для інших фізичних та юридичних осіб, використали своє службове становище всупереч інтересам служби, що завдало істотної шкоди охоронюваним законом правам, свободам та інтересам Житомирської територіальної громади.

На підставі викладеного, слідчий просить накласти арешт на об`єкт нерухомого майна комплекс загальною площею 191,6 кв.м., що складається з двох нежитлових будівель: нежитлової будівлі літ. А загальною площею 143,8 кв.м. та нежитлової будівлі літ. Б загальною площею 47,8 кв.м. (реєстраційний номер 2679901318040). Арешт вищевказаних об`єктів нерухомого майна у даному кримінальному провадженні необхідний для забезпечення кримінального провадження, зокрема збереження речових доказів (п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України) та спеціальної конфіскації (п. 2 ч. 2 ст. 170 КПК України).

09.04.2026 слідчим у кримінальному провадженні вищевказану земельну ділянку визнано речовим доказом у кримінальному провадженні, про що винесено відповідну постанову.

Відповідно до інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на об`єкт нерухомого майна комплекс загальною площею 191,6 кв.м., що складається з двох нежитлових будівель: нежитлової будівлі літ. А загальною площею 143,8 кв.м. та нежитлової будівлі літ. Б загальною площею 47,8 кв.м. (реєстраційний номер 2679901318040)належить ТОВ «ПОВЛАС» (ЄДРПОУ 45017386) юридична адреса: м. Житомир, Бульвар Польський, 15, кв. 107.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину.

Підставою для накладення арешту на майно, є сукупність підстав та розумних підозр вважати, що вони є доказами вчинення злочину із наведених у клопотанні обставин.

Метою накладення арешту відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України є забезпечення збереження речових доказів, арешт на які, відповідно до ч. 3 ст. 170 КПК України накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України, тобто визнане речовим доказом.

В судове засідання слідчий не з`явився, в заяві просив провести розгляд справи без його участі. Клопотання підтримує та просить задовольнити.

Відповідно до положень статті 107 КПК України фіксування за допомогою технічних засобів не здійснювалось у зв`язку з неявкою учасників справи.

Крім того, беручи до уваги положення ст. 172 КПК України, зокрема ч.2 цієї статті, згідно з якою клопотання слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна, а тому слідчий суддя ухвалив здійснити розгляд клопотання слідчого відповідно до наявних матеріалів.

Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя дійшов наступних висновків.

Згідно з п. 7 ч. 2 ст. 131 КПК України одним із заходів забезпечення кримінального провадження є арешт майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження майна, щодо якого є достатні підстави вважати, що воно є предметом, засобом, чи знаряддям вчинення злочину, доказом злочину, набуте злочинним шляхом, доходом від вчиненого злочину, отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину та в подальшому може підлягати спеціальній конфіскації, оскільки згідно змісту ст. 96-1 КК України спеціальна конфіскація - примусове безоплатне вилучення за рішенням суду у власність держави грошей, цінностей, у тому числі коштів, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, іншого майна, включаючи майно третіх осіб, у випадках, визначених цим Кодексом, за вчинення злочину, передбаченого статтями 190-192, 209-212-1 Кримінального кодексу України.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його пошкодження, знищення, відчуження.

Відповідно до ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи.

Арештованим може бути майно, яким володіє, користується чи розпоряджається підозрюваний, обвинувачений, засуджений, треті особи.

Крім того, частиною 3 цієї ж статті визначено, що підставою арешту майна є наявність ухвали слідчого судді чи суду за наявності сукупності підстав вважати, що майно є предметом, доказом злочину, засобом чи знаряддям його вчинення, набуте злочинним шляхом, є доходом від вчиненого злочину або отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину. Арешт майна можливий також у випадках, коли санкцією статті Кримінального кодексу України, що інкримінується підозрюваному, обвинуваченому, передбачається застосування конфіскації, до підозрюваної, обвинуваченої особи заявлено цивільний позов у кримінальному провадженні. Арешт також може бути застосовано до майна третіх осіб з урахуванням частини другої цієї статті.

Слідчий суддя, суд відмовляють у задоволенні клопотання про арешт майна, якщо особа, що його подала, не доведе необхідність такого арешту, а також наявність ризиків, передбачених абзацом другим частини першої статті 170 цього Кодексу (ч. 1 ст. 173 КПК України).

Згідно з ч. 2 ст. 173 КПК України при вирішенні питання про арешт майна слідчий суддя, суд повинен враховувати правову підставу для арешту майна; можливість використання майна як доказу у кримінальному провадженні (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому

пунктом 1 частини другої статті 170 цього Кодексу); можливість спеціальної конфіскації майна (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 2 частини другої статті 170 цього Кодексу); розмір шкоди, завданої кримінальним правопорушенням, неправомірної вигоди, яка отримана юридичною особою (якщо арешт майна накладається у випадку, передбаченому пунктом 4 частини другої статті 170 цього Кодексу); розумність та співрозмірність обмеження права власності завданням кримінального провадження; наслідки арешту майна для підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб.

Таким чином, на переконання слідчого судді, потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права особи, оскільки є необхідним і пропорційним до законної мети, що переслідується - нагальної суспільної потреби у протидії кримінальним правопорушенням.

Підсумовуючи зазначене вище, слідчий суддя погоджується з позицією слідчого, що на виконання завдання кримінального провадження, з метою забезпечення заходів кримінального провадження, існує потреба у накладені арешту на вказане майно.

Таким чином клопотання слідчого підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 131, 132, 170, 369-372 КПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання задовольнити.

Накласти арешт на об`єкт нерухомого майна комплекс загальною площею 191,6 кв.м., що складається з двох нежитлових будівель: нежитлової будівлі літ. А загальною площею 143,8 кв.м. та нежитлової будівлі літ. Б загальною площею 47,8 кв.м. (реєстраційний номер 2679901318040) з забороною відчуження та розпорядження, щодо вказаного нерухомого майна.

Ухвала про арешт майна підлягає негайному виконанню, проте може бути оскаржена безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом п`яти днів з моменту оголошення та набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

Слідчий суддя ОСОБА_1