Рішення № 137133517, 04.06.2026, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/4228/25 2/760/6335/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 червня 2026 року м. Київ

Солом`янський районний суд міста Києва в складі головуючого судді Верещінської І.В., за участю секретаря судового засідання Негари А., представника позивача Українцевої К.Л., відповідача ОСОБА_1 , розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малахіт 7В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В :

17 лютого 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малахіт 7В» (надалі за текстом - позивач) звернулось до Солом`янського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просить:

Стягнути з ОСОБА_1 ( РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛАХІТ 7В» (ідентифікаційний код: 43301029, місцезнаходження: Україна, 03049, м. Київ, вул. Богданівська, будинок 7В, IBAN: НОМЕР_2 , Банк: АТ КБ «Приватбанк») заборгованість по внескам та платежам в ОСББ у сумі 23221,60 грн. (двадцять три тисячі двісті двадцять одну гривню 60 копійок) з яких 12400,00 грн. (дванадцять тисяч чотириста гривень 00 копійок) - сума основного боргу, 8895,35 грн. (вісім тисяч вісімсот дев`яносто п`ять гривень 35 копійок) - сума інфляційного збільшення та 1926,25 грн. (одна тисяча дев`ятсот двадцять шість гривень 25 копійок) - три проценти річних.

Стягнути з ОСОБА_1 ( РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛАХІТ 7В» (ідентифікаційний код: 43301029, місцезнаходження: Україна, 03049, м. Київ, вул. Богданівська, будинок 7В, IBAN: НОМЕР_2 , Банк: АТ КБ «Приватбанк») судовий збір у розмірі 3028,00 грн . гривень 00 копійок). (три тисячі двадцять вісім).

Стягнути з ОСОБА_1 ( РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛАХІТ 7В» (ідентифікаційний код: 43301029, місцезнаходження: Україна, 03049, м. Київ, вул. Богданівська, будинок 7В, IBAN: НОМЕР_2 , Банк: АТ КБ «Приватбанк») витрати на правничу допомогу у розмірі 5500,00 грн . (п`ять тисяч п`ятсот гривень 00 копійок).

В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що 29 вересня 2019 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАЛАХІТ 7В» (далі - Об`єднання) та затверджено статут Об`єднання.

21 жовтня 2019 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 10731020000041277. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43301029.

Також, 21 жовтня 2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено запис про керівника, оскільки головою правління було обрано ОСОБА_2 .

Згідно Протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від 29.09.2019 (далі - Протокол установчих зборів) співвласники будинку вирішили обрати самоуправління, як форму управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Так, з метою виконання основної своєї діяльності Об`єднання виступає колективним замовником низки житлово-комунальних та інших послуг, а саме:

1. послуг по комплексному технічному обслуговуванню будинку та ліквідації наслідків аварійних пошкоджень внутрішніх будинкових систем центрального опалення, водовідведення (каналізація та зливова системи), гарячого та холодного водопостачання, теплового пункту, електромереж, електрощитових і систем освітлення (договір №277/1 від 01.12.2019);

2. послуг по вивезенню твердих побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами (договір №4752 від 01.12.2019);

3. послуг з технічного обслуговування ліфтів (договір №ТО-10-19-П_40 від 01.12.2019);

4. послуг з ведення бухгалтерського обліку, складання та подання фінансової, податкової, статистичної та іншої звітності (договір №20-БО/19 від 11.11.2019); 5. послуг по фізичній охороні житлового комплексу «Малахіт», розташованого за адресою: м. Київ, вул. Богданівська 7А, 7Б, 7В , 7Г, 7Д (договір №01/08-ПО від 01.08.2024).

Так, Протоколом установчих зборів від 29 вересня 2019 року було прийнято рішення про затвердження кошторису Об`єднання та обов`язкові щомісячні внески:

- на утримання будинку і прибудинкової території 8 грн./м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень;

- щомісячний внесок на послуги охорони багатоквартирного будинку в розмірі 100 грн. з квартири та нежитлових приміщень площа яких перевищує 10 м2;

- щомісячний внесок на оплату послуг пропускного режиму у розмірі 150 грн. з квартири та нежитлових приміщень площа яких перевищує 10 м2.

Також, у даному протоколі зазначено, що рішення по питанням №8-19, що прийняті/ ухвалені на цих установчих зборах, набирають чинності після реєстрації об`єднання.

Тобто, обов`язок із сплати зазначених внесків до ОСББ виник у співвласників з 21.10.2019. Згідно довідки про стан розрахунків по квартирі АДРЕСА_2 , відповідачем не виконується обов`язок щодо сплати внесків до ОСББ в розмірі, затвердженому установчими зборами, за період з 01.12.2019 року по 20.01.2025 року.

ОСОБА_1 згідно даних інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є власником квартири АДРЕСА_2 , загальна площа якої - 48,9 кв.м.

За період з 01 грудня 2019 року до 20 січня 2025 року за відповідачем по квартирі АДРЕСА_2 утворилась заборгованість у розмірі 12400,00 грн.

Згідно вимог ст.625 ЦК України на суму основного боргу по квартирі АДРЕСА_2 у розмірі 12400,00 грн. розмір інфляційного збільшення склав 8895,35 грн., три проценти річних - 1926,25 грн. 12400,00 грн. (сума боргу) + 8895,35 грн. (інфляційне збільшення) + 1926,25 грн. (штрафні санкції) = 23221,60 грн. (загальна сума боргу). У зв`язку з вищевикладеним представник позивача вимушена звертатись з даним позовом.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18 лютого 2025 року головуючим суддею у справі визначено Верещінську І.В.

Ухвалою від 20 березня 2025 року відкрито провадження у справі за позовом, призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлено відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу відповіді на відзив.

Ухвалою від 16 квітня 2025 року вирішено перейти з розгляду справи за правилами спрощеного провадження без повідомлення сторін до розгляду справи в порядку спрощеного провадження з викликом сторін.

14 жовтня 2025 року від відповідача надійшов відзив, який у судовому засіданні 14.10.2025 року залишений без розгляду у зв`язку з подачею його з порушенням строку.

Заперечуючи проти позову відповідач в своїх поясненнях вказує, що вона є власницею 1- кімнатної квартири АДРЕСА_3 , яка має 8 поверхів і в якій розташовано 28 квартир. В цій квартирі відповідач не проживає та вона не здається в оренду, бо вона перебуває без ремонту, у стані після забудовника. Але відповідач виконувала свій обов`язок по утриманню нерухомості та з серпня 2018 року щомісячно та вчасно сплачувала платежі по утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 391,20 грн. у розрахунку 8 грн/м2 площі. Згідно з наданою самим позивачем «Довідкою про розмір заборгованості по внескам та платежам за період 01.01.2020-20.01.2025 ОСББ "МАЛАХІТ 7В" від 20 січня 2025 р., Співвласник ОСОБА_1 Квартира № 152 o/p 152,» сплатила повністю за весь вказаний період нараховані внески на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 23863 грн. 20 коп. та заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території за її особовим рахунком не обліковується.

Вказує, що додані позивачем до позовної заяви в якості додатків договори з постачальниками послуг по утриманню будинку не стосуються нарахованого позивачем боргу.

Зазначає, що неодноразове видалення відповідача з Вайбер чату будинку порушило її права на одержання інформації щодо діяльності ОСББ, а також участі в обговоренні питань та управлінні ОСББ. Посилається, що позивачем не проводились заходи досудового врегулювання спору.

Протокол установчих зборів ОСББ «Малахіт 7В» від 29 вересня 2019 року, що знаходиться в матеріалах справи, не містить жодних вказаних у ньому додатків: реєстраційного списку, бюлетенів для голосування та листків письмового опитування.

Вказує, що платежі по внескам на охорону та безпеку будинку, що нараховує ФОП ОСОБА_3 та виставлені позивачем як борг, протоколом установчих зборів від 29 вересня 2019 року не затверджувалися. В матеріалах справи Позивачем доданий договір № 01/08 ПО на охорону об`єкта від 01 серпня 2024 року (а.с. 82-87), що стосується охорони всього ЖК Малахіт з 5 будинків А,Б,В,Г, Д та підписаний головами всіх ОСББ ЖК Малахіт. Договорів про охорону ОСББ з 01.12.2019 року до 01 серпня 2024 року Позивач не надав, в матеріалах справи вони відсутні, і фактично її не було. Посилається на те, що в матеріалах справи відсутні жодні докази що стосуються роботи консьєржів, а саме трудові договори та угоди по наданню послуг, акти виконаних робіт. Немає також інформації щодо їх функціональних обов`язків.

Просить суд відмовити Позивачу ОСББ «Малахіт 7-В» у задоволенні позову про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 в повному обсязі, судові витрати покласти на Позивача, ОСББ «Малахіт 7В.

Заперечуючи проти доводів відповідача, представник позивача додатково зазначила, що спірні питання щодо реалізації співвласником свого права на отримання інформації про діяльність об`єднання мають інший предмет спору і не стосуються позовних вимог ОСББ про стягнення заборгованості. Відповідачка відмовляється виконувати рішення установчих зборів, пояснюючи це тим, що зазначені послуги надаються лише частково і лише з моменту укладання Договору охорони об`єкту № 01/08-110 від 01 серпня 2024 року. Такі аргументи відповідачки не відповідають суті затвердженого рішення установчих зборів та меті, яку виконує ОСББ з метою збереження спільного майна будинку та усіх співвласників. Так, за весь період існування ОСББ «МАЛАХІТ 7В» на заходи з охорони та організації пропускного режиму ОСББ вже витрачено 1 423 311,95 грн. ОСББ завжди виконує свої зобов`язання щодо забезпечення роботи консьєржа в секції 303 будинку 7В. Підсумовуючи викладене просила задовольнити заяву в повному обсязі.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, просила відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 21 жовтня 2019 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за номером: 10731020000041277. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 43301029. Також, 21 жовтня 2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено запис про керівника, оскільки головою правління було обрано ОСОБА_2 (а.с. 12-13).

Згідно Протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , від 29.09.2019 (далі - Протокол установчих зборів) співвласники будинку вирішили обрати самоуправління, як форму управління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (а.с. 14-22).

Так, з метою виконання основної своєї діяльності Об`єднання виступає колективним замовником низки послуг, а саме: послуг по комплексному технічному обслуговуванню будинку та ліквідації наслідків аварійних пошкоджень внутрішніх будинкових систем центрального опалення, водовідведення (каналізація та зливова системи), гарячого та холодного водопостачання, теплового пункту, електромереж, електрощитових і систем освітлення (договір №277/1 від 01.12.2019) (а.с. 3445); послуг по вивезенню твердих побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами (договір №4752 від 01.12.2019) (а.с. 30-33); послуг з технічного обслуговування ліфтів (договір №ТО-10-19-П_40 від 01.12.2019); послуг з ведення бухгалтерського обліку, складання та подання фінансової, податкової, статистичної та іншої звітності (договір №20-БО/19 від 11.11.2019) (а.с. 26-29); послуг по фізичній охороні житлового комплексу «Малахіт», розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_4 (договір №01/08-ПО від 01.08.2024) (а.с. 82-95).

Так, Протоколом установчих зборів від 29 вересня 2019 року було прийнято рішення про затвердження кошторису Об`єднання та обов`язкові щомісячні внески:

- на утримання будинку і прибудинкової території 8 грн./м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень;

- щомісячний внесок на послуги охорони багатоквартирного будинку в розмірі 100 грн. з квартири та нежитлових приміщень площа яких перевищує 10 м2;

- щомісячний внесок на оплату послуг пропускного режиму у розмірі 150 грн. з квартири та нежитлових приміщень площа яких перевищує 10 м2 (а.с. 14-22).

Також, у даному протоколі зазначено, що рішення по питанням №8-19, що прийняті/ ухвалені на цих установчих зборах, набирають чинності після реєстрації об`єднання.

Тобто, обов`язок із сплати зазначених внесків до ОСББ виник у співвласників з 21.10.2019.

Згідно довідки про стан розрахунків по квартирі АДРЕСА_2 , відповідачем не виконується обов`язок щодо сплати внесків до ОСББ в розмірі, затвердженому установчими зборами, за період з 01.12.2019 року по 20.01.2025 року.

ОСОБА_1 , згідно даних інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є власником квартири АДРЕСА_2 , загальна площа якої - 48,9 кв.м. (а.с. 11)

За період з 01 грудня 2019 року до 20 січня 2025 року за відповідачем по квартирі АДРЕСА_2 утворилася заборгованість у розмірі 12400,00 грн.

Згідно припичів ст. 625 ЦК України позивачем нараховано на суму основного боргу по квартирі АДРЕСА_2 у розмірі 12400,00 грн. розмір інфляційного збільшення 8895,35 грн., три проценти річних - 1926,25 грн. 12400,00 грн. (сума боргу) + 8895,35 грн. (інфляційне збільшення) + 1926,25 грн. (штрафні санкції) = 23221,60 грн. (загальна сума боргу). (а.с. 46-54).

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18).

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За приписами ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком (п. п. 2-4 ч. 2 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року.

Матеріали справи не містять доказів про визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , оформлених протоколом № 1 від 29 вересня 2019 року та договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ОСББ «Малахіт 7В» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку.

Договір №4752 від 01.12.2019, договір №ТО-10-19-П_40 від 01.12.2019, договір №ТО-10-19-П_40 від 01.12.2019, договір №20-БО/19 від 11.11.2019, договір №01/08-ПО від 01.08.2024 були підписані головою правління ОСББ «Малахіт 7В», а тому вони є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

За умовами зазначених договорів управитель ОСББ «Малахіт 7В» зобов`язалося надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком - по адресі: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язались оплачувати управителю надану послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст. 550 ЦК України визначено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.

Згідно довідки про розмір заборгованості по внескам та платежам за період з 01.01.2020-20.01.2025, яка перевірена судом вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем станом на дату подання позову становив 12 400 грн. Також під час розгляду справи відповідачем згідно квитанції від 09.04.2025 року сплачено внесок на послуги охорони та безпеки будинку в розмірі 700 грн., а отже позов в цій частині підлягає до часткового задоволення.

Щодо нарахування інфляційного збільшення та 3 % річних судом зазначається наступне.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану», введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався та триває на даний час.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (в редакції чинній на період до 29.12.2023 року) в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

З 30.12.2023 відповідні положення були викладені в редакції, яка передбачена постановою КМУ №1405 від 29.12.2023, і передбачають запровадження заборони нарахування штрафних санкцій лише щодо населення в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).

За таких обставин, нараховані позивачем на суму боргу інфляційні втрати та 3% річних в межах заявлених вимог за період з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року не підлягають стягненню з відповідача.

Отже, у позивача виникло право на стягнення інфляційної складової боргу та 3 % річних за період з 01.12.2019 року по 23 лютого 2022 року та за період з 30 грудня 2023 року по 01 січня 2025 року.

Розрахунок заборгованості:

Сума боргу

з 01/12/2019 до 03/02/202512400,00 грн.

Інфляційні витрати:

Період (01/05/2019 - 24/02/2022)Індекс інфляціїгрудень 201999,80січень 2020100,20лютий 202099,70березень 2020100,80квітень 2020100,80травень 2020100,30червень 2020100,20липень 202099,40серпень 202099,80вересень 2020100,50жовтень 2020101,00листопад 2020101,30грудень 2020100,90січень 2021101,30лютий 2021101,00березень 2021101,70квітень 2021100,70травень 2021101,30червень 2021100,20липень 2021100,10серпень 202199,80вересень 2021101,20жовтень 2021100,90листопад 2021100,80грудень 2021100,60січень 2022101,30лютий 2022101,60

Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

IIc (99,80 : 100) x (100,20 : 100) x (99,70 : 100) x (100,80 : 100) x (100,80 : 100) x (100,30 : 100) x (100,20 : 100) x (99,40 : 100) x (99,80 : 100) x (100,50 : 100) x (101,00 : 100) x (101,30 : 100) x (100,90 : 100) x (101,30 : 100) x (101,00 : 100) x (101,70 : 100) x (100,70 : 100) x (101,30 : 100) x (100,20 : 100) x (100,10 : 100) x (99,80 : 100) x (101,20 : 100) x (100,90 : 100) x (100,80 : 100) x (100,60 : 100) x (101,30 : 100) x (101,60 : 100) = 1.18643646

Інфляційне збільшення: 12400 x 1.18643646 - 12400 = 2311,81 грн.

3% річних

Розрахунок здійснюється за формулою:

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

з 01/12/2019 до 31/12/2019 12 400,00 x 3 % x 31 : 365 : 1003131,59 грн.з 01/01/2020 до 31/12/2020 12 400,00 x 3 % x 366 : 366 : 100366372,00 грн.з 01/01/2021 до 24/02/2022 12 400,00 x 3 % x 420 : 365 : 100420428,05 грн.

Всього штрафних санкцій: 831,65 грн.

Сума боргу

з 30/12/2023 до 03/02/202512400,00 грн.

Інфляційні витрати:

Період (30/12/2023 - 03/02/2025)Індекс інфляціїсічень 2024100,40лютий 2024100,30березень 2024100,50квітень 2024100,20травень 2024100,60червень 2024102,20липень 2024100,00серпень 2024100,60вересень 2024101,50жовтень 2024101,80листопад 2024101,90грудень 2024101,40січень 2025101,20

Розрахунок здійснюється за формулою

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

IIc (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,60 : 100) x (102,20 : 100) x (100,00 : 100) x (100,60 : 100) x (101,50 : 100) x (101,80 : 100) x (101,90 : 100) x (101,40 : 100) x (101,20 : 100) = 1.13323964

Інфляційне збільшення:

12400 x 1.13323964- 12400 = 1652,17 грн.

3% річних

Розрахунок здійснюється за формулою:

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

з 30/12/2023 до 31/12/2023 12 400,00 x 3 % x 2 : 365 : 10022,04 грн.з 01/01/2024 до 31/12/2024 12 400,00 x 3 % x 366 : 366 : 100366372,00 грн.з 01/01/2025 до 03/02/2025 12 400,00 x 3 % x 34 : 365 : 1003434,65 грн.

Всього штрафних санкцій: 408,69 грн.

Загальна заборгованість:

Інфляційне збільшення 2311,81 грн. + 1652,17 грн. = 3963,98

Три відсотки річних 831,65 грн. + 408,69 грн. = 1240,34 грн.

Загальний розмір інфляційної складової боргу та 3 % річних за період з 01 травня 2019 року по 23 лютого 2022 року та за період з 30 грудня 2023 року по 03 лютого 2025 року становить 5204, 32 грн., які підлягають стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Малахіт 7В».

За викладених обставин, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову в частині стягнення сум інфляційного збільшення та трьох відсотків річних.

Загальна сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, інфляційних втрат та 3% річних, яка підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Малахіт 7В», становить 16 904,32 грн. (12400 грн. - 700 грн. + 5204, 32 грн.).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати у виді сплаченого судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 2 204,38 грн. (72,80 %).

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

При встановленні гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Слід також зазначити, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи зокрема на складність справи, витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Дана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 02.07.2020 у справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19), у додатковій постанові Верховного Суду від 30.09.2020 у справі № 201/14495/16-ц (провадження № 61-22962св19).

У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Враховуючи викладене, а також те, що заявлені позивачем витрати у сумі 5 500,00 грн. є неспівмірними із складністю цієї справи, наданим представником обсягом послуг у суді, затраченим ним часом на надання правничої допомоги, не відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру, а також те, що їх стягнення з відповідача становить надмірний тягар для нього, що суперечить принципу розподілу таких витрат, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 3 000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.5,12, 81,141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малахіт 7В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малахіт 7В» заборгованість по внескам та платежам (суму основного боргу) у розмірі 11 700 (одинадцять тисяч сімсот) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малахіт 7В» суму інфляційного збільшення у розмірі 3 963 (три тисячі дев`ятсот шістдесят три) гривні 98 копійок, три проценти річних у розмірі 1 240 (одна тисяча двісті сорок) гривень 34 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малахіт 7В» судовий збір у розмірі 2 204 (дві тисячі двісті чотири) гривні 38 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малахіт 7В» витрати на правову допомогу у розмірі 3 000 (три тисячі) гривень.

Повне найменування сторін:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малахіт 7В», адреса: 03049, м. Київ, вул. Богданівська, буд. 7В, код ЄДРПОУ 43301029;

відповідач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 04.06.2026.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.В. Верещінська