Рішення № 137132955, 03.06.2026, Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 138/593/26

Провадження №:2/138/1001/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2026 м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:

головуючого судді Київської Т.Б.,

за участю секретаря Бугери І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовомОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дари Садів» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернулась до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з вказаним вище позовом.

Позовні вимоги мотивовані тим, зокрема, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 0522681400:02:001:0287, площею 1,1612 га, що знаходиться на території Бронницької сільської ради, Могилів-Подільського району, Вінницької області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки - серія та номер 1347, 0522681400:01:002:0010 площею 1,4683, що знаходиться за межами населеного пункту с. Бронниця, Могилів-Подільського району, Вінницької області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки - серія та номер 1349, 0522681400:02:001:0288 площею 1,1612, що знаходиться на території Бронницької сільської ради, Могилів-Подільського району, Вінницької області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки - серія та номер 1348, та 0522681400:02:001:0164 площею 2,0501, що знаходиться на території Бронницької сільської ради, Могилів-Подільського району, Вінницької області на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки - серія та номер 1346. Вказані договори купівлі-продажу були посвідчені 31.10.2025 приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу Вінницької області Кравець С.В. Зазначені земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача.

Після набуття права власності та ознайомлення з фактичним використанням земельних ділянок позивачем було встановлено невідповідність фактичного використання земельних ділянок їх цільовому призначенню, внесеному до Державного земельного кадастру, а саме: земельна ділянка кадастровий номер 0522681400:02:001:0164 (площею 2,0501 га) за класифікацією видів цільового призначення визначена як «рілля», проте фактично зайнята багаторічними насадженнями (черешневий сад); земельні ділянки кадастрові номери 0522681400:02:001:0287 (1,1612 га), 0522681400:01:002:0010 (1,4683 га) та 0522681400:02:001:0288 (1,1612 га) за класифікацією визначені як «багаторічні насадження», проте фактично використовуються як рілля (обробляються під однорічні сільськогосподарські культури, поле). Відповідно до актів обстеження земельних ділянок, складених комісією Могилів-Подільської міської ради від 26 січня 2026 року, створеної розпорядженням міського голови «Про створення тимчасової комісії з обстеження земельних ділянок» від 13.01.2026 року за №11-р було встановлено зазначені факти нецільового використання земельних ділянок.

Зміна способу використання земельної ділянки в межах земель сільськогосподарського призначення підлягає погодженню з власником земельної ділянки та оформленню шляхом внесення відповідних змін до документації із землеустрою і Державного земельного кадастру. Вказані вимоги орендарем дотримані не були. Таким чином, орендар самовільно змінив вид використання земельної ділянки без належного документального оформлення та згоди власника, що свідчить про використання земельної ділянки не за визначеним цільовим призначенням та істотне порушення умов договору оренди землі.

Враховуючи наведене вище, позивач просить суд: розірвати договір оренди землі від 05 квітня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДАРИ САДІВ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 0522681400:02:001:0164 площею 2,0501 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва»; розірвати договір оренди землі від 25 березня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДАРИ САДІВ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 0522681400:01:002:0010 площею 1,4683 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва»; розірвати договір оренди землі від 25 березня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДАРИ САДІВ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 0522681400:02:001:0288 площею 1,1612 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва»; розірвати договір оренди землі від 25 березня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДАРИ САДІВ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 0522681400:02:001:0287 площею 1,1612 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 03.03.2026 відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились. Представник позивача подала до суду заяву в якій просила розгляд справи проводити за їх відсутності. Також надала згоду на ухвалення заочного рішення у справі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце проведення судового розгляду повідомлений завчасно та належним чином. Будь-яких заяв, клопотань чи заперечень не подавав.

Враховуючи зазначені обставини суд, зважаючи на наявність згоди від сторони позивача, ухвалою від 03.06.2026 вирішив провести заочний розгляд справи на підставі наявних в справі доказів, відповідно до положень ст. 280-281 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані позивачем докази, суд приходить до такого висновку.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Судом встановлено, що 31.10.2025 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,4683 га, кадастровий номер 0522681400:01:002:0010, яка розташована за межами населеного пункту с.Бронниця Могилів-Подільського району Вінницької області, категорія землі: сільськогосподарського призначення, вид цільового призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім того, у договорі зазначено, що земельна ділянка перебуває в оренді у ПП «Дари Садів» на підставі договору від 25.03.2005, строк дії якого до 25.03.2035. Також, у вказаному договорі вказано, що нотаріусом вжито заходів щодо повідомлення орендаря про бажання власника земельної ділянки її відчужити, однак ПП «Дари Садів» у передбачений законом спосіб нотаріуса про намір скористатись переважним правом на купівлю земельної ділянки не повідомив.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №450235108 від 31.10.2025 позивач є власником земельної ділянки площею 1,4683 га, кадастровий номер 0522681400:01:002:0010, на підставі вказаного вище договору купівлі-продажу.

31.10.2025 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,0501 га, кадастровий номер 0522681400:02:001:0164, яка розташована на території Бронницької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, категорія землі: сільськогосподарського призначення, вид цільового призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім того, у договорі зазначено, що земельна ділянка перебуває в оренді у ПП «Дари Садів» на підставі договору від 05.04.2015, строк дії якого до 05.04.2032. Також, у вказаному договорі вказано, що нотаріусом вжито заходів щодо повідомлення орендаря про бажання власника земельної ділянки її відчужити, однак ПП «Дари Садів» у передбачений законом спосіб нотаріуса про намір скористатись переважним правом на купівлю земельної ділянки не повідомив.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №450164086 від 31.10.2025 позивач є власником земельної ділянки площею 2,0501 га, кадастровий номер 0522681400:02:001:0164, на підставі вказаного вище договору купівлі-продажу.

31.10.2025 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,1612 га, кадастровий номер 0522681400:02:001:0287, яка розташована на території Бронницької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, категорія землі: сільськогосподарського призначення, вид цільового призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім того, у договорі зазначено, що земельна ділянка перебуває в оренді у ПП «Дари Садів» на підставі договору від 25.03.2005, строк дії якого до 25.03.2035. Також, у вказаному договорі вказано, що нотаріусом вжито заходів щодо повідомлення орендаря про бажання власника земельної ділянки її відчужити, однак ПП «Дари Садів» у передбачений законом спосіб нотаріуса про намір скористатись переважним правом на купівлю земельної ділянки не повідомив.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №450172021 від 31.10.2025 позивач є власником земельної ділянки площею 1,1612 га, кадастровий номер 0522681400:02:001:0287, на підставі вказаного вище договору купівлі-продажу.

31.10.2025 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,1612 га, кадастровий номер 0522681400:02:001:288, яка розташована на території Бронницької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, категорія землі: сільськогосподарського призначення, вид цільового призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім того, у договорі зазначено, що земельна ділянка перебуває в оренді у ПП «Дари Садів» на підставі договору від 25.03.2005, строк дії якого до 25.03.2035. Також, у вказаному договорі вказано, що нотаріусом вжито заходів щодо повідомлення орендаря про бажання власника земельної ділянки її відчужити, однак ПП «Дари Садів» у передбачений законом спосіб нотаріуса про намір скористатись переважним правом на купівлю земельної ділянки не повідомив.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №450201748 від 31.10.2025 позивач є власником земельної ділянки площею 1,1612 га, кадастровий номер 0522681400:02:001:0288, на підставі вказаного вище договору купівлі-продажу.

Крім того, вказані вище обставини підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, щодо кожної із вказаних вище земельних ділянок.

Позивачем також долучено до матеріалів справи вказані вище договори оренди землі, які були укладені з ПП «Дари Садів», попередніми власниками.

Так, згідно договору оренди землі укладеного 05.04.2015 між ОСОБА_2 та ПП «Дари Садів» в оренду передана земельна ділянка площею 2,0504 га, в тому числі: рілля під номером №460, кадастровий номер земельної ділянки 0522681400:02:001:0164. Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки орендар прийняв у користування земельні ділянку площею 2,0504 га, в тому числі рілля.

Відповідно до договору оренди землі від 25.03.2005 укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Дари Садів» в оренду передана земельна ділянка площею 1,1612 га., в тому числі багаторічні насадження.

Згідно договору оренди землі від 25.03.2005 укладеного між ОСОБА_5 та ПП «Дари Садів» в оренду передана земельна ділянка площею 1,1612 га., в тому числі багаторічні насадження.

Відповідно до договору оренди землі від 25.03.2005 укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Дари Садів» в оренду передана земельна ділянка площею 1,4683 га, в тому числі багаторічні насадження.

Як слідує з акту обстеження земельної ділянки від 26.01.2026, комісією міської ради, створеної розпорядженням міського голови «Про створення тимчасової комісії з обстеження земельних ділянок» від 13.01.2026 за №11-р, проведено обстеження земельної ділянки 0522681400:01:002:0010, загальною площею 1,4683 га, якою встановлено, що дана земельна ділянка належить до земель сільськогосподарського призначення та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із визначеним видом угідь багаторічні насадження. Разом з тим, у ході обстеження встановлено, що земельна ділянка фактично використовується як рілля: багаторічні насадження відсутні, грунт оброблений, здійснюється вирощування сільськогосподарських культур. Зміна способу використання земельної ділянки в межах земель сільськогосподарського призначення підлягає погодженню з власником земельної ділянки та оформленню шляхом внесення відповідних змін до документації із землеустрою і Державного земельного кадастру. Вказані вимоги орендарем дотримані не були. Таким чином, орендар самовільно змінив вид використання земельної ділянки без належного документального оформлення та згоди власника, що свідчить про використання земельної ділянки не за визначеним цільовим призначенням та істотне порушення умов договору оренди землі.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 26.01.2026, комісією міської ради, створеної розпорядженням міського голови «Про створення тимчасової комісії з обстеження земельних ділянок» від 13.01.2026 за №11-р, проведено обстеження земельної ділянки 0522681400:02:001:0164, загальною площею 2,0501 га, якою встановлено, що дана земельна ділянка належить до земель сільськогосподарського призначення та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із визначеним видом угідь рілля. Разом з тим, у ході обстеження встановлено, що земельна ділянка фактично використовується як багаторічні насадження: на земельній ділянці розміщені багаторічні культури, що свідчить про зміну способу їх використання. Зміна способу використання земельної ділянки в межах земель сільськогосподарського призначення підлягає погодженню з власником земельної ділянки та оформленню шляхом внесення відповідних змін до документації із землеустрою і Державного земельного кадастру. Вказані вимоги орендарем дотримані не були. Таким чином, орендар самовільно змінив вид використання земельної ділянки без належного документального оформлення та згоди власника, що свідчить про використання земельної ділянки не за визначеним цільовим призначенням та істотне порушення умов договору оренди землі.

Згідно акту обстеження земельної ділянки від 26.01.2026, комісією міської ради, створеної розпорядженням міського голови «Про створення тимчасової комісії з обстеження земельних ділянок» від 13.01.2026 за №11-р, проведено обстеження земельної ділянки 0522681400:02:001:0287, загальною площею 1,1612 га, якою встановлено, що дана земельна ділянка належить до земель сільськогосподарського призначення та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із визначеним видом угідь багаторічні насадження. Разом з тим, у ході обстеження встановлено, що земельна ділянка фактично використовується як рілля: багаторічні насадження відсутні, грунт оброблений, здійснюється вирощування сільськогосподарських культур. Зміна способу використання земельної ділянки в межах земель сільськогосподарського призначення підлягає погодженню з власником земельної ділянки та оформленню шляхом внесення відповідних змін до документації із землеустрою і Державного земельного кадастру. Вказані вимоги орендарем дотримані не були. Таким чином, орендар самовільно змінив вид використання земельної ділянки без належного документального оформлення та згоди власника, що свідчить про використання земельної ділянки не за визначеним цільовим призначенням та істотне порушення умов договору оренди землі.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 26.01.2026, комісією міської ради, створеної розпорядженням міського голови «Про створення тимчасової комісії з обстеження земельних ділянок» від 13.01.2026 за №11-р, проведено обстеження земельної ділянки 0522681400:02:001:0288, загальною площею 1,1612 га, якою встановлено, що дана земельна ділянка належить до земель сільськогосподарського призначення та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із визначеним видом угідь багаторічні насадження. Разом з тим, у ході обстеження встановлено, що земельна ділянка фактично використовується як рілля: багаторічні насадження відсутні, грунт оброблений, здійснюється вирощування сільськогосподарських культур. Зміна способу використання земельної ділянки в межах земель сільськогосподарського призначення підлягає погодженню з власником земельної ділянки та оформленню шляхом внесення відповідних змін до документації із землеустрою і Державного земельного кадастру. Вказані вимоги орендарем дотримані не були. Таким чином, орендар самовільно змінив вид використання земельної ділянки без належного документального оформлення та згоди власника, що свідчить про використання земельної ділянки не за визначеним цільовим призначенням та істотне порушення умов договору оренди землі.

Як слідує з листа ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області №0-2-0.441-418/2-26 від 16.01.2026 на період воєнного стану припинено проведення планових та позапланових заходів державного нагляду (контролю), а тому проведення перевірки щодо дотримання вимог земельного законодавства при використанні земельних ділянок неможливе.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно дост. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з загальним правилом, визначеним ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відносини найму (оренди) врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України, зокрема ч. 2 ст. 759 ЦК України вказує, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Водночас, оскільки правовідносини, що виникли між сторонами, стосуються земельної ділянки та відповідно до ч. 1 ст. 2 Земельного кодексу України є земельними відносинами, - при вирішенні питання про розірвання договору оренди землі (дострокового припинення земельних відносин) слід враховувати вимоги Земельного кодексу України щодо дострокового припинення права відповідача користуватись орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до положень ст. 5 Земельного кодексу України, одним із основних принципів земельного законодавства є принцип забезпечення раціонального використання та охорони земель.

Так,статтею 19 Земельного кодексу України визначено наступні категорії земель: землі сільськогосподарського призначення; землі житлової та громадської забудови; землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення; землі оздоровчого призначення; землі рекреаційного призначення; землі історико-культурного призначення; землі лісогосподарського призначення; землі водного фонду; землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Згідно із статтею 22 Земельного кодексу України землями сільськогосподарського призначення є землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей. До земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).

Відповідно до статті 34 Земельного кодексу України громадяни можуть орендувати земельні ділянки для сінокосіння і випасання худоби. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування можуть створювати на землях, що перебувають у власності держави чи територіальної громади, громадські сіножаті і пасовища.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування). У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений. Договір оренди земельної ділянки під полезахисною лісовою смугою має також містити умови щодо утримання та збереження таких смуг і забезпечення виконання ними функції агролісотехнічної меліорації.

Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Приписами статті 32 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В силу ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі.

Згідно ст. 1 Закону України «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки - допустимі напрями використання земельної ділянки відповідно до встановлених законом вимог щодо використання земель відповідної категорії та визначеного виду цільового призначення.

За змістом ст. 35 Закону України «Про охорону земель» передбачено, що власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов`язані: дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням та дотримуватися встановлених обмежень (обтяжень) на земельну ділянку.

Статтею 37 Закону України «Про охорону земель» передбачено, що власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов`язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється. Зміна сіножатей, пасовищ та перелогів на інші угіддя в межах земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, переданих у користування на умовах оренди, емфітевзису, забороняється.

На землях сільськогосподарського призначення може бути обмежена діяльність щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій; розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель.

Відповідно до п. «а» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки.

Виходячи з положень п. «ґ» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

У Постанові Верховного суду у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 473/4413/17 від 28.01.2019 викладено висновки про те, що при істотному порушенні умов договору оренди землі (нецільове використання земельної ділянки) для дострокового його розірвання за рішенням суду достатньо встановлення факту такого істотного порушення. А подальше його усунення не позбавляє орендодавця права вимагати розірвання договору у зв`язку із невиконанням його умов.

Аналогічна позиція міститься в Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 468/1498/17-ц від 22.01.2020.

Судом встановлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами 0522681400:02:001:0164 (площею 2,0501 га) з цільовим призначенням «рілля», а також 0522681400:02:001:0287 (1,1612 га), 0522681400:01:002:0010 (1,4683 га) та 0522681400:02:001:0288 (1,1612 га) з цільовим призначенням «багаторічні насадження», яка перебуває в оренді відповідача, використовується останнім не за видом цільового використання, оскільки рілля використовується як багаторічні насадження, а багаторічні насадження використовуються як рілля.

Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням суперечить статусу цих сільськогосподарських угідь, порушує вимоги раціонального землекористування та один із основних принципів державної політики у сфері охорони земель, визначеного у статті 3 Закону України «Про охорону земель».

Фактично своїми діями орендар самостійно змінив вид цільового використання земельної ділянки в межах категорії земель сільськогосподарського призначення, чим порушив вимоги ч. 3 ст. 37 Закону України «Про охорону земель», а також умови договорів оренди.

За приписами ст. 37 Закону України «Про охорону земель» земельна ділянка може використовуватися лише у межах вказаного виду використання, тобто відповідач зобов`язаний використовувати земельну ділянку виключно як рілля та багаторічні насадження, тобто в межах виду користування, передбаченому умовами договору.

Допущене відповідачем порушення є істотним, оскільки сторони заздалегідь при укладенні договору встановили умову щодо використання земельної ділянки - із забороною змінювати цільове призначення.

Таким чином, з боку відповідача мало місце неналежне виконання умов договору, а саме нецільове використання орендованої земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, а тому вимоги про розірвання спірних договорів оренди землі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 2, 5, 10-13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 274-279, 280-282, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05 квітня 2015 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДАРИ САДІВ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 0522681400:02:001:0164 площею 2,0501 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

Розірвати договір оренди землі від 25 березня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДАРИ САДІВ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 0522681400:01:002:0010 площею 1,4683 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

Розірвати договір оренди землі від 25 березня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДАРИ САДІВ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 0522681400:02:001:0288 площею 1,1612 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

Розірвати договір оренди землі від 25 березня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП «ДАРИ САДІВ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 0522681400:02:001:0287 площею 1,1612 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

Стягнути з ПП «ДАРИ САДІВ» на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді судового збору у розмірі 4259 гривень 84 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ПП «Дари Садів», код ЄДРПОУ 33354865, місцезнаходження: вул.Головна, 89, с.Бронниця Могилів-Подільського району Вінницької області, 24052.

Суддя: Т.Б.Київська