Рішення № 13711446, 19.01.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

19.01.2011Справа №5002-23/6186-2010 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРКАФФА» (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Горького, буд. 12, кв. 4)

До відповідачів: 1.Малого приватного підприємства «ДІВА» (98105, АР Крим, м. Феодосія, вул. Володарського, буд. 37А)

2. Комунального підприємства «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Нахімова, 40)

про виділ частки майна

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача Решоткін О.Г., представ. за довір. б/н від 10.12.2010 р.

Від відповідача не зявився.

Від третьої особи Шумеєва С.О., представ. за довір. №01-2/1682 від 23.11.2010 р.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮРКАФФА» звернулося до Господарського суду АР Крим з позовом до Малого приватного підприємства «ДІВА» про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 28.12.2010 р. позовну заяву прийнято до розгляду і порушено провадження у справі; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Комунальне підприємство «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Нахімова, 40).

17.01.2011р. від позивача надійшли уточнення до позовної заяви в частині площі нерухомого майна.

Представник позивача у судове засідання зявився, підтримав уточнені позовні вимоги.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, однак направив відзив на позов, у якому визнав позовні вимоги, просить розглянути справу без участі свого представника.

Представник третьої особи в судове засідання зявився, надав відзив на позовну заяву, в якому проти уточнених позовних вимог не заперечує.

Враховуючи, що позивачем заявлена позовна вимога стосовно третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Комунального підприємства «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», суд вважає за можливе відповідно до приписів ст. 24 ГПК України, залучити її до участі у справі в якості співвідповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача-2, суд

Встановив :

21.11.2005р. Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮРКАФФА» уклало з ВАТ «Феодосійське автотранспортне підприємство №14312» договір купівлі-продажу 1/20 частки комплексу нежитлових будівель та споруд, який був посвідчений приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрований в реєстрі за № 4160.

Відповідно до умов цього договору ТОВ «Юркаффа» придбало право на 1/20 частку нежитлових споруд у складі літера «Ж», яка розташована за адресою м.Феодосія, вул.Володарського, 37-А. Право власності на приміщення зареєстровано в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 24.11.2005р. за № 10451583 та підтверджується Витягом № 9058327.

Співвласниками нежитлових споруд за адресою м.Феодосія, вул.Володарського, 37-А були: ВАТ «Феодосійське автотранспортне підприємство № 14312» з часткою 18/20; ТОВ «Юркаффа» з часткою 1/20, а також МПП «Діва» з часткою 1/20.

В 2008р. ВАТ «Феодосійське автотранспортне підприємство № 14312» зверну лось до Господарського суду АРК з позовною заявою до ТОВ «Юркаффа» та МПП «Діва» про виділ в натурі приналежних йому 18/20 часток нежитлових приміщень.

Рі шенням Господарського суду АРК від 31.07.2008р. по справі №2-13/8684-2008 позов ні вимоги ВАТ «Феодосійське автотранспортне підприємство №14312» були задово лені, рішення суду набрало законної сили.

З врахуванням рішення ГС АРК від 31.07.2008р. по справі № 2-13/8684-2008, співвласниками нежитлових приміщень за адресою: м.Феодосія, вул.Володарського, 37-А залишились ТОВ «Юркаффа» з частко вою власністю 1/20 та МПП «Діва» з частковою власністю 1/20.

Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі наступного.

Згідно п.3 ст. 319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 356 Цивільного Кодексу України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фі зичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Тобто, ТОВ «Юркаф фа» та Мале приватне підприємство «ДІВА» є суб'єктами права спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці управі спільної часткової власності.

Згідно ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 367 Цивільного кодексу України майно, яке знаходиться у спільній частковій власності може бути розділено в натурі між співвласниками, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995, №20 “Про судову практику у справах за позовом про захист прав приватної власності” на вимогу одного із учасників спільної часткової власності нерухоме майно (жиле приміщення), що перебуває в спільній частковій власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі об'єкти.

Нежитлові споруди, які є у спільній частковій власності ТОВ «Юркаффа» та МПП «Діва» є окремими спорудами, та розташовані на земельних ділянках, які відве дені за цільовим призначенням.

Таким чином, розподіл спільної часткової власності в натурі можливий без шкоди господарському призначенню спільного майна та не може причинити збитки інтересам співвласника.

26 грудня 2007р. ТОВ «Юркаффа» уклало з Феодосійською міською радою до говір оренди землі, який зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» від 22.05.2008р. за № 040801900128.

Відповідно до п.1 договору орен ди землі ТОВ «Юркаффа» надано в оренду дві земельні ділянки у м.Феодосія: за адре сою вул.Володарського, 37-А і вул.Володарського, 37-Б.

На земельній ділянці за адресою м.Феодосія, вул.Володарського, 37-А була розташована споруда літера «Ж» площею 214,3 кв.м., що була придбана за договором купівлі-продажу від 21.11.2005р. №4160 і спільною частковою власністю з МПП «Ді ва».

Після придбання цієї споруди, ТОВ «Юркаффа» здійснило реконструкцію спору ди: замість споруди літерою «Ж» площею 214,3 кв.м. було перебудовано на споруди літера «Ж» площею 98,6 кв.м., а також двоповерхові споруди літери «Д;Д1» загаль ною площею 467,4 кв.м. При цьому, споруди «Д;Д1» частково розташовані на земель ній ділянці за іншою адресою - м.Феодосія, вул.Володарського, 37-Б, яка також на лежить ТОВ «Юркаффа» відповідно до договору оренди земельної ділянки від 26.12.2007р.

Крім того, на земельній ділянці за адресою м.Феодосія, вул.Володарського, 37-Б розташовані інші споруди, що належать ТОВ «Юркаффа», що підтверджується техні чним паспортом КП «ФМБРТІ»: споруда літерою «А;А1»- будівлі магазину; «А2», «Б», «Б1»- складські будівлі; літера «В» - навіс; літера «Г»-КПП; літера «Д; Д1(частково) -майстерні. Будівлі позначені літерами «А1»,»А2»; «Б», «Б1», «В»; «Г»; «Д» та «Д1» споруджені ТОВ «Юркаффа» при проведенні реконструкції споруд позначених літе рами «А» та «Ж». Споруда магазину літера «А» належить ТОВ «Юркаффа» на підставі договору передачі нежитлової будівлі магазина до статутного капіталу ТОВ «Юркаффа» від 12.10.2005р., зареєстрованому в Державному реєстрі прав власності на не рухоме майно 17.10.2005р. за №10548133, номер витягу 8648171.

Крім того, при виготовленні технічного паспорту помилково вказано, що будів ля КПП розташована під літерою «В». Як вбачається безпосередньо зі схематичного плану та фактичного розташування споруд, навіс має позначку літера «В», а споруда КПП - має позначку літера «Г».

Відповідно до п.3 ст.376 ЦК України право власності може бути визнано за особою на нерухоме майно, якщо у встановленому законом порядку під побудоване нерухоме майно буде виділена земельна ділянка у встановленому законом порядку.

Крім того, суд вважає необхідним зазначити наступне.

Згідно ст. 124 Конституції України юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності і інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 Господарського кодексу України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно Тимчасовому положенню про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5.

Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення, право власності на нерухоме майно підлягає обов'язкової реєстрації.

Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого БТІ надаються правовстановлюючі документи (п. 2.1 положення). Серед правовстановлюючих документів, перелічених в додатку 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, передбачені й відповідні рішення судів.

Стаття 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачає, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Пункт 18 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001р. №01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" встановлює, що відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

За таких обставин справи позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні 19.01.2011р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 24.01.2011р.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.24, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу Україні, суд

ВИРІШІВ:

1. Залучити до участі у справі в якості співвідповідача Комунальне підприємство «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул.Нахімова, 40).

2.Позов задовольнити.

3.Припинити право спільної часткової власності на комплекс нежитлових спо руд, розташованих за адресою м.Феодосія, вул.Володарського, 37-А та виділити в на турі Товариству з обмеженою відповідальністю «Юркаффа» (АР Крим, м.Феодосія, буд.12,кв.4, ЄДРПОУ 33180100) споруду літера «Ж».

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Юркаффа» (АР Крим, м.Феодосія, буд.12,кв.4, ЄДРПОУ 33180100) право власності на об' єкти нерухомого майна, розташовані за адресою АР Крим, м.Феодосія, вул.Володарського,37-Б у складі: літера «А1» площею 134,8кв.м.; літера «А2» пло щею 289,4 кв.м.; літера «Б» площею 167,4 кв.м.; літера «Б1» площею 174,2 кв.м.; навіс літера «В» площею 63,6 кв.м.; КПП-літера «Г» площею 9,6 кв.м.; майстерні-літера «Д;Д1» площею 467,4 кв.м.; літера «Ж» площею 98,6 кв.м.

5. Визнати право власності на огорожу довжиною 110,9 п.м., розташовану впро довж меж земельних ділянок за адресою: АР Крим, м.Феодосія, вул.Володарського, 37-А -37-Б.

6. Зобов'язати КП «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвен таризації» провести державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеже ною відповідальністю «Юркаффа» (АР Крим, м.Феодосія, буд.12,кв.4, ЄДРПОУ 33180100) на об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою АР Крим, м.Феодосія, вул.Володарського,37-Б у складі: літера «А1» площею 134,8 кв.м.; літера «А2» площею 289,4 кв.м.; літера «Б» площею 167,4 кв.м.; літера «Б1» площею 174,2 кв.м.; навіс літера «В» площею 63,6 кв.м.; КПП-літера «Г» площею 9,6 кв.м.; майстер ні літера «Д;Д1» площею 467,4 кв.м.; літера «Ж» площею 98,6кв.м.

7.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримДоброрез І.О.