Ухвала суду № 137111545, 04.06.2026, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/2761/26

УХВАЛА

"04" червня 2026 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі судді Лузан Л.В., дослідивши заяву ОСОБА_1 про забезпечення його позову до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія Вознесенська», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Вознесенської міської ради, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Державна інспекція архітектури та містобудування України, приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Плющ Світлана Володимирівна, приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Нехимчук Кирило Борисович, Головне управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Миколаївській області, про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, визнання недійсними правочину рішення (заяви) про поділ земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, зобов`язання вчинити певні дії, зобов`язання припинити дії, що порушують право,

ВСТАНОВИВ

29 травня 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, поданим в його інтересах адвокатом Прутяном Олександром Анатолійовичем, до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія Вознесенська», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, визнання недійсними правочину рішення (заяви) про поділ земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, зобов`язання вчинити певні дії, зобов`язання припинити дії, що порушують право.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що поділ земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8318 га, зміна цільового призначення частини земельної ділянки та її самочинна забудова відбувається з порушенням вимог протипожежних безпек, над магістральними мережами, створюючи пряму загрозу життю не лише мешканців будинку за вищевказаною адресою, а й усіх осіб, що перебувають поруч, особливо в умовах воєнного стану, з порушенням прав мешканців громади на безпечне довкілля. Тому позивач як член громади з метою захисту права на безпечне довкілля, безпеку життєдіяльності та законного інтересу щодо дотримання містобудівної документації (Генплану) територіальною громадою просив:

- визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Мрія Вознесенська» від 23 грудня 2025 року про поділ земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8318 га, із категорії земель за основним цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки 4810200000:04:006:0045;

- визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Мрія Вознесенська» про відчуження (продаж) та надання згоди на продаж, оформлене протоколом від 12 вересня 2025 року, яке стало підставою для укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,0717 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0051), площею 0,0468 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0049), площею 0,0359 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0050) від 05 лютого 2026 року та 06 лютого 2026 року, посвідчені приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. та зареєстровані за №5, 6, 8;

- скасувати запис № 63144131 від 14 січня 2026 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію про право власності за ОСББ «Мрія Вознесенська» на земельну ділянку площею 0,6774 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0048 за адресою: АДРЕСА_1 , здійснений державним реєстратором Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Виноградовою Д.В щодо об`єкта нерухомого майна № 3268631748102;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,6774 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0048) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0717 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0051), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 лютого 2026 року між ОСББ «Мрія Вознесенська» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. за реєстровим № 5;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0468 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0049), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 лютого 2026 року між ОСББ «Мрія Вознесенська» та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. за реєстровим № 6;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 63394797 від 05 лютого 2026 року на земельну ділянку площею 0,0468 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0049 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0468 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0049) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0359 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0050), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 06 лютого 2026 року між ОСББ «Мрія Вознесенська» та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Нехимчуком К.Б. за реєстровим № 8;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 63415479 від 06 лютого 2026 року на земельну ділянку площею 0,0359 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0050 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0359 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0050) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним правочин рішення (заяву) ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0717 га із категорії земель за основним цільовим призначенням землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером 4810200000:04:006:0051, посвідчене 07 березня 2026 року приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 204;

- скасувати запис № 63998829 від 20 березня 2026 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію про право власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,009 га, з кадастровим номером 4810200000:04:006:0052, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , здійснений державним реєстратором Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Виноградовою Д.В. щодо об`єкта нерухомого майна № 3302037348102;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,009 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0052) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0091 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0056), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_7 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 269;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64047376 від 26 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0091 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0056 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_7 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0091 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0056) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0095 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0059), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_10 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 268;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64044951 від 26 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0095 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0059 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_10 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0095 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0059) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0072 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0058), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_9 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 271;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64047376 від 26 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0072 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0058 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_9 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0072 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0058) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,015 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0057), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 26 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_8 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 267;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64042893 від 26.03.2026 на земельну ділянку площею 0,015 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0057 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_8 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,015 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0057) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0069 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0053), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений Миколайовичем 27 березня 2026 року між та ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 272;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64062737 від 27 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,0069 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0053 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,0069 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0053) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,007 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0055), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 274;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64067267 від 27 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,007 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0055 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_6 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,007 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0055) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,008 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0054), 9, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 27 березня 2026 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Вознесенського районного нотаріального округу Плющ С.В. за реєстровим № 273;

- скасувати запис про державну реєстрацію права власності № 64065862 від 27 березня 2026 року на земельну ділянку площею 0,008 га з кадастровим номером 4810200000:04:006:0054 (адреса: АДРЕСА_1 ), внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_5 ;

- скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,008 га (кадастровий номер 4810200000:04:006:0054) за адресою: АДРЕСА_1 , із закриттям Поземельної книги на вказану земельну ділянку;

- відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області відновити у Державному земельному кадастрі відомості про земельну ділянку площею 0,8318 га, кадастровий номер 4810200000:04:006:0045 за адресою: АДРЕСА_1 та поновити статус її Поземельної книги як чинної;

- зобов`язати ОСОБА_2 за власний рахунок здійснити відновлення (репарацію) зелених насаджень та об`єктів благоустрою на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: на відрізку від будинку АДРЕСА_2 в сторону будинку АДРЕСА_3 , де розташовувалася знищена зелена зона загального користування, шляхом висадки багаторічних дерев та кущів у кількості та видовому складі, що існували до моменту їх протиправного знищення, протягом найближчого сприятливого агротехнічного періоду (весна/осінь), але не пізніше ніж протягом 6 (шести) місяців з дня набрання судовим рішенням законної сили із подальшим підтвердженням відповідності проведених робіт вимогам екологічного законодавства з боку Державної екологічної інспекції Південно-Західного округу (Миколаївська та Одеська області), шляхом підписання відповідного Акту;

- зобов`язати ОСОБА_2 власним коштом та силами, провести відновлення становища, яке існувало до порушення, а саме: здійснити капітальне відновлення покриття тротуарної доріжки на ділянці від вул. Сухомлинського до заїзду до будинку АДРЕСА_1 , що була знищена ним у березні-квітні 2026 року, привівши її у стан, що повністю відповідає технічним параметрам та характеристикам якості, визначеним Договором підряду № 97 від 20 вересня 2022 року (укладеним між Управлінням ЖКГ Вознесенської міськради та ФОП ОСОБА_11 ), враховуючи встановлений вказаним Договором 10-річний гарантійний строк експлуатації об`єкта та забезпечити безперешкодний і безпечний прохід громадян вказаною ділянкою протягом 45 (сорока п`яти) календарних днів з дня набрання судовим рішенням законної сили;

- зобов`язати Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради припинити дію, яка порушує право територіальної громади, шляхом заборони Управлінню ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради використовувати бюджетні кошти, комунальну техніку та ресурси міжнародних донорів (проєкт HREF) для проведення будь-яких робіт на користь або в інтересах ОСОБА_2 на території земельної ділянки 0,8318 га (кадастровий номер: 4810200000:04:006:0045) та всіх утворених з неї частин;

- зобов`язати Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради припинити дії, які порушують право, шляхом демонтажу незаконно встановлених інженерних вузлів та відгалужень мереж, що були облаштовані в інтересах приватного забудовника всупереч проєктно-кошторисній документації та цільовому призначенню прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 (відрізок від буд. АДРЕСА_2 в сторону буд. АДРЕСА_3 );

- зобов`язати Управління ЖКГ та капітального будівництва Вознесенської міської ради відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом проведення рекультивації земельної ділянки на підставі Робочого проєкту землеустрою щодо рекультивації порушених земель за адресою: АДРЕСА_1 , що включає: планування ґрунту, завезення родючого шару землі та висадку трав`яного покриву (газону) на місці проведення земляних робіт за адресою: АДРЕСА_1 (відрізок від буд. АДРЕСА_4 );

- зобов`язати у солідарному порядку ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , за власний рахунок, протягом 30 календарних днів з дня набрання рішенням законної сили, виступити замовниками розробки Робочого проєкту землеустрою щодо рекультивації порушених земель за адресою: АДРЕСА_1 ;

- зобов`язати ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з моменту погодження вказаного проєкту, провести повний комплекс робіт з рекультивації та відновлення стану об`єкта в натурі (демонтаж споруд, засипання котлованів, відновлення ґрунту, тощо) із подальшим підтвердженням відповідності проведених робіт вимогам законодавства про охорону та використання земель з боку Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (щодо контролю за використанням та охороною земель згідно зі ст. 187 ЗК України) та Державної екологічної інспекції Південно-Західного округу (Миколаївська та Одеська області) (щодо додержання вимог законодавства про охорону земель згідно зі ст. 19 Закону «Про охорону земель»), із підписанням відповідного комісійного Акту приймання-передачі відновлених земель та підтвердженням їхньої придатності для використання за цільовим призначенням.

29 травня 2026 року за наслідками автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу було розподілено на суддю Вуїва О.В.

Ухвалою судді Вуїва О.В. від 01 червня 2026 року було задоволено заяву про самовідвід судді від розгляду справи.

02 березня 2026 року за наслідками повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу було розподілено на суддю Лузан Л.В.

Одночасно з позовною заявою було подано заяви про забезпечення позову шляхом:

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т. ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо зазначених земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1 (кадастрові номери: 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0054, номери: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059), у тому числі державну реєстрацію права власності, перехід права власності на підставі будь-яких правочинів (купівлі-продажу, дарування, міни тощо), державну реєстрацію інших речових прав (оренди, суборенди, сервітуту, емфітевзису, суперфіцію), реєстрацію іпотек та обтяжень, а також заборонити вчиняти дії щодо поділу, об`єднання вказаних ділянок або зміни їх цільового призначення та вносити будь-які зміни до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо цих об`єктів;

- заборони ОСББ «Мрія Вознесенська», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та будь-яким іншим фізичним та юридичним особам (у тому числі підрядним, субпідрядним та проєктним організаціям) здійснювати будь-які будівельні, земляні, підготовчі та вишукувальні роботи на земельних ділянках з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у тому числі, але не обмежуючись: встановлення парканів, розробку ґрунту, риття траншей та котлованів, забивання паль, облаштування фундаментів, зведення будь-яких наземних та підземних споруд, а також проведення будь-яких робіт з реконструкції чи капітального будівництва;

- заборони ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та будь-яким іншим фізичним або юридичним особам експлуатувати (використовувати) збудовану споруду (нежитлову будівлю) за адресою: АДРЕСА_1 (розташовану на земельних ділянках з кадастровими номерами : з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них), зокрема використовувати її для здійснення господарської діяльності у сфері громадського харчування, торгівлі або надання послуг;

- заборони ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та будь-яким іншим фізичним або юридичним особам та залученим ним підрядним організаціям проводити будь-які подальші будівельні та оздоблювальні роботи, роботи з благоустрою території та підключення новозбудованої споруди до мереж електро-, водопостачання та водовідведення за адресою: АДРЕСА_1 (розташовану на земельних ділянках з кадастровими номерами : з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0057, 22 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них);

- заборони органам державного архітектурно будівельного контролю (зокрема Державній інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) та її структурним підрозділам) приймати рішення за заявами ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 та/або за заявами будь-яких інших осіб, що діють в їх інтересах, про реєстрацію декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, а також сертифікатів готовності щодо об`єктів, розташованих на земельних ділянках за адресою: АДРЕСА_1 , з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них);

- заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в т. ч. Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міській, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності та інших речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо об`єктів нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 , розташованих на земельних ділянках з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0056, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них), у тому числі, але не виключно: дії щодо первинної реєстрації права власності на новозбудоване майно; реєстрацію права власності на об`єкти незавершеного будівництва; реєстрацію будь-яких обтяжень (оренди, іпотеки, застави) або відчуження часток у тому числі державну реєстрацію права власності, перехід права власності на підставі будь-яких правочинів (купівлі-продажу, дарування, міни тощо), державну реєстрацію інших речових прав (оренди, суборенди, сервітуту, емфітевзису, суперфіцію), реєстрацію іпотек та обтяжень, а також заборонити вчиняти дії щодо поділу, об`єднання вказаних ділянок або зміни їх цільового призначення та вносити будь-які зміни до записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо цих об`єктів;

- зобов`язання ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 негайно усунути джерело реальної загрози життю та здоров`ю цивільного населення та загрозу техногенної катастрофи, а саме: провести повний демонтаж (знесення) самочинно збудованої капітальної споруди, що розташована на території земельних ділянок з кадастровими номерами: 4810200000:04:006:0052, 4810200000:04:006:0056, номерами: 4810200000:04:006:0048, 4810200000:04:006:0055, 4810200000:04:006:0050, 4810200000:04:006:0049, 4810200000:04:006:0053, 4810200000:04:006:0054, 4810200000:04:006:0057, 4810200000:04:006:0058, 4810200000:04:006:0059, та похідних від них), за адресою: АДРЕСА_1 ;

- накладення арешту на грошові кошти, що належать ОСББ «Мрія Вознесенська» у межах суми 3 000 000,00 грн;

- заборонити ОСББ «Мрія Вознесенська» здійснювати будь-які виплати або повернення коштів на користь ОСОБА_2 .

В обґрунтування вказаної заяви позивач посилався на те, що незастосування вищевказаних заходів забезпечення позову може ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду в подальшому (в разі задоволення позовних вимог щодо стягнення суми боргу, яка є значною).

Дослідивши заяву про забезпечення позову, суд прийшов до наступного.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України, п. 1 постанови Пленуму Верховного Суду України за №9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» (далі постанова) суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Позов забезпечується, зокрема: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову (п.п. 1, 2, 4 ч. 1, ч. 2 ст. 150 ЦПК України).

Заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами (ч. 3 ст. 150 ЦПК України).

При цьому, не допускається вжиття заходів забезпечення позову, які за змістом є тотожними задоволенню заявлених позовних вимог, якщо при цьому спір не вирішується по суті (ч. 10 ст. 150 ЦПК України).

Згідно ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду), крім випадків, передбачених частиною п`ятою цієї статті.

Відповідно до п.4 постанови суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При цьому при вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не учасниками даного судового процесу.

У справі №910/8298/21 Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду з посиланням на правовий висновок, сформульований у постанові Верховного Суду у складі суддів Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 16 серпня 2018 року у справі №910/1040/18, зазначив, що у випадку звернення особи до суду з позовними вимогами немайнового характеру, судове рішення у разі задоволення яких не вимагатиме примусового виконання, то в такому випадку має застосовуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову, як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. Водночас у таких немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, оскільки позивач не зможе їх захистити в межах одного судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

Отже, умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання судового рішення.

Аналогічні висновки містяться у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 вересня 2020 року (справа № 753/22860/17).

Крім цього, Велика Палата Верховного Суду вказала, що умовою застосування заходів забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. Гарантії справедливого суду діють не тільки під час розгляду справи, але й під час виконання судового рішення. Зокрема тому, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд повинен врахувати, що вжиття відповідних заходів може забезпечити належне виконання рішення про задоволення позову у разі ухвалення цього рішення, а їх невжиття, - навпаки, ускладнити або навіть унеможливити таке виконання. Конкретний захід забезпечення позову буде домірним позовній вимозі, якщо при його застосуванні забезпечується: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору; можливість ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження прав та охоронюваних інтересів інших учасників справи чи осіб, що не є її учасниками; можливість виконання судового рішення у разі задоволення вимог, які є ефективними способами захисту порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.

Відповідність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

Підстави для забезпечення позову є оціночними та враховуються судом в залежності до конкретного випадку.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом також неодноразово, зокрема, в постанові від 26 квітня 2022 року у справі № 285/4519/21-ц.

У постанові від 15 липня 2020 року в справі № 909/835/18 Верховний Суд також зазначав, що повинен бути наявним зв`язок між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги. Обранням належного, відповідно до предмета спору, заходу до забезпечення позову дотримується принцип співвіднесення виду заходу до забезпечення позову із заявленими позивачем вимогами, чим врешті досягаються: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору, наслідок ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження при цьому прав та охоронюваних інтересів інших учасників провадження у справі або осіб, що не є учасниками цього судового процесу.

При цьому, на стадії вирішення питання щодо забезпечення позову суд не має права оцінювати обґрунтованість позовних вимог по суті спору, оскільки це суперечить положенням статей 149-151 ЦПК України. Проте, суд зобов`язаний перевірити наявність між сторонами реального спору та ризиків, які можуть ускладнити або унеможливити виконання судового рішення у разі задоволення позову.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами виник спір щодо поділу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,8318 га, призначеної для обслуговування багатоквартирного будинку ОСББ «Мрія Вознесенська», з подальшою зміною цільового призначення частини земельної ділянки (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі), її відчуження, здійснення на ній будівництва комерційного призначення з порушенням вимог протипожежних безпек, над магістральними мережами, з порушенням містобудівної документації (Генплану).

Тому, з урахуванням доводів заявника та характеру спору, суд вважає, що адекватним, достатнім та ефективним для досягнення мети забезпечення позовних вимог буде встановлення заборони суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно України вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаних у заяві земельних ділянок, оскільки його невжиття може призвести до відчуження майна на користь інших осіб, що, у свою чергу, призведе до затягування розгляду справи та обмеження прав позивача на ефективний судовий захист.

Інші заявлені позивачем способи забезпечення позову не співвідноситься з предметом позову, незастосування забезпечення позову такими способами жодним чином не ускладнить виконання рішення суду (в разі задоволення позовних вимог), а тому в іншій частині заява про забезпечення позову не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 149, 150, 153, 258-260 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ

заяву ОСОБА_1 про забезпечення його позову до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія Вознесенська», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Вознесенської міської ради, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Державна інспекція архітектури та містобудування України, приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Плющ Світлана Володимирівна, приватний нотаріус Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області Нехимчук Кирило Борисович, Головне управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Миколаївській області, про визнання недійсними рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, визнання недійсними правочину рішення (заяви) про поділ земельної ділянки, скасування записів про державну реєстрацію права власності, скасування державної реєстрації земельних ділянок, зобов`язання вчинити певні дії, зобов`язання припинити дії, що порушують право задовольнити частково.

Заборонити суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно України (державним реєстраторам) вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо:

- належної ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_1 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0058, площею 0,0072 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);

- належної ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_2 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0056, площею 0,0091 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);

- належної ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_3 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0057, площею 0,015 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);

- належної ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0050, площею 0,0359 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);

- належної ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0053, площею 0,0069 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);

- належної ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_6 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0049, площею 0,0468 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);

- належної ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_7 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0055, площею 0,007 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);

- належної ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_8 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0054, площею 0,008 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї);

- належної ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_9 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0059, площею 0,0095 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї).

- належної ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_6 ) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0052, площею 0,009 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї).

- належної Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мрія Вознесенська» (ЄДРПОУ 36434246) земельної ділянки з кадастровим номером 4810200000:04:006:0048, площею 0,6774 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (у тому числі щодо зміни її цільового призначення, поділу чи об`єднання з іншими ділянками, укладення договорів, вчинення інших правочинів щодо неї).

Ухвала може бути оскаржена до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя Л.В.Лузан