Рішення № 137110268, 01.06.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_____________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" червня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/445/26

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.

при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.

розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження

справу №916/445/26

за позовом ОСОБА_1

до відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ»

про визнання загальних зборів членів ОСББ такими, що не відбулись.

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача: Станіславська А.В. /ордер серія ВН №1677113 від 06.04.2026/

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ», в якому просить суд визнати загальні збори членів Об`єднання багатоквартирного будинку «Наш дім» від 31 січня 2026 року протиправними та такими, що не відбулися, а також стягнути з відповідача 3328 грн. судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланнями на те, що «загальні збори» від 31.01.2026 скликали невідомі особи, що грубо порушує порядок скликання загальних зборів та право позивача на отримання достовірної інформації, внаслідок чого, такі збори повинні бути скасовані та визнані такими, що не відбулись.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

11.02.2026 за вх.№5074/26 господарським судом одержано заяву про розгляд справи за відсутності позивача.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.02.2026 позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 16.03.2026 о 14:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

19.02.2026 за вх.№6105/26 господарським судом одержано заяву відповідача про визнання позову, яка підписана ОСОБА_2

23.02.2026 за вх.№2-342/26 господарським судом одержано заяву про забезпечення позову, в якій відповідач просить суд постановити ухвалу про забезпечення позову шляхом заборони проведення реєстраційних дій державними реєстраторами Одеської області щодо внесення до Державного реєстру відомостей відповідно до рішень загальних зборів від 31.01.2026 членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ» до набуття чинності судового рішення за даною справою.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 25.02.2026 Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку НАШ ДІМ відмовлено у задоволенні заяви про забезпечення позову за вх.№2-342/26 від 23.02.2026 у справі №916/445/26.

У підготовчому засіданні 16.03.2026, за відсутності сторін, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою відкладено підготовче засідання на 06.04.2026 о 16:40, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 16.04.2026, за участю представника відповідача, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою задоволено усне клопотання представника відповідача про відкладення підготовчого засідання та підготовче засідання відкладено на 22.04.2026 о 14:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання.

06.04.2026 за вх.№11849/26 господарським судом одержано клопотання про поновлення процесуального строку для подання відзиву та за вх.№11850/26 одержано відзив на позовну заяву.

17.04.2026 за вх.№13354/26 господарським судом одержано клопотання відповідача про долучення додаткових документів.

У підготовчому засіданні 22.04.2026, за участю представника відповідача, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою: 1) задоволено клопотання відповідача про поновлення процесуального строку для подання відзиву за вх.№11849/26 від 06.04.2026 та долучено до справи відзив на позовну заяву за вх.№11850/26 від 06.04.2026; 2) закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 13.05.2026 о 10:00, із викликом учасників справи у судове засідання.

13.05.2026 судове засідання щодо розгляду справи не відбулося, у зв`язку з оголошенням системою цивільної оборони в м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги та ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.05.2026 учасників справи в порядку ст.120 ГПК України повідомлено про призначення судового засідання щодо розгляду справи по суті на 01.06.2026 о 14:30, із викликом учасників справи у судове засідання

01.06.2026 за вх.№19004/26 господарським судом одержано заяву відповідача про понесені судові витрати, згідно з якою відповідач просить суд стягнути понесені відповідачем судові витрати по справі 916/445/26 у розмірі 8000,00 грн.

У судовому засіданні 01.06.2026, за участю представника відповідача, судом на підставі ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач у судові засідання не з`явився. Про дату, час і місце судових засідань повідомлений належним чином шляхом надіслання ухвал суду від 16.02.2026, від 16.03.2026, від 16.04.2026, від 22.04.2026 та від 13.05.2026 на адресу: 68000, Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Захисників України, буд. 19, кв. 170, яка зазначена позивачем у позовній заяві.

При цьому копії ухвал суду від 16.02.2026, від 16.03.2026 та від 16.04.2026 вручено позивачу, про що в матеріалах справи наявні відповідні повідомлення про вручення поштового відправлення. Водночас ухвали суду від 22.04.2026 та від 13.05.2026 повернуто до суду органами поштового зв`язку з довідками про причини повернення «адресат відсутній».

Відповідно до п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Господарський суд також враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 29.03.2021 у справі № 910/1487/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, яким в даному випадку є суд (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) та постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б).

При цьому господарським судом задоволено заяву позивача за вх.№5074/26 від 11.02.2026 про розгляд справи за відсутності позивача.

Стислий виклад позиції позивача:

- Десь у другий половині грудня 2025 р. Позивач на вхідної двері під`їзду побачив листівку, яка скликала мешканців будинку не деякі «позачергові загальні збори» та вимогами надавати свої персональні дані. Ця листівка була підписана «Ініціативна група», проте, ані складу, ані повноважень цієї «ініціативної групи» зазначено не було.

- У січні 2026 року знов на вхідних дверях під`їзду Позивач побачив нову листівку, якої «повідомлялося» про проведення 31.01.2026 р. об 11.00 годині на дитячому майданчику біля 3 під`їзду Позачергових загальних зборів. Крім того, у цієї листівки було викладено порядок денний зборів, в якому у пункті 9 було зазначено, що «доручити правлінню ОСББ функції лічильної комісії». Як й раніше, ця листівка була підписана «Ініціативна група ОСББ», але ані складу, ані повноважень цієї «ініціативної групи» знов зазначено не було.

- 31 січня 2026 р. Позивач побачив, що декілька осіб (близько 8) зібралися біля 3 під`їзду та потім кудись пішли. Позивач так й не зрозумів, що відбувається в будинку, тому за роз`ясненнями звернувся до діючого Голови Правління ОСББ «Наш дім», який йому повідомив наступне: ніяких відомостей щодо складу й повноважень «ініціативної групи» до діючого правління ОСББ «Наш дім» не надходило; з чиєї ініціативи та відповідно до яких «порушень» скликаються «позачергові загальні збори» Правлінню ОСББ не відомо; ніяких «документів» в якості «лічильної комісії» Правління не отримувало.

- Деякі невизначені особи, з невизначеним статусом, намагаються зробити рейдерські захват будинку, що спричинить у подальшому зріст комірного, обмеження прав співвласників та інші негативні явища.

- «Загальні збори» від 31.01.2026 р. скликали невідомі особи, що грубо порушує порядок скликання загальних зборів та право Позивача на отримання достовірної інформації, внаслідок чого, таки збори повинні бути скасовані та визнані такими, що не відбулись.

Стислий виклад позиції відповідача:

- Оскільки ОСББ «Наш Дім» за своєю суттю не є комерційним підприємством, не має засновників, що володіють частками статутного капіталу (навіть якби так, то позивач до таких осіб не належить), то і корпоративні відносини між позивачем та ОСББ «Наш Дім» виникнути не можуть.

- Всі доводи позивача базуються виключно на припущеннях, саме зазначено, що «якісь невідомі люди щось обговорювали», що мало наслідком висновок про те, що: 1) збори однозначно відбулись; 2) ініційовані вони були саме зазначеними вище «невідомими особами»; 3) ці «невідомі особи» жодного відношення до ОСББ не мають.

- Позачергові збори дійсно були скликані на 31.01.2026 року на підставі рішення ініціативної групи. Відповідні протоколи створення такої групи надаються.

- Обґрунтованість скликання ініціативної групи підтверджується наданими відповідачем доказами, а саме протоколами ініціативної групи та доказами на підтвердження права власності на квартири у будинку членів такої ініціативної групи.

Обставини справи, встановлені судом

Позивач є власником квартири загальною площею 62,10 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на підтвердження чого позивачем надано до суду свідоцтво про право власності на квартиру від 30.07.2009.

Позивачем також надано до матеріалів справи:

1) оголошення без підпису, наступного змісту: «Шановні мешканці! Ініціативна група найближчими днями проводитиме обхід квартир. Нам потрібно уточнити дані про власників та мешканців, щоб підготувати позачергові Загальні збори. Просимо надати інформацію під час візиту. Дякуємо за розуміння та співпрацю. Ініціативна група»:

2) повідомлення про проведення Позачергових Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ», що знаходиться за адресою: 68004, Чорноморськ, вул. Захисників України 19, згідно з яким повідомлено про те, що « 31» січня 2026 року, об 11:00 годині за адресою: м. Чорноморськ, вул. Захисників України 19. (у дворі багатоквартирного будинку, біля 3 під`їзду, на дитячому майданчику) відбудуться Позачергові Загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: 68004 Чорноморськ, вул. Захисників України 19. Ініціатори позачергових загальних зборів - Ініціативна група ОСББ "Наш Дім".

Порядок денний:

- Обрання голови позачергових загальних зборів.

- Обрання секретаря позачергових загальних зборів.

- Зміна складу правління, обрання нових членів правління ОСББ «Наш Дім».

- Обрання нового Голову Правління ОСББ «Наш Дім»

- Переобрання складу ревізійної комісії.

- Внесення змін до Статуту ОСББ «Наш дім», шляхом його викладення у новій редакції та надання повноважень голові правління ОСББ «Наш Дім» на підписання нової редакції Статуту та проведення його державної реєстрації.

- Визначення заходів щодо ремонту ліфтового обладнання, погодження звернення до ЧМР з наданням дотацій на потребуючий ремонт.

- Впровадження програми «Дах для прозорої бухгалтерії ОСББ «Наш дім», погодження укладання відповідного договору.

- Доручити правлінню ОСББ функції лічильної комісії.

Початок зборів об 11:00 год. Початок реєстрації о 10:30 год.

В свою чергу, відповідачем надано до суду:

1. Протокол №1 від 28.10.2025 зі створення ініціативної та засідання ініціативної групи, зі скликання і проведення позачергових Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Наш Дім", 37913975 за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з яким на вказаних позачергових Загальних зборах прийнято рішення про створення ініціативної групи зі скликання і проведення позачергових загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Чорноморськ, вул. Захисників України, 19, у складі: ОСОБА_3 (власник квартири АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (власник квартири АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (власник квартири АДРЕСА_5 ), ОСОБА_6 (власник квартири АДРЕСА_6 ), ОСОБА_7 (власник офісу 287/H).

2. Протокол №2 від 11.01.2026 засідання ініціативної групи про виключення зі складу ініціативної групи ОСББ "Наш Дім", за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з яким прийнято рішення про виключення ОСОБА_5 зі складу ініціативної групи ОСББ «Наш дім» та залишення складу ініціативної групи у такому складі: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

3. Протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім», ЄДРПОУ 37913975, місце проведення розведення м Чорноморськ, Одеська область, вул. Захисників України, буд. 19; дата проведення загальних зборів 31.01.2026 о 11:00, письмове опитування проводилось з 1-го по 15-те лютого 2026, дата складання протоколу 22.02.2026.

Зі змісту вказаного протоколу вбачається наступне.

Збори співвласників ОСББ «Наш Дім» скликані ініціативною групою співвласників відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ у складі ОСОБА_3 39кв., ОСОБА_7 287-Н приміщення, ОСОБА_6 51кв., ОСОБА_4 36кв.

Згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки:463432114, сформованої 09.02.2026 13:27:55, загальна чисельність співвласників будинку (власників квартир та офісних приміщень): 322 особи, загальна площа будинку, на яку оформлено право власності 20642,49 кв.м.

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 210 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 13862,40 кв.м., що складає більше 2/3.

Були присутні та проголосували бюлетенями: власники (або їх представники) квартир, нежитлових приміщень, на які оформлене право власності (загальною площею 2878,5 кв.м.), всього 47 осіб, реєстр присутніх додається.

Протокол містить перелік осіб, які проголосували бюлетенями у кількості 47 осіб із зазначенням прізвища, ім`я та по-батькові, номеру квартири та її площі, а також містить перелік письмово опитаних осіб у кількості 163 особи (загальною площею 10983,9 кв.м.) осіб із зазначенням прізвища, ім`я та по-батькові, номеру квартири / нежитлового примйщення та її площі.

Щодо порядку денного в протоколі зазначено:

1) зміна складу правління, обрання нових членів правління ОСББ «Наш Дім»;

2) обрання нового Голови правління ОСББ «Наш Дім»;

3) переобрання складу ревізійної комісії;

4) внесення змін до Статуту ОСББ «Наш дім», шляхом його викладення у новій редакції та надання повноважень голові правління ОСББ «Наш Дім» на підписання нової редакції Статуту та проведення його державної реєстрації;

5) вирішення питання щодо проведення ремонту ліфтів та звернення до Чорноморської міської ради з метою отримання дотацій;

6) впровадження програми «Дах» для забезпечення прозорого ведення бухгалтерії ОСББ «Наш дім»;

7) обрати лічильну комісію загальних зборів ОСББ «Наш Дім», надати їм повноваження на проведення письмового опитування та підрахунку голосів зі складу ініціативної групи, у особі: ОСОБА_3 39кв., ОСОБА_4 36кв.

З 1 питання порядку денного вирішено: відповідно до результатів голосування обрати новий склад правління: ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 .

З 2 питання порядку денного вирішено затвердити посаду нового Голови правління ОСББ «Наш Дім» в особі ОСОБА_3 .

З 3 питання порядку денного вирішено затвердити новий склад ревізійної комісії в особі ОСОБА_19 .

З 4 питання порядку денного вирішено внести зміни до Статуту ОСББ «Наш дім», шляхом викладення його у новій редакції та надання повноважень Голові правління на підписання нової редакції Статуту та проведення його державної реєстрації

З 5 питання порядку денного вирішено звернутись до Чорноморської міської ради з метою отримання дотацій та розпочати процес ремонту ліфтів.

З 6 питання порядку денного вирішено підписати договір та впровадити програму «Дах» для забезпечення прозорого ведення бухгалтерії ОСББ «Наш дім».

З 7 питання порядку денного вирішено обрати лічильною комісією позачергових загальних зборів ОСББ «Наш Дім», надати їм повноваження на проведення письмового опитування та підрахунку голосів зі складу ініціативної групи, у особі: ОСОБА_3 39кв., ОСОБА_4 36кв.

Додатками до протоколу є: реєстр присутніх 3 листи, листи письмового опитування 163 листки, листи присутніх що голосували 31.01.2026.

Вказаний протокол засвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Тисячною І.К.

На підтвердження наявності права власності у членів ініціативної групи на квартири в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , відповідачем надано до матеріалів справи:

- свідоцтво про право власності на квартиру від 28.07.2009, на ім`я ОСОБА_3 (кв. АДРЕСА_3 , загальною площею 61,40 кв.м.);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №10711321 від 11.10.2013, згідно з яким ОСОБА_6 є власником кв. АДРЕСА_6 , загальною площею 62,3 кв.м.;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №150651725 від 21.12.2018, згідно з яким ОСОБА_4 є власником кв. АДРЕСА_4 , загальною площею 79,2 кв.м.;

- свідоцтво про право власності на квартиру від 09.02.2012, на ім`я ОСОБА_7 (нежитлове приміщення 287-Н , загальною площею 116,5 кв.м.).

Висновки суду

Предметом спору у даній справі є визнання загальних зборів членів Об`єднання багатоквартирного будинку «Наш дім» від 31 січня 2026 року протиправними та такими, що не відбулися.

В якості підстав позовних вимог у даній справі позивач посилається на те, що «загальні збори» від 31.01.2026 скликали невідомі особи, що грубо порушує порядок скликання загальних зборів та право позивача на отримання достовірної інформації, внаслідок чого, такі збори повинні бути скасовані та визнані такими, що не відбулись.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається з двох елементів: предмету і підстави позову. Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача. Підстава позову - це факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу (п.п.25,26 постанови Верховного Суду від 05.12.2018 у справі №916/1813/16).

Захист цивільних прав - це передбаченні законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право (п.5.2 постанови Верховного Суду від 02.02.2022 у справі №910/18962/20).

Порушенням є такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке. Порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

При цьому позивач самостійно визначає і обґрунтовує в позовній заяві, у чому саме полягає порушення його прав та інтересів, а суд перевіряє ці доводи і, в залежності від встановленого, вирішує питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту. Вирішуючи спір, суд надає об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду. Відтак задоволення судом позову можливе лише за умови доведення позивачем відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України обставин щодо наявності у нього відповідного права (охоронюваного законом інтересу), а також порушення (невизнання, оспорення) зазначеного права відповідачем.

Аналогічний правовий висновок викладений у п.п.27,29 постанови Верховного Суду від 05.12.2018 у справі №916/1813/16.

Відтак, саме позивач у даній справі має обґрунтувати, в чому саме полягає порушення його прав та законних інтересів, як співвласника ОСББ «Наш Дім» у зв`язку з проведенням загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» 31.01.2026 та ухваленням загальними зборами відповідних рішень, а господарський суд - перевірити такі доводи та вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту.

З цього приводу позивач у позовній заяві зазначає, що «Загальні збори» від 31.01.2026 скликали невідомі особи, що грубо порушує порядок скликання загальних зборів та право Позивача на отримання достовірної інформації, внаслідок чого, таки збори повинні бути скасовані та визнані такими, що не відбулись.

При цьому позивач також зазначає, що він у другий половині грудня 2025 на вхідної двері під`їзду побачив листівку, яка скликала мешканців будинку не деякі «позачергові загальні збори» та вимагали надавати свої персональні дані. Ця листівка була підписана «Ініціативна група», проте, ані складу, ані повноважень цієї «ініціативної групи» зазначено не було; у січні 2026 року знов на вхідних дверях під`їзду позивач побачив нову листівку, якої «повідомлялося» про проведення 31.01.2026 р. об 11.00 годині на дитячому майданчику біля 3 під`їзду Позачергових загальних зборів. Крім того, у цієї листівки було викладено порядок денний зборів, в якому у пункті 9 було зазначено, що «доручити правлінню ОСББ функції лічильної комісії».

Згідно з ч.2 ст.382, ст.385 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Згідно із ч.ч.1,2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (тут і далі в редакції станом на час проведення оскаржуваних загальних зборів) власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (тут і далі в редакції станом на час проведення оскаржуваних загальних зборів) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно з ч.ч.1,4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Господарський суд зауважує, що рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів) та інших органів юридичної особи є актами ненормативного характеру (індивідуальними актами), тобто офіційними письмовими документами, що породжують певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.

При цьому права співвласника можуть бути визнані порушеними внаслідок недотримання вимог закону про скликання і проведення загальних зборів, якщо він не зміг взяти участь у загальних зборах, належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного тощо.

Підставами для визнання недійсними рішень загальних зборів юридичної особи можуть бути: невідповідність рішень загальних зборів нормам законодавства; порушення вимог закону та/або установчих документів під час скликання та проведення загальних зборів; позбавлення учасника юридичної особи можливості взяти участь у загальних зборах. Зокрема, рішення загальних зборів юридичної особи можуть бути визнані недійсними в судовому порядку в разі недотримання процедури їх скликання.

Під час вирішення питання про недійсність рішень загальних зборів у зв`язку з іншими порушеннями, допущеними під час їх скликання та проведення, господарський суд повинен оцінити, як ці порушення вплинули на ухвалення загальними зборами рішення.

Верховний Суд неодноразово зазначав, що виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Порядок скликання та проведення загальних зборів учасників юридичної особи визначений законодавством України, за положеннями якого учасники (акціонери, члени) юридичної особи мають бути до початку загальних зборів повідомлені про дату, місце, час проведення та порядок денний таких зборів. Такий порядок скликання загальних зборів вищого органу управління юридичної особи не залежить від її організаційно-правової форми, є загальноприйнятим та таким, що гарантує забезпечення права учасника (акціонера, члена) юридичної особи на участь в управлінні нею.

Згідно з ч.ч.7,8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про проведення зборів співвласників направляється ініціатором зборів співвласників не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора зборів співвласників, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення зборів співвласників, повідомлення про проведення зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У повідомленні про проведення зборів співвласників повинна міститися інформація про:

1) ініціатора зборів співвласників;

2) дату, час та місце проведення зборів співвласників;

3) порядок денний зборів співвласників;

4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників у зборах співвласників дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.

До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.

Відповідно до ч.ч.5-8 ст.6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ініціатором установчих зборів є ініціативна група, яка складається не менш як із трьох власників квартир або нежитлових приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.

У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про:

1) ініціатора установчих зборів;

2) дату, час та місце проведення установчих зборів;

3) порядок денний установчих зборів;

4) наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї.

До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.

Так з наявних матеріалів справи вбачається, що оскаржувані позивачем загальні збори ОСББ «Наш Дім» 31.01.2026 було скликано ініціативною групою у складі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 .

Всі вказані особи є власниками квартир / нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 , на підтвердження чого в матеріалах справи наявні відповідні свідоцтва про право власності на квартиру та витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Рішення про створення вказаної ініціативної групи зі скликання і проведення позачергових загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного підтверджено протоколом №1 від 28.10.2025 та протоколом №2 від 11.01.2026.

Щодо повідомлення позивача про призначення загальних зборів на 31.01.2026 в матеріалах справи наявне оголошення, надане самим позивачем, яке містить дату зборів та порядок денний.

При цьому позивач не посилається на порушення порядку його повідомлення, а лише зазначає, що загальні збори скликано невідомими особами, що грубо порушує порядок скликання.

Верховний Суд у постанові від 22.09.2022 у справі №924/1146/21 зазначив, що порушення порядку повідомлення співвласника під час скликання та проведення загальних зборів не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є їх прийняття за відсутності кворуму, прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.

Зважаючи на вказані висновки Верховного Суду, неповідомлення або неналежне повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів не завжди є підставою для визнання таких зборів недійсними.

Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів або в разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства; відсутність протоколу загальних зборів.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 05.02.2025 у справі №924/1270/23, від 16.01.2025 у справі №916/1126/24.

Встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 21.10.2021 у справі №910/15071/20, від 03.11.2020 у справі №916/3133/17 та від 12.02.2020 у справі №916/1253/19 не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення загальних (установчих) зборів юридичної особи, є підставами для визнання недійсними прийнятих ними рішень.

При цьому Верховний Суд констатував, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уникати зайвого втручання в питання діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, які вирішуються загальними зборами співвласників (постанова Верховного Суду від 15.11.2023 у справі №917/1891/21).

Для визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників, що оскаржуються з підстав порушення порядку скликання та проведення зборів, позивач має довести, а суд встановити наявність порушених прав та / або інтересів позивача як співвласника оспорюваним рішенням загальних зборів. Тобто суду необхідно з`ясувати, які саме права та / або інтереси позивача порушені кожним окремим оспорюваним рішенням загальних зборів.

Зазначені правові висновки Верховного Суду містяться, зокрема у постановах від 22.09.2022 у справі №924/1146/21, від 15.11.2023 у справі №917/1891/21, від 25.02.2025 у справі №924/1270/23.

Між тим, позивач, обмежившись посиланням на недотримання порядку скликання загальних зборів їх скликання невідомими особами, не зазначив та відповідно не надав жодного доказу, в чому саме полягає порушення саме його прав як співвласника ОСББ «Наш Дім», рішення по яким саме питанням порядку денного порушують права позивача.

За таких обставин, враховуючи вище встановлені обставини щодо скликання загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім» 31.01.2026 ініціативною групою у кількості 4 осіб власників квартир та нежитлового приміщення у спірному будинку, приймаючи до уваги що позивачем не доведено та взагалі не зазначено, в чому полягає порушення саме прав позивача по кожному з питань, розглянутих 31.01.2026 на загальних зборах ОСББ «Наш Дім», господарський суд дійшов висновку про недоведеність порушення прав позивача, а відтак про відмову у задоволенні позовних вимог.

При цьому щодо заяви відповідача про визнання позову за вх.№6105/26 від 19.02.2026 господарський суд зазначає, що в матеріалах справи, окрім заяви відповідача про визнання позову за вх.№6105/26 від 19.02.2026, яка підписана попереднім керівником відповідача ОСОБА_2 , якого 26.02.2026 замінено на ОСОБА_9 , наявний також відзив відповідача за вх.№11850/26 від 06.04.2026, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Вказаний відзив підписаний представником відповідача адвокатом Станіславською А.В., яка діє на підставі ордеру серія ВН №1677113 від 06.04.2026. У судовому засіданні 01.06.2026 представник відповідача повідомив, що заперечує проти заяви про визнання позову, яка підписана попереднім керівником, та підтримує відзив на позовну заяву за вх.№11850/26 від 06.04.2026.

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Водночас господарським судом відмовлено у задоволенні заяви відповідача про понесені судові витрати за вх.№19004/26 від 01.06.2026, з огляду на вимоги ч.2 ст.124 ГПК України, згідно з якою у разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат, суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.

Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1.Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ» про визнання загальних зборів членів ОСББ від 31.01.2026 протиправними та такими, що не відбулись у справі №916/445/26.

2.Судові витрати по сплаті судового збору покласти на ОСОБА_1 .

3.Відмовити Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ» у задоволенні заяви про понесені судові витрати за вх.№19004/26 від 01.06.2026.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 04.06.2026.

Суддя Г.Є. Смелянець