Рішення № 137109537, 20.05.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.05.2026Справа № 910/7098/25

За позовом ОСОБА_1 м. Києва

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" м. Києва

про визнання дій протиправними, зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Паламар П.І.

Секретар судового засідання Григоряк М.С.

Представники:

від позивача: Процюк О.В.,

від відповідача: Щетінін М.Ю.

СУТЬ СПОРУ:

у червні 2025 року ОСОБА_1 звернувся в суд з указаним позовом, який уточнив заявою про зміну предмету позову від 17 жовтня 2025 р.

Позивач зазначав, що 25 квітня 2001 р. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 створено та зареєстровано Товариство співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт", після перейменування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (далі - відповідач, об`єднання, ОСББ).

Він є власником квартири АДРЕСА_2 та гаражного боксу АДРЕСА_3 у цьому будинку, тобто співвласником ОСББ.

Письмовою заявою від 15 січня 2025 р. він звернувся до відповідача з проханням надати йому як співвласнику низку документів, які стосуються діяльності об`єднання для ознайомлення та копії таких документів.

У відповідь на його заяву відповідач надав йому лише частину запитуваних документів. У наданні решти йому фактично було відмовлено.

Посилаючись на протиправність такої бездіяльності щодо надання співвласнику документів та інформації, які стосуються діяльності об`єднання для ознайомлення та їх копій, просив зобов`язати відповідача надати йому як співвласнику письмову інформацію та копії наступних документів:

1) копії Приміток до фінансової звітності (період 01.01.2022-10.01.2025) та копію рішень Загальних зборів співвласників Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт" про затвердження даних фінансової звітності;

2) копію документів судової справи про банкрутство Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт", яка розглядалася у господарському суді міста Києва, включаючи:

- копію договору з адвокатом (адвокатами) на представництво у справі про банкрутство та акт про надані послуги адвокатом;

- реєстр зобов`язань перед кредиторами;

- реєстр даних (дати, суми та джерела) про погашення грошових вимог перед всіма кредиторами в межах вимог заявлених у судовій справі про банкрутство ТСББ "Комфорт";

- всю переписку з цього приводу з кредиторами, адвокатами тощо;

3) актуальний реєстр власників (співвласників) станом на 14.12.2025;

4) актуальний реєстр власників (співвласників) станом на 31.05.2025;

5) письмову інформацію, що дає відповідь на питання (пояснення) щодо статусу (права власності) на квартири АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 у будинку по вул. Герцена, 17-25 у м. Києві;

6) письмову інформацію, що дає відповідь на питання (пояснення) щодо виконання відповідних рішень загальних зборів співвласників Товариства співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт" щодо умов використання та здачі в оренду квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , 98 у будинку по вул. Герцена, 17-25 у м. Києві;

7) письмову інформацію, що дає відповідь на питання (пояснення) щодо квартир, які були збудовані за інвестиційні кошти співвласників та передані для задоволення потреб держави та місцевої влади для осіб, що перебували на обліку для отримання житла на момент введення будинку в експлуатацію;

8) реєстр приміщень (службові, допоміжні, технічні тощо), які є об`єктами спільної сумісної власності всіх співвласників будинку, та їхні характеристики (інвентарний номер, номер на схемі БТІ, площа, місце знаходження в будинку, призначення тощо), як він повинен бути сформований нормативно-правовим актом "Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань", затверджене наказом Мінфіну № 879 від 02.09.2014;

9) щорічні (з 01.01.2019 до 31.12.2025) реєстри всіх договорів оренди приміщень та об`єктів ТСББ «Комфорт», зафіксований даними протоколу про затвердження щорічної інвентаризації активів та зобов`язань ТСББ "Комфорт" відповідно до "Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань", затверджене наказом Мінфіну № 879 від 02.09.2014;

10) основний договір оренди нерухомого індивідуально-визначеного майна № К10229 від 19.12.2014 між ТСББ "Комфорт" та ТОВ "Лайфсел" та всі додатки до нього;

11) договір оренди з ПрАТ "Київстар" та всі додатки до нього;

12) копії всіх інших відповідно до щорічних (з 01.01.2019 по 31.12.05.2025) реєстрів договорів оренди, договорів про право користування чужим майном (сервітут) та відповідних додатків до таких договорів оренди (права користування чужим майном (сервітут)) та оборотні-сальдові відомості по грошових розрахунках з контрагентами-орендаторами ТСББ "Комфорт" по всім вищепереліченим договорам;

13) щорічну інформацію (реєстр) про всі рахунки ТСББ "Комфорт" у банківських фінансових установах в період 01.01.2019-10.01.2025 роки, який щорічно створюється та затверджується інвентаризаційною комісією відповідно до "Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань", затверджене наказом Мінфіну № 879 від 02.09.2014;

14) банківські виписки по оборотах коштів по всіх рахунках ТСББ «Комфорт», які функціонували та використовувалися в такі періоди:

- з 01.01.2019 по 31.12.2021; та

- з 01.01.2023 по 10.01.2025;

15) письмову інформацію, що відображає відповідні дані про перехідний залишок коштів співвласників на рахунках ТСББ "Комфорт" у банках станом на 31 грудня відповідного року у період з 01.01.2013 до 31.05.2025;

16) письмову інформацію (реєстр) субрахунків (аналітичних рахунків) бухгалтерського обліку грошових коштів на загальному рахунку ТСББ "Комфорт", який щорічно створюється та затверджується інвентаризаційною комісією відповідно до "Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань", затверджене наказом Мінфіну № 879 від 02.09.2014;

17) щорічну інформацію (по роках на кінець року з 01.01.2019 по 31.12.2025) про облік та рух коштів по субрахунках аналітичного бухгалтерського обліку коштів "ремонтного фонду" та "резервного фонду" ТСББ "Комфорт" з помісячними даними про внески співвласників до цих фондів та про борги (невиконання) окремими співвласниками своїх зобов`язань зі сплати внесків до цих фондів;

18) щорічну інформацію (по роках на кінець року з 01.01.2019 по 31.12.2025) штатний розклад ТСББ "Комфорт" по роках у період з 01.01.2019 по 31.05.2025, з зазначенням посад, умови роботи (поний/ неповний робочий день; кількість та порядок обліку робочих годин на тиждень; місцезнаходження робочого місця; інші особливості виконання робочих завдань; розмір окладу за посадою);

19) копію колективного договору ТСББ "Комфорт", копії посадових інструкцій, дані (письмові пояснення) про своєчасність та/або затримки з виплати заробітної плати штатним працівникам;

20) щорічні письмові документи, що фіксують та відображають інформацію (реєстри та протоколи, затвердженні інвентаризаційною комісією) про всі договірні зобов`язання ТСББ "Комфорт" за результатами відповідної щорічної інвентаризації у період 01.01.2019-10.01.2025 роки, які щорічно створюються та затверджуються інвентаризаційною комісією відповідно до "Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань", затверджене наказом Мінфіну № 879 від 02.09.2014;

21) щорічні переліки та умови покупки ТСББ "Комфорт" як колективним споживачем в інтересах співвласників житлово-комунальних послуг, послуг (робіт) та товарів у сторонніх осіб, які щорічно створюються та затверджуються інвентаризаційною комісією відповідно до "Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань", затверджене наказом Мінфіну № 879 від 02.09.2014, та відповідні копії договорів про надання вищевказаних житлово-комунальних послуг, послуг (робіт) та поставки товарів (включаючи акти виконаних робіт та/або поставки товарів) від відповідних виконавців (постачальників) таких послуг у період 01.01.2019-31.05.2025;

22) щорічні письмові документи, що фіксують та відображають інформацію (реєстри та протоколи, затвердженні інвентаризаційною комісією) про перелік всіх договірних зобов`язань ТСББ "Комфорт" за результатами відповідної щорічної інвентаризації у період 01.01.2019-10.01.2025, який щорічно затверджується інвентаризаційною комісією відповідно до "Положення про інвентаризацію активів та зобов`язань", затверджене наказом Мінфіну № 879 від 02.09.2014;

23) копію договору на вивезення ТВП, який діяв до укладення договору 5/3457 Ж-19 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.03.2019;

24) додатки та акти до договору 5/3457 Ж-19 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.03.2019;

25) додатки та акти до договору №00983/4-10 на водопостачання та водовідведення від 23.08.2002;

26) додатки та акти до договору № 1110120 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 12.10.2018;

27) копії договору та всі щомісячні рахунки-фактури та акти виконаних робіт до договору, який діяв до підписання договору №77/22 про надання послуг обслуговування ліфтів від 31.10.2022;

28) копії всіх щомісячних рахунків-фактур та актів виконаних робіт до договору №77/22 про надання послуг обслуговування ліфтів від 31.10.2022;

29) копії договору, всіх додатків до нього та всі щомісячні рахунки-фактури та акти виконаних робіт до договору, який діяв до підписання договору №6/ЧА про технічне та аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання від 01.05.2019 з ФОП Чорнобай А.М.;

30) копії всіх додатків та всі щомісячні рахунки-фактури та акти виконаних робіт до договору, який діяв до підписання договору №6/ЧА про технічне та аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання від 01.05.2019 з ФОП Чорнобай А.М.;

31) копії додатку № 1 та всіх актів виконаних робіт до договору № 9 на технічне обслуговування та ремонт обладнання ОДС від 01.01.2019;

32) копії всіх додатків та щомісячні дані з 01.01.2019 по 01.01.2025 про обсяги споживання електричної енергії відповідно до договору № 3126538 про постачання електричної енергії споживачу 18.12.2018;

33) письмову інформацію (довідку) за підписом відповідних посадових осіб ТСББ "Комфорт" з приводу укладення та умов відповідних договорів, а також їхньої оплати на предмет закупок електроенергії для освітлення гаражної частини приміщень комплексу багатоквартирного будинку по тарифах, відмінних від тарифів для споживання населенням;

34) інженерно-технічну характеристику та інформацію про будівлю багатоквартирного будинку, розташованого по вул. Герцена, 17-25, у м. Києві, включаючи дані про загальну площу приміщень будинку з уточненням даних по житловій площі (кількість та площа, яка є предметом приватної власності мешканців, і кількість та площі, яка є у загальній сумісній власності), по нежитловій площі (кількість та площа, яка є предметом приватної власності мешканців, і кількість та площі, яка є у загальній сумісній власності), кількість та площа допоміжних та службових приміщень, а також дані про порядок їхнього використання;

35) письмову інформацію (довідку) за підписом посадових осіб ТСББ "Комфорт" про правові підстави землекористування земельною ділянкою біля будинку по вул. Герцена, 17-25 у м. Києві з визначенням виду речового права на землекористування та з якої дати та на яких умовах знаходиться в користуванні з 2001 до 2025 роки;

36) письмову інформацію (довідку) за підписом посадових осіб ТСББ "Комфорт" про розмір сплаченого податку на землю або орендної плати у період 01.01.2019-31.05.2025;

37) письмову інформацію (довідку) за підписом посадових осіб ТСББ "Комфорт" про помісячні кошториси надходжень та витрат (деталізовані) ТСББ "Комфорт" по роках у період 01.01.2019-31.05.2025;

38) копію реєстру рішень загальних зборів співвласників з дати створення ТСББ "Комфорт" до дати останніх загальних зборів від 31.05.2025;

39) для повного ознайомлення відповідні копії всіх протоколів рішень загальних зборів співвласників ТСББ "Комфорт" з моменту створення до останньої дати, включаючи всі листки письмового опитування співвласників при голосуванні з питань порядку денного відповідних загальних зборів співвласників та правом робити з них повну копію;

40) копії документів (реєстрів), що відображають актуальні дані про списки співвласників та їх оповіщення про скликання загальних зборів співвласників на відповідну дату проведення загальних зборів співвласників та голосування методом письмового опитування, починаючи з моменту створення ТСББ "Комфорт";

41) копію реєстру протоколів засідання правління від моменту створення ТСББ "Комфорт" до дати останнього засідання;

42) для повного ознайомлення відповідні копії всіх протоколів засідання та рішень п равління ТСББ "Комфорт" з моменту створення до останньої дати та правом робити з них повну копію;

43) копію реєстру протоколів засідань ревізійної комісії ТСББ "Комфорт";

44) для повного ознайомлення відповідні копії всіх протоколів засідання та рішень ревізійної комісії ТСББ "Комфорт"з моменту створення до останньої дати та правом робити з них повну копію;

45) копії відповідних повідомлення та реєстру інформування всіх співвласників та членів правління з боку посадових осіб ТСББ "Комфорт" про загрозу неплатоспроможності та/або банкрутство останнього у зв`язку з недостатністю коштів на рахунках та низьким рівнем здійснення співвласниками своїх внесків на утримання будинку та оплату спожитих житлово-комунальних послуг, з моменту створення до останньої дати;

46) письмову інформацію (довідку) за підписом посадових осіб ТСББ "Комфорт" про правові підстави укладення без попереднього узгодження та затвердження загальними зборами співвласників умов мирової угоди між АТ "Київенерго" та ТСББ "Комфорт", яку було затверджено Північним апеляційним господарським судом 30.04.2019 р. у справі № 910/5981/18;

47) письмову інформацію (довідку) за підписом посадових осіб ТСББ "Комфорт" про всіх кредиторів та суми всіх кредиторських вимог , з додаванням копій відповідних документів (реєстру заборгованості та копій відповідних актів звірки заборгованостей), на підставі яких було зафіксовано в 2023 році кредиторську заборгованість ТСББ "Комфорт" перед різними кредиторами у розмірі 3569200 грн.;

48) письмову інформацію (довідку) за підписом посадових осіб ТСББ "Комфорт" про склад (перелік) всіх кредиторів ТСББ "Комфорт" на кінець відповідного фінансового року з 01.01.2014 до 31.12.2024 (деталізовану розшифровку даних бухгалтерського обліку);

49) деталізовану письмову інформацію (реєстри повідомлення та/або направлення письмових повідомлень поштовими відправленнями), що дає можливість встановити та підрахувати кількість співвласників, які були повідомлені під розпис та/або шляхом надсилання інформації поштовим листом про проведення 31.05.2025 о 10:00 в нежитловому приміщенні на 13 поверсі будинку по вул. Герцена, 17-25 у м. Києві загальних зборів співвласників об`єднання ТСББ "Комфорт";

50) письмову інформацію (довідку) за підписом посадових осіб ТСББ "Комфорт" про дату та спосіб оповіщення за 14 днів до дати проведення загальних зборів співвласників щодо дати, місця та порядку денного загальних зборів, що фактично відбулися 31.05.2025 о 10:00 в нежитловому приміщенні на 13 поверсі будинку по АДРЕСА_1 ;

51) деталізовану письмову інформацію (реєстри повідомлення та/або направлення письмових повідомлень поштовими відправленнями) щодо повідомлень про день, місце, час проведення та порядок денний загальних зборів від 31.05.2025 з обов`язковим зазначенням кількості відправлених на адресу співвласників ТСББ "Комфорт", що були призначені Правлінням на 25.01.2025, 01.02.2025 та 31.05.2025 з місцем проведення в приміщенні середньої школи № 70 (навпроти будинку) по вул. Академіка Ромоданова, о 10:00, з наданням відповідних реєстрів з інформацією та даними про оповіщення під розпис та отриманням письмових листів та/або даним про повернення поштових листів у зв`язку з неотриманням адресатами;

52) копії всіх договорів оренди квартири АДРЕСА_8 та дані про оплату за ними з моменту створення ТСББ "Комфорт" по цей час;

53) письмову інформацію (довідку) за підписом посадових осіб ТСББ "Комфорт" про кількість та відповідність (відповідно до рішень загальних зборів співвласників та засідань Правління) передачі в оренду квартири АДРЕСА_8 , яка є спільним майном співвласників;

54) копії протоколів засідання правління від 26.03.2014 та 10.02.2025 ТСББ "Комфорт".

Також просив покласти на відповідача понесені ним по справі судові витрати.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені ним вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, посилаючись на безпідставність заявлених вимог та їх необґрунтованість.

Зазначав, що права позивача як співвласника щодо ознайомлення з документами та надання їх копій ним не порушені, об`єднання надало письмову відповідь на заяву позивача від 15 січня 2025 р. щодо можливості такого ознайомлення та надання копій документів, проте указане ознайомлення не відбулось саме через поведінку позивача, який після отримання відповіді об`єднання на його письмову заяву не вчинив ніяких дій щодо такого ознайомлення (узгодження часу, місця ознайомлення тощо).

Також посилався на те, що надання деяких документів, які є частиною позовних вимог позивача не передбачено чинним законодавством. Частина позовних вимог позивача не містять чіткого формулювання та конкретизованих документів, які необхідно надати позивачу.

Окрім цього низки документів фактично не існує в матеріальному світі, оскільки вони або знищені із закінченням строків архівного зберігання або ніколи не були складені чи створені об`єднанням.

Також вказував, що визначений позивачем об`єм інформації та документів, які підлягають витребуванню, містить конфіденційну інформацію, розголошення якої має бути узгоджено з іншими особами.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 25 квітня 2001 р. у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 створено та зареєстровано Товариство співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт», нині Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25".

Позивач є співвласником вищевказаного багатоквартирного будинку, володіючи на праві власності квартирою АДРЕСА_2 та гаражним боксом АДРЕСА_3 у цьому будинку.

Це підтверджується поясненнями позивача, наявними в матеріалах справи витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, свідоцтвом про право власності на квартиру від 9 квітня 2001 р. та свідоцтвом про право власності на гараж багатобоксовий від 29 грудня 2002 р.

Також встановлено, що позивач 15 січня 2025 р., 23 грудня 2025 р. звертався до відповідача з письмовими заявами щодо надання йому як співвласнику документів, пов`язаних з діяльністю об`єднання для ознайомлення та їх копій.

Указані обставини підтверджуються тими ж поясненнями позивача, наявними в матеріалах справи його заявами від 15 січня та 23 грудня 2025 р.

17 січня 2025 р. та 23 грудня 2025 р. об`єднання надало відповіді на заяви позивача та лише частину запитуваних документів, повідомивши про можливість ознайомлення з іншими документами, що підтверджується наявними у справі листами об`єднання №№ 2 від 15 січня 2025 р. та 30 від 23 грудня 2025 р.

У ході розгляду справи після пред`явлення позивачем даного позову відповідач додатково надав позивачу документи, що містили частину запитуваної інформації про діяльність ОСББ, у зв`язку з чим ухвалами суду від 10 березня 2026 р. та 7 квітня 2025 р. провадження у справі було закрите в частині.

Таким чином, між сторонами виник спір про отримання співвласником від об`єднання співвласників багатоквартирного будинку інформації та документів про діяльність об`єднання.

Правовідносини з приводу надання об`єднанням інформації та документів співвласникам врегульовані ЦК України, Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - також Закон про об`єднання), "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі - також Закон про особливості), "Про інформацію" в редакціях чинних на момент виникнення спірних правовідносин.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом про об`єднання.

Згідно зі ст. 1 указаного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі-об`єднання) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону Про об`єднання).

Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку; набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії" (ч. 1 ст. 16 Закону про об`єднання).

Органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів об`єднання доводяться до відома співвласників ініціатором загальних зборів у порядку, визначеному частиною двадцять шостою статті 6 цього Закону, або в іншому порядку, визначеному загальними зборами об`єднання. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії (ч.ч. 1, 2, 5, 7 ст. 10 Закону про об`єднання).

Частиною 9 тієї ж статті передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 14 Закону про об`єднання співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників щодо його утримання та управління визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 1 ст. 6 указаного Закону співвласники мають право: 1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; 2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; 3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання; 4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом; 5) знайомитися з протоколами зборів співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; 6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; 7) інші права, визначені законом.

Згідно з п.п. 2, 3 розділу І статуту відповідача об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та статуту. Об`єднання у своїй діяльності керується правами, визначеними ст.ст. 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та має обов`язки, передбачені ст. 18 цього Закону.

Частинами 1, 2, 3 розділу ІІІ статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Згідно з п. 1 розділу V статуту співвласник має право брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; ознайомлюватися з протоколами установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власними листками опитування, зведеною інформацією про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність об`єднання. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Законом України "Про інформацію" врегульовано відносини щодо створення, збирання, одержання, зберігання, використання, поширення, охорони, захисту інформації.

Згідно зі ст. 1 вказаного закону інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді (абзац четвертий); документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі (абзац другий).

Аналогічне визначення поняття «інформація» міститься у ч. 1 ст. 200 ЦК України.

Тобто документ містить у зафіксованому вигляді відповідну інформацію.

Крім того, інформація може бути відображена в іншому вигляді шляхом фіксування відомостей та/або даних.

Отже, будь-які створені у процесі діяльності ОСББ документи можуть бути надані для ознайомлення співвласникам як такі, що містять інформацію про діяльність ОСББ.

Водночас право співвласника на одержання інформації не є безмежним.

Положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 11 Закону України "Про інформацію" передбачено, що інформація про фізичну особу (персональні дані) - відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована. Не допускаються збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про особу без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та захисту прав людини. До конфіденційної інформації про фізичну особу належать, зокрема, дані про її національність, освіту, сімейний стан, релігійні переконання, стан здоров`я, а також адреса, дата і місце народження. Кожному забезпечується вільний доступ до інформації, яка стосується його особисто, крім випадків, передбачених законом.

Закон України "Про захист персональних даних" регулює правові відносини, пов`язані із захистом і обробкою персональних даних, і спрямований на захист основоположних прав і свобод людини і громадянина, зокрема права на невтручання в особисте життя, у зв`язку з обробкою персональних даних. За його ст. 2 персональні дані - відомості чи сукупність відомостей про фізичну особу, яка ідентифікована або може бути конкретно ідентифікована (абзац десятий). Розпорядник персональних даних - фізична чи юридична особа, якій володільцем персональних даних або законом надано право обробляти ці дані від імені володільця (абзац одинадцятий). Знеособлення персональних даних вилучення відомостей, які дають змогу прямо чи опосередковано ідентифікувати особу (абзац шостий). Суб`єкт персональних даних - фізична особа, персональні дані якої обробляються (абзац дванадцятий).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України "Про захист персональних даних" об`єктами захисту є персональні дані. Персональні дані можуть бути віднесені до конфіденційної інформації про особу законом або відповідною особою.

Частиною 1 ст. 21 Закону України "Про інформацію" визначено, що інформацією з обмеженим доступом є конфіденційна, таємна та службова інформація.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України "Про інформацію" конфіденційною є інформація про фізичну особу, а також інформація, доступ до якої обмежено фізичною або юридичною особою, крім суб`єктів владних повноважень. Конфіденційна інформація може поширюватися за бажанням (згодою) відповідної особи у визначеному нею порядку відповідно до передбачених нею умов, а також в інших випадках, визначених законом (абзац перший). Відносини, пов`язані з правовим режимом конфіденційної інформації, регулюються законом (абзац другий).

Згідно з ч. 2 ст. 4 Закону України "Про захист персональних даних" володільцем чи розпорядником персональних даних можуть бути підприємства, установи і організації усіх форм власності, органи державної влади чи органи місцевого самоврядування, фізичні особи - підприємці, які обробляють персональні дані відповідно до закону.

Частиною 2 ст. 14 Закону України "Про захист персональних даних" визначено, що поширення персональних даних без згоди суб`єкта персональних даних або уповноваженої ним особи дозволяється у випадках, визначених законом, і лише (якщо це необхідно) в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини та для проведення Всеукраїнського перепису населення.

Відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 6 того ж Закону обробка персональних даних здійснюється для конкретних і законних цілей, визначених за згодою суб`єкта персональних даних, або у випадках, передбачених законами України, у порядку, встановленому законодавством. Не допускається обробка даних про фізичну особу, які є конфіденційною інформацією, без її згоди, крім випадків, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини.

Згідно з вимогами ч. 6 ст. 6 Закону України "Про захист персональних даних" заборонено обробку даних про фізичну особу без її згоди, а п. 6 ч. 2 ст. 8 цього ж Закону передбачає, що особисті немайнові права на персональні дані, які має кожна фізична особа, є невід`ємними і непорушними.

З вищенаведеного слідує, що співвласнику належить право отримувати від об`єднання для ознайомлення наступну інформацію та документи:

- протоколи установчих та загальних зборів (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), власні листки опитування, зведену інформацію про результати голосування кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), а також за власний рахунок робити з них виписки і копії та отримувати їх копії в електронній формі;

- інформацію про діяльність об`єднання;

- усі фінансові звіти об`єднання;

- інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

- інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом.

Така інформація та документи повинні надаватись з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 9 квітня 2024 р. у справі № 925/1440/22.

Зі змісту звернень позивача та поданого нині через їх часткове задоволення відповідачем позову слідує, що запитувана інформація охоплює якнайширший обсяг інформації та документів про діяльність об`єднання, які могли бути накопичені за період існування останнього.

Проте порядок надання частини інформації про діяльність об`єднання може бути відмінним від правил, визначених законами, вказаними вище.

Крім того, обсяг інформації про діяльність об`єднання, яку співвласник може вимагати для надання йому, також об`єктивно обмежується досягнутим рівнем її накопичення та фіксації на доступних для поширення носіях.

Убачається, що частина запитуваної позивачем інформації стосується провадження у справі про банкрутство ТСББ Комфорт нині ОСББ Комфорт 17-25.

Відповідно до ст. 1 Кодексу України з процедур банкрутства банкрутство - визнана господарським судом нездатність боржника, крім страховика або кредитної спілки, відновити свою платоспроможність за допомогою процедури санації та реструктуризації і погасити встановлені у порядку, визначеному цим Кодексом, грошові вимоги кредиторів інакше, ніж через застосування ліквідаційної процедури або процедури погашення боргів боржника, а також віднесення страховика або кредитної спілки відповідно до рішення Національного банку України до категорії неплатоспроможних відповідно до Закону України "Про страхування" або Закону України "Про кредитні спілки".

Згідно з ч.ч. 1, 2, 3 ст. 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. До господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

Положеннями статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Зі змісту вказаних положень слідує, що судовий захист надається правам осіб, які безпосередньо залучаються до судового провадження (справи).

Позивач як співвласник, не будучи залученим до судової справи про банкрутство відповідача, не наділений процесуальною дієздатністю у ній, а відтак не набуває самостійних прав на доступ до судових рішень або інших матеріалів указаної справи поза відносинами представництва.

За наявності визначених ст. 9 Закону України "Про доступ до судових рішень" підстав позивач, який не бере (не брав) участі у справі не позбавлений можливості в установленому порядку самостійно ознайомлюватися із судовими рішеннями безпосередньо в суді.

Оскільки заявлені у цій частині права позивача з боку відповідача порушені не були, заявлені з цього приводу вимоги відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України задоволенню не підлягають.

Ще одна частина заявлених у справі вимог фактично зводиться не до надання наявної у відповідача інформації, яка за всіма обставинами, повинна бути накопичена у процесі його господарської діяльності, а до створення нової на підставі аналізу відомостей з різних, у т.ч. пропонованих позивачем, джерел.

Зокрема, вони стосуються спонукання посадових осіб ОСББ до складення письмових довідок, пояснень, реєстрів, переліків тощо, які на думку позивача підлягають виготовленню на його вимогу.

Позивачем також не доведено, а у процесі вирішення справи не встановлено фактів наявності у володінні відповідача таких документів або накопичення відповідної інформації в інший спосіб.

Такі вимоги не грунтуються на положеннях законодавства, яке регулює відносини між співвласниками та ОСББ у сфері інформаційного обміну.

Це також стосується вимог про надання колективного договору між відповідачем та найманими ним працівниками, оскільки як пояснив у ході розгляду справи відповідач, такий договір не був укладений та не існував у матеріальному світі до часу розгляду даної справи.

Доказів, які б спростували ці твердження відповідача у суду відсутні, тому суд вважає відповідні пояснення переконливими та приймає їх у якості доказу.

Тому позов у відповідній частині відповідно до вимог ст. 16 ЦК України задоволенню також не підлягає.

Також не підлягають задоволенню вимоги, спрямовані на одержання інформації, що міститься в листках опитування інших співвласників, окрім зведеної інформації про результати кожного із співвласників (крім конфіденційної інформації про фізичних осіб), оскільки вони виходять за межі прав співвласника, визначені законом.

Заявлені вимоги в частині надання інформації про порядок та обсяги повідомлення інших співвласників про загальні збори ОСББ також не грунтуються на законі, що регулює такі відносини, фактично зводяться до збирання доказів на оскарження рішень загальних зборів об`єднання, що відноситься до предмету розгляду даної справи.

За таких обставин позов у відповідній частині також задоволенню не підлягає.

Позов у решті вимог грунтується на положеннях чинного законодавства, ненадання об`єднанням відповідних документів та інформації про його діяльність позивачу призвело до порушення прав останнього як співвласника багатоквартирного будинку.

Доводи відповідача про неможливість надання частини документів через сплив їх архівного зберігання та знищення суд оцінює критично.

З цього приводу об`єднанням не було надано доказів знищення носіїв інформації або безповоротної втрати можливості їх відновлення на підставі інших наявних даних.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України. Цими ж положеннями передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Ураховуючи обставини справи, зміст заявлених вимог, а також той факт, що у процесі взаємодії сторін у справі упродовж розгляду справи частина запитуваної позивачем інформації та документів вже була частково надана відповідачем, суд вважає, що порушене право позивача підлягає захисту у спосіб та обсязі, визначені ст. 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 6 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

Оскільки позов задоволено частково, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 86, 129, 185, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 м. Києва задовольнити частково.

Визнати бездіяльність Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" щодо надання інформації та документів ОСОБА_1 протиправною в частині.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) надати ОСОБА_1 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_1 ) для ознайомлення з можливістю виготовлення копій та/або копії в електронній формі наступних документів:

1) усі протоколи загальних зборів, засідань правління, засідань ревізійної комісії Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) з часу його створення до 31 травня 2025 р.;

2) усі фінансові звіти Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) з часу його створення до 31 травня 2025 р.

3) інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186), умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання за період з 1 січня 2019 р. до 31 травня 2025 р. у т.ч, але не виключно:

- документи на виконання договору оренди нерухомого-індивідуально-визначеного майна №К10229 від 19.12.2014 між ТСББ "Комфорт" та ТОВ "Лайфсел";

- договір оренди з ПрАТ "Київстар" та документи на виконання такого договору;

- інформацію про всі рахунки Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) у банківських фінансових установах та обороти коштів на цих рахунках з 1 січня 2019 р. до 31 грудня 2021 р. та з 1 січня 2025 р. до 10 січня 2025 р.;

- штатний розпис Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186);

- інформацію про порядок надання послуг для вивезення твердих побутових відходів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) до 1 березня 2019 р.;

- інформацію про порядок надання послуг із обслуговування ліфтів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) до 31 жовтня 2022 р.

- інформацію про порядок надання послуг із технічного та аварійного обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) до 1 травня 2019 р.

- документи на виконання договору 5/3457 Ж-19 на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ) від 01.03.2019, договору № 00983/4-10 на водопостачання та водовідведення від 23.08.2002, договору № 1110120 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 12.10.2018, договору № 77/22 про надання послуг обслуговування ліфтів від 31.10.2022, договору № 9 на технічне обслуговування та ремонт обладнання ОДС від 01.01.2019, договору № 3126538 про постачання електричної енергії споживачу від 18.12.2018.

- правочини на використання квартири 52 по вулиці Герцена, 17-25 у місті Києві та документи на їх виконання;

4) інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) і площу таких квартир та приміщень станом на 31 травня 2025 р.

Указані документи надати з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації.

Обсяг наданої інформації обмежити вже наданими Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) до 20 травня 2026 р. документами.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комфорт 17-25" (04050, м. Київ, вул. Герцена, 17-25, код 26008186) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 4360,32 грн. витрат по оплаті судового збору.

У позові в іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складене 3 червня 2026 р.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар