Рішення № 137097788, 22.04.2026, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/46196/25

Провадження № 2/761/5455/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Аббасової Н.В.,

за участі:

секретаря судового засідання Сухини А.С.,

за участю представника позивача Кушніренко І.О.,

відповідачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест» до ОСОБА_1 , третя особа: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Дарина Геннадіївна, про визнання незаконними та скасування реєстраційних дій, -

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест» звернулося до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом до ОСОБА_1 , третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Дарина Геннадіївна, про визнання незаконними та скасування реєстраційних дій.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 01.10.2003 між ОСОБА_2 та ТОВ «Укржитлоінвест» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - незавершеного будівництвом підземної частини головного корпусу училища (літера «К»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений договір було підписано у присутності уповноваженої посадової особи та зареєстрований на Товарній біржі «Ольвія» за реєстраційним номером 2025. Зазначений договір ніким не оспорений, що підтверджує добросовісність набуття цього майна у власність ТОВ «Укржитлоінвест». Право власності, що виникло на підставі договору купівлі-продажу №2025 від 01.10.2003, було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 20.08.2018 за ТОВ «Укржитлоінвест» та об`єкту нерухомого майна було присвоєно реєстраційний номер 1626670680000.

11.06.2019 р. державним реєстратором Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м.Києва «Плесо» Рашковим А.Г. було здійснено реєстраційну дію, зокрема зареєстровано право власності за ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища (39 % готовності), загальною площею 2400,00 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1851233480000, літера «К», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , номер рішення: 47333901. Право власності у ОСОБА_3 на зазначений об`єкт виникло на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна -незавершеного будівництва, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Плахутою Б.П., в подальшому це майно ОСОБА_3 було відчужено на користь ТОВ «Соломон Регіон Плюс», а від останнього на користь ТОВ «Лендбуд».

Не погоджуючись із зазначеним рішенням державного реєстратора, ТОВ «Укржитлоінвест» оскаржило його до суду. 22.09.2021 Шевченківським районним судом м. Києва прийнято рішення у справі №761/26231/19, яким відмовлено ТОВ «Укржитлоінвест» у задоволенні позову про визнання незаконним та скасування реєстраційного запису. 23.11.2022 постановою Київського апеляційного суду рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 22.09.2021, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 06.09.2023, скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким визнано незаконним рішення Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м. Києва «Плесо», м. Київ, в особі державного реєстратора Рашкова А.Г., від 11.06.2019, індексний номер рішення 47333901, номер запису про право власності 31981138 та скасовано відповідні записи про реєстрацію права власності.

Разом з тим, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна вбачається, що 22.10.2019 приватним нотаріусом КМНО Шевченко Д.Г. було вчинено реєстраційну дію про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на підставі акта оцінки вартості та приймання-передачі майна, серія та номер: 5017, 5018 виданий 11.10.2019, видавник Огнєвєнков С.В. та ТОВ «Соломон Регіон Плюс», справжність підписів на якому засвідчена 11.10.2019 Каплуном Ю.В., приватним нотаріусом КМНО, за №№ 5017, 5018 (індексний номер рішення 49283243). 27.11.2024 ТОВ «Укржитлоінвест» звернулось до приватного нотаріуса КМНО Шевченко Д.Г. із заявою-вимогою про скасування у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вказаних записів. У січні 2025 року представником позивача отримано відповідь від приватного нотаріуса КМНО Шевченко Д.Г., із якої вбачається, що у неї відсутні підстави для задоволення заяви-вимоги позивача.

27.02.2025 ТОВ «Укржитлоінвест» звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_3 , приватного нотаріуса КМНО Шевченко Д.Г. про визнання незаконним та скасування реєстраційного запису. Шевченківським районним судом м. Києва 08.04.2025 відкрито провадження у справі №761/8579/25 та призначеного підготовче засідання на 02.07.2025. Проте, 30.06.2025 від Хижняк М.С. надійшла заява-повідомлення про те, що її батько - ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в Республіці Польща м. Юзефув, що є підставою для закриття провадження у справі.

У зв`язку із викладеним, з метою відновлення свого порушеного права ТОВ «Укржитлоінвест» змушене було звернутися до суду із вказаним позовом, відповідно до вимог якого просило суд визнати незаконним та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Дариною Геннадіївною запис про право власності №33777891 від 22.10.2019 про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2400,00 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1851233480000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851233480000), який було вчинено на підставі акта оцінки вартості та приймання-передачі майна, серія та номер: 5017, 5018 виданий 11.10.2019, видавник Огнєвєнков С.В. та ТОВ «Соломон Регіон Плюс», справжність підписів на якому засвідчена 11.10.2019 Каплуном Ю.В., приватним нотаріусом КМНО, за №№ 5017, 5018 (індексний номер рішення 49283243).

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 07.11.2025 року відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено проводити в порядку загального позовного провадження та призначено у справі підготовче судове засідання.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 04.02.2026 року за клопотанням представника позивача витребувано у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином засвідчену копію реєстраційної справи по об`єкту нерухомого майна №1851233480000, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 .

Протокольною ухвалою суду від 22.04.2026 закрито підготовче засідання та вирішено продовжувати розгляд справи в судовому засіданні.

В судовому засіданні представник позивача - Кушніренко І.О. підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що не претендує на приміщення і не має жодних заперечень проти позову, позовні вимоги визнала та просила їх задовольнити.

Третя особа у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась судом у встановленому законом порядку.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 135062815 від 21.08.2018 року за ТОВ «Укржитлоінвест» було зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, підземна частина головного корпусу училища (літера «К»), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1626670680000. За указаними відомостями з Державного реєстру підставою виникнення за позивачем права власності на це майно є договір купівлі-продажу, серія та номер: 2025, виданий 01.10.2003 року, видавник: Товарна біржа «Ольвія».

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №148633723 від 07.12.2018 щодо відомостей про вказаний вище об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1626670680000 були внесені уточнення щодо опису цього майна та його адреси, а саме вказано, що загальна його площа складає 3 208,9 кв. м, адреса - АДРЕСА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №403567635 від 13.11.2024 державним реєстратором Рашковим А. Г. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 47333901 від 13.06.2019 року було зареєстровано за ОСОБА_3 право власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, підземна частина головного корпусу училища, загальною площею 2 400 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна зазначений як 1851233480000, а у розділі «Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна» зазначено, що це є незавершене будівництво, підземна частина головного корпусу училища (39 % готовності), К (номер відомостей про речове право: 31981138).

Підставою виникнення у ОСОБА_3 права власності на це майно у Державному реєстрі зазначено такі документи: акт прийому-передачі нерухомого майна, виданий 06 травня 2005 року ТОВ «Агротехпостач»; інформаційна довідка про підтвердження права власності, серія та номер 1844, видана 06 листопада 2018 року КП КМР «Київське міське БТІ»; договір купівлі-продажу нерухомого майна незавершеного будівництвом, серія та номер 1257 від 06 травня 2005 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Плохутою Б. П.

15 липня 2019 року до Державного реєстру речових прав був внесений запис № 32417430 про реєстрацію права власності на вказаний вище об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 185123348000 за ТОВ «Солом Регіон Плюс». Підставою виникнення права власності вказано: акт приймання-передачі нерухомого майна як внесок до статутного капіталу від 11 липня 2019 року, виданий ОСОБА_3 , ТОВ «Соломон Регіон Плюс», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин Л. О.

22 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д. Г. було вчинено реєстраційну дію з реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1851233480000 за ОСОБА_3 (номер відомостей про речове право: №33777891). Підставою набуття права власності зазначено: акт оцінки вартості та приймання-передачі майна, серія та номер: 5017, 5018, виданий 11.10.2019, видавник: ОСОБА_3 та ТОВ «Солом Регіон Плюс», справжність підписів на якому засвідчена 11.10.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. за реєстровим №№ 5017, 5018.

Відповідно до акту оцінки вартості та приймання-передачі майна, укладеного між ТОВ «Солом Регіон Плюс» та ОСОБА_3 від 11.10.2019 року, підписи на якому посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. та зареєстровано в реєстрі за № 5017, 5018, ТОВ «Солом Регіон Плюс» передало належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме: незавершене будівництво, підземна частина головного корпусу училища, літера «К», площею 2400 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер - 1851233480000, номером запису про право власності - 31981138, вартістю 12 218 057,28 грн., а ОСОБА_3 прийняв вказаний об`єкт нерухомого майна.

Згідно заяви, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В., зареєстрованої в реєстрі за №5023, ОСОБА_3 , як учасник ТОВ «Солом Регіон Плюс», ідентифікаційний номер 43099645, якому належить частка статутного капіталу в розмірі 12 218 057,28 грн., що становить 99% статутного капіталу, повідомив ТОВ «Солом Регіон Плюс» про вихід зі складу учасників Товариства.

Рішенням №11/10/19-1 єдиного учасника ТОВ «Солом Регіон Плюс» від 11.10.2019 прийнято рішення про передачу згідно Акту приймання-передачі майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Солом Регіон Плюс» (ідентифікаційний номер 43099645), справжність підписів на якому засвідчено 11.10.2019 року Каплуном Ю.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим №5017, 5018, фізичній особі, колишньому учаснику Товариства ОСОБА_3 об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво, підземна частина головного корпусу училища, літера «К», площею 2400 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер - 1851233480000.

На підставі указаних вище документів державним реєстратором та приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. 22.10.2019 була вчинена оскаржувана позивачем реєстраційна дія (номер відомостей про речове право: №33777891) з реєстрації права власності на спірне майно за ОСОБА_3 .

В подальшому, 22 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д. Г. було вчинено реєстраційну дію з реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1851233480000 за ТОВ «Лендбуд» (номер відомостей про речове право: №33781434). Підставою набуття вказаною особою права власності на це нерухоме майно зазначено: акт оцінки вартості та приймання-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «Лендбуд», виданий 22 жовтня 2019 року ОСОБА_3 та ТОВ «Лендбуд», справжність підписів на якому засвідчено 22 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д. Г. за реєстровим №№ 4605, 4606; рішення серія та номер 2, видане 22 жовтня 2019 року єдиним учасником ТОВ «Лендбуд», справжність підпису на якому засвідчено 22 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д. Г. за реєстровим номером №4609.

Постановою Київського апеляційного суду від 23.11.2022 у справі №761/26231/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест» до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Солом Регіон Плюс», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. про визнання рішення незаконним та скасування реєстраційного запису, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 06.09.2023 року, позовні вимоги ТОВ «Укржитлоінвест» задоволено та визнано незаконним рішення Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м.Києва «Плесо», м.Київ, в особі державного реєстратора Рашкова Андрія Георгійовича, 04119, м.Київ, вул.Сім`ї Хохлових, 15, корпус А, офіс 3, код ЄДРПОУ 23505151, від 11 червня 2019 року, індексний номер рішення 47333901, номер запису про право власності 31981138; скасовано у державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис №31981138 від 11 червня 2019 року про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2400,00 кв.м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1851233480000, Літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851233480000), який було вчинено Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м.Києва «Плесо», м.Київ, 04119, м.Київ, вул.Сім`ї Хохлових, 15, корпус А, офіс 3, код ЄДРПОУ 23505151, в особі державного реєстратора Рашкова Андрія Георгійовича; скасовано у державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис №32417430 від 15 липня 2019 року про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Солом Регіон Плюс» на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2400,00 кв.м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1851233480000, Літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851233480000), який було вчинено Комунальним підприємством виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м.Києва «Плесо», м.Київ, 04119, м.Київ, вул.Сім`ї Хохлових, 15, корпус А, офіс 3, код ЄДРПОУ 23505151, в особі державного реєстратора Рашкова Андрія Георгійовича; скасовано у державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис №33781434 від 22 жовтня 2019 року про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лендбуд» на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2400,00 кв.м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1851233480000, Літера «К», який знаходиться за адресою: 04119, м.Київ, вул.Мельникова, 89-А (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851233480000), який було вчинено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Дариною Геннадіївною.

ТОВ «Укржитлоінвест» звернулось до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. із заявою-вимогою про скасування запису про право власності №33777891, індексний номер рішення 49283243 від 22.10.2019.

У відповідь на вказану вимогу приватний нотаріус КМНО Шевченко Д.Г. листом вих. №368/01-16 від 18.12.2024 відмовила позивачу в задоволенні його вимоги про скасування запису про право власності №33777891, індексний номер рішення 49283243 від 22.10.2019, в зв`язку з тим, що відповідна вимоги про скасування вказаного запису про право власності не входило до позовних вимог ТОВ «Укржитлоінвест» при розгляді судами справи №761/26231/19, відповідно судами не приймалось рішення щодо вказаного запису.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер в м. Юзефув, Республіка Польща. Спадкоємцем померлого ОСОБА_3 є його донька - ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження «Повторно» серія НОМЕР_1 , виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану Дніпровського районного управління юстиції у м. Києві 26.04.2025р. та свідоцтвами про право на спадщину за законом, виданими 20.05.2025 державним нотаріусом Дванадцятої київської державної нотаріальної контори та зареєстрованими в реєстрі за №3-550, №3-551

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Враховуючи, що спадкоємцем померлого ОСОБА_3 є його донька ОСОБА_1 , суд дійшов висновку, що вона є належним відповідачем у даному спорі.

Відповідно до ч. 4 ст, 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

При розгляді справи №761/26231/19 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест» до державного реєстратора Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Рашкова А.Г., ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Солом Регіон Плюс», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. про визнання рішення незаконним та скасування реєстраційного запису, судами було встановлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 16 грудня 1974 року № 1479/14 «Про додаткове відведення земельної ділянки Київському мотоциклетному заводу по вул. Мельникова, 87 під будівництво профтехучилища та одного підземного мазутосховища заводу» Київському мотоциклетному заводу відведено додатково земельну ділянку площею близько 1,6 га по АДРЕСА_4 , під будівництво профтехучилища та одного підземного мазутосховища для котельної заводу в Шевченківському районі. Земельну ділянку відведено за рахунок території ремонтно-будівельного управління № 1 Київзеленбуду на вул. Мельникова, 87.

04 вересня 2002 року згідно з протоколом № 100561/1 проведені прилюдні торги щодо реалізації майна ВАТ «Київський мотоциклетний завод», до складу якого входило, зокрема, підземна частина головного корпусу училища (літера «К»).

Переможцем за результатами проведення вказаних торгів щодо нежитлових приміщень, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 89-А (лот № 3) (будівля з/б виробів (літера «В»)), № 7 (прохідна (літера «Ж»)) та № 8 - підземна частина головного корпусу училища (літера «К») став ОСОБА_2

13 грудня 2002 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Вашагашвілі Д. Д. видав свідоцтво про право власності на майно серії 796267, яке зареєстровано в реєстрі за № 7516-к, згідно з яким ОСОБА_2 належить на праві власності нерухоме майно, яке складаєтьсяз підземної частини головного корпусу училища, літера «К», що входить до цілісного майнового комплексу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , основною площею 2 400,00 кв. м (розрахункова величина). Незавершена будівництвом підземна частина головного корпусу раніше належала на праві власності ВАТ «Київський мотоциклетний завод» на підставі наказу Міністерства машинобудування, військово-промислового комплексу і конверсії України № 1720 від 26 грудня 1994 року, зареєстрованого у Київському міському бюро технічної інвентаризації 17 серпня 2000 року за№ 686 «З».

Відповідно до довідки від 20 квітня 2004 року № 71, виданої Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, готовність незавершеного будівництва об`єкта нерухомого майна - підземна частина головного корпусу училища, літера «К», що знаходиться в АДРЕСА_1 , складає 39 %.

На підтвердження належності саме позивачеві вказаного вище майна останнім було надано суду копію договору купівлі-продажу, укладеного 01 жовтня 2003 між ОСОБА_2 та ТОВ «Укржитлоінвест», посвідченого на Товарній біржі «Ольвія», за умовами якого ОСОБА_2 продав ТОВ «Укржитлоінвест» нерухоме майно незавершеного будівництва, яким є підземна частина головного корпусу училища (літера «К»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

За змістом указаного договору нерухоме майно, що продається, належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вашагашвілі Д. Д. за реєстраційним № 7516-к від 13 грудня 2002 року. Готовність нерухомого майна незавершеного будівництва, яким є підземна частина головного корпусу училища (літера «К»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складає 39 %.

Тобто, судами в межах розгляду справи № 761/26231/19 було встановлено, що ТОВ «Укржитлоінвест» у встановленому законом порядку набуло право власності на об`єкт нерухомості - підземна частина головного корпусу училища (літера «К»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: на підставі договору купівлі-продажу від 01 жовтня 2003 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Укржитлоінвест», посвідченого на Товарній біржі «Ольвія». Право власності ТОВ «Укржитлоінвест» було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав та спірному об`єкту присвоєно реєстраційний номер 1626670680000. Доказів на підтвердження факту оспорення вказаного договору купівлі-продажу, а також визнання його недійсним у судовому порядку надано не було.

Проте, 16 липня 2004 року між ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності від 24.05.2004, посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вашагашвілі Д.Д. діяв ОСОБА_4 , та з другої сторони - ТОВ «Агротехпостач» в особі генерального директора ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна незавершеного будівництва. За умовами цього договору ОСОБА_2 продав, а ТОВ «Агротехпостач» купило нерухоме майно незавершеного будівництва, яким є підземна частина головного корпусу училища (літера «К»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Нерухоме майно, що продається, належало продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вашагашвілі Д. Д. за реєстраційним № 7516-к від 13 грудня 2002 року.

Готовність нерухомого майна незавершеного будівництва, яким є підземна частина головного корпусу училища (літера «К»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складає 39 % і його вартість з урахуванням діючої індексації становить 4 147 200,00 грн згідно з довідкою № 71, виданою Київським міським бюро технічної інвентаризації 20 квітня 2004 року.

Вказаний вище договір купівлі-продажу нерухомого майна незавершеного будівництва від 16 липня 2004 року, який укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агротехпостач», був лише нотаріально посвідчений, державну реєстрацію не пройшов, право власності на спірне нерухоме майно за покупцем не було зареєстровано.

У подальшому, 06 травня 2005 року, між ТОВ «Агротехпостач» та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна незавершеного будівництва, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Плохутою Б.П., за умовами якого ТОВ «Агротехпостач» передає у власність ОСОБА_3 , а останній приймає у власність і зобов`язується оплатити на нижчевикладених умовах нерухоме майно незавершеного будівництва, яким є підземна частина головного корпусу училища (літера «К»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Нерухоме майно, що продається, належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна незавершеного будівництва від 16 липня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мінюковою-Кручиною Т. П. та зареєстрованого в реєстрі за № 2156-п. Готовність нерухомого майна незавершеного будівництва, яким є підземна частина головного корпусу училища (літера «К»), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , основною площею 2 400,00 кв. м, складає 39 % готовності.

Судами було встановлено, що державним реєстратором Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м.Києва «Плесо» Рашковим А.Г. на підставі рішення від 13.06.2019 з індексним номером 47333901 було зареєстровано за ОСОБА_3 право власності на об`єкт нерухомого майна - незавершеного будівництва, підземної частини головного корпусу училища, загальною площею 2400 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна зазначений як 1851233480000, а у розділі «Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна» зазначено, що це є незавершене будівництво, підземна частина головного корпусу училища (39% готовності), К.

Підставою виникнення у ОСОБА_3 права власності на це майно у Реєстрі були зазначені такі документи: інформаційна довідка про підтвердження права власності, серія та номер 1844, видана 06.11.2018 КП КМР «Київське міське БТІ»; акт прийому-передачі нерухомого майна ю/н, виданий 06.05.2005 ТОВ «Агротехпостач»; договір купівлі-продажу нерухомого майна незавершеного будівництвом, серія та номер 1257 від 06.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Плохутою Б.П.

Окрім того, у розділі «Деталізована інформація про об`єкт нерухомого майна» указаної довідки містяться відомості про те, що об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1626670680000, а саме нежитловий будинок (літ «К») загальною площею 3208,9 кв.м за адресою - АДРЕСА_1 , значиться закритим 20.06.2019 13:16:17.

Таким чином, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію об`єкта нерухомого майна за номерами 1626670680000 та 1851233480000 були здійснені державними реєстраторами стосовно одного і того самого майна - незавершеного будівництва, підземної частини головного корпусу училища (літера «К»), яке знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 .

В подальшому право власності на вказане нерухоме майно було зареєстровано за ТОВ «Солом Регіон плюс» та ТОВ «Лендбуд».

Судами при розгляді справи №761/26231/19 також встановлено, що державний реєстратор не встановив відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно, так як на момент державної реєстрації права власності на спірне майно за ОСОБА_3 11 червня 2019 року, це нерухоме майно вже зареєстровано 20 серпня 2018 року за позивачем ТОВ «Укржитлоінвест», прийняте ним рішення про державну реєстрацію такого права не може вважатися законним.

Тобто, державним реєстратором здійснено повторну державну реєстрацію права власності на майно власником якого вже значилось ТОВ «Укржитлоінвест», тому такі дії є протиправними, а рішення про державну реєстрацію - таким, що підлягає скасуванню.

Під час реєстрації права власності, державний реєстратор не використав належним чином наданих державному реєстратору повноважень, зокрема, щодо направлення запиту до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності щодо отримання правовстановлюючих документів на спірне приміщення, не з`ясував певних обставин, що призвело до прийняття помилкового рішення, яким порушено права ТОВ «Укржитлоінвест», яке первинно зареєструвало право власності 20 серпня 2018, та яке невизнано недійсним в судовому порядку.

Відтак, суди дійшли висновку, що державна реєстрація права власності на спірне нерухоме майно за ОСОБА_3 була проведена з порушенням вимог законодавства, то відповідно, не може вважатися законною, як і наступна реєстрація права власності на це майно за ТОВ «Солом Регіон Плюс» та ТОВ «Лендбуд».

Тобто, судами в межах справи №761826231/19 було встановлено, що у державного реєстратора Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м.Києва «Плесо» Рашкова А.Г. були відсутні передбачені законом підстави для проведення державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за ОСОБА_3 , відтак рішення державного реєстратора Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м.Києва «Плесо» Рашкова А.Г. від 11 червня 2019 року, індексний номер рішення 47333901, номер запису про право власності 31981138, про проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно - незавершеного будівництва підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2400,00 кв.м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 1851233480000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_3 було визнано незаконним та таким, що підлягає скасуванню, та відповідно було скасовано і всі наступні записи про реєстрацію права власності на спірне майно за ТОВ «Солом Регіон Плюс» та ТОВ «Лендбуд», яким останнім було передане це майно до їх статутного капіталу.

Разом з тим, позивачем при розгляді справи №761/26231/19 не заявлялись позовні вимоги про визнання незаконним та скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Дариною Геннадіївною запис про право власності №33777891 від 22.10.2019 про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2400,00 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1851233480000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851233480000), який було вчинено на підставі акта оцінки вартості та приймання-передачі майна, серія та номер: 5017, 5018 виданий 11.10.2019, видавник ОСОБА_3 та ТОВ «Солом Регіон Плюс», справжність підписів на якому засвідчена 11.10.2019 Каплуном Ю.В., приватним нотаріусом КМНО, за №№ 5017, 5018 (індексний номер рішення 49283243).

Оскаржуваний запис про право власності №33777891 від 22.10.2019 про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2400,00 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1851233480000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , передував вчиненню 22 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д. Г. реєстраційної дії з реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 1851233480000 за ТОВ «Лендбуд» (номер відомостей про речове право: №33781434), запис про яку було скасовано Постановою Київського апеляційного суду від 23.11.2022 у справі №761/26231/19, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 06.09.2023 року за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест» до ОСОБА_3 .

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набуваєтьсяв порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України).

Положеннями статей 15, 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач на власний розсуд обирає спосіб захисту свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем, і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

У відповідності до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ч. 1, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Враховуючи, що судами в межах розгляду справи №761/26231/19 було встановлено, що ТОВ «Укржитлоінвест» є власником об`єкту нерухомого майна - незавершене будівництво, підземна частина головного корпусу училища (літера «К»), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , щодо якого в подальшому були внесені уточнення щодо опису цього майна та його адреси, а саме вказано, що загальна його площа складає 3 208,9 кв. м, адреса - АДРЕСА_1 , і, як наслідок, судами було визнано незаконним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11 червня 2019 року, індексний номер рішення - 47333901, та скасовано запис № 31981138 про реєстрацію права власності на спірний об`єкт нерухомого майна за ОСОБА_3 , та були скасовані у Державному реєстрі записи про реєстрацію права власності на спірне майно за ТОВ «Солом Регіон Плюс» та ТОВ «Лендбуд», оскільки така реєстрація права власності є похідною від державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за ОСОБА_3 , яка була проведена з порушенням вимог законодавства, то відповідно, не може вважатися законною і наступна реєстрація права власності на це майно за ТОВ «Солом Регіон Плюс» та ТОВ «Лендбуд», суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Укржитлоінвест» про визнання незаконним та скасування реєстраційної дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчиненої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Дариною Геннадіївною (запис про право власності №33777891 від 22.10.2019) про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2400,00 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1851233480000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851233480000), є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 259, 263-267, 279, 354 ЦПК України, суд, -

В И РІ Ш ИВ :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест» до ОСОБА_1 , третя особа: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Дарина Геннадіївна, про визнання незаконними та скасування реєстраційних дій - задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Дариною Геннадіївною запис про право власності №33777891 від 22.10.2019 про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2400,00 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1851233480000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1851233480000), який було вчинено на підставі акта оцінки вартості та приймання-передачі майна, серія та номер: 5017, 5018 виданий 11.10.2019, видавник ОСОБА_3 та ТОВ «Солом Регіон Плюс», справжність підписів на якому засвідчена 11.10.2019 Каплуном Ю.В., приватним нотаріусом КМНО, за №№ 5017, 5018 (індексний номер рішення 49283243).

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Реквізити сторін:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест»: м. Київ, вул. Курська, буд. 4, корп.1, код ЄДРПОУ 32343590;

ОСОБА_1 : адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_2 ;

Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шевченко Дарина Геннадіївна: м. Київ, вул. Мечнікова, 11, оф. 48.

Суддя Н.В. Аббасова