Рішення № 137094326, 03.06.2026, Оболонський районний суд міста Києва

03.06.2026 Справа № 756/6606/25

Номер справи 756/6606/25

Номер провадження 2/756/6798/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2026 року Оболонський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді - Белоконної І.В.

за участю секретаря - Погорелової В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська комунальна компанія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська комунальна компанія» (надалі - ТОВ «Київська комунальна компанія») через свого представника звернулося до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 на свою користь заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 15910,00 грн, 3 % у розмірі 516,36 грн, інфляційні нарахування у розмірі 2083,47 грн та судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

В обгрунтування заявлених вимог зазначено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

08.12.2012 між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та сприяння у отриманні комунальних послуг № 12/01/1/022.

Однак відповідач за спожиті послуги не сплачує, у зв`язку з чим у неї перед позивачем утворилася вищевказана заборгованість у загальному розмірі 18509,83 грн, що складається з: 15910,00 грн - заборгованість по компенсації за послуги зовнішньої охорони; 516,36 грн - 3 % річних; 2083,47 грн - інфляційні нарахування.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 02 червня 2026 року відкрито спрощене провадження по справі та призначено до судового розгляду.

Заочним рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 20.08.2026 задоволено позовні вимоги ТОВ «Київська комунальна компанія» та стягнуто з ОСОБА_1 заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 15910,00 грн, 3 % річних у розмірі 516, 36 грн, інфляційні нарахування у розмірі 2083,47 грн та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

18.03.2026 відповідач надала до суду заяву про перегляд заочного рішення.

Ухвалою Оболонсього районного суду м. Києва від 20 квітня 2026 року задоволено заяву ОСОБА_1 , скасовано заочне рішення Оболонського районного суду м. Києва від 20.08.2026. Справу призначено до судового розгляду.

28.04.2026 відповідач надала до суду відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

04.05.2026 представник позивача надала до суду відповідь на відзив.

20.05.2026 відповідач надала до суду заперечення на відповідь на відзив.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог з підстав викладених у відзив.

Вислухавши пояснення учасників справи та оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

08.12.2012 між ТОВ «Київська комунальна компанія» та ОСОБА_1 укладено договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та сприяння у отриманні комунальних послуг № 12/01/1/022.

Відповідно до умов укладеного договору ТОВ «Київська комунальна компанія» зобов`язалось надавати відповідачу послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, а також забезпечує отримання власником квартири послуг з централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання та водовідведення, електропостачання, та надання послуг з охорони за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно із п. 2.3 Договору, вартість послуг, що сплачуються за договором, складається з відшкодування витрат Управляючій компанії на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, визначеному встановленим Законом порядком, за 1 м. кв. займаної площі, а також для розрахунків за зовнішню охорону території та розрахунків за послуги консьєржів для здійснення охорони під`їздів в розмірах, визначених Додатком 2 та Додатковою Угодою до цього Договору. Відшкодування витрат за спожиті тепло, гаряче та холодне водопостачання і водовідведення сплачується за показаннями приладів обліку. Вартість спожитої електроенергії сплачується за окремо укладеним договором з відповідним підрозділом Київенерго, який здійснює її постачання, відповідно до показників приладів обліку.

Додатком № 2 до Договору № 12/01/1/022 сторонами погоджено «Вартість тарифів та перелік послуг, які надаються Управляючою компанією з утримання будинку та прибудинкової території», окрім того, пунктом 2 та 3 визначено тариф на послугу зовнішньої охорони території багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 в розмірі 88,00 грн з ПДВ з однієї квартири та тариф на послуги консьєржів для здійснення охорони під`їздів багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 в розмірі 65,00 грн з ПДВ з однієї квартири.

Пунктом 3.1.4 Договору встановлено, що повідомлення Власника (Користувача) про зміну діючих розцінок вважається таким, що здійснене належним чином, якщо таке повідомлення не пізніше дня затвердження встановленим порядком відповідних розцінок, було розміщено на дошці оголошень, розташованій у відведеному для цього місці на вході до Будинку.

Відповідно до п. 4.1.4 Договору, управляюча компанія має право в односторонньому порядку, пропорційно, змінювати діючі розцінки у випадку удорожчання або здешевлення вартості відповідних послуг.

Пунктом 8.8 Договору передбачено, що в разі зміни діючих тарифів і/або умов договорів Управлячої компанії з субпідрядниками частини вартості витрат на послуги для утримання будинку і прибудинкової території, управляюча компанія має право в односторонньому порядку переглянути діючі розцінки з повідомленням власника (користувача) у порядку, визначеному цим договором, власник (користувач) зобов`язаний оплачувати послуги за новими розцінками з дня їх затвердження управляючою компанією.

Відповідно до п. 4.1.10 Договору, Управляюча компанія має право укладати договори з підприємствами і організаціями для забезпечення виконання своїх зобов`язань за цим договором.

Виконуючи свої зобов`язання за договором, ТОВ «Київська комунальна компанія» 30.09.2021 уклало Договір про надання охоронних послуг № СТ-02 з ТОВ «Охоронна агенція «Статус», предметом якого є надання послуг з охорони об`єкту - житлового комплексу по АДРЕСА_3 .

Протоколом узгодження договірної ціни на надання послуг з охорони Об`єкту з Замовником від 30.09.2021, що є додатком № 4 до договору № СТ-02 від 30.09.2021, було визначено щомісячну вартість послуг з охорони будинку, відповідно до якого вартість послуг з охорони для однієї квартири склала 370,00 грн При цьому, місячна вартість послуг охорони може змінюватися в залежності від фактично встановлених постів охорони.

У зв`язку з розірванням Договору про надання охоронних послуг № СТ-02 від 30.09.2021, 16.06.2023 між ТОВ «Київська комунальна компанія» та ТОВ «Охоронна компанія «Мілівер» укладено договір про надання охоронних послуг № 23/8а, яким передбачено надання послуг з охорони об`єкту - житлового комплексу по АДРЕСА_3 .

Протоколом узгодження договірної ціни на надання послуг з охорони Об`єкту з Замовником від 16.06.2023, що є додатком № 4 до договору № 23/8а, було визначено щомісячну вартість послуг з охорони будинку, відповідно до якого вартість послуг з охорони для однієї квартири склала 370,00 грн. При цьому, місячна вартість послуг охорони може змінюватися в залежності від фактично встановлених постів охорони.

Пунктом 3.2.2. Договору передбачено, що власник (користувач) зобов`язаний оплачувати комунальні послуги Управляючої компанії за діючими розцінками і тарифами відповідно до загальної площі та показань лічильників, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, а також сплачувати послуги Управляючої компанії за новими розцінками (тарифами) з моменту їх затвердження у встановленому порядку (п. 3.2.3 Договору).

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (введений в дію з 01.05.2019, крім: ст. 1, ч. 1 ст. 2, ст. ст. 3-7, 9, 11, 12, ч. 2 ст. 26, ст. 27 та 29 (в частині регулювання послуги з управління багатоквартирним будинком), ч. 2 ст. 2, ч. ч. 3 та 4 ст. 8, ч. ч. 2 та 3 ст. 10, ст. 15, ч. ч. 1, 3 та 5 ст. 16, ст. 18, ч. 5 ст. 28, які введені в дію 10.06.2018).

Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

За правилом ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Як визначено ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Таким чином, згідно з зазначеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

В силу положень п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Частиною 1 статті 1042 ЦК України передбачено, що управитель має право на плату, встановлену договором, а також на відшкодування необхідних витрат, зроблених ним у зв`язку з управлінням майном.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З урахуванням укладеного з позивачем договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/1/022 від 08.12.2012 та приписів діючого законодавства у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, відповідач ОСОБА_1 є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_2 , а отже зобов`язана здійснювати їх своєчасну оплату.

Водночас, відповідач, усупереч взятих на себе зобов`язань, не здійснювала повну та своєчасну оплату спожитих комунальних послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість на загальну суму 18509,83 грн, що є заборгованістю за послуги з охорони за період з вересня 2021 року по квітень 2025 року, що підтверджується розрахунком заборгованості, наданим позивачем.

Твердження відповідача про відсутність у неї обов`язку по сплаті вартості послуг з охорони, спростовуються умовами договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/1/022 від 08.12.2012, пунктом 2.3 якого передбачено, що вартість послуг, що сплачуються за договором, складається з компенсації витрат Управляючої компанії на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі визначеному встановленим Законом порядку, за 1 м.кв. займаної площі, а також для розрахунків за зовнішню охорону території та розрахунків за послуги консьєржів для здійснення охорони під`їздів в розмірах визначених Додатком 2 та Додатковою Угодою до цього Договору.

З наданих матеріалів вбачається, що відповідач ОСОБА_1 була ознайомлена з умовами договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/1/022 від 08.12.2012 та Додатками до нього, Додатковою угодою № 1 до договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/1/022 від 08.12.2012, про що свідчить підпис останньої.

Як зазначалося вище, виконуючи свої зобов`язання за договором, позивачем були укладені договори охоронних послуг.

ТОВ «Київська комунальна компанія» не є виконавцем послуг з охорони та по дорученню від споживача, згідно умов договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/1/022 від 08.12.2012, забезпечує їх отримання відповідачем, отже виконує функції управителя багатоквартирного будинку, тобто суб`єкта підприємницької діяльності, який за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п. 14 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Плата компенсації вартості послуг з охорони, що були забезпечені позивачем для відповідача на виконання умов договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/1/022 від 08.12.2012, є прямим грошовим зобов`язанням відповідача, що визначені умовами пункту 2.3 договору та є обов`язковими до виконання.

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.

При цьому, суд виходить з того, що відповідачем на спростування заявлених позовних вимог не надано доказів на підтвердження того, що нею належним чином сплачувалися щомісячні внески у вказаний період, а також доказів неотримання чи несвоєчасного отримання відповідачем послуг з охорони у спірний період.

З наданих матеріалів вбачається, що відповідач ОСОБА_1 була ознайомлена з договором про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та сприяння у отриманні комунальних послуг № 12/01/1/022 та Додатками до нього, про що свідчить підпис останньої.

Суд також враховує, що у даній справі ані договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/1/022 від 08.12.2012, ані договір № СТ-02 про надання охоронних послуг від 30.09.2021 та договір про надання охоронних послуг № 23/8а від 16.06.2023 у встановленому законом порядку відповідачем не оспорювалися та не визнавалися недійсним.

Суд вважає неприйнятними твердження позивача про відсутність між сторонами договірних відносин, з підстав неактуальності типового договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг, оскільки прийняття нової редакції Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не припинило дію укладеного між сторонами договору. Даний договір не є розірваним чи припиненим і є обов`язковим до виконання.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

За приписами ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

У зв`язку з простроченням оплати спожитих відповідачами житлово-комунальних послуг, позивачем було нараховано 3 % річних у сумі 516,36 грн та інфляційні нарахування у сумі 2083,47 грн.

Враховуючи, що відповідачем належним чином зобов`язання щодо оплати послуг не виконувалися, заявлені позивачем до стягнення 3% річних у сумі 516,36 грн та інфляційні нарахування у сумі 2083,47 грн є обґрунтованими та правомірними.

Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Інші наявні в матеріалах справи докази та твердження учасників, висновків суду не спростовують.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, N 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Таким чином, інші доводи сторін не впливають на вищевказані висновки суду.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 133, 141 ЦПК України, суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 3 028,00 грн.

Враховуючи вищенаведене, ст. 319, 322, 525, 526, 625 ЦК України та керуючись ст. 4-5, 12-13, 133, 141, 263-265, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська комунальна компанія» (код ЄДРПОУ 38261519; адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Юрія Кондратюка, 1) заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 15910 (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот десять) гривень 00 копійок, 3 % річних у розмірі 516 (п`ятсот шістнадцять) гривень 36 копійок, інфляційні нарахування у розмірі 2083 (дві тисячі вісімдесят три) гривні 47 копійок та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.В. Белоконна