Ухвала суду № 137067189, 03.06.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

про закриття підготовчого провадження

та призначення справи до судового розгляду по суті

03.06.2026м. ДніпроСправа № 904/274/26

за позовом ОСОБА_1 , м. Дніпро

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134", м. Дніпро

про визнання недійсними рішень, зобов`язання вчинити певні дії,-

Суддя Бажанова Ю.А.

Представники сторін:

позивач: ОСОБА_1 , паспорт НОМЕР_1

від позивача: Кононова О.С., ордер АР №1467374 від 23.01.2026

від відповідача: Носова В.І., ордер АЕ №1334143 від 14.11.2024

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, яким просить:

- визнати недійсним рішення зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071) яке оформлено протоколом від 01 грудня 2022 року, з урахуванням Доповнення до протоколу зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01 грудня 2022 року в частині, якою передано повноваження правлінню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" щодо коригування кошторису та тарифів (внесків, платежів), а саме:

Визнати недійсними положення Додатку 1 Кошторис Т-1, внески і платежі на управління та обслуговування будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" в 2023 році, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень.

У разі необхідності проведення крупних (витратних) робіт з ремонтів, обслуговування, зведення споруд, комунікацій і т.п. дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, скласти (перевірити) кошториси (калькуляції) з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень. Оплату таких робіт включати, як додаткові нарахування в квитанції окремим рядком".

Визнати недійсними положення Додатку 2 Методика розрахунку оплати за обслуговування котельні на 2023 рік (на 1м2 загальної площі приміщення на місяць), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Додатку 3 Методика розрахунку оплати за ліфт на 2023, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Методика розрахунку тарифа на холодне водопостачання на 2023 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Додатку 5 Методика розрахунку тарифу на гаряче водопостачання на 2023 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень".

Визнати недійсними положення Додатку 6 Методика розрахунку тарифу на опалення на 2023 р. (з урахуванням наявності квартирних лічильників тепла), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01.12.2022 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень", та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсним рішення зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071) яке оформлено протоколом зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, з урахуванням Доповнення до протоколу зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, в частині, якою передано повноваження правлінню Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" щодо коригування кошторису та тарифів (внесків, платежів), а саме:

Визнати недійсними положення Додатку 1 Кошторис Т-1, внески і платежі на управління та обслуговування будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" в 2024 році, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07.12.2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень .

У разі необхідності проведення крупних (витратних) робіт з ремонтів, обслуговування, зведення споруд, комунікацій і т.п. дозволити правлінню і ревізійній комісії ОСББ, спільно, скласти (перевірити) кошториси (калькуляції) з публічним оголошенням свого рішення інформацією на дошці оголошень. Оплату таких робіт включати, як додаткові нарахування в квитанції окремим рядком."

Визнати недійсними положення Додатку 2 Методика розрахунку оплати за обслуговування котельні на 2024 рік (на 1м2 загальної площі приміщення на місяць), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення інформацією".

Визнати недійсними положення Додатку 3 Методика розрахунку оплати за ліфт на 2024, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення".

Визнати недійсними положення Додатку 4 Методика розрахунку тарифу на холодне водопостачання на 2024 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення".

Визнати недійсними положення Додатку 5 Методика розрахунку тарифу на гаряче водопостачання на 2024 рік, який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення".

Визнати недійсними положення Додатку 6 Методика розрахунку тарифу на опалення на 2024 р. (з урахуванням наявності квартирних лічильників тепла), який затверджено загальними зборами власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині наступного рішення: "У разі змін складових тарифу дозволити правлінню і ревізійної комісії ОСББ, спільно, зробити відповідні коригування в розрахунках з публічним оголошенням свого рішення", та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсним рішення зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" яке оформлено в питанні №3 протоколом зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, з урахуванням Доповнення до протоколу зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, в частині, затвердження тарифів і методик розрахунків на 2024 рік (Додатки 1-6), та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01 березня 2023 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 березня 2023 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 10 січня 2024 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 січня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 16 квітня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 04 серпня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності

- Визнати недійсними рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 03 вересня 2025 року, та застосувати відповідні наслідки недійсності.

- Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071) здійснити перерахунок нарахувань (заборгованості) ОСОБА_1 , наступним чином:

- починаючи з 01 січня 2023 року виключити з нарахування (заборгованості) ОСОБА_1 нарахування внесків та платежів, які були здійснені на підставі рішень правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" (код ЄДРПОУ 38433071), оформлені протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 01 березня 2023 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 березня 2023 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 10 січня 2024 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 28 січня 2025 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 16 квітня 2025 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 04 серпня 2025 року, протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 03 вересня 2025 року;

- починаючи з 01 січня 2024 року зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" встановити ОСОБА_1 розмір внески та платежі, які були затверджені зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до 07.12.2023 року та здійснити перерахунок нарахувань (заборгованості) ОСОБА_1 як співвласнику Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за внесками та платежами, які були затверджені загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до 07.12.2023 року.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням вимог законодавства під час проведення зборів власників та правління, щодо передачі виключних повноваження загальних зборів співвласників на користь правління, відсутності кворуму, набранням рішенням необхідної кількості голосів, прийняття правлінням рішень з виключної компетенції загальних зборів співвласників.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.01.2026 позовну заяву залишено без руху, ОСОБА_1 запропоновано усунути недоліки позовної заяви.

05.02.2026 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви з доказами їх усунення.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 09.02.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 03.03.2026.

18.02.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи в електронному вигляді.

23.02.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання, в якому просить суд продовження процесуального строку на підготовку та подання відзиву на позовну заяву ОСОБА_1 ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" про визнання недійсними рішень, зобов`язання вчинити певні дії у справі № 904/274/26 до 10 березня 2026 р. включно.

02.03.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про закриття провадження в частині позовної вимоги № 1.

02.03.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про закриття провадження в частині позовної вимоги № 4.5.

У судове засідання, яке відбулося 03.03.2026 з`явилися представники позивача та представник відповідача.

У судовому засіданні представник відповідача уточнив своє клопотання про продовження процесуального строку та просив суд продовжити процесуальний строк на підготовку та подання відзиву на позовну заяву до 16.03.2026.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 03.03.2026 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, продовжено відповідачу строк для подання відзиву на позов до 16.03.2026, відкладено підготовче провадження у справі на 07.04.2026

17.03.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на позовну заяву в якому просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

06.04.2026 від представника ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про стягнення судових витрат.

06.04.2026 від представника ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про відкладення судового засідання у зв`язку з перебуванням представника позивача у відрядженні.

07.04.2026 від представника ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли заперечення на клопотання про закриття провадження в частині позовної вимоги №1.

07.04.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли заперечення на клопотання про витребування доказів.

У судовому засіданні, яке відбулося 07.04.2026, господарським судом оголошено перерву до 21.04.2026

20.04.2026 від представника ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли заперечення на клопотання про закриття провадження в частині позовних вимог №5.

21.04.2026 від представника ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про витребування доказів.

21.04.2026 від представника ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про долучення доказів.

У судовому засіданні, яке відбулося 21.04.2026, господарським судом оголошено перерву до 13.05.2026.

05.05.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшли заперечення на клопотання.

У судовому засіданні, яке відбулося 13.05.2026, господарським судом оголошено перерву до 03.06.2026.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 13.05.2026 клопотання представника ОСОБА_1 про витребування доказів задоволено частково.

27.05.2026 від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про долучення доказів.

02.06.2026 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло клопотання про огляд оригіналів доказів, в якому просить суд:

Оглянути в судовому засіданні під час розгляду справи №904/274/26 оригінали опитувальних листів, в яких відображено голосування з питання пункту 3, рішення (протоколу) загальних зборів власників ОСББ "Мандриківська-134" від 07грудня 2023 року, що засвідчені власним підписом співвласників.

Зобов`язати відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" надати до суду для огляду оригінали опитувальних листів під час розгляду справи №904/274/26, в яких відображено голосування з питання пункту 3, рішення (протоколу) загальних зборів власників ОСББ "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року, що засвідчені власним підписом співвласників.

Клопотання мотивоване наявністю сумнів, що дійсно на оригіналі відображено та ж інформація, зокрема ті ж підписи та інші реквізити документів, що й на копії.

У судове засідання 03.06.2026 з`явився позивач, представник позивача та представник відповідача.

Відповідно до частини 6 статті 91 Господарського процесуального кодексу України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу.

Якщо оригінал письмового доказу не поданий, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Враховуючи наявні в матеріалах справи докази, господарський суд з метою повного та всебічного розгляду справи вважає за необхідне задовольнити клопотання представника позивача про огляд оригіналів доказів та зобов`язати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" надати для огляду в судовому засіданні: опитувальні листи та всі документи, які підтверджують результати голосування співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за рішення, оформлені протоколом зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині голосування по пункту 3 питання, які виносились на письмове голосування.

Відповідно до частини 2 статті 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України, завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з`ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.

Згідно з пунктом 3 частини 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України суд за результатами підготовчого засідання постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Відповідно до пункту 18 частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання для розгляду справи по суті.

Господарський суд вважає за можливе закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

Керуючись ст.ст. 177-185, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті в засіданні на 28.07.2026 о 10:00 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання №1-404 за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.

Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" надати для огляду в судовому засіданні:

опитувальні листи та всі документи, які підтверджують результати голосування співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" за рішення, оформлені протоколом зборів власників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мандриківська-134" від 07 грудня 2023 року в частині голосування по пункту 3 питання, які виносились на письмове голосування.

Роз`яснити, що розгляд справи може бути здійснено господарським судом за наявності письмової згоди від усіх учасників судового провадження про розгляд справи без їх участі.

Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz\

Роз`яснити учасникам судового процесу, що до першого засідання по суті (до 28.07.2026) вони можуть подати додаткові пояснення та докази.

Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Ю.А. Бажанова