Рішення № 137059267, 03.06.2026, Ямпільський районний суд Сумської області

Справа № 590/624/25

Провадження № 2/590/5/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3.6.2026с-ще Ямпіль

Ямпільський районний суд Сумської області у складі:

головуючої судді Сатарової О.В.,

при секретарі судового засідання Данченко І.М.,

за участі: представника відповідача ВОЛОШИНА М.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Ямпіль Шосткинського району Сумської області цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1 /РНОКПП: НОМЕР_1 , Дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 , Адреса проживання: АДРЕСА_1 /

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" (Юридична адреса: вул.Ющенка, 61, м.Батурин, Ніжинський р-он, Чернігівська обл., 16512, ЄДРПОУ 41105190)

про стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Виклад позиції позивача

24.06.2025 р. Позивач ОСОБА_1 звернувся до Ямпільського районного суду Сумської області із вказаним позовом, яким просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за договорами Оренди б/н за період із 01.01.2023 р. по 25.05.2025 р. у розмірі 9822,02 грн., судовий збір в сумі 1211, 20 грн., та 2 000 грн. витрат на професійну правничу допомогу.

В обґрунтування позовних вимог Позивач ОСОБА_1 зазначає, що 01.12.2014 року між ним та ПП «Ленд Капітал» було укладено два договори оренди землі, згідно з якими Орендодавцем - ОСОБА_1 були передані в строкове платне користування Орендарю - ПП «Ленд Капітал» земельні ділянки з кадастровими номерами: 5925683500:01:002:0053 та 5925683500:02:001:0097.

01.01.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Ленд Капітал» було укладено ще один договір оренди землі. Згідно з даним договором Орендодавцем - ОСОБА_1 , була передана в строкове платне користування Орендарю, ПП «Ленд Капітал» земельна ділянка з кадастровим номером: 5925683500:01:002:0279.

Відповідно до Додаткових угод, укладених 01.01.2018 року, було внесено зміни до Договорів оренди земельних ділянок, укладених 01.12.2014 року, а також до Договору оренди від 01.01.2018 року. Зазначеними угодами передбачено заміну орендаря, внаслідок чого новим орендарем земельних ділянок визначено ТОВ «Гетьманське». У результаті внесених змін, зокрема, строк дії відповідного договору оренди землі було продовжено до 31 грудня 2025 року.

Таким чином, у користування ТОВ «Гетьманське» за договорами оренди було передано земельні ділянки з кадастровими номерами: 5925683500:01:002:0053 5925683500:02:001:0097 5925683500:01:002:0279 що перебувають у приватній власності позивача.

Відповідно до Пункту 1.1. Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння користування земельну ділянку з цільовим призначенням: для введення товарного сільськогосподарського виробництва Відповідно до умов укладеного Договорів оренди, Орендодавець належним чином передав Орендареві земельні ділянки у користування. Орендар, у свою чергу, прийняв об`єкт оренди та приступив до його використання згідно з цільовим призначенням. В Договорі вказано, що місце розташування земельних ділянок: Сумська область, Ямпільського району, Паліївської сільської ради. Пункт 4.1. Додаткової угоди від 01.01.2018 до договору оренди землі від 01.01 2018 р. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 634,71 грн. за повний рік оренди. (кадастровий номер: 5925683500:01:002:0279) Пункт 4.1. Додаткової угоди від 01.01.2018 до договору оренди землі від 01.12.2014 р.. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 4 290,81 грн. за повний рік оренди. (кадастровий номер: 5925683500:01:002:0053) Пункт 4.1. Додаткової угоди від 01.01.2018 до договору оренди землі від 01.12.2014 р.. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 1 332,69 грн. за повний рік оренди. (кадастровий номер: 5925683500:02:001:0097)

Позивач зазначає, що протягом 2023 та 2024 років здійснювалася сплата орендної плати лише за двома договорами оренди за користування земельними ділянками: 5925683500:02:001:0097 та 5925683500:01:002:0279.

Зазначає, що на його думку, дана оплата не може розглядатися я? виконання зобов`язань за всіма договорами, що є предметом спору, та не впливають на правові наслідки у межах розгляду даної справи Починаючи з січня 2023 року по теперішній час, відповідно до укладеного Договору оренди. ТОВ «Гетьманське» не здійснювало передбачених договором платежів за користування орендованою земельною ділянкою. Внаслідок цього з боку Орендаря допущено порушення зобов`язання, передбаченого умовами Договору, а саме своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Заборгованість ТОВ «Гетьманське» перед позивачем за договором оренди від 01.12.2014 р. за користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 5925683500:01:002:0053 становить 9822,02 грн., яка складається з

заборгованості за оренду землі за 2023 р. 3432,65 грн.,

заборгованості за оренду землі за 2024 р. 3432,65 грн.

заборгованості за пенею 2399,42 грн.

3 % річних 197,15 грн.

Інфляційних втрат 360,15 грн.

Станом на дату 16.06.2025 року повідомляю, що заборгованість за договорами оренди не погашена.

05.03.2025 Позивачем було подано заяву про збільшення розміру позовних вимог /а.с. 90-94/, Згідно яких позивач просить стягнути з ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» на свою користь Заборгованість ТОВ «Гетьманське» за договором оренди від 01.12.2014 р. за користування земельною ділянкою, кадастровий номер: 5925683500:01:002:0053 , яка становить 15 482,06 грн., та складається із:

Заборгованості за оренду землі за 2023 р. 3 432,65 грн.

Заборгованості за оренду землі за 2024 р. 3 432,65 грн.

Заборгованості за оренду землі за 2025 р. 3 432,65 грн.

Заборгованість за пенею 4 283,95 грн.

3 відсотка річних 352,11 грн.

Інфляційні втрати 548,05 грн., надавши відповідні розрахунки.

Рух справи в суді першої інстанції

Позиції сторін з приводу заявлених позовних вимог

Ухвалою від 30.06.2025 відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення сторін, відповідачу надано строк для подачі відзиву /а.с. 50/

23.07.2025 відповідачем ТОВ «Гетьманське» надано пояснення, згідно яких Заперечення відповідача ТОВ «Гетьманське», викладені у письмових поясненнях від 23.07.2025, зводяться до того, що позов пред`явлено до неналежного відповідача, оскільки предметом спору у даній справі є стягнення орендної плати за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5925683500:01:002:0053, тоді як за відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно офіційним орендарем цього нерухомого майна є інша юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТЕХРЕСУРС».

13.08.2025 від позивача надійшло заперечення на пояснення, позивач зазначає, що ознайомившись із поясненнями на позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське», він категорично не погоджується із доводами викладеними у поясненнях на позовну заяву, вважає їх надуманими, безпідставними та такими, що вводять суд в оману. Також позивач просить суд витребувати у відповідача належним чином підписані сторонами та завірені копії наступних документів: додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, датованої 01.12.2021 року, договору відчуження (продажу) права оренди земельної ділянки, укладеного 21.04.2025 року /а.с. 61-63, додатки а.с. 64-66/, яке було задоволено судом Ухвала від 15.01.2026 /а.с.72/.

Ухвалою суду від 04.02.2026 Здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження цивільної справи за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" ЄДРПОУ 41105190, про стягнення заборгованості по орендній платі, в розгляд справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням. Призначити підготовче судове засідання на 19 лютого 2026 року /а.с. 74/.

18.02.2026 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без його участі /а.с. 79/.

19.02.2026 від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника /а.с. 82/.

Ухвалою суду від 19.02.2026 Визнано обов`язковою явку в судове засідання позивача ОСОБА_2 та представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» для дачі особистих пояснень у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гетьманське» про стягнення заборгованості по орендній платі. Підготовче судове засідання відкласти на 05.03.2026 року /а.с. 90/.

05.03.2026 підготовче судове засідання було відкладено на 16.03.2026 для надання представником відповідача копії договору про відчуження права оренди. Задоволено клопотання представника відповідача про участь в судовому засіданні в режимі ВКЗ /протокол судового засідання №6022663 а.с. 103-104/.

05.03.2026 від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог.

12.03.2026 від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів, а саме копії Договору №4 відчуження /продаж/ права оренди земельних ділянок від 21 квітня 2025 року /а.с. 107/.

16.03.2026 судом отримано Відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 126-135/.

Підготовче судове засідання 16.03.2026 було відкладено за клопотанням позивача для отримання ним юридичної допомоги на 23.03.2026 /протокол судового засідання №6078789 а.с. 136-138/.

Ухвалою суду від 23.03.2026 Закрито підготовче провадження по справі. Призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи 13.04.2026 /а.с. 143/.

В судові засідання 06.05.2026 та 01.06.2026 позивач ОСОБА_2 , будучи належним чином сповіщеним про час та місце розгляду справи не з`явився, будь-яких заяв, клопотань на адресу суду скеровано не було.

Представник відповідача ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» ВОЛОШИН М.М. в задоволенні позову просить відмовити, оскільки ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» не є належним відповідачем у справі.

Враховуючи, що в матеріалах справи міститься письмова заява (клопотання) позивача ОСОБА_3 про розгляд справи за його відсутності, суд, керуючись положеннями ч. 3 ст. 211 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу та ухвалити рішення за наявними в ній матеріалами без участі позивача.

Заслухавши пояснення представника відповідача ОСОБА_4 , дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин:

Судом встановлено, що 01.12.20214 р. між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ПП «Ленд Капітал» (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,4933 га з кадастровим номером 5925683500:01:002:0053 /а.с.7-8/. Строк дії цього договору був обумовлений сторонами у 7 років, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1272,23 грн.

01.12.2014 сторони підписали акт прийому передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором від 01.12.2014 та акт визначення меж земельної ділянки в натурі /копії актів а.с.9, Ситуаційний план а.с. 10/.

Право оренди земельної ділянки площею 2,4933 га зареєстровано 15.12.2014 /а.с. 11, копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права /копія витягу не повна, на 1 арк./.

Відповідно до копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права /а.с. 21/ 15.12.2015 зареєстровано право оренди договору земельної ділянки кадастровий номер 5925683500:01:002:0053, орендар ТОВ « Гетьманське», код ЄДРПОУ 41105190.

01.01.2018 сторонами ( ОСОБА_1 та ПП «Ленд Капітал») було підписано Акт прийому-передачі об`єкта оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 01.12.2014 № б/н /земельна ділянка кадастровий номер 5925683500:01:002:0053/ /зворот а.с. 21/.

01.01.2018 між ОСОБА_1 , ПП «Ленд Капітал» та ТОВ «Гетьманське» укладено додаткову угоду до Договору оренди землі без номеру від 01.12.2014 року /а.с.22/ до Договору оренди землі № б/н від 01.12.2014, /відносно земельної ділянки кадастровий № 5925683500:01:002:0053/ за умовами якої відбулася заміна орендаря на ТОВ «Гетьманське», розмір орендної плати складає 4290,81 грн., строк дії договору до 31.12.2025.

Відповідно до відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, формованого 15.07.2025 /а.с.56/, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 64-66/, Відповіді №2457432 від 13.03.2026 /а.с. 132-135/, Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка кадастровий номер 5925683500:01:002:0053, площа 2,4933 га, право власності зареєстровано 29.09.2018, власник ОСОБА_1 , Відомості про інші речові права: зареєстровано 15.12.2014 право оренди земельної ділянки, Підстава для державної реєстрації: серія та номер: б/н, виданий: 01.12.2014 00:00:00, видавник: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ЛЕНД КАПІТАЛ", назва документа: договір оренди землі; додаткова угода, серія та номер: 1, виданий: 01.01.2018 00:00:00, видавник: ПП "Ленд Капітал"/ТОВ "Гетьманське"/ ОСОБА_1 , назва документа: інший; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий: 01.12.2021 00:00:00, видавник: ТОВ "ГЕТЬМАНСЬКЕ", назва документа: інший; договір відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, серія та номер: 4, виданий: 21.04.2025 00:00:00, видавник: сторони договору, назва документа: інший тип договору. Відомості про суб`єктів: ОСОБА_1 , Роль суб`єкта: Орендодавець, Власник. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ТЕХРЕСУРС", код СДРПОУ: 24650576, Роль суб`єкта: Орендар.

21 квітня 2025 року між ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» /продавець/, в особі директора Яременка Анатолія Володимировича, з однієї сторони, та ТОВ «ТЕХРЕСУРС» /покупець/, в особі представника ТРЕТЬЯКОВА В.В., з іншої, було укладено ДОГОВІР №4 відчуження (продаж) права оренди земельних ділянок, за умовами якого Продавець за цим Договором продає (відчужує), а Покупець придбаває право оренди зазначених у договорі земельних ділянок, що є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. За умовами якого до покупця переходять усі права та обов`язки Орендаря щодо земельних ділянок за Договорами оренди землі /із змінами та доповненнями додатковими угодами/, в тому числі і за кадастровими номерами: 5925683500:01:002:0053 /а.с. 110-125/.

Крім того, позивачем суду надано в якості письмових доказів документи, що стосуються інших земельних ділянок /кадастровий номер 5925683500:01:002:0279, 5925683500:02:001:0097, та земельна ділянка загальною площею 3,2679 га:

Укладений між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ПП «Ленд Капітал» (Орендар) 01.12.20214 р. договір оренди земельної ділянки площею 0,7746 га з кадастровим номером 5925683500:02:001:0097 /а.с.12-13/. Строк дії цього договору був обумовлений сторонами у 7 років, орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 395,25 грн. 01.12.2014 сторони підписали акт прийому передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором від 01.12.2014 та акт визначення меж земельної ділянки в натурі /а.с.15/. 01.01.2028 між ОСОБА_1 та ПП «Ленд Капітал» та новим орендарем ТОВ «Гетьманське» укладено додаткову угоду № 1 до договору без номеру від 01.12.20214 року /а.с. 16/, за змістом якої, зі згоди орендодавця орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені договором оренди землі без номеру від 01.12.2014, кадастровий номер земельної ділянки №5925683500:02:001:0097, у день складання угоди орендар зобов`язаний передати новому Орендарю такі документи: договір оренди, в разі наявності додаткові угоди до нього, сторони домовились внести наступні зміни/ доповнення в Договір оренди : п 9 викласти в такій редакції « Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1332, 69 грн за рік оренди, пункт 5 договору викласти в такій редакції «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 14 807,71 грн., за змістом п. 4.3 Додаткової угоди, сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 31.12.2025 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Сторони домовились змінити по всьому тексту Договору та встановити термін термін 30 календарних днів до закінчення строку дії договору оренди для надіслання Орендарем повідомлення Орендодавцю про намір продовжити дію Договору оренди на підставі свого переважного права. Право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5925683500:02:001:0097 зареєстровано 11.02.2015 /а.с. 17, копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права/.

Сторони ( ОСОБА_1 та ПП «Ленд Капітал») підписали акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання передачі земельної ділянки кадастровий номер 5925683500:02:001:0097 та 5925683500:01:002:0053 та акт приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду /а.с.18/.

План земельної ділянки кадастровий номер 5925683500:02:001:0097 та 5925683500:01:002:0053 /зворот а.с. 18-19/.

Відповідно до копії витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права /а.с. 20/ 11.02.2015 зареєстровано право оренди договору земельної ділянки кадастровий номер 5925683500:02:001:0097, орендар ТОВ «Гетьманське», код ЄДРПОУ 41105190.

ОСОБА_1 , директор ПП «Ленд Капітал» та директор ТОВ Гетьманське 01.01.2018 року підписали акт прийому передачі земельної ділянки за договором оренди від 01.12.2014, кадастровий номер земельної ділянки 5925683500:02:001:0097 /зворот а.с.22/.

01.01.2018 між ОСОБА_1 та ПП «Ленд Капітал» укладено договір оренди земельної ділянки /а.с 23-24/, в оренду було передано земельну ділянку площею 1,0911 га, у тому числі сіножаті 1,0911 га, місце розташування земельної ділянки: Паліївська сільська рада Ямпільського району Кадастровий номер земельної ділянки: 5925683500:01:002:0279. Договір укладено строком на 7 (сім) років. Орендна плата складає 634,71 грн. за рік. 01.01.20218 між ОСОБА_1 , директором ПП «Ленд Капітал» та новим орендарем ТОВ «Гетьманське», в особі директора Ю.В. Лисянського, укладено додаткову угоду до договору оренди землі без номеру від 01.01.20218 року, кадастровий номер земельної ділянки 5925683500:01:002:0279 /а.с 25/, п. 4.1 викладено в наступній редакції : орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 16% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3966 грн 94 коп, сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 31.12.2025 року, сплив його починається з моменту підписання сторонами даної угоди. 01.01.2018 ОСОБА_1 , директор ПП «Ленд Капітал» та новий орендар ТОВ «Гетьманське», в особі директора Ю.В. Лисянського підписали акт прийому передачі об`єкта оренди за договором оренди землі від 01.01.2018, кадастровий номер земельної ділянки 5925683500:01:002:0279 площею 1,0911га /а.с.26/.

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права /а.с 28/ Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна 1496544759256 земельна ділянка 5925683500:01:002:0279 Площа 09.11.2007, (га): 1.0911, Дата державної реєстрації земельної ділянки: орган, що здійснив державну реєстрацію земельної області ділянки: відділ Держгеокадастру у Ямпільському районі Сумської для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Сумська обл., Ямпільський р., с/рада. Паліївська Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права Номер запису про інше речове право: 25047993 Дата, час державної 26.02.2018 13:07:03 реєстрації: Державний реєстратор: Підстава виникнення іншого речового права: Підстава внесення Запису: Вид іншого речового права: Зміст, характеристика іншого речового права: Відомості про суб`єкта іншого речового права: ОСОБА_5 , Комунальне підприємство "Реєстраційно-інвентаризаційна служба Сумська обл. служба" Грунської сільської ради, договір оренди землі, серія та номер: -, виданий 01.01.2018, видавник 200 сторони договору розділу), Рішення індексний про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям номер: 39905813 від 28.02.2018 09:33:42, Максименко Денис Олександрович, Комунальне підприємство "Реєстраційно-інвентаризаційна Сумська обл. служба" Грунської сільської ради право оренди земельної ділянки площа 1.0911 га, Строк дії: 7 років., з правом пролонгації Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЄДРПОУ: 34233315, "ЛЕНД КАПІТАЛ", код країна реєстрації: Україна облікової Орендодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер картки платника податків: НОМЕР_1

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права /а.с 26 зворот а с.27/ 26.02.2018 зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер 5925683500:01:002:0279 , площа 1.0911 га, строк дії: 7 років., з правом пролонгації Орендар: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО ЄДРПОУ: 34233315, "ЛЕНД КАПІТАЛ", код країна реєстрації: Україна, Орендодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер картки платника податків: НОМЕР_1 , Орендар: ТОВ « ГЕТЬМАНСЬКЕ» ЄДРПОУ 41105190

За відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно /а.с. 28/ 26.02.2018 року зареєстровано право оренди земельної ділянки, площа 1.0911га, строк дії 7 років з правом пролонгації, орендар ПП «Ленд Капітал», орендодавець ОСОБА_1 .

Укладений 22.08.2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Ленд Капітал» договір оренди землі /а.с. 29-30/, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 3, 2679 га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 19459 грн 12 коп /без зазначення кадастрового номеру/, строк дії договору 5 років з правом пролонгації, розмір орендної плати 583 грн 77 коп на рік, що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, договір зареєстровано у Ямпільському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах».

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази та надаючи оцінку документам, що стосуються земельних ділянок /кадастровий номер 5925683500:01:002:0279, 5925683500:02:001:0097, та земельна ділянка загальною площею 3,2679 га/, суд зазначає, що останні не стосуються предмета доказування у даній справі. Так, відповідно до позовної заяви /а.с. 2-6/ та заяви про збільшення розміру позовних вимог від 05.03.2025 /а.с. 90-94/, предметом спору є стягнення з ТОВ «Гетьманське» заборгованості з орендної плати у розмірі 15 482,06 грн. за договором оренди від 01.12.2014, яка нарахована за користування виключно однією земельною ділянкою з кадастровим номером 5925683500:01:002:0053. Крім того, як було зазначено позивачем ОСОБА_2 під час підготовчого судового засідання заборгованість по сплаті орендної плати за вказаними земельними ділянками відсутня. За таких обставин, керуючись ст.77 ЦПК України щодо належності доказів, суд не бере до уваги та відхиляє документи щодо інших земельних ділянок, оскільки вони не містять інформації щодо предмета спору, не підтверджують та не спростовують обставин, що входять до предмета доказування, а тому є неналежними доказами.

ОСОБА_1 25.03.20205 04.03.2025 письмово звертався до ТОВ «Гетьманське» із заявами про порушення умов договорів оренди /а.с. 31, 33/, заяви направлялись цінними листами з описом з повідомленням про вручення /а.с 32, 34/.

Відповідно до розрахунку пені за договором оренди землі /а.с. 35, розрахунок виконано згідно з договором про професійну правничу допомогу від 16.06.2026 № 16.062025 фізичною особою ОСОБА_6 / період нарахування 01.01.2024 - 31.12.2024, сума заборгованості 1 252 грн., 92 коп., 01.01.2025 -16.06.2025 - 1 146 грн. 50 коп., загальна сума 2 399 грн. 42 коп.

Відповідно до розрахунку 3% річних за договором оренди землі /а.с. 36/ період нарахування 01.01.2024 31.12.2024, сума 102 грн. 98 коп., 01.01.2025 16.06.2025 94 грн. 17 коп., загальна сума 197 грн. 15 коп.

Відповідно до розрахунку інфляційних витрат за договором оренди землі /а.с. 37/ період нарахування 01.01.2024 31.12.2024 сума 226 грн. 97 коп., загальна сума 360 грн. 15 коп.

Згідно із заявою про збільшення розміру позовних вимог від 05.03.2025 /а.с. 90-94/, позивач просить стягнути з ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» на свою користь заборгованість за договором оренди від 01.12.2014 за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5925683500:01:002:0053 у загальному розмірі 15 482,06 грн. Названа сума складається із: заборгованості за оренду землі за 2023 рік 3 432,65 грн, за 2024 рік 3 432,65 грн, за 2025 рік 3 432,65 грн, пені 4 283,95 грн, 3 відсотків річних 352,11 грн та інфляційних втрат 548,05 грн. На підтвердження вказаних нарахувань позивачем надано розрахунки, виконані фізичною особою ОСОБА_6 на підставі договору про надання професійної правничої допомоги від 16.06.2025 № 16062025.

Норми права та підстави їх застосування

За змістом ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з положеннями ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов`язок із доказування, оскільки ст. 81 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов`язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст. ст. 43 ЦПК України). Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні, так і обов`язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Крім того, суд безпосередньо не повинен брати участі у зборі доказового матеріалу.

Статтею 1 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» зі змінами та доповненнями (далі Закон № 161) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 3 Закон № 161 визначено, що об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Згідно з ст. 6 Закон № 161 орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Орендарями земельних ділянок згідно з ст. 5 Закону № 161 є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161).

Абзацом третім частини першої ст. 15 Закону № 161 передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є дата укладення та строк дії договору оренди.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст. 17 Закону № 161).

У разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено /ст.7 Закону №161/.

Згідно з приписами ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 Земельного кодексу України).

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду, зокрема, громадянам та юридичним особам України (частина друга статті 93 ЗК України).

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Частиною п`ятою статті 93 ЗК України (в редакції чинній на момент укладення договору) встановлено, що право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Аналогічне право закріплене і в статті 411 Цивільного кодексу України, відповідно до частини першої якої землекористувач має право на відчуження права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Висновки суду:

Отже, законодавством, яке регулює правовідносини, пов`язані з орендою землі, розмежовано поняття передачі земельної ділянки у володіння чи користування іншій особі (суборенда) та поняття відчуження права користування земельною ділянкою, яке полягає в передачі орендарем усіх своїх прав і обов`язків за договором оренди іншій особі, які за своєю правовою природою є різними механізмами розпорядження орендарем своїми правами щодо орендованої земельної ділянки.

Разом з тим, частинами третьою та четвертою статті 411 Цивільного кодексу України встановлено, що землекористувач зобов`язаний письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі.

У разі порушення права переважної купівлі настають наслідки, передбачені статтею 362 цього Кодексу.

Аналізуючи положення статей 93, 125 ЗК України та статті 411 ЦК України, суд приходить до висновку, що відчуження права оренди земельної ділянки є самостійним правовим механізмом розпорядження таким правом, який, на відміну від суборенди, не потребує обов`язкового отримання згоди орендодавця (якщо інше прямо не передбачено договором).

Законодавцем встановлено лише обов`язок орендаря письмово повідомити власника про таке відчуження. Разом з тим, недотримання процедури повідомлення не тягне за собою наслідків у вигляді недійсності правочину щодо відчуження права оренди, оскільки спеціальним наслідком порушення переважного права власника, згідно зі статтею 411 у поєднанні зі статтею 362 ЦК України, є виключно право власника вимагати в судовому порядку переведення на нього прав та обов`язків покупця.

З моменту державної реєстрації переходу права оренди до нового користувача, попередній орендар припиняє бути стороною у зобов`язанні. Відповідно, всі обов`язки за договором оренди, зокрема і обов`язок зі сплати орендної плати, у повному обсязі переходять до нового орендаря, який набуває статусу землекористувача в розумінні статті 206 ЗК України.

Згідно з частиною першою статті 48 ЦПК України сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач. За змістом статті 51 ЦПК України належними є сторони, які є суб`єктами спірних правовідносин. Належним є відповідач, який дійсно є суб`єктом порушеного, оспорюваного чи невизнаного матеріального правовідношення.

Вирішуючи питання про належність відповідача у цій справі, суд виходить з того, що обов`язок зі сплати орендної плати та виконання інших умов договору оренди землі покладається на особу, яка має статус орендаря.

Як встановлено судом та підтверджується нормами статей 93, 125 ЗК України та статті 411 ЦК України, при відчуженні права оренди земельної ділянки відбувається повна заміна сторони у зобов`язанні. З моменту державної реєстрації переходу права оренди до нового користувача, попередній орендар (Відповідач у справі) повністю вибуває із правовідносин за договором, а всі його права та обов`язки, зокрема і зобов`язання щодо платності землекористування, у повному обсязі переходять до нового орендаря.

При цьому, суд наголошує, що можливе порушення процедури повідомлення орендодавця про таке відчуження не спростовує факту переходу прав та обов`язків до нової особи і не є підставою для визнання правочину недійсним.

Таким чином, Відповідач, який відчужив право оренди, припинив бути суб`єктом матеріального правовідношення і не повинен відповідати за пред`явленим позовом.

Відповідно до положень статті 51 ЦПК України, суд роз`яснив Позивачеві право на заміну неналежного відповідача або залучення співвідповідача, проте Позивач цим правом не скористався і фактично самоусунувся від розгляду справи. Разом з тим, з огляду на наявну заяву позивача про розгляд справи за його відсутності, яка була подана ним на стадії до проведення підготовчого судового засідання, суд розцінює таку процесуальну поведінку позивача як наполягання на задоволенні позовних вимог саме до первісно визначеного ним відповідача ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ».

Враховуючи, що пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови у задоволенні позову, а суд позбавлений можливості за власною ініціативою здійснювати заміну сторони, у задоволенні позовних вимог до ТОВ «ГЕТЬМАНСЬКЕ» слід відмовити.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Щодо розподілу судових витрат:

Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За змістом п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі відмови у задоволені позову інші судові витрати покладаються на позивача.

Відповідачем не надано доказів понесених судових витрат пов`язаних із розглядом даної справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3,12,13, 81, 89,137,141, 263-266, 273, 280, 284, 353, 430 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гетьманське" про стягнення заборгованості по орендній платі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 03.06.2026.

Суддя : О.В. Сатарова