Рішення № 137009190, 14.05.2026, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/20011/25-Е

Провадження № 2/522/3832/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2026 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П.,

при секретарі Сафтюк-Панько Б.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Приморського районного суду м. Одеси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси 04.09.2025 року надійшли матеріали позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 . Фактично ОСОБА_1 надавались житлово-комунальні послуги за сприянням Об`єднання, та Об`єднання забезпечувало утримання будинку та прибудинкової території, як власними силами, так і з залученням підрядників, та, відповідно результати наданих послуг та управління будинком, споживались ОСОБА_1 . Щомісяця у період з травня 2020 року по серпень 2025 року Об`єднання нараховувало плату за отримані та фактично спожиті ОСОБА_1 житлово-комунальні послуги та внески, встановлені рішеннями загальних зборів. Однак ОСОБА_1 протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі кошти за спожиті житлово-комунальні послуги та внески, внаслідок чого у ОСОБА_1 перед Об`єднанням виникла заборгованість. До жовтня 2022 року Об`єднанням нараховувалось та фактично виставлялось ОСОБА_1 розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до розміру, який містився у квитанціях на сплату внесків і платежів, що виставлявся всім співвласникам відповідно до фактично понесених витрат. Відповідно до рішення, прийнятого загальними зборами 18 грудня 2020 року (протокол № 18.12.2020) у разі не набрання на загальних зборах необхідної кількості голосів, або не проведення загальних зборів, для встановлення розміру внесків співвласників, розрахунок проводиться по фактичним витратам відповідно, а саме частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Також пропорційно загальній площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника, вирішено розраховувати розмір щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді, виходячи з загального обсягу спожитого природного газу до моменту встановлення спільного вузла обліку (лічильника теплової енергії) на виході з теплогенеруючої установки дахової котельної. Наразі такий спільний вузол не встановлений, інших рішень з приводу розрахунку розміру щомісячних внесків співвласників за опалення не приймалось. Згодом, 22 вересня 2022 року загальними зборами ОСББ було прийнято рішення про визначення розміру внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, згідно яких здійснювались нарахування платежів. 15 грудня 2023 року та 17 червня 2024 року загальними зборами Об`єднання розміри внесків співвласників були змінені. ОСОБА_1 є власницею квартири у будинку, в якому створено Об`єднання, вона зобов`язана здійснювати платежі та внески за наявності підтверджених витрат на управління, утримання, збереження будинку, тому така сума підлягає стягненню. Однак ОСОБА_1 не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати спожитих житлово-комунальних послуг, а також сплати коштів за фактично понесені витрати Об`єднання по утриманню будинку та прибудинкової території. Зважаючи на те, що у ОСОБА_1 перед Об`єднанням станом на 01.09.2025 р. виникла заборгованість, підлягає стягненню також сума інфляційного збільшення та 3% річних. Борг ОСОБА_1 за фактично спожиті житлово-комунальні послуги та встановлені загальними зборами внески на діяльність ОСББ по утриманню будинку та прибудинкової території станом на 01 вересня 2025 року становить 125 919,12 грн. Вказана сума заборгованості складається з заборгованості станом на 01.09.2025 року у розмірі 62 878,93 грн., інфляційного збільшення у розмірі 49 421,06 грн. (нараховане на суму заборгованості станом на 01.09.2025), штрафних санкцій (3% річних) у розмірі 13 619,13 грн. (нараховані на суму заборгованості станом на 01.09.2025). Просить стягнути вказану суму 125 919,12 грн. з ОСОБА_1 .

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями, дана справа була передана на розгляд судді Шенцевій О.П.

Ухвалою суду від 12.09.2025 р. прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження.

Відзив на первісний позов від відповідача у встановлений ухвалою суду строк не надходив.

24 листопада 2025 року ОСОБА_1 з позовними вимогами Об`єднання не погодилася та звернулася до суду з зустрічним позовом про стягнення безпідставно нарахованих і зайво сплачених платежів, у якому зазначає, що позовні вимоги Об`єднання суперечливі, не підтверджені доказами та рішеннями загальних зборів, які мають виключну компетенцію на встановлення переліку платежів та їх розміру. У отриманому від Об`єднання рахунку на сплату за серпень 2025 р., заборгованість ОСОБА_1 станом на 31.08.2025 р. зазначена 53385,42 грн., що істотно відрізняється від розміру заборгованості, яка станом на цей самий день 31.08.2025 р. зазначена у позові і доданих до нього довідках нарахувань у іншому розмірі 62878,93 грн. При цьому нарахування за серпень в наданій до суду довідці відсутні. Самі нарахування, що зазначені в доданих до позову довідках нарахувань, істотно відрізняються від нарахувань, зазначених у щомісячних рахунках на оплату (копії рахунків додаються). Надані Об`єднанням до суду разом з позовом довідки нарахувань свідчать про те, що позивачем здійснюється нарахування частини платежів, перелік та розмір яких не встановлений загальними зборами. Зокрема, у позові зазначено, що нарахування до жовтня 2022 р. здійснювалися у розмірі, зазначеному у квитанціях на сплату внесків, а не на підставі затверджених загальними зборами розмірів внесків і платежів, що є очевидно неправомірним з боку позивача. ОСОБА_1 стала власницею квартири АДРЕСА_2 внаслідок прийняття спадщини з 20.10.2021 р., про що на адресу Об`єднання була надана відповідна довідка нотаріуса з проханням надати для ознайомлення і зняття копій рішення загальних зборів ОСББ за період з початку 2020 року. На численні звернення ОСОБА_1 протягом 2020 2024 років посадові особи Об`єднання ухилялися від надання їй копій рішень загальних зборів, якими встановлені розміри внесків, які повинні сплачувати співвласники будинку. ОСОБА_2 тривалий час, з 2021 року намагалася здійснити звірку розрахунків та отримати доступ до документів Об`єднання, у чому їй посадовими особами Об`єднання створювалися перешкоди. Не маючи доступу до рішень загальних зборів Об`єднання, ОСОБА_1 регулярно здійснювала платежі згідно рішення загальних зборів 2017 року, копія якого у неї була. Лише у жовтні 2024 р. Об`єднання надало можливість ознайомитися з протоколами загальних зборів та правління, з яких і вбачається, що позивач здійснює нарахування частини платежів, розмір яких не встановлений загальними зборами. Зазначає, що у період з березня 2017 р. в Об`єднанні загальними зборами були встановлені платежі на утримання будинку і прибудинкової території (УБПТ), на опалення квартири згідно квартирного лічильника тепла, на опалення місць загального користування, охорону та гарячу воду. З листопада 2022 р. загальними зборами був затверджений новий розмір внесків на УБПТ та охорону і затверджений додатковий внесок на утримання котельної, та прийняте рішення про відмову від постачання гарячої води в квартири від дахової котельної. З січня 2024 р. внески на УБПТ, охорону і утримання котельної були збільшені та затверджений додатковий внесок до резервного фонду. З червня 2024 р. внески на УБПТ та утримання котельної знову були збільшені. Всі ці внески вона сплачувала щомісячно. Будь-яких інших платежів і внесків загальні збори Об`єднання не ухвалювали, у зв`язку з чим всі нараховані Об`єднанням платежі, розмір і перелік яких не затверджений загальними зборами, не підлягають нарахуванню і сплаті. У квартирі ОСОБА_1 встановлений квартирний лічильник тепла, встановлення якого здійснено по проекту та погоджено з Об`єднанням, а тому вважає, що нарахування платежів за опалення квартири має здійснюватися виключно згідно показників цього лічильника за затвердженими загальними зборами тарифами, які у наступному не змінювалися і не скасовувалися. ОСОБА_1 сплачувала всі встановлені загальними зборами платежі, а тому вважає, що у неї не виникло заборгованості, а є переплата внаслідок зайвих платежів, які Об`єднанням їй були нараховані без правових підстав. Тому вважає, що не повинна сплачувати інфляційні нарахування та штрафні санкції 3% річних, які є похідними від основного боргу. Згідно розрахунків вважає, що станом на 01.08.2025 р. за вказаний у позові період вона сплатили на рахунок Об`єднання платежів на 118 347,38 грн. більше, ніж повинна була сплатити. Просить у первісному позові відмовити, а зустрічний позов задовольнити і стягнути з Об`єднання 118 347,38 грн. безпідставно сплачених платежів.

19 лютого 2026 року Об`єднання, не погоджуючись з зустрічним позовом, надало до суду відзив на зустрічну позовну заяву, в якому підтвердило наведені у первісному позові обставини та додатково зазначило, що рішенням загальних зборів від 01.04.2024 р. був затверджений внесок на виконання рішення Господарського суду Одеської області по справі №916/3041/23 з наданням витягу з цього рішення.

30 березня 2026 року ОСОБА_1 надала до суду відповідь на відзив на зустрічний позов, у якому підтвердила наведені у зустрічному позову обставини, зазначивши, що рішення загальних зборів від 01.04.2024 р. з первісним позовом надано не було, тому вона про нього не знала і не враховувала у зустрічному позові. Також зазначила, що Об`єднанням їй здійснені нарахування переліку платежів, розмір яких не затверджувався загальними зборами, а рішення загальних зборів від 18.12.2020 р. існує в двох різних редакціях і цими рішеннями перелік і розмір внесків не затверджувався.

16 квітня 2026 року ухвалою суду закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

17 квітня 2026 року Об`єднання надало до суду заперечення на відповідь на відзив, в якому наводить обставини, аналогічні первісному позову та відзиву на зустрічний позов.

В судовому засіданні представник Об`єднання адвокат Карташов А.Г. підтримав первісну позовну заяву та заперечував проти зустрічного позову з підстав, наведених у заявах по суті, та просив первісний позов задовольнити у повному обсязі, а у задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 адвокат Можин О.В. заперечував проти задоволення первісного позову Об`єднання та підтримав зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 і просив у задоволенні первісного позову відмовити повністю, а зустрічний позов задовольнити з підстав, наведених у заявах по суті.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що первісний позов підлягає задоволенню, а у задоволенні зустрічного позову слід відмовити, виходячи з наступних підстав.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦП України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом були встановлені наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Судом встановлено, що 13.11.2013 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2», яке здійснює управління двома житловим будинком, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується випискою з ЄДРЮОФОПГФ від 12.06.2020 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У відповідності до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Аналогічним чином мету створення об?єднання визначено у п. 2.1. Статуту ОСББ «Довженка 2», затвердженого рішенням загальних зборів Об?єднання затв. протоколом загальних зборів ОСББ «ДОВЖЕНКА, 2» від 15.12.2023 № 3-23.

Згідно з ч. 5 ст. 4 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

В силу ч. 6 ст. 4 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Згідно з ст. 6 Закону України Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

У відповідності до ст.ст. 12, 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації, з якими відносини регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами, господарче забезпечення діяльності Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» здійснюється шляхом самозабезпечення, загальними зборами рішень щодо передання усіх або частини функцій з управління багатоквартирним будинком управителю не приймалися.

Відповідно до Пункту 2.1 Статуту ОСББ «Довженка 2», затвердженого протоколом загальних зборів ОСББ «ДОВЖЕНКА, 2» від 15.12.2023 № 3-23 (далі статут) визначено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.

Згідно з п. 2.5 Статуту завданнями та предметом діяльності об`єднання є:

- забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном;

- забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території;

- сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами;

- запровадження енергоефективних заходів при споживанні житлово-комунальних послуг;

- планування заходів по капітальному ремонту, реконструкції і технічному переоснащенні будинку;

- забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання;

- забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання.

Відповідно до частини третьої статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Як встановлено судом з метою виконання завдань та функцій ОСББ «Довженка 2» уклало з фізичними та юридичними особами наступні договори:

Договір № 259/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення від 06 грудня 2013 року ТОВ «Інфокс».

Договір № 008899(3)-ТН на постачання за регульованим тарифом для суб`єктів господарювання, що надають послуги населенню з опалення та гарячого водопостачання від 01 липня 2015 року з та ПАТ «Одесагаз».

Договір № 17у/16 про надання послуг про технічного сервісного обслуговування (котельної на базі котлів Feg-Vestal та системи газопостачання) від 01 серпня 2016 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» та ТОВ «Сервис уют» було укладено.

Договір № 7362 с/с 65 про постачання електричної енергії від 30 січня 2018 року з ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго».

Договір №23ТО про технічне обслуговування комерційного вузлу обліку газу від 01 лютого 2019 року з ТОВ «Енергопрофі».

Договір № 01/02 про надання послуг з технічного обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції від 01 лютого 2019 року з ТОВ «7 Мікрас».

Додаткову угоду № 1 від 01 січня 2020 року до Договору № 26ТО від 01 листопада 2019 року з ФОП ОСОБА_3 .

Договір про надання послуг на охорону об`єкта від 07 червня 2020 року з ПП Агенство безпеки «Сапсан С.В.».

Договір про надання бухгалтерських послуг № D07/2020 від 01 липня 2020 року з ФОП ОСОБА_4 .

Договір про надання послуг садівника від 05 серпня 2020 року з ФОП ОСОБА_5 .

Договір про надання послуг № D09/20 (прибирання) від 01 вересня 2020 року з ФОП ОСОБА_4 .

Договір № 20/21-3097-ТЕ-23 про постачання природного газу від 26 листопада 2020 року з АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України».

Договір про надання правничої допомоги від 17 березня 2021 року з адвокатом Поповим М.М.

Додаткову угоду № 2 від 01 травня 2020 року до Договору № 26ТО від 01 листопада 2019 року з ФОП ОСОБА_3 .

Договір про надання послуг № 0110 (встановлення арматури та відновлення баку накопичувача СО) від 01 жовтня 2021 року з ФОП ОСОБА_6 .

Договір № 3552-НГТ-23 про постачання природного газу від 17 січня 2022 року з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг».

Договір № 1074-ГВП-23 про постачання природного газу від 30 червня 2022 року з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг».

Додаткову угоду № 1 від 12 серпня 2022 року до Договору № 1074-ГВП-23 про постачання природного газу від 30 червня 2022 року з ТОВ «Газопостачальна компанія « Нафтогаз трейдинг».

Договір № 1374-ПСО-23 про постачання природного газу від 13 вересня 2022 року з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг».

Договір № 206 на технічне обслуговування від 01 листопада 2022 року з ПП «Юженергоавтоматика».

Також позивачем надано заключні банківські виписки з рахунку в АТ КБ «Приватбанк» на підтвердження понесених витрат.

Судом встановлено та не заперечується сторонами, що 02 березня 2012 року відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом р. № 1-636, посвідченого державним нотаріусом Масловою М.В. ОСОБА_7 набула у власність квартиру АДРЕСА_4 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 померла.

03 червня 2024 року відповідно до Свідоцтва про право на спадщину р. № 356, посвідченого приватним нотаріусом Шевиріною А.О. ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_4 .

Відносини щодо здійснення права власності у багатоквартирному будинку, реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку, утримання спільного майна багатоквартирного будинку та щодо створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Цивільним кодексом України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III та Статутом об?єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Відповідно до частини четвертої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є:

- приміщення загального користування (у тому числі допоміжні);

- несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку;

- механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення;

- будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території;

- права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з пунктом 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Частиною п?ятою статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до частини другої статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно частини першої статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Та обставина, що ОСОБА_1 набула у спадщину об?єкт нерухомого майна квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 191,4 кв.м. та пов?язані з ним права та обов?язки і є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 сторонами не заперечується.

Відповідно до частини другої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III встановлено наступні обов?язки співвласників:

виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;

виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;

використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;

забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;

забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;

дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;

виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням;

запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;

дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Частиною першою статті сьомої Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року встановлено, що співвласники зобов?язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;

3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;

4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;

5) виконувати рішення зборів співвласників;

6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;

7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;

8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;

9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;

10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Аналогічні обов`язки співвласника визначені пунктом 5.6. Розділу V статуту об`єднання.

Таким чином ОСОБА_1 , як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 має встановлені чинним законодавством та Статутом об?єднання права та несе обов?язки співвласника багатоквартирного будинку.

Частинами першою, третьою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частиною другою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно з частиною першою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2--1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III, Розділом ІІІ Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирнго будинку «Довженка 2», затв. протоколом загальних зборів ОСББ «Довженка 2» від 15.12.2023 № 3-23 та Розділом ІІІ Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирнго будинку «Довженка 2», затв. протоколом загальних зборів ОСББ «Довженка 2» від 25.11.2016 № 3 встановлено, що вищим органом управління об?єднання є загальні збори, які мають право вирішувати усі питання діяльності об?єднання, зокрема питання про використання спільного майна та визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Судом на підставі наданих позивачем витягів з протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , встановлено, що протягом дії спірних правовідносин загальними зборами об?єднання прийнято наступні рішення:

Згідно з витягом з Протоколу № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року:

- у разі не набрання на загальних зборах необхідної кількості голосів, або не проведення загальних зборів, для встановлення розміру внесків співвласників, розрахунок проводиться по фактичним витратам відповідно до ст. 20 Закону України, а саме: «частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності».

- до моменту встановлення спільного вузла обліку (лічильника теплової енергії) на виході з теплогенеруючої установки (дахової котельної) розрахунок розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді вирішено здійснювати пропорційно загальній площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності, по відношенню до загального обсягу спожитого природного газу.

З витягу з Протоколу № 1-22 від 22 вересня 2022 року слідує, що:

- визначено внески співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_5 у такому розмірі для власників житлових приміщень, які знаходяться на 1 (першому) поверсі 7 (сім) гривень 62 (шістдесят дві) копійки за 1 (один) м2 об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників житлових приміщень, які знаходяться на інших поверхах, окрім 1 (першого) 8 (вісім) гривень 43 (сорок три) копійки за 1 (один) м2 об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників нежитлових приміщень, які використовуються для господарської діяльності, за виключенням тих, що використовуються як складські приміщення (комори) 9 (дев`ять) гривень 14 (чотирнадцять) копійок за 1 (один) м2 об`єкта нерухомого майна щомісячно.

- вирішено відмовитись від послуги ОСББ щодо постачання гарячої води від дахової котельної як в опалювальний період, так і в міжопалювальний період;

- встановлено, що видатки ОСББ на ремонтні роботи, які не покриваються за рахунок внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплачуються співвласниками окремо;

- встановлено внесок на охорону багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 3 (три) гривні 14 (чотирнадцять) копійок за 1 (один) м.кв. об?єкта нерухомого майна щомісячно.

- встановлено внесок співвласників на утримання дахової котельної у розмірі 3 (три) гривні 14 (чотирнадцять) копійок за 1 (один) м.кв. об?єкта нерухомого майна щомісячно.

Згідно витягу з Протоколу № 2-22 від 02 грудня 2022 року:

У зв`язку з настанням форс-мажорних обставин, а саме аварійних та екстрених відключень електроенергії у місті Одесі та настання холодів для забезпечення належного утримання та використання спільного майна, роботи дахової котельні та забезпечення співвласників теплом існує необхідність у купівлі генератора та необхідного обладнання для його роботи.

На голосування ставиться питання купівлі генератора та необхідного обладнання для його роботи та надання Правлінню ОСББ повноважень на таку закупівлю за ціною та на умовах, визначених Правлінням ОСББ, а також розподілення витрат на таку закупівлю між співвласниками пропорційно до площі (об`єму) квартири або нежитлового приміщення.

Згідно з витягом з Протоколу № 1-23 від 20 липня 2023 року:

Встановлено, що у зв?язку з ненабранням на загальних зборах необхідної кількості голосів та непроведенням загальних зборів співвласників для встановлення розміру внесків співвласників за період з червня 2020 року по жовтень 2022 року, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, оплати наданих послуг та виконаних робіт встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, розрахунок проводиться по фактичним витратам.

При веденні претензійно-позовної роботи за період з червня 2020 по жовтень 2022 року Правлінню ОСББ керуватися відповідними розрахунками згідно даного рішення.

Як слідує з витягу з Протоколу № 3-23 від 15 грудня 2023 року:

- затверджено кошторису та штатний розклад на 2024 рік, у редакції, що запропонована Правлінням ОСББ «Довженка 2» з визначеним до сплати розміром внеску співвласників у розмірі: для власників житлових приміщень, які знаходяться на 1 (першому) поверсі 8 (вісім) гривень 20 (двадцять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників житлових приміщень, які знаходяться на інших поверхах, окрім 1 (першого) 9 (дев`ять) гривень 30 (тридцять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно; для власників нежитлових приміщень, які використовуються для господарської діяльності, за виключенням тих, що використовуються як складські приміщення (комори) 9 (дев`ять) гривень 85 (вісімдесят п`ять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

Встановлено, що співвласники зобов?язані сплачувати визначений розмір внеску не пізніше 15 (п?ятнадцятого) числа місяця, що йде за розрахунковим.

- визначено розмір внеску співвласників на охорону будинку та прибудинкової території у розмірі 3 (три) гривні 26 (двадцять шість) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

Встановлено, що співвласники зобов?язані сплачувати визначений розмір внеску не пізніше 15 (п?ятнадцятого) числа місяця, що йде за розрахунковим.

- визначено розмір внеску співвласників на утримання дахової котельної у розмірі 4 (чотири) гривні 11 (одинадцять) копійок за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

Встановлено, що співвласники зобов?язані сплачувати визначений розмір внеску не пізніше 15 (п?ятнадцятого) числа місяця, що йде за розрахунковим.

- створено резервний фонд ОСББ та визначено розмір внеску до резервного фонду у розмірі 1 (одна) гривня за 1 м.кв. щомісячно.

Встановлено, що співвласники зобов?язані сплачувати визначений розмір внеску не пізніше 15 (п?ятнадцятого) числа місяця, що йде за розрахунковим.

Надано Правлінню повноваження використовувати кошти резервного фонду в інтересах об?єднання без рішення загальних зборів.

- затверджено запропоновані Правлінням першочергові заходи з ремонту дахової котельні на загальну суму 70 000 (сімдесят тисяч) гривень та розподілено вартість вказаних послуг між співвласниками пропорційно до площі квартири або нежитлового приміщення та вирішено змінити обслуговуючу компанію.

- доручено Правлінню обрати постачальника та здійснити закупівлю послуг з ремонту водяних насосів та автоматики на загальну суму 77 600,00 (сімдесят сім тисяч шістсот) гривень та розподілення вартості вказаних послуг між співвласниками пропорційно до площі (об`єму) квартири або нежитлового приміщення.

Згідно до Витягу з Протоколу № 1-24 від 01 квітня 2024 року:

На підставі проведених розрахунків визначити розмір внеску співвласників на виконання рішення Господарського суду Одеської області у справі № 916/3041/23 у розмірі 55,87 грн/м2 .

Встановити, що співвласники зобов`язані сплатити визначений розмір внеску не пізніше 01 травня 2024 року.

З Витягу з Протоколу № 2-24 від 17 червня 2024 року вбачається, що:

- визначено розміри внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з 01 червня 2024 року у зв?язку з підняттям фіксованих цін на електричну енергію:

- для власників житлових приміщень, які знаходяться на 1 (першому) поверсі 8 (вісім) гривень 94 (дев?яносто чотири) копійки за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно;

- для власників житлових приміщень, які знаходяться на інших поверхах, окрім 1 (першого) 10 (десять) гривень 52 (п?ятдесят дві) копійки за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно;

- для власників нежитлових приміщень, які використовуються для господарської діяльності, за виключенням тих, що використовуються як складські приміщення (комори) 10 (десять) гривень 73 (сімдесят три) копійки за 1 (один) м.кв. об`єкта нерухомого майна щомісячно.

Встановлено, що співвласники зобов?язані сплачувати визначений розмір внеску не пізніше 15 (п?ятнадцятого) числа місяця, що йде за розрахунковим.

- визначено розмір внесків співвласників на утримання та забезпечення роботи дахової котельної з 01 червня 2024 року у зв?язку з підняттям фіксованих цін на електричну енергію у розмірі 4 гривні 43 копійки за 1 (один) кв.м. об?єкта нерухомого майна щомісячно.

Встановлено, що співвласники зобов?язані сплачувати визначений розмір внеску не пізніше 15 (п?ятнадцятого) числа місяця, що йде за розрахунковим.

- прийнято комерційну пропозицію ФОП ОСОБА_8 щодо промивання котлів та теплообмінників від накипу для запобігання виходу з ладу теплообмінників котла котельної вартістю 18 600 (вісімнадцять тисяч шістсот) гривень та розподілено вартість проведення робіт з промивання котлів та теплообмінників від накипу у сумі 18 600 (вісімнадцять тисяч шістсот) гривень між співвласниками пропорційно до площі (об`єму) квартири або нежитлового приміщення.

Згідно з витягом з Протоколу б/н від 09 грудня 2024 року вирішено:

- провести енергомодернізацію будинку ОСББ «ДОВЖЕНКА 2» в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» (версія № 1/2019).

- взяти участь в Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» (версія № 1/2019) з урахуванням особливостей, визначених в Додатку 4 Програми, впровадити заходи з енергоефективності у багатоквартирному будинку з метою отримання часткового відшкодування вартості здійснених заходів з енергоефективності (Гранту).

- визначити перелік Заходів з енергоефективності та обрати Пакет заходів «А» та здійснити в будинку Об`єднання такі заходи з енергоефективності: - заміна або модернізація загальнобудинкового котла та допоміжного обладнання;

- встановити максимальну граничну вартість витрат, що можуть бути понесені та сплачені ОСББ для реалізації проекту, в сумі 5 000 000 (п?ять мільйонів) гривень.

- погодити попередньо (до його укладення) умови Грантового договору №1/2019 у відповідності до положень Додатку № 4 до Програми в останній версії, чинній на момент прийняття рішення, які розміщені на сайті ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» https://eefund.org.ua/dokumenti.

- укласти з ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» Грантовий договір шляхом Умов Грантового договору у відповідності до положень Додатку № 4 до Програми у останній версії, чинній на момент прийняття рішення, яка оприлюднена на офіційній Інтернет-сторінці ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» за адресоюhttps://eefund.org.ua/dokumenti), відповідно до вимог Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» (версія №1/2019).

- надати уповноваженому представнику ОСББ «ДОВЖЕНКА 2» Заступнику Голови правління Євгену ПАНФІЛОВУ повноваження на вчинення всіх дій, необхідних для реалізації прийнятих цими Зборами рішень на всіх етапах Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності», в тому числі, але не виключно: - подання будь-яких Заявок, інших документів та вчинення всіх інших необхідних дій для реалізації всіх етапів Програми підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ»; - підписати та подати Заявку на участь та супровідні документи на участь у Програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «ФОНД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОСТІ» відповідно до пакету «А» для отримання часткового відшкодування вартості здійснених заходів з енергоефективності (Гранту); - підписати та подати Заявку на затвердження Проекту та часткове відшкодування вартості розробки проектної документації та її експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі), що подається Бенефіціаром для отримання часткового відшкодування вартості розробки проектної документації та її експертизи (в тому числі обстеження об`єкту (будівлі); - підписати та подати Заявку про продовження строку реалізації Проекту або Заявку на внесення змін до Проекту в разі наявності відповідних підстав; - підписати та подати Заявку на Верифікацію виконаних Заходів з енергоефективності та часткове відшкодування вартості здійснених Заходів з енергоефективності (виплату Гранту) та супровідні документи для отримання часткового відшкодування вартості здійснених заходів з енергоефективності (Гранту); - підписувати та подавати інші документи, які визначені документами Фонду; - за необхідності відкрити поточний рахунок в одному з банків-партнерів Фонду; - затвердити технічне завдання на розробку проектно-кошторисної документації, а також на здійснення всіх дій, необхідних для забезпечення виконання розробки проектної документації.

Згідно з витягом з Протоколу б/н від 16 грудня 2025 року вирішили:

Здійснювати розрахунок розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді пропорційно загальній площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності до прийняття іншого рішення з цього питання загальними зборами співвласниками.

Підтвердити, що за період з грудня 2020 року і по грудень 2025 року нарахування щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді здійснювалось пропорційно загальній площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності.

Таким чином судом встановлено, що відповідно до повноважень, визначених у статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III, Розділі ІІІ Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирнго будинку «Довженка 2», затв. протоколом загальних зборів ОСББ «Довженка 2» від 15.12.2023 № 3-23 та Розділі ІІІ Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирнго будинку «Довженка 2», затв. протоколом загальних зборів ОСББ «Довженка 2» від 25.11.2016 № 3:

- до вересня 2022 року позивач здійснював нарахування співвласникам, виходячи з суми фактично понесених витрат пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності відповідно до рішення загальних зборів об?єднання від 18 грудня 2020 року, оформленого Протоколом № 18.12.2020 та підтвердженого рішенням, оформленим Протоколом № 1-23 від 20 липня 2023 року.

На підтвердження понесених позивачем витрат на забезпечення діяльності об?єднання та управління багатоквартирним будинком та нарахованого розміру внесків позивачем надано заключні банківські виписки з рахунку в АТ КБ «Приватбанк» за періоди з 01 травня 2020 року по 31 грудня 2020 року, з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року, з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року.

- після вересня 2022 року позивач здійснював нарахування співвласникам, виходячи зі встановленого розміру внесків відповідно до Протоколів загальних зборів співвласників № 1-22 від 22 вересня 2022 року, № 2-22 від 02 грудня 2022 року, № 3-23 від 15 грудня 2023 року, № 1-24 від 01 квітня 2024 року, № 2-24 від 17 червня 2024 року, б/н від 09 грудня 2024 року, б/н від 16 грудня 2025 року.

При цьому, після вересня 2022 року у разі, якщо видатки ОСББ на ремонтні роботи, не покривалися за рахунок внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, позивач здійснював нарахування співвласникам пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності, виходячи з суми фактично понесених витрат окремо по таких видатках.

Нарахування щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді з 18 грудня 2020 року і по теперішній час позивач здійснює пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності відповідно до рішень загальних зборів, оформлених протоколом № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року, підтвердженого рішенням, оформленим протоколом б/н від 16 грудня 2025 року.

Судом встановлено, що жодне з наданих позивачем рішень загальних зборів не оскаржене, у т.ч. відповідачем у встановленому законом порядку та є чинними, відтак співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 , у т.ч. відповідач, мали обов?язок виконувати дані рішення загальних зборів та сплачувати нарахований розмір платежів та внесків за наявності підтверджених витрат до вересня 2022 року, а після вересня 2022 року у встановленому загальними зборами розмірі, а у разі якщо об?єднання здійснювало видатки, які не покривалися за рахунок внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, мали також сплачувати розраховану об?єднанням суму виходячи з суми фактично понесених витрат окремо по таких видатках.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку ОСОБА_1 , як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 має заборгованість перед об?єднанням на загальну суму 125 919 грн. (сто двадцять п?ять дев?ятсот дев?ятнадцять) грн. 12 коп., яка складається з 62 878 (шістдесят дві тисячі вісімсот сімдесят вісім) грн. 93 коп. суми боргу, 49 421 (сорок дев?ять тисяч чотириста двадцять одну) грн. 06 коп. сума інфляційного збільшення та 13 619 (тринадцять тисяч шістсот дев?ятнадцять) грн. 13 коп. сума штрафних санкцій (3 % річних).

Не погоджуючись з вказаним розрахунком відповідач заявив зустрічний позов стверджуючи, що має переплату у розмірі 118 347 (сто вісімнадцять тисяч триста сорок сім) грн. 38 коп.

Так, у поданому зустрічному позові відповідач зазначає про те, що рішенням загальних зборів від 18 лютого 2017 року, оформленим протоколом № 1/2017 були затверджені наступні внески та їх розмір:

утримання будинку і прибудинкової території (УБПТ) 6,41 грн/кв.м.

Опалення квартир і нежитлових приміщень 19,00 грн/кв.м.

Опалення місць загального користування - 2,85 грн/кв.м. для квартир з індивідуальними лічильниками теплової енергії;

гаряча вода 83,19 грн/ куб.м.

1 Гкал 1157,09 грн.;

Охорона 0,80 грн/кв.м.

Обслуговування паркінга 37,00 грн.

Крім того, відповідач зазначив, що протокол від 18.12.2020р. є недопустимим доказом, оскільки даним рішенням жодних внесків та їх розміру загальні збори не затверджували, а сам протокол є недопустимим доказом, оскільки оформлений з порушенням закону, оскільки вказані в ньому рішення прийняті менш ніж 2/3 від 7979,30 кв.м. голосів співвласників.

У зв?язку із цим відповідач надав власний розрахунок внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з червня 2020 року по липень 2025 року.

Водночас позивач заперечував проти існування згаданих протоколів загальних зборів, копії яких були надані відповідачем, ставив їх зміст під сумнів та вказав, що рішенням Правління об?єднання, оформленого Протоколом № 2/28/05/2020 від 28 травня 2020 року було обрано нового Голову Правління об?єднання ОСОБА_9 та припинено повноваження колишнього Голови об?єднання ОСОБА_10 , який після припинення повноважень всупереч пункту першого розділу XV Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, установах і організаціях, затв. Наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 2015 року № 1000/5 не передав усю наявну документацію за актом приймання-передачі установи, що підтверджується наданими позивачем реєстрами прийнятих-переданих документів, які долучені ОСОБА_10 до матеріалів кримінального провадження № 12020166500000287 віл 21 серпня 2020 року згаданих відповідачем протоколів у них немає.

Позивач також зазначив про те, що зі змісту Протоколу його скликали та провели особи, які не були на час скликання загальних зборів членами Правління, зокрема ОСОБА_10 , а згідно пункту 14 Протоколу взагалі нібито обрано склад Правління, який у разі реалізації даного рішення був би відображений у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та який суперечить відомостям, зазначеним там з 2020 року.

Також згідно змісту наданого відповідачем протоколу № 18/12/2020 від 18 грудня 2020 року від імені квартири АДРЕСА_6 по питаннях порядку денного голосує ОСОБА_11 згідно довіреності, водночас згідно заяви від власника квартири АДРЕСА_7 ОСОБА_12 , такий протокол даний співвласник не підписував та не уповноважував нікого на це.

Крім того, відповідно до частини 6 статті 95 Цивільного процесуального кодексу України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Подаючи копії протоколів загальних зборів співвласників об?єднання № 1/2017 від 18 лютого 2017 року та № 18/12/2020 від 18 грудня 2020 року до зустрічного позову відповідач зазначила, що копії наданих доказів в оригіналі наявні у неї, водночас заявила клопотання про витребування таких доказів у позивача, який заперечував їх наявність.

Суд враховує, що згідно з наданим позивачем протоколом № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року загальними зборами співвласників об?єднання вирішено, що у разі не набрання на загальних зборах необхідної кількості голосів, або не проведення загальних зборів, для встановлення розміру внесків співвласників, розрахунок проводиться по фактичним витратам відповідно до ст. 20 Закону України, а саме: «частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності».

Водночас згідно з витягом з Протоколу № 1-23 від 20 липня 2023 року загальними зборами співвласників об?єднання вирішено, що у зв?язку з ненабранням на загальних зборах необхідної кількості голосів та непроведенням загальних зборів співвласників для встановлення розміру внесків співвласників за період з червня 2020 року по жовтень 2022 року, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, оплати наданих послуг та виконаних робіт встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, розрахунок проводиться по фактичним витратам.

Також цим рішенням встановлено, що при веденні претензійно-позовної роботи за період з червня 2020 року по жовтень 2022 року Правлінню ОСББ керуватися відповідними розрахунками згідно даного рішення.

Таким чином, рішення загальних зборів співвласників від 18 грудня 2020 року щодо встановлення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, оплати наданих послуг та виконаних робіт пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності та проведення розрахунку розміру по фактичним витратам, було підтверджено рішенням загальних зборів від 20 липня 2023 року.

Як вже було зазначено вище, судом встановлено, що жодне з наданих позивачем рішень загальних зборів не оскаржене, у т.ч. відповідачем у встановленому законом порядку та є чинними, тому суд відхиляє заперечення відповідача щодо дійсності та правомірності рішень загальних зборів позивача.

Тому, беручи до уваги усі вищезазначені обставини у сукупності, зокрема той факт, що позивач заперечував проти існування протоколів загальних зборів, копії яких були надані відповідачем, а відповідач не надала оригінали вказаних документів з огляду на їх відсутність у неї, враховуючи те, що рішення загальних зборів, що надані позивачем, хоча і ставилися під сумнів відповідачкою, зокрема і в частині необхідної кількості голосів, проте не були нею оскаржені, суд доходить до висновку про те, що до вказаних правовідносин підлягає застосуванню рішення співвласників багатоквартирного будинку, що викладено у наданому позивачем витягу з протоколу загальних зборів № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року.

Суд також не погоджується із твердженням відповідача про те, що рішення загальних зборів не можуть стосуватися періоду, який минув, оскільки загальні збори співвласників є вищим керівним органом об?єднання і можуть приймати рішення з будь-яких питань діяльності об?єднання, а чинним на час виникнення спірних правовідносин законодавством не встановлено обмежень як щодо прийняття рішень з питань, що мали місце до проведення загальних зборів, так і взагалі щодо кола питань, які можуть бути вирішені загальними зборами співвласників.

Крім того, як зазначив позивач за первісним позовом рішення загальних зборів від 18.12.2020р. № 18.12.2020 відповідно до якого нарахування співвласникам здійснюється виходячи з суми фактично понесених витрат пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності, не є рішенням про встановлення розміру та переліку внесків, а прийнято керуючись основною метою Об?єднання - забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, а відтак не потребує кваліфікованої більшості голосів співвласників і могло бути прийняте більшістю голосів.

При цьому, з моменту прийняття загальними зборами рішення від 18.12.2020 р. про зміну підходу щодо розподілення між співвласниками фактичних витрат, яке, більше того, було підтверджено також і подальшими рішеннями загальних зборів від 20 липня 2023 року, у співвласників викликає обов?язок виконувати таке рішення, оскільки воно прийняте вищим керівним органом об?єднання загальними зборами, з огляду на що з моменту прийняття такого рішення, інші рішення загальних зборів, які були прийняті раніше, у тому числі, оформлене протоколом № 1/2017 від 18.02.2017р. застосуванню у спірних правовідносинах не підлягають.

Таким чином суд приходить до висновку, що у період з червня 2020 року і до моменту прийняття загальними зборами співвласників рішення, оформленого Протоколом № 1-22 від 22 вересня 2022 року про встановлення розміру внесків, позивач правомірно здійснював нарахування співвласникам, виходячи з суми фактично понесених витрат пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності.

Відповідач у зустрічному позові також із посиланням на положення Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22 червня 2017 року № 2119-VIII зазначає про те, що нарахування плати за опалення квартири має здійснюватися відповідно до показань встановленого в її квартирі лічильника тепла за розміром, встановленим рішенням загальних зборів співвласників, оформленого Протоколом № 1/2017 від 18 лютого 2017 року, у зв?язку із чим надає власний розрахунок.

Відповідно до рішення загальних зборів, оформлених протоколом № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року до моменту встановлення спільного вузла обліку (лічильника теплової енергії) на виході з теплогенеруючої установки (дахової котельної) розрахунок розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді вирішено здійснювати пропорційно загальній площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності, по відношенню до загального обсягу спожитого природного газу.

Згідно з витягом з Протоколу б/н від 16 грудня 2025 року загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 було прийнято рішення здійснювати розрахунок розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді пропорційно загальній площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності до прийняття іншого рішення з цього питання загальними зборами співвласниками та підтверджено, що за період з грудня 2020 року і по грудень 2025 року нарахування щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді здійснювалось пропорційно загальній площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності.

За інформацією, наданою позивачем спільний вузол обліку (лічильник теплової енергії) на виході з теплогенеруючої установки (дахової котельні) не встановлений, інших рішень з питань розрахунку розмірів щомісячних внесків співвласників за опалення в опалювальному періоді не приймалося.

Крім того, суд критичного ставиться до наданих відповідачем документів щодо встановлення теплового лічильника та її доводів про те, що такий лічильник встановлений за погодженням з позивачем, оскільки відповідно до пункту 14 Статуту об?єднання, затв. рішенням загальних зборів співвласників від 25 листопада 2016 року (який діяв на момент виникнення спірних правовідносин) у голови правління відсутні повноваження про надання згоди або ж прийняття в експлуатацію вузла обліку теплової енергії, а рішення загальних зборів з такого питання у матеріалах справи відсутні.

Більше того, в межах спірних правовідносин йде мова не про комерційний облік теплової енергії чи надання послуг з теплопостачання, а про визначення рішенням загальних зборів методики (способу) розрахунку щомісячного внеску за опалення (з урахуванням обсягів споживання і ціни природного газу), тобто у даному випадку пропорційно загальній площі квартир або нежитлових приміщень, яке є обов`язковим до виконання як співвласниками, так й іншими керівними органами об?єднання та про сплату суми за опалення, розрахованої відповідно до встановленої загальними зборами об?єднання методики.

Таким чином, з 18 грудня 2020 року і по теперішній час позивач правомірно здійснював нарахування щомісячних внесків співвласників за опалення, у т.ч. місць загального користування в опалювальному періоді пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у їх власності відповідно до рішень загальних зборів, оформлених протоколом № 18.12.2020 від 18 грудня 2020 року, підтвердженого рішенням, оформленим протоколом б/н від 16 грудня 2025 року.

Крім того, суд відхиляє твердження відповідача про незгоду з нарахованими сумами за проведення ремонтних робіт, налагодження обладнання, перевірку стану внутрішньобудинкового обладнання як таких, що мають виконуватися за рахунок коштів на утримання будинку та прибудинкової території та котельної, оскільки згідно витягу з Протоколу № 1-22 від 22 вересня 2022 року встановлено, що загальними зборами співвласників, як вищим органом управління об?єднання встановлено, що видатки ОСББ на ремонтні роботи, які не покриваються за рахунок внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплачуються співвласниками окремо.

Стосовно заперечень відповідача щодо протиправності нарахування позивачем внеску на виконання рішення Господарського суду Одеської області у справі № 916/3041/23 суд зазначає, що змісту даного рішення вбачається, що воно стосувалося заборгованості позивача за Договором про постачання природного газу № 20/21-3097-TE-23 з НАК «Нафтогаз України» за надмірно спожитий газ у лютому-березні 2021 року, тобто за період до грудня 2022 року, а згідно витягу з Протоколу № 1-24 від 01 квітня 2024 року співвласниками багатоквартирного будинку, на підставі проведених розрахунків було прийнято рішення про визначення розміру внеску співвласників на виконання рішення Господарського суду Одеської області у справі № 916/3041/23 у розмірі 55,87 грн/м2 та встановити, обов`язок щодо його сплати визначений розмір внеску не пізніше 01 травня 2024 року.

Відтак рішення загальних зборів співвласників об?єднання є обов?язковим для виконання співвласниками, а встановлений таким рішенням розмір внеску обов?язковим до сплати співласниками багатоквартирного будинку.

Щодо оплати послуг з водопостачання суд зазначає, що згідно частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III однією з функцій об?єднання співвласників багатоквартирного будинку є сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості.

Частиною першою статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Якщо договір про надання послуг не укладався, але житлово-комунальні послуги особі надавались, то між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Тобто не укладення договору не виключає можливість стягнення з відповідача на користь позивача вартості отриманих послуг.

Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначена практика правозастосування правових норм у сфері оплати житлово-комунальних послуг є сталою (постанова Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року по справі 712/8916/17, постанови Верховного Суду від 15 березня 2018 року по справі № 401/710/15-ц, від 18 вересня 2019 року по справі № 369/3682/16-ц, від 7 лютого 2024 року по справі № 372/2236/21).

Аналогічні правові позиції викладені у постановах Верховного Суду від 15 березня 2018 року по справі № 401/710/15-ц. від 22 грудня 2023 року № 607/2611/22, від 20 листопада 2024 року по справі № 463/6799/18.

Як встановлено судом відповідно до Договору про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (ОСББ, ЖК) від 06 грудня 2013 року № 259/1 позивач є споживачем послуг з водопостачання та водовідведення, здійснює централізовану оплату постачальнику за надані послуги та виставляє відповідні рахунки співвласникам, як споживачам.

Відповідачем не спростовано та не заперечувалось, що спадкодавець та відповідач фактично користувались послугами з водопостачання протягом часу, заявленого в позові, у зв?язку із чим в силу закону відповідач має оплатити вартість таких послуг.

Щодо інших тверджень відповідача стосовно незгоди з формою чи формулюванням прийнятих рішень, неправомірності стягнення понесених об?єднанням витрат на оплату робіт чи послуг із посиланням на те, що такі роботи та/або послуги мають покриватись внеском на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, суд зазначає про те, що жодне з наданих позивачем рішень загальних зборів відповідачем не оскаржене у встановленому законом порядку та є чинними, а відтак є обов?язковими для виконання співвласниками.

Зважаючи на все вищевикладене, суд приходить до висновку, що нарахування, здійснені позивачем є правомірними та підтвердженими належними та допустимими доказами, а відтак позовні вимоги Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

Стосовно вимог про стягнення з відповідача про стягнення сум інфляційного збільшення та штрафних санкцій (3 % річних) суд зазначає таке.

Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає з підстав, встановлених статтею 1 ЦК України.

За змістом ст. 552, ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті.

Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання.

Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Великою палатою Верховного суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 зроблено висновок щодо можливості застосування положень ст. 625 ЦК України до будь-яких грошових зобов`язань незалежно від підстав їх виникнення.

Зважаючи на те, що вимоги первісного позову про стягнення заявленої суми заборгованості підтверджені належними та допустимими доказами підлягають задоволенню також і вимоги про стягнення сум інфляційного збільшення та штрафних санкцій (3 % річних).

Щодо інших аргументів сторін суд зазначає, що вони були досліджені та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа Серявін проти України, рішення від 10.02.2010). Крім того, аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 26.06.2018 по справі № 127/3429/16-ц.

У відповідності до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

За ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

У відповідності до ч.ч.5,6 ст.263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

За таких обставин, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

Водночас, у зв`язку із задоволенням вимог первісного позову про стягнення заборгованості, зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог у разі задоволення позову - на відповідача.

Позивач сплатив за подання даного позову 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні) 40 копійок, відтак дана сума підлягає стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 2-13, 18, 43, 44, 49, 76-83, 133, 141, 258, 263, 265, 268, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_8 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» (65015, м. Одеса, вул. Довженка, 2, код ЄДРПОУ: 38976140) заборгованість в загальному розмірі 125 919 грн. (сто двадцять п?ять дев?ятсот дев?ятнадцять) грн. 12 копійок, яка складається з 62 878,93 грн. суми боргу, 49 421,06 грн. сума інфляційного збільшення та 13 619,13 грн. сума штрафних санкцій (3 % річних).

Стягнути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_8 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Довженка 2» (65015, м. Одеса, вул. Довженка, 2, код ЄДРПОУ: 38976140) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні) 40 копійок.

Зустрічний позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОВЖЕНКА 2» про стягнення коштів залишити без задоволення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення складений та підписаний 28.05.2026 року.

Суддя