Рішення № 137004956, 25.05.2026, Пирятинський районний суд Полтавської області

Справа № 544/752/26

пров. № 2/544/662/2026

Номер рядка звіту 7

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26 травня 2026 року м. Пирятин

Пирятинський районний суд Полтавської області

у складі головуючої судді Сайко О.О.,

за участі секретаря Костенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду на вул. Соборна,41 справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Пирятинської міської ради Полтавської області про визнання права власності на частину нежитлового приміщення (майнового комплексу мехпекарні) за набувальною давністю,

у с т а н о в и в:

Представник позивачів адвокат Міщенко Ю.О. у березні 2026 року звернувся до суду з позовом до Пирятинської міської ради Полтавської області про визнання права власності на частину нежитлового приміщення (майнового комплексу мехпекарні) за набувальною давністю.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 19 квітня 2005 року позивачі придбали в рівних частках 97/100 часток нежитлового приміщення, майнового комплексу мехпекарні, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності є Договір купівлі-продажу від 19.04.2005 року, посвідчений державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Батрак В.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 729. Право власності на нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна 3185488553040. Згідно Договору купівлі-продажу від 19 квітня 2005 року, посвідченого державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Батрак В.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 729, продавець, ОСОБА_3 , продав, а покупці, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , прийняли (купили) в рівних частках у власність нежитлові приміщення, а саме: основна будівля «А-1», загальною площею 954,0 кв.м., контора «И-1», загальною площею 134,8 кв.м, склад «Б» з прибудовами «б, б1», загальною площею 181,7 кв.м, прохідна «В, в», загальною площею 32,0 кв.м, що складає 97/10О частки майнового комплексу мехпекарні та знаходиться за адресою:

АДРЕСА_2 частин комплексу, згідно інформації, що міститься у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, належить ВАТ «Пирятинська мехпекарня» (код ЄДРПОУ 05518730).

ОСОБА_3 купив 97/100 часток комплексу, Хлібопекарні, у 2003 році. Договір купівлі-продажу від 22.09.2003 року посвідчено державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Батрак В.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 1701. Решту, 3/1ОО частки комплексу, Хлібопекарні залишилися за ВАТ «Пирятинська механізована пекарня», код ЄДРПОУ 05518730, право власності було зареєстровано 15.05.2003 року на підставі Наказу органу Фонду державного майна від 07.05.2003. Дублікат виданий регіональним відділенням Фонду держмайна по Полтавській області, за № 24. Про це свідчать як Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно, які містяться у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, так і Довідка №124-Т від 11.04.2017 року, видавник КП «Лубенське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації».

Ще до початку 90-х років всю територію вищезазначеного комплексу займало підприємство хлібопекарні. У 1995 році рішенням виконавчого комітету Пирятинської районної ради народних депутатів Полтавської області зареєстровано Пирятинську механізовану пекарню. У 1997 році розпорядженням голови Пирятинської районної державної адміністрації зареєстровано Відкрите акціонерне товариство «Пирятинська механізована пекарня», яке є правонаступником Пирятинської механізованої пекарні. У 2000 році розпорядженням голови Пирятинської районної державної адміністрації зареєстровано Мале підприємство «Пирятинська хлібопекарня», яке є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Пирятинська механізована пекарня». У 2002 році розпорядженням голови Пирятинської районної державної адміністрації перереєстровано Мале підприємство «Пирятинська хлібопекарня» у Товариство з обмеженою відповідальністю «Пирятинська хлібопекарня». Всі новостворювані підприємства були правонаступниками попередньо створених підприємств, проте комплекс, хлібопекарня, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.05.2003 за Відкритим акціонерним товариством «Пирятинська механізована пекарня». Інші відомості про перехід права власності у зв`язку із реорганізацією або ліквідацією юридичної особи відсутні. Повідомлення Лубенського МБТІ № 579 від 23.07.2007 року свідчить про відсутність реєстрації за ТОВ "Пирятинська хлібопекарня'' прав власності на об`єкти нерухомості.

22 вересня 2003 року ОСОБА_4 викупив у ВАТ «Пирятинська механізована пекарня» 97/1ОО часток комплексу, хлібопекарні, підстава виникнення права власності Договір купівлі-продажу від 22.09.2003 року, який посвідчено державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Батрак В.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 1701, відомості про право власності внесено до Реєстру прав власності на нерухоме майно 11.10.2003. В цей же день, 11.10.2003 року, було внесено відомості про право власності та розмір частки, 3/1ОО, яка залишилася у володінні ВАТ «Пирятинська механізована пекарня». 19 квітня 2005 року позивачі по справі викупили у ОСОБА_3 97/100 часток майнового комплексу мехпекарні, проте в державних реєстрах нерухомості відомості про зміну власника не було зареєстровано. Реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було проведено лише у серпні 2025 року. Під час підготовки документів до реєстрації відділом містобудування та архітектури Пирятинської міської ради було змінено адресу нежитловим будівлям по АДРЕСА_1 , та присвоєно нову адресу: АДРЕСА_3 . 27.02.2014 ВАТ «Пирятинська механізована пекарня» було припинено.

У результаті ліквідації вказаних підприємств майно залишилося без балансоутримувача. Весь цей час позивачі використовували придбане ними майно у комерційних цілях, підтримували будівлі, робили ремонти приміщень, перекрили дах та сплачували комунальні послуги. Починаючи з 2007 року, після того як ліквідатор вивіз та продав залишки обладнання як металобрухт, з метою погашення боргів Товариства, позивачам довелося утримувати все приміщення та будівлі, які входять до складу майнового комплексу, як свої 97/100 часток так і 3/100 частки, що колись належали ТОВ, так як частки не були виділені в натурі і фактично залишилися безхозними. За цей час відбулися зміни в цільовому використанні будівель: приміщення хлібопекарні були перероблені на торгівельний центр, отже під час технічної інвентаризації проведеної 23 червня 2025 року ФОП ОСОБА_5 , приміщення було ідентифіковано не як майновий комплекс, мехпекарня, а як торговельно-розважальний центр.

Понад 17 років позивачі відкрито, безперервно володіють цим нерухомим майном, а саме 3/100 частками комплексу. За цей час в приміщеннях в цілому, без виокремлення окремих часток проводилися ремонти та певні реконструкції, які не потребували спеціальних дозволів та не відносяться до самочинного. будівництва.

За весь час протягом якого позивачі володіють та користуються 3/1ОО частинами нежитлового приміщення до них ніхто не звертався, не пред`являв вимог на право володіння чи власності на вищезазначені частки приміщення, тож позивачі вважають, що інших осіб, які претендують на дане нерухоме майно, немає.

У зв`язку з вищевикладеним, позивачі просять припинити право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме комплекс, Хлібопекарня, реєстраційний номер майна 1074180, за відкритим акціонерним товариством «Пирятинська механізована пекарня», розмір частки власності 3/1ОО; визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на 3/100 частки нежитлових приміщень розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: торговельно-розважальний центр «А-1» загальною площею 952,2 кв.м, складське приміщення - «И-1 », склад з прибудовами - «Б, б, б1», прохідна - «В,в», в рівних частках, по 3/200 за кожним.

Позивачі та їх представник у судове засідання не з`явилися, представник позивачів надав до суду заяву, в якій просив судовий розгляд проводити без їх участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при розгляді позову покладається на розсуд суду, проти його задоволення не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачі є власниками в рівних частках 97/100 часток нежитлового приміщення, майнового комплексу мехпекарні, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності є придбання об`єкту за Договором купівлі-продажу від 19.04.2005 року, посвідченого державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Батрак В.Г. та зареєстрованого в реєстрі за № 729. Право власності на нерухоме майно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер нерухомого майна 3185488553040 (а.с.10,11,12,13-18).Майновий комплекс складається з: основна будівля «А-1», загальною площею 954,0 кв.м., контора «И-1», загальною площею 134,8 кв.м, склад «Б» з прибудовами «б, б1», загальною площею 181,7 кв.м, прохідна «В, в», загальною площею 32,0 кв.м. (а.с.27, 28, 30).

3/100 частин комплексу, згідно інформації, що міститься у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, належить ВАТ «Пирятинська мехпекарня» (код ЄДРПОУ 05518730) (а.с.17). Право власності було зареєстровано 15.05.2003 року на підставі Наказу органу Фонду державного майна від 07.05.2003. Дублікат виданий регіональним відділенням Фонду держмайна по Полтавській області, за № 24. Про це свідчать як Відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно, які містяться у Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, так і Довідка №124-Т від 11.04.2017 року, видана КП «Лубенське міжрегіональне бюро технічної інвентаризації» (а.с.19).

ОСОБА_3 купив 97/100 часток комплексу, Хлібопекарні, у 2003 році. Договір купівлі-продажу від 22.09.2003 року посвідчено державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області Батрак В.Г. та зареєстровано в реєстрі за № 1701 (а.с.20). Відомості про право власності на вказане майно за ОСОБА_3 внесено до Реєстру прав власності на нерухоме майно 11.10.2003. В цей же день 11.10.2003 року було внесено відомості про право власності та розмір частки, 3/1ОО, яка залишилася у володінні ВАТ «Пирятинська механізована пекарня» (а.с.17). Реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на 97/100 часини майнового комплексу за позивачами було проведено 07.08.2025 року. Під час підготовки документів до реєстрації відділом містобудування та архітектури Пирятинської міської ради було змінено адресу нежитловим будівлям по АДРЕСА_1 , та присвоєно нову адресу: АДРЕСА_3 (а.с.37).

Згідно архівної довідки від 15.05.2025 №07-03-П/М-88, рішенням виконавчого комітету Пирятинської районної ради народних депутатів Полтавської області від 16.02.1995 №30 зареєстровано Пирятинську механізовану пекарню. Розпорядженням голови Пирятинської районної державної адміністрації від 30.01.1997 №32 зареєстровано Відкрите акціонерне товариство «Пирятинська механізована пекарня», яке є правонаступником Пирятинської механізованої пекарні. Відповідно до розпорядження голови Пирятинської районної державної адміністрації від 06.06.2000 №117 зареєстровано Мале підприємство «Пирятинська хлібопекарня», яке є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Пирятинська механізована пекарня». Відповідно до розпорядженням голови Пирятинської районної державної адміністрації від 01.10.2002 №265 перереєстровано Мале підприємство «Пирятинська хлібопекарня» у Товариство з обмеженою відповідальністю «Пирятинська хлібопекарня». Всі новостворювані підприємства були правонаступниками попередньо створених підприємств (а.с.21), проте комплекс, хлібопекарня, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.05.2003 за Відкритим акціонерним товариством «Пирятинська механізована пекарня». Інші відомості про перехід права власності у зв`язку із реорганізацією або ліквідацією юридичної особи відсутні. Повідомлення Лубенського МБТІ № 579 від 23.07.2007 року свідчить про відсутність реєстрації за ТОВ "Пирятинська хлібопекарня'' прав власності на об`єкти нерухомості (а.с.29). 27.02.2014 ВАТ «Пирятинська механізована пекарня» було припинено за спрощеною процедурою припинення (а.с.24-25). ТОВ «Пирятинська хлібопекарня» припинено 29.05.2008 на підставі рішення Господарського суду Полтавської області від 22.04.2008 про визнання його банкрутом (а.с.26-30).

У результаті ліквідації вказаних підприємств спірне майно залишилося без балансоутримувача. Згідно інформації Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях від 10.03.2026, частка спірного майна відсутня серед об`єктів державної власності, які належать/належали до сфери управління Регіонального відділення. Процес приватизації майна Пирятинської мехпекарні завершено 22.11.1999. Інформація щодо передачі спірного майна у державну або комунальну власність відсутня (а.с.22). Згідно інформації Пирятинської міської ради від 21.05.2025 №3753/02-33 у комунальній власності Пирятинської міської територіальної громади відсутня частка майна - 3/100 частин нежитлового приміщення, розташованого за адресою у АДРЕСА_1 . Пирятинська міська рада не отримувала у власність і не здійснювала передачу частки майна від ВАТ «Пирятинська механізована пекарня» (а.с.23).

З 2005 року позивачі використовували придбане ними майно у комерційних цілях, підтримували будівлі, проводили ремонти приміщень, перекрили дах та сплачували комунальні послуги. Починаючи з 2007 року, після того як ліквідатор ТОВ «Пирятинська хлібопекарня» вивіз та продав залишки обладнання підприємства як металобрухт, з метою погашення боргів Товариства, позивачі як співвласники майнового комплексу утримувати все приміщення та будівлі, які входять до складу майнового комплексу, як свої 97/100 часток так і 3/100 частки, що колись належали ТОВ (ВАТ), оскільки частки не були виділені в натурі і фактично залишилися безхазяйними. За цей час відбулися зміни в цільовому використанні будівель: приміщення хлібопекарні були перероблені на торгівельний центр. Під час технічної інвентаризації, проведеної 23 червня 2025 року ФОП ОСОБА_5 , приміщення було ідентифіковано не як майновий комплекс, мехпекарня, а як торговельно-розважальний центр (а.с.31-40).

Понад 17 років позивачі відкрито, безперервно володіють спірним нерухомим майном, а саме 3/100 частками комплексу мехпекарні. За цей час в приміщеннях в цілому, без виокремлення окремих часток, проводилися ремонти та певні реконструкції, які не потребували спеціальних дозволів та не відносяться до самочинного будівництва. За весь час, протягом якого позивачі володіють та користуються 3/1ОО частинами нежитлового приміщення, до них ніхто не звертався та не пред`являв вимог на право володіння чи власності на вищезазначені частки приміщення.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При цьому судом враховується чи володіння є: добросовісним (якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності); відкритим ( якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні); володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об`єкт третіми особами за набувальною давністю. Частина (3/100) об`єкту нежитлового комплексу приміщення, майнового комплексу мехпекарні, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , стала безхазяйною з часу виключення ВАТ «Пирятинська механізована пекарня» (власника майна згідно Державного реєстру речових прав) з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - 27.02.2014 року, тобто понад 10 років тому.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позивачі фактично безперервно та відкрито володіють безхазяйним майном з 2005 року, добросовісно ним заволоділи, у зв`язку з чим набули право власності на вказане майно на підставі ст. 344 ЦК України. Інакше як у судовому порядку визнати їх право власності на це нерухоме майно - 3/100 частки нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: торговельно-розважальний центр «А-1» загальною площею 952,2 кв.м, складське приміщення - «И-1 », склад з прибудовами - «Б, б, б1», прохідна - «В,в», неможливо, тому позов про визнання за позивачами в рівних частках права власності за набувальною давністю є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності позивачів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"), тому вимога позивачів про припинення права власності на нерухоме майно за попереднім власником є неефективними способом захисту та задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.13, ч.4 ст. 206, ст.ст. 258,259 ЦПК України, на підставі ст. 344 ЦК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Пирятинської міської ради Полтавської області про визнання права власності на частину нежитлового приміщення (майнового комплексу мехпекарні) за набувальною давністю задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на 3/200 частки нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: торговельно-розважальний центр «А-1» загальною площею 952,2 кв.м, складське приміщення - «И-1 », склад з прибудовами - «Б, б, б1», прохідна - «В,в».

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на 3/200 частки нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: торговельно-розважальний центр «А-1» загальною площею 952,2 кв.м, складське приміщення - «И-1 », склад з прибудовами - «Б, б, б1», прохідна - «В,в».

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 01.06.2026

Суддя О.О.Сайко