Ухвала суду № 136982295, 29.05.2026, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"29" травня 2026 р. м. Рівне Справа № 918/285/26

Господарський суд Рівненської області у складі судді А.Качура,

вирішив постановити окрему ухвалу в порядку статті 246 ГПК України

у справі за позовом: ОСОБА_1

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок"

про: скасування рішення про державну реєстрацію прав власності на майно

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: державний реєстратор виконавчого комітету Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Рівненська міська рада

без виклику представників сторін

ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок" про скасування рішення державного реєстратора виконавчого комітету Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області №50922929 від 31.01.2020 про державну реєстрацію права власності ТОВ "Ринок" на Торгову галерею №10, загальною площею 170,4 кв.м., яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги аргументовані тим, що в лютому 2026 року позивач дізнався про те, що 31.01.2020 державний реєстратор виконавчого комітету Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області прийняв рішення №50922929 про державну реєстрацію права власності за Товариством на об`єкт нерухомого майна - торгову галерею №10, загальною площею 170, 4 кв.м, що розташована за адресою: місто Рівне, вул. Сагайдачного (вул. Правди), буд. 3.

У позові стверджується, що за своїми технічними характеристиками торгова галерея №10 не є об`єктом нерухомого майна, право власності на таке майно не підлягає державній реєстрації. У зв`язку з цим, рішення про державну реєстрацію права власності, на думку позивача, підлягає скасуванню (із закриттям розділу).

Ухвалою від 16 березня 2026 року суд відкрив провадження у справі, розгляд справи вирішив здійснювати в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 14 квітня 2026 року.

Ухвалою суду від 14 квітня 2026 року суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів, залучив державного реєстратора виконавчого комітету Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, залучив Рівненську міську раду до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача. Підготовче засідання суд відклав на 5 травня 2026 року.

Ухвалою суду від 5 травня 2026 року суд закрив підготовче провадження, розгляд справи по суті призначив на 26 травня 2026 року.

21 травня 2026 року відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ринок" подав заяву про визнання позову. У вказаній заяві відповідач зазначає, що обставини, які викладені в позові, відповідають дійсності, за своїми технічними характеристиками торгова галерея №10 дійсно не є об`єктом нерухомого майна, жодні дозвільні документи на її будівництво для товариства не видавались, відповідний об`єкт в експлуатацію не приймався. Реєстрації права власності на вказане майно за товариством була проведена без розгляду цього питання на зборах, без включення його порядок денний, без надання можливості іншим учасникам голосувати. Жодні документи, що стосуються незаконної реєстрації права власності товариства на торгову галерею №10 для позивачки не надавались. При прийнятті рішення про реєстрацію права власності, державний реєстратор не встановив відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, не перевірив документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій чи відмови в державній реєстрації прав. Враховуючи вказане, товариство визнає, що право власності на торгову галерею №10 не підлягало державній реєстрації і відповідне рішення державного реєстратора підлягає скасуванню.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 28 травня 2026 року у справі №918/285/26 у задоволенні позову відмовлено.

В мотиви прийнятого рішення судом покладено висновок про недоведення позивачем фактів порушення корпоративних прав у зв`язку з реєстрацією за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ринок" права власності ТОВ "Ринок" на торгову галерею №10, загальною площею 170,4 кв.м., яка розташована за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Сагайдачного (вулиця Правди), будинок 3.

Під час розгляду справи суд зробив висновок про необхідність постановлення окремої ухвали, оскільки виявив необхідність надання оцінки діям державного реєстратора щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Так, з матеріалів справи №918/285/26 слідує, що 31.01.2020 року державний реєстратор виконавчого комітету Грушвицької сільської ради Рівненського району Рівненської області прийняв рішення №50922929 про державну реєстрацію права власності за Товариством на об`єкт нерухомого майна - Торгову галерею №10, загальною площею 170, 4 кв.м, що розташована за адресою: місто Рівне, вул. Сагайдачного (вул. Правди), буд. 3.

Разом з тим, датою державної реєстрації права власності на зазначений об`єкт (реєстраційний номер 2020756656101) у Державному реєстрі вказано 29.01.2020, що передує даті рішення державного реєстратора.

Також у Державному реєстрі вказано відомості про документи - підстави права власності: висновок про технічний стан об`єкта нерухомого майна, дата документа: 14.02.2020, що є пізнішою датою ніж дата прийняття рішення про реєстрацію та дату державної реєстрації права власності.

В той же час, за своїми технічними характеристиками Торгова галерея №10 має ознаки об`єкта, який не є об`єктом нерухомого майна, а отже і ознаки майна, право власності на яке не підлягає державній реєстрації.

Стаття 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі Закон) передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру.

Відповідно до частин першої та четвертої статті 5 Закону, у Державному реєстрі реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії, крім меліоративних мереж, складових частин меліоративної мережі.

Відповідно до пункту 40 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553)), державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", іншими законами України та цим Порядком, крім випадку, передбаченого абзацом другим цього пункту.

Згідно з положеннями пункту 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції чинній на час реєстрації), для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

У витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності як підставу для виникнення права власності вказано лише висновок про технічний стан об`єкта нерухомого майна 14-02-3/20 від 14.02.2020 року.

Копія зазначеного висновку наявна в матеріалах справи №918/285/26 містить лише інформацію про перепланування Торгової галереї та збільшення у зв`язку з цим загальної площі об`єкта.

У копії технічного паспорта наявного в матеріалах справи №918/285/26 у розділі "Характеристика громадського будинку" у описі основних конструктивних елементів Торгової галереї № 10 у графі "Фундамент" міститься відмітка "-", що може свідчити про характерні особливості даного майна в частині приналежності до рухомого чи нерухомого майна.

Разом з тим суд встановив, що надання оцінки рішенню державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на зазначений об`єкт перебуває за межами предмету розгляду у цій справі, позаяк позовні вимоги стосувалися захисту корпоративних прав позивача.

З огляду на такі обставини суд зробив висновок про необхідність надання оцінки діям державного реєстратора щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема в розрізі статей 365-2, 358 Кримінального кодексу України.

Відповідно до статті 246 Господарського процесуального кодексу України, суд, виявивши при вирішенні спору порушення законодавства або недоліки в діяльності юридичної особи, державних чи інших органів, інших осіб, постановляє окрему ухвалу, незалежно від того, чи є вони учасниками судового процесу.

В окремій ухвалі суд має зазначити закон чи інший нормативно-правовий акт (у тому числі його статтю, пункт тощо), вимоги яких порушено, і в чому саме полягає порушення.

Окрема ухвала надсилається відповідним юридичним та фізичним особам, державним та іншим органам, посадовим особам, які за своїми повноваженнями повинні усунути виявлені судом недоліки чи порушення чи запобігти їх повторенню. Окрема ухвала щодо прокурора або адвоката надсилається органу, до повноважень якого належить притягнення до дисциплінарної відповідальності прокурора або адвоката відповідно.

З метою забезпечення виконання вказівок, що містяться в окремій ухвалі, суд встановлює у ній строк для надання відповіді залежно від змісту вказівок та терміну, необхідного для їх виконання.

Окрему ухвалу може бути постановлено судом першої інстанції, судами апеляційної чи касаційної інстанцій.

Окрема ухвала може бути оскаржена особами, яких вона стосується. Окрема ухвала Верховного Суду оскарженню не підлягає.

Окрема ухвала стосовно порушення законодавства, яке містить ознаки кримінального правопорушення, надсилається прокурору або органу досудового розслідування, який повинен надати суду відповідь про вжиті ними заходи у визначений в окремій ухвалі строк. За відповідним клопотанням прокурора або органу досудового розслідування вказаний строк може бути продовжено.

Оскільки судом було виявлено наведені вище обставини, які мають ознаки кримінальних правопорушень та можливої наявності підстав для захисту інтересів територіальної громади, суд вважає за необхідне направити дану окрему ухвалу Рівненській окружній прокуратурі для організації належного розслідування та надання відповідної оцінки обставинам, наведеним в окремій ухвалі.

З метою забезпечення виконання вказівок, що містяться в окремій ухвалі, суд встановлює у ній строк для надання відповіді залежно від змісту вказівок та терміну, необхідного для їх виконання (ч. 7 ст. 246 Господарського процесуального кодексу України).

За таких обставин, Господарський суд Рівненської області вважає, що достатнім та обґрунтованим строком для надання прокуратурою відповіді про вжиті заходи є тридцять календарних днів з моменту одержання окремої ухвали.

На підставі викладено та керуючись статтями 234, 246 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Рівненської області, -

УХВАЛИВ:

1. Повідомити Рівненську окружну прокуратуру (вулиця Гарна, 29, Рівне, Рівненська область, 33000) про виявлення при розгляді справи №918/285/26 обставини, які містять ознаки кримінальних правопорушень, а саме: зловживання повноваженнями особами, які надають публічні послуги (стаття 365-2 Кримінального кодексу України); підроблення документів, печаток, штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів (стаття 358 Кримінального кодексу України).

2. Рівненській окружній прокуратурі перевірити обставини, викладені в даній ухвалі, та вжити відповідних заходів у випадку виявлення порушень законодавства України, які містять ознаки кримінального правопорушення.

3. Встановити Рівненській окружній прокуратурі строк для надання відповіді про вжиті заходи за наслідками розгляду даної окремої ухвали - тридцять календарних днів з моменту одержання окремої ухвали.

Ухвала набирає законної сили в порядку статті 235 ГПК України та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 256, 257 ГПК України.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.

Суддя Андрій КАЧУР