Рішення № 136950692, 28.05.2026, Білопільський районний суд Сумської області

Справа № 573/517/26

Номер провадження 2/573/426/26

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

28 травня 2026 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Черкашиної М.С.,

з участю секретаря Терещенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Дружба 6» про стягнення заборгованості за договорами оренди,

в с т а н о в и в :

Основний зміст позову.

16 березня 2026 до суду надійшов позов ОСОБА_2 до ПП «Дружба 6», у якому вказує, що їй на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 2.0000 га з кадастровим номером 5920683000:03:001:0170. 22.02.2011 між нею та ПП «Дружба 6» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років. Додатковою угодою від 22.02.2011 № 126 строк оренди було збільшено до 10 років, а саме до 21.09.2025. Умовами додаткового договору було визначено, що розмір орендної плати становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вона сплачується щорічно до 31 грудня року за який виплачується орендна плата. Договір оренди припинив дію 21.09.2025 у зв`язку з завершенням строку, однак відповідач не виплатив орендну плату за 2024-2025 роки у сумі 11495 грн 04 коп. 13.01.2025 вона направила на адресу відповідача письмове звернення про розірвання договору оренди, однак відповідач на нього не відповів. 04.11.2025 їй надійшов лист про необхідність підписання акту приймання-передачі земельної ділянки та повернення підписаного примірника відповідачу. У зв`язку з тим, що ПП «Дружба 6» не виплатило їй орендну плату вона не підписала акт приймання-передачі земельної ділянки. 19.12.2025 на адресу відповідача вона направила письмове звернення з проханням виплатити заборгованість з орендної плати, однак відповіді не отримала. В телефонному режимі один із представників ПП «Дружба 6» повідомив їй, що підприємство не буде добровільно сплачувати заборгованість у зв`язку з її відмовою продовжити або укласти новий договір оренди.

Посилаючись на викладене, позивачка просить стягнути з ПП «Дружба-6» заборгованість зі сплати орендної плати за 2025 рік, з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат за період заборгованості, а також судові витрати, пов`язані з розглядом справи.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою судді від 23.02.2026 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позиція сторони відповідача щодо позову.

02.04.2026 до суду надійшло клопотання представника відповідача ПП «Дружба 6» - адвоката Литвиненко Д.Г. про визнання відповідачем позову про стягнення 11495 грн 04 коп. заборгованості з орендної плати (по 5747 грн 52 коп. за кожен рік), у зв`язку з чим вона також просила вирішити питання про повернення позивачу 50% сплаченого судового збору на підставі ч. 1 ст. 142 ЦПК України. Крім того, товариство також визнає позовні вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат у заявленому позивачкою розмірі.

Представник позивача просила врахувати, що сума заборгованості з орендної плати в розмірі 11495 грн 04 коп. підлягає стягненню з відрахуванням необхідних обов`язкових податків і платежів.

Заяви, клопотання.

У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує (а. с. 45).

Представник ПП «Дружба 6» - адвокат Литвиненко Д.Г. у судове засідання також не з`явилася, хоча належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи (а. с. 39). У відзиві на позовну заяві остання заявила клопотання про розгляд справи без участі представника ПП «Дружба 6» (а. с. 40).

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом.

ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 2.0000 га з кадастровим номером 5920683000:03:001:0170 (а. с. 10-11, 24-25).

22.08.2011 між ОСОБА_3 і ПП «Дружба 6» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов яких ОСОБА_3 передала в оренду підприємству на 5 років вказану земельну ділянку (а. с. 12-14).

Відповідно до п. 11 вказаного договору орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року.

Вказаний договір було зареєстровано у відділі Держгеокадстру у Білопільському районі 20.02.2012 (а. с. 14).

21.09.2015 між ОСОБА_3 і ПП «Дружба 6» було укладено додатковий договір № 126 до договору оренди землі від 22.02.2011, у якому сторони погодили збільшити строк оренди земельної ділянки на 10 років та викласти основний договір в новій редакції (а. с. 19-22).

Відповідно до п. 3.1, 4.5 договору його укладено на 14 років.

Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата.

23.08.2016 між ОСОБА_3 і ПП «Дружба 6» було укладено додатковий договір до договору оренди землі № б/н від 22.02.2011, яким пункти 5 та 9 основного договору були викладені в новій редакції, а саме:

«орендна плата встановлюється в розмірі не менше 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік і на дату укладення цього договору складає 5747 грн 52 коп.

Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі. За письмовою заявою власника земельної ділянки орендна плата може встановлюватися у натуральній (продукцією, вирощеною орендарем) та відробітковій формі (надання послуг орендодавцю). У випадку, якщо орендна плата вноситься в натуральній формі, ціна продукції встановлюється на рівні ціни, за якою орендар продає аналогічну продукцію третім особам.

Відповідно до податкового кодексу України орендар виступає податковим агентом орендодавця щодо його доходу (орендної плати) від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення».

Всі інші умови договору залишилися без змін.

13.01.2025 позивачка написала лист ПП «Дружба 6» про те, що вона не буде продовжувати договір оренди земельної ділянки (а. с. 26).

19.05.2025 позивачка написала лист ПП «Дружба 6» про виплату їй заборгованості з орендної плати з врахуванням положень ст. 625 ЦК України (а. с. 28-29).

04.11.2025 ПП «Дружба 6» направило позивачці лист про закінчення строку дії договору оренди та повернення земельної ділянки шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки з оренди. У з зв`язку з цим підприємство просило підписати вказаний акт (а. с. 27).

Звертаючись з позовом до суду позивачка просила стягнути на її користь заборгованість з орендної плати за 2024, 2025 роки в сумі 11495 грн 04 коп., тобто по 5747 грн 52 коп. за рік, як передбачено умовами договору, а також 3% відсотки річних, які відповідно до її розрахунку становлять 249 грн (172+77), та інфляційні втрати в сумі, відповідно до її розрахунку, 809 грн 86 коп. (682,45+127,41) (а. с. 4, 30-31).

Представник відповідача Литвиненко Д.Г. позов визнала щодо стягнення вказаних сум.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

Згідно зі ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частинами 1, 2 статті 21 зазначеного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до підпункту 16.1.4 пункту16.1 статті 16 Податкового кодексу України платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені Податковим кодексом України (пункт 36.1 статті 36 Податкового Кодексу України).

Підпунктом 170.1.1. пункту 170.1 статті 170 Податкового Кодексу України передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Як вбачається з ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Висновки суду.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими та достовірними.

При цьому, до вказаного висновку суд дійшов, виходячи не тільки з вимог національного законодавства України, а і з висновків Європейського Суду з прав людини, викладених у рішенні в справі «Ушаков та Ушакова проти України» від 18 червня 2015 року (остаточне 18 вересня 2015 року), в пункті 78 якого зазначено, що «Суд при оцінці доказів керується критерієм доведеності «поза розумним сумнівом». Згідно з його усталеною практикою доведеність може випливати із сукупності ознак чи неспростовних презумпцій стосовно фактів, достатньо вагомих, чітких і узгоджених між собою…».

Аналізуючи вище наведені норми матеріального права та надані позивачкою докази, суд дійшов до висновку, що між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, однак відповідач, порушуючи свої зобов`язання за договором, не сплатив вчасно орендну плату позивачці за 2024-2025 роки.

Відповідач - ПП «Дружба 6» визнало позов ОСОБА_1 .

З огляду на викладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити та стягнути з відповідача на її користь 11495 грн 04 коп. заборгованості з орендної плати за 2024-2025 роки, з вирахуванням з вказаної суми передбачених законодавством податків та обов`язкових платежів, оскільки ПП «Дружба 6», як податковий агент орендодавця відповідно до умов договору повинно сплатити податки та платежі з орендної плати. Також стягнути з відповідача на користь позивачки 3% річних у сумі 249 грн, інфляційні втрати у розмірі 809 грн 86 коп.

Судові витрати.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Як вбачається з ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Позивачкою було сплачено 1331 грн 20 коп. судового збору за подання позовної заяви.

Оскільки відповідач визнав позов до початку розгляду справи по суті, з відповідача на користь позивачки слід стягнути 665 грн 60 коп. сплаченого судового збору, а також повернути останній з державного бюджету 665 грн 60 коп. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 81, 141, 247, 265, 273, 274 ЦПК України,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приватного підприємства «Дружба 6» (41875, Сумська область, Сумський район, с. Марківка, вул. Центральна, код ЄДРПОУ 34583906) про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 11495 грн 04 коп. заборгованості з орендної плати, з утримання обов`язкових податків та зборів, 249 грн 3% річних від простроченої суми орендної плати, 809 грн 86 коп. інфляційні втрати за порушення зобов`язання з виплати орендної плати.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 665 грн 60 коп. судового збору.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету судовий збір у сумі 665 (шістсот шістдесят п`ять) грн 60 коп., який відповідно до квитанції № 62922572SB (унікальний ідентифікатор документа в Казначействі - 985830322) від 03.03.2026 було сплачено на розрахунковий рахунок UA388999980313191206000018526, код отримувача: 37970404.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого ЦПК України, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Відповідач має право подати протягом 30 днів з дня проголошення заочного рішення заяву про його перегляд до Білопільського районного суду Сумської області.

Суддя