Рішення № 136950515, 18.05.2026, Франківський районний суд м. Львова

Справа № 465/2389/24

Провадження 2/465/1122/26

РІШЕННЯ

Іменем України

18.05.2026 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді - Мартьянової С.М.

при секретарі судового засідання Штокало С.-М. Р.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визначення порядку володіння та користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, в особі свого представника, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про визначення порядку володіння та користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 .

Житловий будинок, згідно ідентифікатора об`єкта в ЄДЕССБ: 01.2401621.4981384.20231003.41.0000.59, та відомостей технічного паспорта ТІ 01:6357-2724-0593-5402, складається з п`яти житлових кімнат житловою площею 77,8 кв.м., загальною площею 205,9 кв.м. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2745744146060.

При цьому ОСОБА_3 , належить на праві спільної часткової власності в розмірі 1/2 (однієї другої) частки на вищевказаний житловий будинок, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 листопада 2023 року за номером запису про право власності - 52453020 на підставі Витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ за № ЛВ161231025359 та Технічного паспорта ТІ01:6357-2724-0593-5402 від 24 жовтня 2023 року. В його фактичному володінні та користуванні перебувають такі приміщення будинку: приміщеннями 1-го поверху: літ. 1-1/19,1 (коридор), 1-8/1,2 (комірка), приміщення мансарди: 1-10/45,7 (кухня-їдальня); 1-11/10,0 (санвузол); 1-12/15,5(житлова); 1-13/11,5 кв.м. (житлова); приміщення підвалу: III/8,5 (комірка), загальною площею 111,5 кв.м., житловою 27,0 кв.м., а також гараж літ "В".

ОСОБА_4 , належить на праві спільної часткової власності в розмірі 1/2 (однієї другої) частки на вищевказаний житловий будинок, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 червня 2023 року за номером запису про право власності - 50540136 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П`ятою Львівською державною нотаріальною конторою 07 червня 2023 року за реєстровим № 4-417. В його фактичному володінні та користуванні перебувають такі приміщення будинку: приміщеннями 1-го поверху: літ. 1-2/9,6 (коридор), 1-3/7,8 (кухня), 1-4/4,1 (ванна), 1-5/16,8 (житлова); 1-6//19,4 (житлова); 1-7/14,5 (житлова); приміщення підвалу: 1/13,0 (підвал), загальною площею 85,2 кв.м., житловою 50,7 кв.м. а також сарай літ «Б», сарай літ. «Г».

В спільному користуванні сторін перебуває приміщеннями 1-го поверху літ. 1-9/3,1 (коридор), приміщення підвалу ІІ/6,3 (комірка).

Приміщення, які перебувають у фактичному роздільному користуванні осіб обладнані окремими внутрішньо будинковими водо-, газо- та електро- системами для забезпечення їх (частин) функціонування.

Однак в зв`язку з тим, що сторонами добровільно не оформлено встановлений порядок володіння так користування приміщеннями, сторона відповідача ухиляється від такого встановлення, внутрішньо будинкові системи життєзабезпечення приміщення, якими користується та володіє позивач, не під`єднанні до систем централізованого електро, газопостачання. Відповідно приміщення не опалюються, не освітлюються.

В зв`язку з чим, позивач не може там проживати, а відтак користуватися майном відповідно до його призначення. Власне цим і порушуються права та законні інтереси позивача.

Сторони перебувають в конфлікті з приводу спірного майна вже тривалий час, з 2004 року. Спершу це стосувалося речових прав на спірне майно, пізніше реалізації спадкових прав (справа №2-9/09, №2-230/09, №465/4369/16, №465/6976/22). Відповідно врегулювання спору в позасудовому порядку не є можливим.

Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0564 га, кадастровий номер - 4610136900:05:006:0025, реєстраційний номер об`єкта (земельної ділянки) - 59737454610, яка належить співвласникам житлового будинку,

??право власності на 1/2 (одну другу) частку у праві спільної часткової власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 за номером запису про право власності - 9057051 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П`ятою Львівською державною нотаріальною конторою 16 березня 2015 року за реєстровим № 4-285; право власності на 1/2 (одну другу) частку у праві спільної часткової власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 за номером запису про право власності - 9055352 в розмірі 1/2 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П`ятою Львівською державною нотаріальною конторою 16 березня 2015 року за реєстровим №: 4-283.

У фактичному користуванні та володінні ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка під будівлею гаражу літ. «В», а також південно-західна частина земельної ділянки, що знаходиться між гаражем під літ «В» та житловим будинком (приміщенням 1-1 будинку).

У фактичному користуванні та володінні ОСОБА_4 перебуває земельна ділянка під будівлею гаражу літ. «Б», будівлю сараю під літ. «Г», а також південна частина земельної ділянки, що примикає до житлового будинку (приміщеннями, якими володіє ОСОБА_4 ).

У спільному фактичному користуванні сторін перебуває частина земельної ділянки під будинком та із вимощенням (позначена літ І на схемі розташування будівель та

споруд) № НОМЕР_1 .

Такий порядок користування земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності сторін, позивач і просить суд встановити.

Для мирного врегулювання спору позивач пропонував розділити земельну

ділянку на 2 частини відповідно до часток у праві власності із встановленням сервітутів. Однак відповідача такий порядок користування не влаштував, мотиви своєї відмови не пояснив. Пізніше відповідач сформував та направив позивачу свої пропозиції розділу земельної ділянки. Однак пропозиції відповідача є неприйнятними, оскільки створюють умови, за яких буде утруднене використання конструктивних елементів частини будинку, що знаходиться у володінні позивача, а саме приміщення 1-1/19.1кв.м., та приміщення

1.8/1,2 кв.м. Запропоновані варіанти не передбачають можливості сторін

безперешкодно обслуговувати належне їм нерухоме майно та користуватися господарськими спорудами з дотриманням прав усіх співвласників, а відтак забезпечувати розумний баланс інтересів сторін, не є справедливими з огляду на обставини та відносини, що склались між сторонами, не передбачають раціональне використанню земельної ділянки з урахуванням користування співвласниками своєю частиною будинковолодіння, враховуючи проходи до будинку, споруд та на вулицю.

У зв`язку з вищевикладеним позивач і був вимушений звернутися до суду з даними позовними вимогами.

Ухвалою судді Франківського районного суду м. Львова Марків Ю.С. від 29.03.2024 відкрито провадження у справі. Розгляд справи визначено проводити в порядку загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання.

19.03.2025 до суду від представника позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій остання зазначила, що житловий будинок знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0564 га, кадастровий номер - 4610136900:05:006:0025, реєстраційний номер об`єкта (земельної ділянки) - 59737454610, яка належить співвласникам житлового будинку, а саме: право власності на (одну другу) частку у праві спільної часткової власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 за номером запису про право власності - 9057051 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П?ятою Львівською державною нотаріальною конторою 16 березня 2015 року за реєстровим № 4-285; ??право власності на (одну другу) частку у праві спільної часткової власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за

ОСОБА_3 за номером запису про право власності - 9055352 в розмірі частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П?ятою Львівською державною нотаріальною конторою 16 березня 2015 року за реєстровим № 4-283.

У фактичному користуванні та володінні ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка під будівлею гаражу літ. «В», а також південно-західна частина земельної ділянки, що знаходиться між гаражем під літ «В» та житловим будинком (приміщенням 1-1 будинку).

У фактичному користуванні та володінні ОСОБА_4 перебуває земельна ділянка під будівлею гаражу літ. «Б», будівлю сараю під літ. «Г», а також південна частина земельної ділянки, що примикає до житлового будинку (приміщеннями, якими володіє ОСОБА_4 ).

У спільному фактичному користуванні сторін перебуває частина земельної ділянки під будинком та із вимощенням (позначена літ І на схемі розташування будівель та

споруд) № НОМЕР_1 .

Для мирного врегулювання спору позивач пропонував розділити

земельну ділянку на 2 частини відповідно до часток у праві власності із встановленням сервітутів. Однак відповідача такий порядок користування не влаштував, мотиви своєї відмови не пояснив.

21.10. 2024 між позивачем і відповідачем був укладений договір визначення (зміну) розміру часток у праві спільної часткової власності та встановлення конкретного порядку користування житловим будинком , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Думою Г.М., зареєстрований в реєстрі за № 7864.

П.1.6. Договору зазначає, що укладання цього договору змінює частки у праві власності співвласників на житловий будинок, а саме: ОСОБА_4 належатиме 44/100 часток всього будинку та ОСОБА_3 належатиме 56/100 часток всього будинку.

Після укладення вищевказаного договору позивач знов намагався в добровільному порядку домовитися із відповідачем та пропонував варіанти розподілу земельної ділянки, однак відповідач знову відмовився погодитися на запропоновані варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Спір щодо порядку володіння та користування земельною ділянкою з кадастровим номером 4610136900:05:006:0025 між сторонами і надалі триває, який в позасудовому порядку сторони вирішити не можуть зв`язку із цим позивач ОСОБА_3 , звернувся з проханням провести судову будівельно-технічну експертизу щодо визначення варіанту порядку користування житловим будинком, господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 до судового експерта Перепелиці Б.Ю.

На розгляд суду експертом запропоновано 3 технічно можливих варіантів порядку користування земельною ділянкою з кадастровим номером 4610136900:05:006:0025, площею 564,0 м2, яка призначена для обслуговування будинковолодіння АДРЕСА_1 .

У зв?язку із відносно невеликою загальною площею земельної ділянки враховуючи особливість розташування надвірних господарських будівель і споруд та необхідністю виділення значної частини земельної ділянки у спільне користування співвласників, у відповідності до вище наведених п. 7.14 та п. 7.19 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном, експертом запропоновані варіанти порядку користування земельною ділянкою з доцільністю встановлення земельного сервітуту.

За всіма запропонованими варіантами порядку користування земельною ділянкою, для більш доцільного і зручного використання площі земельної ділянки експертом на розгляд суду пропонується виділити земельну ділянку №5, площею 30,9 кв.м. на встановлення навколо частини житлового будинку літ. «А-1» права земельного сервітуту відповідно до статті 99ж Земельного кодексу України.

Висновком експерта № 01/05-24 щодо визначення варіанту порядку користування житловим будинком, господарськими будівлями, спорудами та

земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1

встановлено, що: можливо встановити варіанти порядку користування земельною ділянкою (кадастровий номер 4610136900:05:006:0025) будинковолодіння АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0564 га, відповідно до вимог нормативно-правових актів, з врахуванням ідеальних часток співвласників

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , у розмірі по кожному.

Позивач вважає найбільш прийнятним запропонований експертом та

відображений на план схемі ілюстративної таблиці №7 (Додаток 7) , (стор. 63 висновку експерта) Варіант 3 порядку користування земельною ділянкою, оскільки між сторонами склався фактичний порядок користування земельною ділянкою.

Так як вже зазначалося вище у фактичному користуванні та володінні

ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка під будівлею гаражу літ. «В», а також південно-західна частина земельної ділянки, що знаходиться між гаражем під літ «В» та житловим будинком (зем.діл. №4).

У фактичному користуванні та володінні ОСОБА_4 перебуває земельна ділянка під будівлею сараю літ. «Б», будівлю сараю під літ. «Г», а також південна частина земельної ділянки, що примикає до житлового будинку (земельна ділянка № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 якими володіє ОСОБА_4 ).

У спільному фактичному користуванні сторін перебуває частина земельної ділянки під будинком та із вимощенням.

Найбільш наближеними до вимог щодо врахування порядку користування земельною ділянкою, який фактично склався, є Варіант № 3 так як вказаний варіант створює умови, за яких буде забезпечене безперешкодне використання конструктивних елементів частини будинку, що знаходиться у володінні позивача, а саме приміщення 1-1/19.1 кв.м., та приміщення 1.8/1,2 кв.м. Запропонований варіант передбачає можливість сторін безперешкодно обслуговувати належне їм нерухоме майно та користуватися господарськими спорудами з дотриманням прав усіх співвласників, а відтак забезпечувати розумний баланс інтересів сторін, та є справедливими з огляду на обставини та відносини, що склались між сторонами, також передбачає раціональне використання земельної ділянки з урахуванням користування співвласниками своєю частиною будинковолодіння, враховуючи проходи до будинку, споруд та на вулицю та із дотриманням принципів корисності, попиту і пропонування, заміщення, очікування, граничної продуктивності внеску, найбільш ефективного використання.

Позивач намагається вирішити питання влаштування окремого заїзду до своєї земельної ділянки площею 193,5 кв. (відображена на плані як зем.діл.№4 ) . Тому для того щоб максимально раціонально використати площу як заїзд до свого гаража Літ. «В» (від т.20 до т.18) та , оскільки земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку між співвласниками до цього часу не поділена (не вирішено питання порядку користування) питання влаштування окремого заїзду (від т.20-до т.18) очікує спочатку встановлення конкретного порядку користування земельною ділянкою. Необхідність облаштування окремого заїзду на ділянки, які використовуються позивачем з т.20 до т.18 є нагальною потребою із огляду на те, що у позивача відсутня можливість заїзду до свого господарського приміщення - гаража Літ «В», через земельну ділянку №1, оскільки автомобілі відповідача повністю перекривають заїзд до нього, а влаштування окремого з`їзду, який буде можливий у випадку варіанту 3 порядку користування, встановленому

Висновком експерта, повністю вирішить вказану проблему, як для позивача, так і для відповідача, оскільки і відповідач при заїзді чи виїзді позивачем із його гаража Літ. В має великі незручності та провокують конфлікти між сторонами.

Варіант 3 порядку користування земельною ділянкою розроблений у відповідності до вимог ДБН Б.2.2-121:2019 України з відхиленням від ідеальних часток співвласників за варіантом, запропонованого власником ідеальної частки ОСОБА_3 і який зазначений у позовній заяві.

Співвласнику ідеальної частки ОСОБА_4 пропонується надати у користування земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 78,4 кв.м та земельну ділянку №3 площею 80,7 кв.м, що складає площу 159,1 кв.м і менше на 17,6 кв.м ідеальної частки.

Співвласнику ідеальної частки ОСОБА_3 пропонується надати у користування земельну ділянку №4, площею 193,5 кв.м, що більше на 17,2 кв.м

ідеальної частки.

Для забезпечення входу, заїзду на земельну ділянку, догляду та обслуговування своїх частин житлового будинку, проходу та проїзду до своїх господарських будівель необхідно передбачити ділянку спільного користування.

В спільне користування ОСОБА_3 та ОСОБА_4 пропонується надати земельну ділянку №1, площею 211,4 кв.м.

Варіант 3 порядку користування земельної ділянки докладно викладений

у дослідницькій частині та зображений на план-схемі в Ілюстративній таблиці №7, Додатку 7 до висновку експерта.

Позивач вважає, що така зміна предмета позову є необхідною для належного та справедливого розгляду його вимог.

У зв`язку з вищевикладеним позивач просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою з кадастровим номером: 4610136900:05:006:0025, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту №3 висновку експерта Перепелиці Б.Ю. за результатом проведення експертизи від 27.08.2024 №01/05-24 відповідно до якого:

Визначити у володіння та користування ОСОБА_4 земельної ділянки, площею 78,4 кв.м. ( опис меж : т. 1-2 - довжина 4,03 м - по існуючий межі ; т. 2-3 - по стіні житлового будинку літ. «А-1»; т. 3-4 - по стіні житлового будинку літ. «А-1»; т. 4-23 - довжина 2,20 м - прокласти нову межу під кутом 90° до стіни будинку; т. 23-24 - довжина 12,66 м - по існуючий межі ; т. 24-1 - довжина 14,18 м - по існуючий межі огорожі) та земельна ділянка , площею 80,7 кв.м, (опис меж : т. 13-14 - довжина 1,15 м - по існуючий межі огорожі ; т. 14-15 - довжина 23,70 м - по існуючий межі огорожі ; т. 15-16 - довжина 7,30 м - по існуючий межі огорожі ; т. 16-17 - довжина 3,80 м - по існуючий межі огорожі; т. 17-18 - довжина 4,45 м - по існуючий межі огорожі ; т. 18-19 - довжина 4,08 м - прокласти нову межу ; т. 19-10 по лінії поділу будівлі гаражу «В» та будівлі сараю «Б»; т. 10-11 - прокласти нову межу по стіні будівлі сараю «Б» ; т. 11-12 - прокласти нову межу по стіні будівлі сараю «Г» ; т. 12-13 - довжина 23,66 м - прокласти нову межу, що складає площу 159,1 кв. м.

Визначити у володіння та користування ОСОБА_3 земельної ділянки площею 193,5 кв.м, (опис меж : т. 4-5 - по стіні житлової прибудови літ. «AІ-1» ; т. 5-6 по лінії поділу житлової прибудови літ. «АІ-1» ; т. 6-7 - по стіні житлової прибудови літ. «АІ-І»; т. 7-8 - довжина 0,5 м - прокласти нову межу під кутом 90° до стіни прибудови літ. «АІ-І» ; т. 8-9 - довжина 7,85 м - прокласти нову межу до кута будівлі гаражу «В» ; т. 9-10 - прокласти нову межу по стіні будівлі гаражу «В»; т. 10-19 - по лінії поділу будівлі гаражу «В» та будівлі сараю «Б» ; т. 19-18 - довжина 4,08 м - прокласти нову межу ; т. 18-20 - довжина 8,90 м - по існуючий межі огорожі ; т. 20-21 - довжина 22,57 м - по існуючий межі ; т. 21-4 - довжина 2,20 м - прокласти нову межу під кутом 90° до стіни будинку.

У спільному користування ОСОБА_4 , ОСОБА_3 залишити земельну ділянку, площею 211,4 кв.м. для забезпечення входу, заїзду на земельну ділянку, догляду та обслуговування своїх частин житлового будинку, проходу та проїзду до своїх господарських будівель, що належать сторонам (опис меж: т. 1-2 - довжина 4,03 м - по існуючий межі ; т. 2-3 - по стіні житлового будинку літ. «А-1» ; т. 3-4 -по стіні житлового будинку літ. «А-1» ; т. 4-5 - по стіні житлової прибудови літ. «АІ-1»; т. 5-6 - по лінії поділу житлової прибудови літ, «АІ-1» ; т. 6-7 - по стіні житлової прибудови літ. «АІ-1» т. 7-8 - довжина 0,5 м- прокласти нову межу під кутом 90° до стіни прибудови літ. «АІ-1» ; т. 8-9 - довжина 7,85 м - прокласти нову межу до кута будівлі гаражу «В» т. 9-10 - прокласти нову межу по стіні будівлі гаражу «В»; т. 10-11 - прокласти нову межу по стіні будівлі сараю «Б»; т. 11-12 - прокласти нову межу по стіні будівлі сараю «Г»; т. 12-13 довжина 23,66 м. прокласти нову межу, т. довжина 3,67 м по існуючій межі (ворота, хвіртка).

Виділити земельну ділянку, площею 30,9 кв.м. на встановлення навколо частини житлового будинку літ. «А-1» права земельного сервітут.

На підставі розпорядження від 26.05.2025 №131/Р «Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ» у вищевказаній цивільні справі призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №465/2389/24, провадження №2/465/1238/25.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.05.2025 головуючим суддею визначено Мартьянову С.М.

Ухвалою судді Франківського районного суду м. Львова Мартьянової С.М. від 02.06.2025 цивільну справу прийнято до свого провадження. Розгляд справи визначено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання.

30.10.2025 через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просив суд задовольнити позов частково та встановити запропонований висновком експерта від 27.08.2024 № 01/05-24 варіант 1 порядку володіння та користування земельною ділянкою з кадастровим номером 4610136900:05:006:002, яка знаходиться на АДРЕСА_1 загальною площею 0,0564 га між співвласниками наступним чином: - для забезпечення входу, заїзду на земельну ділянку, догляду та обслуговування своїх частин житлового будинку, проходу та проїзду до своїх господарських будівель у спільне користування ОСОБА_4 та ОСОБА_3 надати земельну ділянку №1, площею 211,4 кв.м.;

- співвласнику ідеальної частки ОСОБА_4 надати у користування земельну ділянку №2, площею 78,4 кв.м. та земельну ділянку №3, площею 97,9 кв.м., що з врахуванням земельної ділянки №5 площею 30,9 кв.м, складає площу 176,3 кв.м., що відповідає ідеальній частці;

- співвласнику ідеальної частки ОСОБА_3 надати у користування земельну ділянку № НОМЕР_3 , площею 176,3 кв.м., що відповідає ідеальній частці.

У відзиві посилається на те, що позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності по кожному належить земельна ділянка кадастровий номер 4610136900:05:006:0025, яка знаходиться на АДРЕСА_1 загальною площею 0,0564 га.

Предметом спору у даній справі є встановлення порядку володіння та користування вказаною земельною ділянкою між позивачем та відповідачем (без виділення часток) згідно із висновком експерта ОСОБА_5 від 27.082024 №01/05-24.

Експертом запропоновано три варіанти розподілу володіння та користування земельною ділянкою із кадастровим номером 4610136900:05:006:0025 між її співвласниками.

1-й варіант без відхилення від ідеальних часток між співвласниками, 2-й та 3-й варіанти із відхиленням від ідеальних часток, в сторону збільшення площі кожного наступного варіанту на користь позивача ОСОБА_3 .

Відповідач не заперечує проти встановлення розподілу володіння та користування спірною земельною ділянкою між його співвласниками згідно із висновком експерта, проте відповідач заперечує встановлення розподілу володіння та користування спірною земельною ділянкою за варіантом 3 згідно із висновком експерта.

Обґрунтування земельної ділянки спільного користування площею 211,4 м.кв. та право сервітуту площею 30,9 м.кв. у висновку експерта згідно із варіантами № 1, № 2 та № 3 є однаковими.

Варіант 3 був запропонований лише за бажанням позивача отримати більшу частину земельної ділянки.

Однак, варіант № 3 є із найбільшим відхиленням від ідеальної частки відповідача - ОСОБА_4 , а тому в розумінні норм ЦК України та правових висновків ВС, які цитує сам позивач, вказаний варіант є найбільш обтяжливий для відповідача та із найбільшим відхиленням від ідеальних часток.

В даній ситуації, при можливості зберегти порядок користування земельною ділянкою пропорційно до ідеальних часток співвласників землі,

Позивач всупереч своїй же правовій позиції, намагається переконати суд в необхідності застосування Варіанту № 3, при тому, що експертом запропоновано варіант без відхилення від часток, яким є варіант № 1.

Отже, усі три варіанти є ідентичними, відмінність полягає лише у більшій частці земельної ділянки на користь позивача із північної сторони.

Окрім цього, звертає увагу на сервітут, яким експерт фактично підміняє спільне користування і за рахунок цього сервітуту площею 30,9 м.кв. (земля ніби то відповідача, а по факту спільна) штучно збільшує частку відповідача, хоча як 30,9 м.кв. та і 211,4 м.кв. залишаються у спільному користування, тому фактично, навіть за Варіантом 1 де експертом пропонується залишити у користуванні кожної із сторін (співвласників) по 176,3 м.кв., розмір земельної ділянки при ідеальному поділі все рівно зменшується на 30,9 м.кв. за рахунок надання з цих, 176,3 м.кв. сервітуту позивача.

Тобто при Варіанті № 1 безпосередньо у особистому користуванні позивача

залишається 176,3 кв.м., в той же час у відповідача 149,4 кв.м. (176,3 кв.м.- 30,9

кв.м.)

При варіанті №2 безпосередньо у особистому користуванні позивача залишається 185,0 кв.м., в той же час у відповідача 136,7 кв.м. (167,6 кв.м.- 30,9 кв.м.)

При варіанті №3 безпосередньо у особистому користуванні позивача залишається 193,5 кв.м., в той же час у відповідача 128,2 кв.м. (159,1 кв.м.- 30,9 кв.м.)

14.11.2025 через систему «Електронний суд» від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій останні зазначила, що позивач вважає найбільш прийнятним запропонований експертом варіант №3порядку користування земельною ділянкою. Оскільки між сторонами склався фактичний порядок користування земельною ділянкою.

У фактичному користуванні та володінні ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка під будівлею гаражу літ. «В», а також південно-західна частина земельної ділянки, що знаходиться між гаражем під літ. «В» та житловим будинком. У фактичному користуванні ОСОБА_4 перебуває земельна ділянка під будівлею сараю літ. «Б», будівля сараю під літ. «Г», а також південна частина земельної ділянки, що примикає до житлового будинку(земельна ділянка № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 якими володіє ОСОБА_4 ) У спільному фактичному користуванні перебуває частина земельної ділянки під будинком та із вимощенням.

Варіант №3 також є найбільш наближеним до вимог щодо врахування порядку користування земельною ділянкою , який фактично склався, даний варіант створює умови, за яких буде забезпечене безперешкодне використання конструктивних елементів частини будинку, що знаходиться у володінні позивача а саме приміщення 1-1/19.1 кв.м. та приміщення 1.8/1.2 кв.м.

Варіант №3 передбачає можливість сторін безперешкодно обслуговувати належне їм нерухоме майно та користуватися господарськими спорудами з дотриманням прав усіх співвласників, а відтак забезпечувати розумний баланс інтересів сторін, та є справедливими з огляду на обставини та відносини, що склались між сторонами, також передбачає раціональне використання земельної ділянки з урахуванням

користування співвласниками своєю частиною будинковолодіння, враховуючи проходи до будинку, споруд та на вулицю та із дотриманням принципів корисності, попиту і пропонування, заміщення, очікування, граничної продуктивності внеску, найбільш ефективного використання. Та в жодному разі вказаний Варіант № 3 не був запропонований лише за бажанням Позивача отримати більшу частину земельної ділянки.

Якщо поглянути на ОСОБА_6 №7 (Варіант №3) та Ілюстративну таблицю №5( Варіант 1), власне є нераціональним та таким, що створить нові проблеми та незручності та подальші конфлікти між сторонами.

Відповідно до Варіанту № 3, земельна ділянка № НОМЕР_2 (площа 80 кв.м.) яка пропонується Відповідачу є правильної прямокутної форми. А, земельна ділянка правильної форми (близької до квадратної або прямокутної) мас багато переваг, оскільки її зручніше планувати та забудовувати. Вона спрощує розміщення будинку, господарських будівель, доріжок і ландшафтного дизайну, зменшує витрати на земельні роботи порівняно з ділянками з нерівним рельєфом або складними контурами, Також така форма сприяє ефективному використанню простору.

З приводу твердження відповідача, що сервітутом експерт

фактично підміняє спільне користування і за рахунок цього сервітуту

площею 30,9 м.кв. (земля ніби то відповідача, а по факту спільна) штучно

збільшує частку відповідача.

За всіма запропонованими варіантами порядку користування земельною ділянкою, для більш доцільного і зручного використання площі земельної ділянки, експертом на розгляд суду пропонується виділити земельну ділянку №5, площею 30,9 кв.м встановлення навколо частини житлового будинку літ. «А-1» права земельного

сервітуту відповідно до статті 99ж Земельного кодексу України. Вказана земельна ділянка фактично перебуває «під самими вікнами Відповідача. Позивач та його сім?я її не використовують ні для проходу ці для проїзду. Позивач є власником приміщення мансарди, та вказана земельна ділянка «у разі потреби необхідна буде йому для використання для доступу до своєї власності, для ремонт даху, для облаштування фасаду, та здійснення будь-яких інших дій пов`язаних із облагородженням своєї частки будинку, а не для проходу проїзду, та, користування. Відтак встановлення права земельного сервітуту на земельній ділянці , площею 30,9 кв.м. не веде до позбавлення відповідача , як власника земельної ділянки, щодо як встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

Ухвалою судді Франківського районного суду м. Львова Мартьянової С.М. від 25.11.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Ухвалою судді Франківського районного суду м. Львова Мартьянової С.М. від 18.05.2026 закрито провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визначення порядку володіння та користування житловим будинком.

Продовжено розгляд справи в частині позовних вимог про визначення порідку володіння та користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги відповідно до заяви від 19.03.2025, фактично посилаючись на обставини, які зазначені у ній, та просила суд встановити порядок володіння та користування спірною земельною ділянкою відповідно до варіанту №3 згідно експертного висновку.

В судовому засіданні представник відповідача зазначив, що відповідач не заперечує проти встановлення розподілу володіння та користування спірною земельною ділянкою між його співвласниками згідно із висновком експерта, проте відповідач заперечує встановлення розподілу володіння та користування спірною земельною ділянкою за варіантом №3 згідно із висновком експерта.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, наявні у ній докази у їх сукупності та кожен доказ окремо, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 16.03.2015 року державним нотаріусом П`ятої ЛДНК Бобеляк Т.В. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстровано в реєстрі за №4-283, в якому зазначено, що на підставі заповіту, посвідченого Хом`як А.П., приватним нотаріусом ЛМНО 10.06.2004 зареєстрованим у реєстрі за №1528, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 є її діти: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 на частку спадкового майна та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 на частку спадкового майна. Спадщина, на якув указаних частках видано це свідоцтво, складається з: - земельної ділянки, площею 0,0564 га (564 кв. м.), призначеної для обслуговування будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належної спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії ЛВ № 20506002, виданого Львівською міською Радою народних депутатів 01 квітня 1996 року, на підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської Ради народних депутатів від 06.10.1995 року № 580, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за 3-2 № 18, кадастровий номер земельної ділянки 4610136900:05:006:0025, що належала її померлому чоловікові ОСОБА_8 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , спадщину після смерті якого ОСОБА_7 , фактично прийняла, але не оформила своїх спадкових прав. (т.1 а.с.16-17)

ОСОБА_3 , належить на праві спільної часткової власності в розмірі 1/2 (однієї другої) частки на вищевказаний житловий будинок, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 листопада 2023 року за номером запису про право власності - 52453020 на підставі Витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ за № ЛВ161231025359 та Технічного паспорта ТІ01: НОМЕР_4 від 24 жовтня 2023 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 09.11.2023.

ОСОБА_4 , належить на праві спільної часткової власності в розмірі 1/2 (однієї другої) частки на вищевказаний житловий будинок, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 червня 2023 року за номером запису про право власності - 50540136 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П`ятою Львівською державною нотаріальною конторою 07 червня 2023 року за реєстровим № 4-417, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 07.06.2023.

Згідно договору про визначення (зміну) розміру часток у праві спільної часткової власності та встановлення конкретного порядку користування житловим будинком від 21.10.2024, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Думою Г.М., зареєстрований в реєстрі за №7864, та в якому визначено, що Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0564 га, кадастровий номер - 4610136900:05:006:0025, реєстраційний номер об?єкта (земельної ділянки) - 59737454610, яка належить співвласникам житлового будинку, а саме: право власності на (одну другу) частку у праві спільної часткової власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 за номером запису про право власності - 9057051 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П?ятою Львівською державною нотаріальною конторою 16 березня 2015 року за реєстровим №4-285, право власності на (одну другу) частку у праві спільної часткової власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 за номером запису про право власності - 9055352 в розмірі частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П?ятою Львівською державною нотаріальною конторою 16 березня 2015 року за реєстровим № 4-283.

ОСОБА_4 , належить на праві спільної часткової власності в розмірі 1/2 (однієї другої) частки на вищевказаний житловий будинок, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 червня 2023 року за номером запису про право власності - 50540136 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П?ятою Львівською державною нотаріальною конторою 07 червня 2023 року за реєстровим № 4-417, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованою Думою Г.М., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області, 21 жовтня 2024 року за № 400200636,

ОСОБА_3 , належить на праві спільної часткової власності в розмірі 1/2 (однієї другої) частки на вищевказаний житловий будинок, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 листопада 2023 року за номером запису про право власності - 52453020 на підставі Витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ за № ЛВ161231025359 та Технічного паспорта ТІ01:6357-2724-0593-5402 від 24 жовтня 2023 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованою Думою Г.М., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області, 21 жовтня 2024 року за № 400200636.

У зв`язку з реконструкцією вищезгаданого житлового будинку з розширенням площ, відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ за № JIB161231025359, реальні частки не відповідають реальним, Сторони, дійшли згоди змінити розміри часток і житлового будинку, виданого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»17.07.2024 за №849-з, наступний порядок користування вищезазначеним житловим будинком сторони за цим договором та відповідно до ст. 358 ЦК України, про наступний порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності,домовились встановити наступний порядок володіння та користування вищевказаним житловим будинком, а саме:

У володіння та користування ОСОБА_4 переходять приміщення 1-го поверху: літ. 1-2/9.6 кв.м. - коридор. 1-3/7,8 кв.м.- кухня. 1-4/4,1 кв.м. санвузол, 1-5/16,8 кв.м. - житлова; 1-6/19,4 кв.м. - житлова: 1-7/14,5 кв.м. - житлова; приміщення підвалу: І/13,0 кв.м. - підвал, загальною площею 89,9 кв.м. житловою 50,7 кв.м. а також господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай ліг «Г», що складають 44% а саме - 44/100 реальної частки всього будинку;

У володіння та користування ОСОБА_3 переходять приміщення 1-го поверху: літ. 1-1/19,1 кв.м. коридор, 1-8/1,2 кв.м. - вбиральня, приміщення мансарди: 1-10/45,4 кв.м. кухня - їдальня; 1-11/10,0 кв.м. - санвузол; 1-12/15,5 кв.м. - житлова: 1-13/ 11,6 кв.м. - житлова; приміщення підвалу: ІІI/8,5 кв.м. - підвал, загальною площею 116,0 кв.м., житловою 27,1 кв.м., а також господарські будівлі: гараж літ. "В", що складають 56%, а саме 56/100 реальної частки всього будинку.

У спільному користуванні ОСОБА_4 , ОСОБА_3 знаходяться приміщення першого поверху: 1-9/3,1 кв.м. - коридор, приміщення підвалу: ІІ/6,3 кв.м. - коридор (вхід в підвальні приміщення) та господарські споруди: № 1- ворота з хвірткою, № 2 - огорожа, № 3 - огорожа, № 4 - огорожа, І - вимощення.

Укладання цього договору змінює частки у праві власності співвласників на житловий будинок, а саме: ОСОБА_4 належатиме 44/100 часток всього будинку та ОСОБА_3 належатиме 56/100 часток всього будинку.

Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0564 га, кадастровий номер 4610136900:05:006:0025, реєстраційний номер об`єкта (земельної ділянки) 59737454610, яка належить співвласникам житлового будинку,

??право власності на 1/2 (одну другу) частку у праві спільної часткової власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_4 за номером запису про право власності - 9057051 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П?ятою Львівською державною нотаріальною конторою 16 березня 2015 року за реєстровим № 4-285; право власності на 1/2 (одну другу) частку у праві спільної часткової власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 за номером запису про право власності - 9055352 в розмірі 1/2 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого П?ятою Львівською державною нотаріальною конторою 16 березня 2015 року за реєстровим №: 4-283.

Згідно висновку експерта №01/05-24 від 27.08.2024 щодо визначення варіантів порядку користування житловим будинком, господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою, ринкова вартість об`єкта нерухомого майна: будинковолодіння АДРЕСА_1 , станом на час виконання дослідження становить 11609470 грн. без ПДВ.

Визначити порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами будинковолодіння АДРЕСА_2 ОСОБА_9 у Львові у відповідності до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, згідно ідеальних часток співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у розмірі по кожному, технічно неможливо.

Технічно можливо встановити порядок користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами будинковолодіння АДРЕСА_1 , у відповідності до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва за варіантом, вказаним у позовній заяві ОСОБА_3 , зі значним відхиленням (більше 10% від площі, яка припадає в будинку на частку співвласника) від ідеальних часток співвласників.

За запропонованим та розробленим варіантом порядку користування житловим будинком ідеальні частки співвласників зміняться та набудуть наступного вигляду: співвласник ОСОБА_4 : - від оціночної вартості будівель і споруд: -29/100, - від загальної площі будинку: - 44/100; співвласник ОСОБА_3 : - від оціночної вартості будівель і споруд: - 71/100, - від загальної площі будинку: - 56/100.

Варіант порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами будинковолодіння АДРЕСА_1 докладно викладений у дослідницькій частині та зображений на планах в Ілюстративній таблиці №3, Додатку 3 до висновку експерта, які додаються.

Можливо встановити варіанти порядку користування земельною ділянкою (кадастровий номер 4610136900:05:006:0025) будинковолодіння АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0564 га, відповідно до вимог нормативно-правових актів, з врахуванням ідеальних часток співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , у розмірі по кожному.

На розгляд суду запропоновані 3 технічно можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою.

За всіма варіантами порядку користування земельною ділянкою, у зв?язку з необхідністю виділення значної частини земельної ділянки на спільне користування співвласників, для більш зручного використання площі земельної ділянки, експертом відповідно до статті 99ж Земельного кодексу України, запропоновано варіант встановлення земельного сервітуту.

Варіант 1

Варіант порядку користування земельною ділянкою розроблений у відповідності до вимог ДБН Б.2.2-121:2019 України, з врахуванням ідеальних часток співвласників та фактичного користування господарськими будівлями.

Для забезпечення входу, заїзду на земельну ділянку, догляду та обслуговування своїх частин житлового будинку, проходу та проїзду до своїх господарських будівель у спільне користування сторонам пропонується надати земельну ділянку №1, площею 211,4 кв.м.

Співвласнику ідеальної частки ОСОБА_4 пропонується надати у користування земельну ділянку АДРЕСА_3 , складає площу 176,3 кв. м і відповідає ідеальній частці.

Співвласнику ідеальної частки ОСОБА_3 пропонується надати у користування земельну ділянку №4, площею 176,3 кв.м, що відповідає ідеальній частці.

Варіант 2

Варіант порядку користування земельною ділянкою розроблений у відповідності до вимог ДБН Б.2.2-121:2019 України, з відхиленням від ідеальних часток співвласників для забезпечення можливості більш пропорційного поділу фасадної (з вулиці) частини земельної ділянки та фактичного користування господарськими будівлями.

Для забезпечення входу, заїзду на земельну ділянку, догляду та обслуговування своїх частин житлового будинку, проходу та проїзду до своїх господарських будівель у спільне користування сторонам пропонується надати земельну ділянку №1, площею 211,4 кв.м.

Співвласнику ідеальної частки ОСОБА_4 пропонується надати у користування земельну ділянку №2, площею 78,4 кв.м та земельну ділянку №3, площею 89,2 кв.м, що складає площу 167,6 кв. м і менше на 8,7 кв.м ідеальної частки.

Співвласнику ідеальної частки ОСОБА_3 пропонується надати у користування земельну ділянку №4, площею 185,0 кв.м, що більше на 8,7 кв.м ідеальної частки.

Варіант 3

Варіант порядку користування земельною ділянкою розроблений у відповідності до вимог ДБН Б.2.2-121:2019 України з відхиленням від ідеальних часток співвласників за варіантом, запропонованого власником ідеальної частки ОСОБА_3 і який зазначений у позовній заяві.

Співвласнику ідеальної частки ОСОБА_4 пропонується надати у користування земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 78,4 кв.м та земельну ділянку №3, площею 80,7 кв.м, що складає площу 159,1 кв.м і менше на 17,6 кв.м. ідеальної частки.

Співвласнику ідеальної частки ОСОБА_3 пропонується надати у користування земельну ділянку №4, площею 193,5 кв.м, що більше на 17,2 кв м ідеальної частки.

Варіанти порядку користування земельної ділянки докладно викладені у дослідницькій частині та зображені на план-схемах в Ілюстративних таблицях №5, №6 та №7 Додатків 5,6,7 до висновку експерта, які додаються.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У статті 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно з частиною першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 Цивільного кодексу України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст. 319 ЦК Україним, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 355 Цивільного кодексу України, встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. ч. 1,2, 3 ст. 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 88 ЗК України визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до роз`яснень наданих судам у пунктах, 19,21постанови Пленуму Верховного Суду україни від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК (2768-14) бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

В судовому засіданні встановлено, що у фактичному користуванні та володінні ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка під будівлею гаражу літ. «В», а також південно-західна частина земельної ділянки, що знаходиться між гаражем під літ «В» та житловим будинком (зем.діл. №4) та схематично це зображено експертом на Ілюстративній таблиці 7 додатку 7 до висновку експерта.

У фактичному користуванні та володінні ОСОБА_4 перебуває земельна ділянка під будівлею сараю літ. «Б», будівлю сараю під літ. «Г», а також південна частина земельної ділянки, що примикає до житлового будинку (земельна ділянка № НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 якими володіє ОСОБА_4 ), схематично це зображено експертом на Ілюстративній таблиці 7 додатку 7 до висновку експерта.

У спільному фактичному користуванні сторін перебуває частина земельної ділянки під будинком та із вимощенням (земельна ділянка № НОМЕР_5 на Ілюстратинвій таблиці 7 додатку 7 до висновку експерта.

При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, а також з наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд встановить, що співвласники визначили порядок користування і розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого немає підстав, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку.

Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Такого висновку дійшов Верховного Суду України у постанові від 15травня 2017року у справі №705/6917/14-ц.

Сторона позивач звертаючись до суду просила встановити порядок користування земельною ділянкою з урахуванням порядку користування земельною ділянкою, який фактично склався, оскільки позивач намагається вирішити питання влаштування окремого заїзду до своєї земельної ділянки прощею 193,5 кв.м., тому для максимально раціонального використання площі як заїзд до свого гаража літ « ІНФОРМАЦІЯ_6 » та, оскільки земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку між співвласниками до цього часу не поділена (не вирішено питання порядку користування) питання влаштування окремого заїзду очікує спочатку встановлення конкретного порядку користування земельною ділянкою . Необхідність облащтування окремого заїзду на ділянки, які використовуються позивачем є нагальною потребою із огляду на те, що у позивача відсутня можливість заїзду до совго господарського приміщення гаража літ. «В», через земельну ділянку №1, оскільки автомобілі відповідача повністю перекривають заїзд до нього а влаштування окремого заїзду, яки буде можливий у випадку варіанту 3 порядку користування, встановленому висновком експерта,повністю вирішить вказану проблему, як для позивача, так і для відповідача, оскільки і відповідач при заїзді чи виїзді позивачем із його гаража літ В має великі незручності та провокують конфлікти між сторонами.

За правилами статей 12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язокдоказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , визначення розміру часток та встановлення конкретного порядку користування житловим будинком проведено на підставі договору про визначення (зміну) розміру часток у праві спільної часткової вланості та встановлення конкретного порядку користування житловим будинком від 21.10.2024, який посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Думою Г.М., зареєстрований в реєстрі за №7864.

Порядок користування земельною ділянкою між сторонами не визначено та договір щодо визначення порядку користування земельною ділянкою під домоволодінням між сторонами в досудовому порядку не укладався через наявність між ними спору.

Таким чином звернення позивача до суду є правомірним, оскільки в досудовий спосіб ОСОБА_3 не може досягнути домовленості з відповідачем щодо порядку володіння та користування земельною ділянкою.

На переконання суду, варіант № 3 запропанований у висновку експерта №01/05-24 від 27.08.2024 порядку володіння та користування земельною ділянкою з кадастровим номером 4610136900:05:006:0025, яка знаходиться на АДРЕСА_1 загальною площею 0,0564 га є найбільш наближеним до порядку користування спірною земельною ділянкою який фактично склався між сторонами, забезпечує вільне користування кожним зі співвласників належним йому майном та право всіх співвласників безперешкодного доступу до конструктивних елементів і споруд.

Враховуючи зазначене суд встановлює порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до варіанта №3 розподілу земельної ділянки висновку експерта Перепелиці Б.Ю. від 27.08.2024 №01/05-24. Відповідно до частини 1статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Згідно зі статтею 98 ЗК україни право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Згідно ст. 99(ж) ЗК України одним іх видів земельного сервітуту є право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд.

Земельний сервітут має здійснюватися способом, що є найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що є доцільним виділити земельну ділянку площею 30,9 кв.м. на встановлення навколо частини житлового будинку літ «А-1» права земельного сервітуту.

Враховуючи наведене та на підставі ст.ст.12,81,141,258,259,263-265,352,354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визначення порядку володіння та користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою з кадастровим номером: 4610136900:05:006:0025, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно варіанту №3 висновку експерта Перепелиці Б.Ю. за результатом проведення експертизи від 27.08.2024 №01/05-24 відповідно до якого:

Визначити у володіння та користування ОСОБА_4 земельну ділянку, площею 78,4 кв.м. ( опис меж : т. 1-2 - довжина 4,03 м - по існуючий межі ; т. 2-3 - по стіні житлового будинку літ. «А-1»; т. 3-4 - по стіні житлового будинку літ. «А-1»; т. 4-23 - довжина 2,20 м - прокласти нову межу під кутом 90° до стіни будинку; т. 23-24 - довжина 12,66 м - по існуючий межі ; т. 24-1 - довжина 14,18 м - по існуючий межі огорожі) та земельну ділянку, площею 80,7 кв.м, (опис меж : т. 13-14 - довжина 1,15 м - по існуючий межі огорожі ; т. 14-15 - довжина 23,70 м - по існуючий межі огорожі ; т. 15-16 - довжина 7,30 м - по існуючий межі огорожі ; т. 16-17 - довжина 3,80 м - по існуючий межі огорожі; т. 17-18 - довжина 4,45 м - по існуючий межі огорожі ; т. 18-19 - довжина 4,08 м - прокласти нову межу ; т. 19-10 по лінії поділу будівлі гаражу «В» та будівлі сараю «Б»; т. 10-11 - прокласти нову межу по стіні будівлі сараю «Б» ; т. 11-12 - прокласти нову межу по стіні будівлі сараю «Г» ; т. 12-13 - довжина 23,66 м - прокласти нову межу, що складає площу 159,1 кв. м.)

Визначити у володіння та користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 193,5 кв.м, (опис меж : т. 4-5 - по стіні житлової прибудови літ. «AІ-1» ; т. 5-6 по лінії поділу житлової прибудови літ. «АІ-1» ; т. 6-7 - по стіні житлової прибудови літ. «АІ-І»; т. 7-8 - довжина 0,5 м - прокласти нову межу під кутом 90° до стіни прибудови літ. «АІ-І» ; т. 8-9 - довжина 7,85 м - прокласти нову межу до кута будівлі гаражу «В» ; т. 9-10 - прокласти нову межу по стіні будівлі гаражу «В»; т. 10-19 - по лінії поділу будівлі гаражу «В» та будівлі сараю «Б» ; т. 19-18 - довжина 4,08 м - прокласти нову межу ; т. 18-20 - довжина 8,90 м - по існуючий межі огорожі ; т. 20-21 - довжина 22,57 м - по існуючий межі ; т. 21-4 - довжина 2,20 м - прокласти нову межу під кутом 90° до стіни будинку.)

У спільному користування ОСОБА_4 , ОСОБА_3 залишити земельну ділянку, площею 211,4 кв.м. для забезпечення входу, заїзду на земельну ділянку, догляду та обслуговування своїх частин житлового будинку, проходу та проїзду до своїх господарських будівель, що належать сторонам (опис меж: т. 1-2 - довжина 4,03 м - по існуючий межі ; т. 2-3 - по стіні житлового будинку літ. «А-1» ; т. 3-4 -по стіні житлового будинку літ. «А-1» ; т. 4-5 - по стіні житлової прибудови літ. «АІ-1»; т. 5-6 - по лінії поділу житлової прибудови літ, «АІ-1» ; т. 6-7 - по стіні житлової прибудови літ. «АІ-1» т. 7-8 - довжина 0,5 м- прокласти нову межу під кутом 90° до стіни прибудови літ. «АІ-1» ; т. 8-9 - довжина 7,85 м - прокласти нову межу до кута будівлі гаражу «В» т. 9-10 - прокласти нову межу по стіні будівлі гаражу «В»; т. 10-11 - прокласти нову межу по стіні будівлі сараю «Б»; т. 11-12 - прокласти нову межу по стіні будівлі сараю «Г»; т. 12-13 довжина 23,66 м. прокласти нову межу, т. довжина 3,67 м по існуючій межі (ворота, хвіртка).

Виділити земельну ділянку, площею 30,9 кв.м. на встановлення навколо частини житлового будинку літ. «А-1» права земельного сервітуту.

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування сторін та учасників справи:

Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_6 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_7 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складено 28.05.2026

Суддя Мартьянова С.М.